Информация за преценяване на необходимостта от извършване на овос



страница1/3
Дата23.10.2018
Размер380.73 Kb.
#93493
  1   2   3


ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ИЗВЪРШВАНЕ НА ОВОС (Съгласно Приложение № 2 към чл. 6 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС – ПМС №59 от 07.03.2003 г. изм..ДВ. бр.3 от 2006 г, бр.80 от 2009 г, бр.29 от 2010 г, бр.3 от 2011г и изм. и доп. бр.94 от 30 ноември 2012 г. )

НА ИНВЕСТИЦИОННО ПРЕДЛОЖЕНИЕ Е ЗА ИЗГРАЖДАНЕ НА: Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост” и „Изграждане на система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца” в ПИ с идентификатор №68134.6001.108 по КККР на кв.Враждебна, м.”Османска могила”, район Кремиковци - административен район Панчарево – м.”Голямата локва - търговски парк 2”, кв.42, Столична община.

Информацията за преценяване на необходимастта от ОВОС на инвестиционните предложения е представена по одделно за:

~ Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост”(необходима за одобряване на ПУП – ПРЗ и смяна предназначението на земеделската земя за неземеделски цели за ПИ 108 – УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва – търговски парк 2”).

~ „Изграждане на система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца” по изискванията на приложение №2 към чл.6 на Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда, за издаване на разрешително за ползване на воден обект в ПИ №108.

Информацията е съобразена и с изискванията на нормативната уредба по биологично разнообразие по отношение съвместяването на процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС и преценката за вероятната степен на отроцателно въздействие върху защитените зони, съгласно изискванията на Приложение № 1 и 2, част Б към Наредбата за ОС .

ИНФОРМАЦИЯ ЗА ПРЕЦЕНЯВАНЕ НА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ ИЗВЪРШВАНЕ НА ОВОС Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост”, необходима за одобряване на ПУП – ПРЗ за УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва- търговски парк 2” и смяна предназначението на земеделската земя за неземеделски цели за ПИ 108.
І. Информация за контакт с възложителя:

~ Инвеститор: Инвеститор: Георги Василев Василевгр.София, ул.”Григорий Цамблак” № 32А и Румен Георгиев Денчевгр.София, ул.”Иосиф Соколски” №4, собственици на ПИ №68134.6001.108 и управители на "ЕР ДЖИ ИНВЕСТ" ООД, със седалище и адрес на регистрация: гр.София, ж.к.”Света тройца”, бл.315, вх.В, оп.60.

~ Пълен пощенски адрес: гр.София, ул.”Григорий Цамблак” № 32А

~ Адрес за кореспонденция: гр.София, ул.”Григорий Цамблак” № 32А

~ Лица за контакти: Георги Василев Василев – 088 70 00 55

инж.Иванка Вас.Ангелова, гр.София, ул.Незабравка бл.50, 02872 43 76,

моб.0887 10 60 73


ІІ. Характеристика на инвестиционното предложение
1. Резюме на предложението, в т.ч. описание на основните процеси, капацитет, обща използувана площ.

Инвестиционното предложение е за изграждане наАвтомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост” и „Изграждане на система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца” в ПИ с идентификатор №68134.6001.108 по КККР на кв.Враждебна, м.”Османска могила”, район Кремиковци (УПИ VІІІ, кв.42, м.”Голямата локва – търговски парк 2”, административен район Панчарево).



ПИ№68134.6001.108 по ОУП/2009 г. на Столична община, попада в устройствена зона „Смф2” (смесена многофункционална зона за окологродския район на гр.София), с определени показатели на застрояване:

~ максимална плътност на застрояване - 60,0 %;

~ максимален Кинт - 1,2;

~ минимална озеленена площ - 30,0 %;

~ максимална кота корниз - 15,0 м.
Поземленият имот е разположен от източна страна на „Софийски околовръстен път – Източна дъга” и граничи:

- от изток - полски път пл.№210 – общинска собственост;

- от запад – полски път пл.№179 – общинска собственост, след който следва локално платно на Столичен околовръстен път;

- от север – нива пл.№107 - частна собственост;

- от юг – полски път пл.№84 - общинска собственост.
Теренът е равнинен, с равномеран наклон около 0,5 %. Северната част е по-ниска – денивелацията е 1,16 м. от юг и югозапад на изток и североизток.

Проектът (ПУП – ПРЗ), е изготвен на оснавание Заповед № РД-09-50-371/20.05.2015 г. на Гл.архитект на Столична община, за допускане на устройствена процедура. и одобрено Задание за проучване и проектиране, в обхват на ПИ с идентификатор №68134.6001.108 по КККР на кв.Враждебна, м.”Османска могила” (м.”Голямата локва – търговски парк 2”, кв.42, район Панчарево), Столична община.

