По Приложение №2 на Наредбата за условията и реда за извършване на овос І. Информация за контакт с инвеститора

Ангел Иванов Проданов

Владислав Иванов Паунов

Николай Илиев Чапов

гр. София, ул. „Позитано” № 114, вх. Б, ет. 1, ап. 11.

2. Лице за контакти

Дафина Димитрова Маламова

гр. Смолян, ул. „Здравец” № 1, тел. 0878 931 161.

ІІ. Характеристики на инвестиционното предложение

Разглежданото инвестиционно предложение предвижда реализиране на „Вилно селище” в ПИ с номер 67653.44.30 с площ 4.643 дка, земеделска земя, с начин на трайно ползване „ливада”.

Основанието за изработване на ПУП-ПРЗ за имота е заповед № 92 / 03.08.2009 г. на кмета на община Смолян.
2.1. Резюме на предложението

Инвеститорите възнамеряват да реализират „Вилно селище” и съответната обслужваща инфраструктура в горния имот.

Обектът ще включва:

1. 15 еднофамилни сгради за около 50 обитатели;

2. водоплътна площадкова канализация;

3. зелени площи;

4. водопроводна мрежа;

5. паркинг за 15 МПС;

6. инженерна инфраструктура.

С изработения ПУП-ПРЗ са постигнати следните устройствени показатели:

Проектът е съобразен с изискванията и нормите на Наредба № 8 за обем и съдържание на устройствените схеми и планове.

През имота преминава ел. провод, чийто сервитут ще бъде изключен от застрояване.
2.2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение

Развитието на целогодишния отдих и туризма са приоритети в Програмите за икономическо развитие на община Смолян. За ограничаване на неблагоприятните въздействия върху околната среда от засилващия се туристически поток е необходимо териториите, обект на посещение, да бъдат устроени съгласно изискванията на нормативната уредба.

Разглежданият обект попада в територия, която в значителна степен е формирана като територия със засилен интерес за краткотраен и по-продължителен отдих – района на м. Смолянски езера.

Целесъобразното антропогенно натоварване на територията, предмет на урбанизиране, е определено с разработения ПУП-ПРЗ за ПИ 44.30 и е съгласно регламентирани показатели на територия с цялостен устройствен план.

Необходимостта от изготвяне на инвестиционното предложение произтича и от изискванията за:

• 
  запазване на съществуващото екологично равновесие;
  
• 
  хармонизиране факторите на ландшафта с бъдещото строителство и функции на обекта.
  

Разглежданият обект се намира в непосредствена близост до жилищната територия на кв. Езерово на гр. Смолян. В съседство съществуват одобрени частични устройствени решения, в съответствие с цялостната концепция за развития на КТЯ „Смолянски езера”.

При съществуващите природни дадености на обекта, друга форма за използване на имота, извън сферите на туризма, е икономически неефективна.

Съществуват условия за транспортно обслужване, електрификация, водоснабдяване и канализиране на обекта.

Електрозахранване на обекта ще се извърши чрез изграждане на нов трансформаторен пост в имот 44.30.

Водоснабдяването ще се реализира чрез изграждането на водопроводен клон PEHD тръби от съществуващ водопровод за кв. Езерово (мах. Къшлите), отстоящ на 80÷100 м от обекта.

Битово-отпадните води ще се отвеждат посредством вътрешноплощадкова канализация до локално пречиствателно съоръжение или локална водоплътна изгребна яма.

По отношение на отоплението – възможни са отопление с ток или нафта или комбинирано, като и двата начина са приемливи.
2.5. Местоположение на площадката, включително необходима площ за временна дейност по време на строителство

ПИ 44.30 в м. Къшлите граничи със следните поземлени имоти:

• 
  ПИ 44.31 – горска земя „широколистна гора” – частна собственост на инвеститорите;
  
• 
  ПИ 44.32 – горска земя „широколистна гора” – частна собственост на инвеститорите;
  
• 
  ПИ 44-102 – земеделска земя „ливада” – частна собственост;
  
• 
  ПИ 44.66 – земеделска земя „ливада” – частна собственост;
  
• 
  ПИ 44.97 – земеделска земя „ливада” – частна собственост;
  
• 
  ПИ 44.67 – земеделска земя „ливада” – частна собственост;
  
• 
  ПИ 44.47 – пътна територия;
  
• 
  ПИ 44.384 – местен път.
  

