До директора на риосв монтана и с к а н е

ДО

за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка

/име, фирма, длъжност/

/наименование на плана/програмата/

Име: „АЛФА БИЛДИНГ ИНВЕСТ” ООД, с адрес на управление гр. София, бул. „Васил Левски” № 109, ЕИК 111586409, представлявано от Валентин Спасов Димитров - управител;

Пълен пощенски адрес: гр. Монтана, ул. „Стефан Караджа” № 4, ет. 3

Телефон, факс и е-mail: 096 300-434; 0887772773 – Веселка Николова;

Лице за връзка: Веселка Николова – 0887772773

Пълен пощенски адрес: гр. Монтана, ул. „Стефан Караджа” № 4, ет. 3

Телефон, факс и е-mail: 096 300-434; 0887772773
2. Обща информация за предложения план/програма:

• 
  Основание за изготвянето на плана
  

С Разрешение № 35/16.07.2010 г. Кметът на община Монтана е предписал на заинтересованите лица да изработят проект за изменение на ПРЗ за УПИ ХVІІ от кв. 121 по плана на ЦГЧ гр. Монтана.

• 
  Период на действие и етапи на изпълнението на плана.
  

Строителството ще се реализира на един етап.

• 
  Териториален обхват
  

• 
  Засегнати елементи от Националната екологична мрежа;
  

• 
  Основни цели на плана;
  

1. 
   Реализиране на инвестиции, свързани с повишаване качеството на живот чрез конкурентна икономика;
   
2. 
   Възможно най-рационално ползване на площите на имота;
   
3. 
   Спазване на заложените параметри на застрояване;
   
4. 
   Ландшафтно оформяне на зоната;
   

Проектът за изменение на плана ще раздели имота и ще реши бъдещото застрояване.

Планът за регулация разделя УПИ ХVІІ, като от него се образуват два нови имота – УПИ ХVІІІ и УПИ ХІV. Отреждането им е „за обществено обслужване”.

В УПИ ХVІІІ сградите на лятното кино и на голяма кинозала са премахнати. На тяхно място в момента са поставени преместваеми обекти – „Базар с павилиони за търговия”, в съответствие с Разрешение за поставяне № 17/28.09.2010 г. на Главния архитект на община Монтана, на основание чл. 56 и чл. 57 от Закона за устройство на територията. Ще се направи ново застрояване. Запазва се начинът на застрояване, но се променя характерът. Съществуващата сграда на Спортно-информационния център в съседния УПИ ХV се запазва. Запазва се и сградата в УПИ ХІV. Новият обем ще се състои от две тела – ниско, с височина по-малка от 15 м и високо, с височина по-малка от 20 м. Бъдещото ниско тяло ще запази свързаното си застрояване със сградата на СИЦ в УПИ ХV, както и стъпването на регулационната линия към парка. От границата с УПИ ХVІ, където е хипермаркет „BILLA” ще отстои на 3 м.

Високото тяло ще продължи застрояването на ниското към парка и към УПИ ХVІ.

В двата имота ще се изградят обекти за обществено обслужване – магазини за промишлени и хранителни стоки, ресторанти, кафенета, кинозала, офиси и подземен паркинг със 78 паркоместа.

• 
  Финансиране на плана:
  

Собственици в имот с идентификато 48489.7.8 (УПИ ХVІІ) са:

1. 
   „МИМ” ЕООД гр. Монтана;
   
2. 
   „Ангелови и Сие 2004” ООД гр. Монтана;
   
3. 
   „Алфа Билдинг Инвест” ООД гр. София.
   

1. 
   „Буров” ЕООД
   
2. 
   „МИМ” ЕООД;
   
3. 
   „Ангелови и Сие 2004” ООД;
   
4. 
   „Джи Ес Инвест”
   
5. 
   Димитрина Маринова Маринова;
   
6. 
   Витко Раданов Петров;
   
7. 
   Любомир Георгиев Андреев;
   
8. 
   Сашка Йорданова Станимирова;
   
9. 
   Ангел Георгиев Ангелов;
   
10. 
    ЕТ „Мариана Благоева”;
    
11. 
    ЕТ „Гриша Еленков”;
    
12. 
    „КРОС” ООД;
    
    • 
      Срокове и етапи на изготвянето на плана; наличие на изисквания за обществено обсъждане или друга процедурна форма за участие на обществеността.
      

Проектът е изработен въз основа на Разрешение № 35/16.07.2010 г. на Кмета на Общината

Изготвянето на ПУП – ПРЗ се прави съгласно ЗУТ и произтичащата от него процедура по реда на глава шеста от ЗООС. Според разпоредбите на ЗУТ, за подробните устройствени планове не се изисква провеждането на обществено обсъждане.

Изработеният проект на плана се съобщава от общината на заинтересованите лица и в 14-дневен срок от съобщението същите могат да направят писмени възражения, предложения и искания по проекта до общинската администрация, съгласно чл. 128 ал. 5 от ЗУТ.

След изтичане на срока за подаване на възражения общинският експертен съвет по устройство на територията приема проекта на ПУП-ПРЗ в едномесечен срок, съгласно чл. 128 ал.7 от ЗУТ.

В 14-дневен срок след приемането на проекта за подробен устройствен план от общинския експертен съвет, ПУП-ПРЗ се одобрява със заповед на кмета на общината (чл.129 ал. 2 от ЗУТ). Заповедта подлежи на обжалване от заинтересованите лица по реда на ГПК.

Предвиденото в зоната строителство ще се реализира също на един етап, за срок около три години от издаване на разрешението за строеж.

4. 
   Информация за органа, отговорен за прилагането на плана и за неговото одобряване.
   

Орган, отговорен за прилагането на плана е община Монтана.

І. Информация по ал. 2 на чл. 8 от Наредбата за условията, реда и методите за извършване на ЕО на планове и програми.

1. 
   Характеристика на плана.
   

Целите, които поставя ПУП-ПРЗ за УПИ ХVІІ от кв. 121 в гр. Монтана, дефинирани на база концепцията на Възложителя са:

• 
  Реализиране на инвестиции, свързани с повишаване качеството на живот чрез конкурентна икономика;
  

• 
  Възможно най-рационално ползване на площите на имота;
  

• 
  Спазване на заложените параметри на застрояване;
  

• 
  Ландшафтно оформяне на зоната;
  

Проектът за изменение на плана ще раздели имота и ще реши бъдещото застрояване.

Планът за регулация разделя УПИ ХVІІ, като от него се образуват два нови имота – УПИ ХVІІІ и УПИ ХІV. Отреждането им е „за обществено обслужване”.

В УПИ ХVІІІ сградите на лятното кино и на голяма кинозала са премахнати. На тяхно място в момента са поставени преместваеми обекти – „Базар с павилиони за търговия”, в съответствие с Разрешение за поставяне № 17/28.09.2010 г. на Главния архитект на община Монтана, на основание чл. 56 и чл. 57 от Закона за устройство на територията. Ще се направи ново застрояване. Запазва се начинът на застрояване, но се променя характерът. Съществуващата сграда на Спортно-информационния център в съседния УПИ ХV се запазва. Запазва се и сградата в УПИ ХІV. Новият обем ще се състои от две тела – ниско, с височина по-малка от 15 м и високо, с височина по-малка от 20 м. Бъдещото ниско тяло ще запази свързаното си застрояване със сградата на СИЦ в УПИ ХV, както и стъпването на регулационната линия към парка. От границата с УПИ ХVІ, където е хипермаркет „BILLA” ще отстои на 3 м.

Високото тяло ще продължи застрояването на ниското към парка и към УПИ ХVІ.
Площ на УПИ ХІХ 1065 кв.м

Застроена площ 902 кв.м

Разгъната застроена площ 1804 кв.м

Озеленена площ 163 кв.м

Плътност на застрояване 80%

Кинт. 3

Застроена площ 1235 кв.м

Разгъната застроена площ 5094 кв.м

Озеленена площ 340 кв.м

Паркоместа 78 броя

Плътност на застрояване 80%

Кинт. 3

Плътност озеленяване 20%

• 
  наличието на собствен имот, който е отреден „за кино”. Сградата на киното е реализирана преди повече от три десетилетия.
  
• 
  Настъпилите обществено - икономически промени са довели до промени в инвестиционните намерения на собствениците. Желанието е разделянето на УПИ ХVІІ на два нови имота и на сградата на киното. Това води до необходимостта от изработване на проект за изменение на действащия ПУП.
  

3. Информация за планове, програми и инвестиционни предложения, свързани с предложения план, включително за извършени ЕО или ОВОС.

Няма други съществуващи и одобрени с устройствени или друг план дейности. Намерението на собствениците на имота е разделянето му на два нови урегулирани имота и отреждането им „за обществено обслужване”.

4. Характеристика на засегнатата територия и на очакваните въздействия върху околната среда.

Прогнозата за въздействие на предвидения за реализация проект за изменение на подробен устройствен план – ПРЗ върху околната среда представлява оценка на рисковите положения, които биха довели до нежелани екологични промени. Това въздействие, съобразно нормативните документи, трябва да е в съответствие с пределно допустимите норми и да се прецени за всички компоненти на околната среда.

• 
  Атмосферен въздух
  

Няма изразени екологични проблеми в района на площадката, обект на ПУП-ПРЗ. Налице е инженерна обеспеченост – изградени са всички елементи на инфраструктурата – водоснабдяване, канализация, електричество, телефон.

Строителството и експлоатацията на предвидените за реализация обекти – магазини за промишлени и хранителни стоки, ресторанти, кафенета, кинозала, офиси и подземен паркинг, няма да повлияе в отрицателна посока върху качеството на атмосферния въздух в района.

При правилно организиране и провеждане на строителните дейности и експлоатация, при отчитане на климатичните данни за района и местоположението на площадката може да се заключи, че предвидените с ПУП дейности няма да окажат негативно влияние на атмосферния въздух, от което следва, че няма да се създаде и здравен риск за хората.

• 
  Води
  

Предвидените с подробния устройствен план дейности няма да предизвикат негативно влияние върху режима на водните течения и подземните води в района. Не се очакват и изменения на хидроложките и хидрогеоложки условия, както и в количествения и качествения състав на повърхностните и подземни води в района.

• 
  Почви.
  

Няма необходимост от отчуждаване на площи за нуждите на строителството.

По време на строителството не се очаква нарушаване на терена върху площадката. Няма да има нарушаване и изземване на хумусен слой. Не се очаква нарушение на почвите и в съседно стоящите имоти.

• 
  Земни недра – геоложка основа и релеф.
  

Реализирането на обектите, предмет на плана няма да окаже въздействие върху геоложката основа и релеф в района.

• 
  Биологично разнообразие и защитени територии.
  

• 
  Ландшафт.
  

• 
  Защитени територии на единични и групови паметници на културата.
  

• 
  Отпадъци.
  

По време на строителството ще се генерират строителни отпадъци. Същите не са опасни и не подлежат на обезвреждане, но изискват своевременно събиране и извозване на определено от общината място.

По време на експлоатацията предполагаемите отпадъци, които ще се генерират са:

-смесени битови отпадъци, които не са опасни отпадъци и не подлежат на обезвреждане. Те трябва да се събират и своевременно извозват и депонират.

В община Монтана е въведен ред за разделно събиране на отпадъците.

Необходим е контрол и спазване на нормативните изисквания, относно реда за събиране и извозване на образуваните отпадъци, за да не се създаде риск от замърсяване на околната среда и здравен риск за хората.

1. Строителни отпадъци:

Код 17 09 04 – Смесени отпадъци от строителството

вид – неопасни отпадъци

2. Твърди битови отпадъци:

Код 20 03 01 – Смесени битови отпадъци

вид – неопасен отпадък

• 
  Рискови енергийни източници – шум, вибрации и радиации.
  

По време на експлоатацията на обектите, предмет на плана също няма да се формират наднормени нива на шум.

Площадката е в централната градска част, граничи с парка и е сравнително пощадена от шум, идващ от движещите се МПС. Като цяло районът е екологично чист от страна на шумово натоварване. Зони с акустичен дискомфорт и източници на шумово и вибрационно натоварване, както и вредни на топлинно, йонизиращо и радиационно излъчване в района няма.

Реализацията и експлоатацията на предвидените с ПУП обекти няма да представлява риск за околната среда и здравето на хората.

• 
  Въздействие върху хората и тяхното здраве.
  

С реализирането на ПУП не се очакват промени в санитарно-хигиенните условия на околната среда, няма да се увеличи антропогенното натоварване.

• 
  Въздействие върху елементите от Националната екологична мрежа.
  

• 
  Обхват на въздействие – малък , върху територията на площадката.
  

Изхождайки от местоположението и дейностите, предвидени с подробния устройствен план – ПРЗ, при спазване на нормативнната уредба, реализацията му няма да окаже негативно влияние на компонентите на околната среда – въздух, води, геоложка основа, почви, флора, фауна, ландшафт и най-вече по отношение здравето на населението, живеещо в района.