Информация за преценяване на необходимостта от овос I. Информация за контакт с възложителя

към чл. 6

• 
  Резюме на предложението
  

Транспортният достъп до имота ще се осъществи от югозапад по асфалтираната улица и ул. Бакърлъка.

Захранването с електроенергия ще се осъществи чрез прикачване към съществуващата електропреносна мрежа след сключване на предварителен договор с обслужващото района електроразпределително дружество. Заявената мощност ще бъде съобразена с капацитета на жилищната сграда и със заложения максимум от 4 обитатели.

Отпадните води ще се включат в преминаващата по улица Бакарлъка канализационна мрежа, в квартал Буджака, която зауства в ПСОВ Созопол. Захранването с вода ще бъде от съществуващия уличен водопровод. Изграждането на връзките за включване в съществуващата инфраструктура ще се съгласува със съответните дружества.

• 
  Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение
  

Наличието на незастроен имот в границите на гр. Созопол, собственост на Петко Илиев Петков, съгласно нотариален акт за собственост № 18, том V, рег. № 7980, нот.дело 719/09.03.2010г.

Изготвено задание по Съгласно чл. 125, ал. 1 от ЗУТ за изработване на Проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор № 67800.4.19, гр. Созопол, обл. Бургас, с цел изграждане на нискоетажна вилна сграда.

• 
  Връзка с други съществуващи и одобрени с устройствен или друг план дейности в обхвата на въздействие на обекта на инвестиционното предложение и кумулиране с други предложения.
  

Съседните на ПИ № 67800.4.19 имоти са застроени с хотели и сгради с курортно предназначение.

• 
  Подробна информация за разгледани алтернативи.
  

По отношение на местоположението на територията в която се предвижда реализиране на инвестиционно предложение липсват алтернативи.

Възложителят не разполга с друг собствен имот в гр. Созопол, подходящ за подобно инвестиционно предложение.

Алтернатива на строителните параметри;

В изготвения ПУП са определени строителни параметри за устройствена зона за вилен отдих Ов2 (нискоетажно строителство, съгласно предвижданията на ОУП на гр. Созопол, съгласно

Устройствена зона - за вилно застрояване (нискоетажно)

Начин на застрояване - свободно

Височина на застрояване (Кк) – до 6,40 м, от кота корниз до кота било 2,50м

Плътност на застрояване (П застр.) - 20%, петно на сградата 12/14м

Интензивност на застрояване (Кинт) - 0,5

Озеленяване (П озел.) - min 70%, от което половината да бъде

В случая алтернативите са лимитирани от съществуващата нормативна уредба.

Имотът на който ще се осъществи инвестиционното намерение се намира в новата част на гр. Созопол, източно от ул Бакарлъка..

X Y

4699502,83 681437,37

4699453,36 681483,67

4699452,23 681483,20

4699451,14 681482,74

4699450,89 681480,59

4699454,54 681471,29

4699457,41 681460,49

4699459,26 681448.42

4699464,11 681438.51

4699472,72 681427,81

4699477,27 681425,29

4699491,07 681427,27

При постигнатата плътност на застрояването до 20% ще остане достатъчно площ за временни дейности, разполагане на фургон за строителите, разполагане на строителни материали, депо за повърхностния земен слой и временнa площадкa за депониране на строителните отпадъци до изнасянето им на депо и др.

Инвестиционното предложение е за изграждане на един (1) брой нискоетажна жилищна сграда (до 6,4 м), с общ капацитет 4 обитатели в ПИ № 67800.4.19, гр. Созопол при градоустройствени показатели съгласно изискванията на чл.59 и чл 60 от ЗУТ и Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ за зона Ов.

Височина на застрояване (Кк) – до 6,40 м, от кота корниз до кота било 2,50м

Плътност на застрояване (П застр.) - 20%, петно на сградата 12/14м

Интензивност на застрояване (Кинт) - 0,5

Озеленяване (П озел.) - min 70%, от което половината да бъде

Основните процеси на обекта ще бъдат свързани със строителството и функционалното използване на вилната сграда. След одобряването на проекта и издаването на строително разрешение ще се пристъпи към строителните дейности.

Основните процеси по време на строителството ще бъдат:

Подготовка на строителната площадка;

Земни работи –включват изкопни работи за траншеи за фундиране и полагане на инженерни комуникации;

Укрепването на изкопите;

Изготвяне на кофраж;

Армиране;

Подаване, полагане и уплътняване на бетонната смес.

Втвърдяване на бетона;

Декофриране;

Зидария на стени;

Монтаж на инженерните инсталации (ОВК, ВиК, Електро инсталации и елементи на вътрешния транспорт)

Монтаж на скеле;

Полагане на мазилки, настилки и облицовки;

Полагане на топло и хидро изолации.

Извършване на бояджийски работи;

Демонтаж на скелето;

Почистване на обекта от строителни отпадъци;

Озеленяване;

Приемане и въвеждане в експлоатация;

След приключването на строителството ще започне озеленяването и функционирането на сградата по предвиденото предназначение.

Зелени площи: окопаване оформяне на зелени и цветни участъци.

Инвестиционното предложение е за изграждане на нискоетажна жилищна сграда и не може да бъде класифицирано като „предприятие и/или съоръжение с нисък рисков потенциал” или „предприятие и/или съоръжение с висок рисков потенциал” поради което генериране на опасни вещества от Приложение №3 на ЗООС не се очаква

Не се предвижда промяна на пътната инфраструктура. Имотът граничи с асфалтирана улица като с реализирането на инвестиционното предложение се предвижда транспортният достъп до имота ще се осъществи от югозапад по нея и ул. Бакърлъка.

Програмата за дейностите включва следните етапи:

Изготвяне на задание за Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) с допустимите градоустройствени показатели.

Изготвяне и одобряване на Подробен устройствен план - план за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) с допустимите градоустройствени показатели

Комплектоване и съгласуване на цялата документация, необходима за извършване на процедурата по промяна на статута на земята от земеделска земя в земя за строителство.

Изготвяне и съгласуване на работните проекти и даване на строително разрешение.

Строителни дейности; Предвиден е срок за осъществяване на основните строителните дейности до 18 месеца, с прекъсване през летния сезон съгласно Закона за устройство на Черноморското крайбрежие, Програмата за дейностите ще бъде направена в включва следните етапи:

изкопни дейности

груби строителни дейности

външни и вътрешни довършителни дейности

свързване със съществуващата инженерна инфраструктура

въвеждане в експлоатация

Срокът за експлоатация е лимитиран от срока за годност на монолитното строителство.

9. Предлагани методи за строителство.

Ще се използват традиционни методи на строителство за изграждане на монолитни конструкции с използване на бетон, хоросан и тухли, съобразно изготвения технически проект.

По време на строителството използваните природни ресурси ще бъдат вода и инертни материали, а при експлоатацията ще се използва питейна вода, електроенергия и слънчева енергия.

Потреблението на електроенергия ще се осъществява чрез връзки към електропреносната мрежа, като мястото за присъединяване ще бъде съгласувано с електроразпределителното дружество при изготвянето на техническия проект.

Водозахранването на имота ще бъде осигурено от водопровод, захранващ с питейна вода съседните застроени имоти, като за целта ще бъде направено отклонение до ПИ № 67800.4.19.

Съгласно действащите водоснабдителни норми определени в Наредба №4/29.09. 2005г за жилищни сгради макс. ден. за един обитател е 200л/д.

Общото необходимо денонощно количество за битейно-битови нужди ще бъде до 0,8 куб.м. макс/ден.

По време на строителството се очакват да се формират следните видове отпадъци:

строителни – в процеса на изграждане на обекта;

17 05 06 изкопани земни маси, различни от упоменатите в 17 05 05

17 01 01 бетон

17 01 02 тухли

17 01 03 керемиди,фаянсови и керамични изделия

17 02 01 дървесни материали

смесени-битови – след влизане на обекта в експлоатация.

20 01 01 хартия и картон

20 01 02 стъкло

20 03 01 смесени битови отпадъци

отпадъци от паркове и градини

20 02 01 биоразградими отпадъци

15 01 0 01 хартиени и пластмасови опаковки

15 01 02 пластмасови опаковки

17 05 06 изкопани земни маси, различни от упоменатите в 17 05 05 –до 25 куб м

17 01 01 неизползван бетон,

17 01 02 парчета от тухли,

15 01 0 01 хартиени и пластмасови опаковки и 15 01 02 пластмасови опаковки от разопаковане на мебели до 1 куб м.

След приключване на строителството количеството на битовите отпадъци ще бъде 1,25кг/ ден на битател на сградата.

Отпадъците от новото строителството ще бъдат извозени на депо за строителни отпадъци, посочено от Община Созопол или повторно използвани за насипване след преработката им, а изкопаните земни маси ще бъдат депонирани на място определено от същата община, като направленията за извозване ще бъдат определени с издаването на разрешението за строеж и протокола за откриване на строителна площадка.

Металните отпадъци ще бъдат предадени на фирма притежаваща лиценз за оползотворяване на отпадъци от метали.

Пластмасовите и хартиените отпадъци ще се събират разделно и предават за рециклиране.

Битовите отпадъци се събират в съдове за смет, предоставени от фирмата по сметосъбиране, обслужваща района.

Битовите отпадъци ще се събират разделно в контейнери за битови отпадъци и извозвани от фирмата осигуряваща събирането и извозването на битовите отпадъци на територията на община Созопол до регионалното депо за битови отпадъци.

Реализирането на инвестиционното намерение не е свързано със значими отрицателни въздействия върху компонентите на околната среда.

Предвидени са следните мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда.

Строителната площадка да бъде оградена с цел недопускане на разпиляване на строителни отпадъци и опаковки от строителни материали и оборудване.

Не се допуска директно заустване на битовофекални води във водоприемници.

При установяване на запрашаване по време на изкопните дейности да се извършва оросяване.

По време на изкопните дейности да не се допуска излизане от строителната площадка на автомобили със замърсени с кал гуми.

13. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство, третиране на отпадъчните води).

Реализирането на инвестиционното намерение е свързано с изграждане на връзка към преминаващия по улицата на югозапад питеен водопровод.

За осигуряването на необходимата електроенергия ще се извърши връзка към електропреносната мрежа, като мястото за присъединяване ще бъде съгласувано с електроразпределителното дружество при изготвянето на техническия проект.

Битовофекалните води ще се отведат посредством връзка към изградената Битово фекална канализация (БФК) на гр. Созопол и отведени в ПСОВ Созопол.

Във връзка с реализирането на инвестиционното предложение саще бъдат проведени процедури за издаване на разрешителни и съгласуване с Община Созопол, РИОСВ - Бургас, РЗИ Бургас, ЕВН България Електроразпределение АД Бургас и ВиК ООД Бургас.

Предлаганото строителство и реализирането на инвестиционното намерение не водят до замърсяване и дискомфорт на околната среда.

По време на строителството и при експлоатацията на вилната сграда не се предвиждат дейности, при които да се отделят емисии на замърсители в околната среда с концентрации над допустимите;

Не се засягат чувствителни, уязвими, санитарноохранителни зони и др.;

Предвиждат се съответните решения за екологосъобразно третиране на отпадъчните води и отпадъците при съхранението на строителните материали, инструменти и машини.

Дейностите от строителството свързани с шум от земекопни и транспортни машини ще бъдат краткотрайни и локализирани в рамките на строителната площадка.

В случай на установяване на дейности, причиняващи шум, отделяне на прах, вибрации, излъчвания, замърсявания и други, надвишаващи допустимите норми, съгласно действащото законодателство на Република България те ще бъдат преустановявани, на основание съществуващото природозащитно законодателство в Република България.
16. Риск от аварии и инциденти.

Реализирането на инвестиционното намерение не предвижда извършването на дейности и изграждането на съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда.

Неразделна част от техническия проект е част Безопасност, хигиена на труда и пожарна безопасност, в който са набелязани мерки за предотвратяване на инцидентите при изкопните дейности, работата с машини и за противопожарна охрана.

По време изкопните и строителните дейности заетите с тях работници ще се допускат на работа след провеждане на встъпителния и периодичните инструктажи и вписването в книгата за инструктажите. Допускането в района на обекта става само при наличието на необходимото работно облекло и предпазни средства.

Строителната площадка да бъде оградена и по време на строежа да бъде назначена охрана с цел недопускане навлизане на хора извън работното време и предотвратяване на нещастни случаи и инциденти.

III. Местоположение на инвестиционното предложение

1. План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенните характеристики, както и за разположените в близост елементи от Националната екологична мрежа и най-близко разположените обекти, подлежащи на здравна защита, и отстоянията до тях.

Местоположението на предвидения за реализирането на инвестиционното предложение имот е съобразно представените координати.

Имотът на който ще се осъществи инвестиционното намерение се намира в новата част на гр. Созопол на изток от ул Бакарлъка. Същият не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, но е в границите на обявената по ЗБР защитена зона BG0002077 Бакърлъка.

Най-близката защитена територия по смисъла на ЗЗТ е:

ЗМ „Колокита” в землището на гр. Созопол. Защитена местност “Колокита” е разположена на 2 km югоизточно от центъра на град Созопол, в местността „Буджака“. Територията й заема крайбрежната ивица на полуостров „Колокита“ заключена между Черно морето и стария път Созопол - Приморско, от плаж „Харманите” до къмпинг „Каваци”.

Съгласно утвърдения план за управление на защитената местност територията ѝ се поеля на две зони.

Зона 1 – с площ 196383 m2, състояща се от скални образования и фиорди в която не се допуска строителство или друга дейност застрашаваща природния обект.

Зона 2 - буферна зона, заемаща площ от 443423 m2, включваща възстановени земи на бивши собственици.

С цел по-ефективен контрол при строителството в защитената местност, през 2006г. със Заповед №РД-103 от 21.02.2006г. на МОСВ в „Зона 2 -Многофункционална“ се правят следните изменения в режима и условията при които се осъществяват дейностите в нея, като се приемат нови градоустройствени показатели:

-максимална плътност на застрояване –20%

-максимална интензивност на застрояване –0,6

-височина на сградите –до 2 етажа, с етажна височина не по-голяма от h = 3,20 m

-разстояние от кота стреха до кота било да е равно максимум на h=2,50 m

-ситуиране на сградите да е свободно, като не се допуска сключено застрояване;

-максимална ширина и дълбочина на застроителното петно –12,00 m/ 14,00 m;

-коефициент на брой ползватели –10 души на декар

Предвиденият за реализирането на инвестиционното предложение имот е разположен на територия която съгласно одобрения със заповед на министъра на регионалното развитие и благоустройството № РД-02-14-539/13.07.2016г Общ устройствен план на Община Созопол е предвидена за застрояване с параметри за зона Ов2. Съседните на ПИ 67800.4.19 имоти са застроени и въведени в експлоатация..

Съгласно ОУП от 2016г на община Созопол имотът е разположен на територия предвидена за застрояване с параметри за зона Ов2.

Съгласно районирането по ЗУЧК районът е в зона Б от Черноморското крайбрежие.

4. Чувствителни територии, в т. ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни, профилактични, питейни и хигиенни нужди и др.; Национална екологична мрежа.

В Република България чувствителните зони са определени със Заповед № РД-970/28.07.2003 г на Министъра на околната среда и водите, като за Черноморския район за басейново управление са както следва:

Черно море, от границата при с. Дуранкулак до границата при с. Резово;

Всички водни обекти във водосбора на Черно море.

На територията на Бургаска област уязвимата зона по Директива 91/676/ЕЕС обхваща части от общини Средец, Айтос, Камено, Поморие и част от община Бургас на запад от ез. Вая, северно от яз. Мандра. Предвиденият за реализирането на инвестиционното предложение имот е на територията извън определени нитратно уязвими зони.

В съседство с предвидения за реализирането на инвестиционното предложение имот няма учредени санитарно-охранителни зони на водоизточници и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и минерални води, използвани за лечебни, профилактични, питейни и хигиенни нужди.

Имотът е разположен в съседство със ЗМ „Колокита” по смисъла на ЗЗТ и в границите на ЗЗ BG0002077 „Бакърлъка” за опазване на дивите птици от НЕМ Натура 2000.

На територията на имота и в съседство с него няма регистрирани обекти на културно изторическото наследство.

По отношение на атмосферния въздух при спазването на всички технологични изисквания и набелязаните мерки по време на строителството не се очаква замърсяване на въздуха. Реализацията на инвестиционното предложение в посочения терен и граници не засяга елементи на околната среда с висок консервационен статут. Инвестиционното намерение няма да наруши. природни ресурси с високо качество. Няма вероятност ИП да доведе до загуба на площ от подлежащи на опазване природни местообитания, да доведе до допълнителна фрагментация на местообитания, безпокойство на значими от консервационна гледна точка видове, както и до унищожаването на природни ресурси. Същите ще запазят качеството и регенеративната си способност.

По отношение на местоположението на територията в която се предвижда реализиране на инвестиционно предложение липсват алтернативи.

В случая алтернативите са лимитирани от предвижданията на ОУП от 2016г на община Созопо съгласно които тази част от територията на гр. Созопоол е предвидена за застрояване с параметри за зона Ов.

IV. Характеристики на потенциалното въздействие

(кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение):

Въздействия върху околната среда се очакват по време на строителството. Същите ще бъдат с обхват в границите на собствеността и с продължителност до приключване на строителните дейности.
1. Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите, почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови недвижими културни ценности, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различните видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници - шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми.

От реализацията на инвестиционното предложение не се очакват въздействия върху хората и човешкото здраве. То е свързано със задоволяването на човешки потребности, иавършване на посещения сред природата, посредством високо проходим автомобил. Реализирането на инвестиционното предложение не е свързано с рискове за човешкото здраве и местоположението му не е в противоречие на Закона за здравето (ДВ бр.70/2004г., изм. и доп.бр.102/2006г.).

Реализирането на инвестиционното предложение е свързано с промени на земеползването, като земеделската земя каквато е имота ще бъде преотредена в урбанизирана територия съгласно предвижданията на ОУП от 2016г на община Созопол.

В настоящия момент имотът съществува под формата на материални активи носещи полза на собственика му в очакване за повишаване на стойността им в случай на покачване на цените на недвижимите имоти.

С реализирането на инвестиционното предложение броя и стойността на материалните активи в имота многократно ще се увеличат, тъй като към имота на собственика ще се прибавят и вилна сграда и инфраструктурни съоръжения.

Реализирането на инвестиционното предложение е благоприятно от икономически аспект тъй като води до увеличаване на материалните активи, стойността им и броя на притежателите им.

Въздействие върху качеството на въздуха.

Може да се очакват промени в качеството на атмосферния въздух в района единствено при строителните дейности и по-точно по време на изкопните и насипищни дейности и грубото строителство, преди монтиране на дограмата.

При използване на среден багер с производителност 50 куб м/час или по-голяма изкопните работи при предвидения обем следва да приключат в срок до 1 ден.

Предвиждат се изкопни работи максимално до кота -3,00 и в кратък срок, при което изкопаните земни маси ще бъдат с голяма влажност без да се наблюдават наднормени стойности на ФПЧ.

Не се предвиждат взривни дейности и други такива, водещи до значително запрашаване и отделяне на ФПЧ. При максимално използване на строителна механизация при едновременна работа на 1 хидравличен багер, задвижван от дизелов мотор и 5 самосвала с обем на коша до 10 куб м, чрез използването на модула за изчисляване на емисиите Emissions от програмния продукт „Трафик оракул“, могат да се очакват следните емисии по време на строителните дейности.

Замърсител мг/м3

Сажди 0,0008

Азотни окиси 0,0010

ЛОС 0,00056

СО 0,00310

ПАН 2,8x10-7

Разпространение на замърсителите, емитирани с отработените газове на строителните машини: При използване на модула „Diffusion“ от програмния продукт „Трафик оракул“ и приемане за неблагоприятна за разсейване атмосфера в района и резултатите за очакваните емисии от горната таблица, са изчислени очакваните концентрации на замърсителите в приземния слой на атмосферата при строителни дейности. Разсейването на емитираните замърсители е апроксимирано като площен източник. Резултатите са представени в следващата текст таблица:

Концентрация	NOX μg/m3	ЛОС μg/m3	СО μg/m3	Тв. ч-ци μg/m3
ПДК	200	5(бензен)	10	0,15
Очаквана	16	0,56	3	1,4x10-6

При тази строителна механизация максимално еднократната концентрация на азотни окиси в района на строителния обект ще бъде в рамките на 16 μg/m³, при средночасова норма от 200μg/m³ и средногодишна норма за опазване на човешкото здраве 40 μg/m³. С отдалечаването от строителния обект очакваните концентрации значително ще намаляват и ще бъдат до 3μg/m³ на 100 м от обекта.

Разсейването на останалите емитирани замърсители на въздуха, също ще доведе до много по-ниски от допустимите концентрации (за СО ще бъде 3μg/m³, при норма 10μg/m³) Тези емисии няма да доведат до промяна на качеството на въздуха в района, тъй като са с малка мощабност и за кратък период (1 ден по време на изкопните работи).

От строителните дейности на строителната площадка.

По данни от различни дейности очакваните емисии на прах и ФПЧ₁₀ ще бъдат от порядъка на представените по-долу в таблицата:

Източник	Общ прах	ФПЧ10
	г/м2с	г/м2с
ЕАОС	0,000005	0.00000022
ЕРА	0,000084	0,00000004

За определянето на разпространението на твърди частици е приложена компютърната програма за изчисляване имисиите от площни източници „Screening procedures for Estimating the Air Quality Impact of Stationary Sources, Revised“ EPA-450/R-92-019.

С Инвестиционния проект не се предвиждат горивни инсталации, организирани източници на емисии. За отопление и топла вода за битови нужди са предвидени електронагревателни уреди и климатици. Не се очакват емисии от монтираните в сградата климатици поради екологичните норми наложени от българското законодателство на производителите и вносителите на климатична техника.

Липсата на поток непречистени отпадъчни води, директно заустван в природен водоприемник не предполага негативно въздействие върху качеството на повърхностните и подземни води в района.

Максималното количество на отпадните води се определя от чл.164 на Наредба №4 от 17.06. 2005г за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации на МРРБ ДВ бр 53 от 28.06.2005г. При условията на чл.164 денонощното количество на битовите отпадни води се приема за равно на съответното количество за питейно - битови нужди води съгласно глава втора на същата наредба. Типът отпадъчни води ще бъде битови отпадъчни води с максимално количество 0,8 куб.м. макс/ден.

От сградата се очаква формиране на битово-фекални води с максимални концентрации на основните замърсители в тях представени в таблицата по-долу.

БПК5 220мг О2/л

Неразтворени вещества 265мг/л

Общ азот 44мг/л

Общ фосфор 9,9 мг/л

За отвеждането на битовите отпадъчни води щe бъде проектирана сградна канализационна система, които ще заусти в преминаващата по улицата на югозапад битовофекална канализция и водите ще бъдат отведени в ПСОВ Созопол, което ще бъде съгласувано с експлоатационното дружество..

Почви и земни недра;

При изкопните дейности ще бъде отстранен повърхностния почвен слой, който ще бъде събран и повторно използван, без да се засягат други територи в които почвите подлежат на опазване по силата на закон.

С реализирането на инвестиционното предложение ще бъдат извършени изкопни работи максимално до кота -3,00 поради което въздействия засягащи земните недра не се очакват.

Ландшафт;

Инвестиционното предложение ще се реализира на територия, която е урбанизирана в значителна степен с вече построени сгради в съседство. Реализирането на инвестиционното намерение е свързано с изкопни земни работи и строителството на сградите, но съществени промени в структурата на ландшафта не се очакват.

Ландшафтът ше се запази като антропогенен, възникнал вследствие на коренното преобразуване на природната среда в резултат на стопанското усвояване (курортно, жилищно строителство и градоустройство, търговия и транспортно строителство). Този тип ландшафти се характеризират с почти напълно изчерпан потенциал за самовъзстановяване в случай на нови антропогенни въздействия, а емкостта им се оценява като силно ограничена.

Всички дейности ще се осъществят изцяло в среда, която е урбанизирана в значителна степен с вече в съседство построени сгради, поради което въздействия върху природни обекти не се очакват.

С реализирането на инвестиционното предложение ще бъде застроена територия, която на практика е урбанизирана без да се засягат местообитания и находища на видове предмет на опазване от Закона за биологичното разнообразие.

Биологично разнообразие;

По време на строителството ще бъде засяганата площ, която по начин на трайно ползване е изоставено трайно насаждение, а фактическото състояние е незастроена площ в урбанизирана територия. След приключване на строителните дейности ще се пристъпи към озеленяване.

Поради настъпилата урбанизация в местността Буджака и превръщането на района около имота в част от гр. Созопол същият се обитава от приспособени към градската среда животински видове предимно птици и безгръбначни, пеперуди (Lepidoptera), главно молци, а от бозайниците най разпространени са домашната мишка и сивия плъх. Същите обитават предимно мази, тавани и сутерени, а при достатъчно високи температури, през нощта в откритите площи ловуват няколко вида прилепи.

За района са характерни предимно прелитащите по миграционния път Виа Понтика и зимуващите в Черно море птици, постоянни и временни обитатели. Като място за търсене на храна в района по-често се срещат представителите на синигерите, най често синия синигер (Parus caeruleus), домашното врабче (Paser domesticus), полското врабче (Paser montanus), градска лястовица (Delichon urbica), свраката (Pica pica), сивата врана (Corvus corone), чавката (Corvus monedula) и жълтокраката чайка (Larus cachinnans) и други по рядко или за по-кратък период. В района на обекта не са регистрирани находища на защитени растителни видове, подлежащи на опазване съгласно чл. 40 от ЗБР и местообитания на видове подлежащи на опазване. Най-близките до имота находища попадат на защитени територии, определени по рфеда на ЗЗТ.

Тъй като строителството ще се извърши в среда, която е повлияна от урбнизацията в района, обитавана от приспособени синантропни видове очакваните въздействия спрямо тях ще бъдат незначителни, без да бъдат засягани други видове подлежащи на опазване съгласно ЗБР и местообитанията им.

Защитени територии по смисъла на ЗЗТ;

Най-близката защитена територия по смисъла на ЗЗТ е ЗМ „Колокита” по смисъла на ЗЗТ, режъмът на която предвижда застрояване съгласно зонирането ѝ в „Зона 2 -Многофункционална“ при определените със Заповед №РД-103 от 21.02.2006г. на МОСВ строителни параметри. Въпреки, че ПИ № 67800.4.19 е разположен извън границите на защитената местност, в него се предвижда застрояване при определените за „Зона 2 -Многофункционална“ строителни показатели нарушения на режима на опазването и увреждане на предмета на опазването ѝ не се очакват.

Общият брой на населението в община Созопол е 13 475 души (НСИ 2005), от които на гр. Созопол 4284 жители. Анализът показва, че процеси на антропогенизиране на значителни неурбанизирани райони и потоци от естествени и антропогенни вещества към тази част от територията на гр. Созопол не се наблюдават. Реализирането на инвестиционното предложение не е в състояние да предизвика промени в процесите и потоците на вещества с антропогенен произход.

Недвижимо културно наследство;

На територията на имота или в съседство не са регистрирани обекти на културно историческото наследство. В случай на разкриване на обекти предмет на културно наследство по време на изкопните работи възложителят ще се съобрази с българското законодателство. Въздействието се оценява като незначително и в границите на собствеността.

Отпадъци;

Отпадъците от новото строителството ще бъдат извозени на депо за строителни отпадъци, посочено от Община Созопол или повторно използвани за насипване след преработката им, а изкопаните земни маси ще бъдат депонирани на място определено от същата община, като направленията за извозване ще бъдат определени с издаването на разрешението за строеж и протокола за откриване на строителна площадка.

Металните отпадъци ще бъдат предадени на фирма притежаваща лиценз за оползотворяване на отпадъци от метали.

Пластмасовите и хартиените отпадъци ще се събират разделно и предават за рециклиране.

Битовите отпадъци ще се събират в съдове за смет, предоставени от фирмата по сметосъбиране, обслужваща района.

Излязлото от употреба електронно оборудване ще се предава на фирма лицензирана за събиране и оползотворяване на излязло от строя електрическо и електронно оборудване.

Поради наличието на изградена и надеждно функционираща организация за събиране, депониране и оползотворяване на отпадъците на територията на община Поморие негативни въздействия от генерирането на отпадъци в околната среда няма да има.

Шум и вибрации

Източници на шум и вибрации с периодично действие ще бъдат строителните и транспортните машини по време на строителството. За изкопни и дейности ще бъдат използвани среден багер и до 5 самосвала с обем на коша до 8 куб м в продължителност до 1 ден. Очакваното въздействие се определя като краткотрайно и периодично. По опитни данни източниците на шум и шумовите нива при строителството на една сграда са до 75 dB. Съгласно Приложение 3 на Наредба№6 /26.06.2006г за показателите за шум в околната среда на 50м от строителния обект намалението ᐎL на шумовото ниво ще бъде с 43 dB. При източник на шум с шумово ниво 75 dB след отчитане на намалението ᐎL, което е 43 dB шумовото ниво ще бъде за източника на шума 32 dB, което е под еквивалентното 55 dB за градска среда през деня и в границите на допустимото в най близките сгради в местността Лахана. В случая основно определящо в района остава въздействието от шума от автомобилния трафик по пътя Бургас Царево, който е сред основните източници на шум в района.

В сградата не се предвиждат производствени дейности и монтаж на източници на шум, вибрации и радиация тъй като това е определено с предназначението ѝ като вилна. Тъй като реализирането на инвестеционото предложение не е част от агропроект и не е свързано със земеделски дейности появата на генно модифицирани организми е изключена.

Предвиденият за реализирането на инвестиционното предложение имот е в границите на защитена зона ЗЗ BG0002077 „Бакърлъка” за опазване на дивите птици от националната екологична мрежа Натура 2000.

Въздействията от реализирането на инвестиционното предложение са с локален обхват и ограничени в границите на имота и урбанизираната част от местността Ачлъци. Сградите ще бъдат изградени в урбанизиран район, който се обитава от ограничен брой птици, приспособени за обитаване в урбанизирани територии. Сградите ще бъдат разположени на разстояние от обитания на чувствителни видове птици, предмет на опазване в защитената зона, многократно по-голямо от обхвата на въздействита, които ще възникнат при реализирането на инвестиционното предложение. Ключовите елементи на защитената зона, природни местообитания и местообитания на видове предмет на опазване в нея няма да бъдат засегнати.

Предвиденият за реализирането на инвестиционното предложение имот е в границите на защитена зона ЗЗ BG0002077 „Бакърлъка” за опазване на дивите птици от националната екологична мрежа Натура 2000.

Въздействията от реализирането на инвестиционното предложение са с локален обхват и ограничени в границите на имота и новата част на гр. Созопол. Вилната сграда ще бъде построена в урбанизиран район, който се обитава от ограничен брой птици, приспособени за обитаване в урбанизирани територии. Сградатае ще бъде разположена на разстояние от обитания на чувствителни видове птици, предмет на опазване в защитената зона, многократно по-голямо от обхвата на въздействита, които ще възникнат при реализирането на инвестиционното предложение. Ключовите елементи на защитената зона, природни местообитания и местообитания на видове предмет на опазване в нея няма да бъдат засегнати.

3. Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно).

Инвестиционното предложение ще се реализира на територия, която по ОУП от 2016г на община Созопол е предвидена за застрояване с параметри за зона Ов2. По време на строителството се очакват преки въздействия изразяващи се в генериране на шум, ауспухови газове и прах в границите на допустимите съгласно българското законодателство. По продължителност въздействията ще бъдат ограничени в срока на строителните дейности. Очакваните въздействия върху компонентите на околната среда се характеризират като незначителни.

Строителството в имота ще се извърши с цел изграждане на вилна сграда поради което въздействията от експлоатацията ѝ могат да бъдат класифицирани като незначителни и постоянни в границите на експлоатационния срок.
4. Обхват на въздействието - географски район; засегнато население; населени места (наименование, вид - град, село, курортно селище, брой жители и др.).

По време на строителството въздействията ще бъдат с обхват в границите на строителната площадка в новата част на гр Созопол, който е с население 4284 жители (НСИ 2005) По време на експлоатацията въздействията от дейностите ще бъдат ограничени в обема на сградата и двора ѝ.

При спазване на установените със съществуващата нормативна уредба изисквания по време на строителството и експлоатацията за допустимост на дейностите вероятност за поява на въздействия над допустимите не съществува. Вероятността от отрицателни възддействия поради аварии и инциденти е ограничена, тъй като не се предвиждат производствени дейности.

По време на строителството въздействията ще бъдат с продължителност в границите на срока за завършване и с повторяемост през деня. Въздействията от строителството и експлоатацията могат да бъдат класифицирани като обратими, поради възможността за разрушаване на построената сграда след изтичане на експлоатационния ѝ срок и бъде установено, че вече е опасниа за обитаване.

Тъй като в имота е предвидено строеж на нискоетажна вилна сграда съобразно допустимите градоустройствени показатели не е необходимо включването на специални мерки, свързани с предотвратяване, намаляване или компенсиране на значителни отрицателни въздействия върху околната среда и човешкото здраве.

Такива е необходимо да се включат единствено по време на строителството, като голяма част от мерките са включени в изготвения план за безопастност и охрана на труда.

Предлага се:

Строителната площадка да бъде оградена с цел недопускане на разпиляване на строителни отпадъци и опаковки от строителни материали и оборудване.

При установяване на запрашаване по време на изкопните дейности да се извършва оросяване.

По време на изкопните дейности да не се допуска излизане от строителната площадка на автомобили със замърсени с кал гуми.

Генерираните строителни отпадъци да се изнасят от етажите в пастмасови, хартиени чували, закрити съдове или ръкав за строителни отпадъци.

Въздействията от реализирането на инвестиционното предложение се характеризират като локални, в рамките на имота без да имат трансграничен характер.