Доклад на национален дарителски фонд „13 века българия

Д. НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Поради отпадане на охранителната дейност от функциите на МВР за обезпечаване безопасността се сключи договор № 103 А/16.12.2013 г. с „Общинска охрана и СОТ – Сливен“ ЕООД за охрана със СОТ и охранителни екипи на имуществото. Цената на месечното абонаментно поддържане за трите къщи е 90 лева.

Представлява поземлен имот с площ от 2283 кв. м., застроен със сграда състояща се от сутерен и етаж, със застроена площ от 373 кв. м. Обектът „Сарафска къща“ е обявен за архитектурен паметник на културата от национално значение (обн. ДВ бр. 38/1972 г.).

За имота е съставен Акт за публична държавна собственост № 124/10.07.2006 г., с който е предоставен за безвъзмездно управление на НДФ „13 века България“.

Поради отпадане на охранителната дейност от функциите на МВР за обезпечаване безопасността на „Сарафска къща“, гр. Самоков е сключен договор за охрана на къщата от 01.01.2014 г. с фирма „3С СОТ ЕсОЕс“ ЕООД с месечна цена на услугата 24 лева.

Имотът представлява дворно място с площ 833 кв. м., заедно с масивна двуетажна сграда със застроена площ от 390 кв. м., построена през 1982 година. За имота е издаден Акт за частна държавна собственост № 4799/10.09.2005 година. Със същият Акт обектът е предаден за управление на НДФ „13 века България“.

За разпореждане с имота Управителният съвет на НДФ „13 века България“ е приел отдаването му под наем. Част от къщата (190,60 кв. м.) е отдадена под наем на Историческия музей във Велинград, за нуждите на художествената галерия, с договор №49/25.07.2012 г. С анекс към договора от 09.04.2013 г. срокът му е удължен до 31.12.2013 година.

Сключен е и договор за наем - № 1/03.01.2011 г., с „АСОТТ-91“ ЕООД за 52,00 кв. м., за срок от десет години до 31.12.2020 г. и месечен наем в размер 249,60 лв.

За охраната на имота със СОТ е сключен договор № 15/04.02.2011 г. с Агенция за сигурност и охрана „ВТА“ ООД, с месечен наем 48 лева.

Имоти построени от НДФ „13 века България“

1. Незавършен обект „Дом на българите, живеещи в чужбина „Родна стряха“

Съгласно решение №304 от 16.05.2008 г. на Министерския съвет, на НДФ „13 века България“ е прехвърлена безвъзмездно собствеността върху имот – частна държавна собственост, район „Манастирски ливади – запад“, София.

В изпълнение на горното решение, на 11.12.2010 г. е подписан Договор за безвъзмездно прехвърляне на право на собственост върху недвижим имот, сключен по реда на Закона за държавната собственост. Съгласно него държавата, представлявана от Областния управител на Област София, прехвърля безвъзмездно на Националния дарителски фонд „13 века България“, правото на собственост върху недвижим имот, представляващ: Урегулиран поземлен имот VІ (шест) ― за дом на българите в чужбина с площ 6500 кв. метра. Договорът е вписан в Агенцията по вписванията, София. За същия имот е издадена и Заповед № РА-57-007/03.02.2011 г. на Областния управител на Област София, за отписване на имота от актовите книги за държавна собственост.

Въз основа на горепосочените документи НДФ „13 века България“ е собственик на цитирания по-горе недвижим имот.

В имота се намира незавършената сграда „Дом на българите от чужбина „Родна стряха“. Работният проект за сградата е изготвен от КНИПИ „СОФПРОЕКТ“, одобрен е на 21.07.1983 г. от главния архитект на дирекция „Архитектура и градоустройство“ към СНС, гр. София. Съгласно архитектурният проект сградата е масивна на 5 нива с обща разгъната застроена площ от 9939 кв. м.

Проектът предвижда подземен гараж за 39 коли, който не е изграден и надземен паркинг върху терена. Сградата е в етап на изградена конструкция до ниво долен ръб покривни греди. Строежът на обекта е започнал през 1983 г. и е замразен в незавършен вид през 1990 година. След горецитираното решение на Министерския съвет, Фондът вече е определен като собственик на терена, а относно незавършеният строеж не съществува спор, че собствеността е наша.

Незавършената сграда е проектирана преди около 25 години за „Дом на българите, живеещи в чужбина“. Сега, така определеното предназначение се нуждае от осъвременяване като е необходимо да се предложат нови решения, както за функцията на сградата, така и за начините на експлоатация и вариантите за дострояването й.

За охраната на обекта е сключен договор № 42/28.08.2003 г. с „АСО – София” ООД при месечна цена в размер на 1760 лева.

Жилищният блок е изграден от НДФ „13 века България“ и е въведен в експлоатация през 2004 г., съгласно издадено Разрешение за ползване № СТ-12-085/26.02.2004 г. Повечето от апартаментите са продадени.

Съгласно решение на Управителния съвет на Фонда, взето на 14-то му заседание, проведено на 13.05.2011 г., и предвид утвърдената от него продажна цена, в блока са останали за продажба четири апартамента, както следва:

• 
  Апартамент № 1 – етаж ІІІ, със ЗП – 220,87 кв. м. и РЗП – 271,49 кв. м., състоящ се от: кухня, трапезария, дневна, кабинет, три спални, две бани с тоалетна, тоалетна, мокро помещение и четири тераси, както и мазе. Определената цена е 170 023 евро;
  
• 
  Апартамент № 15 – етаж VІІ, със ЗП – 198,13 кв. м. и РЗП – 245,39 кв. м., състоящ се от: кухня, трапезария, дневна, кабинет, две спални, две бани с тоалетна, тоалетна, мокро помещение и две тераси, както и мазе. Определената цена е 155 014 евро;
  
• 
  Апартамент № 16 – етаж VІІ, със ЗП – 183, 02 кв. м. и РЗП – 226,87 кв. м., състоящ се от: кухня, трапезария, дневна, кабинет, две спални, две бани с тоалетна, тоалетна, мокро помещение и две тераси, както и мазе. Определената цена е 143 350 евро;
  
• 
  Апартамент № 18 – етаж VІІІ, със ЗП – 198,13 кв. м. и РЗП – 244,22 кв. м., състоящ се от: кухня, трапезария, дневна, кабинет, две спални, две бани с тоалетна, тоалетна, мокро помещение и две тераси, както и мазе. Определената цена е 155 014 евро.
  

Поради течове на терасите на гореописаните апартаменти е сключен договор №139/15.10.2014 с „Янир 2009“ ЕООД, за извършване на СМР: изкъртване на съществуваща настилка /теракот, фаянс/; извозване и изхвърляне на отпадъци; полагане на хидроизолация плюс лента; полагане на теракот; полагане на фаянс /облицовка стени и тераси/; обръщане прагове; демонтаж и последващ монтаж на сифони на Апартаменти №№ 1, 15, 16 и 18, на обща стойност 7 161,24 лева.

Подземните гаражи са общо 25 броя с номера №№ 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 11; 26; 29; 32; 37; 40; 42; 53; 54; 55; 56; 58; 59; 60; 73 и 74. Утвърдената от УС на Фонда – 20-то заседание, проведено на 29.02.2012 г. - продажна цена за тях (без №№ 73 и 74) е в размер на левовата равностойност на 7 200 евро, а на 11-то заседание, проведено на 26.01.2011 г., утвърдената наемна цена за гаражите (без №№ 73 и 74) ― в размер на 100 лева.

• 
  № 11 на „ТН ГЛОБАЛ“ ЕООД, съгласно сключен договор за наем № 182/18.11.2010 г., с месечен наем в размер на 80 лв. и допълнително споразумение от 19.11.2014 г. за удължаване срока на договор до 18.11.2014 година;
  

• 
  №№ 53 и 54 на „Елекс – Средец“ ЕООД, съгласно сключен договор за наем № 48/04.09.2013 г., за срок от три години, с месечен наем в размер на 200 лева.
  

- договор за наем № 102Г/19.10.2012 г. с Институт „Оргенергострой“ – Клон България“ КЧТ, със срок до 31.12.2015 г. и с месечен наем в размер на 1 300 лева;

- договор за наем № 48/04.09.2013 г. с „Елекс – Средец“ ЕООД, за срок от три години и с месечен наем в размер на 1 760,25 лева.


Самостоятелно обособен подобект, състоящ се от хотел, ресторант и офис с РЗП от 1 712,55 кв. м.

Подобектът е отдаден под наем с договор за наем №72/18.10.2013 г. с „Неостил“ ООД, за срок от десет години и с месечен наем в размер на левовата равностойност на 3 000 евро. Всяка следваща година ― от шестата до десетата, месечната наемна цена се повишава с 500 евро.

Обектът е придобит в незавършен вид от НДФ „13 века България“ възмездно от Община Трявна, въз основа на следните документи:

• 
  Акт за узаконяване № 11 от 15.08.1994 година;
  
• 
  Заповед № 255 от 09.08.1994 година;
  
• 
  Договор за прехвърляне на недвижим имот от 12.08.1994 година.
  

Обектът е достроен от НДФ „13 века България“ като е издадено Удостоверение № 88/02.08.2006 г. за въвеждане в експлоатация на строеж „Приемна на художествена галерия „Гъбенски“ (Преустройство на съществуваща сграда).

През 2014 г. с договор № 39/26.03.2014 г. за доставка и монтаж на климатична техника, прекарване на кабелни канали и кабел, монтаж на трифазни изключватели в ел. табло с „Топклима 2010“ ЕООД, за доставка и монтаж на климатична техника и консумативи, са доставени и монтирани 3 бр. климатични системи колонен тип, на стойност 8 678,60 лева.

За охраната на имота със СОТ е сключен договор № 5/23.01.2014 г. с Метал Секюрити Груп ЕООД, с месечен наем 48 лева.

За охраната на имота е сключен договор № 3/06.02.2012 г. с „Форс Делта“ ООД с месечна цена в размер на 3 074,40 лева.

Апартаментът е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот №141, том ХХХ, дело №5296/85 г. Целият апартамент е с площ от 70.09 кв. м., съгласно нотариалния акт, като са дарени и зимнично помещение, заедно с 3.57/100 идеални части от общите части на сградата, която е построена върху държавна земя. Прехвърля се на Фонда и 3.57/100 идеални части от правото на строеж върху гореозначената държавна земя.

Волята на дарителя е „Да владее и ползва имота да края на живота си, а след смъртта му апартаментът, заедно с цялото имущество намиращо се в него, да се ползва от института по зоология при българската академия на науките като творческа база за по-нататъшно развитие на българската зоология“.

Към настоящия момент с Договор за наем № 76/17.06.2011 г. апартаментът е отдаден под наем на Фондация „Пространство Култура“, за месечен наем в размер на 273,82 лв., като приходите от имота се отнасят по целева дарителска партида „За подпомагане на дейността на Института по биоразнообразие и екосистемни изследвания при БАН“ (За подпомагане дейността на Института по зоология при БАН).

Имотът е придобит чрез Нотариален актт за дарение на недвижим имот №144, том І, дело 321/1988 година. Имотът представлява дворно място от 865 кв. м., заедно с построената в него едноетажна, полумасивна жилищна сграда и паянтова лятна кухня. Дарители са: Пеко, Гина, Петър, Емилия, Йордан и Асен Такови.

Волята на дарителите е „къщата да се използва за културни и обществени нужди от Община Червен бряг“.

В изпълнение на волята на дарителите с Протокол за въвод във владение имотът е предоставен на Общински народен съвет Червен бряг.

При направеното посещение на имота през 2010 г. се установи, че Община Червен бряг е извършила основен ремонт на имота. Към настоящия момент имотът се ползва за общинска библиотека. Създадена е и музейна сбирка в памет на дарителите.
4. Павликени

Две стаи от двуетажна сграда на пл. Българо-съветска дружба №12, гр. Павликени.

Имотът е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот №107, том І, дело №184/1986 година. Дарител на имота е Ганчо Ботев Станев. Дареният имот представлява две стаи от първия етаж на двуетажна жилищна сграда, находяща се в гр. Павликени, пл. Българо-съветска дружба №12, ― без дворното място, върху което е построена сградата.

Волята на дарителя е имота да бъде ползван за клуб на „Българо-съветска дружба“ в гр. Павликени.

Към настоящия момент имотът се ползва за клуб от местна структура на Дружеството за приятелство с народите на Русия (приемник на ДБСД).

Имотът, находящ се в гр. Бухово е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот №44, том Х, дело №148/1987 г. и представлява 334/665 идеални части от празно дворно място, цялото състоящо се от 665 кв. м.

Волята на дарителя Христо Иванов Тодоров е „Дареният имот да се ползва от Народно читалище „Просвета“ – Бухово и да е в памет на починалия ми син Иван Христов Тодоров“.

В изпълнение волята на дарителя имотът е бил предоставен за ползване на читалище „Просвета“, гр. Бухово, но на 08.09.2010 г. читалището подписва нотариално заверена Декларация за отказ от право на ползване.

За имота има въведена дворищна регулация, утвърдена със заповед №5022 от 02.09.1954 година.
6. Апартамент, гр. София, ул. „Шипка“ № 41

Дарението е придобито чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 49, том ІV, дело №504/1987 година. Имотът представлява „апартамент, находящ се в сградата на етажна собственост в София, ул. „Шипка“ №41, на третия етаж, състоящ се от една стая, вестибюл, кухня, антре е клозет, зимнично помещение, както и 186/10 000 идеални части от общите части на сградата и дворното място, цялото с пространство от 612.30 кв. м.

Волята на дарителя Филип Илиев Павлов е „След смъртта на дарителя имотът да се предаде на Държавният стенографски институт за библиотека и водене на курсове по стенография и машинопис и се постави паметна плоча, сочеща, че дарението е от Филип Илиев и съпругата му Елена Гълъбова – бивши парламентарни стенографи. Апартамента да не се ползва за канцелария“.

На основание решение, взето на 4-то заседание на УС на Фонда, проведено на 01.07.2014 г., е сключено допълнително споразумение от 01.07.2014 г. към договор за наем № 12/10.04.2003 г., с „Национално сдружение на стенографите, машинописците и компютърните оператори“ ― за удължаване срока по договора до 01.07.2014 г., както и увеличение на наемната цена от 86,00 лв. на 98,90 лева.

Имотът е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот №15, том І, дело №22/1987 година. Представлява дворно място от 850 кв. м., заедно с построената в него едропанелна жилищна сграда със застроена площ от 102.90 кв. м., състояща се от антре, баня, тоалетна, килер, коридор, кухня, две спални, хол и веранда, съставляващо парцел ІІ, имот пл. № 31 по плана на с. Оризаре, област Бургаска.

През 2003 г. Управителният съвет на Фонда взема решение за продажба.
8. Апартамент на бул. „Ситняково“ („Христо Кабакчиев“) №73-79, гр. София

Имотът е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот №185, т. ХХХІV, дело №5833/87 година.

Дарението представлява апартамент, находящ се на бул. „Ситняково“ (ул. „Хр.Кабакчиев“) № 73-79, ет.V-ти, № 45, състоящ се от три стаи, хол, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрения план 115,50 кв. м., заедно със зимнично помещение, както и 2.232% идеални части от общите части на сградата и 2.165% идеални части от правото на строеж върху държавна земя, върху която е изграден апартамента.

Дарителите Катя Стоянова Башева и Вера Лалева Ганчева са заявили следната дарителска воля: „Владението на имота да се предаде на Националния музея на българската литература, като Катя Башева запазва право на ползвуване до края на живота си върху двете източни стаи и кухня. След нейната смърт и тези помещения да се предадат във владение на посочения музей“.

Към настоящия момент имотът се ползва от Националния литературен музей, към който е изграден музей на Владимир Башев.


9. Къща с дворно място от 550 кв. м в Княжево, гр. София

Имотът е придобит чрез Нотариален акт за дарение под №64, том ХІХ, дело № 3052/84 година. Дарението представлява „неурегулирано дворно място от 550 кв. м., представляващо реална част от имот 357, кадастрален лист 562 – нов, целият имот от 865 кв. м., находящо се в землището на гр. София, Княжево, м. „Александров мост Клисурата“.

Задвижена е процедура за реално разделяне на мястото, като Фондът получи своята част в реални граници. Към настоящия момент са преминати всички необходими процедури по разделянето на парцела, отразяването на промяната в Агенцията по кадастър, както и получаване на две кадастрални скици, съобразно изготвения проект, за разделяне на мястото. Данъчна оценка на нашата част от имота от 30.04.2014 г. е на стойност 20 608 лева. За финализиране на процедурата по реалното разделяне на имота остава единствено изповядане на разделянето на парцела на реални части пред нотариус.
10. Апартамент на ул. „Дунав“ № 3, гр. София – ½ идеална част

Имотът е придобит чрез Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 42, том ХХІІ, дело №3725/1985 година. Дарителят Анна Николова Консулова дарява на НДФ „13 века България“ следния свой недвижим имот: „½ идеална част от жилищно помещение (апартамент), находящ се на ул. „Дунав“ № 3, на втория над партерен етаж, състоящо се от три стаи, вестибюл, кухня, баня, клозет, килер, слугинска стая и антре с изложение към юг и север, с площ 89.66 кв. м., заедно с ½ ид. част от избено помещение и ½ ид. част от таванско помещение, заедно с 5.679/100 ид. части от общите части на сградата, и от мястото образуващо урегулиран парцел ІІ-ри, квартал №502 по плана на гр. София, м. „Центъра“, с площ според нотариалния акт 598 кв. м.“.

За имота има заявена дарителска воля: „Дарителката Анна Николова Консулова да ползува дарения имот безпрепятствено до края на живота си без плащане на наем, като всички разходи, такси, поддържане, основни и текущи ремонти са за нейна сметка, а след смъртта и, дарената ½ ид. част от апартамента да се ползва за целите на ДОО „Фонд 13 века България“ - Генерална дирекция, а при положение, че се продаде, получената сума да се използува от СУ „Климент Охридски“.

Към момента НДФ „13 века България“ притежава ½ идеални части от апартамента, а наследниците на Милка Консулова-Малеева и София Косулова, притежават съответно по ¼.

Собствеността на НДФ „13 века България“ е под въпрос, тъй като през 1992 г. дарителката Анна Николова Консулова, с нотариален акт, е прехвърлила с договор за издръжка и гледане вече дарената на Фонда ½ ид. част от имота, на лицето Елисавета Георгиева (починала и оставила наследници двама сина и една дъщеря).

Имотът не е данъчно деклариран, тъй като в данъчната служба отказват да приемат данъчна декларация, поради неизяснена собственост. При така създалата се ситуация, решаването на проблема със собствеността на гореописания имот е възможно само по съдебен ред.

С протокол от 09.11.2010 г. на нотариус Мила Енева е отворено и обявено саморъчното завещание на Александър Петков Петров (съпруг на известната пианистка и музикална педагожка проф. Люба Енчева)., което е вписано на 27.12.2010 година.

Съгласно саморъчното завещание, волята на завещателя е следната: „Завещавам на Националния фонд „13 века България“ апартамент намиращ се на бул. „Цариградско шосе“ № 41, София в пет етажна сграда, апартамент 4 с таван и мазе, застроен на 94 кв. м., Община „Средец“, квартал 28, парцел 13, който притежавам с нотариален акт 109, том VІ, дело № 860 от 1964 г., при следните условия: „В продължение на две години след моята смърт да се ползва безвъзмездно една стая, с общо ползване на всички сервизни помещения от фондация „проф. Люба Енчева“ за нейни нужди.“.

Фондът е изпълнил условието по завещанието, като е предоставил за ползване една стая на Фондация „проф. Люба Енчева“.