Доклад за оценка на въздействие върху околната среда /довос/ на Курортно туристически комплекс „ Еделвайс



страница1/13
Дата21.08.2018
Размер2.26 Mb.
#82280
ТипДоклад
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13

ДОВОС на Курортно туристически комплекс „ Еделвайс”м. Раплево Община Разлог

ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД

Възложител: Линекса пропърти ЕООД
Доклад

ЗА ОЦЕНКА НА ВЪЗДЕЙСТВИЕ ВЪРХУ ОКОЛНАТА СРЕДА /ДОВОС/

на Курортно туристически комплекс „ Еделвайс”

м. Раплево Община Разлог; Благоевградска област

Управител ”ЕКОЕНЕРГОПРОЕКТ”ООД:

/инж.K. Kрумова/
София, февруари 2007 година
АВТОРСКИ КОЛЕКТИВ

ДОВОС на инвестиционното предложение на „ ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ” ЕООД за изграждане на Курортно туристически комплекс„ЕДЕЛВАЙС” в местността „Раплево”- поземлен имот №000873 в землището на Община Разлог.


Авторски колектив

ПОДПИС

1. инж. Стела Иванова – ръководител колектив– удостоверение № 274/2006 г. –„Води”, „Отпадъци”, „Опасни вещества” т.т. 1; 2; 3.3;4.1; 7; 8; 9; 10; 11;12.




2.инж. Златозар Рапонски – удостоверение № 153/2006 г. „Атмосферен въздух”, „– т.т. 3.1;8;10;11;12;




3. инж. Красимира Крумова – удостоверение № 1628/2005 г.„Води” – т.т..2; 3.3; 4,1;8; 10;




4. инж. Сийка Василева – удостоверение № 157/2006 г.„Води” – т.т..3.3; 8; т.т.3.3, 7,10;




5. инж. Румяна Николова – удостоверение № 1460/2002 г.т.т.3.2, 3.3,8,12.




6. Мирослава Николова – удостоверение № 552/2002 г. „Подземни води”, „Геоложка среда”„Растителен свят”, „Ландшафт”, „Почви” – т.т. 3.4; 3.5.1; 3.6; 8,10;




7.инж. Милена Христова удостоверение № 906/2002 г „Подземни води”, „Геоложка среда” –т.т. 3.2.1; 3.3; 8; 10;11;




8.Павлина Димитрова удостоверение № 1635/2005 г.

„Растителен свят”, „Ландшафт”, „Почви”, „Природни обекти”– т.т. 3,4;3.5.1; 3,6






9.Ст.н.с. Д-р инж. Нели Гаджалска - удостоверение № 676/2002 г. „Води”, „Земи и почви”, „Геоложка среда”– т.т. 3,3;3.4;




10.Д-р инж. Диньо Кючуков - удостоверение № 2/ 2006 г. „животински свят”, т.3.5.2




11. Асенка Чальова - удостоверение № 645/ 2002 г. „шум, вибрации”, т.4.2, 4.3.




12.Д-р Румяна Гуджева – консултант - т.т.6,8,10,11,12.




13. инж. Росица Николова - консултант – т.т. 3.3;.




14. инж. Диана Славова-Станилова – консултант – т.т. 3.3; 4,1




15 инж. Атанас Каладжиев - консултант – т.т. 1; 3.3; 4,1




15. ар16. арх. Валентина Генова – консултант – т.т. 5;












СЪДЪРЖАНИЕ
Увод

1.Обща информация

1.1. Наименование на инвестиционния проект.

1.2. Възложител, лица за контакти.

1.3. Физически и юридически лица, които могат да бъдат засегнати от реализирането на инвестиционния проект.

1.4. Местоположение – карта или схема и описание на района.

1.5. Законодателна и институционна рамка.

1.6. Информационно осигуряване.

2. Анотация на инвестиционния проект.

2.1. Алтернативи за местоположение и проектно решение.

2.2. Характеристика на инвестиционния проект.

2.3. Основни суровини, материали, природни ресурси, енергийни източници.

2.4. Обща необходима площ

2.5 Строителство

2.6.Социален ефект, осигуряване на безопасни условия на труд.

2.7. Алтернативни решения за осъществяване на инвестиционното предложение.

2.8. Реализиране на инвестиционния проект

2.9.Замърсяване и дискомфорт на околната среда.

2.10. Риск от инциденти.

3. Анализ и оценка на съществуващото състояние на компонентите на околната среда, прогноза и оценка на очакваното влияние на обекта върху тях.