Предложението включва „Вилно селище” с обслужваща инфраструктура, паркинг, водопровод, канализация и озеленени площи. Настоящата информация за извършване на преценка за необходимостта от извършване на ОВОС се изготвя на база подробен устройствен план (ПУП-ПРЗ), съгласно който се предвижда изграждане на 15 вилни сгради на 2 етажа за около 50 обитатели. Отпадните канални води ще се пречистват в локално пречиствателно съоръжение (съгласно ВиК схема към ПУП). Водоснабдяването и ел. захранването ще бъдат от съществуващи мрежи в района на кв. Езерово.

Не се налага разкриване на нова пътна инфраструктура, освен частично разширяване и благоустрояване на съществуващата пътна връзка на имотите в района на разработката със селищната територия на кв. Езерово.

Срокът, за който ще бъде изграден и въведен в експлоатация обекта, се очаква да бъде около 20-28 месеца.

Този срок включва три подетапа:

• 
  Предварителен етап – 6 месеца, със следните дейности:
  

• 
  проектиране;
  
• 
  съгласуване, получаване на разрешения;
  
• 
  избор на доставчици и изпълнители;
  
• 
  сключване на договори за възлагане.
  

• 
  Строителен етап – с продължителност 20 месеца, включващ дейности по:
  

• 
  строителство;
  
• 
  доставка и монтаж на оборудване;
  
• 
  вертикална планировка, довършителни работи;
  
• 
  рекултивация и озеленяване.
  

• 
  Заключителен етап – с продължителност 2 месеца и включва:
  

• 
  приемателни комисии;
  
• 
  получаване на разрешение за въвеждане на обекта в експлоатация.
  

Настоящата информация за оценка на необходимостта от изготвяне на доклад за ОВОС е изготвена на базата на предварителни проучвания, включващи ПУП-ПРЗ на обекта, поради което тук изложените методи за строителство се базират на традиционно използваните такива за този тип обекти. Част от сградите върху площадката ще бъдат масивна конструкция, а други – сглобяеми на принципа на модулното строителство.

По време на строителството се предвижда използването на характерните за този вид обекти стандартизирани строителни материали:

• 
  баластра и филц – доставени от пресевна инсталация;
  
• 
  вода условно чиста за строителни нужди;
  
• 
  почвени материали за вертикалната планировка – добити при изкопните работи.
  

• 
  бетонови (стоманобетонови) дренажни и канализационни тръби;
  
• 
  полиетиленови тръби;
  
• 
  стоманени профили;
  
• 
  арматурно желязо;
  
• 
  фасониран дървен материал;
  
• 
  тухли;
  
• 
  керемиди;
  
• 
  синтетично фолио;
  
• 
  бетони В 10, 15, 20, 30;
  
• 
  портландцимент – БДС 27-87;
  
• 
  ускоряващи добавки;
  
• 
  фаянсови плочки;
  
• 
  теракотни плочки;
  
• 
  варови разтвори;
  
• 
  бои и лакове.
  

• 
  Строителни почви и геоложки материали – до 600 м³ – ще се използват за обратни засипки и вертикалната планировка на обекта.
  
• 
  Строителни отпадъци – бетонови отпадъци около 5-7 м³, варови и варо-циментови разтвори – около 3 м³, остатъци от черни метали – не повече от 90 кг, остатъци от цветни метали – около 10 кг, остатъци от фаянсови и теракотени плочки, мозайка – около 120 кг, отпадъци от опаковки за строителни материали – около 90 кг.
  
• 
  Излишните скални и земни маси ще се извозват на депо, определено от Община Смолян.
  

Бетоновите остатъци и тези от мазилки ще се транспортират до общинското депо за строителни отпадъци.

• 
  Битови отпадъци от посетителите – количество не надвишаващо 5 т/год. Отпадъците ще се събират в съдове за смет, разположени в сградите, и периодически ще се извозват от специализираните автомобили на общината.
  

Неблагоприятните въздействия, които могат да се очакват върху околната среда, са свързани с:

• 
  Нарушаване на допълнителни терени;
  
• 
  Прахово замърсяване по време на строителството;
  
• 
  Замърсяване на почви със строителни отпадъци;
  
• 
  Повишаване на шумовото натоварване от работата на строителната механизация.
  

• 
  Опазване на почвите и земите чрез отделяне на хумуса и чимовете.
  
• 
  Почвените материали от петната и паркингите ще бъдат изгребани и депонирани на временно депо.
  
• 
  Изграждане на водоплътна площадкова канализация.
  
• 
  Строителната техника да се движи само в границите на отредения терен.
  
• 
  Прилагане на мерки за намаляване на въздействието от изкопни работи.
  
• 
  Обезопасяване на площадката от попадане на повърхностни води по време на строителството с цел предотвратяване на изравяния.
  
• 
  Рекултивация на всички нарушени терени.
  
• 
  Изпълнение на вертикална планировка и озеленяване.
  

• 
  Организиране на ремонтните работи с минимален риск за замърсяване компонентите на околната среда.
  
• 
  Регламентиране и устройване на местата за събиране на отпадъците.
  
• 
  Своевременно извозване на ТБО.
  
• 
  Прилагане на мерки за недопускане на замърсяване на подземните води чрез системен контрол за изправността на канализацията.
  

За реализацията на инвестиционното предложение е необходимо да се изгради и съответната инфраструктура на обекта, съгласно изготвените схеми – ВиК, електро и транспортна.

Захранването с електрическа енергия ще се извърши с отклонение от електропровод до площадката, съгласно изготвената схема.

Предвижда се изграждането на водопроводно отклонение от мрежата на кв. Езерово – гр. Смолян.

За отвеждането на отпадните води ще се изгради канализационна мрежа със заустване в пречиствателно съоръжение, разположено в рамките на имот 44.30, съгласно ВиК схема към ПУП. При този вариант заустването на пречистените води ще бъде в близко разположеното дере, минаващо през кв. Езерово. При вариант водоплътна изгребна яма отпадъчните канални води ще се извозват и пречистват в съществуващата ПСОВ – Смолян.

Показано в т. 2.13.3.

За извършване на настоящата оценка на необходимостта от изготвяне на ОВОС това не е необходимо.

За преотредената част от имота е необходимо да се изпълни процедура по промяна предназначението на земеделска земя, собственост на инвеститора.

След промяна предназначението на терена ще е необходимо да се изготвят документите и изпълнят процедурите по ЗУТ за строителство и приемане на обекта.

Замърсяванията са от евентуални течове и аварии от паркиралите МПС. При наличието на локално пречиствателно съоръжение или включване на отпадните води в канализационен колектор тези замърсявания ще са минимални. Дискомфортът може да се породи от шум при работа на увеселителни заведения, реализирани на площадката на инвестиционното предложение.

Риск от инциденти винаги съществува. На разглежданото инвестиционно предложение той се определя от аварирали МПС. Така също не маловажен е рискът от пожар, земетресение, наводнения, свлачища. Площадката ще е обезопасена с необходимите средства за пожарна защита, а и компетентните органи ще дадат своето становище. На фаза проектиране и строителство ще се предвидят и ще се изпълняват мерки за ограничаване на свлачищните процеси.

Площадката се намира в имот ПИ 67653.44.30 с обща площ съгласно ПУП – 4643 м². Попада в м. Къшлите в землището на гр. Смолян, обл. Смолянска. Площадката тангира от югозапад с местен път.

Представени са:

• 
  Заповед за изготвяне на ПУП на кмета на Община Смолян
  
• 
  Скица на имота М 1:1000 с координати на граничните точки
  
• 
  ПУП-ПРЗ – М 1:1000
  
• 
  схеми – ВиК, електро и транспортна.
  

Площадката на обекта е земеделска земя. Съседните имоти са частна земеделска земя и пътна територия. Реализацията на обекта не засяга съществуващи ползватели на земи.

