До директора на риосв гр. Смолян у в е д о м л е н и е

ПАВЛИНА СЛАВЧЕВА КЕХАЙОВА,ЕГН ……….

и двамата с адрес гр.Смолян,ул.”В.Петлешков”31

Лице за контакти:

Пълномощник -Костадин Узунов,гр.Смолян, ул.Д-р Заменхоф 14, тел.0888788088
Уважаема г-жо Директор,

Уведомявам Ви, че имам следното инвестиционно предложение:

Изграждане на " Ваканционно селище "в УПИ II -5.40, кв.82 в м.”Бяла река” с площ 4.100 дка по кад.карта на с.Смилян, общ.Смолян, обл. Смолянска. Образуването на УПИ и градоустройствените му параметри са Предвидени с Проект за ПУП

По кад.картата на с.Смилян, имотът е НИВА.

/посочва се характера на инвестиционното предложение, в т.ч. дали е за ново строителство, дейности, , съгласно изискванията на раздел I и III от глава шеста на ЗООС /ДВ, бр.91 от 25.09.2002г.; /

2. 
   Описание на основните процеси, капацитет, производителност (т/год. готова продукция).
   

/населено място, община, квартал, парцел, собственост, близост (засягане) на защитени територии, очаквано трансгранично въздействие/

Строителството ще се извърши в УПИ II -5.40, кв.82 в м.”Бяла река” с площ 4.100 дка по кад.карта на с.Смилян, общ.Смолян, обл. Смолянска.

Моля да ни снабдите с Ваше становище за необходимите действия, които трябва да предприемем, по реда на гл. VІ от Закона за опазване на околната среда.
Прилагам:

• 
  картен материал, схема, снимков материал;
  
• 
  Документ за собственост;
  
• 
  Обяснителна записка на обекта /копие от ПУП/
  

Дата:..14.09.2015 г. Уведомител:.....................................

От ПАВЕЛ СЛАВЧЕВ КЕХАЙОВ, ЕГН ………. и

ПАВЛИНА СЛАВЧЕВА КЕХАЙОВА,ЕГН ……….

и двамата с адрес гр.Смолян,ул.”В.Петлешков”31

Пълномощник -Костадин Узунов,гр.Смолян, ул.Д-р Заменхоф 14, тел.0888788088

Тел. 0888788088 , е-mail: .....................koce123@abv.bg................
II. Характеристики на инвестиционното предложение:

ПАВЕЛ КЕХАЙОВ и ПАВЛИНА КЕХАЙОВА са собственици на ПИ 67547.5.40, в м.”Бяла река” с площ 4.160 дка по кад.карта на с.Смилян, общ.Смолян, обл. Смолянска на основание нот.акт .

Съгласно Проект за ПУП от ПИ 67547.5.40 се образува УПИ ІІ-5.40–ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ– с площ 4.100 дка. Имотът отстои на около 450 м от утвърдената регулация на с.Смилян.

Инвеститорите възнамеряват да изградаят „ ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ” с около 40-50 легла и обслужваща инфраструкryра в УПИ. Имотът е собственост на възложителя.

1. 2-3 етажни сгради с леглова база за около 50 човека.

2. Канализация

3. Пречиствателно съоръжение

4. Зелени площи

5. Водопровод

6. Паркинг

За имота има изготвен ПУП, които е разработен съгласно изискванията на Наредба № 7,

и Решение на ОС на Община - Смолян, като в пуп е разгледано изграждането на "ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ" с разгъната застроена площ (РЗП) до 3 280 кв.м..

Обобщени устройствени показатели съгласно проекта за ПУП:

Показател	Мярка	УПИ I-9.372
		Количество
Вид на територията - за курортно строителство	Ок
Максимална височина до билото на покрива	м.	10
Максимална етажност ( Е)	бр.	3
Максимална плътност на застрояване	%	<30
Максимален К инт.(интензивност на застрояв. )		0.8
Озеленена ПЛОЩ	%	50
Минимално озеленяване	м2	2400
Застроена площ	м2	<1230
Разгъната застроена площ	м2	<3280

Ограничителни линии за застрояване са на 3м от регулационните граници, а от дъното на парцела- на 5м.

Туризмът е приоритетен за развитие в област Смолян и особено в новосформираните курортни ядра сред които е и с. Смилян. За ограничаване на неблагоприятните въздействия върху околната среда от засилващия се туристически поток е необходимо териториите обект на посещение да бъдат уредени съгласно действащата в страната нормативна уредба.

За територията на селището няма изготвяни планове за частично застрояване, подробни устройствени планове, лесоустройствени проекти, стратегии и концепции за развитие. Обектът ще се изгради върху терен извън регулация. В района съществуват други инвестиционни предложения на други инвеститори.

Високата надморска височина, върху която е предвидено да се изгради селището, прави икономически нерентабилно използването на околните площи за земеделско производство.

Необходимостта от изготвянето на инвестиционното предложение произтича и от изискванията за:

• 
  Запазване на съществуващото екологично равновесие
  
• 
  Хармонизиране факторите на ландшафта с бъдещото строителство и функции на обекта.
  

При съществуващите природни дадености на обекта, достъп до път, друга форма за използването на земите, извън сферите на туризма, е с недостатъчна и добра икономическа ефективност.

Алтернативите за реализацията на предложението са основно в следните направления:
Канализация

Вариант - I

Предвижда се изграждането на локално пречиствателно съоръжение. Заустването е в най-­ близкото дере до площадката чрез гофрирани РVС тръби Ф200.

Изграждане на канализация с РVС тръби Ф200 и заустване в бъдещ канализационен колектор

Втори вариант е по-добрият, но поради неизвестност за хода на проектиране и реализация на колектора и при реализиране на предложението преди колектора се избира вар.І .
Отопление

- инвеститорите нямат конкретна идея- Възможни са отопление с ток или твърдо гориво или комбинирано, като и двата начина са приемливи.

Съгл. Приложено копие от проекта за ПУП.

ВАКАНЦИОННОТО СЕЛИЩЕ ще е с около 40 легла и обслужваща инфраструктура /пречиствателно съоръжение/, водопровод, канализация и зелени площи. Настоящата информация за извършване на преценка за необходимостта от извършване на ОВОС се изготвя върху Подробен устройствен план за регулация и застрояване, поради което не могат да се посочат основните процеси и капацитет. Съгласно обобщените показатели по ПУП сградите не могат да бъдат с повече от 3 етажа и всички показатели включени в ПУП.

Транспортната връзка се осъществява по съществуващ полски път на община Смолян.

Срокът, за който ще бъде изграден и въведен в експлоатация –обекта „ ВАКАНЦИОННО СЕЛИЩЕ” се очаква да бъде около 26- месеца

Този срок включва три подетапа:

• 
  Предварителен етап – 6-8 месеца, със следните дейности:
  

• съгласуване, получаване на разрешения;

•избор на доставчици и изпълнители;

• сключване на договори за възлагане;

• 
  Строителен етап - с продължителност 18-20 месеца, включващ дейности по:
  

• доставка и монтаж на оборудване;

• вертикална планировка, довършителни работи;

• рекултивация и озеленяване;

• 
  Заключителен етап - с продължителност 2 месеца и включва:
  

• получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.

Съгласно Наредба № 1/30.07.2003r. (в сила от 03.08.2003г.) за номенклатурата на видовете строежи, с което се определя тяхната характеристика, значимост, сложност и рискове при експлоатацията, посочени в чл. 137 ал. 1 от зут. Настоящата информация за оценка на необходимостта от изготвяне на доклад за ОВОС е изготвена на базата на предварителни проучвания, поради което тук изложените методи за строителство се базират на традиционно използваните такива за този тип обекти.

Очаква се обекта да бъде изграден по строителен метод - монолитно строителство. За недопускане замърсяване на водите и почвите ПУП предвижда битовата канализация да зауства в локално пречиствателно съоръжение или в колектор. Типа на пречиствателното съоръжение и неговото оразмеряване ще се извършат на етап РП за обекта. За сега се предвижда биологично пречистване на отпадните води, но най-добрият вариант е включване в колектор.
10. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителcrвото и експлоатацията.

По време на строителството се предвижда използването на характерните за този вид обекти стандартизирани строителни материали

• 
  баластра и филц - доставени от пресевна инсталация
  
• 
  вода условно чиста за строителни нужди
  
• 
  почвени материали за вертикалната планировка - добити при изкопните работи
  

• 
  бетонови / стоманобетонови/ дренажни и канализационни тръби
  
• 
  полиетиленови тръби
  
• 
  стоманени профили
  
• 
  арматурно желязо
  
• 
  фасониран дървен материал
  
• 
  тухли
  
• 
  профирна ламарина
  
• 
  синтетично фолио
  
• 
  бетони В 10, 15, 20 , 30
  
• 
  портландцимент - БДС 27-87
  
• 
  ускоряващи добавки:
  
• 
  терикотни плочки
  
• 
  варови разтвори
  
• 
  бои и лакове
  

• 
  Строители почви и геоложки материали - до 200 м. куб. - ще се използват за обратни
  

• 
  Строителни отпадъци - бетонови отпадъци около 0,5 м 3, варови и варо- циментов и разтвори - около 0,5 м. куб., остатъци от черни метали - не повече от 10 кг., остатъци от цветни метали - около 2 кг.. , остатъци от фаянсови и теракотени плочки, мозайка ­около 10кг. Отпадъци от опаковки за строителни материали - около 10 кг.
  
• 
  Опаковките на строителните материали, главно синтетични полимери, хартия и други с изкуствен произход, ще бъдат събирани и предавани за вторични суровини. Бетоновите остатъци и тези от мазилки ще се транспортират до общинското депо за строителни отпадъци.
  

• 
  Битови отпадъци от посетителите - количество не надвишаващо 5 т./roд. Отпадъците ще се събират в съдове за смет разположени до селището и периодически ще се извозват от специализираните автомобили на общината
  
• 
  Основно отпадъците ще бъдат:
  

  ВИД ОТПАДЪК	код
  Хартия	200101
  Стъкло	200102
  Биоразградими отпадъци от кухни	200108
  пластмаси	200139
  Метали	200140
  смесени битови отпадъци	200301

• 
  Утайки от пречиствателното съоръжение. Утайките ще се третират и/ или извозват съгласно план за управление на утайките, който трябва да бъде изготвен от инвеститора на обекта след реализацията на пречиствателното съоръжение.
  

Qcp. дн. = 0.472 л. х 0.9 = 0.425 л./сек..

Q макс. дн. = 0.944 х 0.9 = 0.814 л./сек..
12. Мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда.

Неблагоприятните очаквани въздействия върху околната среда са свързани с:

• 
  Нарушаване на допълнителни терени;
  
• 
  Прахово замърсяване по време на строителството;
  
• 
  Замърсяване на почви със строителни отпадъци
  
• 
  Повишаване на шумовото натоварване от работата на строителната механизация.
  
• 
  Възбуждане на свлачищни процеси по време на строителството.
  

• 
  Опазване на почвите и земите:
  
• 
  Почвените материали от селището и паркинга ще бъдат изгребани и депонирани на временно депо.
  
• 
  Строителната техника ще се движи само в границите на отредения терен.
  
• 
  По време на строителните работи в рамките на отредения терен ще се подготви
  

случайни разливи.

• 
  Прилагане на мерки за намаляване на въздействието от изкопни работи.
  
• 
  Обезопасяване на площадката от попадане на повърхностни води по време на
  

• 
  Организиране на ремонтните работи с мин. риск за замърсяване на околната среда;
  

• 
  Регламентиране и устройване на местата за събиране на отпадъците;
  
• 
  Контрол върху отпадъците и евентуално от утайките.
  
• 
  Прилагане на мерки за недопускане на замърсяване на подземните води.
  

За реализацията на инвестиционно предложение е необходимо да се изгради и съответната инфраструктура на обекта.

Захранването на селището с електрическа енергия ще се извърши с отклонение от елпровод до площадките .

Предвижда се изграждането на водопровод съгл. приложена към проекта за .

За отвеждането на отпадните води ще се изгради канализационна мрежа със заустване

в пречиствателна станция или заустване в канализационен колектор. За доброто функциониране на канализацията следва да се заложат ревизионни шахти.

2.13.4. Пречистване на отпадните води

На този етап от разработване на инвестиционното предложение не може да се подаде

обстойна информация за вида и характеристиките на пречиствателното съоръжение. Предвижда се то да бъде с биологично пречистване, ако такова се наложи да бъде изградено.
14. Необходимоcr от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение.

За настоящата оценка на необходимостта от изготвяне на доклад за ОВОС това не е необходимо.

За преотредената част от имота е необходимо да се изпълни процедура по промяна

предназначението на земите.

След промяна предназначението на терена ще е необходимо да се изготвят

документите и изпълнят процедурите по ЗУТ за строителство и приемане на обекта.

Замърсяванията са от евентуални течове и аварии от паркиралите МПС. При наличие на локално пречиствателно съоръжение или включване на отпадните води ви канализационен колектор тези замърсявания ще са минимални..

не по-висок от ежедневния за дейности : Строителство и Туризъм

За изграждане на ВАКАНЦИОННОТО СЕЛИЩЕ са представени:

• 
  Проект за ПУП 1:1000
  
• 
  Скица на имота - М 1:1000
  

В близост до инвестиционното предложение има само земеделски земи. Реализацията на проекта няма да наложи промени в сегашния начин на ползване на находящи се в близост имоти.

Съгласно скица от ОС”ЗГ” предназначението на имотите е било сел.стопанско , с начин на трайно ползване- „нива” с площ 4.160 дка.

В територията на поземления имот не попадат елементи предвидени в Националната екологична мрежа.

Площадката е изкуствено създадена върху терен, на който ще се промени предназначението. Възможността за регенеративна способност на природните ресурси и сведена до минимум.

Естеството на инвестиционното положение е тясно свързано с наличните природни дадености на района и собствеността върху терена. В този аспект избора на друг терен за селището е без алтернатива.

При строителството и експлоатацията на ВАКАНЦИОННОТО СЕЛИЩЕне се очаква да има негативно

въздействие върху хората.

Рискови фактори в граници увреждащи човешкото здраве при строителството на обекта не следва да се емитират.

Съществува риск от травми и трудови злополуки при невнимателна работа със

строителната техника и инструменти.

С изграждането на селището ще се промени изцяло досегашно предназначение на имота,

като от ливада ще се превърне в територия за застрояване.

IV.1.3. Въздействие върху материалните активи:

В района на обекта няма материални активи, върху които би могло да се въздейства.

Не е извършван имисионен контрол на на въздуха на разглежданата площадка.По отношение на атмосферния въздух,в района няма активно емитиращи източници на замърсители.

Очаква се известно замърсяване на въздуха с прах нетоксичен по време на изпълнение на строителните работи. След въвеждане на обекта в експлоатация не се очаква замърсяване на атмосферата над допустимите норми. Отоплението ще се извършва или чрез ток или чрез нафта или комбинирано.

IV.1.5. Въздействие върху атмосферата:

В зависимост от сезона на извършване на изкопните работи е възможно праховото замърсяване на атмосферния въздух да достигне до значителни стойности, но то ще бъде локално. Отработените газове от машините също ще окажат въздействие, което ще бъде кратковременно и с малка честота (в рамките на определения за строителството период от време и ограничено с работното време през денонощието).

Района на строителството е сравнително водообилен.

Под въздействието на факторите на почвообразуване в района на община Смолян са формирани следните видове

Строителните работи са локализирани върху силно ограничена площ поради което изграждането и експлоатацията на обекта няма да окажат практическо влияние върху почвите.

IV.1.8. Въздействие върху земните недра:

В геоморфоложко отношение попада в Рило - Родопската област и представлява част от Македоно- Тракийския масив.

В геоложки смисъл въпросите за въздействието на обекта върху околната среда възникват единствено по отношение стабилността на основата.

Устойчивостта на геоложката основа и незначителното застрояване изключват

възможността от негативно влияние на обекта върху земните недра.

Проектите ще бъдат съгласувани за свлачища и подземни проводи.

Според ландшафтното райониране на Р.България разглеждания район се отнася към Западно родопския ландшафтен район, тип - ландшафти с благоприятни антропогенни изменения, ландшафти с балансирани фрагменти.

Ландшафтът ще запази типа си на антропогенен ландшафт, като ще се промени баланса между природните и антропогенни елементи в полза на последните. Същевременно се очаква да се запази устойчи-востта на ландшафта по отношение на досегашните му социално ­икономически функции - комуникационна и стопанска, както и да изпълни новата функция свързана с дейността и обслужването на обекта.

Изпълнението на проекта за озеленяване на площадките на площ над 2000 м2 ще има благоприятен естетически ефект и ще служи като връзка с прилежащите територии.

Изграждането и експлоатацията на ВАКАНЦИОННОТО СЕЛИЩЕне е свързано с въздействия върху природни обекти, които са относително на голямо разстояние от него.

В района на обекта няма установени подземни богатства със стопанско значение.

Незначителното застрояване свързано с реализацията на обекта практически не би могло да окаже негативно влияние върху минералното разнообразие в района.

IV.1.12. Въздействие върху биологичното разнообразие и неговите елементи:

В зоната на въздействие на обекта не могат да се формулират местообитания дефинирани в Приложение № 1 на Закон за биологичното разнообразие.

Селището не попада, но граничи със защитени природни територии. Сред установените в близост до площадката растителни и животински видове няма такива, включени в Червената книга на РБ.

Б./ Културно наследство.

Целенасочени археологически проучвания на територията на площадката не са

извършвани. При изпълнените изкопни работи в района не са установени предмети или

IV.1.14. Въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси:

А./ различните видове отпадъци и техните местонахождения:

Строителството и експлоатацията на обекта са свързани с образуването на минимални количества отпадъци. Отпадъците, които ще се образуват при строителството ще бъдат изнесени на депо с което въздействието им върху околната среда в района на обекта се свежда до минимум.

Битовите отпадъци ще се извеждат на общинското депото за ТБО и също няма да оказват въздействие върху околната среда.

Б./ рискови енергийни източници:

Не се монтират такива както при строителството, така и при експлоатацията на обекта

• 
  Вибрации:
  

• 
  Радиации:
  

При изграждането и експлоатацията на обекта не се ползват и не се създават генетично модифицирани организми. Няма предпоставки за мутагенни въздействия върху организмите.

Инвестиционното предложение няма да оказва влияние върху елементи от

• 
  Териториален обхват: малък
  
• 
  Степен на въздействие: незначителна
  
• 
  Честота: постоянна
  
• 
  Продължителност: за експлоатационния период на обекта
  
• 
  Възможност за възстановяване: частично след извършване на рекултивация
  
• 
  Кумулативно и комбинирано въздействие - няма
  

• 
  Териториален обхват - малък
  
• 
  Степен на въздействие - незначително
  
• 
  Продължителност на въздействието - краткотрайно, до crpоителcrвото
  
• 
  Честота на въздействието - ниска
  
• 
  Кумулативно и комбинирано въздействие - няма
  

• 
  .Териториален обхват - малък
  
• 
  Степен на въздействие - ниска
  
• 
  Продължителност на въздействието - дълrосрочна ./ Честота на въздействието - постоянна
  
• 
  Кумулативно и комбинирано въздействие - няма
  

• 
  Териториален обхват - малък
  
• 
  Степен на въздействие - ниска
  
• 
  Продължителност на въздействието - дълrосрочна ./ Честота на въздействието - постоянна
  
• 
  К умулативно и комбинирано въздействие - няма
  

• 
  Териториален обхват: малък
  
• 
  Степен на въздействие: незначителна
  
• 
  Честота: постоянна
  
• 
  Продължителност: дълroсрочна
  
• 
  Възможност за възстановяване: не
  
• 
  К умулативно и комбинирано въздействие - няма
  

• 
  Териториален обхват: малък
  
• 
  Степен на въздействие: запазва се характера на лaндmафта-антропогенен, ./ устойчивоcr по отношение новата функция
  
• 
  Честота: поcrоянна
  
• 
  Възможност за възстановяване: чаcrично
  
• 
  К умулативен ефект: не се очаква
  

• 
  Териториален обхват: малък
  
• 
  Степен на въздействие: незначителна
  
• 
  Честота: постоянна
  
• 
  Възможност за възстановяване: да след рекултивация на площадката .
  
• 
  Кумулативно и комбинирано въздействие - няма
  

Не оказва въздействие

04.11.2015 г. За инвеститорите:.........................

( пълномощник