До директора на риосв, гр. Бургас у в е д о м л е н и е

Уведомяваме Ви, че Костадин Димитров Цоцомански и Таня Костадинова Цоцоманска имат следното инвестиционно предложение: „Изграждане на една жилищна сграда за сезонно ползване (вилна сграда) в ПИ с идентификатор № 065031, землище на кв.

Банево, гр. Бургас, общ. Бургас, област Бургас“.

Характеристика на инвестиционното предложение:

1. Цел и предмет на инвестиционното предложение „Изграждане на една жилищна сграда за сезонно ползване (вилна сграда) в ПИ с идентификатор № 065031, землище на кв.Банево, гр. Бургас, общ. Бургас, област Бургас“.

Целта на възложителя е изграждане на една жилищна сграда за сезонно ползване (вилна сграда), с което да осигурят необходимите условия за отдих и рекреация на своите семейства. Предложението включва отреждането на имота “за вилно строителство” и предвиждането на ново застрояване разположено на нормативни отстояния от имотните граници, с градоустройствени показатели, както следва: Плътност до 20%, Кинт до 0,8, Височина до 7,00м и Озеленяване мин.70%. Предвидените показатели за застрояване са в съответствие с утвърдените за устройствена зона “2/Ов” параметри, съгласно действащия ОУП на гр.Бургас.

ИП е в пълно съответствие с действащия ОУП на град Бургас;

• 
  Описание на основните процеси, капацитет, обща използваема площ
  

Имотът ще бъде обграден с ажурна ограда. Предвижда се общият максимален брой на обитателите да бъде до 10 човека.

Общата площ на ПИ №065031 е 5 440 м² (5 439 м² по нотариален акт). Трайното предназначение на територията е: „Урбанизирана – попада в строителните граници на кв. Банево, съгласно действащия ОУП“. Имотът попада в строителните граници на кв. Банево, гр. Бургас (фигура №3). ПИ №065031 към момента е с начин на трайно ползване „пасище, мера“.

Захранването на жилищната сграда с питейна вода ще се осъществи от водопроводната мрежа на кв. Банево. Съществуват два възможни начина за захранване с питейна вода от селищната водоснабдителна система:

- По пътя от кв. Банево за вилна зона „Острицата” и с. Миролюбово, непосредствено до югозападната граница на ПИ №065031 преминава трасето на напорния питеен водопровод за водоснабдяване на с. Миролюбово. При условие, че се получи разрешение от „ВиК –Бургас“ ЕАД за изграждане на водопроводно отклонение от този водопровод, задължително в имота ще трябва да се изгради буферен резервоар за питейна вода с необходимата автоматика за затваряне при напълване и отваряне на входа на резервоара при намаляне на нивото(фигура №4 – със светлосиня линия е показан напорния водопровод за с. Миролюбово).

- От водопроводната система на квартал Банево. От най-близко разположената крайна точка на водопроводната мрежа в района се изгражда водопроводно отклонение до имота с дължина до 180 метра (фигура №5 – с тъмно синя линя е означено трасето на общинската водоснабдителна система и с пунктир – отклонението, което трябва да се прокара).

Към настоящия момент, по оперативна програма „Околна среда“, Община Бургас изгражда в кв. Банево, кв. Ветрен и кв. Минерални бани улична канализационна мрежа с обща Пречиствателна станция за отпадъчни води. Предвидено е площадката на имота да бъде свързана с най-близко разположената част от канализационната система на квартал Банево.

В площадката на имота се предвижда да се изгради площадкова канализация, която да бъде свързана с бъдещата улична канализация. Трасето на тази улична канализация е предвидено да премине по участъка на общинския път за В.З „Острицата“, свързващ имота с кв. Банево. При условие, че изграждането на жилищната сграда изпревари изграждането на уличната канализационна мрежа в тази част на кв. Банево, то за въвеждането ѝ в експлоатация ще се предвиди и изгради подземно разположена водоплътна изгребна яма, където ще се събират битовите отпадъчни води. При напълване на ямата до определено ниво, отпадъчните битови води ще се изпомпват и транспортират със специализирана автоцистерна до най-близко разположената ГПСОВ, където ще се предават за пречистване след сключен предварителен договор за това.

Eлектроснабдяването на имота ще се осъществи от електроснабдителната мрежа на кв. Банево и по точно от изградения трафопост в съседното вилно селище. Електропровода ще бъде прокаран подземно до трансформатора на вилното селище до площадката на имота с дължина на трасето му до 30 метра и прокара в сервитута на общинския път кв. Банево – В.З. „Острицата“ – с. Миролюбово.

• 
  Посочва се дали е за ново инвестиционно предложение и/или за разширение, или изменение на производствена дейност;
  

• 
  Необходимост от други, свързани с основния предмет, спомагателни или поддържащи дейности, в. т.ч. ползване на съществуваща или необходимост от изграждане на нова техническа инфраструктура (пътища, електроснабдяване, ВиК; газопровод, и др.);
  

Транспортния достъп до площадката на ПИ 065031, землище на кв. Банево на гр. Бургас се осъществява по общинския път кв. Банево - В.З. „Острицата“ – с. Миролюбово. Последният тангира по югозападната граница на имота (фигура №3).

Площадката на ИП ще бъде канализирана и свързана със селищната канализационна система на кв. Банево. Имотът ще бъде водоснабден от общинската водоснабдителна система чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина до 180 м. За електроснабдяването ще се прокара подземен кабел с дължина 30 метра от прилежащото вилно селище.

Отоплението и климатизацията на сградата е предвидено да се осъществява чрез инверторни климатични инсталации. Подгряването на вода за битови цели ще се извършва с слънчеви колектори, монтирани на покрива на сградата.

• 
  Предвидени изкопни работи, предполагаема дълбочина на изкопите, ползване на взрив;
  

Инвестиционното предложение е в пряка връзка с действащия ОУП на гр. Бургас и в частност на действащия Застроителен план на кв. Банево.

Реализирането на ИП по никакъв начин няма да затрудни и/или влоши експлоатацията на съседните имоти и парцели, тъй като ще се използва също за рекреационни и жилищни нужди.

За изграждане на предвидената жилищна сграда и въвеждане ѝ в експлоатация не е необходимо издаване на други съгласувателни/разрешителни документи по Закона за водите, Закона за управление на отпадъците, разрешителни по чл. 104 и по чл. 117 от Закона за опазване на околната среда и други

• 
  Населено място, община, квартал, поземлен имот, географски координати
  

• 
  координати (по възможност в WGS1984) /съгласно приложената скица/
  

• 
  Собственост /съгласно приложения документ/и доказващ качеството на възложител/.
  

• 
  Близост до или засягане на защитени територии и територии за опазване на обектите на културното наследство;
  

Площадката на имота не попада в:

- Защитени природни територии по смисъла на Закона за защитените територии;

- Територии и обекти на културно-историческото наследство.

Площадката е ситуирана непосредствено до границата на ЗЗ „Айтоска планина“ ВG 0000151 (Защитена зона по смисъла на закона за биологичното разнообразие).

Съгласно утвърдения и действащ ОУП на гр. Бургас, площадката на ИП попада в зона „2/Ов – рекреационни устройствени зони за вилен отдих“. Това означава, че при извършването на процедурата по глава „Шеста“ от ЗООС – Екологична оценка на ОУП на община Бургас, са идентифицирани, описани и оценени по подходящ начин възможните въздействия от прилагането на инвестиционните предложения, които този план включва, а именно: рекреационни устройствени зони за вилен отдих в анализирания в настоящето уведомление район.

Определено може да се твърди, че предвиденото ИП по никакъв начин не може да създаде различни по вид и интензивност фактори на околната среда в степен над и различна от оценените с Екологичната оценка такива, както и че тяхното въздействие върху компонентите на околната среда ще бъде незначително и че същите не могат да предизвикат кумулативен ефект, различен от оценения с ЕО.

• 
  Очаквано трансгранично въздействие
  

• 
  Схема на нова или промяна на съществуваща пътна инфраструктура
  

Строителството и експлоатацията на инвестиционното предложение не е свързано с необходимост от промяна на съществуващата пътна инфраструктура. Транспортната връзка ще се осъществява по съществуващ асфалтиран общински път тангиращ по югозападната граница на имота. По него се осъществява и връзката на кв. Банево със с. Миролюбово. По този общински път се осъществява и връзката с общинската и републиканската пътна мрежи.

• 
  Предвидено водовземане за питейни, промишлени и други нужди – чрез обществено водоснабдяване (ВиК или друга мрежа) и/или повърхностни води, и/или подземни води,
  

• 
  Необходими количества
  

Използването на природния ресурс – питейна вода ще се контролира с използването на водоспестяващи прибори, а измерването ще се осъществява с водомерно устройство монтирано в шахта, разположена на входа на парцела.

• 
  Съществуващи съоръжения (за водовземане) или необходимост от изграждане на нови,
  

Имотът ще бъде водоснабден от обществената водоснабдителна система на кв. Банево.

По време на строителството ще се генерират строителни отпадъци

Всички генерирани отпадъци по време на строителните дейности ще се събират и съхраняват разделно на обособени за тази цел площадки, като в последствие ще се предават на лицензирани фирми за оползотворяване. Отпадъците от бетон, керемиди, плочки и керамични материали ще се използват за обратна засипка и основа на предвидените вътрешни алеи.

Съгласно чл.2, ал.2, т.4 от Закона за управление на отпадъците, изкопаните земни маси по време на строителството не се считат за отпадъци, тъй като изцяло ще се използват в естественото си състояние за строителни цели – обратна засипка на основата на сградата и за използване при вертикалната планировка..
7. Очаквани количества и тип отпадъчни води (битови/промишлени), предвиден начин на тяхното третиране - локално пречиствателно съоръжение/станция, заустване в канализация/воден обект, собствена яма или друго, сезонност и др.

При строителството на обекта, работниците ще ползват химическа тоалетна.

При експлоатацията на обекта се предвижда да се формират максимум до 2,5 м³/24 часа битови отпадъчни води.

В тази връзка се предвижда битовите отпадъчни води да се отвеждат в канализационната система на кв. Банево. И чрез нея до ПСОВ пречистваща отпадъчните води на кв. Банево, кв. Ветрен и Бургаски минерални бани.

Обекта ще се експлоатира целогодишно.
8. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (тип на отоплението, вид на горивото и мощност на топлинния източник)
Отоплението и климатизацията на сградата е предвидено да се осъществява чрез инверторни климатични инсталации. Подгряването на вода за битови цели ще се извършва с слънчеви колектори, монтирани на покрива на сградата.
9. Срок за реализация и етапи на изпълнение на инвестиционното предложение:
По предварителни разчети е предвидено ИП да се реализира на един етап в рамките на една година.
Моля да бъде допуснато извършването само на ОВОС /в случаите по чл.91, ал.2 от ЗООС, когато за инвестиционно предложение, включено в приложение №1 или в приложение №2 от ЗООС, се изисква и изготвянето на самостоятелен план или програма по чл.85, ал. 1 и 2 ЗООС/, поради следните основания (мотиви):

Площта на ПИ № 065031 е 5 440 м² (5 439 м² по нотариален акт).

Трайното предназначение на територията, в която се намира на ПИ № 065031 е: „Урбанизирана – попада в строителните граници на кв. Банево, съгласно действащия ОУП на гр. Бургас“. Имотът е с начин на трайно ползване „Пасище, мера“.
Моля да ни информирате за необходимите действия, които трябва да предприемем, по реда на глава шеста от Закона за опазване на околната среда и по чл. 31а на Закона за биологичното разнообразие.
Прилагам следните (задължителни) документи:

□ 1. Документи, доказващи уведомяване на съответната/съответните община/общини, район/райони и кметство/кметства и на засегнатото население /копие от писмата и обявата – да имат входящ номер на съответната община/район/кметство/ - Копия на писмо с вх. № за уведомяване на Община Бургас и обява във вестник „Труд„ и „24 – часа“.

/подпис, печат/