ПУП е разработен в рамките на границите на ПИ 44.30 и не засяга други земеползватели.

В територията на поземления имот не попадат елементи, предвидени в Националната екологична мрежа.

Площадката на обекта не попада в обхвата на СОЗ на питейни извори, както и на защитени зони.

3.4.а. Качество и регенеративна способност на околната среда

Площадката е върху терен, на който ще се промени предназначението. Възможността за регенеративна способност на природните ресурси е сведена до минимум.

Естеството на инвестиционното предложение е тясно свързано с наличните природни дадености на района и собствеността върху терена. В този аспект избор на друг терен за обекта не съществува като алтернатива.

При строителството и експлоатацията на базата не се очаква да има негативно въздействие върху хората.

Рискови фактори в граници, увреждащи човешкото здраве, при строителството на обекта не следва да се емитират.

Съществува евентуален риск от травми и трудови злополуки при невнимателна работа със строителната техника и инструменти.

С изграждането ще се промени изцяло досегашното предназначение на имота, като от земеделска територия ще се обособи в територия за застрояване.

В района на обекта няма материални активи, върху които би могло да се въздейства.

Не е извършван имисионен контрол на въздуха на разглежданата площадка. По отношение на атмосферния въздух, в района няма активно емитиращи източници на замърсители.

Очаква се известно замърсяване на въздуха с прах нетоксичен по време на изпълнение на строителните работи. След въвеждане на обекта в експлоатация не се очаква замърсяване на атмосферата над допустимите норми. Отоплението ще се извършва или чрез ток, или чрез нафта, или комбинирано.

4.1.5. Въздействие върху атмосферата

В зависимост от сезона на извършване на изкопните работи е възможно праховото замърсяване на атмосферния въздух да достигне до значителни стойности, но то ще бъде локално. Отработените газове от машините също ще окажат въздействие, което ще бъде кратковременно и с малка честота (в рамките на определения за строителството период от време и ограничено с работното време през денонощието). То може да бъде намалено допълнително и чрез подходящо оразмеряване на технико-работния проект на отделните строителни процеси.

Районът на строителството е сравнително водообилен. Въздействието върху водите ще е съобразено с тези особености по време на проектирането и експлоатацията на обекта. Площадката не попада в границите на СОЗ на питейни извори.

Като цяло въздействието върху водите ще бъде незначително.

4.1.7. Въздействие върху почвата

Под въздействието на факторите на почвообразуване в района на община Смолян са формирани следните видове:

• 
  Излужени канелени горски почви, тежко песъкливо-глинести
  
• 
  Излужени канелени горски почви слабо еродирани
  
• 
  Кафяви горски почви нееродирани и слабо еродирани, слабо каменисти
  
• 
  Кафяви горски почви плитки, средно и силно еродирани, слабо каменисти
  
• 
  Делувиални почви, песъкливи
  
• 
  Делувиални ливадни почви, леко песъкливо-глинести
  
• 
  Планинско-ливадни почви, слабо торфенисти, леко песъкливо-глинести.
  

В геоморфоложко отношение попада в Рило-Родопската област и представлява част от Македоно-Тракийския масив.

Плоските била на Западните Родопи имат по-ниски стойности на хоризонтално разчленение (1,0-1,5 км/км²).

В геоложки смисъл въпросите за въздействието на обекта върху околната среда възникват единствено по отношение стабилността на основата.

При строителните работи върху основата ще се формира постоянно нарастващ, основно статичен товар, който в крайния етап ще достигне до 4,5-6 т/м².

Това поставя изисквания за определяне носимоспособността на основата.

Устойчивостта на геоложката основа и незначителното застрояване изключват възможността от негативно влияние на обекта върху земните недра.

Обектът не попада в свлачищна зона.

Според ландшафтното райониране на Р България разглежданият район се отнася към Западнородопския ландшафтен район, тип – ландшафти с благоприятни антропогенни изменения, ландшафти с балансирани фрагменти.

Елементарният ландшафт, т.е. този, който е привързан към даден елемент на релефа, е изграден от еднородни скали и покрива във всеки момент от своето съществуване с определена почвено-растителна формация, при еднакви условия на залягане на подпочвените води.

Естественият ландшафт на разглеждания район принадлежи към делувиалните ландшафти и е формиран по ниските елементи на релефа при високо ниво на подпочвените води.

Съществуващият ландшафт има устойчив характер при съществуващите антропогенни въздействия и съгласно класификациите се отнася към ландшафтите с относително екологично равновесие.

С реализацията на проекта ландшафтът ще се натовари с нова социално-икономическа функция, която ще засили антропогенния му характер. Въздействието ще се проявява в следните насоки:

• 
  нова социално-икономическа функция.
  
• 
  увеличаване на антропогенното въздействие чрез променен характер на земите;
  
• 
  изградени нови сгради.
  

Изпълнението на проекта за озеленяване на площадките на площ над 50 % ще има благоприятен естетически ефект и ще служи като непосредствена връзка с прилежащите територии.

Изграждането и експлоатацията не е свързано с въздействия върху природни обекти, които са относително на голямо разстояние от него.

В района на обекта няма установени подземни богатства със стопанско значение. Незначителното застрояване, свързано с реализацията на обекта, практически не би могло да окаже негативно влияние върху минералното разнообразие в района.

Според биогеографското райониране на България оценяваният район се отнася към Южнобългарския район. Горите са естествени дървесни формации от Quercus dalehampii, Fagus sylvatica, Carpinus betulus, Carpinus orientalis, както и изкуствени насаждения от Pinus sylvestris и Pinus nigra, които формират различни типове природни местообитания. Ограничено се срещат Acer campestre, Tilia tomentosa, Populus tremula, Pyrus pyraster.

Храстите са единични и са представени от Juniperus communis, Crataegus pentagina, Corilus avelana, Clematis vitaliba, Rosa canina, Rubus saxatilis, Berberis vulgaris и др. без да образуват съобщества.

От гледна точка на факторите, от които се определя биоценотичната стойност на сухоземните биоценози, оценяваният район се отнася към биоценози с естествено формирала се флора, умерено толерантна към антропогенно въздействия и вероятност за съществуване на редки флористични елементи.

В зоната на въздействие на обекта не могат да се формулират местообитания, дефинирани в Приложение № 1 на Закон за биологичното разнообразие.

По отношение на фаунистичната характеристика на района същият заема преходно положение между фауната на дъбовия и буковия пояси. От гръбначната фауна преобладават представителите на орнитофауната (жалобният синигер, авлига, кадънка, среден пъстър кълвач, включен в Резолюция № 6 на Бернската конвенция).

Влечугите са представени от жълтоуха водна змия, сива водна змия, пепелянка, слепок, стенен гущер, зелен гущер, включените в Резолюция № 6 ивичест смок, шипобедрена сухоземна костенурка и др.

От земноводните се срещат: дъждовник, жълтокоремна бумка (включена в Резолюция № 6 на Бернската конвенция), зелена крастава жаба, голяма водна жаба, горска жаба.

При бъдещата реализация на обекта не се засягат местообитания на животински видове.

Строителните дейности от гледна точка на промени на шумовите характеристики в района на строителната площадка ще окажат известно влияние върху постоянното присъствие на представителите преди всичко на орнитофауната.

Базата не попада и не граничи със защитени природни територии. Сред установените в близост до площадката растителни и животински видове няма такива, включени в Червената книга на България.

Целенасочени археологически проучвания на територията на площадката не са извършвани. При изпълнените изкопни работи в района не са установени предмети или постройки с археологическа стойност. Обектът не е заведен в архивите и регистрите на НИПК.

Както беше посочено по-горе, строителството и експлоатацията на обекта са свързани с образуването на минимални количества отпадъци. Отпадъците, които ще се образуват при строителството, ще бъдат изнесени на депо, с което въздействието им върху околната среда в района на обекта се свежда до минимум.

Битовите отпадъци ще се извеждат на общинското депо за ТБО и също няма да оказват въздействие върху околната среда.

Б) Рискови енергийни източници

Не се монтират такива както при строителството, така и при експлоатацията на обекта.