За територията на ПИ №108 и съседните му имоти, няма влязла в сила регулация. С изработеният ПУП – ПРЗ (план за регулация и застрояване), ПИ №108 се присъединява към действаща регулация на СОП и кв.42 на м.”Голямата локва – търговски парк 2” . Регулационната линия на „Софийски околовръстен път – източна дъга” от източна страна, преминава по границата на имота, който ще се обслужва от локалното платно.

С изготвеният ПУП – ПРЗ, се създава устройствена основа за изграждане на „Крайпътен обслужващ комплекс” за обслужване на пътуващите по Софийски околовръстен път – „Източна дъга”. Обектът е разположен от източната страна и е с възможност за обслужване на пътуващите от автомагистрала „Тракия” към автомагистрала „Хемус” и граничен пункт „Калотина”.



Основното застрояване е за изграждане на Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост”. Площта на №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108), в който ще се реализира инвестиционното предложение е 3,501 дка, а застроена площ ще бъде около 2000-2100 м.кв.

Кройпътният комплекс ще включва:



  • Автомивка ( ТИР автомивка за обслужване на един ТИР или две коли ), WC с баня

  • Пункт за годишен технически преглад – за ТИР

  • Автосервиз – за отстраняване на леки проблеми по колите. В автосервиза, няма да се извършват тенекиджийски и бояджийски услуги.

  • ТИР паркинг - за 5 камиона

  • Заведение за обществено хранене – със разгъната застроена площ около 300 м.кв., за около 70 души

  • Магазин за автопринадлежности и готови хранителни стоки – 50 м.кв.

  • Подземен етаж – в които ще бъде разположена кухнята на заведението за обществено хранене и складови площи

  • Трафопост

Предвидените за изграждане сгради и съоръженията са разположени при спазване на изискванията на ЗУТ и нормативните отстояние от границите на имота.

Транспортното обслужване на предвидените за застрояване обекти, е решено с локално платно пред имота с дължина около 295 м. с ширина 6 м (две платна по 3 м.). Локалното платно е ситуирано в границите на имоти публична общинска собственост (полски пътища). Между локалното платно и СОП – източна дъга е предвидена зелена ивица (буферна зона) със широчина 4 м. От източната страна на локалното платно е предвиден широк тротоар, също в границите на имот публична общинска собственост. Проектът предлага локалното платно с тротоара да се включат към регулацията на околовръстния път.

За обслужване на обектите в имота са предвидени три места за достъп:



  • вход за ТИР;

  • изход за ТИР;

  • вход – изход за леки коли.

Предвижда се изграждане на система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца, за които има Становище от Басейнова дирекция. От отработената подземна вода се предвижда да се ползват водни обеми за ТИР мивката и за миене на работните помещения. Водоснабдяването на останалите обекти ще се осъществи, чрез изграждане на водопроводно отклонение от водопровод изграден в УПИ ІІ – 56, кв.2б (разположен от западна страна на СОП).

Битовите отпадъчни води, посредством битова площадкова канализация, ще се отвеждат първоетапно в изгребна, водоплътна яма, ситуирана в границите на имота, на достъпно място за механизирано изпомпване, която в по-късен етап ще отпадне след изграждане на канализационната мрежа на района.

Осигурени са 5 паркоместа за паркиране на ТИР-ве (има възможност за още 5 чакащи за обслужване - в автомивката, ПГТП и автосервиза). За леки коли са осигурени 8 паркоместа (за служители и гости).



Заведението за хранене ще обслужва предимно ползващите услугите на автосервиза, чакащите за ГТП и транзитно преминавещи пътници по „СОП – източна дъга”.

Инсталации

Предвижда се изграждане на слаботокови инсталации – телефонна, охранителна, сигнална и други.



По време на строителството, извзетият хумусен слой ще се депонира в границите на УПИ І-108, кв.42 и в последствие ще се използува за моделиране на терена по проект за вертикална планировка и озеленяване.

2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение

ПИ №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108), в който ще се реализира инвестиционното предложение, е собственост на Георги Василев Василевгр.София, ул.”Григорий Цамблак” № 32А и Румен Георгиев Денчевгр.София, ул.”Иосиф Соколски” №4(н.а.№120, т.CLVІІІ, дело №49364 от 11.12.2014 г.), управители на "ЕР ДЖИ ИНВЕСТ" ООД.

