O ц e н к а за съвместимостта на Изменение на Общ устройствен план на Община Царево

Община Царево

( Съгласно Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони в сила от 11.09.2007г. Приета с ПМС N 201 31.08.2007г. ДВ бр.73 от 11.09.2007г.)

октомври 2007 г.

а) Описание и анализ на въздействието на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево върху типовете природни местообитания и видовете - прeдмет на опазване в защитените зони;

б) Описание и анализ на въздействието на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево; върху целостта на защитената зона с оглед на нейната структура, функции и природозащитни цели (загуба на местообитания, фрагментация, обезпокояване на видове, нарушаване на видовия състав, химически, хидроложки и геоложки промени и др.) както по време на реализацията, така и при експлоатацията на инвестиционното предложение;
6. Предложения за смекчаващи мерки, предвидени за предотвратяване, намаляване и възможно отстраняване на неблагоприятните въздействия от осъществяване на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево върху защитените зони и определяне на степента на въздействие върху предмета на опазване на защитените зони в резултат на прилагането на предложените смекчаващи мерки;
7. Разглеждане на алтернативни решения и оценка на тяхното въздействие върху защитената зона, включително нулева алтернатива;
8. Картен материал с местоположението на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево спрямо защитената зона и нейните елементи; Приложения
9. Заключение за вида и степента на отрицателно въздействие съобразно критериите по чл. 22;
10. Наличие на обстоятелства по чл. 33 ЗБР и предложение за конкретни компенсиращи мерки по чл. 34 ЗБР - когато заключението по т. 9 е, че предметът на опазване на съответната защитена зона ще бъде значително увреден от реализирането на плана,
11. Информация за използваните методи на изследване, методи за прогноза и оценка на въздействието, източници на информация, трудности при събиране на необходимата информация;
12. Документите по чл. 9, ал. 2 и 3.
Възложителят и експертите, изготвящи доклада са провели консултации с дирекцията на ПП Странджа, Басейнова дирекция Черноморски район, Изпълнителната агенция по околна среда, както и с други централни и регионални органи и техните специализирани структури, с научни институции/организации, резултатите от които се прилагат към доклада . 
Oцeнката за съвместимостта на Изменение на Общ устройствен план на Община Царево е изготвена съгласно Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони в сила от 11.09.2007г. Приета с ПМС N 201 31.08.2007г. ДВ бр.73 от 11.09.2007г.)
8. Документите по чл. 9, ал. 2 и 3.

Възложителят и експертите, изготвящи доклада са провели консултации с дирекцията на ПП Странджа, Басейнова дирекция Черноморски район, Изпълнителната агенция по околна среда, както и с други централни и регионални органи и техните специализирани структури, с научни институции/организации, резултатите от които се прилагат към доклада . 

1. 
   Анотация на Изменението на Общ устройствен план на Община Царево;
   

Територията на община Царево е 513,208 кв. км. В общината са включени 13 населени места с 9870 жители.

- гр. Царево.- 6173 жит- административен център

- гр. Ахтопол 1428 жит;

- с. Лозенец- 584 жит;

- с. Варвара 273,5 жит.;

- с. Синеморец- 346 жит.,

- с. Резово- 75,7 жит.

- с. Кости-338,8 жит. ,

- с. Българи- 122,9;

- с. Бродилово- 346,1 жит.,

- с. Изгрев- 26,11 жит.,

- с. Велика – 87,12 жит.,

- с. Фазаново- 47,13 жит,

- с. Кондолово- 25 жит.
Община Царево е разположена в югоизточхия край на Република България, като на изток достига до крайбрежието на Черно море, а на юг в източната част на планината Странджа – до р. Резовска, която е на границата с Република Турция.

В Община Царево е българската част на Приморска Странджа – една добре обособена в морфологично отношение планина. Ниските и полегати хълмове на Странджа планина, обрасли с вековни дъбови гори, плавно се спускат към морето, нарязало брега на десетки малки заливи и полуострови.

Наличието на тези географски дадености планината и морето несъмнено играят важна роля в развитието на района. Районът има излаз на Черно море, което е много важна предпоставка за развитие на туризма.
актуализацията на Общият устройствен план на община Царево ( изменение на ОУП Царево) e в изпълнение на договор № 296/28.11.2006 г. между МРРБ и “А.С.А” ООД и изискванията на плановото задание, утвърдено от община Царево.

С решението № 61 на ОС Царево от 1 март 2004г , с протокол № 5 се одобрява заданието за изменение та ТУП от 1997г . Предложени са промени в ползване на земята от земеделска в зони за рекреация, спорт и атракции , конкретно по месности и по землища.

т. 8.1.“Проектантите да предвидят крайбрежна пешеходна алея за публична общинска собственост с ширина мин. 5 м от границата на поземлените имоти граничещи с Ченоморското крайбрежие/ изключителна държавна собственост- плажове, скали/

т. 8.2. Линията на застрояване да отстои на разстояние 15-20 м. От крайбрежната пешеходна алея.

т. 8.3. Тези решения да важат за местностите , които подлежат на урбанизцация

С изменението на ОУП на Община Царево се определя :

С решението № 61 на ОС Царево от 1 март 2004г , с протокол № 5 се одобрява заданието за изменение та ТУП от 1997г

Предложени са промени в ползване на земята от земеделска в зони за рекреация, спорт и атракции , конкретно по месности и по землища.

• 
  Според предложенията на ОУП на Община Царево (частта от територията, която се предвижда за урбанизиране е по- малка според тази предвидена в действащия ТУП, като частта от нея попадаща на територията на ПП”Странджа” се равнява на 6212.9 дка. от общите 6871.5 дка. предвидени за урбанизиране. С актуализация на ОУП се предлага компесаторна мярка увеличаване на ПП”Странджа” с 27744.3 дка горска площ.
  
• 
  Курортните територи (Ок = 306.9 дка.) са спрямо общата предвидена за урбанизиране територия в ОУП (6871.5 дка) и са 4,446%, а спрямо предвидената урбанизирана зона за вилен отдих (Ов = 4574.1 дка.) курортната зона е 6,7 %..Чрез това решение се дестимулира високоетажното строителство в крайбрежните зони, намаляват се и плътността на застрояване и коефицента на интензивност на застрояването, като се предвижда и по-голяма площ на рекреационната устройствена зона за вилен отдих.
  
• 
  Общата площ на плажовете, намиращи се на територията на Община Царево е около 636,00 дка, от тях само 361 дка.(по-малко от 50%) се намират по предвижданията на ОУП пред урбанизирана зона за курортна дейност. Останалата част попада в защитени територии, пред селищата и пред зони за вилен отдих.
  

- Спечелен конкурс обявен от МРРБ и въз основа на сключен договор №296/28.11.2006 с министъра на МРРБ.

• 
  Заявки за сериозни инвестиционни намерения от страна на наши и чужди инвеститори.
  
• 
  Спазване на изискванията на екологичното законодателство и проектиране на балансирано решение спрямо инвестиционните намерения на частни и държавни инвеститори. В този смисъл проекта за актуализация на ОУП на община.Царево увеличава площта на ПП”Странджа”, като включва 27744.3дка., като 600.9 дка. от тях са в земл.Царево, а останалите в землището на с.Изгрев и са част от тях са предложени да влязат в границите на ПЗЗ „Босна”, предвидена по плановете на проект за „НАТУРА 2000”.
  
• 
  Проектът за актуализация на ОУП на община Царево се съобразава със ПЗЗ „Караагач” с площ от 641,60 дка. предложена по плановете за „НАТУРА 2000”, като площа от 138,122 дка, намиращи се на територията на община Царево е предвидена за лесопарк. (21,53% от ЗЗ Караагач).
  
• 
  Проектът за актуализация е съобразен и със ПЗЗ BG 0001007 “ Странджа “
  
• 
  Проектът за актуализация на ОУП на община Царево изцяло се съобразява със ЗУТ, Наредба №7 за ПНУОВТУЗ и Закона за Устройство на Черномоското Крайбрежие, който ще влезе в сила на 01.01.2008 г. и е приет от НС през юли 2007 г.
  
• 
  Нанесени са коректно зона „А” и зона „Б” според чл.10 и чл.11 от Закона за Устройство на Черномоското Крайбрежие.
  
• 
  Описани са всички устройствени зони, като устройствените параметри в тях (плътност, Кинт и височина) в 80 % от тях са силно занижени от допустимите по ЗУТ и ЗУЧК.
  
• 
  Новите територии, които са предвидени за урбанизиране, находящи се на територията на ПП”Странджа” са земеделски. Почти всички от тях са били обработваеми до преди 10 години, а сега са пустеещи. Основната част от тези земи са били върнати със закона за реституцията (Закон за собствеността и ползването на земеделските земи Д.В. бр.17 от 01.03.1991г. и Д.В. бр.13 от 09.01.2007 г.), а малка част от тях са останали като собственост на Община Царево. отново по силата на този закон
  
• 
  Според предвижданията на ОУП на Община Царево (Сравнителен анализ - баланс на териториите) частта от територията, която се предвижда за урбанизиране е по- малка според тази предвидена в действащия ТУП, като частта от нея попадаща на територията на ПП”Странджа” е 6212.9 дка. от общите 6871.5 дка. предвидени за урбанизиране територии. (с територията предложена с актуализация на ОУП за увеличаване на ПП”Странджа” (27744.3 дка.) е създаден положителен баланс от 21531,4 дка.)
  
• 
  Процента на курортните територи (Ок = 306.9 дка.) спрямо общата предвидена за урбанизиране територия в ОУП (6871.5 дка) е само 4,446%, а спрямо предвидената урбанизирана зона за вилен отдих (Ов = 4574.1 дка.), курортната зона е 6,7 %. От тук ясно се вижда, че предвижданията на плана целят да се дестимулира високоетажното строителство в крайбрежните зони, както и да се намалят плътността на застрояване и коефицента на интензивност на застрояването с предвидената по-голяма площ на рекреационната устройствена зона за вилен отдих.
  
• 
  От друга страна предвиждането на ОУП за курортни устройствени зони (Ок) е необходимо условие за развитието на Общината и региона с осигуряването на заетост в сферите на туризма и общественото обслужване, въпреки малкия процент цитиран по-горе. По този начин се цели устойчиво развитие на Общината и региона , развивайки икономически зоните с плажна ивица, които са най-важния туристически и икономически ресурс на Общината.
  
• 
  Общата площ на плажовете намиращи се на територията на Община Царево е около 636,00 дка, от тях само 361 дка.(по-малко от 50%) се намират по предвижданията на ОУП пред урбанизирана зона за курортна дейност. Останалата част попада в защитени територии, пред селищата и пред зони за вилен отдих. Като туристически ресурс се оказва , че тези плажове, които могат да направят устойчиво развитие на Общината са твърде малко и единствено тяхното рационално и правилно използване ще даде икономически тласък на региона с удовлетворяване на тяхната функция.
  

Актуализацията на Общия устройствен план на община Царево отговаря на новите условия и предизвикателства на преходния период, пазарната икономика, респектът към различните видове собственост и тяхната равнопоставеност, засиления инвестиционен процес и др.

• 
  Създаване на планова основа за дългосрочно, устойчиво устройствено развитие на урбанизираните територии и на териториите извън тях, обвързано с Националната стратегия за регионално развитие и с областните и общинските планове за развитие;
  
• 
  Създаване на условия за живеене и реализация на дейности за приоритетно социално-икономическо развитие;
  
• 
  Създаване на равнопоставеност на физическите и юридическите лица при реализиране на инвестиционни инициативи, засягащи тяхната поземлена собственост, при гарантиране на правата им;
  
• 
  Определяне границите на териториите, в зависимост от основното или конкретното им предназначение, както и допустимите и забранените дейности в тях и изискванията при използването, опазването и застрояването им;
  
• 
  Определяне насоките за териториалното развитие на урбанизираните територии и екологичното им съвместяване със земеделските, горските и защитените територии с оглед постигане на оптимална териториална структура;
  
• 
  Създаване възможност за възстановяване на нарушените територии и определяне на последващото им предназначение;
  
• 
  Предвижда се подходящо развитие на техническата инфраструктура и обвързването на националните инфраструктурни коридори с европейските;
  
• 
  Определяне устройството на поземлените имоти съобразно конкретното им предназначение и да осигуряват опазването на културно-историческото наследство;
  
• 
  Определяне правила и нормативи за прилагане на устройствените планове съобразно местните и регионални характеристики на териториите – предмет на устройственото планиране, както и специфичните правила и нормативи към тях.
  

• 
  Съобразяване с изискванията на Закона за Черноморското крайбрежие;
  
• 
  Съобразяване с изискванията за управление на природен парк “Странджа”;
  
• 
  Отчитане на нарастващия инвестиционен интерес, който приблизително трикратно надхвърля капацитетните възможности на община Царево;
  

• 
  Териториално-устройствения план на община Царево, 1997 г.;
  
• 
  Регионален план за развитие на Югоизточен район за планиране за периода 2007 - 2013
  
• 
  Областната стратегия за развитие на област Бургас за периода 2005 - 2015 г.;
  
• 
  План за икономическо развитие на община Царево за периода 2007 – 2013 г.
  

Като основен документ за разработването Изменението на ОУП е използвано Задание за Изменение на Общ устройствен план на община Царево от 24.07.2006г.

• 
  регулационни граници на общината, обхвата на урбанизираните зони, включително курортни зони
  
• 
  определени са териториите по функционално предназначение и режими на устройство в съответствие със ЗУТ, Наредба №7 и Наредба №8 на МРРБ; Наредба № 2 за правила и нормативи за териториалноустройствено планиране на Черноморското крайбрежие, Закон за устройството на Черноморското крайбрежие
  
• 
  възможност за развитие на транспортно - комуникационната инфраструктура;
  
• 
  възможности за етапното развитие на инженерно - техническата инфраструктура (инженерни мрежи и съоръжения, водоснабдяване и канализация, електрозахранване и газифициране на района);
  
• 
  състояние на сметосъбиране и третиране на отпадъците;
  
• 
  развитието на селско стопанство и земеделие в общината;
  
• 
  развитието на еко туризъм, ловния и риболовен туризъм;
  
• 
  възможност за развитие на хранително вкусовата промишленост;
  
• 
  насоки за развитие на спорт и екологичен и агротуризъм, рекреативен и голф туризъм, развитие на нетрадиционни видове спорт;
  
• 
  насоки за развитие на алтернативен туризъм, с насочване към вътрешността
  
• 
  възможности за развитие на вилния отдих; други рекреационни дейности
  
• 
  развитието на културното наследство на общината;
  
• 
  възможностите за развитие на общината чрез запазване на защитените територии и потенциално защитените зони по Натура 2000;
  
• 
  възможността от изграждане на система от микроязовири и евентуално развитие на поливно земеделие
  
• 
  устойчиво развитие на социалната инфраструктура и икономика на общината във връзка с хармонизиране и развитие на съседните общини и действащите активни туристически дестинации.
  

• 
  теренни дадености свързани със съчетанието на морски, равнинен и планински релеф;
  
• 
  наличие на значителни по брой /19/ и обхват плажни ивици, атрактивни брегови участъци
  
• 
  преобладаващо добро изложение на отделните територии, климатични дадености и др.;
  

• 
  наличие на горски територии /80% от територията/ и режимни зони – НП Странджа, Защитени зони по Натура 2000;
  
• 
  наличие на Черно море, реки и контактни територии - с възможности за развитие на спорт (голф и др. спортни съоръжения), риболовен спорт, воден спорт и развлекателен и еко туризъм; целогодишен спа туризъм , алтернативен туризъм
  
• 
  възможности за развитие на туристически дестинации.
  

• 
  нисък дял на урбанизирани територии - селищни и извънселищни – 2 малки градове/. Царево и Ахтопол/, 11 малки и много малки села , куротни територии, вилни зони ; ваканционни селища, други зони за рекреация,
  
• 
  селища, обявени за климатични курорти с национално значение/ Ахтопол/ и с местно значение / Лозенец и Синеморец/
  
• 
  селскостопанска дейност и производство, включително активен процес на преотреждане за строителство
  
• 
  традициооно развита горскостопанска дейност
  
• 
  транспортни връзки с опция за развитие
  

• 
  изградени хидротехнически съоръжения, включващи се в системата за водоснабдяване и в системата на водния резерв на яз. Ясна поляна.;
  
• 
  изградена система за водоснабдяване с ограничен капацитет;
  
• 
  електроснабдителни мрежи и съоръжения
  
• 
  наличие на слаборазвита промишленост;
  
• 
  наличие на нерегламентирани сметища
  
• 
  наличие на културно-исторически паметници;
  
• 
  Наличие на силно изявена строителна инициатива, насочена предимно към изграждане на леглова база за туризъм в крайбрежната зона и допълнителни жилищни имоти.
  

Целта на Изменението на Общ устройствен план на Царево е определяне на общи параметри на териториите като граници на разработката, отчитайки демографското развитие и възможностите за социално-икономическо и балансирано развитие на съществуващите и нови функционални системи.

Структуроопределящ отрасъл е туризма с възможности за различни форми на туризъм: опознавателен, еко и етно-туризъм, пешеходен, яхт туризъм, фото и хоби туризъм, ловен туризъм, спортен и подводен риболов. Курортните комплекси и ваканционно селище - Лозенец, бившите къмпинги “Юг”, “Оазис”, “Арапя”, “Нестинарка”, са подходяща база за различни видове туристическа дейност.

Туристическия потенциал на община Царево е значителен. Територията й представлява уникално съчетание от море, планина и реки с екзотична растителност и многообразие на животинските видове. Също така разполага и с богато културно-историческо наследство. В общината обособенитe плажни ивици сa 19 км. ( 349,2 км², дължина 9 184 м. и средна ширина 33,6 м.). Капацитета им е над 43 000 места, изчислен по стандартите от 8 м² площ за едно плажно място. Според литоложката характеристика на плажовете те са основно от ситнозърнест пясък с диаметър 0,34 мм. С най-добри параметри са плажовете в Ахтопол - 60,6 хил. м² площ и 1 315 м. дължина и къмпинг “Корал” - 33,3 хил. м² площ и 830 м. дължина.( таблица 9)

Всичко това в съчетание с климатичната характеристика (около 23 - 24 ^оС средна температура през летните месеци) очертава общината като една от най-атрактивните в Бургаска област и дава предпоставки за развитието на морски, речен, делови, яхт, опознавателен екотуризъм, хоби туризъм, свързан с наблюдения на флора и фауна, селски туризъм, СПА туризъм, ловен туризъм, спортен и подводен риболов и др.

Наличната леглова база на територията на община Царево към 2006 г. възлиза на около 20 хил. легла, в т.ч. в големите хотели - над 7 хил., в семейните - над хиляда, в частни квартири – повече от 6 хил. и в бунгала - около 5 хил. легла. През последните години легловата база при бунгалата силно се редуцира, за сметка на местата в хотелите, които нарастват значително. Все още категорията на преобладаващата част от средствата за подслон е ниска, като в общината се предлагат по-малко от 4 хил. легла в обекти от по-висока категория.Към 2005 г. на територията на общината има регистрирани 9 средства за подслон с общ капацитет от 1 943 броя легла. Потенциала на общината през същата година е 272 948 легла/денонощия, от който е реализиран много под половината като реализацията през 2006 г. нараства почти 2 пъти. Посещаемостта от туристи нараства прогресивно – от 10/15 % в началото до 100 % на година към края на периода. Така през 2005 г. общината е била посетена от 104 956 души, половината от които чужденци, а през 2006 г. посещаемостта нараства почти двойно и достига до 200 000 души. Според прогнозите за развитието на туризма в общината, темпа на растеж от последните години ще се запази.

Общинската стратегия очертава главната цел, визията и специфичните стратегически цели за период до 2013 г. От своя страна Планът съдържа системата от мерки, съвместните програми и проекти за постигане на стратегическите цели, приоритетите и цялостната работа по партньорството със съседните общини от Бургаска област за промяна в развитието и очертаването на състоянието в по-далечен хоризонт.

• 
  В общината попадат 12,7% от горските територии на област Бургас.
  
• 
  Населението на община Царево е само 2,1% от това на област Бургас и едва 0,1% от населението за страната.
  
• 
  При средна гъстота на населението на страната 72,1 души/км² и 56,7 души/км² средно за област Бургас този показател за община Царево е само 17,4 души/км².
  
• 
  Община Царево разполага с 19 плажни ивици с обща площ от 349,2 хил. м², което е 13,0% от всички плажни ивици по Черноморския бряг в Бургаска област.
  
• 
  На територията на община Царево се намира една от седемте влажни зони на страната, която е с континентално значение – комплекса “Ропотамо – Велека”.
  
• 
  Община Царево е богата на паметници на културата, някои от които са с регионално и национално значение – останки от мегалитната култура на траките, антична и средновековна крепост Ахтопол и др.
  

2. Урбанизация, инфраструктура, транспорт и опазване на околната среда

3. Здравеопазване, спорт, социално дело, образование и култура, градска сигурност и превенция
В Плана за икономическо развитие на Община Царево за периода 2007-2013 г. и в Актуализация на ОУП Община Царево са залегнали петте основни приоритета на Плана за икономическо развитие на общината.:

• 
  Приоритет № 1. - Развитие и технологично обновление на икономиката с основна специализация туризъм. – важна предпоставка за развитие на международния туризъм и особено на рекриативния международен туризъм в перспектива
  
• 
  Приоритет № 2. - Изграждане на качествена жизнена среда.
  
• 
  Приоритет № 3. - Постигане на териториален баланс в развитието на общинската територия и системата от населени места.
  
• 
  Приоритет № 4. - Създаване на общинския капацитет за усвояване на европейските фондове, публично-частни партньорства.
  
• 
  Приоритет № 5.- Мониторинг/наблюдение, оценка и актуализация на стратегия и общинския план за развитие.
  

На базата на преоритетите на Плана за развитие на Община Царево са опредени и целите и преоритетите на изменение на ОУП на Община Царево

Приоритети на изменение на ОУП на Община Царево

• 
  Приоритет № 1. Осъществяване на конкурентен и печеливш модел на туристическа икономика;
  
• 
  Приоритет № 2. Устойчива заетост;
  
• 
  Приоритет № 3. Достигане на европейски критерии за урбанизация в екологично чисти територии;
  
• 
  Приоритет № 4. Развитие на модерна туристическа инфраструктура, способстваща за удължаване на туристическия сезон;
  
• 
  Приоритет № 5. Икономическо управление на природните ресурси;
  
• 
  Приоритет №6. Подсигуряване на достъп до качествено образование и здравеопазване.
  

Подробните сравнителни данни са в таблици № № 1-9 в т.ч. опорно- сравнителен план.

• 
  Таблица №1- Баланс на територията - на Община Царево Изменение на ОУП
  
• 
  Таблица № 2 - Общо Територии извън населените места
  
• 
  Таблица № 3 - Баланс на територията на Община Царево Изменение на ОУП , включена в ПЗЗ Странджа без включване на допълнителни територии(предложени в актуализация на ОУП). (Обща площ от Община Царево, включена в ПЗЗ Странджа е 381157 дка. Урбанизирана площ с изменението на ОУП 5369,7дка – 1,41% от общата площ от общината, включена в ПЗЗ Странджа.).
  
• 
  Таблица № 4 - Баланс на територията на Община Царево, включена в ПЗЗ Странджа с включване на допълнителни територии, съгласно актуализация на ОУП. (Обща площ от Община Царево, включена в ПЗЗ Странджа 400 039,9 дка- (77,934% от общата площ на Общината). Урбанизирана площ с изменението на ОУП 5369,7 дка – 1,35% от общата площ от общината, включена в ПЗЗ Странджа.)
  
• 
  Таблица № 5 - Общо Територии извън населените места в ПЗЗ Странджа съгл Изменение на ОУП с включване допълнително на територии от горски фонд на Община Царево
  
• 
  Таблица №6 - Предложение за урбанизиране на територии, съгласно Изменение на ОУП Общо за Община Царево по видове устройствени зони
  
• 
  Таблица № 7 - Предложение за урбанизиране на територии , съгласно Изменение на на ОУП, по видове устройствени зони, включени в територията на ПЗЗ Странджа.
  
• 
  Таблица № 8 - Урбанизирани територии за рекреация, включени в изменението на ОУП на Община Царево
  
• 
  Таблица № 9 - Площ и капацитет на плажната ивица в община Царевол
  

• 
  Съгласно ТУП от 1997 г. Предложенията за нови урбанизирани територии са общо 9354,8 дка. Разширения не са били планирани само за с. Кондолово и с.Изгрев. Увеличението за курортни цели е било общо 3310 дка. Селищните територии нарастват общо с 563.5 дка, промишлените нарастват с 570 дка. В ТУП урбанизираните територии увеличават дела си 2.45%.
  
• 
  Проектът за изменение на ОУП предлага регулационно разширение на всички населени места, на обща площ от 6871.5 дка , т.е. с 2482,5дка по-малко от стария план
  
• 
  В актуализирания ОУП делът на урбанизираните територии остава малък - 1.34% (предложени в актуализирания ОУП)
  

*За сведение в актуализация на ОУП на община Царево са предвидени разширения на населените места за с. Лозенец с площ 5,2 дка и за с. Велика- 14,8 дка.

• 
  Най-голям е дела на вилните зони - 11 зони с обща площ 4574 дка.
  
• 
  Ваканционните селища са 3 броя, на площ 396,7 дка
  
• 
  Производствените територии са 3 броя на площ от 113.6 дка.
  
• 
  Към рекреационните дейности е предвидено голф-игрище на площ от 1480.2 дка в землището на с. Варвара.
  

От общата територия на ПЗЗ Странджа урбанизираните територии за рекреация съгл. Изменението на ОУП са 1,34% , Общо с ТУП от 1997 г. Общо 1,998 % .

Като се има предвид, че предвидените в изменението на ОУП урбанизирани територии са предимно зони за рекреация и при тях степента на застрояване е н ниска, а озеленяването е голям процент от50% до над 60%, а за голф игрищата достига до 80%.
- Вилни зони – 3189,8 дка - 87% по крайбрежието в землищата на гр.Ахтопол , с. Варвара, с. Синеморец и с. Резово . Като застроената площ е по- малко от 1275 дка ( 60% зелени площи).

- Ваканционни селища край гр. Ахтопол и с. Варвара – 396,7 дка ( мин. 50% озеленяване) т.е. застройаване макс. 188 дка.( 30% са извън крайбрежната зона).

Предлага се да се обособи зона за екотуризъм с вили с ниско строителство и бунгала на територия от 772 дка – което е 5% от зоната, като терените са в изоставени земеделски земи. Параметри - Плътност на застрояване 25% , 2 етажа - 5,5 м. Кинт 0,5, озеленяване 60% Предложението е дискутирано с специалисти в областта на биоразнообразието, но няма прието становище по предложението от компетентните органи.

Община Царево територия в ПЗЗ Странджа 400039.9 дка – 33,837%

Урбанизирани територии в ПЗЗ Странджа – цялата територия.– общо с ТУП 1997 г – 7992 -дка - 0,676 % Изменението – 5370 дка- 0,45 %.
В урбанизираните територии се запазват мин. 50% от територията за озеленяване т.е в строителство ще се заеме максимум 0,3 % общо и при изменението новите територии ще са с строителство под 0,2 %
II Потенциални защитени зони за опазване на дивите птици