1 декември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

на развитието, заяви пред участниците в международната конференция по развитието в Доха президентът Георги Първанов. Целта на форума в катарската столица е да направи преглед на изпълнението на консенсуса от Монтерей за финансиране на развитието. Според Първанов изграждането на транспортна, енергийна и комуникационна инфраструктура е един от най-ефективните начини за насърчаване развитието на всяка отделна страна, регион, континент. Само коренно обновена инфраструктура в съчетание с по-прозрачни условия за търговия и по-малко бариери пред нея ще насърчат

туризма, бизнеса и икономиката на развиващите се държави и ще ги направят конкурентоспособни на световните пазари, посочи той. България изцяло споделя мнението, че само национални "спасителни мерки" не са достатъчни за изход от световната криза. Според президента е необходима координирана международна реакция, която да заложи основните прин­ципи на световната икономика на XXI век – обществен контрол, прозрачност и точна оценка на рисковете. Африканските представители на форума апелираха кризата да не бъде оправдание за богатите, от

които зависи ограничаването на бедността на континента, и предупредиха за възможна нова емигрантска вълна.

Снощи се състояха двустранни срещи на Първанов с емира на Катар шейх Хамад бин Халифа ал Тани, с генералния секретар на ООН Бан Ки-мун (на снимката) и с хърватския президент Стипе Месич.
Снимка на една колона – Без текст


01.12.2008 г. ,с. 6
Водят Драшков в съда днес, ровят още сделки.
НЕВЕЛИН ГАНЧЕВ

Обвиненият в измама Пе­тър Драшков ще бъде дове­ден днес в Софийския райо­нен съд, който трябва да ре­ши дали да го остави в аре­ста, както иска прокурату­рата.

Мотивите й са че има опасност на свобода Драш­ков да се укрие или да извър­ши друго престъпление. В съда ще бъдат посочени и тежестта на престъпление­то, в което е обвинен, както и стойността на измамата - 5 млн. евро.

Братът на бившия зам.- шеф на ДАНС бе задържан късно вечерта в четвъртък. Прокуратурата го обвини в измама в особено големи размери, извършена в съу­частие. Поводът е незакон­на сделка с 14 дка общинска земя в столичния квартал Стрелбище, извършена с фалшиви документи. Тере­нът бил купен от фирма на Драшков, която после била продадена на друг бизнес­мен. Проверява се дали Драшков има участие в още 3-4 съмнителни сделки с общинска земя, съобщиха запознати. Към момента обаче не са събрани дока­зателства за това. Един от терените е в столичния кв. Банишора.

В началото на октомври германският фонд "ДЕГИ - Дойче Гезелшафт фюр Имобилиенфондс" поис­ка ведомството да разре­ши закупуването на "М.О. София". Освен мола дру­жеството притежава и ад­министративната сграда Sofia Tower.

Преди няколко седмици пълномощник на фонда обаче е оттеглил уведом­лението за сделката и е помолил производството да, бъде прекратено.

Миналата седмица специализираните имотни издания оцениха сделката между 110 и 130 млн. евро. Появиха се обаче и съмне­ния, че фондът е отложил покупката и преразглеж­да всички детайли заради сложната икономическа обстановка.

Германците претегляли всички фактори като по­треблението у нас> нивата на наемите, инвестицион­ната среда. В момента молът на бул. "Александър Стам­болийски" в София е соб­ственост на поделението за имоти на "Дженерал електрик" и ирландския фонд "Куинланпрайвит".

Те придобиха имота от първоначалните инвести­тори - израелските компа­нии Ocif и Aviv, през 2006 г. за около 100 млн. евро. Degi има 5 инвестицион­ни фонда, които управля­ват активи за 6,4 млрд. евро. Името му се спряга­ше и сред кандидатите за другия голям търговски център в столицата -" Си­ти център София".

Преди няколко дни соб­ственикът " Екуест болкан пропъртис" съобщи, че е финализирал сделка­та с американската Heitman European Property Partners III. Це­ната е 101,5 млн. евро, от които 42 млн. са в брой, а останалата част е ипоте­ка, която купувачът пое­ма. През 2006 г. "Екуест" купи мола за 94 млн. евро.
Снимка на три колони- Сделката по продажбата на "Мол Coфия" се оценя­ва от 110 до 130 млн. евро. Кандидат-купувачът – германският фонд "ДЕГИ" , обаче има голяма вероятност да се откаже заради световната криза.


