Риосв-бургас у в е д о м л е н и е

ДО

Директора на

за инвестиционно намерение по смисъла на чл. 4, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда / Приета с ПМС № 59 от 07.03.2003 г. Обн. ДВ. бр.25 от 18 Март 2003г., изм. ДВ. бр.3 от 10 Януари 2006г., изм. ДВ. бр.80 от 9 Октомври 2009г., изм. ДВ. бр.29 от 16 Април 2010г., изм. ДВ. бр.3 от 11 Януари 2011г., изм. и доп. ДВ, бр.94 от 30 ноември 2012 г./

От: Православа Цончева Гугучкова–Янчулева и съсобственици

/име, адрес и телефон за контакт, гражданство на инвеститора – физическо лице; /

Пълен адрес: гр.София, 1407, ул. „Трепетлика” 7

Адрес за контакти: гр.София, 1407, ул. „Трепетлика” 7

Телефон, факс и е-mail: 0878 811 297

Лице за контакти, телефон:, Православа Гугучкова тел.: 0878 811 297

Уведомяваме Ви, че Православа Цончева Гугучкова–Янчулева и съсобственици имат следното инвестиционно предложение: „ПУП-ПРЗ за имот №039012, местност „Дванадесетте” (бивша „Оникилика”), землище кв.Ветрен, гр.Бургас за изграждане на складова база за промишлени и спортни стоки, търговско-административна дейност и БКТП”.

• 
  Резюме на предложението
  

С Мотивирано предписание №186/13.12.2011г., Зам.кмета по устройство на територията и строителството на Община Бургас допуска изготвянето на ПУП-ПРЗ за имот пл.№039012, местност „Дванадесетте” (бивша „Оникилика”), землище кв.Ветрен, гр.Бургас.

С ПУП-ПРЗ да се обособи УПИ за имота в устройствена зона 29427/7, с конкретизирано отреждане с дейности съгласно правилата за прилагане на ОУП, описани в Протокол №29/12.10.2011г. по т.6 от дневния ред на заседание на ЕСУТ и с предвиден режим на застрояване при спазване изискванията на Наредба №7 за ПНУОВТУЗ и показатели по ОУП за устройствена зона 29427/7, както следва: Височина до Н = 15.00 m (5 ет.), Плътност – до 60 %, Кинт – до 3.0, Озеленяване – мин. 30%.

Към ПУП да се изготви комуникационно-транспортен план и ПУП-ПП за елементите на транспортно обслужване и довеждаща инфраструктура. ПУП-ПРЗ и ПУП-ПП да се съобразят с транспортната схема на ОУП и влезли в сила ПУП в района и такива в процедура. ПУП да се съобрази с дейностите на изградените сгради и влезли в сила ПУП за съседни имоти.

Целта на разработката е да докаже възможност за обособяване на УПИ за имота с цел промяна на статута на земеделската земя за неземеделски нужди и изграждане на складова и търговско–административна база и трафопост. Съгласно приетия Общ устройствен план на гр.Бургас (обн. ДВ бр.76/13.09.2011), имотът попада в територия с устройствен режим за смесени мултифункционални дейности. Предвидената дейност в новообразуваното УПИ не противоречи на предвижданията на ОУП и на съществуващите УПИ.

С ПУП–ПРЗ се обособява УПИ V₁₂ за имот №039012 с граници съобразени с имотните. Достъпът до имота е от изток и от юг по новопредвидени улици, съвпадащи със съществуващите селскостопански пътища. За разширяване на улицата и за нуждите на уличните тротоари се отнема полоса с широчина 1.5 m от имота от южната и от източната му страни.

Предвижда се да бъдат изградени две сгради предназначени за складова и търговско–административна база за спортни и промишлени стоки, които ще бъдат обслужвани от около 10 човека персонал.

Предвижда се обособяване на до 20 паркоместа за МПС.

