За преценяване необходимостта от овос по приложение №2 към ч

І. Информация за контакт с възложителя:

„Понс-Комерс” ЕООД, ЕИК 102260752,

гр.Бургас, ул. „Рилска” №14;

(име, ЕИК, адрес на управление на възложителя – юридическо лице)

Адрес за кореспонденция: гр.Бургас, ул. „Апостол Карамитев“ №10, офис 12

Житомир Русинов, тел.0889312238

1. 
   Резюме на предложението:
   

Сградата е свободно стояща и е ситуирана така, че да се спазят отстоянията към страничните регулационни граници и отстояние от уличната регулация, като са предвидени 10 паркоместа в имота. Градоустройствените показатели за имота са както следва: плътност на застрояване макс. 20%; кота корниз Н макс.=7,0м; Кинт макс. 0,8 и минимална площ за озеленяване 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Основната цел на разработката е промяна на предназначението и урегулиране на имота с цел отреждането му „за вилна сграда“.

Водоснабдяването на имота е предвидено да стане чрез връзка от новопроектиран полиетиленов водопровод, минаващ до имота Водопроводното отклонение ще се изпълни от ПЕВП – тръби. В парцела ще се изгради нова водомерна шахта, разположена на разстояние до 2м от регулационната линия, в която ще се монтира водомер

Транспортният достъп до имота ще стане посредством полски път, с който имотът граничи непосредствено в посока североизток и югизток.

2. 
   Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение:
   

- Наличие на собствена земя в район, разположена в непосредствена близост до други въведени в експлоатация обекти на територията на с.Вършило;

- Наличие на нагласа и квалифицирани умения в областта на строителството на сгради за рекреационен туризъм.

3. 
   Връзка с други съществуващи/планирани инвестиционни предложения:
   

ПУП за имота ще се изготви в съответствие с представеното инвестиционно намерение. Обемът и съдържанието на ПУП ще се съобрази с разпоредбите на ЗУТ, Наредба 8 за обема и съдържанието на устройствените схеми и планове и всички други нормативни документи и технически правила, имащи отношение към изпълнението на задачата.

Предвижда се стартиране на процедура за изготвяне и одобряване на ПУП-ПРЗ и процедура по издаване на разрешение за строеж, по реда на раздел III от Закона за устройство на територията, от Гл.Архитект на Община Созопол.
4. Подробна информация за разглеждани алтернативи:

Алтернативата на местоположението на обекта се ограничава от собствеността на възложителя на точно този имот.

Местоположението е избрано така, че дейността да не противоречи, относно предвижданията за развитие в тази част от землището на с.Вършило за развитие на рекреационни дейности, да няма промишлени предприятия в непосредствена близост и да се осигуряват условия за пълноценен отдих и развлечения на обитателите.

5. Местоположение на площадката, включително необходимата площ за временни дейности по време на строителството:

Инвестиционното предложение ще се реализира в поземлен имот №034006, местност „Баира”, с.Вършило, община Созопол. Имотът е с обща площ 4940 кв.м., с начин на трайно ползване „нива“ и категория на земята при неполивни условия „осма”.

Приложена е Скица №Ф00233/07.07.2016г., издадена от Общинска служба по земеделие – гр.Созопол.

Реализацията на инвестиционното предложение не предполага трансгранично въдействие.

Имотът попада в устройствена зона ОВ1 – рекреационна устройствена зона за вилен отдих, за изграждане на вилни сгради
6. Описание на основните процеси, включващи размер, капацитет, производителност, принос и резултат:

Инвестиционното предложение е свързано с изграждане на една вилна сграда в поземлен имот №034006, местност „Баира”, с.Вършило, община Созопол. Капацитетът на сградата е за 50 души.

Сградата е свободно стояща и е ситуирана така, че да се спазят отстоянията към страничните регулационни граници и отстояние от уличната регулация, като са предвидени 10 паркоместа в имота. Градоустройствените показатели за имота са както следва: плътност на застрояване макс. 20%; кота корниз Н макс.=7,0м; Кинт макс. 0,8 и минимална площ за озеленяване 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

Основната цел на разработката е промяна на предназначението и урегулиране на имота с цел отреждането му „за вилна сграда“.

Водоснабдяването на имота е предвидено да стане чрез връзка от новопроектиран полиетиленов водопровод, минаващ до имота Водопроводното отклонение ще се изпълни от ПЕВП – тръби. В парцела ще се изгради нова водомерна шахта, разположена на разстояние до 2м от регулационната линия, в която ще се монтира водомер
За захранване на новопроектираните сгради с електричество ще се използва съществуващата инфраструктурна мрежа, изградена за обслужване на съседните сгради.

Транспортният достъп до имота ще стане посредством полски път, с който имотът граничи непосредствено в посока североизток и югизток.

Строителството ще се извършва при реализиране на следните процеси:

• 
  Създаване на плътни ограждения преди започване на строителството около имота, с цел запазване състоянието на съседните парцели по време на строителството на сградата;
  
• 
  Провеждане на рекултивационни мероприятия след завършване на строителството;
  
• 
  Озеленяване на 50 % като половината е осигурена с дървесна растителност, съобразена с естествената растителност на района;
  
• 
  Създаване на тревни площи.
  
• 
  Спазването на тези мероприятия ще доведе до минимални въздействия върху околната среда и най-вече физическата ерозия на почвата се ограничава до 30 % от общата площ на имота.
  

• 
  Подготвителни работи;
  
• 
  Изграждане на площадкова канализация;.
  
• 
  Изкопни работи за полагане на основите;
  
• 
  Строителни работи, а именно полагане на арматура, изливане на бетони, съгласно конструкциите на сградата, зидарии и др. до изграждане на покривите. Измазване на сградата вътрешно и външно, като се следи за полагане на изискуемите топлоизолационни материали, с цел икономии на топлина през зимата и на електроенергия за поддържане на климатичните условия в сградата през лятото;
  
• 
  Довършителни работи във връзка с благоустрояване на район, почистване и превеждане в съответствие на евентуално засегнати съседни площи.
  

7. Схема на нови или промяна на съществуващи пътища:

Транспортният достъп до имота ще стане посредством полски път, с който имотът граничи непосредствено в посока североизток и югизток.
8. Програма за дейностите, включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване:

Проектиране и ново строителство на заявената сграда и инфраструктура: реализирането на строителството ще се извърши на един етап и в рамките максимум на една година от получаване на строителното разрешение.

Строителните дейности ще се осъществят при следните етапи:

• 
  ограждане на строителната площадка;
  
• 
  изкопни дейности за основите на сградата;
  
• 
  груби строителни дейности;
  
• 
  външни и вътрешни довършителни дейности;
  
• 
  свързване със съществуващата инженерна инфраструктура;
  
• 
  благоустройство и озеленяване;
  
• 
  въвеждане в експлоатация.
  

На този етап не е разработена и не е предвидена програма за прекратяване дейността на сградата и възстановяване на съществуващите територии и ландшафт. Срокът за експлоатация на сградата е лимитиран от срока за годност на монолитно построената сграда.

Строителството ще бъде монолитно като се използват всички съвременни и най-добри утвърдени строителни материали и практики в страната. Не се изисква извършването на взривявания при извършването на изкопните работи.

По време на строителството ще се използват следните природни ресурси и инертни материали: пясък, чакъл, филц, баластра, цимент, вар и вода. Ще се използва електроенергия от изградената електропреносна мрежа.

При експлоатацията на обекта ще се използва вода.

При строителството ще се използва електроенергия, както и по време на експлоатацията на сградата при климатизацията на помещенията. За отоплението на водата ще се използват бойлери.

Доставката на инертни материали (пясък, чакъл, речна баластра) ще се осигурява от лицензирани строителни фирми.

Дървесни материали за крепежни елементи ще се доставят от фирми на пазара, занимаваща се с тази дейност.

По време на строителството няма да се използват терени и да се нарушава техния ландшафт извън площадката на инвеститора с цел депониране на изкопаните земни маси.

11. Отпадъци, които ще се генерират – видове, количества и начин на третиране:

• 
  Битови отпадъци:
  

Предвид използването на анализираното инвестиционно предложение за отдих, се очаква да се генерират твърди битови отпадъци (ТБО) от експлоатацията на обекта.

Основното количество на отпадъците, които ще се генерират от експлоатацията на обекта, са битови отпадъци с код 20 03 01 – смесени битови отпадъци.

Основните компоненти на битовите отпадъци, които ще се генерират от дейността на обекта, ще бъдат 60 % хранителни и 40 % други (полиетиленови, метални, хартиени и др.).

Строителните отпадъци, които ще се генерират по време на строителството, изискват специален контрол по тяхното събиране и извозване. Съгласно изискванията на чл. 11, ал.1 от ЗУО (обн. ДВ, бр.53/13.07.2012г.), преди започване на СМР, ще бъде изготвен План за управление на строителните отпадъци, който ще бъде включен в обхвата на инвестиционния проект по глава осма от Закона за устройство на територията. Планът ще бъде изготвен в съответствие с изискванията на Наредбата за управление на строителни отпадъци и за влагане на рециклирани строителни отпадъци (приета с ПМС 277/05.11.2012 г., ДВ, бр. 89/13.11.2012 г.).

Генерираните от обекта строителни отпадъци ще се събират и съхраняват разделно по вид на строителната площадка, на специално обособена площ, в рамките на имота, до натрупване на подходящо за извозване количество. Предаването на строителните отпадъци за последващо оползотворяване ще се извършва въз основа на писмен договор с лица, притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО, за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №2/23.07.2014 г. за класификация на отпадъците.

При експлоатацията на обекта са възможни и отпадъци от зелените площи от обекта – почва и камъни с код 20 02 02 и биоразградими отпадъци с код 20 02 01. Поради неопасния им характер ще се третират съвместно с ТБО.

Отпадъците ще се извозват на определеното за общината депо.

Опасни отпадъци: При подмяна на осветителни тела в сградата е възможно формиране на флуоресцентни тръби и други отпадъци съдържащи живак с код 20 01 21*, в количество около 0.001 t/год. При наличие на изгорели луминесцентни и живачни лампи, същите ще се събират в картонени опаковки, които ги предпазват от удар и счупване и ще се съхраняват в обособени за целта закрит склад, без да се допуска смесването им с други отпадъци. Тези отпадъци ще бъдат предавани за последващо оползотворяване или обезвреждане на лица притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл.35 от ЗУО (ДВ, бр.53/2012 г.), за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба №2/23.07.2014 г. за класификация на отпадъците, въз основа на писмен договор.
12. Информация за разгледаните мерки за намаляване на отрицателните въздействия върху околната среда:

- Съхраняване на повърхностния почвен слой при изкопните работи и подобряване на почвеното плодородие на предвидените терени за озеленяване и залесяване;

- Подходяща организация на строителните работи с цел недопускане замърсяване на прилежащите терени, както и цялата площадка, със строителни отпадъци;

- Провеждане на изкопните работи и грубите строителни работи през есенно-зимния сезон, когато е по-влажно, с цел редуциране на неорганизираните прахови емисии и намаляване въздействието върху хората от шумовото натоварване (след приключване на активния курортен сезон);

- Получаване направление от Община Созопол за строителните отпадъци, излишните или необходими земни маси с цел недопускане неконтролирано замърсяване или нарушаване на терени;

- Организирано събиране и извозване на ТБО и тяхното последващо третиране по схемата на общината;

- При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място. Ако реализацията на инвестиционното предложение изпревари изграждането и въвеждането в експлоатация на канализационната система на населеното място, възложителят предвижда отпадъчните битово-фекални води да се събират временно във водоплътен черпателен резервоар с достатъчен обем.

По този начин няма да се допусне замърсяване на подземни и повърхностни води.

- Озеленяването на обекта, което ще бъде минимум 50 % от терена, предвиден за реализация на ИП, да се извърши приоритетно с местни видове растения.

13. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство и третиране на отпадъчните води):

- Добив на строителни материали – не се предвижда;

- Захранването с питейна вода и електричество Водоснабдяването на имота е предвидено да стане чрез връзка от новопроектиран полиетиленов водопровод, минаващ до имота. Водопроводното отклонение ще се изпълни от ПЕВП – тръби. В парцела ще се изгради нова водомерна шахта, разположена на разстояние до 2м от регулационната линия, в която ще се монтира водомер

За захранване на новопроектираните сгради с електричество ще се използва съществуващата инфраструктурна мрежа, изградена за обслужване на съседните сгради.

- За третиране на отпадъчните води: При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които ще се включат в канализационната система на населеното място, за което ще бъде сключен договор с ВиК оператор. Ако реализацията на инвестиционното предложение изпревари изграждането и въвеждането в експлоатация на канализационната система на населеното място, възложителят предвижда отпадъчните битово-фекални води да се събират временно във водоплътен черпателен резервоар с достатъчен обем, който периодично ще се изпомпва от лицензирана фирма. За услугата ще бъде сключен договор.

- Транспортен достъп: Транспортният достъп до имота ще стане посредством полски път, с който имотът граничи непосредствено в посока североизток и югизток.

С реализацията на разглежданото инвестиционно предложение, което е в процес на разработване се цели интегриране на предвижданията на възложителя по отношение на околната среда в процеса на развитие като цяло и опазване на околна среда, основавайки се на следните принципи:

• 
  Устойчиво развитие;
  
• 
  Предимство на предотвратяването на замърсяване пред последващо отстраняване на вредите;
  
• 
  Съхраняване и опазване на екосистемите;
  
• 
  Предотвратяване на замърсяването и увреждането на този район;
  
• 
  По такъв начин ще се гарантира в максимална степен защитата на природната среда и здравето на хората, решавайки проблемите по урегулиране на територията в областта на околната среда.
  

Предлаганото инвестиционно намерение не съдържа никакви дейности и съоръжения, които могат да доведат до инциденти, застрашаващи околната среда, както и човешкото здраве.

ІІІ. Местоположение на инвестиционното предложение:

1. План, карти и снимки, показващи границите на инвестиционното предложение, даващи информация за физическите, природните и антропогенни характеристики, както и за разположените в близост елементи на Националната екологична мрежа:

- Приложена е Скица №Ф00233/07.07.2016г., издадена от Общинска служба по земеделие – гр.Созопол, показваща местоположението на имота;

- Поземлен имот №034006, местност „Баира”, с.Вършило, община Созопол е с обща площ 4940 кв.м., с начин на трайно ползване „нива“ и категория на земята при неполивни условия „осма”.

- Имотът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо разположена е защитена зона BG 0000230 “Факийска река” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, приета с РМС № 122/2007г. (ДВ, бр.21/2007г.).

2. Съществуващи ползватели на земи и приспособяването им към площадката на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи:

Инвестиционното предложение ще се реализира в поземлен имот №034006, местност „Баира”, с.Вършило, община Созопол. Имотът е с обща площ 4940 кв.м., с начин на трайно ползване „нива“ и категория на земята при неполивни условия „осма”.

Предлаганият обект е добре приспособим към зоната и околните терени. По време на строителството няма да се използват терени извън площадката на инвестиционното предложение. Използваните природни ресурси ще са строителни и инертни материали.

3. Зониране или земеползване съобразно одобрени планове:

Имотът попада в устройствена зона ОВ1 – рекреационна устройствена зона за вилен отдих, за изграждане на вилни сгради, с параметри на застрояване: плътност на застрояване макс. 20%; кота корниз Н макс.=7,0м; Кинт макс. 0,8 и минимална площ за озеленяване 50%, като ½ от нея да е отредена за дървесна растителност.

4. Чувствителни територии, в т.ч. чувствителни зони, уязвими зони, защитени зони, санитарно-охранителни зони около водоизточниците и съоръженията за питейно-битово водоснабдяване и около водоизточниците на минерални води, използвани за лечебни профилактични, питейни и хигиенни нужди и др Национална екологична мрежа

За разглеждания имот няма забрани и ограничения, произтичащи от наличието на санитарно-охранителни зони и водовземни съоръжения за питейно-битово водоснабдяване или добив на минерални води.

Имотът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитена зона по смисъла на Закона за биологичното разнообразие. Най-близо разположена е защитена зона BG 0000230 “Факийска река” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, приета с РМС № 122/2007г. (ДВ, бр.21/2007г.).

Описаното състояние и местоположението на терена изключват възможността за евентуално унищожаване или въздействие върху ценни растителни екземпляри или природен хабитат, предмет на защита в най-близко разположената ЗЗ „Факийска река”. Допуска се вероятност от степен на безпокойство на отделни екземпляри от видове на дивата фауна, случайно присъстващи на терена, но само по време на строителството. Не би следвало да има такова по време на експлоатацията на обекта. Очаква се заселване на синантропни видове по сградата и растителността, с която ще се допълни озеленяването на терена.

Строителните дейности са свързани с незначителни изкопни работи. След пускане в експлоатация, обектът трайно ще се впише в заобикалящата обстановка. По тази причина не се очакват и трайни изменения в околния ландшафт.

С реализирането на проекта няма да настъпи нарушаване на целостта, намаляване на разнообразието и стесняване на териториите на естествените местообитания.

От защитените територии най-близо до инвестиционното предложение се намира ЗМ „Тясната река” - разположена до с. Вършило и с.Индже войвода, Община Созопол, Област Бургас. Площ: 120,8 хектара. Документ на обявяване: Заповед №.РД-180 от 08.07.1994г., публ. ДВ, бр.58/1994г. Цели на обявяване: Запазване естествените местообитания на защитени и редки видове птици, включени в Червената книга на Република България и в списъка на застрашените видове в Европа.

Поради отдалечеността на имота и характера на инвестиционното предложение, с реализирането му по никакъв начин няма да се засегне цитираната Защитена местност.

4.а. Качеството и регенеративната способност на природните ресурси:

Районът, в който се намира имотите представлява природна среда със сравнително запазена самовъзстановителна способност, поради отдалеченост от силно урбанизирана територия с активно участие на промишлена дейност.

Атмосферният въздух, повърхностните води и почвите в района са в много добро състояние.

5. Подробна информация за всички разгледани алтернативи

Алтернативата на местоположението на обекта се ограничава от собствеността на възложителя на точно този имот.

С промяна функционалното предназначение на земята няма да настъпят промени, които са свързани с нарушаване на екологичното равновесие в района и създаване на дискомфорт за околната среда.

Наличните данни за съществуващото състояние, както и предвижданията, свързани с осъществяването на инвестиционното намерение са:

- територията като местоположение е подходяща за предлаганата дейност – намира се в Странджа планина и попада в зона отредена за рекреационни дейности.

При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които ще се включат в канализационната система на населеното място, за което ще бъде сключен договор с ВиК оператор. Ако реализацията на инвестиционното предложение изпревари изграждането и въвеждането в експлоатация на канализационната система на населеното място, възложителят предвижда отпадъчните битово-фекални води да се събират временно във водоплътен черпателен резервоар с достатъчен обем, който периодично ще се изпомпва от лицензирана фирма. За услугата ще бъде сключен договор.

Естеството на прилаганите дейности не предполага замърсяване на подземните и повърхностни води в района.

- Въздействие върху въздуха:

А. Източници на неорганизирани емисии в атмосферния въздух

Реализацията и функционирането на инвестиционното намерение в землището на с.Вършило е свързано с изкопни, насипни, асфалтополагащи, строителни работи, транспорт и битова дейност. Не се предвижда изграждането и функционирането на специализирани горивни инсталации за битово отопление. Анализът на инвестиционното предложение показва, че с функционирането на обекта няма да настъпи значително увеличаване на интензитета на автомобилния трафик по обслужващите района общински пътища. Определено атмосферни емисии, различни по количество от съществуващите, ще се формират само по време на строителството (характерът им е аналогичен на емисиите, получавани по време на оран и другите механични селскостопански обработки на почвата). Последните са главно прахови емисии, формиращи се при изкопните и насипни работи, и емисии на летливи органични съединения (ЛОС) и полиароматни въглеводороди (РАН), формиращи се при асфалтополагането по част от вътрешните алеи на обекта и пътната отбивка за имота. Ще се формират също така и емисии от ауспухните газове на използваната строителна техника.

По време на експлоатацията на обекта се очакват емисии от личния транспорт на почиващите и от посетителите на заведението.

Емисиите на прахови частици и ауспухни газове от пробутването, товаренето, разтоварването на изкопните земни маси по време на строителството (работа багер и др. строителна механизация) са показани на следващата таблица.

вредно вещество	максимално възможна мощност на емисията [гр / сек]	средна мощност на емисията [гр / сек]	мощност на емисията за периода на асфалтополагането [тон]
ЛОС	0.331	0.00163	0.0055
РАН	0.0053	3.371E-05	0.000106

вредно вещество	максимална мощност на емисията [гр / сек]	средна мощност на емисията [гр / сек]	годишна емисия [тон / год]
SO2	0.000368056	0.000153356	0.00483625
NОx	0.008440656	0.001156254	0.036463632
ЛОС	0.007342419	0.001005811	0.031719252
CH4	0.000201479	2.75999E-05	0.00087039
CO	0.061843333	0.008471689	0.2671632
CO2	0.657909558	0.090124597	2.842169292
N2O	0.000117989	1.61629E-05	0.000509712
Cd	2.10556E-09	2.88432E-10	9.096E-09
Pb	2.08254E-06	2.85279E-07	8.99657E-06
PAH	1.18264E-06	1.62005E-07	0.000005109
сажди	0.0002415	3.30822E-05	0.00104328

Емисиите от пътностроителната техника, автотранспорта и асфалтополагането са определени за времетраенето на строителните работи – 180 работни дни, а на асфалтополагането в границите на имота – 4-5 дни.

Тези емисии няма да окажат отрицателно въздействие върху атмосферния въздух, защото работата на обслужващите строителството машини е периодична, например до няколко машиносмени за изкопните работи. Въздействието се ограничава до границите на имота.

Резултатите от моделирането на очакваното имисионно натоварване категорично ни дават основание за следните изводи:

• 
  Движението на МПС за обслужване на обекта няма да доведе до значително увеличаване на съществуващото атмосферно замърсяване в района.
  
• 
  Имисионното въздействие, вследствие извършването на строителни работи и асфалтополагането в имота ще бъде значително, но кратко по време. На разстояние над 20 метра от нея въздействието е незначително.
  
• 
  Имисионното въздействие от обслужващата пътностроителна техника по принцип се ограничава в една зона с ширина до 20 м от работната площадка.
  
• 
  Имисионното въздействие върху атмосферния въздух на прилежащото населено място с.Вършило ще бъде практически нулево, както по време на строителството, така и при експлоатацията на обекта.
  
• 
  Имисионното въздействие по отношение замърсяването със серен диоксид, азотни оксиди и косвено с озон, не може да доведе до превишаване на съответните норми за опазване на екосистемите и растителния свят в прилежащата зона с радиус от 5 км. около площадката на обекта.
  

Шумовите емисии ще бъдат незначителни и епизодични (само за процеса на строителството на сградата);

Предвидените изкопно-насипни земни работи по време на изграждането на сградата, ще доведе до преобразуване на ландшафтните компоненти и изменение в облика на пейзажа. След приключване на строителството и завършване на предвижданите дейности, ще бъде постигнато благоприятно естетическо вписване на района в околния ландшафт, който представлява зона за вилен отдих.

Процедираният имот е с обща площ от 4940 кв.м. При максимална плътност на застрояване 20 % ще остане свободна незастроена площ 3952 кв.м., която е напълно достатъчна като площ за извършване на временна дейност - разполагане на строителните материали, разполагане на отделеният хумус и други.

- Въздействие върху хората, здравето им, флората, почвите, земеползване – Незначително отрицателно въздействие.

2. Въздействие върху елементи от Националната екологична мрежа:

Анализът на съвременното състояние на растителността и местообитанията (хабитатите) в района на предвиденото инвестиционно предложение дава възможност да се направят следните изводи и препоръки:

• 
  На територията на разглеждания поземлен имот, не са установени редки, застрашени от изчезване и защитени растения и растителни съобщества;
  
• 
  На територията на имота и на прилежащите към него имоти няма местообитания от европейска значимост включени в Приложение № 1 към чл. 6, ал. 1, т.1 (Изм., ДВ, бл. 88 от 2005 г.) към Закона за биологично разнообразие (Обн., ДВ, бр. 77 от 09.08.2002 г. и последващи изменения);
  
• 
  На територията на проучвания имот и на прилежащите имоти няма растителни видове включени в Приложение № 3 на ЗБР и в списъка на видовете - предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона - ЗЗ „Факийска река”;
  
• 
  Препоръчва се при озеленяването на територията на инвестиционното намерение да се използуват характерни растителни видове за района, с което ще се осигури по-голяма устойчивост на създаваните зелени площи и възстановяване на типична за района растителност. Препоръчва се и избягването и употребата на инвазивни и екзотични растителни видове при озеленяването.
  

През периода на строителните дейности не се очаква въздействие върху растителността на съседни територии. Спазването на нормативните изисквания при строителството и предприетите превантивни мерки, с които може да се ограничи и предотврати негативно въздействие, ще гарантират доброто качество на санитарно-хигиенната обстановка на територията на строителните площадки, от което следва, че при добра строителна дисциплина не се очаква силно негативно въздействие върху прилежащите растителни съобщества и животински видове. Въздействието върху тях ще зависи от спазване на строително-технологичната дисциплина от строителите и контрола на органите по опазване на околната среда.

По време на експлоатацията на сградата не се предвижда генериране на отпадъчни води и отпадъчни газове над допустимите норми за страната, поради което не се очаква в това направление негативно въздействие върху растителността, местообитанията и животинските видове в съседните на имота територии. При увеличения туристически поток по време на сезонното ползване на предвидените сграда и заведението за хранене, потенциално са възможни различни форми на косвено антропогенно въздействие.

Дейностите от реализирането на инвестиционното предложение няма да предизвикат въздействия с трансграничен характер.

3. Вид на въздействието (пряко, непряко, вторично, кумулативно, краткотрайно, средно- и дълготрайно, постоянно и временно, положително и отрицателно):

3.1. По време на строителството – отрицателно, пряко, краткотрайно и временно – около 180 дни за периода на строителството, като по-значителното въздействие ще бъде за не повече от 30 дни по 8-10 часа.

3.2. По време на експлоатацията - пряко, краткотрайно и временно – вилната сграда ще се ползват максимум 8 месеца в годината. По отношение на ландшафта се очаква положително въздействие.

4. Обхват на въздействието (географски район, брой на засегнатото население/ местообитания / видове):

Обхватът на въздействието от реализацията и функционирането на инвестиционното предложение върху атмосферния въздух е незначителен – до 20 метра от него по време на строителството и до 15 м. от паркингите и обслужващия път при експлоатацията му.

4.1. Брой на засегнато население: Отрицателното въздействие е незначително и не засяга постоянно живеещото население с.Вършило, което според ГРАО, 2015 е 146 души.

4.2. Не се засягат консервационно-значими местообитания и видове птици.

5. Вероятност на поява на въздействието:

Вероятността от поява на въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е около 180 дни, като по-значително то се очаква да бъде само около общо 30 дни, когато ще се извършва асфалтополагане, изкопни работи и наливането на бетон в основите.

Вероятността за поява на отрицателно въздействие за всички останали компоненти на околната среда при така заявените параметри на инвестиционното предложение е изключително малка.

6. Продължителност, честота и обратимост на въздействието:

Продължителността на въздействието върху атмосферния въздух по време на строителството е кратка и описана по-горе – 180 дни по 8-10 часа/дневно. С прекратяване на строителните работи се прекратява и съответното въздействие. При експлоатацията на обекта евентуалното му въздействие върху атмосферния въздух основно ще се наблюдава през летния сезон – по-интензивно за около 4–5 месеца (максимално 8 месеца) и основно през светлата част на денонощието за по 2-3 часа. Аналогично е въздействието на фактора шум.

7. Мерки, включени в инвестиционното предложение за предотвратяване, намаляне или компенсиране на значителните отрицателни въздействия:

За намаляване на отрицателните въздействия от построяване на сградата, възложителят предвижда следните мероприятия:

• 
  За ограничаване вредното въздействие на отпадъците от строителството, организиране събирането и своевременното им депониране, както и всички набелязани мероприятия по отношение на този фактор на околна среда, посочени в т. I.12;
  

• 
  Създаване на плътни ограждения преди започване на строителството около имотите, с цел запазване състоянието на съседните парцели по време на строителството на сградата;
  
• 
  Озеленяване на мин. 50 % от площта на имота, като ½ е с дъвесна и храстова растителност, характерна за района;
  
• 
  Създаване на тревни площи;
  
• 
  Полагане на топлоизолационни материали по външните стени за постигане на оптимални топлотехнически показатели на сградата, с цел икономия на енергия при климатизация на помещенията;
  
• 
  При започване на изкопните работи, предварително ще се изземе горния хумусен слой и ще се депонира на определено за целта място, с цел използването му при озеленителни мероприятия;
  
• 
  Проекта за озеленяване на обекта ще бъде съобразен с естествената растителност на района.
  
• 
  По време на строителството, строителните работи ще се извършат през есенно-зимния сезон, когато времето е влажно с повече превалявания и формирането на прахови частици при изкопните работи е сведено до минимум. Транспортирането на прахообразуващите строителни материали, както и на изкопаните земни маси, ще става в покрити с брезентени покривала товарни автомобили. В този период от време в прилежащите парцели броят на работещите и пребиваващи хора е сведен до минимум. Ще се спазват всички изисквания за работа с прахообразуващи материали и суровини с цел недопускане формирането на прахови емисии.
  
• 
  При експлоатацията на обекта ще се образуват битово-фекални отпадъчни води, които се предвижда да бъдат включени в канализационната система на населеното място. Ако реализацията на инвестиционното предложение изпревари изграждането и въвеждането в експлоатация на канализационната система на населеното място, възложителят предвижда отпадъчните битово-фекални води да се събират временно във водоплътен черпателен резервоар с достатъчен обем.
  

Възложител………..............….........

/................................../

Дата……….