01.12.2008 г. ,с. 9
Облагат и пустеещи имоти с такса смет
в Хасково след решение на об­щинския съвет в петък. Мотиви­те са, че има много злоупотре­би с молби за освобождаване от налога. Съветниците от ГЕРБ обаче ще искат това да отпадне.

Магазини в Стара Загора пък, които ползват хартиени, а не найлонови торби, да плащат с 10% по-малко такса смет, предлага общинският съветник от ВМРО Кристиян Петков.

По това дали ще я издър­жи, ще го съдим догодина. Битката е дали заводът да бъде построен от общината и да остане»нейна собстве­ност и под неин контрол, както иска кметът. Или да бъде реализиран чрез маги­ческото "публично-частно партньорство", за което ти­хичко, но настойчиво на­мекват управляващите. Битката е за това дали ще бъде позволено да бъде при­ватизиран заводът за боклу­ка и кой ще е облагодетел­стваният щастливец (или несретник)?

В едно от последните си изказвания в миналия СОС, преди да прекратя битност­та си на общински съветник, си позволих да кажа, и се надявам г-н Борисов да си спомня, следните неща.

Има, разбира се, дейности и услуги, които държавите или общините не бива да вършат, защото частните предприемачи, поставени в условията на естествена конкуренция, биха свърши­ли по-добре. Повтарям: по­ставени в условия на есте­ствена конкуренция.

Има обаче дейности и ус­луги, които по своята същ­ност представляват власт в чистия й вид. Приватиза­цията на такива дейности и услуги означава

не приватизация

на дейност, а приватизация на власт

Такива са например водос­набдяването, електроснаб­дяването и - в конкретния случай - събирането на бо­клука.

Да имаш политическа власт и да приватизираш ня­коя от тези дейности, озна­чава да си безнадеждно луд. Защото, каквито и да са ти били целите, в дългосрочен план просто спира да ти вър­ви. Нямам представа какви са били целите на общинския съвет и кмета на Со­фия, когато са взели реше­нието да предоставят съби­рането на боклука на конце­сия.

Но знам със сигурност, че бившият кмет на София разбра какво си е причинил през януари 2005 г., когато

камионите на концесионера отказаха да возят боклука към Суходол.

В този момент концесио­нерът упражняваше власт­та в реални граници, а кме­тът му беше заложник. Впрочем, не знам какви цели са имали тези, които приватизираха ЕРП-тата. Но със сигурност тези от тях, които са висели оная ве­чер с посланиците пред На­ционалната художествена галерия без ток, са разбрали какво са си причинили. За­щото, ако едно такова пред­приятие е общинско или държавно, политическата власт може поне

да отвее някой дребен директор за назидание

и успокоение.

А сега политиците свиват рамене и викат: ами то е ча­стно, то от нас не зависи. Ами ако това не зависи от вас, какво изобщо зависи, е логичният контравъпрос, пред който политиците Се свиват и се хилят като дебили. Ако от кмета на София не зависи дали ще се събира боклукът, какво точно за­виси от него, а? Това първо.

Второ. Именно защото в завода за боклука става дут ма за политическата власт в чистия й вид, затова да го откраднат, се опитват едно­временно доста ербап юна­ци. И никой няма да позволи да го открадне другият. Ако случайно, в суматохата, коя­то се задава, някой все пак си провре гагата, веднага след това ще трябва да започне да дели с всички останали (резултиращо в последва­що увеличение на такса смет и всички други либе­рални изстъпления върху населението) или ще му я отрежат. Така щастливият приватизатор (по модерному: частен партньор на пу­бличната власт) автоматич­но се превръща в несретник. А кметът, тоест законната политическа власт, ще го отнесе във всички случаи. Той така или иначе вече ще е мъртвец.

Трето, шайките, маскира­ни като политически пар­тии, имат иманентен инте­рес да постигнат спешно разбирателство по въпроса кои са тези дейности, които те (в техен собствен инте­рес) няма да се опитват да откраднат и ще обяснят на съпровождащите ги обръ­чи, че това е опасно за систе­мата. Всъщност политиче­ските боеве, които се водят в момента, са следствие точ­но от прекомерна лакомия. Всяка шайка е гепила до един-два ключови за власт­та отрасъла и рекетира останалите. До пълно из­требление.