Вибрации: не се генерират.

Радиации: в обекта няма да се намират източници на радиоактивност.

При изграждането и експлоатацията на обекта не се ползват и не се създават генетично модифицирани организми. Не възникват предпоставки за мутагенни въздействия върху организмите.

Инвестиционното предложение няма да оказва влияние върху елементи от Националната екологична мрежа.

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – значителна

Честота – постоянна

Продължителност – за експлоатационния период на обекта

Възможност за възстановяване – частично след извършване на рекултивация

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

4.3.2. Въздействие върху атмосферния въздух

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – незначително

Продължителност на въздействието – краткотрайно, докато трае строителството и по време на експлоатацията

Честота на въздействието – ниска

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – ниска

Продължителност на въздействието – дългосрочна

Честота на въздействието – постоянна

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – ниска

Продължителност на въздействието – дългосрочна

Честота на въздействието – постоянна

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – незначителна

Честота – постоянна

Продължителност – дългосрочна

Възможност за възстановяване – не

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

4.3.6. Въздействие върху ландшафта

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – запазва се характера на ландшафта – антропогенен, устойчивост по отношение новата функция

Честота – постоянна

Възможност за възстановяване – частично

Кумулативен ефект – не се очаква.

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – незначителна

Честота – постоянна

Продължителност – дългосрочна

Възможност за възстановяване – не

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

4.3.8. Въздействие върху биологичното разнообразие и неговите елементи

Териториален обхват – малък

Степен на въздействие – незначителна

Честота – постоянна

Продължителност – дългосрочна

Възможност за възстановяване – да, след рекултивация на площадката

Кумулативно и комбинирано въздействие – няма.

4.3.9. Въздействие върху защитените територии на единични и групови паметници на културата

Не оказва въздействие.

Въздействието на обекта ще се прояви само в ограничената територия на инвестиционното предложение.

Строителството и експлоатацията на обекта не засяга население, населени места, спортни съоръжения, болнични заведения, центрове за рехабилитация и други заведения за обществено ползване, както и обекти със стопанско предназначение.
4.5. Вероятност на поява на въздействието

Въздействието се появява със започване на строителството. При въвеждането на обекта в експлоатация степента на въздействията ще се намали, като вероятността от появата ѝ зависи от туристическия поток. Работата на обекта ще бъде целогодишна, като предимно през зимата ще е по-натоварено, през който период именно се очаква засилване на въздействията, свързани с генерирането на по-голям обем битови отпадъци и отпадъчни канални води.

Продължителността на въздействието е за целия срок на съществуване на предложението.

• 
  Изготвяне на документацията по разрешаване и извършване на СМР.
  
• 
  Монтиране на химическа тоалетна по време на строителството.
  
• 
  Изготвяне проект за безопасност и здраве.
  
• 
  Определяне на временно депо за почвено-геоложките материали в рамките на площадката, в т.ч. и за хумуса
  
• 
  Изготвяне и реализация на проект за вертикална планировка и озеленяване
  
• 
  Изграждане на пътища само в границите на строителната площадка.
  
• 
  Изготвяне на ПОИС.
  
• 
  Регламентиране и устройване на местата за събиране на отпадъците.
  
• 
  Постоянен контрол върху изправността на техниката и връзките между елементите.
  
• 
  Осигуряване на подходящо работно облекло и лични предпазни средства на работниците.
  
• 
  Работниците преди назначението им да преминат встъпителен инструктаж и да се провежда периодически такъв.
  
• 
  Да се проведе курс за техника на безопасност и експлоатационни изисквания с работниците преди започване на работата на обекта.
  
• 
  Да се поставят указателни, забранителни и предупредителни табели и знаци на съответните места.
  
• 
  Изготвяне на геоложко проучване и доклад за площадката.
  
• 
  Своевременно извозване на строителните и битови отпадъци.
  

Реализацията на „Вилно селище” в ПИ 44.30 в м. Къшлите, община Смолян, няма да оказва трансгранично въздействие.

1. …………………………

(Ангел Ив. Проданов)
2. …………………………

(Владислав Ив. Паунов)

(Николай Илиев Чапов)