С Ъ Д Ъ Р Ж А Н И Е
Списък на таблиците
Списък на фигурите
Въведение
1. Обща информация
1.1 Наименование на обекта, предмет на ДОВОС
1.2 Предназначение, мотивация за изграждане
2. Характеристика на инвестиционното предложение
-
Местоположение; съседства, характер на прилежащите територии
-
Описание на инвестиционното предложение
-
Алтернативи на инвестиционното предложение
-
Използвани суровини и материали, природни ресурси и енергийни източници
-
Общо необходима площ, в т.ч. по време на строителството
-
Описание на основните процеси
-
Работни места; условия на труд; социален ефект
-
Връзка с инженерната инфраструктура на района
3. Анализ и оценка на съществуващото състояние на компонентите на околната среда, прогноза и оценка на очакваното влияние на обекта върху тях
-
Атмосферен въздух
-
.1 Климатични и метеорологични фактори
3.1.2 Оценка на качеството на атмосферния въздух
3.1.3 Прогноза и оценка на очакваните изменения в качествата на атмосферния въздух
3.2 Повърхностни и подземни води
3.2.1 Хидрогеоложки и хидроложки условия и фактори, влияещи върху количеството и качествата на повърхностните и подземните води
3.2.2 Количествена и качествена характеристика на водните ресурси на територията на обекта и категория на водоприемниците
3.2.3 Наименование на водния обект, местност, населено място, община, област
3.2.4 Водопотребление, водоизточници
3.2.5 Количество и качества на отпадъчните води по потоци
3.2.6 Ситуация и технологична схема на пречиствателната станция, количество и физико-химичен състав на отпадъчните води на вход ПСОВ
3.2.7 Емисионни норми за допустимо съдържание на опасни и вредни вещества в отпадъчните води на изход ПСОВ
3.2.8 Прогноза и оценка на очакваните изменения в режима на повърхностните и подземни води
3.3 Земи и почви
3.3.1 Характеристика на състоянието на почвите; съществуващо земеползване
3.3.2 Прогноза и оценка за нарушаване на земите или почвите или промяна на категорията на земята
3.4 Земни недра
3.4.1 Геоложка основа
3.4.2 Подземни богатства
3.4.3 Геоморфоложки условия
3.4.4 Физико-геоложки условия
3.4.5 Инженерно-геоложки
3.4.6 Сеизмичност
3.4.7 Въздействие върху геоложката основа
-
Ландшафт
-
Структура на ландшафта и възможности за осъществяване на инвестиционното предложение
-
Анализ и оценка на миграцията на замърсителите
-
Потенциал за самоочистване и самовъзстановяване, оценка за очаквани нарушения на ландшафта
-
Биологично разнообразие – флора, фауна, защитени природни обекти
-
Характеристика на състоянието и прогноза и оценка на въздействието на обектите върху растителността
-
Характеристика на състоянието и прогноза и оценка на въздействието на обектите върху животинския свят
-
Защитени природни територии и природни обекти
-
Фактори, които замърсяват или увреждат околната среда
4.1 Отпадъци
4.1.1 Вид, количество и състав на генерираните отпадъци – битови отпадъци, строителни отпадъци, земни маси, производствени и опасни отпадъци
4.1.2 Оползотворяване и окончателно обезвреждане на отпадъците
4.1.3 Прогноза за въздействие
4.2 Опасни вещества
4.2.1 Вид, количество и състав на опасните вещества, които ще се употребяват при експлоатацията на обектите
4.2.2 Начин на съхранение на опасните вещества на обектите
4.3 Вредни физични фактори, шум, вибрации
4.3.1 Съществуващи и предвидени с проекта източници на шум
4.3.2 Прогноза и оценка на предполагаемото въздействие
5. Културно наследство
-
Наличие на исторически, археологически и културни паметници
-
Прогноза и оценка на очакваното въздействие в резултат от реализирането на обекта
6. Здравно-хигиенни аспекти на околната среда
6.1 Определяне на потенциално засегнатото население и на обектите със специфичен хигиенно-охранителен статут
6.2 Идентифициране на рисковите фактори за здравето на работниците
6.3 Преценка на възможностите за комбинирано, комплексно, кумулативно и отдалечено въздействие на установените фактори
6.4 Оценка на здравния риск, мерки за здравна защита и управление на риска
7. Условия за реализиране на инвестиционното предложение
7.1 Условия, произтичащи от инвестиционното предложение
7.2 Условия, обусловени от териториално-устройствените и социално-екологични фактори
7.3 Условия, обусловени от проведени консултации
8. Мерки и мероприятия за предотвратяване или прекратяване на отрицателните последици и план за изпълнението им
8.1 Атмосферен въздух
8.2 Повърхностни води
8.3 Геоложка основа
8.4 Растителност и животински свят
8.5 Почви
8.6 Отпадъци
8.7 Опасни вещества, препарати за растителна защита и почвени подобрители
8.8 Културно – историческо наследство
8.10 Строителство и поддържане на обекта
9. Оценка на възможните аварийни ситуации и преценка на риска от залпови замърсявания
10. Предложение за собствен мониторинг
11. Методики, използвани при разработването на ДОВОС
Заключение
Съгласно ЗАПСП, настоящият доклад е обект на авторско право, поради което както самият доклад, така и отделни части от него могат да бъдат използвани от други лица само след писмено съгласие от страна на притежателите на правата.
При самоволно ползване отговорността, предвидена в закона ще бъде търсена в пълен размер.
Въведение
Настоящият Доклад за оценка на въздействието върху околната среда (ДОВОС) се разработва на основание чл.92, чл.95 и чл.96 от ЗООС и в съответствие с преценките и консултациите, осъществени с РИОСВ – Варна и МОСВ.
Възложител на ДОВОС е “Трейшън клифс голф енд спа резорт” АД с управител Вл.Брусарски и лице за контакти Радослав Тодоров.
Изпълнител на доклада за ОВОС е “Екоплан–инженеринг” ЕООД с управител д-р г.н. Екатерина Гюлеметова и адрес за контакти гр.София 1000, бул. “Ал.Стамболийски” №27-Б, телефон/факс: 02/9867167, GSM 088 892 63 90,
е-mail: ecoplan@ultima-bg.com.
Настоящият доклад за ОВОС е разработен от авторски колектив, съставен от лицензирани експерти и консултанти, както следва:
№
|
Име и лиценз
|
Разработен раздел от ОВОС
|
Подпис
|
1.
|
д-р г.н. Екатерина Гюлеметова – ръководител, лиценз №1231/2001 и 191/2001
|
1; 2; 3.1.2; 3.5; 7; 8; 9
|
|
2.
|
инж. Сия Василева, лиценз №157/2001
|
3.2; 8; 10
|
|
3.
|
инж. Румяна Николова, лиценз №1460/2002
|
3.3.1; 3.4; 8
|
|
4.
|
инж. Мирослава Николова, лиценз №552/2002
|
3.3; 3.6; 8
|
|
5.
|
д-р инж. Диньо Кючуков, лиценз №2/2001
|
3.6.2; 8
|
|
6.
|
биол.Любомир Профиров, лиценз №1333/2001
|
3.6.2
|
|
7.
|
м.г.н. Пламен Станев, лиценз №1500/2002
|
4.1; 4.2; 4.3; 8
|
|
8.
|
археол. Жарин Величков, лиценз №1218/2001
|
5; 8
|
|
9.
|
инж. Зоя Матеева - консултант
|
Климатична х-ка
|
|
10.
|
бот. Димитър Димитров – консултант
|
Биоразнообразие
|
|
11.
|
д-р Елена Захариева – консултант
|
Здравен риск
|
|
12.
|
ик. Пламен Митов – консултант
|
Туристически ф-ри
|
|
13.
|
Юлия Константинова
|
Техническо изпълнение
|
|
Като приложение към настоящия доклад за ОВОС са дадени писмени декларации и удостоверения за вписване в регистъра на лицензирани експерти по ОВОС, съгласно изискванията на чл.11, ал.3 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС на инвестиционни предложения за строителството, дейности и технологии, както и съответният набор от писма, консултации, графични и илюстративни материали и др.
В методически аспект, ДОВОС е разработен съгласно изискванията на ЗООС, Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС на инвестиционни предложения в строителството, дейности и технологии (ПМС №59/07.03.2003г.), Задание за определяне обхвата и съдържанието на ДОВОС.
В процеса на разработване на настоящия доклад авторският колектив е използвал непосредствената консултантска помощ на Prof.Barbara Becker– University of Arizona, Tucson, USA.
-
Обща информация
-
Наименование на инвестиционния обект
Предмет на оценка за въздействие върху околната среда е инвестиционно предложение за изграждане на Голф-комплекс в землищата на с.Топола и с.Божурец, община Каварна, инициирано от “Трейшън клифс голф енд спа резорт” АД.
Адресът за контакти с инвеститора - “Трейшън клифс голф енд спа резорт” АД е: седалище бул. „Джеймс Баучер” 76 и офис на управление- гр.София 1000, пл. “Народно събрание” №9, с изпълнителен директор Вл. Брусарски и лице за контакти–Радослав Тодоров, тел.02/9805036, GSM 088 8920401.
-
Предназначение, мотивация за изграждане
Предназначението на голф-комплекса е да създаде разнообразна и многопрофилна среда за отдих и спорт, в която основен структурообразуващ фактор е голф-игрището. Около игрището са разположени структурни единици, в които са съсредоточени средствата за подслон, басейни и плажове, заведения за хранене, тенис-кортове и други обекти за спорт и развлечения. Предназначението на голф-игрището е да създаде необходимите условия за упражняване на всички степени на играта, като предложи както свободен достъп на играчи с различна подготовка, така и възможност за провеждане на турнири, в т.ч. с международно участие.
Предназначението на инвестиционното предложение за изграждане на голф-комплекса е да отговори на предвижданията на Общия устройствен план на община Каварна съгласно който, територията, предмет на проучване е предвидена за развитие на функцията „отдих” и да обезпечи необходимите условия за развитието й.
Местоположението на комплекса е избрано така, че да се осигури както непосредствен, така и визуален контакт с плажната ивица и с морето, като се използва максимално съществуващият релеф на територията, напълно подходящ за изграждане на голф-игрище поради естествено моделираният си терен.
-
Характеристика на инвестиционното предложение
-
Местоположение, съседства, характер на прилежащите територии
Теренът, предмет на инвестиционно предложение се намира в землищата на с.Топола и с.Божурец, община Каварна.Разположен е югоизточно от с.Топола и южно от с.Божурец върху обща площ от 1583, 71 дка.
Поглед към терена, предвиден за изграждане на голф-комплекса
В най-западната част на разглеждания терен, предвиден за изграждане на голф-комплекса е разположено ваканционно селище “Топола”, което граничи от юг с ваканционно селище “Sun light”, от север – със съществуващ панорамен път. От изток и запад селището граничи със земеделска земя. На около 650 м отстояние от в.с. “Топола” започва голф-селището, което от север граничи със земеделски земи и с. Божурец, от изток – земеделски земи и от юг – с тераса и морски бряг. В централната си част терена за голф-селището включва терени от регулация на с.Божурец. В най-източната част на голф-комплекса е разположено ваканционно селище “Чиракман”, ограничено от всички страни от земеделски земи.
-
Описание на инвестиционното предложение
“Трейшън клифс голф енд спа ризорт” АД е предприело инвестиционно намерение за изграждане на голф-комплекс в землищата на с.Топола и с.Божурец, община Каварна, в териториален обхват от 1583.71 дка., образуван от имоти №№95, 118, 156, 196, 197, 198, 199, 116, 236, 239, 250, 200, 201, 202, 117, УПИ – кв.28-парцели VII, VІІІ, ІХ; кв.27-парцел І и кв.26-парцел І, 236, 92, 94, 95, 170, 245.
Съгласно начина на ползване и собствеността на имотите, проучваната територия притежава следните характеристики:
№ имот
|
Начин ползване
|
Площ (м2)
|
Собственост
|
Землище
|
Формация
|
156
|
УЗ-ВСР
|
13 216
|
Свети Йоан ЕООД
|
с. Топола
|
Голф селище
Северозападна част
|
196
|
УЗ-ВСР
|
53 451
|
Свети Йоан ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Северозападна част
|
197
|
УЗ-ВСР
|
27 692
|
Свети Йоан ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Северозападна част
|
198
|
УЗ-ВСР
|
7 200
|
Пиара АД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Северозападна част
|
199
|
УЗ-ВСР
|
5 691
|
Пиара АД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Северозападна част
|
116
|
УЗ-ВСР
|
300 000
|
Пиара ООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Югозападна част
Голф селище
Централна част
|
239
|
УЗ-ВСР
|
1 800
|
Трейшън Клифс Голф енд Спа Резорт АД – предварителен договор за покупко-продажба.
|
с. Божурец
|
Голф-селище северозападна част
|
250
|
УЗ-ВСР
|
6 600
|
Трейшън Клифс Голф енд Спа Резорт АД
|
с. Божурец
|
Голф-селище северозападна част
|
200
|
ЗЗ
|
61 108
|
Община Каварна – договор за ОПС – Блек Сий Голф Ризортс ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Североизточна част
|
201
|
ЗЗ
|
25 687
|
Община Каварна – договор за ОПС – Блек Сий Голф Ризортс ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Североизточна част
|
202
|
ЗЗ
|
268 293
|
Община Каварна – договор за ОПС – Блек Сий Голф Ризортс ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф селище
Североизточна част
|
118
|
ДГФ
|
5 617
|
МЗГ ДДС
|
с. Топола
|
Ваканционно селище Топола
|
117
|
ЗЗ
|
101 356
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Топола
|
Ваканционно селище Топола
|
VII, кв. 28
|
УПИ
|
21 000
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Божурец
|
VIII,
кв. 28
|
УПИ
|
43 000
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Божурец
|
IX, кв. 28
|
УПИ
|
51 000
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Божурец
|
I,
кв. 27
|
УПИ
|
15 000
|
Община Каварна – договор за ОПС на УПИРенюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Божурец
|
I,
кв. 26
|
УПИ
|
47 000
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Божурец
|
236
|
ДГФ
|
293 445
|
МЗГ ДДС
|
с. Божурец
|
Голф игрище
Източна част
|
92
|
ЗЗ
|
67 019
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Чиракман
|
95
|
ЗЗ
|
125 054
|
Община Каварна – договор за ОПС на Ренюабъл Енерджи Българя ЕАД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Чиракман
|
94
|
ЗЗ
|
34 315
|
Община Каварна – заповед за спечелване на конкурс за право на сроеж – Свети Йоан ЕООД
|
с. Божурец
|
Ваканционно селище Чиракман
|
170
|
ЗЗ
|
827
|
Община Каварна – заповед за спечелване на конкурс за право на сроеж – Свети Йоан ЕООД
|
с. Божурец
|
Голф-селище северозападна част
|
245
|
ЗЗ
|
8 349
|
Община Каварна – заповед за спечелване на конкурс за право на сроеж – Свети Йоан ЕООД
|
Божурец
|
Голф-селище северозападна част
|
Забележка: УЗ-ВСР – Урбаризирана зона преотредена за Вилно селище и рекреация
ДГФ – Държавен горски фонд
УПИ – Улегулиран поземлен имот
ЗЗ - Земеделска земя
ОПС – Общинска публична собственост
ДДС – Държавно дивечовъдно стопанство
Теренът, предмет на инвестиционен интерес представлява леко нахълмена тераса със средна надморска височина 40м., дължина 4 500м. и средна ширина около 350м.
На юг теренът граничи със стръмен, на места силно скосен морски бряг, а на север с отвесен скат, с който завършва Добруджанското плато.
Проучваният терен е с юг-югоизточна експозиция, с ориентация запад-изток и ясно изразени стари и съвременни абразионни и акумулационни форми. За разглеждания район е характерно наличие на свалчищни процеси, категоризирани от “Геозащита-Варна” като стабилизирани.
Съгласно Териториално-устройственият план на община Каварна и последвалото го изменение, проучваният терен принадлежи изцяло към терени с основна функция “Отдих”, което означава, че разглежданата територия може да бъде носител само на тази функция.
Голф-комплексът, предмет на инвестиционното предложение включва следните основни структурни единици, разположени от запад на изток, както следва:
|