Имам чувството, че въ­просът да не се допусне за­водът за боклук на София да е общинска собственост вече

придобива мафиотско-идеологически характер

В смисъл, след като сме се. разбрали, че ще привати­зираме и крадем всичко, всяко изключение застра­шава правилото. Затова не могат да се позволяват из­ключения. Затова, ако ще, Брюксел да ни спука от

глоби, но докато шайките не се разберат кой ще от­крадне бъдещия завод и как ще дели с останалите, няма да го пуснат да се строи. Но общински - нико­га! Нарушава се.-конвен­цията.

Помните ли оная народ­на приказка, дето една ба­бичка си провряла ръката през плета, за да вземе сол от комшийката, и като си стиснала юмрука, не могла да го измъкне обратно. Събрало се цялото село да умува и стигнали до един­ствено логичния извод, че трябва да й отрежат ръка­та. В тоя момент минал другоселец и казал:

„Пусни, бабо, солта."

Пуснала я бабата и си изва­дила ръката. Така и сега. Седи другоселецът от Брюксел и гледа сеир, ба­бата стиска в ръката си ек­ологично разрешително и вика: "Няма пък, заводът ще е мой", а цялото село вика: „Ще я режем тая ръ­ка, няма друг начин."

Всъщност, когато кме­тът Борисов казва на ръка­та да пусне завода, той пра­ви огромна услуга на цяла­та политическа класа. Ако тя е в състояние да проу­мее, че в противен случай си отрязва ръцете.

Така че дръжте тая ли­ния, г-н Борисов. Да пре­възпитаме шайката, е за­лог, който е по-голям от живота.

В София Боери е на частно посещение, за да се срещне с най-добрите български архитекти, да се запознае с екипа на TQM и българското издание на ABITARE и да разгледа няколко архитектурни проекта, свързани с бъдещето на столичния град.

- Г-н Боери, кои сгради са по-трудни за строене в си­туация на криза - сградите за бедни или за богати?

- В този момент най-трудното е да се направят сгради за бедните. В Евро­па почти изчезнаха финан­сиранията за скъпите строителства. Тенденция­та е строителство с ниска цена.

От друга страна, очаква­нията на по-ниските слоеве са доста по-високи от преди години. За един архитект днес е огромно предизви­кателство правенето на сгради за по-бедните. В съ­щото време тези сгради трябва да отговарят на по­расналите изисквания на хората.

- Вие, човекът, построил някои от най-скъпите сгра­ди в света, обичате да от­кривате забравени про­странства в предградията. Какво е предизвикател­ството да се преобразяват тези места в модерни и функционални сгради?

- Огромно! В момента например работим над проекта за преустройство на офис пространства в жи­лищни в Милано. През 2015 г. в града ще се състои международно архитек­турно изложение. Ланси­рах идеята да се преустроят около 9000 метра изоставе­ни офис пространства, да се трансформират в нискобюджетни жилищни про­странства за бедни хора. Трудна, но интересна идея. От друга страна, не се отка­звам да правя сгради, в кои­то ще живеят много богати хора. В момента създаваме една

кула, която сме нарекли "Вертикалната гора"

Това е кула с 1100 дървета в Милано, в тази кула ще жи­веят наистина богати хора.

- Как се отнасяте към вечния спор в архитектура­та - старо и ново строител­ство? В България се появи­ха нови, повечето грозни и евтино строени сгради, къ­де е балансът според вас?

- Няма лесни рецепти. Има интересни частни до­мове, които се раждат с идеята за т.нар. социално строителство. Решението е да бъдат убедени частни­те инвеститори, че да се строи масово, е интересна и важна инвестиция, не компромис и бърза печал­ба.

- Впечатлението ви от София, от какво има нужда нашата столица?

- Порази ме фактът, че градът е съхранил една до­бра структура. Тук се се­щам за градове като Буда­пеща, Белград или Загреб. Намирам, че централната част на града е с много ясен облик. Подобренията, кои­то трябва да се направят, трябва да са малки, нещо като акупунктура, не да се залага на големи транс­формации. Центърът на столицата ви не се нуждае от радикални промени.

- Дайте пример за нео­бходими подобрения?

- Архитектурата днес не може да контролира голе­ми пространства. Обще­ството е много по-ком­плексно, има много повече конфликти на интереси и власт, така че държавата не може да го контролира. Но трябва да има една об­ща визия за града, в която ясно да се реши къде да бъ­дат направени тези малки намеси. Другата стратегия, за която трябва да се мис­ли, е инфраструктурата ка­то пешеходни зони, обще­ствен транспорт. За мен го­лемият проблем на града ви е пътната инфраструк­тура. Виждам, че трафи­кът е ужасен, замърсява­нето - огромен проблем. Всъщност София се превръща в един много бавен град като движение.

- Българското правител­ство иска да покани архитуктурни звезди като Заха Хадид и "Фостър партнерс", за да построят ва­жен обществен комплекс в столицата. Спорът е защо това да се прави от чужден­ци, а не от българи, вие как­во мислите?

- Много е важно да сме наясно за възможностите и на двата избора. Даваме си сметка, че с поканата към звезди архитекти целта е не само да се построи една сграда. Идеята е по-голя­ма. Така се дава знак на све­та, че чрез известен архитект градът влиза в една общност от градове, които са на определено ниво, с определена финансова ста­билност.

Не е за подценяване и медийният ефект

Не съм моралист, нито но­сталгично настроен, но мисля, че трябва да се въз­ползвате от тези възмож­ности. Всеки град иска да има своя знак, запазена марка. Привличането на световни имена ще помог­не на града да фокусира вниманието върху себе си на хора от различни стра­ни, инвеститори. Важно е обаче поканените звезди да се убедят да работят сериозно по проекта, а не да разчитат на стари, залежа­ли в чекмеджетата идеи. Защото съществува риск

да ви продадат стари идеи на огромни цени

Когато се кани местен ар­хитект, логиката е различ­на. Тогава се работи за по­добряване на средното ниво на града. То придава ка­чество на ежедневния жи­вот. И двата пътя са правилни, стига достатъч­но интелигентно да бъдат разработени.

- Любимият ви град, в който лесно се живее?

- Много градове харес­вам, но може би Бостън. Прекрасен град, придвижването става лесно. В Европа харесвам градове на море като Генуа напри­мер. В някои аспекти Со­лун може да стане много интересен град. Това са все градове, чието население е смесено, но те съумяват, да живеят заедно. С добро ка­чество на живот, но и с мно­го силни контрасти. Защо­то град без противоречния е ужасна досада и скука.

- Най-важното нещо за една жилищна сграда?

- Възможността да я сме­ниш, да промениш интерио­ра. Ние се намираме в мо­мент от нашия живот, в кой­то семейството е с промен­лива константа. Женим се, създаваме деца, развежда­ме се, родителите ни остаря­ват. Те също имат своя си живот. Понякога се налага да се върнат при нас, докато децата ни излизат от домо­вете. Налага се да вземаме хора, които да гледат въз­растните ни родители. До­мът трябва да се превърне в пространство, което съумя­ва да се променя според кон­кретните нужди на обитате­лите му. Аз работя върху тази много важна задача.

- Значи край на класиче­ското разпределение на до­ма - хол, кухня, спалня?

- Абсолютно! Просто то вече не съществува. Има тенденция, която аз нари­чам монопространство на стаите. Те съжителстват според различните нужди. Предназначението на

кухнята се връща,

както едно време. Тя става най-важното пространство, където хората се събират. Друга голяма тема е окол­ното пространство. В бъде­ще нашите домове ще тряб­ва не само да консумират по-малко енергия, но ще се на­ложи и да я произвеждат. Така че тези станции, които ще произвеждат енергия, ще бъдат общи простран­ства. Нещо като обществе­ните перални и избите. Това може да е идея за нов начин да бъдем заедно.
Снимка на три колони- Арх. Стефано Боери


01.12.2008 г.,с. 3
Задава се вълна от уволнения

Агенциите обслужват едва по 3-4 кораба на месец
КАЛОЯНА ЖИВКОВА

Бургас все още не е усетил с пълна сила финансовата криза и съкратените работници се броят на пръсти. Истинска вълна от уволнения обаче ще има точно преди коледните празници, показа проучване на „Монитор".

Местните корабни агенции са изправени пред колапс заради кризата с металите и блокирания от два месеца пазар на зърно. Съкращенията в по-малките фирми вече са факт.

Други поддържат персонала си единствено от лоялност за усърдния труд на работниците през годините, но работата и приходите им са паднали наполовина. Корабните агенции, които доскоро са посрещали средно по 15 кораба на месец, сега обслужват едва по 3-4. Малко са фирмите в морския град, които имат резервен капитал за фонд "Работна заплата".

Това принуждава десетки местни служители да си търсят вече ново препитание. В региона с тази дейност се занимават около 50 компании.

На добри приходи се радват единствено две корабни агенции, които са специализирани в обработката на контейнери. Едната е с държавно участие, а другата е частна. От последната се похвалиха, че всяка седмица посрещат и подготвят документите на поне един кораб със средно 200 контейнера.

Според разчетите на "Пристанище Бургас" контейнерооборотът е скочил с 50% за последната година. Така от началото на годината на пристанището са били разтоварени над 30 хиляди контейнера. С откриването на новия терминал след две години обработката им ще се увеличи на 500 000 броя годишно.

Въпреки тези данни "Пристанище Бургас" също е засегнато от кризата и изчаква по-добри времена. Служителите на порта в момента оползотворяват времето си в реновиране на остарялата инфраструктура и ремонт на крановeте и другата наземна техника.

Криза се задава и в строителния бранш. „Всеки ден по 5-6 бригади идват да търсят работа на строежите ми", съобщи за „Монитор" един от съдружниците в „ГМ Строй" Йордан Бенов.. Сега обаче се задава криза, тъй като много компании се отказват от инвестициите си, понеже банките им отказват кредит.

Съкращения предстоят и в „Кроношпан", научи „Монитор". Новината не е потвърдена официално, но от януари 2009 г. част от работещите в предприятието ще бъдат освободени.

Бившият шеф на “Софийски имоти” Тошко Добрев скоро ще се изправи пред съда. Софийската градска прокуратурата вече предяви на него и останалите 14 обвиняеми материалите, събрани по време на разследването, и до дни се очаква да внесе обвинителния акт в съда.

Добрев е обвиняем за източването на общинското дружество от края на август, след като дълго време бе издирван от прокуратурата. Обвинителите дори се канеха да подготвят европейска заповед за ареста му. В крайна сметка той бе задържан на излизане от страната на Дунав мост, след като от МВР бяха проспали влизането му в България.

Според държавното обвинение Добрев и останалите 14 души са продавали имоти на занижени цени в момент на наложен от общината мораториум върху сделките на дружеството. Като изпълнителен директор Добрев е сключил 13 неизгодни сделки за продажба на терени, магазини и жилища. Заради силно занижените цени са нанесени щети за 1,9 млн. лв., а и по време на сделките е действал мораториум за сделки с общински имоти. Неизгодните сделки по това дело са общо 15, а нанесените щети - над 2 млн. лв.

За особено тежки случаи на безстопанственост НК предвижда от 1 до 10 г. затвор. Ако обаче Добрев признае фактите, сочени от обвинението, поиска съкратен процес и бъде признат за виновен, присъдата му ще е под минимума. Заедно с Тошко Добрев на подсъдимата скамейка ще застанат още 14 души от общинската фирма и оценители на имоти. Сред тях са Петър Савов, бивш директор на дружеството, и Станимир Зашев, шеф на временната общинска комисия. Подсъдими ще бъдат и членовете на борда Милен Милчев, Ина Станчева и Симеон Симеонов. Към отговорност са привлечени и 5-има оценители на фирмата “Софийски имоти”.

Запознати обясниха, че всеки от подсъдимите има по двама адвокати, което означава, че в съдебната зала ще влязат около 45 души. Затова и процесът няма да е никак лек и ще има достатъчно възможности за отлагания и проточване, коментират юристи.

След като прокуратурата внесе обвинителния акт и делото бъде разпределено на съдия, той ще трябва да го насрочи за максимум три месеца, но може и да го върне за коригиране на пропуски.

Около скандалното дружество бяха образувани общо 8 дела за различни нарушения и огромни щети. Експертизите по тях са готови, но още се разпитват свидетели и няма повдигнати обвинения.