Имотът граничи със „Софийски околовръстен път – източна дъга” и по предвижданията на ОУП / 2009 г. На Столична община, попада в устройствена зона «Смф2» и в обхвата на допустимата зона за изграждане на крайпътни обслужващи обекти. Местоположениена поземления имот, е подходящо за реализиране на инвестиционно предложение с такава функция. Основните мотиви за реализацията на инвестиционното предложение включват:



- Заповед № РД-09-50-371/20.05.2015 г. на Главния архитект на София, за извършване на градоустройствена процедура.

- Собствен имот, съгласно приложените документи за собственост;

- Танспортно-комуникационна обезпеченост на терена;

- Възможност за присъединяване на обекта към изградена инженерна инфраструктура

- Подходяща среда за реализиране на обслужващ крайпътен обект;

- Обслужване на пътуващите по „Софийски околовръстен път – източна дъга” и свързва АМ„Тракия” с АМ”Хемус”.

- Осигуряване на нови работни места;

- Имотът не попада в обхвата на защитени територии и защитени зони.

Площадката на бъдещия обект в ситуационно отношение е добре подбрана. Разположена е от източната страна на „Софийски околовръстен път – източна дъга” и свързва АМ„Тракия” с АМ”Хемус”.

Местоположението на инвестиционното предложение подчертава важността на новия обект, като елемент на изграждащите се обслужващи обекти по „Столичен околовръстен път – източна дъга”. Инвестиционното предложение ще се реализира и финансира от собствениците на имота и предвижда разкриване на работни места: временни на етап строителство и осигуряване на постоянна работна заетост на обслужващ персонал при експлоатацията на обекта.

С реализацията на инвестиционното предложение ще се спазят изискванията за изграждане на крайпътни обслужващи обекти по Закона за пътищата, както и правилата и нормативите за устройство и застрояване на конкретната територия.
3. Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности.

Изработеният ПУП-ПРЗ за ПИ №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва – търговски комплекс”, район Панчарево), е обвързан с одобрени предходни планове от по-горно ниво, като:



~ ОУП/2009 г. на Столична община – Инвестиционното предложение, е съобразено изцяло с предвижданията на ОУП на София, одобрен със Закона за устройство и застрояване на Столична община от 28.01.2007 г. и ОУП на Столична община, приет от Министерския съвет на 16.12.2009 г.

~ Действащ план за регулация на с. Кривина кв.2Б, одобрен с Заповед № РД-09-50-1386/04.11.2011 г. на Гл.арх. на Столична община.

~ Кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед № РД-18-75 / 20.12.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК.

~ Действащ ПУП на улична регулация на местност „Летищен комплекс – София” – Заповед № Р Д-09-50-646 / 04.11.1999 г.

~ Одобрен ПУП – ПРЗ за кв.42, м.”Голямата локва – Търговски парк 2”, район Панчарево.
4. Подробна информация за разгледани алтернативи.
Алтернативи по отношение на местоположението не са разглеждани. Имотът, в който ще се реализира инвестиционното предложение е комуникативен по отношение на транспортния достъп и други инженерни инфраструктури. Местоположението и големият пътникопоток по „Софийски околовръстен път – източна дъга”, за които е необходимо обслужване с такива функции, е основание собствениците на имота да не разглеждат друга алтернатива.
5. Местоположение на площадката, включително необходима площ за временни дейности по време на строителството.
ПИ с идентификатор №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108) по КККР на кв.Враждебна, м.”Османска могила” (УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва – Търговски парк 2”, район Панчарево), е собственост на Георги Василев Василевгр.София, ул.”Григорий Цамблак” № 32А и Румен Георгиев Денчев гр.София, ул.”Иосиф Соколски” №4 (н.а.№120, т.CLVІІІ, д.№49364 / 11.12.2014 г.), управители на "ЕР ДЖИ ИНВЕСТ" ООД

Имотът е разположен от източна страна на „Софийски околовръстен път – Източна дъгаи граничи:

- от изток - полски път с пл.№ 210 – общинска собственост;

- от запад – полски път с пл.№ 179 – общинска собственост, след който следва локално платно на Столичен околовръстен път;

- от север – нива пл.№ 107 - частна собственост;

- от юг – полски път пл.№ 84 - общинска собственост.

Теренът е равнинен, с равномеран наклон около 0,5 %. Северната част е по-ниска от южната – денивелацията е 1,16 м. от юг и югозапад на изток и североизток.

Инвестиционните намерения на собственика са за изграждане на Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост” и изграждане на „система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца”.

За извършване на строителството на обектите в имота, не се предвижда усвояване на допълнителни площи. Всички дейности ще се извършват в границите на имота. При извършване на изкопните работи, земните маси ще се насипват на точно определено място в границите на имота и по-късно ще се използват за вертикална планировка и оформяне на терена след приключване на строителството. Излишните земни маси ще се депонират на депо, след даване на указания от общинските власти и определяне на маршрута за извозването им.

ПУП – ПРЗ не засяга територии със статут на защитени по смисъла на Закона за защитените територии (обн. ДВ, бр.133/11.11.1998 г.), както и защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (обн. ДВ, бр. 77/ 09.08.2002 г.). В близост до площадката на инвестиционното предложение няма защитени територии и обекти на културно историческото наследство. В границите на №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108) и в близост до него няма чувствителни, уязвими и защитени зони. В ПИ и съседните му земи няма редки и застрашени видове растителност и обекти на НЕМ.

Характерът на предвидената за реализиране дейност и разположението на имота не предполага трансгранично въздействие.
6 . Описание на основните процеси (по проектни данни), капацитет.
С подробният устройствен план – ПРЗ се създава устройствена основа за изграждане на „Крайпътен обслужващ комплекс”. Обектът е разположен от източната страна на „Столичен околовръстен път – източна дъга” (посока АМ”Тракия” към АМ”Хемус”) и е с възможност за обслужване на пътуващите от автомагистрала „Тракия” към автомагистрала „Хемус” и граничен пункт „Калотина”.

Основното застрояване е за изграждане на Автомивка, Пункт за годишен технически преглед, Автосервиз, ТИР паркинг, заведение за обществено хранене с магазин и трафопост” и изграждане на „система за термопомпено отопление от подземни води, състояща се от един черпателен и три реинжекционни сондажни кладенеца”.

Площта на №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва – търговски парк 2”, ройон Панчарево), в който ще се реализира инвестиционното предложение е 3,501 дка, а застроена площ ще бъде около 2000-2100 м.кв.

Крайпътният комплекс ще включва:



  • Автомивка ( ТИР автомивка за обслужване на един ТИР или две коли ), WC с баня

  • Пункт за годишен технически преглад – за ТИР

  • Автосервиз – за отстраняване на леки проблеми по колите. В автосервиза, няма да се извършват тенекиджийски и бояджийски услуги.

  • ТИР паркинг - за 5 камиона

  • Заведение за обществено хранене – със разгъната застроена площ около 300 м.кв., за около 70 души

  • Магазин за автопринадлежности и готови хранителни стоки – около50 м.кв.

  • Подземен етаж – в които ще бъде разположена кухнята на заведението за обществено хранене и складови площи

  • Трафопост

- Сондажни кладенци за термопомпено отопление от подземни води (един черпателен и три реинжекционни).

Предвиденото застрояване е съгласно указаните параметри в Заповедта на ДАГ – СО за допускане на градоустройствена процедура. Застрояването на сградите е свободно, при спазване на нормативните отстояния от границите на имота (архитектурният проект ще изясни конкретното функционарното разпределение на сградата). В свободните от сгради и съоръжения площи се предвижда озеленяване.



ПИ №68134.6001.108 (УПИ VІІІ-108, кв.42, м.”Голямата локва – търговски парк 2”, ройон Панчарево), попада в обхвата на зона прилежаща на „Софийски околовръстен път – източна дъга”. Инвестиционното предложение, е в съответствие с предвижданията на действащия Общ устройствен план (ОУП) на Столична община - устройствена зона „Смф2” (смесена многофункционална зона за окологродския район на гр.София), с показатели на застрояване:

~ максимална плътност на застрояване - 60,0 %;

~ максимален Кинт - 1,2;

~ минимална озеленена площ - 30,0 %;

~ максимална кота корниз - 15,0 м.
На площадката на инвестиционното предложение са ситуирани всички необходими съоръжения за нормално и безопасно функциониране на обекта, съгласно действуващите нормативни документи.
7. Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура.
Инвестиционното предложение не предлага промяна на съществуващата пътна инфраструктура. Достъпът до крайпътният обслужващ комплекс, ще е от локално платно на „Софийски околовръстен път – източна дъга”. Локалното платно ще се изгради в рамките на съществуващи полски пътища (общинска собственост).

Инвестиционното предложение не предлага промяна на съществуващата пътна и улична мрежа.


8. Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване.
Архитектурните проекти и цялата проектна документация свързана с дейностите по реализацията на инвестиционното предложение ще бъде разработена след получаване на виза за проектиране.

Строителството на обектите ще започне след провеждане на процедурата за промяна на предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди и получаване на разрешение за строеж.

Строителството, като организация ще се разгърне само върху територията на собствения имот на възложителя. Не са необходими и не се предвижда ползване на допълнителни временни площадки, извън имота, поради което няма да бъдат засегнати съседните имоти. Всички строителни и изкопни работи ще се извършват в границите на ПИ №108, като не се предвижда усвояване на допълнителни площи за извършването им.

След приключване на строителните работи се предвижда възстановяване на свободните площи и тяхното озеленяване, съгласно предвижданията на проекта за озеленяване и с подходяща за района дървесна, храстова и тревна растителност.

Обектите ще влязат в експлоатация след получаване на документ за право на ползуване (съгласно изискванията на ЗУТ и свързаните с него поднормативни актове).
9. Предлагани методи за строителство.

Строителството ще се извършва по стандартните и приетите методи в нашето законодателство и нормативи за такъв тип строителни обекти. Ще се извършват строителни дейности, монтаж на съоръжения, които ще бъдат максимално съобразени с околната среда и щадящи природните й компоненти. Ще се използват материали със съответни сертификати, гарантиращи качество на изпълнението.

Цялото строителство – на сградния фонд, инженерната, пътна и алейна инфраструктура ще бъде осъществено съгласно съществуващите нормативи и изисквания за такъв тип строителставо.

При необходимост от отнемане на горния почвен слой, последният ще бъде депониран на предварително определено от общината място. За направата на площадката и подходите към нея ще се разработят настилки в зависимост от проектната разработка.

Прилаганите методи за строителство трябва да гарантират добра организация и висока степен на качество на изпълнението от страна на изпълнителя на проекта за недопускане на отрицателно въздействие върху площадката и прилежащите територии.

При изграждането на обекта ще бъдат спазвани изискванията на Наредба №2 от 22.03.2004 г. за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд. Ще се извършва строителен надзор и инвеститорски контрол за реализацията на отделните части на проекта, с оглед спазването на приетите норми за такъв тип обекти.


10. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията.
По време на строителството ще се използва суровини и материали, които ще бъдат доставяни от лицензирани фирми, притежаващи сертификат за качество и произход. Строителните материали ще се доставят от фирмата изпълнител.

Ще се използват основно следните видове природни ресурси: земя, вода, метал, кабели, изолазионни материали, баластра, пясък, горива за техника, ел.енергия.

Основен природен ресурс, който ще се ползва при строителството и експлоатацията на обекта е водата. По време на строителните работи ще бъде в малки количества - за нуждите на строителните работници, оросяване на изкопните работи и др. нужди и ще бъде доставяна на обекта с цистерни.

Ще бъде изградена система за термопомпено отопление от подземни води. От отработената подземна вода се предвижда да се ползват водни обеми за ТИР мивката и за миене на работните помещения. Водоснабдяването на останалите обекти ще се осъществи, чрез изграждане на водопроводно отклонение от водопровод изграден в УПИ ІІ – 56, кв.2б (разположен от западна страна на СОП). Вода за автомивката ще се използва от сондажни кладенци.

По време на строителството, извзетият хумусен слой ще се депонира в границите на имота и впоследствие ще се използува за моделиране на терена по проект за вертикална планировка и озеленяване. Инвестиционното предложение не предвижда по време на изграждането на обекта използване, съхранение, транспорт, производство и работа с материали, които могат да бъдат опасни за околната среда и здравето на хората, както и използване на невъзстановими или в недостатъчно количество природни ресурси.

Изграждането на предвидените за изгращдане обслужващи обекти не водят до замърсяване на почвата, подземните води и околната среда, тъй като са предвидени всички необходими съоръжение осигуряващи опазване на природната среда .


11. Отпадъци, които се очаква да се генерират: видове, количества и начин на третиране.

По време на строителството ще се генерират основно строителни отпадъци (бетон, тухли, мазилки, строителни и изолационни материали, тръби, кабели и други), които ще се съхраняват временно в границите на УПИ VІІІ-108и ще бъдат извозвани на депо за строителни отпадъци по оказаните от общинските власти маршрути. Битовите отпадъци по време на строителството и експлоатацията на обектите ще се събират в контейнери и и ще се извозват от лицензирани фирми на Столична община на депо за неопасни отпадъци и/или в инстлации за третиране на битови отпадъци.

В границите на УПИ VІІІ-108, производствени и опасни отпадъци няма да се генерират.

Отпадъци по време на строителството:


Каталог: ovos


Сподели с приятели:
  1   2   3




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница