Съдържание: В. Пари 1 В. Пари 8 В. Телеграф 18 В. Труд 18

За първи път, откакто в. Пари прави класацията, се наблюдава толкова масирано навлизане на нови, амбициозни фирми сред челните места в подреждането и сред най-големите на борсата.

в. Пари, са на обща стойност 9.63 млрд. лв. Това са 84% от общия оборот на публичните дружества. Нарастването при лидерите спрямо 2006 г. е с 2.65 млрд. лв.

предходната година е 89%, когато печалбите достигнаха 717 млн. лв. В основата на почти двойния скок са най-вече Химимпорт и Еврохолд България, които са на второ и трето място по печалба в годишната класация на в. Пари. Челната позиция продължава да се държи от най-ликвидната компания на фондовата борса БТК.

Кремиковци за поредна година се оказва най-проблематичната компания в класацията на в. Пари. Раздирана от безбройни скандали за източване, нерегламентирано прехвърляне на активи и евентуална препродажба на украински, турски или американски инвеститори, някогашната гордост на българската индустрия успя да се класира на първо място. Важно е да се уточни, че рейтингът се прави на базата на непроверени от одитор отчети, защото, докато мине одиторската проверка, ефектът от годишния отчет на фондовия пазар отдавна е отминал. А след многото издънки, които направи мениджмънтът на Кремиковци, резултатите на комбината спокойно може да бъдат поставени под съмнение.
Продавайки неясно какво на неизвестен купувач, изведнъж комбинатът сякаш се възстановява от финансовата криза и започва да продава за милиарди. Всъщност в приходната част на Кремиковци се вижда, че 418 млн. лв. от оборота са в перо “други”. Оказва се, че въпросните 418 млн. лв. са от продажба на активи. Да продаваш активи обаче не се смята за възстановяване на компанията.

В миналогодишната класация компанията не попадна в подреждането, тъй като не беше подала одитирания си отчет, а Комисията за финансов надзор спря търговията за три месеца с акциите на комбината. Как е успял металургичният комбинат да излезе първи в класацията на в. Пари? Само три месеца преди края на годината дружеството имаше 815 млн. лв. нетни приходи от продажби. Но в края на 2007 г. те вече са достигнали 1.43 млрд. лв. Или за три месеца компанията е направила 75% от приходите си за предишните девет.

Място Компания Код продажби продажби печалба печалба

2007 2006 31.12.07 Ръст 31.12.06 31.12.07 Ръст 31.12.06

1 2 Кремиковци KREM 1427422 54% 926575 -35930 - -280792

2 1 БТК BTC 980130 -1% 988945 251371 -11% 283080

3 3 Петрол PET 800119 22% 654420 9955 -41% 16853

4 7 Химимпорт CHIM 521838 104% 255722 120069 87% 64330

5 5 Булгартабак холдинг BTH 384054 19% 323503 -1359 - 7691

6 4 Синергон холдинг PETHL 353893 1% 350551 11465 41% 8137

7 6 Топливо TOPL 293244 3% 284406 5576 -21% 7089

8 - ТБ ПИБ FIB 269669 39% 194368 50065 74% 28747

9 32 Еврохолд България EUBG 260399 418% 50313 82595 1286% 5961

10 - Софарма трейдинг SFTRD 259491 90% 136637 753 201% 250

11 8 Алкомет ALUM 252021 17% 215172 3977 -13% 4592

12 12 ОЦК OTZK 245133 59% 153880 23447 53% 15282

13 11 Благоевград БТ BLABT 223625 36% 164493 37912 379% 7916

14 - Дружба стъкларски заводи DRUPL 198834 17% 169485 28070 17% 24027

15 9 Неохим NEOH 184534 2% 181553 3050 -15% 3577

16 10 Доверие Обединен холд. DOVUHL 181712 6% 171178 17272 - -365

17 13 Софарма SFARM 176210 16% 151973 30992 41% 22034

18 14 ИХ България IHLBL 162169 20% 135088 11864 23% 9647

19 18 Холдинг Пътища HDPAT 148289 63% 90835 18103 152% 7184

20 20 Монбат MONBAT 143994 83% 78591 17409 129% 7603

21 - Трейс Груп холд TRACE 126899 8% 117883 7029 43% 4928

22 17 Оргахим ORGH 124064 27% 97547 5632 -30% 8095

23 - Каолин KAO 105394 25% 84530 17090 108% 8221

24 15 Биовет BIOV 103572 -13% 119233 119 -76% 500

25 22 ТБ СИБанк BRIB 98026 36% 72155 41366 39% 29793

26 21 Стара планина Холд CENHL 95352 32% 72197 8411 273% 2254

27 19 Албена ALB 93440 5% 88956 17967 15% 15587

28 88 ТБ ЦКБ CCB 91667 41% 65048 20321 71% 11914

29 - Енемона ENM 89484 47% 60959 11337 133% 4872

30 23 София БТ SOFBT 87479 27% 68859 5719 165% 2158

31 - ТБ КТБ CORP 81062 85% 43830 23177 254% 6544

32 26 М+С хидравлик MCH 76218 30% 58458 4273 28% 3341

33 31 Спарки Елтос ELTOS 72263 40% 51656 9302 901% 929

34 25 ТБ БАКБ BACB 66622 40% 47680 51100 50% 34140

35 28 ЕМКА EMKA 65157 16% 56279 3059 15% 2651

36 41 София мел АД-София MELKO 62878 56% 40310 4924 - -835

37 64 Слънчев бряг SLB 61562 174% 22469 6154 - -4131

38 - Девин DEVIN 56165 79% 31366 1448 - -3695

39 35 Лесопласт LESPL 54811 24% 44188 1996 183% 706

40 36 ТЕЦ Марица 3 MR3 53305 21% 44177 124 -40% 208

41 63 Свилоза SVIL 52910 -20% 66063 2647 71% 1544

42 107 Елана ФЗЗ ELARG 52507 327% 12297 47865 433% 8976

43 34 Капитан Дядо Никола KDN 51816 9% 47747 354 -2% 362

44 27 Фаворит Холд AFH 51396 -10% 56883 1082 -2% 1102

45 40 Пловдив Юрий Гагарин БТ GAGBT 50898 25% 40771 8808 474% 1534

46 39 ХЕС HES 48793 15% 42598 2111 20% 1761

47 - Спарки SPARKY 48541 53% 31747 18727 946% 1791

48 167 ФеърПлей Пропъртис FPP 47864 1856% 2447 11128 1223% 841

49 37 Полимери POLIM 46712 6% 43881 -4437 - 1246

50 38 Гамакабел GAMA 45691 7% 42659 919 83% 503
Снимка на шест колони - Българската фондова борса започва да придобива все по-голяма представителност за развитието на икономиката ни , след като публичните компании вече създават 21 % от брутния вътрешен продукт на страната


13.03.2008 г., с. 5
След масова разпродажба на активи Кремиковци увеличава приходите си
Дебютантите на фондовата борса атакуват челните места в класацията по приходи от продажби
Първенците от миналогодишната класация БТК и Кремиковци си размениха челните места, след като металургичният комбинат започна да разпродава активи. Приходите от продажби на стоманодобивното предприятие достигнаха 1.43 млрд. лв., след като делът в продажбите от перо “други” достигна 418 млн. лв. В същото време в разходната част на отчета са извадени 104.65 млн. лв. от балансовата стойност на активите. Това означава, че основна част от приходите на Кремиковци идва от разпродадени активи. В последните месеци на годината ръководството на Кремиковци е продало гарата, която осъществява връзката с БДЖ, мината за рудодобив и обогатяване, единствената подстанция, търговските бази и над 1500 дка земи около комбината.
Подреждане

В същото време БТК си запазва приходите от продажби от почти 1 млрд. лв., но губи първото място. Дистрибуторът на горива Петрол АД отново допълва челната тройка.

Изненадата в тазгодишната класация на в. Пари е Химимпорт. Холдингът е увеличил приходите си от продажби двойно, с което излиза на четвърто място с 521.8 млн. лв. Следват Булгартабак, Синергон и Топливо, които си запазват миналогодишните нива на продажби. В същото време новите компании на БФБ като Първа инвестиционна банка, Еврохолд България и Софарма трейдинг се настаниха директно сред първите 10 дружества. Кредитната институция зае осма позиция с 269.7 млн. лв. приходи от лихви, а Еврохолд само за година увеличи продажбите си пет пъти, с което стана девети. Софарма трейдинг показа сили още в първата си година на публично дружество, като влезе в десетката с 259.5 млн. лв.
Нови

В класацията на в. Пари намериха място и Трейс Груп Холд, Енемона, Корпоративна търговска банка, Девин и Спарки, които също са дебютанти. Строителният холдинг зае двадесет и първа позиция с оборот от 126.9 млн. лв. Само на две места под него остана Каолин.

Само две години бяха необходими на Химимпорт за да изпревари досегашните първенци в класацията на холдингите Синергон и Булгартабак. Досегашните лидери реализираха по над 350 млн. лв. приходи от продажби, но това не бе достатъчно да се преборят с двойния ръст на варненския холдинг. С продажби от 521.8 млн. лв. Химимпорт се класира първи по приходи от продажби сред управляващите дружества на борсата.

Челната тройка е следвана плътно от Еврохолд България, който с 260.4 млн. лв. продажби се качи с цели 5 места в рейтинга на в. Пари. Трябва да се има предвид, че холдингът е създаден в края на 2006 г. и затова в миналогодишната класация участваше с приходите, които беше реализирал от датата на създаване до края на годината, на стойност 50.3 млн. лв.

Постоянните участници в класацията Доверие Обединен холдинг, Индустриален холдинг България и Холдинг Пътища отстъпват с по едно място, след като бяха изпреварени от Еврохолд. В десетката на управляващите дружества те са следвани от новите публични компании - Трейс Груп Холд и Енемона, като единствено Стара планина Холд успя да се вклини между тях.
Промени

Значимостта на холдингите на фондовата борса си проличава особено силно от тазгодишната класация на публичните дружества. В общата подредба по приходи от продажби участват 12 управляващи компании.

Оказва се, че миналогодишната подредба на 10 водещи холдинги на БФБ е недостатъчна, и заради това в. Пари разшири класацията на холдингите до Топ 20 през тази година.

Но освен увеличения брой на големите управляващи дружества има и друга причина за по-голямата представителност на управляващите дружества. Например Свилоза си промени структурата и в момента вече също е холдинг, след като прехвърли производствата си на дъщерни фирми. Така успя да се нареди за първи път сред водещите холдинги, като зае 11-а позиция.

място Компания Продажби печалба

31.12.07 31.12.06 31.12.07 31.12.06

1 Химимпорт 521838 255722 120069 64330

2 Булгартабак холдинг 384054 323503 -1359 7691

3 Синергон холдинг 353893 350551 11465 8137

4 Еврохолд България 260399 50313 82595 5961

5 Доверие Обединен холд. 181712 171178 17272 -365

6 ИХ България 162169 135088 11864 9647

7 Холдинг Пътища 148289 90835 18103 7184

8 Трейс Груп холд 126899 117883 7029 4928

9 Стара планина Холд 95352 72197 8411 2254

10 Енемона 89484 60959 11337 4872

11 Свилоза 52910 66063 2647 1544

12 Фаворит Холд 51396 56883 1082 1102

13 ТК - ХОЛД 36731 32743 4938 2657

14 Константин и Елена холд. 30729 25933 4192 1781

15 Билборд АД 26447 16987 5173 1731

16 Руен холдинг 19416 13953 40 400

17 Северкооп Гъмза холдинг 15678 10279 2887 1547

18 Албена Инвест холдинг 15663 16810 10018 5088

19 Индустриална ХК 14921 12583 595 -99

20 Българска ХК 14422 23335 6485 1559

Написаното не е препоръка за покупка или продажба на акции.

За поредна година лидерът в класацията по нетна печалба е Българската телекомуникационна компания. Публичното дружество си запази безапелационно първата позиция с двойна преднина пред втория в класирането Химимпорт. Въпреки че печалбата на телекома падна от 283 млн. до 251.7 млн. лв., компанията продължава да води убедително пред другите компании.

Сред най-печелившите в тазгодишната класация много силно впечатление прави увеличението на печалбата на Еврохолд. Управляващото дружество е увеличило положителния финансов резултат от 5.96 млн. през 2006 г. до 82.59 млн. лв. през изминалата година, което е ръст от 1286%. Всъщност причина за впечатляващото нарастване е кратката история на дружеството. То беше създадено през 2006 г. чрез преструктуриране на компаниите от групата. Така Еврохолд България успя да се изкачи с 30 места в класацията на в. Пари, което е най-голямото издигане, постигано досега. Първа инвестиционна банка също прави впечатляващ ръст на печалбата през 2007 г., като отчита 50.06 млн. лв., което е почти два пъти по-висок резултат в сравнение с 2007 г. Една от най-ефективните банки в сектора, Българо-американска кредитна банка продължава традицията да е сред водещите по печалба. Кредитната институция е реализирала 51.1 млн. лв. положителен финансов резултат, което е ръст от 50% в сравнение с 2006 г.

Елана Фонд за земеделска земя АДСИЦ също прави отличен ръст на печалбата - 443% през 2007 г. Фондът за земя е реализирал печалба от 47.87 млн. лв. Дружеството влезе в класацията по процентно увеличение на продажбите с увеличение от 368% за 2007 г. Благоевград БТ успя да реализира 37.91 млн. лв. печалба, следван само на косъм от Фонд за недвижими имоти България. И двете публични дружества успяват да направят огромен напредък в класацията, като този на ФНИ България е сравним само с Еврохолд. В следващите компании прави впечатление загубата на позиции на ЗПАД ДЗИ, която е паднала от 2-ро на 10-о място, но застрахователната компания реализира огромна печалба през 2006 г. заради продажбата на ДЗИ Банк.

И тазгодишната класация потвърждава тенденцията на капиталовия пазар през последните години двадесетте водещи компании по печалби да правят повече от половината печалба на всички публични дружества. Общият положителен финансов резултат на компаниите на БФБ е 1.354 млрд. лв., докато лидерите имат печалба от 972.9 млн. лв., което е 72% от общия резултат.

Негативен резултат (в хил. лв.)

Класиране компания код печалба ръст печалба

2007 2006 31.12.2007 31.12.2006

1 1 БТК BTC 251371 -11% 283080

2 6 Химимпорт CHIM 120069 87% 64330

3 33 Еврохолд България EUBG 82595 1286% 5961

4 4 ТБ БАКБ BACB 51100 50% 34140

5 - ТБ ПИБ FIB 50065 74% 28747

6 15 Елана ФЗЗ ELARG 47865 433% 8976

7 5 ТБ СИБанк BRIB 41366 39% 29793

8 26 Благоевград-БТ BLABT 37912 379% 7916

9 41 ФНИ България BREF 37879 821% 4115

10 2 ЗПАД ДЗИ DZI 36988 -440% 162895

11 8 Софарма SFARM 30992 41% 22034

12 - Дружба стъкларски заводи DRUPL 28070 17% 24027

13 12 ОЦК OTZK 23447 53% 15282

14 - ТБ КТБ CORP 23177 254% 6544

15 3 ТБ ЦКБ CCB 20321 71% 11914

16 - Спарки SPARKY 18727 946% 1791

17 23 Холдинг Пътища HDPAT 18103 152% 7184

18 11 Албена ALB 17967 15% 15587

19 14 Доминант финанс DOMIN 17569 32% 13351

20 27 Монбат MONBAT 17409 129% 7603

Испанска компания е на път да придобие един от първите проекти на инвестиционния фонд Енгел Ист Юръп в София - луксозния комплекс от затворен тип Бутик апартмънтс. Преговорите са в напреднал етап и се очаква сделката да приключи в началото на следващата седмица, съобщи Лирон Ор, изп. директор на фонда продавач.

Покупката на Бутик апартмънтс е първата сделка на испанската компания у нас и една от първите инвестиции с подобен мащаб на жилищния пазар. Договорената цена е около 8 млн. EUR при средна доходност 8% за първите три години. Срещу тази сума купувачът ще получи комплекс с 54 апартамента, 4 магазина, малка офис част и паркоместа в квартал Витоша.

Бутик апартмънтс е инвестиция на Енгел и американската компания Хайтман, която се реализира чрез регистрираното у нас дружество Е.Г.Панорама. Преди време също имаше опит за продажба на комплекса, но тя завърши без успех. Това доведе до промяна на името му от Панорама на Бутик апартмънтс и до решение той да се продава на части.

Гръцката група Маринопулос (Marinopoulos), която държи правата на Карфур (Carrefour) у нас, е постигнала договорка с купувач за търговския си център в София, научи в. Пари. Новият собственик вероятно също ще е голяма гръцка компания, която планира мащабни инвестиции в имоти у нас.

Обект на сделка е строящият се търговски център на Карфур на терен от 54 000 кв. м на столичния бул. Цариградско шосе. Проектът Хермес парк е съвместна инвестиция между Карфур България и Европейския търговски център, които са съсобственици на земята и на правото на строеж. Той ще включва мол с търговска площ над 73 хил. кв. м, на чийто приземен етаж ще има хипермаркет на Карфур и офис част в пет високи тела отстрани. Продажбата на мола е логичен ход за търговската верига, чиято обичайна практика е да не поема рисковете на собственото строителство, а да разработва площи под наем.

Преговорите за продажбата на търговския център на Карфур в столицата продължиха повече от година. Сред кандидатите са спрягани имена като израелската компания AFI Europe и фонд от групата на австралийската банка Макуери (Macquarie). От офиса на Карфур Маринопулос в Гърция отказаха коментар по повод сделката. Директорът по експлоатация на Карфур у нас Жан Антоан обеща да излезе със съобщение днес.

Трябва да си безкрайно коректен в своята работа и да инвестираш доверие в клиента, независимо дали той ще бъде купувач или продавач, наемодател или наемател, счита собственикът на кантората за недвижими имоти Парагон в Габрово Радослав Глухов. А после - обикновено в 90 на сто от случаите, те отвръщат със същото.

Най-трудните моменти в дейността на Радослав Глухов са били два - първите стъпки на неговата кантора преди малко повече от 11 години и по време на големия застой на пазара на недвижимости в края на 1999 и началото на 2000 г. Докато научи всичко за професията, Глухов четял много, правел консултации със свои колеги от други кантори. Това му помага да навлезе в материята и да усвои тънкостите на професията.

По времето на големия застой, когато пазарът на недвижими имоти зацикли, цените рязко паднаха, а разходите скочиха нагоре, разказва Радослав Глухов. Заложих върху влагането на повече средства за реклама и върху използването на нови технологии в бранша. Започнах да работя със специализираните компютърни програми с база данни. По-късно сам направих уебстраница, втората страница беше през 2000 г., а третата - в края на 2001 г., и съвсем нова в края на 2004 г. В началото се гледало скептично на използването на техниката, на интернет възможностите в свързаната с недвижими имоти дейност. Но с времето почти всички колеги се насочили и към този начин на реклама. Така че непрекъснато търся новото в технологиите - видеореклама, фотореклама, представяне на повече информация за региона, в който се намира предлаганият имот, и т.н., категоричен е Глухов.

Радослав Глухов признава, че справянето със съществуващата и новопоявяващата се конкуренция не е лесна работа. Но клиентът - продавач или купувач, сам трябва да реши с какъв тип агенция иска да работи. В Европа например, след като клиентът избере кантората, която да го представлява, сключва договор с нея и разчита единствено на нея, разказва Глухов. За това обаче трябва да си направи първо свое проучване за съществуващите агенции, да разбере каква е репутацията им и да се насочи към една от тях. За мен клиент, който обикаля всички възможни кантори и предлага във всяка от тях своя имот, просто е несериозен. От значение в това отношение е и културата на клиентите.

Клиенти

В Габровския регион инвестиралите в имоти чужден-ци са основно от Англия, Белгия, Холандия. Неговата кантора осъществява и оперативно управление на техните имоти. Наблюденията на Глухов сочат, че категорията на купувачите от чужбина за региона е средна и малко под средна ръка хора, които са с по-ограничени възможности. Някои от клиентите живеят постоянно, други от време на време, разказва той. Напоследък англичаните желаят съседи българи.

Най-голямата радост на предприемача

Най-голямо удоволствие ми доставя българи да купуват имоти в нашия регион, казва Глухов. Това е и причината да се занимавам основно със селски имоти, и то с типична архитектура. Българите, които купуват, са повече от чужденците. Затова държа старата българска къща да бъде възстановена качествено в автентичния й вид. И да, наистина работя с удоволствие. Което предполагам се усеща и от клиентите, които пък градят нашата репутация. Затова ми става много приятно, когато нов клиент прекрачи прага на кантората и каже, че го е изпратил друг наш клиент.

Парагон предлага на клиентите си застраховки на имотите им, пълна кредитна консултация на онези, които не биха могли да осигурят кеш средства за плащане, както и оперативно управление на недвижимости.

Кантората притежава и лиценз за оценители на недвижими имоти.

От 2004 г. има сключен договор с българска агенция за недвижими имоти със седалище в Лондон.