• 
  Предназначение на сградите
  

• 
  жилищни сгради – НЕ
  
• 
  вилни сгради – НЕ
  
• 
  хотели – НЕ
  
• 
  други – ДА, складова база за промишлени и спортни стоки, търговско-административна дейност и БКТП
  
• 
  брой на сградите – 2 сгради
  
• 
  площ – площта на ПИ 039012 е 14.400 m²
  
• 
  капацитет – 10 човека персонал
  
• 
  брой паркоместа – до 20 МПС
  
• 
  обща използвана площ от имота – до 14.400 m²
  
• 
  устройствени показатели:
  

  ПИ	Устройствена зона	Пзастр., %, мах.	Озел., %, мин.	Кинт. Max.	Н max., m
  ПИ 039012	Смф	60	30	3	15

• 
  ново инвестиционно предложение и/или за разширение, или изменение на производствената дейност – НОВО инвестиционно предложение;
  
• 
  необходимост от други, свързани с основния предмет, спомагателни или поддържащи дейности, в т.ч. ползване на съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура (пътища/улици, газопровод, електропроводи и др.) – НЯМА необходимост;
  

• 
  предвидени изкопни работи, предполагаема дълбочина на изкопите, ползване на взрив – реализацията на инвестиционното предложение предвижда изкопни работи с дълбочина на изкопите до 0-3.0m. За реализацията на инвестиционното предложение не се предвижда използване на взрив.
  

Инвестиционното предложение е свързано с изграждане на складова база за промишлени и спортни стоки, търговско-административна дейност и БКТП в имот пл.№039012, местност „Дванадесетте” (бивша „Оникилика”), землище кв.Ветрен, гр.Бургас.

С Мотивирано предписание №186/13.12.2011г., Зам.кмета по устройство на Община Бургас, допуска изготвянето на ПУП-ПРЗ за имот пл.№039012, местност „Дванадесетте” (бивша „Оникилика”), землище кв.Ветрен, гр.Бургас.

Съгласно приетия Общ устройствен план на гр.Бургас (обн. ДВ бр.76/13.09.2011), имотът попада в територия с устройствен режим за смесени мултифункционални дейности. Предвидената дейност в новообразуваното УПИ не противоречи на предвижданията на ОУП и на съществуващите УПИ.

Органът за съгласуване и одобряване на инвестиционното предложение, по реда на Закона за устройство на територията е Кмета на Община Бургас.

3. Местоположение на площадката за инвестиционното предложение - населено място, община, квартал, парцел, землище, поземлен имот, географски координати (по възможност в WGS1984), собственост, близост до или засягане на защитени територии и територии за опазване на обектите на културното наследство, очаквано трансгранично въздействие, схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура

• 
  населено място –гр. Бургас;
  
• 
  община – Община Бургас;
  
• 
  квартал – „Ветрен”
  
• 
  землище – кв. “Ветрен”
  
• 
  поземлен имот – имот пл.№ 039012;
  
• 
  географски координати – списък с координатите на граничните точки, определящи границите на имота е представен в Приложение;
  
• 
  собственост – частна собственост;
  
• 
  близост или засягане на защитени територии – обекта не попада в защитена територия по смисъла на Закона за защитените територии и в Защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Района, в който ще се реализира инвестиционното предложение се намира в близост до защитена зона, ЗЗ “Атанасовско езеро” с код BG 0000270, обявена със Заповед №РД-839/17.11.2008 г. на Министъра на околната среда и водите /ДВ бр.108/2008г./ за опазване на дивите птици и ЗЗ “Атанасовско езеро” с код BG 0000270 за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, приета с РМС №122/2007 г. (ДВ, бр. 21/09.03.2007 г.).
  
• 
  територии за опазване на обектите на културното наследство – В границите на имота няма паметници на културата и строителството не засяга такива паметници.
  
• 
  очаквано трансгранично въздействие – НЕ
  
• 
  схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура:
  

По време на строителството използваните природни ресурси ще са строителни и инертни материали. При експлоатация на обекта ще се използват – питейна вода и електроенергия, съгласно сключен договор с експлоатационните дружества, а именно – “ВиК”-ЕАД и ЕВН България Електроразпределение - ЕАД.

Захранването на обекта с вода за питейно-битови нужди, ще се осъществи от съществуващ водопровод, изграден с ПЕВП тръби ф 250 mm, за водоснабдяване на магазин „Джъмбо, свързан с водоснабдителната система на гр.Бургас. На връзката има изградена водомерна шахта и монтиран общ водомер.

От него за имота, в следваща фаза ще се проектира продължение, с ПЕВП тръби, с цел осигуряване на вода за питейно-битови и противопожарни нужди, както и за бъдещи обекти в района.

