Екоинженеринг” еоод



Дата01.04.2017
Размер108.57 Kb.
#18224





ЕКОИНЖЕНЕРИНГ” ЕООД





Възложител:

МРРБ,

Дирекция „Жилищна политика”






Собственик:

Сдружение на собствениците на

Многофамилна жилищна сграда в гр.София,

рaйон „Възраждане“, бул.“Христо Ботев“ №35





Изпълнител:


Управител:

инж. Надя Петкова

..……………



ПРИЛОЖЕНИЕ №1
Инвестиционен проект - заснемане


Обект:

Многофамилна жилищна сграда в гр.София, рaйон „Възраждане”, бул.“Христо Ботев“ №35, с Рег. № 426-31ПМ-138-140

на Споразумението за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност по проект BG161PO001-1.2.01-0001 “Енергийно обновяване на българските домове” по оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013”




Фаза:

Екзекутивно заснемане







Част:

Архитектурна



арх. Делин Запартов


..…………………………



София, 03.2015г.



СЪДЪРЖАНИЕ


  1. Челен лист

  2. Съдържание

  3. Удостоверение за ППП

  4. Обяснителна записка

  5. Чертеж 1/15 - разпределение сутерен

  6. Чертеж 2/15 - разпределение партер

  7. Чертеж 3/ 15 - разпределение първи етаж

  8. Чертеж 4/15 - разпределение втори етаж

  9. Чертеж 5/15 - разпределение трети етаж

  10. Чертеж 6/15 - разпределение четвърти етаж

  11. Чертеж 7/15 - разпределение пети етаж

  12. Чертеж 8/15 - разпределение шести етаж

  13. Чертеж 9/15 - разпределение тавански етаж

  14. Чертеж 10/15 - план покрив

  15. Чертеж 11/15 - разрез А-А

  16. Чертеж 12/15 - разрез Б-Б ; разрез В-В

  17. Чертеж 13/15 - фасада от северозапад

  18. Чертеж 14/15 - фасада югозапад ; фасада от изток

  19. Чертеж 15/15 - фасада от югоизток ; фасада от север

ОБЯСНИТЕЛНА ЗАПИСКА
ОБЕКТ: Многофамилна жилищна сграда в гр.София, рaйон „Възраждане”, бул.“Христо Ботев“ №35 с Рег. №426-31ПМ-138-140 на Споразумението за финансова помощ и изпълнение на обновяване за енергийна ефективност по проект BG161PO001-1.2.01-0001 “Енергийно обновяване на българските домове” по оперативна програма „Регионално развитие” 2007-2013”
СОБСТВЕНИК: Сдружение на собствениците на Многофамилна жилищна сграда в гр.София, рaйон „Възраждане”, бул. “Христо Ботев“ №35
ВЪЗЛОЖИТЕЛ: МРРБ,

Дирекция „Жилищна политика”



ИЗПЪЛНИТЕЛ: „Екоинженеринг“ ЕООД

ЧАСТ: Архитектурна
Настоящото архитектурно заснемане е направено по искане на Възложителя и съгл.чл.2 ал.2 на “Наредба № 5 за техническите паспорти на строежите“ от 28 декември 2006 г.(Обн., бр. 2 от 2013 г.) за нуждите за изготвяне на технически паспорт.


  • Архитектурно решение

Сградата е построена в самостоятелен имот през 1938г. Имотът граничи с бул. “Христо Ботев“ и ул. “Ивайло“. Това разположение е предопределило формата на застройката – две лица по улиците, стълбищна клетка в средната част и вътрешни дворове към странична регулация. Характерна особеност е разположението на жилищата на полунива спрямо стълбищната клетка, което определя композицията на фасадите по двете улици. Сградата е без асансьор.

Основният подход е от бул. „Христо Ботев“. Той води към фоайе с характерно индивидуално вътрешно оформление – стълбищни рамена, парапет, остъкляване и изход към вътрешен двор. Към улица „Ивайло“ има сервизен изход, който в миналото активно е служел за достъп до мазетата и изнасяне на битови отпадъци.

Сградата се състои от следните нива: сутерен, партер, 4 жилищни етажа към ул. „Ивайло“ и 6 жилищни етажа към бул. „Христо Ботев“, 5-ти мансарден етаж към ул. „Ивайло“ и тавански етаж над 6-ти етаж към бул. „Христо Ботев“.

Обектите в сградата са: 2 бр. магазини, 3 бр. гаражи, 23 бр. апартаменти и сервизни помещения към всяко жилище.

Строителната система е смесена. Носещи външни тухлени стени, изпълнени от единични плътни тухли на варов разтвор. Ст.б. колони, греди и пояси се наблюдават по вътрешната и външната част на сградата. Междуетажните плочи и стълбището са изпълнени от стоманобетон. Всички стени са изпълнени от тухли на варов разтвор. Фасадните мазилки са силно обрушени и на места липсват изцяло. По фасадите има частично изолиране с ТИ 5 и 6 см EPS и минерална мазилка. Покривната конструкция е дървена, върху нея са положени дъсчена обшивка и керемиди. Над стълбищната клетка е изпълнена покривна ст.б. плоча, над която са монтирани дървени греди , обшивка и покритие от керемиди. При ремонт на покрива, керемидите частично са подменени с битумни шиндли. Довършителните работи във вида си от 1938г. включват мозайка в общите части, коридорите и санитарните възли на апартаментите и паркет в жилищните помещения.

Към датата на заснемането ни е предоставен типов етаж в М 1:100 на план от 1938г. От него става ясно, че жилищата от страната на бул. „Христо Ботев“ са били предвидени за собственици с професии нуждаещи се от кабинети със съответните тоалетни. В по-късно време тези жилища са разделени на 2 самостоятелни такива и са добавени бани. Вестибюлът на жилищата е описан като „хол“.




  • Ситуация

Жилищната сграда е ситуирана на бул. „Христо Ботев“, район „Възраждане”, гр. София. По устройствен и кадастрален план – кв.308, УПИ II-2.

Основният достъп до сградата – към магазини и жилища – е от бул. „Христо Ботев“, а сервизният изход е към ул. „Ивайло“. По ул. „Ивайло“ са разположени 3 бр. гаражи. И по двете улици сградата е разположена на улично регулация. Характерната форма на застройката определя оформянето на два вътрешни двора.





  • Сутерен

Разположен е на кота -3,20 и съдържа 20 бр. мазета. Мазетата на двата магазина не се използват. Отворът в подовата плоча от магазин 1 е премахнат, а от магазин 2 е покрит с капак. Всички стени са на тухла. Прозорчетата за проветряване са частично зазидани. Не са достъпни за замерване.

  • Партер

Партерът е на коти -0,80, -0,44 и ±0,00. От входа по бул. „Христо Ботев“ се преминава през входно фоайе, за да се достигне до стълбищната клетка. От входното фоайе има достъп до вътрешен двор. Изходът към втория вътрешен двор е бил от „магазин 1“ и в момента е затворен изцяло.

По бул. „Христо Ботев“ са разположени 2 бр. магазини. Към ул. „Ивайло“ са разположени 3 бр. гаражи, коридор, 5 бр. мазета и абонатна за „Топлофикация-София“ ЕАД.



  • Първи етаж

Първи етаж е разположен на коти +2,08 и +3,24. Той съдържа 4 бр. жилища. Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени:

В апарт. 2 е изпълнен ст.б. балкон с РС от 1989г. . Балконът е иззидан и измазан.

Към апарт. 4 е добавена стая от апарт. 3. Извършени са съответните зазиждания.

Балконните на апарт. 4 са обзидани и остъклени и придадени към съответните помещения.



Ап.1 се състои от антре, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер и балкон. Жилището е изолирано по ул. „Ивайло“ с ТИ в лошо състояние. Дограмата е подменена частично.

Ап.2 се състои от антре, хол, 2 бр. стаи, кухня, баня с wc и балкон. Жилището е изолирано с ТИ 6 см EPS. Дограмата е подменена частично.

Ап.3 се състои от антре, кухня, дневна, баня, wc и балкон. Дограмата не е подменена.

Ап.4 се състои от антре, хол, 4 бр. стаи, кухня, дневна, баня, wc, зимна градина- приобщена - и балкони - приобщени. Дограмата е подменена частично.

  • Втори етаж

Втори етаж е разположен на коти +5,16 и +6,32. Той съдържа 4 бр. жилища. Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени:

В апарт. 6 е изпълнен ст.б. балкон с РС от 1989г. Балконът е иззидан и измазан.

Към апарт. 7 са зазидани прозоречни отвори и са приобщени балкони към жил. помещение.

Ап.5 се състои от антре, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер и балкон. Дограмата е подменена частично.

Ап.6 се състои от антре, хол, 2 бр. стаи, кухня, баня с wc и балкон. Жилището е изолирано с ТИ 6 см EPS по ул. „Ивайло“. Дограмата е подменена частично.

Ап.7 се състои от антре, дневна с кухненски бокс, баня и wc. Дограмата е подменена.

Ап.8 се състои от коридор, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер, зимна градина и балкон. Жилището е изолирано с ТИ откъм вътрешен двор. Дограмата е дървена двукатна и не е подменяна.


  • Трети етаж

Трети етаж е разположен на коти +8,24 и +9,40. Той съдържа 4 бр. жилища. Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени:

В апарт. 10 е изпълнен ст.б. балкон с РС от 1989г. Балконът е остъклен на винкел с покритите от ламарина.

Балконите на апарт. 11 са остъклени и приобщени към съответното помещение.

Ап.9 се състои от антре, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня обединена с wc, килер и балкон. Дограмата е подменена.

Ап.10 се състои от антре, хол, 2 бр. стаи, кухня, баня с wc и балкон. Жилището е изолирано с ТИ 6 см EPS по ул. „Ивайло“. Дограмата е подменена частично. Балконът е остъклен на винкел и покрит с ламарина.

Ап.11 се състои от антре, кухня, хол, стая, баня и wc. Дограмата не е подменена. Балконът към бул. „Христо Ботев“ е остъклен и приобщен.

Ап.12 се състои от коридор, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер, зимна градина и балкон. Жилището е изолирано с ТИ по вътрешен двор. Дограмата е подменена частично.


  • Четвърти етаж

Четвърти етаж е разположен на коти +11,32 и +12,48. Той съдържа 4 бр. жилища. Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени:

Балконът на апарт. 16 е разширен, затворен с плоскости и приобщен към кухнята.



Ап.13 се състои от антре, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер и балкон. Балконът е разширен. Дограмата е подменена.

Ап.14 се състои от антре, хол, 2 бр. стаи, кухня, баня с wc. Жилището е изолирано с ТИ 6 см EPS по ул. „Ивайло“. Дограмата е подменена частично.

Ап.15 се състои от антре, кухня, хол, стая, баня, wc и балкони. Дограмата не е подменена.

Ап.16 се състои от коридор, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер, зимна градина и балкон. Жилището е изолирано с ТИ по вътрешен двор. Дограмата е подменена.

  • Пети етаж

Пети етаж е разположен на коти +14,40 и +15,56. Той съдържа 4 бр. жилища. Към ул. „Ивайло“ този етаж се явява мансарден, а към бул. „Христо Ботев“ – пълен жилищен етаж.

Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени:

Терасите към ул. „Ивайло“ са покрити с леки слънцезащитни покрития.

Подменено е покривното покритие на мансардния етаж с битумни шиндли. Няма данни за изменение на покривните линии.



Ап.17 се състои от антре, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня с wc, килер и 2 бр. тераси. Терасата към ул. „Ивайло“ е покрита, а тази към вътрешен двор е остъклена на винкел. Оригиналната дограма не е подменена.

Ап.18 се състои от антре, дневна, стая, кухня, баня с wc и 2 бр. тераси. Терасата към ул. „Ивайло“ е покрита, а тази към вътрешен двор е остъклена на винкел. Дограмата е подменена.

Ап.19 се състои от антре, кухня, хол, стая, баня, wc и балкони. Балконите са остъклени с дограма. Оригиналната дограма не е подменена.

Ап.20 се състои от коридор, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер, зимна градина и балкон. Дограмата е подменена частично.

  • Шести етаж

Шести етаж е разположен на коти +17,48 и +18,64. Той съдържа 3 бр. жилища.

Спрямо оригиналния проект от 1938г. са извършени следните промени: остъклен балкон в ап.22 и обзидан и приобщен балкон в ап.23



Ап.21 се състои от антре, дневна и баня с wc. Жилището е изолирано с ТИ по всички фасади. Дограмата е подменена. Жилището е маломерно.

Ап.22 се състои от антре, кухня, хол, стая, баня, wc и балкони. Дограмата е подменена частично. Балконът към бул. „Христо Ботев“ е остъклен и приобщен към жил.помещение.

Ап.23 се състои от коридор, хол, 3 бр. стаи, кухня, баня, wc, килер, зимна градина и балкон. Балконът е обзидан с газобетон. Дограмата е подменена.

  • Тавански етаж

В тавански етаж на коти +20,56 и 21,72 са разположени тавански помещения използвани от собствениците за склад. Таванските помещения се осветяват и проветряват чрез 3 бр. капандури и табакери за всички останали, както и за коридора на това ниво.
Стълбищната клетка е без асансьор. Стълбите са прави двураменни. Настилките са изпълнени от обикновена мозайка, а стените от тухли, измазани с варова мазилка. Парапетът е масивен, оформен с дървена ръкохватка. Дограмата към клетката не е подменена, навсякъде е дървена двукатна. Изключение е дървена еднокатна врата на кота +20,56 водеща към балкон.


  • Покрив

Покривът на сградата е многоскатен, с различни наклони. Покривната конструкция е два вида: над стълбищната клетка тя е – ст.б. плоча, дървени ребра, дъсчена обшивка и покритие от керемиди ; над останалата част е – дървена покривна конструкция с дъсчена обшивка и покритие от керемиди. Частично е направен ремонт, където покритието е битумни шиндли.

Отоплението от 1938 г. е на печки с дърва. За всяко жил. помещение за всяка жилище е предвиден отделен комин. Не се забелязва премахване на такива. Съвременното отопление е от „Топлофикация-София“ ЕАД, за което е обособена абонатна и е изградена съответната тръбна разводка.

Комините над тавански етаж не са измазани. Някои са обрушени и понижени като височина.

Състоянието на покрива не е добро. Забелязват се течове. Улуците и водосточните тръби са в сравнително добро състояние.




  • Фасадно оформление

Фасадното покритие на сградата е от варо-циментова мазилка в относително добро състояние към бул. „Христо Ботев“. По всички останали фасада и калкани тя е силно обрушена или напълно липсва. Някои от апартаментите имат положена топлоизолация с минерална мазилка.


  • Технико- икономически показатели:

По замерване от заснемането !
ЗП= 306,30 кв.м;

РЗП= 2213,20 кв.м;

Сутерен= 166,85 кв.м;

Застр. обем= 6516,30 куб.м

Заснел: …………………………….

/ арх. Делин Запартов /



Договор № 02-29-160/23.07.2012 г. (BG161PO001-5.3.01-0068-U-005) по проект BG161PO001-1.2.01-0001 „Подпомагане реализирането на проекта за енергийна ефективност в многофамилни жилищни сгради“, който се осъществява с финансовата подкрепа на Оперативна програма „Регионално развитие“ 2007 – 2013 г., съфинансирана от Европейския съюз чрез Европейски фонд за регионално развитие. Цялата отговорност за създаването на документа се носи от Екоинженеринг ЕООД и при никакви обстоятелства не може да се счита, че този документ отразява официалното становище на Европейския съюз и Управляващия орган.



Многофамилна жилищна сграда в гр.София, рaйон „Възраждане”, бул.“Христо Ботев“ №35, с Рег. № 426-31ПМ-138-140”

/

Каталог: userfiles -> files
files -> Специална оферта за сезон 2015/2016 в Евридика Хилс Пампорово Нощувка със закуска
files -> Правила за условията и реда за предоставяне на стипендии за специални постижения на студентите във висшето училище по застраховане и финанси
files -> Наредба №111 от 12 октомври 2006 Г. За изпитване на продукти за растителна защита и одобряване на бази на физически и юридически лица
files -> Гарантирани вземания на работниците и служителите
files -> Гарантирани вземания на работниците и служителите
files -> I общи разпоредби Ч


Сподели с приятели:




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница