Консултант за оценяване на съответствието на инвестиционните проекти и/или

Част А “Основни характеристики на строежа”

№ на кадастрален район:

№ на поземлен имот:

№ на сграда:

строително съоръжение:

планоснимачен№:

местност: ......................................... № на имот: I квартал: 25А парцел: .................

1.5. Адрес: Област Хасково, Община Свиленград, гр.Свиленград

(област, община, населено място)

жк "Изгрев" бл.7

- частично остъкляване на балкони и тераси с PVC дограма със стъклопакет и с метални винкели единично стъкло;

- премахване на подпрозоречната част от фасадния панел на част от жилищата, които имат монтирана PVC дограма на балконите и приобщаване на пространството на балкона към помещението зад него;

- частично зазиждане на балконите и монтаж на прозоречна дограма, като площта им се приобщава към помещението зад тях;

- изнасяне на кухнята на балкона в част от апартаментите;

(реконструкция (в т.ч. надстрояване и пристрояване), основно обновяване, основен ремонт, промяна на предназначението)

1.8.2. Промени по чл. 151 от ЗУТ (без разрешение за строеж):

1.8.2.1. Вид на промените: подмяна на дървената слепена дограма с PVC със стъклопакет по фасадите; текущ ремонт на част от помещенията, вътрешни преустройства без промяна предназначението на помещенията, частично изпълнена топлоизолация.

(вътрешни преустройства при условията на чл.151, т. 3 от ЗУТ, текущ ремонт съгласно чл. 151, т. 4, 5 и 6 от ЗУТ)

1.8.2.2. Опис на наличните документи за извършените промени: няма

1.9. Опис на наличните документи:

1.9.1. Инвестиционен проект –няма

1.9.2. Разрешение за строеж : няма данни

1.9.3. Преработка на инвестиционния проект: няма данни

1.9.4. Екзекутивна документация: няма данни

1.9.5. Констативен акт по чл. 176, ал. 1 от ЗУТ: няма данни

1.9.6. Държавна приемателна комисия

1.9.7. Разрешение за ползване, Удостоверение за въвеждане в експлоатация: няма данни

1.9.8. Държавна приемателна комисия - няма данни

1.9.9. Удостоверение за търпимост: няма данни

1.10. Други данни в зависимост от вида и предназначението на строежа: няма

Раздел ІІ “Основни обемно-планировъчни и функционални показатели”

Сградата представлява едропанелен жилищен блок. Състои се от четири секции – двете крайни са по пет етажа, а средните две по шест етажа. Покривът на сградата е с инсталационен неизползваем етаж, като над стълбищните клетки има обособени помещения за машинно помещение на асансьорите и изход към покрива.

2.1.1. Площи:

Застроена площ: - 882,20 м² ;

• 
  Вход А – 221,48 м2
  
• 
  Вход Б и В – 439, 08 м2
  
• 
  Вход Г – 221,64 м2
  

• 
  Вход А – 1296,76 м2
  
• 
  Вход Б и В – 3087,00 м2
  
• 
  Вход Г – 1297,43 м2
  

2.1.2. Обеми: Застроен обем - 14903,52 м^З;

Полезен (отопляем) обем – 12706,00 м^З

2.1.3. Височина:

кота корниз вх. А и Г - 15,50 м;

кота корниз вх. Б и В - 18,30 м;

брой етажи вх. А и Г: 5, от които надземни -5, полуподземен-1.

брой етажи вх. Б и В: 6, от които надземни -6, полуподземен-1.

Изградени сградни инсталации - водопроводна, канализационна, електроинсталации (слаботокови и силнотокови).

Изградени сградни отклонения - водопроводни и канализационни отклонения, външно ел.захранване.

Съоръжения - 4 броя асансьори /за всеки вход по един/.

2.2.1.Местоположение (наземни, надземни, подземни): .........................................................

2.2.2. Габарити:........................................................................................................................

(височина, широчина, дължина, диаметър и др.)

3. 
   Функционални характеристики: ................................................................................
   

2.2.4. Сервитути;

2.3. Други специфични характерни показатели в зависимост от вида и предназначението на строежа

Раздел ІІІ “Основни технически характеристики”

3.1. Технически показатели и параметри, чрез които са изпълнени съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 и 3 от ЗУТ към сградите

3.1.1.Вид на строителната система, тип на конструкцията

Блокът е построен през 1982год. Строителната система е разработена така, че да отговаря на оптималното решаване на жилищата с оглед изпълнение на функциите им при възможна степен на унифициране на параметри, композиционни възли /стълбищна клетка и асансьорна клетка, кухненски и санитарни възли/ и др. Етажната конструктивна височина на жилищните етажи е 2,70м, а на сутерена - 2,56м. Типът на конструкцията е стоманобетонна, безскелетна, едропанелна - номенклатура ЕПЖБ 213; 222; 222; 213 с едностранно влизане. Стените и подовете са изпълнени от готови стоманобетонни елементи - панели. Външните стени и стените на стълбищната клетка в полуподземния етаж са монолитни стоманобетонови, а вътрешните преградни стени са тухлени.

Покривът на сградата е „студен”, стоманобетонна конструкция от панели, върху които е положена хидроизолация от битумна мушама.

Фундирането е осъществено с помощта на монолитни, стоманобетонни, ивични фундаменти. Върху тях са изпълнени монолитни, стоманобетонни сутеренни стени до първото етажно ниво. Ивичните фундаменти са изпълнени на една и две стъпки. За изпълнението им е използван бетон БМ 200, стомана АІ (ø) и АІІІ (N). Върху ивичните основи са изпълнени монолитни стоманобетонни сутеренни стени до първото етажно ниво. На повечето от мазетата и общите пространства, стените и таваните им не са измазани. Стените са с дебелини 16см (под вътрешни стени по надлъжни и напречни оси), 20см под стените ограждащи асансьорната шахта), 16см (под фасадни стени) и 30см (под калканни стени). За изграждането на стените е използван бетон БМ 200, стомана АІ (ø) и АІІІ (N). В ивичните основи са заложени вертикални връзки (преминаващи и през сутеренните стени) за монтаж на вътрешни носещи стенни панели и външни, носещи калканни панели.

Като връхна конструкция са монтирани подови, стенни, фасадни, калканни и разпределителни елементи (панели).

Подовите конструкции, като елемент на безскелетната стоманобетонна носеща конструкция са стоманобетонни, заводски изпълнени панели с дебелина 10см (междуетажни, тавански и покривни панели) и 18см (етажни и междуетажни площадки). Те са монтирани върху сутеренните стени (за под на първото етажно ниво) и върху носещите стенни елементи (вътрешни носещи стенни панели и външни, носещи калканни панели). В зависимост от местоположението си в план, подовете са тристранно и четиристранно „подпряни” върху носещите вертикални елементи Монтажът на подовите панели е осъществен посредством електрозаваръчни шевове между хоризонтални връзки, заложени в самите елементи. За връзка между отделните етажни нива са монтирани заводски произведени стоманобетонни стълбищни рамена. Монтажът на стълбищните рамена е осъществен посредством електрозаваръчни шевове към заложени в самите рамена и в подовите панели (етажни и междуетажни) закладни части. Резултатите от обследването им показват, че състоянието на стълбищните рамена е добро и са запазили своята геометрия и от там своята сигурност и устойчивост, заложени им в процеса на проектиране и изграждане.

Като ограждащи елементи са монтирани вертикални, калканни и фасадни, стенни елементи с вътрешен изолационен слой. Ограждащите, заводски изпълнени елементи, са носещи (калканни) и неносещи (фасадни) панели. Носещите (калканни) панели са с дебелина 20см. Монтажът им е осъществен посредством електрозаваръчни шевове към вертикални връзки започващи от основите, вертикални връзки заложени в самите елементи и вертикални, и хоризонтални връзки в местата на пресичане на напречни и надлъжни оси (т.нар. вертикални колонки). Неносещите (фасадни) панели са с дебелина 20см. Фасадните елементи са с дебелина 200мм от керамзитобетон марка Б100 с об.тегло=1200 /1300 кг/м3 и с пласт от 15/25 мм външен фрактурен пласт от филцбетон за водоплътност. Монтирани са посредством електрозаваръчни шевове към заложени закладни части (планки) в подовите панели. За оформяне на входните пространства са монтирани вертикални ограждащи елементи и хоризонтален покривен панел.

Като покривна конструкция са монтирани, заводски изпълнени, рамки и панели за студен покрив. Вертикалните натоварвания и въздействия от собствено тегло и полезен товар се предават от покривните и етажните плочи на стенните носещи елементи, на сутеренните стени, на ивичните фундаменти, а от там и на земната основа. Антисеизмичната устойчивост се гарантира от вертикални носещи стенни елементи (вътрешни носещи стенни панели и външни, носещи калканни панели) Покривът е плосък, студен вентилируем с неизползваемо подпокривно пространство. Оттичането на атмосферните води от покрива е вътрешно.

Разпределителните неносещи елементи, оформящи санитарните възли, асансьорната шахта се произвеждат от бетон марка Б 200 с дебелина от 60мм. Окачени са на носещите панели или монолитните стени.

Елементите, оформящи асансьорната клетка са самоносещи и не поемат усилия от движението на асансьора и не са сеизмични елементи.

Входните елементи се произвеждат от бетон марка Б200 и оформят входовете на сградата.
3.1.2. Носимоспособност, сеизмична устойчивост и дълготрайност на строежа

Носимоспособност по норми за периода на проектиране и строителство

Направен е сравнителен анализ на критериите, заложени при първоначалното проектиране на строежа (натоварвания и използвани материали), а също и на първоначално възприетите критерии за сеизмична сигурност на конструкцията на строежа.

Конструкцията на блока е проектирана и осигурявана за вертикални и хоризонтални /земетръсни/ натоварвания по изискванията на действалите за периода на проектирането строителни норми. Годината на строителство е 1982г.

В следващата таблица е представена съпоставка между нормативните актове действащи към датата на въвеждане на сградата в експлоатация и Нормативни актове действащи към момента на обследване на сградата.

• 
  Сравнение на нормите за натоварване и въздействия:
  

Съгласно тях постоянните, експлоатационните натоварвания и натоварването от сняг /КN/m2/ са както следва:

Измененията /превишения или намаления/ на общите изчислителни натоварвания на сградата са: за стаи ≈-7,14 %, з а коридори и стълбища ≈ 0 %, за покриви ≈+3,8 %. По експертна оценка не се консумира изцяло обобщения проектен изчислителен запас в гранично състояние по носеща способност на конструкцията.

• 
  Сравнение на якостните характеристики на материалите (изчислитени стойности):
  

- изчислително съпротивление (призмена якост) по нормите от 1967г. – 0,80 kN/cm2;

- изчислително съпротивление (призмена якост) по действащите норми – 1,15 kN/cm2;

- превишение на изчислително съпротивление 30,43 %;

- изчислително съпротивление по нормите от 1967г. – 21,0 kN/cm2;

- изчислително съпротивление по действащите норми – 22,5 kN/cm2;

- превишение на изчислително съпротивление 7,14 %;

- превишение на изчислително съпротивление 4,17 %;

Обобщените коефициенти на сигурност на конструкцията определени по старите и по новите норми имат приблизително еднакви стойности. Изчислитените стойности на якостните характеристики на материалите са близки.

Определянето на вероятната якост на натиск на бетона е извършено по безразрушителен метод чрез измерване големината на отскока върху достъпни и случайно избрани конструктивни елементи. Изпитването е извършено със склерометър „Schmidt” в съответствие с изискванията на БДС EN 13791:2007. Оценката на резултатите е извършена в съответствие с БДС EN 206-1, като резултатите показват, че бетонът е запазил якостните си характеристики.

Вход А

Стена на III етаж 20.40 MPa Плоча над III етаж 24.00 MPa

Стена на V етаж 22.20 MPa Плоча над V етаж 25.80 MPa

Вход Б

Стена на III етаж 23.40 MPa Плоча над ета III етаж 26.40 MPa

Стена на VI етаж 19.20 MPa Плоча над VI етаж 22.50 MPa

Вход В

Стена на II етаж 32.70 MPa Плоча над III етаж 25.20 MPa

Стена на V етаж 24.30 MPa Плоча над VI етаж 28.80 MPa

Вход Г

Стена на IV етаж 18.30 MPa Плоча над IV етаж 24.00 MPa

Стена на V етаж 27.00 MPa Плоча над V етаж 19.50 MPa
При огледа на конструкцията се установи, че стоманобетоновите елементи нямат пукнатини и видими деформации.

Сеизмична устойчивост

Жилищният блок, предмет на обследването, е проектиран към действащата към момента нормативна база, а именно: „Натоварване на сгради и съоръжения. Правилник за проектиране” от 13.02.1964г. и "Правилник за строителство в земетръсни райони”, ДВ бр.90/13.11.1964г.

Въз основа на анализа на събраната информация може да се направят следните изводи:

• 
  Методиките за проектиране на ЕПЖС за сеизмични въздействия, използвани в нашата досегашна проектанска практика се различават принципно от съвременните концепции на сеизмичното инженерство /в. т.ч. и Еврокод 8/ и трудно могат да дадат отговор какво ще бъде поведението на тези сгради при въздействия и интензивност, по – висока от първоначално приетата.
  
• 
  Опитът от отминали земетресения показва, че конструкциите на ЕПЖС са претърпели сравнително ограничени повреди в сравнение със скелетните конструкции от сглобяем стоманобетон и вероятно има скрити резерви на носимоспособност.
  
• 
  Методите за усилване на съединенията в едропанелните сгради са трудни за прилагане в постоянно обитаеми сгради.
  

За периода на експлоатация от 1982г. до настоящия момент, сградата е била подложена на незначителен брой земетресения с различен магнитут. Обследваната сграда е понесла всички въздействия от минали земетресения без видими следи, увреждания или деформации. Носещите стоманобетонни елементи са в добро състояние, бетонът е без пукнатини, армировката е с необходимото бетоново покритие. Не са извършвани преустройства, свързани с промяна на масата на етажните нива. Състоянието на конструктивните елементи, гарантиращи антисеизмичната осигуреност на сградата, е добро - без видими деформации, смачквания, местни разрушения, загуба на устойчивост, което от своя страна е гаранция за устойчивост и дълготрайност.

Съгласно таблица 1 към чл.10 на „Наредба № 3 за основните положения за проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях”, 2005г. жилищните, обществените и производствените сгради се категоризират от 4-та категория с проектен експлоатационен срок 50 год. Сградата на жил.блок № 7 е в експлоатация от 34 год. Елементите на конструкцията са в добро състояние. Те са в съответствие с Наредби и Правилници от времето, когато са проектирани, а те са различни от действащите към настоящия момент. Изискванията в сега действащите норми за проектиране са по-високи от тези, които са били в сила по време на проектирането и изграждането й. Това се отнася както за стойността на товарите, така и за изискванията при оразмерителните проверки.

Вследствие проведени изпитвания на бетонните елементи на характерни места по безразрушителен метод, които съдържат информация относно дълготрайността и общата надежност на „критичните” компоненти”, може да се каже, че общото състояние на връзките и съединенията е добро.

3.1.3. Граници (степен) на пожароустойчивост (огнеустойчивост)

стойност за конкретния строеж : ІІ^ра степен

еталонна нормативна стойност - ІІ^ра степен

3.1.4. Санитирно-хигиенни изисквания и околна среда:

3.1.4.1. осветеност

стойност за конкретния строеж

еталонна нормативна стойност

3.1.4.2. качество на въздуха

стойност за конкретния строеж

еталонна нормативна стойност

3.1.4.3. санитарно-защитни зони, сервитутни зони

стойност за конкретния строеж

еталонна нормативна стойност

3.1.4.4. други изисквания за здраве и опазване на околната среда - При извършеното обследване не е установено да има отделяне на отровни газове, наличие на опасни частици или газове във въздуха, излъчване на опасна радиация.

3.1.5. Гранични стойности на нивото на шум в околната среда, в помещения на сгради, еквивалентни нива на шума от автомобилния, железопътния и въздушния транспорт и др.

стойност за конкретния строеж

еталонна нормативна стойност

3.1.6. Стойност на енергийната характеристика, коефициенти на топлопреминаване на сградните ограждащи елементи - посочени са в Доклад от обследване за енергийна ефективност

3.1.7. Елементи на осигурената достъпна среда - Достъпът на хора в неравностойно положение до сградата се осъществява непосредствено от тротоара на прилежащата улица.

3.2. Технически показатели и параметри, чрез които са изпълнени съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 и 3 от ЗУТ към строителните съоръжения

За сградата има изготвен Доклад за резултатите от конструктивното обследване за установяване на техническите характеристики на сградата от март 2016 г.