3.1. Атмосферен въздух:

3.2. Земни недра.

3.3. Повърхностни и подземни води.

3.4. Земи и почви.

3.5. Биологично разнообразие: флора, фауна, природни обекти.

3.6. Ландшафт.

4. Фактори, които замърсяват или увреждат околната среда.

4.1. Отпадъци.

4.2. Опасни вещества.

4.3. Вредни физични фактори.

5. Културно наследство.

6. Здравно-хигиенни аспекти на околната среда.

7. Условия за реализиране на инвестиционното предложение. Алтернативи. Нулева алтернатива.

8. Мерки за намаляване на отрицателните последици.

9. Оценка на възможните аварийни ситуации и преценка на риска от залпови замърсявания.

10. Предложение за собствен мониторинг.

11. Списък на методиките и нормативните източници, които авторите на ДОВОС са използвали за прогноза и оценка на въздействието върху околната среда.

12. Заключение.


ПРИЛОЖЕНИЯ:

  1. Декларация на членовете на колектива експерти.

  2. Копия от удостоверенията за професионална компетентност на авторите на ДОВОС.

  3. Писма и документи.

  4. Справка за проведените от инвеститора консултации при определяне на обхвата на ОВОС.

  5. Картен материал.



Увод

Настоящият доклад за оценка на въздействието върху околната среда на Курортно туристически комплекс “Еделвайс” е разработен от колектив от лицензирани експерти към фирма”Екоенергопроект”ООД на основание т.37 буква „а”) от Приложение № 1 към чл.81, ал.1, т.2 на Закона за опазване на околната среда и в съответствие с изискванията на Заданието за определяне на обхвата на ОВОС

При изготвянето на ДОВОС са спазени изискванията на Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии (ДВ бр. 25 от 2003 г, изм.бр.3/10.01.2006г.).

Направени са допълнения, съгласно препоръките на МОСВ (писмо № ОВСОУ-9585/19.10.2006г, № ОВСОУ/ 08.01.2007г.и № ОВОС-167/07.02.2007г, както и становищата и препоръките от заинтересованите инстанции и обществеността в района.




  1. Обща информация

1.1. Наименование на инвестиционния проект.

Предмет на доклада за оценка на въздействието върху околната среда е изграждане на Курортно туристически комплекс “Еделвайс” в местност” Раплево” в землището на гр. Разлог Община Разлог Област Благоевградска.


1.2 Данни за възложителя.

От „Линекса пропърти” („Linexa property”) ЕООД

Седалище и адрес на управление :

Гр. София, Район Средец, ул. „ Гурко” № 49А

Дружеството е вписано в Регистъра на търговски дружества под № 7463, том 871, стр.56 по ф.д. № 1705/2003г. СГС

Данъчен № 1220168553; Булстат 131056806.

Представлявано от управителя Тодор Александров Янков

Адрес: гр.София 1000 ул. „Раковски” № 96

Тел. 359 2 980 8162; факс 359 2 981 8195; моб 359 899 444 333

e-mail todor@linexaproperty.com, www.linexaproperty.com


1.2. Лица за контакти.

.Лице за контакти :

Тодор Александров Янков- управител

Адрес: гр.София 1000 ул. „Раковски” № 96

Тел. 359 2 980 8162; факс 359 2 981 8195; моб 359 899 444 333

e-mail todor@linexaproperty.com, www.linexaproperty.com

Иво Тасков - Тел. 359 2 980 8162; факс 359 2 981 8195; e-mail ivotaskov@gmail.com,

Инж.Kрасимира Крумова – тел./факс 359 2/8629321; тел. 359 2/9635220 wytr. 510

GSM 0898530611; е mail krumova @ecoep.com

Инж.Стела Иванова–тел.02/9557151; GSM 0887572581 е mail ivanova_stela@yahoo.com

Единен идентификационен код – Булстат 131056806.
1.3. Физически и юридически лица, които могат да бъдат засегнати от реализирането на инвестиционния проект.

Инвестиционното намерение ще се реализира в имот собственост на Инвеститора За имота има процедиран ПУП.

В законово определените срокове не са постъпили възражения по инвестиционното намерение.

Територията, на която ще се изгради комплекса не попада в пояс І, ІІ и ІІІ на санитарно- охранителни зони (СОЗ) на питейни водоизточници.




    1. Местоположение – карта или схема и описание на района.

Местоположение на площадката. – населено място, Община, квартал, поземлен имот, собственост, близост до или засягане на защитени територии, очаквано трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура;

Местоположение на площадката. Предложената за реализация на инвестиционното предложение площадка с площ F=100.374 дка.е ситуирана в поземлен имот №000873 собственост на Възложителя „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ” („LINEXA PROPERTY”) ЕООД на основание на Договор № 410/16.12.2005г. за продажба на недвижим имот- частна общинска собственост. Поземления имот №000873 се намира в местността „Раплево”, в землището на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевградска ЕКАТТЕ 61813. Имотът граничи с пасища и ливади частна и общинска собственост.

Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура - За площадката не се налага изграждане на нова пътна връзка. Ще се осигури отклонение от съществуващата.( асфалтиран път). Теренът се намира на възлово място в района на прохода Предела, в близост до ски – лифта „ Кулиното” на 5км. от изграждащото се Голф игрище в подножието на Пирин и на 10 км. от началната спирка на кабинковия лифт в Банско, на около 8 км от гр. Разлог и на около 9 км. от гр. Банско.

Не се засягат защитени територии и обекти. При строителството и бъдещата дейност на обекта не се очаква трансгранично въздействие.

Местоположението на курортния комплекс може да се види на приложените скици от плана за земеразделяне и ситуации в М 1 : 40 000 , М 1 : 25000.


1.5. Законодателна и институционна рамка.

Дейността на инвестиционното намерение за проектиране и изграждане на Курортния комплекс е включена в Приложение № 1 към чл.81, ал.1, т.2 на Закона за опазване на околната среда – т.37, буква „а”).

При площ на комплекса над 100 дка, компетентен орган за вземане на решение по ОВОС е МОСВ ..
1.6. Информационно осигуряване.

Докладът за оценка на въздействието върху околната среда на обект Курортно туристически комплекс “Еделвайс” е разработен на базата на:



  • Задание за определяне на обхвата на ОВОС;

  • Писма и документи, предоставени от Инвеститора;

  • ПУП на имот, собственост на Инвеститора;

  • Оглед на място.


2. Анотация на инвестиционния проект.

2.1. Алтернативи за местоположение

Няма разглеждани алтернативи за местоположение



2.2. Характеристика на инвестиционното предложение.

Характеристика на предложението

Инвестиционното предложение на „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ” („LINEXA PROPERTY”) ЕООД е създаване на Курортно-тристически комплекс ”ЕДЕЛВАЙС”, комплекс от най-висока категория съставен от 5 звезден хотел и СПА център, вътрешни и външни развлекателни съоръжения, апартаменти и съоръжения за всички обслужващи дейности, отговарящи на бързото вьзходящо развитие на туристическия сектор.

Идеята, на която почива инвестиционното предложение е така нареченият кондоминиум-хотелски комплекс. Тази концепция доказа своята успешна формула в зимните и целогодишни курорти на Австрия, Франция, Испания и Андора. Типичният „кондоминиум” хотелски комплекс е комбинация от хотел и жилищни апартаменти с различна площ, които се продават на индивидуални купувачи или на инвеститори. Апартаментите могат да бъдат използвани от техните собственици през свободното им време, ваканция или отпуска. Също така те могат да ги отдават под наем чрез хотелската администрация на комплекса за останалата част от времето.

Услугите 5-звезния хотел (ресторанти и барове, магазини, обществена пералня, съоръжения за развлечения), както и персоналната квалификация на персонала се съобразяват с това, че следва да обслужват както хотела, така и апартаментите. Намеренията са да се създаде целогодишен, четирисезонен курорт, използващ възможностите предоставени от природните и климатични условия:



  • Ски северни и алпийски дисциплини

  • Ледена пързалка за фигурно пързаляне и хокей

  • Планинско ходене и катерене

  • Планинско колоездене

  • Голф и конна езда - в близост до обекта се намира голф селище с голф игрище и конна база на „Пирин Голф Холидейз клуб”

  • Плуване

  • Лов с инструктиран персонален придружител.

  • Парапланеризъм

  • Спа и балнеолечение

  • Обособен Търговски център с част, показваща български занаяти.


Цели на инвестиционното предложение

Съобразявайки се с характеристиките на местоположението на природната среда на обекта, концепциите и целите на инвестиционното предложение са формулирани следните основни насоки:



  • Създаване ексклузивно качество на принципа на създаване на обособен, затворен комплекс със собствен микроклимат, проектиран и построен по най- високите международни стандарти;

  • Осигуряване многообразие на средствата за подслон по отношение на техния размер и техническо изпълнение;

  • Максимално използване планинското разположение и осигуряване оптимална гледка към Пирин и Рила;

  • Проектиране и експлоатация на комплекса в пълна хармония с природата и околната среда и подчертаване визуалните и екологични характеристики на обекта;

  • Проектиране съобразено с българския национален стил;

  • Поддържане на хармоничен баланс между застроените и незастроените територии;

  • Осигуряване развлечения и рекреационни дейности, годни за целогодишно упражняване вътре в сградите и на открито;

Предвиждат се :

  • откриване на работни места по време на строителството и експлоатацията на обекта.

  • ангажиране на местни фирми, свързани със строителство и производство на оборудване.

  • Участие в инфраструктурни обекти от местно значение: Възложителят е готов да разработи съвместно с Община Разлог, други институции или неправителствени организации, както и с други инвеститори в района проекти, които вече са в определен стадий, да проектират нови инфраструктурни проекти, да осъществят контакт с инвеститори или да помогнат за набирането на капитали при разработването на новия район за ски и туризъм в местността Кулиното Даутов връх.

  • Участие в местни програми със социална значимост :

  • финансиране на ремонтно –възстановителните работи на стадиона в Разлог;

  • Ежегодно спонсориране с не по-малко от 10 000 лв. провеждания Рок фестивал „Рок Предела” и др.

  • Ежегодни отчисления за Общината.

  • Дейности по опазване на околната среда.

При разработването на инвестиционния проект са заложени две генерални цели във връзка с опазване и възстановяване на околната среда.

А/ Разработката да бъде направена по такъв начин, че да е изцяло в съответствие с изискванията на сега действащите нормативни документи и да приложи международния опит на базата на техническите постижения от последните няколко години:

Включване в ГПСОВ Разлог на отпадъчните води от комплекса, като Възложителя ще вземе дялово участие за пречистване на отпадъчните води

Б/ След запознаване с общинската програма за опазване и възстановяване на околната среда, да вземе активно участие в онези предвидени мероприятия, които са най - актуални на сегашния етап. В тази врьзка инвиститорът предлага да изготви със собствени средства в полза на Общината работен проект за „Закриване и рекултивация на сметищно депо” гр. Разлог.


Площадката, върху която ще бъде построен курортно туристическия комплекс „Еделвайс”се намира в района на прохода Предел, община Разлог, Благоевградска област. Надморската височина е 1120-1130 м,. Седловината Предел е разположена между двете най-високи български планини – Рила и Пирин и може спокойно да се характеризира като територия с фонови екологични показатели и слабо антропогенно натоварване. Доказателство за това е и непосредствената близост до два от трите национални парка в България – “Рила” и “Пирин”. Парцелът е незастроен. В южна посока е отклонението за ски център “Кулиното”.

Инвестиционното предложение е ново. За терена се изготвя ПУП, който се съгласува от отделните инстанции. Площадката е собственост на възложителя, съгласно Договор № 410/ 16.12.2005 г.

Предлага се изграждане на Курортен комплекс. Разположен е на тихо и спокойно място при сигурност и охрана – денонощно. Вписва се хармонично в пейзажа. Особено внимание се отделя на озеленяването на комплекса ( над 40% от общата площ, като се запазва максимално съществуващата растителност). Ще се разработи проект за благоустрояване на територията и естетическо оформяне за създаване на по-голям битов комфорт на обитателите. В цялостната разработка на комплекса е търсено безупречно решение на функционалните връзки, гарантиращи максимално удобство на неговите обитатели и същевременно изграждане на цялостен архитектурно-художествен образ, умело вписан в контекста на околната среда. Строителството на сградите ще се извърши по монолитен начин с най-съвременни строителни материали. Стените ще бъдат изградени от тухли, ще се използват най-ефективните топло- и хидроизолаци.

Във фасадно отношение застройките са решени като е намерено добре балансирано съотношение между плот и отвори. В интериорно отношение е акцентирано върху създаването на добри функционални връзки и максимални условия за уют. Обемно-пространствената композиция и архитектурно-художественият образ на така предлагания комплекс се отличават с оригиналност и индивидуалност. До сградите се достига по алеи с настилка и подходящо оформление. Автомобилният достъп ще се осъществява по асфалтов път, покрай който се нареждат места за паркиране на коли. Подборът на растителността ще е съобразен с местните условия и растителност. Генпланът и озеленяването на площадката ще е съобразен с максимално запазване на съществуващата растителност .

За нуждите на обитателите на територията на комплекса ще се изгради самостоятелен трафопост. Комплексът е обвързан със система за сателитна телевизия, цифрова телефонна инсталация и др.
Параметри


  • Кинт по ПУП: 1,2

  • Кинт по архитектура:

  • ЗП:

а) хотел 5*: 9 460,45 кв.м.

б) апарт. хотели: 17 369,20 кв.м.

в) вили (край пътя): 830,00 кв.м.

г) търговска част: 2 079,32 кв.м.

Общо: 29 738,97 кв.м.


  • РЗП:

а) хотел 5*: 18 663,45 кв.м.

б) апарт. хотели: 69 550,00 кв.м. (резерв до 75 000,00 кв.м. – при ползване на права за т.н. еркери, кули и др. архитектурни елементи)

в) вили (край пътя): 1 850,00 кв.м.

г) търговска част: 4 150,00 кв.м.

Общо: 94 213,45 кв.м.

ЗП:


а) улици: 10 210,03 кв.м.

б) алеи, пътеки: 8 150,25 кв.м.

в) спортни площи: 2 450,22 кв.м.

г) открити паркинги: 3 150,50 кв.м.

д) водни площи: 2 858,75 кв.м.

- езеро: 1 250 кв.м.

е) зелени площи: 40 193,13 кв.м.

Предвидените Паркоместа –386 бр. открити паркоместа и 440 закрити паркоместа в подземни гаражи ( 300 под хотела и 104 под етно център).

Предвижда се изграждане на 5 звезден хотел и 13 сгради на 2 етажа (І етап- 5бр.и ІІ етап 8бр)с общо 1030 апартамента в т ч.


  • Студиа 262 броя ( І етап – 109 и ІІ етап – 153)

  • Едностайни апартаменти 424 броя ( І етап – 121 и ІІ етап – 303)

  • Двустайни апартаменти 307 броя ( І етап – 113 и ІІ етап – 194)

  • Тристайни апартаменти 37 броя ( І етап – 16 и ІІ етап – 21)

  • места за закрит паркинг 581 броя ( І етап – 210 и ІІ етап – 371)

Фасадните фрагменти са с характерни конструктивни решения от дървена конструкция.

Предвижда се изграждане на вили (двуетажни) и 7 бр. с РЗП 1400 m2



В хотела ще се предлагат следните услуги: пране, гладене и химическо чистене( в хотела се предлага само услугата а дейностите ще се извършват извън комплекса); медицинско обслужване(лекарски и зъболекарски кабинети и аптека); фризьорски салон( фризьорство, козметика, педикюр); СПА център, магазини. Заведения за обществено хранене в петзвездния хотел: лоби бар с 50 места, сладкарница и сладоледен салон с 60 места; грил с 40 места; барбекю с 40 места; ресторант- класически с 200 места; ресторант екзотичен (суши бар) с 40 места; ресторант диетичен с 40 места; пура бар с 30 места; кафе барове ; снек бар 40 места- денонощна работа; рум сервиз; чайна и буфет към ледената пързалка- 40 места; винарна с 40 места; нощен бар с 120 места; Дискотека с 120 места. Хотелът разполага и с конгресен център: разполага с 2зали по 60места и една зала с 200 места. ; бизнес център с 5бр. индивидуални кабинети; интернет център и център за административно управление.

Етнографска улица.- разположени са сгради, заведения за хранене, занаятчийски работилници и търговски площи, разположени двустранно на калдаръмена улица. В едноетажни и двуетажни сгради в духа на архитектурата на бита от ХVIIIв. Характерни заведения за хранене: механа, винарска изба, чеверме, фурна, воденица, сладкарница, кафене. Характерни занаяти за епохата : кожухарница, златарница, медникарница, книговезница. Също така търговски площи за художествени произведения, занаятчийски изделия, сувенири и др.

Спортно развлекателни съоръжения – В унисон с предпоставките на природния ресурс, Курортно туристическия комплекс „ Еделвайс” ще предлага възможности за целогодишен отдих и спорт. В инвестиционното предложение са включени възможности за практикуване на: алпийски и северни дисциплини ( за деца и начинаещи ще се осигурят ски учители), тенис кортове( за деца и начинаещи ще се осигурят учители), открит и закрит плувен басейн, зимна ледена пързалка, СПА и балнеоложки център и др.

Районът.предлага прекрасни условия за летни спортове: езда, голф(конна база и голф игрище в голф селище на „ Пирин голф холидейз клуб”), планински проходи и др.



