Пазар на търговски площи H1 2009 г. Основни изводи за последните шест месеца на 2008 г



Дата19.04.2017
Размер81.97 Kb.
Пазар на търговски площи H1 2009 г.


Основни изводи за последните шест месеца на 2008 г.


  • Общите търговски площи в България достигнаха 170,000 кв.м. отдаваема площ след отварянето на Парк Мол Стара Загора през октомври 2008 г. (с отдаваема площ 19,500 кв.м.) и на два по-малки проекта в Плевен.




  • Със средна стойност от 22 кв.м. шопинг мол пространство на 1000 човека, пазарът е далеч от насищане.




  • В резултат на високите ограничения в банковия сектор се очаква някои от проектите за шопинг молове, които са в строеж, да закъснеят или въобще да не бъдат завършени.




  • Търсенето на търговски площи по главните търговски улици остава силно, налични са много малко свободни площи.




  • През втората половина на 2008 г., първият търговски парк в България (Ритейл Парк Пловдив) беше завършен с отдаваема площ от 26,400 кв.м..



Предлагане
Пазарът на търговските площи продължи да се развива и през втората половина на 2008, като представи и нови формати.
В резултат на настоящата финансова ситуация, изискванията на банките за финансиране на проекти станаха по-високи. Ако преди за банките беше достатъчно наличието на писмо за намерение или предварителни договорни условия, то сега за гаранция служат подписани споразумения за лизинг от страна на наемателите. Изискват се определени нива на заетост за получаване на финансиране за построяването на търговски молове.
Анонсират се все по-малко проекти, като се очаква някои от по-големите проекти за молове в София, Варна, Пловдив, Русе и Стара Загора да бъдат задържани или спрени.
Първият търговски парк в България беше частично отворен в Пловдив. В периода 2009-2011 г. се очаква да влезнат на пазара и други търговски паркове.

Търговски центрове и молове
Общите търговски площи в шопинг моловете към края на 2008 г. са с отдаваема площ от 170,000 кв.м.., представена от 10 шопинг мола. Предлагането беше допълнено с нови 31,000 кв.м. отдаваема площ през втората половина на 2008 г., което идва от Парк Мол Стара Загора и два по-малки проекта в Плевен.
През първите месеци на 2009 г., с отварянето на първият мол в Бургас ще се отбележи също и официалното навлизане на хипермаркета Карфур на българския пазар.
Планирано е през настоящата година да отворят врати три мола в София, Пловдив и Бургас. Ако те бъдат реализирани, тогава общата търговска площ ще се увеличи с 114,000 кв.м. отдаваема площ.
Търговските площи в строеж с планирано завършване през 2009-2011 г. в цялата страна възлизат на 813,000 кв.м.
Ако се вземе предвид количеството търговска площ на молове в строеж, пазарите в Русе и Варна имат основа за насищане на пазара. Очаква се, обаче, някои проекти значително да закъснеят или да не бъдат изобщо завършени. Това от своя страна ще предотврати свръхпредлагането. Така пазарът сам ще определи кои проекти ще се изпълнят. В останалите градове в България пазарът е далеч от точката на насищане.


SHOPPING MALLS PIPELINE

 

 

City

Name

GLA (m2)

Investor

Status

Expected Completion

Sofia

Carrefour Tzarigradsko

66 000

Carrefour

under construction

2009

Sofia

Serdika Shopping Center

50 000

ECE Projektmanagement

under construction

2010

Sofia

Mega Mall

25 000

Real 4 You

under construction

2010

Sofia

San Stefano Plaza

13 600

Balkanstroy/San Stefano Property Developments

under construction

2010

Sofia

Forum Sofia

88 000

Meinl European Land & Multi Development

under construction

2010

Sofia

Europa Park

80 000

ECE Projektmanagement

under construction

2011

Sofia

Bulgaria Mall

34 000

LSP/Salamanca Capital Investments

under construction

2011

Plovdiv

Mall Plovdiv

20 000

RESB - GE Real Estate и Quinlan Private

under construction

2009

Plovdiv

Central Mall Markovo Tepe

16 000

Melina

under construction

2010

Plovdiv

Galeria Plovdiv

45 000

Sienit & European Convergence Development Company

under construction

2010

Varna

Grand Mall

52 000

Orchid Developments Group Ltd.

under construction

2010

Varna

Mall Varna Towers

25 000

VarnaTowers Ltd.

under construction

2010

Varna

Galeria Varna

38 243

GTC

under construction

2010

Bourgas

Galeria Bourgas

38 000

GTC

under construction

2010

Bourgas

Burgas Plaza

27 500

Bridgecorp/ Gort Holdings

under construction

2009

Pleven

Mall of Pleven

17 500

Aladin EOOD

under construction

2010

Russe

Grand Plaza

37 500

Mall Russe Invest, Densi Stroy

under construction

2010

Russe

Galeria Rousse

37 000

GTC

under construction

2010

Russe

Mega Mal

18 000

Megachim and Charlemagne Capital

under construction

2010

Russe

Danube Mall

23 300

Marmeg, Hypo-Alpe--Leasing

under construction

2010

Russe

Mall Rousse

35 800

Cinemacity/ OCIF/ RESB

under construction

2010

Stara Zagora

City Mall Stara Zagora

24 500

Eurobuild

under construction

2010

*estimated GLA

















Източник: проучване на Colliers


Източник: проучване на Colliers
Търговски площи на главни търговски улици
Общата чиста площ на централни търговски улици в София, Пловдив, Варна и Бургас е около 90,000 кв.м.

Предлагането на търговски площи в централни търговски улици в Пловдив е около 24,000 кв.м., докато в Бургас те са два пъти по-малко. В София и Варна почти няма свободни площи. Средният размер на търговска площ в Пловдив е 152 кв.м., докато в Бургас е 81 кв.м..


Най-често срещаните наематели на централните търговски площи в четирите града са магазини за мода, аксесоари и заведения (ресторанти и кафенета).

Източник: проучване на Colliers
Big Box”
„Big Box” веригите продължават своето проникване на нови територии в страната. Като цяло, през първата половина на годината хранителните вериги бяха по-активни. Най-голям растеж през втората половина на годината отбеляза Пикадили, отваряйки 7 обекта (пет супермаркета и два магазина под нов бранд). Експанзията на веригата магазини не беше само в големите градове, но и в средните по големина.
Два хипермаркета и четири Биг Бокса за електроника бяха също завършени през втората половина на 2008 г. Веригата Метро отвори един хипермаркет в Пловдив и един в Плевен. Технополис приложи същата стратегия на експанзия като Пикадили и отвори свои магазини в средни по големина градове като Видин, Ловеч, Самоков.
Все още се забелязва недостиг в предлагането на сегмента „Направи си сам” в големите градове на България.


Източник: проучване на Colliers
Търсене
В момента търсенето на модерни търговски площи се определя основно от големите международни търговци, които са взели решението да навлязат на българския пазар. Много от тях вече са подписали договори за наем с шопинг моловете и сега търсят търговски площи на главните търговски улици.
Освен да си осигурят позиция на ключов или основен наемател в шопинг моловете, тези търговци ще се фокусират и върху отличаването и рекламирането на тяхната марка на главните търговски улици в големите градове. За разлика от международните, местните търговци са по-предпазливи в плановете за разширяване на бизнеса, като липсата на ресурси ги кара да оптимизират мрежа си.
Малкото и недостатъчно свободни площи по главните търговски улици обясняват високото търсене. Като цяло, търсенето е насочено към шопинг моловете с добра локация и концепция, достатъчно парко места, професионален мениджмънт и подсигурено финансиране.

Нива на наемите

Нивата на наемите леко се понижиха в сравнение с първата половина на 2008 г.


Шопинг моловете в Пловдив, Бургас и Варна отбелязаха лек спад в наемните нива през втората половина на 2008 г., докато тези в София останаха непроменени.
В момента исканите наеми на главните търговски улици са по-ниски отколкото тези през първата половина на 2008 г. Това се отнася най-вече за по-непривлекателни локации, докато при топ локациите няма свободни площи.


RENTAIL RATES (EUR/m2/month)

LOCATION/ RANGE

Sofia

Plovdiv

Bourgas

Varna

Shopping Centers and Malls

€ 30 - 60

€ 30 - 45

€ 25 – 45

€ 30 - 45

High Streets

€ 40 - 120

€ 25 - 60

€ 25 – 60

€ 35 - 80

Retail Warehousing

€ 8 - 15

€ 8 - 15

€ 8 – 15

€ 8 - 15

Прогноза за първите шест месеца на 2009 г.



  • Бургас Плаза и Мол Пловдив се очаква да отворят врати през пролетта на 2009 г., допълвайки отдаваемата площ на пазара с 48,000 кв.м.




  • Някои проекти за шопинг молове ще бъдат спрени или въобще няма да бъдат започнати, поради трудностите на някои инвеститори да осигурят финансиране.







  • Търсенето на модерни търговски площи ще остане стабилно от големите международни търговци, които вече са решили да навлязат на българския пазар.







Каталог: content
content -> Сценарий по време на 77-мото издание на Наградите на филмовата академия на сащ заедно с Мишел Гондри и Чарли Кофман за филма "Блясъкът на чистия ум"
content -> Книга на бск категория носители описание
content -> Литература на народите на Европа, Азия, Африка, Америка и Австралия
content -> Програма „Околна среда 2007-2013г. Bg161PO005/10 11/03/19
content -> Дипломна работа за придобиване на образователно-квалификационна степен " "
content -> Рентгенографски и други изследвания на полиестери, техни смеси и желатин’’ за получаване на научната степен „Доктор на науките”
content -> Св. Климент Охридски
content -> 1Уводни разпоредби 1Цел
content -> Акад. Илчо иванов димитров (1931 – 2002) фонд 20 опис 1


Поделитесь с Вашими друзьями:




База данных защищена авторским правом ©obuch.info 2020
отнасят до администрацията

    Начална страница