П р о с п е к т “премиер фонд” адсиц premier fund real Estate Investment Trust регистрационен документ
При придобиване на активи от конкретен целеви пазарен сегмент ще се спазват следните изисквания
Изтегляне 0.52 Mb.
|
При придобиване на активи от конкретен целеви пазарен сегмент ще се спазват следните изисквания:
Целеви пазарни сегменти и описание на изискванията към активите - обект на секюритизация Дружеството планира да се насочи към няколко основни пазарни сегмента: Жилищни имоти - регистрираното вече нарастване на търсенето на жилищни имоти доведе до значително увеличение на предлагането на жилища, особено в големите градове. Все повече специалисти определят подобен тип инвестиция като рискова поради повишените цени и все по-растящото предлагане. От друга страна този сегмент не може да бъде изключен от инвестиционните планове на Премиер Фонд АДСИЦ поради стабилността на търсенето, особено в някои сегменти и региони. Този тип имоти ще формират до 70% от общо придобитите недвижими имоти. Ваканционни имоти – екипът на “Премиер Фонд” АДСИЦ счита, че въпреки свръхзастрояването по основните курорти в България, съществуват селища с изключителни природни дадености, включително за целогодишен туризъм, разположени близо до традиционните места за отдих и вече развитите туристически дестинации. Усилията на управителния орган ще са насочени в посока откриване и закупуване на перспективни парцели или други имоти, отговарящи на горните условия. Този тип имоти ще формират до 80% от общо придобитите недвижими имоти. Офис-площи – според специалистите е налице свръхпредлагане на новопостроени офис площи на пазара на недвижими имоти в София. Състоянието на пазара на офиси в другите градове не е такова и Премиер Фонд АДСИЦ първоначално ще се насочи към другите по-големи градове. Дружеството ще инвестира в изграждането на офис сгради или закупуването на съществуващи такива предимно от клас А и Б. Този тип имоти ще формират до 80% от общо придобитите недвижими имоти. Търговски имоти - тъй като предлагането на модерни търговски площи със стратегическо разположение към момента е ограничено, приоритет за Дружеството ще бъде изграждането на търговски имоти с атрактивно местоположение с цел последващо отдаване под наем. Имотите ще бъдат разположени в големите градове, в идеален център или в близост до центъра на добре развити градски райони с достъп за пешеходци, както и по протежение на основните булеварди, които дават възможност за лесен достъп на автомобили и добра комуникация. Този тип имоти ще формират до 80% от общо придобитите недвижими имоти. Индустриални имоти. Дружеството ще съсредоточи инвестиционната си дейност най-вече върху логистични центрове и складове, разположени край основни пътни артерии и в непосредствена близост до важни транспортни центрове. Тези имоти ще предоставят съвременни удобства и възможност за наемане на подходящи офис помещения. Този тип имоти ще представляват до 70% от общо придобитите недвижими имоти. Парцели. При инвестирането в този вид имоти ще се отдава предпочитание на парцели в регулация или парцели в непосредствена близост до урегулирани поземлени имоти. Имотите трябва да имат и подробен устройствен план или да има основателни причини да се смята, че изготвянето му ще се състои в кратки срокове. Този тип имоти ще съставляват до 50 % от общо придобитите недвижими имоти. Земеделска земя Дружеството възнамерява да придобива земеделска земя основно с цел промяна на нейното предназначение и вкарването ú в регулация. На по-късен етап в зависимост от пазарната конюнктура Премиер Фонд АДСИЦ може да инвестира в земеделска земя и с цел уедряване и препродаване на по-висока цена или отдаване за ползване под аренда. На този етап считаме, че инвестициите в земеделска земя за ползване като такава няма да надминат 30% от общо придобитите недвижими имоти. ФИНАНСОВО СЪСТОЯНИЕ. ПЕРСПЕКТИВИДружеството е новоучредено и към датата на изготвяне на проспекта не е извършвало дейност. „ПРЕМИЕР ФОНД” АДСИЦ ще започне дейност непосредствено след получаване на лиценз от Комисията по финансов надзор. Икономическите, данъчните, политическите и други фактори, които биха оказали влияние върху дейността на Дружеството са разгледани по-подробно в раздела “Рискови фактори” на стр. 6. ЛИКВИДНОСТ И КАПИТАЛОВИ РЕСУРСИДружеството ще използва външно (дългово) финансиране, с цел максимизиране възвръщаемостта на инвеститорите в акции. Това финансиране ще бъде под формата на:
Изборът на конкретната форма ще бъде правен съобразно пазарните условия, като ще бъде избрана тази форма, която минимизира цената на заемния ресурс. Дружеството ще може да използва отделен заемен капитал за всеки един отделен проект или за дейността си като цяло. Размерът по външното финансиране може да бъде до 75 % от общата инвестиция за определен проект, като ще се спазва общо ограничение за максималното съотношение на външни средства към собствени средства 3:1. Освен привличането на заемен капитал “Премиер Фонд” АДСИЦ ще изработи и стратегия за агресивно увеличение на собствения капитал чрез привличане на нови инвеститори. Учредителното събрание е делегирало на Съвета на Директорите право да увеличи капитала до 100 милиона лева. В първите няколко години от съществуването си дружеството ще работи за постигане на следните прагове на нарастване на собствения капитал чрез нови емисии акции :
Изтегляне 0.52 Mb. Сподели с приятели:
|