Новосъздадената паркова среда , околна околна структура и водопад на 2 м. Ледената пързалка- кънки през зимата ще се ползва като декоративно водно огледало през лятото и от него с цистерна от 10 m3 вода ще се използва за оросяване на зелените площи в ранните сутринни часове и късните вечерни часове до 3-5 цистерни на ден или чрез оборудване на поливна инсталация. Общият воден обем на езерото е около 4000 m3.

Комплексът ще се обслужва с собствени транспортни средства (около 15 бр. ).

Осигурява се високо качество на живот и околна среда за обитателите и гостите на комплекса, както и за работещите на обекта при експлоатацията му. За обучение на новоназначения персонал се предвиждаобразувателна програма, която включва щирока гама от методи за постигане на желания и необходим краен ефект. Те се отнасят както до създаване условията за придобиване на необходимите първоначални професионални познания по определената професия, така и до периодичното им затвърждаване и усъвършенстване в условията на провеждани практики на подходя подбрани места у нас и в чужбина. Подготвителните професионално насочващи курсове, периодично организираните стационарни и пътуващи семинари, както и практикуване в известни планински курорти(например в Алпите) ще усигурят възможността персоналът на комплекса да предлага на обитателите му един продукт със завидно качество най- малко на ниовото на постигнатото в момента на международно ниво.

Комплексът ще обслужва до 3814 човека (обитатели и посетители в най - натоварения период 350 в хотела и 3464 в апартаментите)..Предвижда се персонала зает в експлоатацията на обекта да бъде общо 580 души за целия комплекс в най натоварения период..

Инвестиционното намерение е обвързано с изготвяне на ПУП .

Извършеното заснемане на целия район на влияние на бъдещите съоръжения и огледите на място са спомогнали за избора на най-подходящите места за разполагане на бъдещите обекти с оглед и на съществуващата инфраструктура.

В момента се извършват проектни разработки на отделни подобекти, свързани с реализацията на курортния комплекс (проекти на сгради, водоснабдяване, канализация, озеленяване и др.)
Водоснабдяване

а/ Водоснабдяване с питейна вода се предвижда да се осъществи от водопровод, като се предвижда и буферен резервоар с V= 900 m3 . Очаквано средно денонощно водно количество: Qср. дн. – 890 m3/d при максимално натоварване. Предвидено е за противопожарни нужди – q -2 х 5 л/сек. Необходимото водно количество вода за питейно битови нужди до 10 l/sek.ще се осигурява от „ В и К” ЕООД Благоевград от водопровод от ОШ1 под резервоар „ Кулиното” до имота. Необходимо водно количество за 4000 екв. жит. 325 000 m3/y .

б/ Водоснабдяване с техническа вода - Необходимо количество вода за технически нужди за оросяване на зелени площи до 4 дка (цветни алеи, площадки пред сградите и др. ) и водоподдържане нивото на водните площи макс. 2-3 л/сек. Макс. 6 000 m3/y. Предлага се да се реализира собствено речно водохващане за водоподдържане на водното ниво в езерото и оттам да се захранва цистерна или захранване на оросяваща инсталация.



Канализация- Ще се изгради разделна канализация, отговаряща на съвременните нормативни изисквания за битови и дъждовни води. Битовата площадкова канализация ще събира и отвежда, формираните битови отпадъчни води от обекта до мястото за третиране. в ГПСОВ Разлог, предстоящо въвеждане в експлоатация Отпадъчните битови водни количества от обекта са: Q ср.ден.= 800m3/ d Отвеждането на отпадъчните води от обекта се предвижда да се осъществи чрез съществуващ канализационен колектор PVC ф 400.

*По- голямата част от дъждовните води ще се изливат свободно по терена. Дъждовните води от паркинга и площадките около вилните сгради няма да бъдат наднормено замърсени и ще се включват в дъждовна канализация.(не подлежат на разрешителен режим съгласно Наредба № 10)

*Водата от басейните ще се пречиства локално и ще се използва оборотно. Периодично ще се зауства в дъждовната канализация и оттам в приемника – дере. Заустваните води от басейна ще отговарят на изискванията за приемника. Дъждовните води няма да бъдат наднормено замърсени и не подлежат на разрешителен режим съгласно Наредба № 10.

Отпадъчните води ще се транспортират чрез колектор до ГПСОВ гр. Разлог(предстои въвеждането й в експлоатация). Възложителят ще поеме дяловото си участие в експлоатационните разходи на бъдещата ГПСОВ Разлог.
Електрозахранване- Обектът може да бъде електро захранен след като собственика поиска разрешение за мощност и сключи Договор за присъединяване съгласно Наредба №6 от 09.06.2004г./д.в. бр.74 2004г./ за присъединяване на нови потребители. В момента през северната част на площадката преминава далекопровод, който предстои да бъде изместен покрай оградата за което Възложителят е предприел съответните стъпки за реализация на това решение.

Необходимата електроенергия за отопление, осветление на площадката и сградите е предвидена в проекта и е както следва:

7,60 MW- жилищни апартаменти

2,95 MW- хотел

1,12 MW- етно център

0,24 MW- резерв

11,91 MW- общо



Отоплението е предвидено да се извършва с използване на ел.енергия ( климатици), В малки количества ще се използват екологични горива или дърва за камини ( в малки количества) или др. алтернативно гориво (слънчеви батерии и др.). В бъдеще Възложителят предвижда използване на ниско сернисто гориво за отопление чрез централно отопление на хотела. Отоплението е с екологосъобразни решения по отношение опазване чистотата на атмосферния въздух.
Информация за разгледани алтернативи

Не са разглеждани алтернативни решения за местоположение и изграждане на комплекса.

Разглеждани са 2 алтернативни решения за пречистване на отпадъчните води.

Пречистването на отпадъчните води от комплекса се предвижда да се извършва съвместно с общия поток отпадъчни води от промишлеността и населението на гр. Разлог в ГПСОВ Разлог, което е технико икономически най- рационалното решение. Освен това Възложителят ще вземе дялово участие в експлоатационните разходи на ГПСОВ Разлог. В І етап на въвеждане в експлоатацията на ПСОВ тя се очаква да не е върхово натоварена.

Разглеждана е и възможност за реализация на собствена ПСОВ, която да пречиства отпадъчните водите до изискванията за заустване в приемника дере, но това алтернативно решение е свързано с по- големи експлоатационни разходи и преодоляване на редица трудности по отношение на високите изисквания на действащото законодателство към пречистването и заустването на отпадъчните води.

За отопление са разглеждани няколко алтернативи, но е възприето най- екологосъобразното в момента алтернативно решение.- І етап използване на електроенергия и в бъдеще да се прецизира възможността за използване и на ниско сернисто гориво.



Връзка с други съществуващи и одобрени дейности - Общински съвет гр. Разлог е предвидил имота за развитие на района за туризъм, спортни и рекреационни дейности.

Обвързаност с техническата инфраструктура на района. - За добрата експлоатация на обекта е необходимо да се направи връзка със съществуващата инфраструктура в района. Ще се направи пътна връзка с преминаващия път, стария път за Банско, който ще се ремонтира.

Ел.захранването на обекта се осъществява от трафопост, собственост на инвеститора.

За водоснабдяването на обекта ще се използва водопровод, експлоатиран от „ В и К”. ЕООД Разлог. Формираните отпадъчни води се отвеждат в изгребна яма или в химически тоалетни по време на строителство. След изграждането на обекта отпадъчните води ще се транспортират до ГПСОВ Разлог чрез съществуващ колектор



2.3. Основни суровини, материали, природни ресурси, енергийни източници.

По време на изграждането на инвестиционното предложение ще бъдат необходими следните основни строителни материали: кофраж; бетон; тухли; баластра; спомагателни материали; бои и лакови покрития. Освен това при изграждането на отделните подобекти и съоръжения ще бъдат използвани необходимите количества строителни материали като пясък, чакъл, дървен материал, тръби и др. Пясък, трошляк и скална маса ще се използва от образуваната земна маса при изкопните работи. При изграждане на обектите необходимите, посочени материали: бетон, кофраж, хидроизолация, варови мазилки, армировка, метални парапети и др. ще се доставят от близките градски центрове и бетонови възли. Посочените основни и спомагателни материали точно ще бъдат установени при изготвяне на работните проекти за отделните подобекти. Материалите ще се доставят от местни фирми-доставчици

През време на изграждането на подобектите и съоръженията на инвестиционното предложение се очаква да бъдат използвани на обекта следните основни суровини и материали:

  • Електроенергия за захранване на строителните машини и на строителната база – около 1500 кWh/y;

  • Вода за производствени нужди – около 1000 m3/y;

  • Вода за питейно-битови нужди – около 2000 m3/y;

Ориентировъчни вид и количество на използваните по време на строителство бензин 200т; нафта 400 т; масла 20 т и Нефтопродукти за моторните превозни средства и използваните машини.– около 15-20 тона.

Освен това при изграждането на отделните подобекти и съоръжения ще бъдат използвани необходимите количества строителни материали (пясък, чакъл, дървен материал и др),които точно ще бъдат установени при изготвяне на работните проекти за отделните подобекти.



  • Бетон около-50 хил.m3 за целия строителен период

  • Арматура около -4 хил.t за целия строителен период

  • Баластра около-10 хил. m3 за целия строителен период

  • Тухли около-15млн. бр. за целия строителен период

  • Греди около-1650. m3 за целия строителен период

  • Дъски около-1650. m3 за целия строителен период

  • Керемиди около-370 хил.. бр. за целия строителен период

  • Стъклопакети около-26,400 m2. за целия строителен период

  • Гипсокартон около-100 хил.. m2. за целия строителен период

  • Фаянс около-70 хил.. m2. за целия строителен период

  • теракота около-90 хил.. m2. за целия строителен период

През време на експлоатацията на инвестиционното предложение за обезпечаване на дейността на курортния комплекс ще бъдат необходими:

  • Питейна вода – 890 m3/d. Вода за питейни нужди и противопожарни нужди ще се доставя от водопроводната мрежа чрез Договор с ВиК за което възложителя има съгласие. до 325 000 m3/y

  • Технически чиста вода:

  • → за поливане – полива се при необходимост- до 50 m3/d; до 6 000 m3/y за поддържане на водните нива в системата ще се изгради речно водохващане.

  • Електроенергия за всички подобекти и съоръжения, за улично и площадково осветление; На много места ще се използва предимно климатични инсталации с ел. енергия за отопление.( Като алтернативно гориво ще се използват дърва за камини, нафта или или друго екологично гориво, но в много ограничени количества). Обща инсталирана мощност 11,91 MW.

  • Горива за моторните превозни средства, които са около 20 броя-около 20-30 тона /г.

Освен това ще бъдат използвани, изкуствени торове, химикали, пестициди и др.,количеството на които е трудно да се определи на този етап. Всички необходими материали и суровини за експлоатационната дейност ще бъдат подробно и много точно установени в следващата фаза на проектиране. Препарати за наторяване, растителна защита и почвени обогатители:

  • Пестициди / Категория ІІІ Малкоопасни по класификацията на пестицидите по острата им токсичност съгл. СЗО / Ще се използват само при доказана необходимост при строг контрол на избор на препарат и при строг контрол на употреба и дозиране в ограничени количества. – около 10 kg/y

  • Комбиниран изкуствен тор- NPK- със съдържание на: N-16%; Р2О5–11 % в т.ч. Р – 4.8%; К2О - 4 % ; SO3 - 27 %; Fe - 1.5 %; Mn – 0.5 % . Ще се използват при необходимост при строг контрол на избор на препарат и при строг контрол на употреба и дозиране в ограничени количества. Около 0,1 t/y

  • Хлорна вар – използва се за дезинфекция на отпадъците (смесени битови отпадъци) само при необходимост – до 1 t/y

  • Хидратна вар – използва се за дезинфекция на отпадъците (смесени битови отпадъци); само при необходимост. – до 1 t/y

От изготвеното инвестиционно предложение на фирмата се вижда, че най-големи количества както през строителния период, така и през експлоатационния основни материали, които ще бъдат използвани са: вода, електроенергия и горива (предимно за моторните превозни средства и в сравнително малки количества за отопление).

Получени са съответните становища от заинтересованите ведомства, че необходимите материали ще бъдат осигурени, както през време на строителството, така и през експлоатационния период.



  • Посочените количества за суровините и материалите са ориентировъчни. При изготвяне на работни проекти данните ще претърпят известни корекции.

Места за съхранение на суровините и материалите Използваните материали, изкуствени торове, реагенти за третиране на води и отпадъци, се съхраняват в специални съдове и опаковки (съобразно с агрегатното им състояние, физичните и химични свойства, корозивност и т.н.) при необходима температура за някои от тях, в сухи и проветриви помещения, отдалечени от жилищните сгради. Всички складове ще бъдат реализирани съгласно нормативните изисквания. Към всеки склад е необходимо да се предвиди аптечка за оказване на първа помощ. Подовете на складовете ще бъдат изолирани така че да не се допуска замърсяване на почвата.. При употреба на инсектициди, пестициди и др. при доказана необходимост материалите ще се доставят, когато са необходими и ще се употребяват при строг контрол, така че да се гарантира недопускане на замърсяване на околната среда.

Каталог: ovos


Сподели с приятели:
  1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   13




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница