Доклад за дейността на „ФеърПлей Пропъртис адсиц към 31. 12. 2008 г със съдържание съгласно чл. 100о, ал. 4, т. 2 от зппцк

Междинен доклад

за дейността на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ към 31.12.2008 г.

със съдържание съгласно чл.100о, ал.4, т.2 от ЗППЦК

• 
  На 02.10.2008 г. „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ сключи договор за покупка на
  

ДДС. Парцелът се намира в най-атрактивната част на ЖК Тракия, гр. Пловдив.

• 
  На 19.12.2008 г. дружеството приключи придобиването на поземлени имоти с обща площ 50 660 кв.м., находящи се в землището на с. Герман, Столична община, район Панчарево, на обща стойност 2 943 920 евро при средна цена по-малко от 60 евро за кв.м.
  

На 09.01.2009 г. Дружеството е представило в КФН (чрез системата е-register), в БФБ (чрез системата Extri news), както и в банката-депозитар – „Обединена Българска Банка”АД отчет за изпълнение на задълженията по емисията корпоративни облигации с ISIN код: BG2100030068 към 31.12.2008 г. Отчетът е публикуван и в информационния бюлетин на сайта на investor.bg.

Разходите на фонда за отчетния период също намаляват. Към края на 2008 г. дружеството е извършило разходи в размер на 29 239 хил.лв., което представлява спад от 20% спрямо размера им към края на 2007 г. когато тяхното значение е 36 771 хил. лв. В общата стойност на разходите за дейността по икономически елементи основен дял (59%) заема балансовата стойност на продадените активи (17 174 хил. лв.).

Финансовият резултат на „ФеърПлей Пропъртис” АДСИЦ към 31.12.2008 г. е печалба в размер на 13 744 хил.лв.Отчетеният финансов резултат бележи ръст от 24 % спрямо същия период на миналата година, когато печалбата е 11 128 хил.лв.

Финансовият резултат за разпределение към 31.12.2008 г. е 7 765 хил.лв. и намалява с 13% спрямо 31.12.2007 г., когато печалбата за разпределение е 8 870 хил.лв.

Печалбата на дружеството е формирана от приходите от 173 финализирани договора за продажба на апартаменти (луксозен апартаментен комплекс „Санта Марина”– 164 апартамента, луксозен апартаментен комплекс „ Св. Иван Рилски”- 9 апартамента).

Към 31.12.2008 г. дружеството има 62 сключени предварителни договори за продажба за общо 25,7 млн.лв., чието финализиране ще се осъществи през 2009 г.

За финансиране на своите нови проекти дружеството използва комбинирана схема от собствен и заемен капитал. В края на 2008 г. нетекущите задължения на фонда са 32 183 хил.лв., а текущите - 24 764 хил.лв.

Активите на дружеството към 31.12.2008 г. възлизат на 137 086 хил.лв. и бележат ръст от над 60% спрямо същия период на 2007 г., когато техния размер е 84 990 хил. лв.

Над 4 пъти нарастват и инвестиционните имоти на фонда спрямо края на 2007 г. и към 31.12.2008 г. техният размер е 53 849 хил.лв.

Приходите от продажби на апартаменти за четвърто тримесечие на 2008 г., към 31.12.2008 г., както и очакванията за приходи от продажби през 2009 г. са представени в таблиците по-долу:

1. 
   Неблагоприятни изменения на пазарните цени:
   
   • 
     Намаление на пазарните цени на недвижимите имоти
     
   • 
     Намаление на равнището на наемите
     
   • 
     Увеличаване на цените на строителството
     

2. 
   Повишение на застрахователните премии;
   
3. 
   Забава при придобиването на имоти;
   
4. 
   Неликвидни инвестиции;
   
5. 
   Зависимост на Дружеството от наемателите на недвижими имоти;
   
6. 
   Свободни имоти и необходимост от преустройство;
   
7. 
   Рискове, свързани със строителството/ремонтирането на недвижими имоти;
   
8. 
   Конкуренция за ограничените обекти на инвестиране;
   
9. 
   Непокрити от застраховка загуби.
   

До 31.12.2008 г. са извършени следните големи сделки със свързани лица:

(Изпълнителен директор