В началото на имота, до 2 m от оградата, на водопроводното отклонение, ще се изгради водомерна шахта и монтира водомер с подходящ обхват на отчитане в m³/h, като подотчетен на общия водомер.

Водопотреблението на обекта ще се съгласува с “ВиК” ЕАД – гр.Бургас и осъществи след сключен договор за предоставена водна услуга. При оразмеряването ще се вземе предвид и необходимото противопожарно водно количество, съгласно Наредба №2 от ПСТ Н.

Не се предвижда водовземане за питейни, промишлени и други нужди от повърхностни и подземни води и не се предвижда изграждане на нови съоръжения за водовземане.
5. Отпадъци, които се очаква да се генерират и предвиждания за тяхното третиране

Отпадъците, които се очаква да се генерират са строителни отпадъци – от строителството на обекта и битови отпадъци – 20 03 01, от персонала на дружеството, производствени и опасни отпадъци от дейността на обекта. Възможни са отпадъци от зелените площи от обекта: Почва и камъни 20 02 02.

При изкопните работи и строителни дейности ще се отделят 17 05 04 – почва и камъни, различни от упоменатите в 17 05 03 и 17 05 06 – изкопани земни маси, различни от упоменатите в 17 05 05.

Строителните отпадъци, които ще се генерират по време на новото строителство, изискват специален контрол по тяхното събиране и извозване. Съгласно изискванията чл. 11, ал.1 от ЗУО (обн. ДВ, бр.53/13.07.2012г.), преди започване на СМР, ще бъде изготвен План за управление на строителните отпадъци, който ще бъде включен в обхвата на инвестиционния проект по глава осма от Закона за устройство на територията. Планът ще бъде изготвен в съответствие с изискванията на Наредбата за управление на строителни отпадъци и за влагане на рециклирани строителни отпадъци (приета с ПМС 277/05.11.2012 г., ДВ, бр. 89/13.11.2012 г.).

Генерираните от обекта строителни отпадъци ще се събират и съхраняват разделно по вид на строителната площадка, на специално обособена площ, в рамките на имота, до натрупване на подходящо за извозване количество. Предаването на строителните отпадъци за последващо оползотворяване ще се извършва въз основа на писмен договор с лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО, за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №3/2004 г. за класификация на отпадъците.

При новото строителство, отделеният хумусен пласт, ще се складира на депо в обособена част и ще се използва за оформяне на зелените площи в съответствие с изискванията на Раздел III от ЗООС.

Битови отпадъци: При експлоатация на обекта ще се генерират смесени битови отпадъци с код 20 03 01 – генерираните отпадъци при експлоатацията няма да надхвърлят нормалните количества за аналогични обекти.

Използваната система за събиране на ТБО в Община Бургас е несменяеми съдове. По време на експлоатацията на обекта, ще бъде организирано събирането и извозването на битовите отпадъци, съгласно утвърдената за района на инвестиционното предложение, схема за сметосъбиране и сметоизвозване. Отпадъците ще се извозват на определеното за общината регионално депо.

При експлоатацията на обекта са възможни и отпадъци от зелените площи – почва и камъни с код 20 02 02 и биоразградими отпадъци с код 20 02 01. Поради неопасния им характер ще се третират съвместно с ТБО.

След въвеждане в експлоатация на Регионалното депо биоразградимите отпадъци от паркове и градини ще се извозват за оползотворяване до компостиращата инсталация.

Генерираните от септичната яма отпадъци с код 20 03 04 и наименование утайки от септични ями периодично ще се извозват за пречистване в действаща ПСОВ, при спазване изискванията на Закона за водите.

Отпадъци от опаковки: 15 01 01 – хартиени и картонени опаковки; 15 01 02 – пластмасови опаковки; 15 01 03 – опаковки от дървесни материали, 15 01 04 – метални опаковки и 15 01 07 – стъклени опаковки. Отпадъците от опаковки ще се събират разделно и ще се предават на лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл. 35 от ЗУО (обн. ДВ, бр. 53/2012 г. ) и/или на организация по оползотворяване.

Опасни отпадъци: При подмяна на осветителните тела в сградите се очаква да се генерират флуоресцентни тръби и други отпадъци съдържащи живак с код 20 01 21*. При наличие на изгорели луминесцентни и живачни лампи, същите ще се събират в картонени опаковки, които ги предпазват от удар и счупване и ще се съхраняват в обособени за целта закрити складове за опасни отпадъци, в закрити съдове, без да се допуска смесването им с други отпадъци. Формираните отпадъци от обекта ще се предават за последващо оползотворяване на лица притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО (ДВ, бр.53/2012 г.), за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №3/2004 г. за класификация на отпадъците, въз основа на писмен договор.

При експлоатация на БКТП е възможно формиране на следните отпадъци с код и наименование, съгласно Наредба №3/01.04.2004 г. за класификация на отпадъците: 13 03 08* – синтетични изолационни и топлопредаващи масла; 16 02 09 – трансформатори и кондензатори, съдържащи PCBs. Трансформаторния пост ще бъде снабден с масловодонепроницаеми вани за улавяне на евентуално аварийно изтекло масло.

БКТП ще се обслужва съгласно Договор за присъединяване на потребители към електроразпределителната мрежа, сключен с “ЕВН България Електроразпределение” АД и ще се експлоатира от „ЕВН България”АД.

Формираните отпадъци от експлоатацията на БКТП ще се изземват от лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ чл.35 от ЗУО (обн. ДВ, бр.53/2012 г.), за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №3/2004 г. за класификация на отпадъците, въз основа на писмен договор.

Очакваното максимално отпадно водно количество е 0.10 m³/ден (изчислено съгласно Приложение №3 на Наредба №4 за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводи и канализационни инсталации).

В района на инвестиционното предложение няма изградена улична канализация. До изграждане на канализационна инфраструктура като временно техническо решение е предложен вариант с отвеждане на отпадъчните води от сградите във водоплътен безотточен резервоар в имота, което е и във връзка с влизане в сила на Наредба №2/08.06.2011г. (обн. ДВ, бр.47 от 21.06.2011 г.) за издаване на разрешителни за заустване на отпадъчни води във водни обекти и определяне на индивидуалните емисионни ограничения на точкови източници на замърсяване, като на основание чл.6, ал.1, т.5 от наредбата не се издават разрешителни за нови зауствания и не се извършват нови зауствания в границите на населени места, селищни образования и курортни зони. Поради горното за обекта не може да се предвиди изграждане на ЛПСОВ.

Предвижда се черпателния резервоар да бъде изработен от антикорозионен материал – полипропилен, подходящ за подземен монтаж, съобразен с чл.87 от ЗУТ, с обем съобразно натоварването на територията.

Формираните отпадъчни води от резервоара, заедно с утайките периодично ще се изчерпват с фекална машина и ще се извозват за пречистване в действаща ПСОВ при спазване изискванията на Закона за водите.

Естеството на прилаганите дейности не предполага замърсяване на подземните и повърхностни води в района. Не съществуват условия за заливане на територията.

ІІ. /не е задължително за попълване/

Моля да бъде допуснато извършването само на ОВОС /В случаите по чл. 91, ал. 2 ЗООС, когато за инвестиционно предложение, включено в приложение № 1 или в приложение № 2 от ЗООС, се изисква и изготвянето на самостоятелен план или програма по чл. 85, ал. 1 и 2 ЗООС/, поради следните основания (мотиви):
Прилагам:

1. 
   Уведомление по чл. 4 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда в един екземпляр на хартиен носител и в два екземпляра на електронен носител.
   
2. 
   Документи, доказващи писменото уведомяване на съответната/съответните община/общини, район/райони и кметство или кметства, а на засегнатото население-чрез средствата за масово осведомяване и/или по друг подходящ начин (копие от писма, копие от обява)/съгласно изискванията на чл.4, ал. 2 на Наредба за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда.
   
3. 
   Актуална скица на имота, координатен регистър на характерните точки в цифров вид на имота за уточняване местоположението му или кадастър от възстановената собственост.
   
4. 
   Документ за собственост.
   
5. 
   Други документи, по преценка на уведомителя:
   

• 
  допълнителна информация/документация, поясняваща инвестиционното предложение;
  
• 
  картен материал, схема, снимков материал.
  

Дата:......................... Уведомител:.....................................