До риосв-бургас у в е д о м л е н и е за план/ програма/проект

От Емилиян Христов Гебрев – управител на „Емко” ЕООД, ЕИК 040474262, гр. София, Община Лозенец, ул. „Джеймс Баучер” № 76 и Христо Емилиянов Гебрев, гр. София, бул. „Александър Стамболийски” № 89А, ап. 10

/име на възложителя – физическо/юридическо лице, орган или упълномощено по закон трето лице /

Пълен пощенски адрес: гр. София, Община Лозенец, ул. „Джеймс Баучер” № 76

Телефон, факс и адрес по електронна поща: 0887719065

Лице за връзка: Ангел Тюркеджиев - пълномощник

Уважаема г-жо Директор,

Уведомяваме Ви, че „Емко” ЕООД и Христо Емилиянов Гебрев имат следният/та план, програма, проект: „ПУП-ПРЗ за поземлени имоти с идентификатори 66528.3.285, 66528.3.286, 66528.3.295 и 66528.3.296, местност „Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево”

Изготвеният ПУП-ПРЗ е във връзка с обединяването на имоти УПИ ХІІ-257, 258, ІІ-257, 258, ХІ-258 (ПИ с идентификатор 66528.3.285, 66528.3.286, 66528.3.295 и 66528.3.296) в местността „Поляните” в землището на с. Синеморец, Община Царево в един общ УПИ за вилни сгради.

„ПУП-ПРЗ на ПИ № 66528.3.285, № 66528.3.286, № 66528.3.295 и № 66528.3.296, местност „Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево”, е изготвен на основание скица с виза за проектиране, становище от Главния архитект и Заповед на Кмета на Община Царево.

Със Становище № АА-01-22/13.06.2013 г., на основание чл. 124а, ал. 2 от ЗУТ, Гл. архитект при Община Царево допуска изработване на ПУП-ПРЗ с цел обединяване на поземлени имоти и реализиране на инвестиционни намерения за ПИ № 66528.3.285, № 66528.3.286, № 66528.3.295 и № 66528.3.296 по КК на с. Синеморец, Община Царево, Област Бургас.

Със Заповед № РД-01-484/24.06.2013 г. Кмета на Община Царево допуска да се изработи ПУП-ПРЗ в следния териториален обхват – ПИ № 66528.3.285, № 66528.3.286, № 66528.3.295 и № 66528.3.296 по КК на с. Синеморец, Община Царево, Област Бургас, при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона – „Ов-вилна зона”, Плътност на застрояване – 25%, Кинт – 0,5, максимална височина – 5,50 м (2 ет.) и минимално озеленена площ – 60%.

За имотите има издадени становища от Община Царево относно предвижданията по действащия ТУП:

Дирекция „Устройство на територията” при Община Царево, издава Становище Рег. №94-00-3330/20.09.2013 г., за ПИ №№66528.3.295, 6528.3.285, 66528.3.286, 66528.3.296 по КК на с. Синеморец, Община Царево, съгласно което горецитираните имоти, находящи се в м. „Поляните”, с. Синеморец, според предвижданията на ТУП на Община Царево, попадат в зона, определена за „разширение на вилна зона”, а по ЗУЧК попадат в охранителна зона „А”.

Дирекция „Устройство на територията” при Община Царево издава Удостоверение Рег. № 94-00-2652/08.10.2012 г., за ПИ №66528.3.257 по КК на с.Синеморец, Община Царево, съгласно което имота, находящ се в местността „Поляните” в с. Синеморец, според предвижданията на ТУП на Община Царево попада в зона, определена за „ваканционно селище”, а по ЗУЧК, попада в охранителна зона „А”. Имотът, според предвижданията на ОУП (одобрен със Заповед № РД-02-14-776/13.08.2008 г. на Министъра на регионалното развитие и благоустройството), попада в зоната, определена за „рекреационни устройствени зони за вилен отдих” с обозначение 89/Ов.

Периодът на действие на ПУП не е ограничен във времето.

Етапите на проектиране и последващо изграждане на обекта са съобразени с изискванията на ЗУТ и включват:

• 
  Предварителен проект за ПУП
  
• 
  Предварително проучване
  
• 
  Подробен устройствен план
  
• 
  Работен проект
  
• 
  Реализация на плана, който включва подготвителни, монтажни и експлоатационни дейности.
  

Теренът на плана – поземлени имоти № 66528.3.285, № 66528.3.286, № 66528.3.295 и № 66528.3.296, се намират в Община Царево, землище с. Синеморец, местност „Поляните” (фиг. 1 и 2). Имотите са с обща площ 9278 м² и са собственост на възложителите съгласно:

• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 71, том І, рег. № 510, дело № 66 от 2007 г.;
  
• 
  Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 8, том ІІ, рег. № 1284, дело № 182 от 2006 г.;
  
• 
  Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 48, том VІІІ, рег. № 5151, дело № 1337 от 2003 г.;
  
• 
  Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 18.05.1995 г.;
  

С разработения ПУП-ПРЗ се определя структурата на територията, устройствената зона, устройствения режим и конкретното предназначение на поземлените имоти.

Основните цели на плана са:

• 
  Определяне на характера и начина на застрояване на територията.
  
• 
  Осигуряване изграждането на зелена система в имота.
  
• 
  Определяне на техническите параметри и условия на техническата инфраструктура.
  
• 
  Да се осигури една качествена среда за живеене.
  
• 
  Ефективно използване на територията, като се даде възможност за инвестиционната инициатива при гарантиране на висок естетически и природен комфорт за територията.
  

Етапите на изготвянето на плана обхващат: изготвяне на предварителен проект за ПУП; предварително проучване, Подробен устройствен план и работен проект.

Към осъществяването на инвестиционния проект ще се пристъпи след утвърждаването на цялата проектна документация и осигуряване на необходимото финансиране.

За плана е уведомена Община Царево, а също и засегнатата общественост. Не се изисква обществено обсъждане.

Органът за съгласуване и одобряване на плана, по реда на Закона за устройство на територията е Кмета на Община Царево.

Теренът, предвиден за реализация на плана попада в (фиг. 3, 4 и 5):

• 
  Природен парк (ПП) „Странджа”, обявен със Заповед № РД-30/24.01.1995 г. на Министъра на олокната среда като народен и прекатегоризиран в природен парк със Заповед № РД-350/14.07.2000 г. на Министъра на околната среда и водите;
  
• 
  Защитена зона “Странджа” BG0001007 за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна, приета с РМС № 122/2007 г. (ДВ, бр. 21/2007 г.);
  
• 
  Защитена зона “Странджа” BG0002040 за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-802/04.11.2008 г. /ДВ, бр. 106/2008 г./, изм. със Заповед № РД-75/28.01.2013 г. (ДВ, бр. 10/2013 г.) на Министъра на околната среда и водите.
  

На изток граничи с Черно море, на юг с Република Турция. Западната граница на парка съвпада с границата на Община Малко Търново, а северната граница съвпада в голямата си част с билото на Босненския рид. Сухоземната граница на парка е нанесена в съответствие с последните лесоустройствени проекти на горите в държавните лесничейства, попадащи в парковата територия в съгласие със Заповедта за обявяване на парка. На територията на парка се намират пет строги резервата, един от които „Узунбуджак” е биосферен резерват, а друг – „Силкосия” е първият, обявен в страната резерват. Освен тях в границите на парка се намират 17 природни забележителности и 12 защитени местности, някои от които уникални за България по отношение на ландшафтните си характеристики – ЗМ „Устието на река Велека” и „Силистар”, ЗМ „Велека” и др.

Особеното разположение на парка на подстъпите на Европа към Азия го прави уникален, както по отношение на изключителното за Европа биоразнообразие, така и в културно-исторически план. Като цяло територията е типичен представител на суббиома на широколистните листопадни гори на умерения пояс с лавровиден подлес. За разлика от другите паркове в страната в рамките на ПП „Странджа” се намират 21 населени места. Тук човекът трайно съжителства с природата, а някои от селищата в парка до голяма степен допълват уникалността на природните екосистеми. За първи път комплексната природозащитна стойност на парковата територия е заявена през 1991г., когато районът на Странджа е представен от IUCN пред Съвета на Европа и Министерството на околната среда и водите в България като приоритетен с цел опазване на биоразнообразието в рамките на природосъобразно социално-икономическо развитие. Общата площ на буферните зони към резерватите в границите на парка по заповедите за тяхното обявяване възлиза на 1346.2 ха.

Предмет и цели на опазване на ЗЗ „Странджа” с код BG 0001007 за съхранение на природните местообитания и дивата флора и фауна:

ЗЗ „Странджа“ BG0001007 включва дялове от Странджа планина и нейните покрайнини, спускащи се в Черно море. Цялата сухоземна територия е включена в състава на природен парк „Странджа“.

Крайбрежната територия е частично фрагментирана от 3 населени места, но по-голямата част от нея е дива и опазена от силно човешко въздействие. Обхванати са устията на две реки. Преобладаващата дължина на крайбрежната ивица е заета от скали. Териториите с дюни са малко и основно в близост до речните устия. Вътрешността е силно облесена. Преобладават буковите и дъбовите гори. През зоната преминават две плитки речни долини - на р. Резовска и р. Велека. Някои части на тези реки са напълно диви, без пътища или друга инфраструктура. В защитената зона са представени добре запазени скални местообитания. Мястото е важно за съхранението на безгръбначната фауна. В ЗЗ „Странджа“ BG0001007 много добре са съхранени хабитати от дъбови гори, съчетани с естуари и стръмни скали и важни места за хранене и размножаване на прилепите и други дребни бозайници.

Зоната включва значителни територии гори - 91MO, 91S0, 91F0, 91E0. Това е най-важната зона за опазването на типа природно местообитание 91S0. Зоната е важна по отношение на географската кохерентност за устията (1130), белите дюни (2120) и сивите дюни (2130). Дюните (кодове 2120 и 2130) са под формата на тясна ивица край плажовете - основно в близост до устията на реките. В зоната има 2 големи и 2 малки устия (1130). По- голямата част от крайбрежната ивица е заета от местообитание тип 1240 Стръмни морски скали, обрасли с ендемични видове Limonium. По-голямата част от вътрешността на зоната е заета от гори. Земеделските земи са разпръснати в някои от долините и около селата. Това е най-важното място, на което се среща Южна блатна костенурка (Mauremys caspica) в Черноморския район. В зоната са включени важни местообитания на влечуги и земноводни като Emys orbicularis, Bombina bombina и Lutra lutra, Testudo hermanni, Testudo graeca, Elaphe quatorlineata sauromates, Vormela peregusna. Последните 4 обитават територии с не гъста храстова растителност, границите между гъсти гори и пасища или обработваеми земи, синори в земите с екстензивно земеделие.

Зоната е една от двете зони в южната част на Черноморското крайбрежие (между пристанище Бургас и Турция), в които се срещат размножаващи се популации на шипобедрената и шипоопашатата костенурки на брегови местообитания.

Зоната включва нефрагментирани местообитания на вълка, но понастоящем видът е само маргинално представен, като зоната цели възстановяването на естествения ареал на вида.

• 
  Запазване на площта на природните местообитания и местообитанията на видове и техните популации, предмет на опазване в рамките на защитената зона.
  
• 
  Запазване на естественото състояние на природните местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в рамките на защитената зона, включително и на естествения за тези местообитания видов състав, характерни видове и условия на средата.
  
• 
  Възстановяване при необходимост на площта и естественото състояние на приоритетни природни местообитания и местообитания на видове, както и на популации на видовете, предмет на опазване в рамките на защитената зона.
  

Природни местооитания от Приложение I на ЗБР и Приложение I на Директива 92/43/ЕЕС

1110 Постоянно покрити от морска вода пясъчни и тинести плитчини

1130 Естуари

1140 Тинесто-песъчливи крайбрежни площи, които не са покрити или са едва покрити с морска вода

1160 Обширни плитки заливи

1170 Съобщества с кафяви, червени и зелени водорасли по скалисти морски дъна (Рифове)

1210 Едногодишна растителност върху морски крайбрежни наноси

1240 Стръмни морски скали, обрасли с ендемични видове Limonium

2110 Зараждащи се подвижни дюни

2120 Подвижни дюни с Ammophila arenaria по крайбрежната ивица (бели дюни)

3150 Естествени еутрофни езера с растителност от типа Magnopotamion или Hydrocharition

3260 Равнинни или планински реки с растителност от Ranunculion fluitantis и Callitricho-Batrachion

4030 Европейски сухи ерикоидни съобщества

5210 Храсталаци с Juniperus spp

6110^* Отворени калцифилни или базифилни съобщества от Alysso-Sedion albi

6210* Полуестествени сухи тревни и храстови съобщества върху варовик(Festuco-Brometalia) (*важни местообитания на орхидеи)

6220* Псевдостепи с житни и едногодишни растения от клас Thero-Brachypodietea

6430 Хидрофилни съобщества от високи треви в равнините и в планинския до алпийския пояс

6510 Низинни сенокосни ливади

8210 Хазмофитна растителност по варовикови скални склонове

8220 Хазмофитна растителност по силикатни скални склонове

8230 Силикатни скали с пионерна растителност от съюзите Sedo-Scleranthion или Sedo albi-Veronicio dillenii

8310 Неблагоустроени пещери

9170 Дъбово-габърови гори от типа Galio-Carpinetum

9180^*Смесени гори от съюза Tilio-Acerion върху сипеи и стръмни склоновe

91AA* Източни гори от космат дъб

91E0* Алувиални гори с Alnus glutinosa и Fraxinus excelsior (Alno-Pandion, Alnion incanae, Salicion albae)

91F0 Крайречни смесени гори от Quercus robur, Ulmus laevis и Fraxinus excelsior или Fraxinus angustifolia покрай големи реки (Ulmenion minoris)

91M0 Балкано-панонски церово-горунови гoри

91S0 Западнопонтийски букови гори

92A0 Крайречни галерии от Salix alba и Populus alba

Бозайници, включени в Приложение II на Директива 92/43/EEC

Рис (Lynx lynx)

Пъстър пор (Vormela peregusna)

Мишевиден сънливец (Myomimus roachi)

Широкоух прилеп (Barbastella barbastellus)

Дългоух нощник (Myotis bechsteini)

Остроух нощник (Myotis blythii)

Дългопръст нощник (Myotis capaccinii)

Трицветен нощник (Myotis emarginatus)

Голям нощник (Myotis myotis)

Средиземноморски подковонос (Rhinolophus blasii)

Южен подковонос (Rhinolophus euryale)

Голям подковонос (Rhinolophus ferrumequinum)

Муткур (морска свиня) (Phocoena phocoena)

Лалугер (Spermophilus citellus)

Афала (Tursiops truncatus)

Земноводни и влечуги, включени в Приложение II на Директива 92/43/EEC

Червенокоремна бумка (Bombina bombina)

Ивичест смок (Elaphe quatuorlineata)

Обикновена блатна костенурка (Emys orbicularis)

Шипобедрена костенурка (Testudo graeca)

Шипоопашата костенурка (Testudo hermanni)

Голям гребенест тритон (Triturus karelinii)

Риби, включени в Приложение II на Директива 92/43/EEC

Черноморско азовска селда (Alosa immaculata)

Маришка мряна (Barbus plebejus)

Уклей (Брияна, Облез) (Chalcalburnus chalcoides)

Европейска горчивка (Rhodeus sericeus amarus)

Резовски карагьоз (Alosa tanaica)

Средиземноморска селда (Alosa agone)

Распер (Aspius aspius)

Безгръбначни, включени в Приложение II на Директива 92/43/EEC

Ручеен рак (Austropotamobius torrentium)

Бисерна мида (Unio crassus)

Правокрили (Orthoptera)

Обикновен паракалоптeнус (Paracaloptenus caloptenoides)

Водни кончета (Odonata)

Ценагрион (Ручейно пъстриче) (Coenagrion ornatum)

Офиогомфус (Ophiogomphus cecilia)

Пеперуди (Lepidoptera)

Еуфидриас (Euphydryas aurinia)

Тигров молец на Джърси (*Callimorpha quadripunctaria)

Лицена (Lycaena dispar)

Твърдокрили (Coleoptera)

Еднорог бръмбар (Bolbelasmus unicornis)

Обикновен сечко (Cerambyx cerdo)

Бръмбар рогач (Lucanus cervus)

Буков сечко (Morimus funereus)

Миризлив отшелник (Osmoderma eremita)

• 
  Забрана за провеждане на санитарни сечи с интензивност под 5%. При естествените гори е допустимо и нормално естествения отпад (мъртвата дървесина) да бъде до 5% от запаса. Ако мъртвата дървесина в насаждението е до 5% от запаса не трябва да се предвижда и извежда санитарна сеч. А в случаите когато се провежда санитарна сеч на 1ха трябва да се оставят по минимум 15м³ мъртва и суха маса –в тип местообитания 91S0, 91F0 и 91AA.
  
• 
  Забрана за внасяне на неместни произходи и видове при воденето на краткосрочно постепенни сечи със съчетаване на естественото с изкуствено възобновяване в тип местообитания 91AA и 91S0.
  
• 
  Забрана за водене на всички видове възобновителни сечи при издънкови насаждения с изключение на постепенни сечи с възобновителен период не по-малък от 10 години. Разрешените сечи се допускат при предварително естествено възобновяване или със съчетаване на естественото с изкуствено възобновяване тип местообитание 91S0.
  
• 
  Забрана за водене на всички видове възобновителни сечи при високостъблени насаждения, с изключение на изборните и дългосрочно постепенните в тип местообитание 91S0.
  
• 
  Забрана за водене на всички видове възобновителни сечи с изключение на изборните при високостъблени насаждения в тип местообитание 91S0.
  
• 
  Забрана за водене на всички видове възобновителни сечи в тип местообитание 91F0.
  
• 
  Забрана за водене на всички видове сечи в тип местообитания 92A0 и 91E0.
  
• 
  Забрана за водене на голи сечи и краткосрочно-постепенни сечи с възобновителен период не по-малък от 10 години в тип местообитание 91AA.
  
• 
  Забрана за водене на действия свързани с промяна на хидрологичния режим в тип местообитания 92A0, 91F0 и 91E0.
  
• 
  Забрана за всякаква човешка дейност свързана с промяна на местообитанието и неговите характеристики в тип местообитание 4030.
  
• 
  Забрана за добив на листников фураж в тип местообитания 91F0 и 91S0.
  
• 
  Забрана за ограждане, включително за бази за интензивно развъждане на дивеча в тип местообитание 91F0.
  
• 
  Забрана за паша на кози в тип местообитания 91S0 и 91AA.
  
• 
  Забрана за паша в тип местообитание 91F0.
  
• 
  Забрана за промяна предназначението на земята, освен в интерес на общественото здраве и безопасност или по други причини от първостепененобществен интерес, включително такива изразяващи се в изключително благоприятни последици за околната среда в тип местообитания 91E0, 91F0, 92A0 и 91S0
  
• 
  Забрана за промяна предназначението на земята, освен в интерес на общественото здраве и безопасност или по други причини от първостепенен обществен интерес, включително такива от социален или икономически характер или изразяващи се в изключително благоприятни последици за околната среда в тип местообитания 91AA и 91M0.
  

• 
  Задължително провеждане на отгледни сечи в тип местообитания 91M0, 91F0, 91S0 и 91AA.
  
• 
  Запазването на ключови елементи на биоразнообразието – острови на старостта, дървета с хралупи, зони на спокойствие и т.н. в тип местообитания 91AA, 91F0 и 91S0.
  
• 
  Увеличаване на турнуса на сеч с 20 години в тип местообитание 91S0.
  

В имотите не се предвижда отглеждане на домашни животни с цел задоволяване на нужди от месо, мляко и вълна, поради което паша на домашни животни и сечи на листников фураж в площи заети от типове обитания, за които се предвиждат забрани за паша и добив на листников фураж не се предвижда.

Територията е уязвима главно от човешки дейности, свързани с управлението и ползването на горите, както и към общото развитие на района. Ползването на горите, включващо премахване на умиращите и сухите дървета, както и интензивни сечи в старите гори в значителна степен снижават качествата на горските местообитания. Прокарването на нови горски пътища в частност води до по-интензивния дърводобив и до безпокойство на птиците в недостъпни преди това райони. Крайбрежната ивица е подложена на интензивно застрояване и урбанизация в резултат на развитието на туризма. Това води до влошаване и дори разрушаване на крайбрежните местообитания. По-голямата част от земеделските земи са изоставени и започват да обрастват с рудерална и храстова растителност.

Намаляването на пашата, последвано от сукцесия на горите води до загуба на тревните местообитания за птиците. Потенциална заплаха представлява разораването на пасищата, което също води до разрушаване на местообитания. Сухите тревни местобитания са особено застрашени от пожари, както естествени, така и причинени от човека. Територията е чувствителна към дейности причиняващи безпокойство на птиците, особено на гнездящите по скалите. Такива са скалното катерене, делта- и парапланеризма, иманярството, както и туристически дейности през гнездовия период. Развитието на инфраструктурата в района не винаги е съобразено с екологичните изисквания на поставените под защита екосистеми и може да доведе до разпокъсване и влошаване качеството на ценни местообитания.

Точните граници, списъкът с имотите влизащи в тях, предмета на опазване, наложените забрани и ограничения, както и списъкът с имотите с наложени ограничения върху тях са описани в Заповед № РД-802/04.11.2008 г. /ДВ, бр. 106/2008 г./, изм. със Заповед № РД-75/28.01.2013 г. (ДВ, бр. 10/2013 г.) на Министъра на околната среда и водите за обявяване на зщитената зона.

1. Опазване и поддържане на местообитанията на посочените в т. 2 видове птици за постигане на тяхното благоприятно природозащитно състояние;

2. Възстановяване на местообитания на видове птици по т. 2, за които е необходимо подобряване на природозащитното им състояние..

В границите на защитената зона се забранява:

1. Залесяването на пасища и мери, както и превръщането им в обработваеми земи и трайни насаждения;

2. Използването на пестициди и минерални торове в пасища и ливади.

3. Използването на неселективни средства за борба с вредителите в селското стопанство;

Предвиденият план не е в противоречие с режима на дейности, описани в Заповедите за обявяване на ЗЗ „Странджа” с код BG 0002040.

Очакваните въздействия след реализирането на плана, чрез отделяне на емисии, генерирани отпадъци и други физични фактори, които пряко или косвено биха увредили компонентите на околната среда или оказали негативно въздействие върху типовете местообитания и видовете предмет на опазване в ЗЗ „Странджа“ могат да се характеризират като незначителни, тъй като плана предвижда мерки за недопускане на замърсяване, третиране на битовофекалните води и събиране и обезвреждане на одпадъците.

Нискоетажното строителство не засяга безопасността на въздушни коридори и места за пренощуване и безпрепятствено предвижване на мигриращи грабливи птици, щъркели, пеликани, защитени от чл. 6, ал.1, т. 3 и 4 от Закона за биологичното разнообразие, по време на ежегодните им есенни и пролетни прелети. Не се засягат горски местообитания, тревни местообитания и местообитания на други видове птици, застрашени в Европа, съгласно Бернската конвенция.

Реализирането на плана не води до намаляване площта на обитанието на някой от вписаните в стандартния формуляр видове предмет на защита в ЗЗ „Странджа“, което не води до нарушаване на целостта и.

Реализирането на плана няма да доведе до фрагментация на популации, на видове предмет на защита в зоните.

1. 
   Документ за платена такса, съгласно чл.22, ал.1 от Тарифата за таксите, които се събират в системата на МОСВ;
   
2. 
   Информация и документация, съгласно Приложение № 2, част А от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони, предоставена и на електронен носител, включваща:
   

Изготвеният ПУП-ПРЗ е във връзка с обединяването на имоти УПИ ХІІ-257, 258, ІІ-257, 258, ХІ-258 (ПИ с идентификатор 66528.3.285, 66528.3.286, 66528.3.295 и 66528.3.296) в местността „Поляните” в землището на с. Синеморец, Община Царево в един общ УПИ за вилни сгради.

Регулацията на обединения имот е проведена по съществуващи имотни граници към съседни на ПИ 66528.3.296 имоти от юг и улица. От имот № 66528.3.295 е отнета ивица от 1,5 м за придаване към улицата и в дъното на тупика се отнема площ с размери – ширина 4,0 м и дължина 9,0 м за обръщало. Останалите регулационни линии на имотите на север и изток са запазени.

Баланс на територията:

Площ на ПИ 66528.3.285 – 316 м²

Площ на ПИ 66528.3.286 – 868 м²

Площ на ПИ 66528.3.295 – 4222 м²

Площ на ПИ 66528.3.296 – 3872 м²

Площ на новообразувания УПИ ІІ-285, 286, 295, 296 – 9187 м²

Площ отнета за улица и обръщало – 91 м².

Ограничителните линии за застрояване са в съответствие с изискванията за минимални отстояния до регулационните линии, като от юг е на 4,00 м, от запад (към улица) на 3,00 м, на север и изток (към крайбрежна ивица) на 10,00 м.

Градоустройствените параметри са съобразно изискванията на Наредба № 7 ПНУОВТУЗ за вилна зона, съгласно одобрения ТУП на Община Царево и Закона за устройство на Черноморското крайбрежие и са както следва:

Устройствена зона - Ов

Етажност (Нмакс) - < 2 (< 5,5 м)

Максимална плътност на застрояване - 25 %

Кинт - 0,5

Минимално озеленяване - 60 %.

Възложителите имат намерение в обединения имот УПИ ІІ-285, 286, 295, 296 да изградят една вилна сграда (едноетажна къща) за 4 обитатели, лятна кухня /барбекю/, басейн с размери 5/10 м и гаражи. В имота има съществуващо строителство – едноетажна постройка.

Теренът на плана – поземлени имоти № 66528.3.285, № 66528.3.286, № 66528.3.295 и № 66528.3.296, се намират в Община Царево, землище с. Синеморец, местност „Поляните” (фиг. 1 и 2). Имотите са с обща площ 9278 м² и трайно предназначение на територията – Урбанизирана, съгласно:

• 
  скица № 17962/09.05.2013 г. на поземлен имот с идентификатор 66528.3.296, местност “Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево с площ 3872 м² и начин та трайно ползване – За вилна сграда;
  
• 
  скица № 17959/09.05.2013 г. на поземлен имот с идентификатор 66528.3.295, местност “Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево с площ 4222 м² и начин та трайно ползване – За вилна сграда;
  
• 
  скица № 17965/09.05.2013 г. на поземлен имот с идентификатор 66528.3.285, местност “Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево с площ 316 м² и начин та трайно ползване – За алея;
  
• 
  скица № 17968/09.05.2013 г. на поземлен имот с идентификатор 66528.3.286, местност “Поляните”, землище с. Синеморец, Община Царево с площ 868 м² и начин та трайно ползване – За друг курортно рекреационен обект;
  

Транспортният и пешеходен подход до имотите е осигурен от съществуващи път, като се предвижда неговото разширяване, чрез отнемане на част от имотите, предмет на настоящия план.

Електроснабдяването на имотите е съществуващо.

Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията

Общата площ на поземлените имоти – 9278 м² и предвидената максимална плътност на застрояване – 25%, гарантират свободна площ от 6958 m². Тази площ е напълно достатъчна за осъществяване на спомагателните дейности по време на строителството – депо за отделения хумус и площадка за строителни материали, което изключва възможност за засягане на територии извън площта на имота.

При експлоатация на сградите ще се използват – питейна вода и електроенергия. Питейната вода и електроенергията ще се ползват след сключване на договор с експлоатационните дружества, а именно – “ВиК” ЕАД и Енергоразпределение.

Водоснабдяване и канализация

На територията на предвидения план няма изградена водоснабдителна система. Водовземането за битови нужди се предвижда да се осъществи от съществуващ външен водопровод ПЕВП Ф90.

На следващ етап водопотреблението на обекта ще се съгласува с “ВиК” ЕАД – гр. Бургас и осъществи след сключен договор за предоставена водна услуга. При оразмеряването ще се вземе предвид и необходимото противопожарно водно количество, съгласно Наредба № 2 от ПСТН.

Не се предвижда водовземане за питейни, промишлени и други нужди от повърхностни и подземни води.

За района на разглежданата територия няма изградена канализация. Като техническо решение е предложен вариант с изграждане на площадкова канализация за имота и заустване на отпадъчните води в ново модулно пречиствателно съоръжение, разработено в съответствие с Европейските и Български стандарти, като съоръжението ще бъде избрано според проектния капацитет на обекта.

Вкопана локална модулна пречиствателна станция ще бъде ситуирана в близост до обслужващия път и ще гарантира опазването от замърсяване на повърхностните водни обекти, подземните водоносни хоризонти и почвения слой на прилежащите терени.

Ще се изключи и възможността от здравен риск за населението в района, свързан с безконтролното замърсяване с непречистени битово-фекални отпадъчни води.

Технологичната схема на ПСОВ включва следните елементи: приемна шахта, помпа-дробилка. груба решетка, биологично стъпало, стъпало за третиране на утайките.

Приемна шахта - кръгло съоръжение, изградено от полипропилен с диаметър 1 m. Довеждащият колектор е с минимален размер ф 110. Приемната шахта служи като изравнителен резервоар между неравномерния отток на битовите отпадъчни води от канализирания обект и сравнително равномерното подаване на вода от помпените агрегати към пречиствателното съоръжение. Приемна шахта се предвижда в случаите на голяма денивелация между довеждащия колектор от канализирания обект и по-високо разположената входяща тръба на пречиствателното съоръжение. Във този случай се предвижда повдигане на отпадъчните води чрез помпа до пречиствателната станция.

Помпа - дробилка - неподвижна, автоматизирана - служи за раздробяване и прехвърляне на отпадъците постъпващи към пречиствателната станция. Помпата дробилка се комплектова заедно с приемна шахта.

Груба решетка - неподвижна с ръчно почистване - служи за задържане на едрите влачени от водата примеси, като предпазва следващите съоръжения от блокиране и облекчава нормалната им експлоатация. Грубата решетка е конструирана от полипропилен, като тип кошова с ширина на отворите 12 mm, диаметър на решетката D = 0.30 и полезна височина Н = 0.5. Компактната конструкция на решетъчния кош позволява лесен монтаж и демонтаж, бързо и ефективно почистване и промиване на съоръжението. Чрез грубата решетка се задържат отпадъчни материали, като тоалетна хартия, по-едри хранителни отпадъци образувани от домакинството и др. За да се осигури нормална експлоатация на пречиствателната станция е необходимо редовно почистване на решетката (поне веднъж седмично) и стриктно спазване на инструкциите за експлоатация на пречиствателната станция.

Биологично стъпало - Биологичното пречистване се реализира в едно отделение - аеробна зона. Тук се използва способността на микроорганизмите да усвояват биоразградимите вещества като източник на енергия и биогенни елементи за клетъчната им структура, бързо да се размножават и лесно да се приспособяват към условията на обкръжаващата ги среда. Предложената тук технология за биологично пречистване се основава на активното действие на суспендирана във водната среда биомаса - специфично съобщество на микроорганизми, чиято жизнена дейност води до отстраняване на въглерод-съдържащите органични замърсители, оценявани с показателя БПК (биохимично потребен кислород), както и частично тези, съдържащи азотни и фосфорни съединения. Технологичната схема включва аеробна среда за окисление и пълно отстраняване на органичното замърсяване по показателя БПК и зона за обеззаразяване.

Обемният утаител е вграден в аеробната зона на съоръжението и позволява гравитационната рециркулация на биомасата, като по този начин се намаляват общите експлоатационни разходи на съоръжението от прехвърляне на рециркулираща активна утайка от вторичния утаител, чрез ерлифт или потопяема помпа. За нормалното протичане на окислителните процеси за снижение на БПК₅ в системата е необходимо непрекъснато подаване на кислород, което се осигурява чрез монтирана на 10 см от дъното аерационна система от тръбни дифузьори. Аерационната система работи непрекъснато.

Стъпало за третиране на утайките:

• 
  ерлифт за прехвърляне на излишна утайка към аеробен стабилизатор;
  
• 
  потопен аератор (мембранен дифузьор) за фина аерация;
  

Вкопаната ЛПСОВ ще е оборудвана с контейнер за стабилизиране на утайките и възможност за съхранението им до 180 дни. При достигане на влажност 97%, утайките ще се предават за последващо третиране на лица притежаващи разрешение, комплексно разрешително или регистрационен документ по чл. 35 от ЗУО (ДВ, бр.53/2012 г.), за съответната дейност и площадка за отпадъци със съответния код, съгласно Наредба № 3/2004 г. за класификация на отпадъците, въз основа на писмен договор.

Периода на извеждане на утайките е три-четири пъти годишно. Няма да се извършва обработка на утайки от отпадъчни води на място и не се предвижда съхраняване на обезводнени утайки на открити площадки.

След модулното пречиствателно съоръжение, ще се осъществява дезинфекция на пречистените води чрез ултравиолетово съоръжение, което ефективно премахва бактериите, вирусите и кистите и особено важно е това, че отстраняват и някои типове вируси, които са резистентни към конвенционалния процес на хлориране.

Пречистените отпадъчни води временно ще се събират в събирателен резервоар, вкопан в земята, който периодично при напълване ще се изпомпва и извозва до най-близката ПСОВ след подписан договор с оторизирана за тази дейност фирма.

Общото оразмерително отпадъчно водно количество (Qср. денонощно) ще се определи в следващата фаза на проектиране на база еквивалентните жители, като предвиденият резервоар за временно съхранение на пречистените отпадъчни води ще бъде с обем, осигуряваш задържане на водата 6-8 дни и последващо извозване до най-близката ПСОВ.

След въвеждане на РРМ на ПСОВ с. Синеморец, отпадъчните вди от обекта щ се отвеждат за пречистване в канализационната система на района.

б) мястото на предлагания план/програма в цялостния процес или йерархия на планиране, степен на подробност на предвижданията.

С разработения ПУП-ПРЗ се определя структурата на територията, устройствената зона, устройствения режим и конкретното предназначение на имота.

Основните цели на плана са:

• 
  Определяне на характера и начина на застрояване на територията;
  
• 
  Осигуряване изграждането на зелена система в имота;
  
• 
  Определяне на техническите параметри и условия на техническата инфраструктура.
  
• 
  Да се осигури една качествена среда за живеене.
  

Алтернатива за местоположението не съществува, тъй като възложителите притежават собствеността върху имотите. Последното предопределя избраната територия да бъде оползотворена по начин, който възложителя счита за изгоден, още повече, че няма ограничения по застрояването за този район /предвидени в съответните устройствени планове – ОУП /ТУП/ на община Царево.

Съществуващите дадености: близостта до с. Синеморец, близост до път и до въводи за водоприсъединяване, наличие на електроснабдяване в имотите, предопределят едно по-безпроблемно изграждане на обекта и незначително въздействие върху околната среда.

2.2 Задание за изготвяне на плана, програмата и проекта.

2.3 План-извлечения за ползване на гори.

2.4 Карта или друг актуален графичен материал на засегнатата територия, таблици, схеми, снимки и др. - по преценка на възложителя, приложения



Фиг. 1: Сателитна снимка на с. Синеморец с местоположение на

ПИ № 66528.3.285, 286, 295 и 296, местност „Поляните”



Фиг. 2: Извадка от КВС на земл. на с. Синеморец с местоположение на ПИ № 66528.3.285, 286, 295 и 296, местност „Поляните”



Фиг. 3: Извадка от картата на защитените територии в района на РИОСВ-Бургас

- приблизително местоположение на ПИ № 66528.3.285, 286, 295 и 296, местност „Поляните”, землището на с. Синеморец, Община Царево



Фиг. 4: Извадка от карта на ЗЗ „Странджа” с код BG 0002040

• 
  приблизително местоположение на ПИ № 66528.3.285, 286, 295 и 296, местност „Поляните”, землището на с. Синеморец, Община Царево
  

• 
  приблизително местоположение на ПИ № 66528.3.285, 286, 295 и 296, местност „Поляните”, землището на с. Синеморец, Община Царево
  

3. 
   Уведомление на електронен носител
   

/подпис/