Довос на Курортно туристически комплекс „ Еделвайс”м. Раплево Община Разлог „линекса пропърти”



страница1/3
Дата14.01.2019
Размер411.52 Kb.
#110430
  1   2   3

ДОВОС на Курортно туристически комплекс „ Еделвайс”м. Раплево Община Разлог

ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД


НЕТЕХНИЧЕСКО РЕЗЮМЕ
на ДОВОС на Инвестиционно предложение на „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД за изграждане на Курортно туристически комплекс „ ЕДЕЛВАЙС в местността „Раплево”- поземлен имот № 000873 в землището на гр. Разлог, Община Разлог, Област Благоевград


София февруари 2007 г.

НЕТЕХНИЧЕСКО РЕЗЮМЕ

на ДОВОС на Инвестиционно предложение на „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД за изграждане на Курортно туристически комплекс „ ЕДЕЛВАЙС”в местността „Раплево”- поземлен имот № 000873 в землището на гр. Разлог, Община Разлог, Област Благоевград

ДОВОС на инвестиционното предложение на инвеститора „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД за реализация на Курортно туристически комплекс „ ЕДЕЛВАЙС”е разработен от колектив от лицензирани експерти на „Екоенергопроект” ООД на основание т.37 буква „а” от Приложение № 1 на ЗООС. При изготвянето на ДОВОС са спазени изискванията на Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии. Докладът се разработва на базата на одобреното задание за обхвата и съдържанието на ДОВОС, както и с направените препоръки за допълнение към заданието, респективно към доклада и допълнение към самия ДОВОС, съгласно препоръки от МОСВ в писмо № ОВОС-167/ 07.02.2007г. При разработването на ДОВОС са взети предвид всички мнения, становища и препоръки на съответните компетентни органи, ведомства, инстанции, неправителствени сдружения и др. В проведените разговори и в кореспонденцията до този момент не са изразени отрицателни мнения и становища, относно реализацията на инвестиционното предложение. Не са констатирани негативни обществени настроения към идеята за изграждане на обекта на определения терен

Инвестиционното намерение се предлага да се изгради в местността Раплево, имот № 000873 в землището на гр. Разлог, Община Разлог, Област Благоевградска ЕКАТТЕ 61813; (извън регулацията на гр. Разлог). Територията представлява земеделска земя от ниска категория /ІХ/, частна собственост на площ от 100.347дка.. Собствеността е на „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ”ЕООД. Предназначението на територията е за рекреационни и спортно-развлекателни нужди и жилищни квартали. За територията е изготвен ПУП

Инвестиционното предложение на „ЛИНЕКСА ПРОПЪРТИ” („LINEXA PROPERTY”) ЕООД. е реализация на Курортно туристически комплекс „ ЕДЕЛВАЙС”

При изготвянето на всички проекти ще бъдат взети под внимание препоръките от Д ОВОС, дадени от независимите експерти по оценка на отделните компоненти на околната среда и на факторите, които й въздействат, както и становищата и препоръките на компетентните органи, отделните ведомства, институции и на обществеността в района. Всички проекти ще се изготвят от специализирани фирми по отделните части.

Ще се ангажират от района работници по време на строителство и по време на експлоатация, което ще повиши качеството на живот на много семейства в района. Ще се повишат ангажиментите на много фирми в района, чийто дейности са свързани с производство на строителни материали, оборудване, строителство, фирми от обслужващата сфера и др. Инвеститорът е предвидил дейности , свързани с реализацията на редица инфраструктурни проекти. При реализирането на инвестиционното предложение няма да бъдат засегнати чужди терени през строителния и експлоатационния период на инвестиционното предложение. При изграждането на отделните подобекти и свързаните с това дейности: (депониране на хумуса, изкопаните земни маси и др.) ще бъдат използвани само площи от площадката. Ефективният контрол и управление на територията, както и спазването на условията по техниката на безопасността при експлоатацията на подобектите ще гарантира предотвратяването на аварийните ситуации и залповите замърсявания.



Инвестиционното предложение е създаване на комплекс от най-висока категория съставен от 5 звезден хотел и СПА център, вътрешни и външни развлекателни съоръжения, апартаменти и съоръжения за всички обслужващи дейности, отговарящи на бързото вьзходящо развитие на туристическия сектор. Идеята, на която почива инвестиционното предложение е така нареченият кондоминиум-хотелски комплекс. Тази концепция доказа своята успешна формула в зимните и целогодишни курорти на Австрия, Франция, Испания и Андора. Типичният „кондоминиум” хотелски комплекс е комбинация от хотел и жилищни апартаменти с различна площ, които се продават на индивидуални купувачи или на инвеститори. Апартаментите могат да бъдат използвани от техните собственици през свободното им време, ваканция или отпуска. Също така те могат да ги отдават под наем чрез хотелската администрация на комплекса за останалата част от времето. Услугите 5-звезния хотел (ресторанти и барове, магазини, обществена пералня, съоръжения за развлечения), както и персоналната квалификация на персонала се съобразяват с това, че следва да обслужват както хотела, така и апартаментите. Намеренията са да се създаде целогодишен, четирисезонен курорт, използващ възможностите предоставени от природните и климатични условия: Ски северни и алпийски дисциплини; Ледена пързалка за фигурно пързаляне и хокей; Планинско ходене и катерене; Планинско колоездене; Голф и конна езда - в близост до обекта се намира голф селище с голф игрище и конна база на „ Пирин Голф Холидейз клуб ”; Плуване; Лов с инструктиран персонален и придружител; Парапланеризъм; Спа и балнеолечение; Обособен Търговски център с част, показваща български занаяти.

Цели на инвестиционното предложение

  • Създаване ексклузивно качество на принципа на създаване на обособен, затворен комплекс със собствен микроклимат, проектиран и построен по най- високите международни стандарти;

  • Осигуряване многообразие на средствата за подслон по отношение на техния размер и техническо изпълнение;

  • Максимално използване планинското разположение и осигуряване оптимална гледка към Пирин и Рила;

  • Проектиране и експлоатация на комплекса в пълна хармония с природата и околната среда и подчертаване визуалните и екологични характеристики на обекта;

  • Проектиране съобразено с българския национален стил;

  • Поддържане на хармоничен баланс между застроените и незастроените територии;

  • Осигуряване развлечения и рекреационни дейности, годни за целогодишно упражняване вътре в сградите и на открито;

Предвиждат се :

  • откриване на работни места по време на строителството и експлоатацията на обекта.

  • ангажиране на местни фирми, свързани със строителство и производство на оборудване.

  • Участие в инфраструктурни обекти от местно значение: Възложителят е готов да разработи съвместно с Община Разлог, други институции или неправителствени организации, както и с други инвеститори в района проекти, които вече са в определен стадий, да проектират нови инфраструктурни проекти, да осъществят контакт с инвеститори или да помогнат за набирането на капитали при разработването на новия район за ски и туризъм в местността Кулиното Даутов връх.

  • Участие в местни програми със социална значимост :

  • финансиране на ремонтно –възстановителните работи на стадиона в Разлог;

  • Ежегодно спонсориране с не по-малко от 10 000 лв. провеждания Рок фестивал „Рок Предела” и др.

  • Ежегодни отчисления за Общината.

  • Дейности по опазване на околната среда.

При разработването на инвестиционния проект са заложени две генерални цели във връзка с опазване и възстановяване на околната среда.

А/ Разработката да бъде направена по такъв начин, че да е изцяло в съответствие с изискванията на сега действащите нормативни документи и да приложи международния опит на базата на техническите постижения от последните няколко години. Включване в ГПСОВ Разлог на отпадъчните води от комплекса, като Възложителят ще вземе дялово участие в експлоатационните разходи за пречистване на отпадъчните води в ГПСОВ Разлог, която е в процес на въвеждане в експлоатация през 2007 г.

Б/ След запознаване с общинската програма за опазване и възстановяване на околната среда, да вземе активно участие в онези предвидени мероприятия, които са най - актуални на сегашния етап. В тази врьзка инвиститорът предлага да изготви със собствени средства в полза на Общината средства за „Закриване и рекултивация на съществуващото сметище ” на гр. Разлог.

Площадката, върху която ще бъде построен курортно туристическия комплекс „Еделвайс”се намира в района на прохода Предел. Надморската височина е 1120-1130 м,. Седловината Предел е разположена между двете най-високи български планини – Рила и Пирин и може спокойно да се характеризира като територия с фонови екологични показатели и слабо антропогенно натоварване и е в близост до двата национални парка “Рила” и “Пирин”. Парцелът е незастроен. В южна посока е отклонението за ски център “Кулиното”. Инвестиционното предложение е ново. За терена се изготвя ПУП, който в момента се съгласува от отделните инстанции. Площадката е собственост на възложителя, съгласно Договор № 410/ 16.12.2005 г. Предлага се изграждане на Курортен комплекс, разположен на тихо и спокойно място. Вписва се хармонично в пейзажа. Особено внимание се отделя на озеленяването на комплекса ( над 40% от общата площ, като се запазва максимално съществуващата растителност). Ще се разработи проект за благоустрояване на територията и естетическо оформяне за създаване на по-голям битов комфорт на обитателите. В цялостната разработка на комплекса е търсено безупречно решение на функционалните връзки, гарантиращи максимално удобство на неговите обитатели и същевременно изграждане на цялостен архитектурно-художествен образ, умело вписан в контекста на околната среда. Строителството на сградите ще се извърши по монолитен начин с най-съвременни строителни материали. Стените ще бъдат изградени от тухли, ще се използват най-ефективните топло- и хидроизолации. В интериорно отношение е акцентирано върху създаването на добри функционални връзки и максимални условия за уют. Обемно-пространствената композиция и архитектурно-художественият образ на така предлагания комплекс се отличават с оригиналност и индивидуалност. До сградите се достига по алеи с настилка и подходящо оформление. Автомобилният достъп ще се осъществява по асфалтов път, покрай който се нареждат места за паркиране на коли. Подборът на растителността ще е съобразен с местните условия и растителност. Генпланът и озеленяването на площадката ще е съобразен с максимално запазване на съществуващата растителност . За нуждите на обитателите на територията на комплекса ще се изгради самостоятелен трафопост. Комплексът е обвързан със система за сателитна телевизия, цифрова телефонна инсталация и др.

Параметри


  • Кинт по ПУП: 1,2

  • Кинт по архитектура:

  • ЗП:

а) хотел 5*: 9 460,45 кв.м.

б) апарт. хотели: 17 369,20 кв.м.

в) вили (край пътя): 830,00 кв.м.

г) търговска част: 2 079,32 кв.м.

Общо: 29 738,97 кв.м.


  • РЗП:

а) хотел 5*: 18 663,45 кв.м.

б) апарт. хотели: 69 550,00 кв.м. (резерв до 75 000,00 кв.м. – при ползване на права за т.н. еркери, кули и др. архитектурни елементи)

в) вили (край пътя): 1 850,00 кв.м.

г) търговска част: 4 150,00 кв.м.

Общо: 94 213,45 кв.м.

ЗП:


а) улици: 10 210,03 кв.м.

б) алеи, пътеки: 8 150,25 кв.м.

в) спортни площи: 2 450,22 кв.м.

г) открити паркинги: 3 150,50 кв.м.

д) водни площи: - езеро: 1 250 кв.м.

е) зелени площи: 40 193,13 кв.м.

Предвидените Паркоместа – около 386 бр. открити паркoместа и 440 закрити паркоместа в подземни гаражи( 300 под хотела и 104 под етно центъра).

Предвижда се изграждане на 5 звезден хотел и 13 сгради на 2 етажа (І етап- 5бр.и ІІ етап 8бр)с общо 1030 апартамента в т ч. Предвижда се изграждане на вили (двуетажни) и 7 бр. с РЗП 1400 m2



В хотела ще се предлагат следните услуги: пране, гладене и химическо чистене( в хотела се предлага само услугата а дейностите ще се извършват извън комплекса); медицинско обслужване(лекарски и зъболекарски кабинети и аптека); фризьорски салон( фризьорство, козметика, педикюр); СПА център, магазини. Заведения за обществено хранене в петзвездния хотел; Дискотека. Хотелът разполага и с конгресен център:; бизнес център; интернет център и център за административно управление.

Етнографска улица.- разположени са сгради, заведения за хранене, занаятчийски работилници и търговски площи, разположени двустранно на калдаръмена улица. В едноетажни и двуетажни сгради в духа на архитектурата на бита от ХVIIIв.

Спортно развлекателни съоръжения –В инвестиционното предложение са включени възможности за практикуване на: алпийски и северни дисциплини, тенис кортове, закрит плувен басейн, зимна ледена пързалка, СПА и балнеоложки център и др.

Районът.предлага прекрасни условия за летни спортове: езда, голф (конна база и голф игрище в голф селище на „ Пирин голф холидейз клуб”), планински проходи и др.



Новосъздадената паркова среда, околна структура и водопад на 2 м. Ледената пързалка- кънки през зимата ще се ползва като декоративно водно огледало през лятото и от него с цистерна или оросителна инсталация ще се използва вода за оросяване на зелените площи в ранните сутринни и късните вечерни часове.

Осигурява се високо качество на живот и околна среда за обитателите и гостите на комплекса, както и за работещите на обекта при експлоатацията му. За обучение на новоназначения персонал се предвижда образувателна програма, която включва щирока гама от методи за постигане на желания и необходим краен ефект. Те се отнасят както до създаване условията за придобиване на необходимите първоначални професионални познания по определената професия, така и до периодичното им затвърждаване и усъвършенстване в условията на провеждани практики на подходя подбрани места у нас и в чужбина. Подготвителните професионално насочващи курсове, периодично организираните стационарни и пътуващи семинари, както и практикуване в известни планински курорти(например в Алпите) ще усигурят възможността персоналът на комплекса да предлага на обитателите му един продукт със завидно качество най- малко на нивото на постигнатото в момента международно ниво.

Комплексът ще се обитава от 3814 човека ( обитатели и посетители в най - натоварения период 350 легла в хотела и 3464 обитатели в апартаментите) персонал зает в експлоатацията на обекта до 580 души за целия комплекс. т.е. 4000 екв. жит.

Инвестиционното намерение е обвързано с изготвяне на ПУП. Извършеното заснемане на целия район на влияние на бъдещите съоръжения и огледите на място са спомогнали за избора на най-подходящите места за разполагане на бъдещите подобекти с оглед и на съществуващата инфраструктура. В момента се извършват проектни разработки на отделни подобекти, свързани с реализацията на курортния комплекс (проекти на сгради, водоснабдяване, канализация, озеленяване и др.)



Водоснабдяванеа/ Водоснабдяване с питейна вода се предвижда да се осъществи от водопровод, като се предвижда и буферен резервоар с V=900 m3 . Очаквано средно денонощно водно количество: Qср. дн. – 890 m3/d при максимално натоварване. Предвидено е за противопожарни нужди – q – 2 x 5 л/сек. Необходимото водно количество вода за питейно битови нужди до 10 l/sek.ще се осигурява от „ В и К” ЕООД Благоевград от водопровод от ОШ1 под резервоар „ Кулиното” до имота.

б/ Водоснабдяване с техническа вода - Необходимо количество вода за технически нужди за оросяване на зелени площи до 4 дка (цветни алеи, площадки пред сградите и др. ) и водоподдържане нивото на водните площи макс. 2-3 л/сек. Макс. 6 000 m3/y. Предлага се да се реализира собствено речно водохващане за водоподдържане на водното ниво в езерото и оттам да се захранва цистерна или захранване на оросяваща инсталация.



Канализация- Ще се изгради разделна канализация, отговаряща на съвременните нормативни изисквания за битови и дъждовни води. Битовата площадкова канализация ще събира и отвежда, формираните битови отпадъчни води от обекта до мястото за третиране.(в ГПСОВ Разлог, предстоящо въвеждане в експлоатация). Отпадъчните битови водни количества от обекта са: Q ср.ден.= 800 m3 / d

Дъждовните води от паркингите и площадките около вилните сгради няма да бъдат наднормено замърсени и ще се включват в дъждовна канализация.(не подлежат на разрешителен режим съгласно Наредба № 10).

Водата от басейните ще се пречиства локално и ще се използва оборотно. Периодично ще се зауства в дъждовната канализация и оттам в приемника – дере. Заустваните води от басейните ще отговарят на изискванията за приемникa.

Отпадъчните води ще се транспортират чрез колектор до ГПСОВ гр. Разлог(предстои въвеждането й в експлоатация). Възложителят ще поеме дяловото си участие в експлоатационните разходи на бъдещата ГПСОВ Разлог.

Това е рационално решение в технико-икономически аспект, гарантиране на показателите за заустване и свеждане до рационалния минимум на негативното влияние върху компонентите на околната среда, респективно върху водната екосистема.



Електрозахранване- Обектът може да бъде електро захранен след като собственика поиска разрешение за мощност и сключи Договор за присъединяване. В момента през северната част на площадката преминава далекопровод, който предстои да бъде изместен покрай оградата за което Възложителят е предприел съответните стъпки за реализация на това решение.Необходимата мощност е 11,91 MW,

Отоплението е предвидено да се извършва с използване на ел.енергия ( климатици.), В бъдеще Възложителят предвижда използване на ниско сернисто гориво за отопление чрез централно отопление предимно на хотела, използване на екологични горива или дърва за камини или др. алтернативно гориво (слънчеви батерии и др.). Отоплението е с екологосъобразни решения по отношение опазване чистотата на атмосферния въздух.

Обвързаност с техническата инфраструктура на района. - Общински съвет гр. Разлог е предвидил имота за развитие на района за туризъм, спортни и рекреационни дейности За добрата експлоатация на обекта е необходимо да се направи връзка със съществуващата инфраструктура в района.

Използване на суровини, материали, природни ресурси, енергийни източници.- По време на изграждането на инвестиционното предложение ще бъдат необходими следните основни строителни материали: кофраж; бетон; тухли; баластра; спомагателни материали; бои и лакови покрития. Освен това при изграждането на отделните подобекти и съоръжения ще бъдат използвани необходимите количества строителни материали като пясък, чакъл, дървен материал, тръби и др. Пясък, трошляк и скална маса ще се използва от образуваната земна маса при изкопните работи. При изграждане на обектите необходимите, посочени материали: бетон, кофраж, хидроизолация, варови мазилки, армировка, метални парапети и др. ще се доставят от близките градски центрове и бетонови възли. Посочените основни и спомагателни материали точно ще бъдат установени при изготвяне на работните проекти за отделните подобекти. Материалите ще се доставят от местни фирми-доставчици

През време на експлоатацията на инвестиционното предложение за обезпечаване на дейността на курортния комплекс ще бъдат необходими: Питейна вода – 890 m3/d. ; Технически чиста вода- за поливане при необходимост- до 50 m3/d и за поддържане на водните нива в системата до 6 000 m3/y. ; Електроенергия за всички подобекти и съоръжения, за улично и площадково осветление и отопление през зимния сезон ( предвидена мощност 11,91 MW); На много места ще се използва предимно климатични инсталации с ел. енергия за отопление.( Като алтернативно гориво ще се използват дърва за камини или друго екологично гориво, но в много ограничени количества); Горива за моторните превозни средства, които са около 15 броя-около 20-30 t/y. Освен това ще бъдат използвани, изкуствени торове, химикали, пестициди и др средства за растителна защита,почвени обогатители и др., количеството на които е трудно да се определи на този етап. Всички необходими материали и суровини за експлоатационната дейност ще бъдат подробно и много точно установени в следващата фаза на проектиране. Посочените в ДОВОС количества за суровините и материалите са ориентировъчни. При изготвяне на работни проекти данните ще претърпят известни корекции. Използваните материали, ще се съхраняват в специални съдове и опаковки. Всички складове ще бъдат реализирани съгласно нормативните изисквания.. При употреба на инсектициди, пестициди и др. при доказана необходимост материалите ще се доставят, когато са необходими и ще се употребяват при строг контрол, така че да се гарантира недопускане на замърсяване на околната среда.

През строителния период ще се формират строителни площадки и зони, обслужващи строителните дейности. В тези зони ще се разположат фургони за работещите на обекта, техническите ръководители и строителния надзор, площадки за местодомуване на строителната техника, открити и закрити складове за строителни материали, временно депо за хумус и почви. Необходимата площ за тези зони се определя в РПОИС (на този етап може да се предположи, че тя ще е от порядъка на около 1-2 хил. m2). Предвижда се строителната база да се организира в близост до пътните подходи за удобство при транспорта и връзките с останалите комуникации. Строителството ще бъде изпълнявано по “монолитен” метод. На територията на обекта няма да се изгражда бетонов възел, а бетон ще се доставя от бетоновите центрове в района. Строителството на съоръженията и сградите ще се осъществи преимуществено от местни строителни фирми и предприемачи. По време на строителството ще са необходими площи от около 1000 m2 в рамките на имота за временна строителна база в т.ч. и за разполагане на санитарно-битовите постройки за изпълнителите на строителството и за временно депо за хумус и изкопани земни маси. При строителството и направа на изкопите няма да се използват взривни вещества и извършват взривни работи. Ще се използват химически тоалетни за работещите и изгребна яма, която ще се изгребва по утвърден график.



Социалната значимост и икономическа ефективност при реализация на комплекса се изразява в:

  • Откриването около 200 работни места през периода на строителство (в зависимост от натоварването) за неквалифициран и квалифициран персонал предимно от местното население по време на строителството на обекта - 3 години.

  • Ангажиране на приходящ квалифициран и помощен персонал максимално при върхово натоварване 580 души през периода на експлоатация за поддръжка на съоръженията, сградите, оборудването и терените по време на експлоатация.

В периода на строителство и експлоатация ще се създадат възможности за повишаване жизненото равнище на заетите в строителството и експлоатацията работници и служители и респективно на населението в района.

  • Ежегодни отчисления за общината

  • Ефективно управление на територията

  • Ще се създадат подходящи условия за спорт, отдих и туризъм на населението в района, страната и посетители чужденци.

  • Възложителят е предвидил дейности, свързани с реализация на редица инфраструктурни проекти, пoвишаващи качеството на работна и околна среда (пътища, отвеждане на замърсените отпадъчни води в ГПСОВ гр. Разлог и дялово участие в експлоатационните й разходи, участие в реализация на Новото ДНО Разлог и др. ).

Предвид характера на инвестиционното намерение не са разглеждани алтернативи за осъществяването му по отношение на местоположение на площадката. Избран е подходящ терен. В ДОВОС са препоръчани мерки при разискване с инвеститора за свеждане до минимум негативното влияние и спазване на всички изисквания на действащото екологично законодателство. В следващите фази на проектиране след технико-икономически обосновка и екологосъобразността им ще бъдат предложени най-рационалните технически решения.

Необходимо е за реализация на инвестиционното предложение да се извършват всички необходими процедури и дейности. Реализирането на инвестиционното предложение ще започне след приключване на необходимите процедури, получаване на необходимите разрешения от компетентните органи и съответните инстанции, в т.ч. и промяна предназначението на земята. Имотът е собственост на Възложителя.. Реализирането на комплекса се очаква да продължи около 3 години. Експлоатационният процес е свързан с развитие и предоставяне основно на спортни и атракционни услуги и съвместно с това на комплексни рекреационни дейности: хотелиерство, ресторантьорство, балнеология, възстановителни процедури, а също и организация на други мероприятия и обслужващи дейности. Не се предвиждат производствени и други дейности, изискващи хигиенно-защитни зони или оказващи значително въздействие на околната среда.



Каталог: ovos


Сподели с приятели:
  1   2   3




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница