Пазар на офис площи варна h1 2009 основни изводи

• 
  С 38,000 кв.м. се e увеличилo предлагането на офис площи във Варна за последните шест месеца на 2008 г.
  

• 
  Общо офис площите достигат 144,000 кв.м., като повече от 70% от тях се намират в периферните райони на града.
  

• 
  Предлагането надвишава търсенето предимно в покрайнините на града, където ръста на свободните площи се е увеличил почти два пъти в сравнение с първата половина на 2008 г.
  

• 
  50% от офис площите, които са в строеж, се намират в периферните райони на Варна.
  
  
  
• 
  През втората половина на 2008 г. наемните нива отбелязват лек спад.
  

ПРЕДЛАГАНЕ

SELECTED CLASS A & B OFFICE BUILDINGS COMPLETED IN H2 2008 Building Name Location Gross Office Area (m2) Business Park Varna - Building 8 Suburban 10,370 Izo garant "Bee Garden" Suburban 9,600 Intercom complex / Mega Center Intercom Suburban 3,230 Office Building "Dubrovnik" Suburban 2,400 Office Bulilding "Varnenchik"109 Broad center 1,930

ТЪРСЕНЕ
Общата площ на усвоените през втората половина на 2008 г. офиси, достигна 20,000 кв.м., като две трети от тях се намират в периферните райони.

Свободните площи достигат 17 %. За сравнение, през предходния период процентът на незаети площи е 6.1 %.

НАЕМНИ НИВА

Пазарната ситуация през втората половина на 2008 г. води до лек спад в средните наемни нива, поради намалялото търсене и продължилото предлагане.

ПРОГНОЗА ЗА ПЪРВИТЕ ШЕСТ МЕСЕЦА НА 2009 Г.

• 
  През първата половина на 2009 г. се очаква да се появят на пазара 13,000 кв.м. нови офисни площи;
  

• 
  Ограниченията във финансирането от страна на банките ще окаже влияние върху проектите в строеж, като се очаква някои от тях да закъснеят или изобщо да не бъдат завършени;
  

• 
  През 2009 г. се очаква пазарът да се определя от наемателите, а наемодателите да бъдат по-гъвкави по отношение на наемни нива, продължителност на договора и други условия;
  

• 
  В средносрочен план предлагането ще надмине търсенето.