Доклад за дейността
на “ Инвестмънт Пропъртис ” АДСИЦ през 2008 г.
(съгласно чл. 33 от Закона за счетоводството)
Съветът на Директорите на "Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ (Дружеството) прие годишния финансов отчет за 2008 г., изготвен в съответствие със Закона за счетоводството и Международните стандарти за финансово отчитане (МСФО), разработени и публикувани от Комитета по Международни счетоводни стандарти (КМСС) и приети от Комисията на Европейския съюз .
В тази връзка, на заседание, проведено на 25.03.2009 година, Съветът на Директорите на Дружеството прие следния годишен доклад за дейността:
-
Информация за дружеството
„Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е регистрирано като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел в Търговския регистър на Софийски градски съд, по ф.д.№ 11419/2003 г. ,седалището и адресът на управление на Дружеството е
гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша”, ВЕЦ-Симеоново 999.
Адресът за кореспонденция на Дружеството е гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша” ВЕЦ-Симеоново 999 ,тел. 962-05-36, факс 962-87-58, е-mail: office@in-properties-bg.com
Предметът на дейност на Дружеството е набиране на средства чрез издаване на ценни книжа, покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения , с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и продажбата им.
Към 01.01.2008 г. основният капитал на дружеството е 1 603 000 лв., разделен на 160 300 броя акции с номинална стойност 10 лв. всяка.
През 2008 г. няма промени в капитала на дружеството и към 31.12.2008 г., както и към датата на изготвяне на настоящия отчет, акционерната структура на Дружеството е следната:
Притежатели на акции в"Инвестмънт Пропъртис”АДСИЦ са:
|
Разпределение на акциите в капитала в проценти:
|
|
|
„Ви Веста Холдинг” ЕАД
|
56.56 %
|
„Здравно осигурителна компания Надежда” АД
|
29.66 %
|
„Перла” АД
|
12.35 %
|
Виолета Петрова Петкова
|
1.43 %
|
Дружеството има едностепенна система на управление. Съветът на директорите е в състав, както следва:
1. “Ви – Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, гр. София, вписано по ф.д. № 7458 по описа на Софийски градски съд за 1990 година, , със седалище и адрес на управление: София, кв. “Лозенец”, р-н “Витоша - ВЕЦ Симеоново” 999, представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060, притежаващ л.к. № 161468636 изд. на 07.08.2000г. от МВР-София;
2. “Здравно осигурителна компания /ЗОК/ НАДЕЖДА” АД, ЕИК 131282730, гр. София, стара регистрация по ф.д. № 8341/2004г. по описа на Софийски градски съд за 1990 година, със седалище и адрес на управление: София, кв. “Лозенец”, р-н “Витоша - ВЕЦ Симеоново” 999, представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060 притежаващ л.к. № 161468636 изд. на 07.08.2000г. от МВР-София;
3. Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 притежаващ л.к. № 159791880, изд. на 25.05.2000 от МВР-София.
4. Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, притежаващ л.к. 137183810 от 28.03.2000 г. МВР Плевен .
Членовете на СД могат да придобиват акции и облигации, издадени от дружеството, при равни условия с всички останали акционери и инвеститори.
Дружеството се представлява от Виктор Ангелов Серов, ЕГН: 5405027060.
Дружеството е учредено за неопределен срок.
-
Информацията, изисквана по реда на чл. 187д и 247 от Търговския закон
През 2008г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството не са придобивали негови акции.
Информация относно членовете на Съвета на директорите, относно юридически лица, в които притежават пряко или непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание или върху които имат контрол и относно участие в управителни и контролни органи и като прокуристи на юридически лица:
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД , ЕИК 831914521, не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, притежава повече от 25% от
капитала на следните дружество:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884,
„Ви Веста Инвест” АД, ЕИК 831461633,
„Ви Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640,
„КОТРОН” ЕООД, ЕИК 121468494,
„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154,
„ЗММ Любимец” АД в ликвидация, ЕИК 126135216,
„Перла” АД, ЕИК 119029248
„Бронз” ООД, ЕИК 131173414,
„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801,
„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193,
„Бриз” АД, ЕИК 107005015,
„Б.Б.Б Газ” АД /л/ ЕИК 130799739
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730,
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593,
„Траконс Комерс” ЕООД, ЕИК 126175680 .
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД – член на СД и Виктор Ангелов Серов ЕГН 5405027060 – представител на, член на СД, участват в управителните органи на:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884,
„Ви Веста Инвест” АД, ЕИК 831461633,
„Ви Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640,
„КОТРОН” ЕООД, ЕИК 121468494,
„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154,
„ЗММ Любимец” АД в ликвидация, ЕИК 126135216,
„Перла” АД, ЕИК 119029248
„Бронз” ООД, ЕИК 131173414,
„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801,
„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193,
„Бриз” АД, ЕИК 107005015,
„Б.Б.Б Газ” АД /л/ ЕИК 130799739
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730 - прокурист
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593– прокурист.
-
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730
не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730, притежава повече от 25% от капитала на следните дружество:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593,
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или член на съвети, за отчетната 2008г.
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или член на съвети, за отчетната 2008г.
-
Кадрова структура
Средно списъчния състав на Дружеството за 2007 година е 3 души. Екипът на Дружеството е основен двигател за добрите резултати на дружеството. През 2008 г. броят на служителите
се запази,като към 31.12.2008 г. се състои от трима души:
- Директор за връзки с инвеститорите - полувисше образование,
- Директор „Стоителство” – висше строително образование,
- Гл. счетоводител - висше икономическо образование.
-
Организационна структура
1. Дейността на Дружеството не е организирана по отдели
2. Дружеството няма клонова мрежа.
-
Финансово – икономическо състояние и резултати от дейността
5.1. Общ преглед
Постигнатите през 2008 г. резултати ни дават основание да оценим годината като една от най-успешните в историята на „Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ досега. Дружеството успя да затвърди позициите си на пазара и да повиши финансовия си резултат.
През 2008 г. приходите на дружеството са в размер на 2,501 хил. лв., като 1,143 хил.лв. са резултат от продажба на активи (строителство на етап „груб строеж”). Подобряването на приходите спрямо предходния отчетен период се дължи най-вече на приходите от последваща оценка на инвестиционните имоти (1,305 хил.лв.), които нарастват пет пъти и заемат 52.18 % дял в общите приходи. През 2008 г. Дружестовото реализира печалба от продажба на активи (строителство на етап „груб строеж”) в размер на 492 хил.лв, които съставляват 37.92% от печалбата за годината.
Разходите за дейността през годината се увеличиха с 1,079 хил. лв. до 1,201 хил. лв. Най-значително в абсолютна сума нараства обезценката на инвестиционните имоти (282 хил.лв.) и балансовата стойност на продадени активи – строителство на етап „груб строеж” (651 хил.лв.), които са и с висока тежест в общите разходи. Значително нарастват и разходите за външни услуги.
Следва да се отбележи, че при увеличаването на разходите, приходите също се увеличават и резултатът като цяло е по-голяма оперативна печалба (с 1,114 хил. лв. по-голяма от миналогодишната) и задържане на рентабилността от основна дейност (EBIT/приходи) на високите нива от 0.52 %.
5.2. Основни финансови данни
N:
|
Показатели:
|
2007
|
2008
|
2008 г./ 2007 г.
|
|
|
година
|
година
|
стойност
|
процент
|
|
|
’000 лв
|
’000 лв
|
’000 лв
|
%
|
1
|
Текуща печалба (загуба)
|
186
|
1300
|
6.98925
|
698.92
|
2
|
Нетни приходи от продажби
|
308
|
2501
|
8.12013
|
812.01
|
3
|
Собствен капитал
|
1819
|
3119
|
1.71468
|
171.47
|
4
|
Пасиви (дългосрочни и краткосрочни)
|
4412
|
8603
|
1.94991
|
194.99
|
5
|
Обща сума на активите
|
6231
|
11722
|
1.88124
|
188.12
|
6
|
Приходи
|
308
|
2501
|
8.12013
|
812.01
|
7
|
Разходи
|
122
|
1201
|
9.84426
|
984.43
|
8
|
Текущи (краткотрайни) активи
|
758
|
471
|
0.62137
|
62.137
|
9
|
Разходи за бъдещи периоди
|
|
263
|
-
|
-
|
10
|
Налични краткотрайни активи (8-9)
|
758
|
208
|
0.27441
|
27.441
|
11
|
Краткосрочни задължения
|
3609
|
7553
|
2.09282
|
209.28
|
12
|
Краткосрочни вземания
|
417
|
59
|
0.14149
|
14.149
|
13
|
Парични средства
|
149
|
341
|
2.28859
|
228.86
|
14
|
Текущи задължения
|
3609
|
7553
|
2.09282
|
209.28
|
15
|
Брой на дните в периода
|
366
|
365
|
0.99727
|
99.727
|
Рентабилност:
|
16
|
Коеф. на рентабилност на приходите от продажби
|
0.6039
|
0.5198
|
0.86073
|
86.073
|
17
|
Коеф. на рентабилност на собствения капитал
|
0.10225
|
0.4168
|
4.07613
|
407.61
|
18
|
Коеф. на рентабилност на пасивите
|
0.04216
|
0.1511
|
3.5844
|
358.44
|
19
|
Коеф. на капитализация на активите
|
0.02985
|
0.1109
|
3.71524
|
371.52
|
Ефективност:
|
20
|
Коеф. на ефективност на разходите
|
2.52459
|
2.0824
|
0.82486
|
82.486
|
21
|
Коеф. на ефективност на приходите
|
0.3961
|
0.4802
|
1.21233
|
121.23
|
Ликвидност:
|
22
|
Коеф. на обща ликвидност
|
0.21003
|
0.0275
|
0.13112
|
13.112
|
23
|
Коеф. на бърза ликвидност
|
0.15683
|
0.053
|
0.33768
|
33.768
|
24
|
Коеф. на незабавна ликвидност
|
0.04129
|
0.0451
|
1.09354
|
109.35
|
25
|
Коеф. на абсолютна ликвидност
|
0.04129
|
0.0451
|
1.09354
|
109.35
|
Финансова автономност:
|
26
|
Коеф. на финансова автономност
|
0.41228
|
0.3625
|
0.87936
|
87.936
|
27
|
Коеф. на задлъжнялост
|
2.42551
|
2.7583
|
1.13719
|
113.72
|
Източник: Финансовите отчети на Дружеството към 31.12.2008 година
5.3. Промяна в основния капитал
Дружеството не е променяло размера на основния си капитал.
5.4. Инвестиции в капиталите на други предприятия
Съгл. чл. 22,ал.3 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дружество със специална инвестиционна цел не може да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите на чл. 21, ал. 3 - дружеството със специална инвестиционна цел може да инвестира до 10 на сто от капитала си в обслужващо дружество
Дружеството не е инвестирало капитал в обслужващото дружество.
5.5. Използване на ресурсите на дружеството
Дружеството се финансира както със собствени средства, така и с привлечени средства. Към 31 декември 2008г. Дружеството няма дългосрочни задължения. Общите задължения (включително текущите) представляват около 65 % от активите на дружеството, а съотношението дълг/собствен капитал е 2:1.
6. Важни събития, настъпили след годишното счетоводно приключване
Няма
7. Важни научни изследвания и разработки
Няма
8. Вероятно бъдещо развитие на предприятието/Основни предизвикателства в дейността на Дружеството през 2009г.
В условията на финансова криза, която засегна сериозно пазара на имоти у нас,основната цел на дружеството е запазване на спечелените пазарни позиции и доверие,както на клиенти така и на доставчици. За постигане на тази цел ръководството на дружеството ще се стреми към пълно изпълнение на поетите ангажименти към настоящи и бъдещи клиенти;
изключително прецизно оценяване на всеки проект за развитие на инвестиционните имоти,
имайки предвид финансовата криза и етапа и на развитие.
9. Важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет
За периода след датата, към която е съставен финансовият отчет до датата на публикуването му, не са настъпили важни и/или значителни за дейността на предприятието некоригиращи събития, неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне на финансовите отчети.
10. Данни за инвестиционните проекти на дружеството към 31.12.2008 г.
-
Инвестиционен проект „Борово”.
Извършва се строителство на жилищна сграда с офиси, търговски площи и гаражи
на обект „Борово”, находящ се в гр.София, ж.к. “Борово” с обща РЗП 17 472 кв.м.
Строителството се намира на етап „груб строеж” – завършен на кота „било”.
-
Инвестиционен проект „Делови и бизнес център - Виктория”.
Извършва се строителство на обект „Бизнес център - Виктория” с офиси, магазини
и гаражи в гр.София, Зона Б-19 с обща РЗП 9,705 кв. м. Строителството се
намира на етап „груб строеж” – завършен на кота „било”.
-
Инвестиционен проект „Павлово – Бъкстон”.
Обектът се намира на етап „проектиране на технически проект” за строителство
върху урегулиран поземлен имот в гр.София, в местността „Павлово-Бъкстон”, с
площ 1,030 кв.м. с РЗП 3 605 кв.м. без сутерена.
-
Инвестиционен проект „Околовръстен път-Горна Баня”.
Обектът се намира на етап разрешение от главния архитект на гр.София за
изработване на ПУП и смяна на предназначението /офиси и търговски площи/
на имота находящ се в гр.София, в местността „Горна баня”, с площ 1,820 кв.м.с
общо РЗП 6 370 кв.м.без сутерена.
Информация относно програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.
Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление е приета на Заседание на СД проведено на 26.02.2004 год. За отчетната година нейното прилагане се заключава в спазване на законовите разпоредби и подзаконови актове, регламентиращи дейността на дружеството и следване правилата за коректност и прозрачност на управлението на дружеството. В “Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е изграден професионално ежемесечен контрол върху дейността му, чрез анализи на бизнес планове за приходи, разходи, печалба, загуба, парични потоци, финансово-икономическите показатели, маркетинг. Приети са установени правила, процедури и техники за подготвяне и вземане на управленчески решения от СД. Съветът на директорите на дружеството преценява, че за сега не се налагат промени в програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление. Счита, че неговите усилия и усилията на директора за връзки с инвеститорите трябва да бъдат насочени към по-нататъшното цялостно и прецизно изпълнение на приетата програма.
София, 25.03.2009 г. Ръководител:
Сподели с приятели: |