Доклад за оценка на въздействието върху околната среда

Територията, предмет на анализ и оценка е разположен венецообразно около язовир Правец, който представлява северна и северозападна граница на игрището. Язовир Правец е построен с предназначение „напояване”, като в последствие започва да се използва за спортен риболов и туризъм.

Язовирната стена е земно-насипна с дължина 340 м и височина 14 м. Ширината на короната е 9 м. Общият обем на язовира е определен на 1,65х10⁶м³. Многогодишните наблюдения са показали, че амплитудата на колебанията на водното ниво достига 1,5 метра – от 416,06 до 414,60 м.

Водосборната област на яз.Правец е 6 км², а площта на водното огледало – 361,37 дка с прилежаща площ 69,83 дка. Карта с водосборната област на яз.Правец е включена в приложенията.

Повърхностно течащите води се вливат в язовирното езеро посредством две безименни дерета – южно и западно. И двете дерета пресичат територията на игрището за голф.

В чашата на язовира, в обхвата на преливника, зауства дере, което минава през махала Скарнава.

Изпуснатите, или прелели води от яз.Правец се оттичат към долното течение на Правешка река, ляв приток на р.Малък Искър, която от своя страна е приток на р.Искър.

Язовир “Правец” е вписан в регистрите на хидромелиоративната инфраструктура на “Напоителни системи” ЕООД като съоръжение ІІІ категория за обслужване на земеделските земи в района с цел напояване. След 1990г. практически не се използва за напояване.

Ресурсите на подземните води в непосредствената геоложка основа на третираната площадка не са оценявани, но очевидно са незначителни, без практическа стойност.

В близост до обекта няма съоръжения за водовземане от подземни води.

По химически състав подземните води са хидрокарбонатно-калциево-магнезиеви, пресни, с минерализация 200÷300 mg/l. В обсега на населените места, особено на територията на Ботевград, водата е замърсена от отпадъчни битови и промишлени води, както и от земеделски източници (Антонов Хр. и др., 1980).

Повърхностно течащите води се подхранват от изворите и падналите валежи. Валежите са определящ фактор при формирането на оттока. Съгласно климатичната характеристика, направена в т. 4.1.1 от настоящият доклад, общата средногодишна сума на валежите възлиза на 939мм, като през зимата падат 14.8 % от нея, през пролетта – 28.5%, през лятото – 37.4%, а през есента – 19.3 %. Максималните валежи са през месеците май, юни и юли. През периода април-август падат 573 мм от средногодишната сума валежи, което съставлява 61 % от нея.

По времето на хидрогеоложкото проучване, цитирано по-горе, в южното дере е протичало водно количество с дебит 7,5 л/сек, а в западното – 6,0 л/сек. По сведения на местни хора, южното дере по време на пълноводие излиза извън бреговете си и наводнява прилежащите терени като ги замърсява с влачените кал, пясък, отпадъци и др.

Съгласно приложения протокол №5316 от 28.02.2002г. за изследване на водна проба от яз.Правец, водите в язовирното езеро са пресни, по тип хидрокарбонатно-калциево-магнезиеви, с ниско съдържание на неразтворими вещества, ниска обща и карбонатна твърдост. Тези води са меки и неагресивни към бетон и желязо. Изследваните показатели отговарят на изискванията на Наредба №7/08.08.1986г. за показатели и норми за определяне качествата на повърхностни води ІІ категория. Водите не са годни за питейни нужди поради замърсяване с битови отпадъчни води от махала Скарнава.

Изследванията от 01.02.2004г. (Вж. Протокола в приложенията) показват, че водата е неагресивна спрямо бетон с В/Ц = 0,55 – 0,60 и марка за водоплътност В₆.
4.2.3 Наименование на водния обект, местност, населено място, община и област. Схема на водния обект в мястото на ползване

За напояване на игрището за голф ще се използват води от яз.Правец. Необходимото количество вода е 375 м³/час, 10 часа дневно. Ще бъде необходимо разрешително за водоползване. За издаването му Инвеститора е подготвил документите, които се изискват.

Воден обект: Язовир Правец .

Местност: землището на гр.Правец, на север от града.

Населено място: Град Правец.

ЕКАТТЕ: 58030

Община: Правец.

Област: Софийска.

Съгласно чл.46 ал.1 т.1 буква “б” разрешително за ползване на воден обект се издава за линейна инфраструктура, пресичаща водни обекти – аквадукти, мостове, преносни мрежи и проводи.

От направената консултация с Басейнова дирекция Дунавски район с център Плевен стана ясно, че деретата се водят “сухи” и не подлежат на разрешителен режим при условие да не се коригират и да не се намалява проводимостта им.

Формираните отпадъчни води ще се пречистват на градската пречиствателна станция за отпадъчни води на гр.Правец. С настоящия ДОВОС не се иска разрешително за заустване.

На голф-игрището ще се изгради напоителна система. Дрениралите в дълбочина поливни води ще се улавят от дренажна система и ще заустват в язовира.

Съгласно чл.3 т.3 на Наредба №10 от 03.07.2001г. за издаване на разрешителни за заустване на отпадъчни води във водни обекти, изтичането от съоръженията на напоителните системи, използващи повърхностни и/или подземни води от водни обекти не се счита за заустване. Качествата на дренажните води трябва да отговарят на изискванията на приемник ІІ категория.

Водопотреблението на обекта включва вода за питейно-битови, вода за измиване на външни площадки, за поливане и при пожар.

Вода за питейно-битови нужди ще се ползва от водопроводната мрежа на гр.Правец. Необходимото количество вода е:

• 
  За голф-къщата: Q_ср.дн. = 8,632 м³/дн.
  

• 
  За сградата за поддръжка: Q_ср.дн. =0,06 м³/дн.
  

Съгласно писмо № 733/04.03.2004г. на “ВиК” ЕООД – София, дружеството експлоатира водопровод ø300, от северната страна в сервитута на главния път (старата магистрала) на разстояние около 1 км. от имота на “Тера тур сервиз” ЕООД. Връзката с водопровода ще се осъществи по съществуващи полски пътища.

За измиване на външни площадки и за поливане ще се използва язовирна вода. Необходимото количество вода за измиване е средно 3 м3/дн. За поливане на цялата площ ще бъдат необходими около 375 м3/час в продължение на 10 часа, които ще бъдат изразходвани в един или няколко дни в зависимост от системата за поливане.

По време на пожар ще бъде необходимо противопожарно водно количество – 5 л/сек. В зависимост от възможностите ще се ползва противопожарния резерв на гр.Правец, или ще се ползват води от язовирното езеро.

По време на експлоатацията на обекта ще се формират битово-фекални отпадъчни води в голф-къщата и ресторанта на обекта и сградата за поддръжка, мазниносъдържащи отпадъчни води от кухнята на ресторанта и дъждовни води от покрива на сградите.

Отпадъчните води от автомивката за измиване на обслужващата голф-игрището техника, преди да се включат в общия поток отпадъчни води, ще преминават през каломаслоуловител (КМУ). Реагент ще се подава само при доказана необходимост.

Отпадъчните води от кухнята на ресторанта ще преминават през мазниноуловители за отделяне на мазнините.

Очакваното количество и състав на битовите отпадъчни води е както следва:

Q_ср..дн. 7,82 м³/дн

Q_{макс..дн} 8,04 м³/дн

БПК₅ 230 мг/л

НВ 268 мг/л

Общ азот 42,2 мг/л

Общ фосфор 6,9 мг/л

Формираните битови отпадъчни води ще се отвеждат в съществуващата канализационна мрежа на съществуващия комплекс за отдих, а от там ще постъпват за пречистване на пречиствателна станция за отпадъчни води на гр.Правец. Съгласно писмо № 733/04.03.2004г. на “ВиК” ЕООД – София дружеството експлоатира градски канализационен колектор ø500, минаващ от източната страна на пътното отклонение за гр.Правец на разстояние около 1 км. от имота. В последния проект за разширение и реконструкция на пречиствателната станция, разработен от «ВКП–МП инженеринг» АД гр.София, оразмерителните параметри на отпадъчните води на вход ПСОВ гр.Правец са както следва:

Q_ср.дн. 1242 м³/дн

Q_{макс.ч..} 68 л/сек

БПК₅ 290 мг/л

НВ 338 мг/л

Общ азот 53,14 мг/л

Общ фосфор 8,70 мг/л

Количеството на дъждовните води от покрива на сградите ще бъде 18,09 л/сек.

Предвид характера на формираните отпадъчни води и тяхното количество, канализационната мрежа ще се изпълни разделна. Дъждовните води ще се оттичат по терена.

4.2.6 Прогноза и оценка на очакваните изменения в режима на повърхностните и подземните води вследствие на предвиденото с инвестиционния проект ползване на водния обект

Подземни води

Въздействието по време на строителството ще се изрази в евентуално инфилтриране във песъчливо-чакълестите колектори на замърсени води, генерирани при изпълнението на вертикалната планировка на площадката и изграждането на голф-къща - клубна сграда с около 1500 m² застроена площ и сграда за поддръжка върху 1345 m² застроена площ, както и от инцидентни разливи на петролни продукти от строителната и транспортната механизация.

Това въздействие ще бъде отрицателно, пряко, временно, краткотрайно, обратимо, с ограничен териториален обхват в границите площадката и непосредствената зона около нея. Оценява се като незначително поради обстоятелството, че само върху 0,5% от територията на разглежданата територия ще бъде извършено масивно строителство в най-слабо чувствителните зони по отношение дълбочината на залягане на подземните води.

- замърсяване на подземните води от евентуални разливи на петролни продукти от преминаващи и паркирани моторни превозни средства и/или от прекомерна употреба на препарати за растителна защита.

Тези въздействия ще бъдат преки, постоянни, дълготрайни, необратими, с ограничен обхват в обсега на територията на обекта. Оценяват се като са незначителни и малко вероятни, предвид изключително високите технологични изисквания към системите, обуславящи подобно въздействие.
Повърхностни води

По време на експлоатацията на комплекса се очакват определени въздействия върху повърхностните води:

• 
  въздействия при експлоатацията на голф-игрището – напояване, дренажна система, изкуствени водни площи, наторяване, средства за растителна защита;
  
• 
  въздействия на дъждовните води;
  
• 
  въздействия от формираните на комплекса битови отпадъчни води;
  
• 
  въздействие от премостването на деретата на територията на голф-игрището.
  

На всички бункери и площадки с дупки (Green) се предвижда дренажна система за отводняване. Дренажната система събира излишната влага от повърхностния почвен слой при напояване и най-вече при обилни дъждове и я отвежда в яз. Правец.

Голф-игрищата се наторяват с комбинирани торове, които обикновено съдържат нитрати, фосфати, сулфати, желязо и манган.Съгласно Наредба № 7 от 08.08.1986 г. за показатели и норми за определяне качеството на течащите повърхностни води съдържанието на нитрати, фосфати, сулфати, желязо и манган в повърхностните води, респективно в заустваните дренажни води не трябва да надвишават стойностите съответно 10 мг/л, 2 мг/л, 300 мг/л, 1,5 мг/л и 0,3 мг/л.

Съгласно чл.3 т.3 на Наредба №10 от 03.07.2001 г. за издаване на разрешителни за заустване на отпадъчни води във водни обекти, изтичанията от съоръженията на напоителните системи, използващи повърхностни води от водни обекти не се счита за заустване и не подлежи на разрешителен режим.

С провеждане на непрекъснат мониторинг на дренажните води и контролирано наторяване ще бъде възможно постигане на необходимите показатели за заустване във водоприемник ІІ категория и заустване на дренажните води в яз.Правец без предварително пречистване.

Дренажната система няма да позволява връзка и влияние на подземните води. При спазване на нормите за наторяване влияние върху качествата на подземните и язовирните води не се очаква.

На територията на голф-игрището ще се изгради изкуствено езеро, което ще се пълни от дъждовни води. Обемът на езерото е сравнително малък и поддържането на воден стоеж в него няма да окаже съществено влияние на повърхностните и подземните води.

По време на експлоатацията на голф-игрището веднъж годишно (ранна пролет) тревата ще се наторява, а при необходимост ще се използват и препарати за растителна защита (допускат се за употреба само такива, които се при правилна употреба, дозиране и контрол се приемат за безопасни за населението и околната среда). Преди всяко наторяване ще се прави анализ на почвена проба за определяне на количеството необходима тор. Торта ще се разпръсква повърхностно по терена със специални машини – няма да се подава посредством напоителната система. Торта ще се разпръсква внимателно, за да не попада върху водните площи на игрището и язовирното езеро. При подаване на необходимото количество тор, което растенията могат да усвоят, и опазване на водните площи, не се очаква замърсяване на подземните и повърхностните води.

Пръскането със средства за растителна защита трябва да става в тихо време с оглед съсредоточаване на използваните препарати само върху поразените растения.

Експлоатационният персонал на голф-игрището трябва да бъде обучен за правилното му поддържане. Качествата на водите да се наблюдават като се спазват условията за поддържане на собствен мониторинг (Вж. т.11 на настоящия ДОВОС). Резултатите от собствените наблюдения ще се използват за подобряване на експлоатацията и гарантиране на качествата на повърхностните и подземните води.

При правилно и нормирано прилагане на торовете и средствата за растителна защита, достигане на замърсители до повърхностните и подземните води не е възможно. Замърсяване на повърхностните и подземните води (в т.ч. на водите на яз.Правец) вследствие промяната на предназначението на земята за изграждане на голф-игрище и свързаното с това залесяване, затревяване, наторяване и употреба на средства за растителна защита не се очаква.

Формираните битови отпадъчни води ще се препомпват до РШ на съществуващия колектор, откъдето ще се отвеждат за пречистване в ПСОВ гр.Правец. Помпената станция ще се изпълни с двойно ел.захранване. Черпателният резервоар ще се проектира с достатъчен обем, който да поеме отпадъчните води до включване на резервното ел.захранване. Преливане на непречистени отпадъчни води в язовирното езеро не се допуска. Така водите в яз.Правец ще се предпазят от замърсяване.

На територията на комплекса ще се изгради ВиК мрежа. При качествено изпълнение на строително-монтажните работи не се очакват течове, от там замърсяване на почвите и подземните води.

Приемник на пречистените на ПСОВ гр.Правец води е р.Витомерица. Количеството на заустваните води, респективно на речните води след мястото на заустване, ще се увеличи с количеството на подаваните от голф-клуба отпадъчни води. Влиянието е сезонно, незначително спрямо количеството на отпадъчните води от града.

При спазване на условията на разрешителното за заустване на пречистените в ПСОВ гр.Правец отпадъчни води, негативно влияние върху качествата на речните води вследствие включването в пречиствателната станция на отпадъчните води от голф-клуба не се очаква.

За нормална експлоатация на голф-игрището се предвижда изграждането на 14 моста – 12 за премостване на преминаващите през терена дерета и 2 на изкуственото езеро. При запазване на проводимостта на напречното сечение на деретата, влияние върху режима на повърхностно течащите води не се очаква. За опазване чистотата на повърхностните води не се допуска изхвърляне на строителни и битови отпадъци в деретата и язовирното езеро.

Площта на водното огледало на яз.”Правец” е 361,37 дка, а площта на изкуственото езеро – около 14 дка, или водната площ ще се увеличи с 3,87 %. Напояване на територията на голф игрището е имало и преди, когато разглежданата територия е била земеделски активна. Промяната на предназначението на имота за реализация на инвестиционното предложение може да предизвика минимално несъществено влияние върху микроклимата в локален мащаб, което се очаква да бъде с подчертано положителен характер, предвид обилното и добре поддържано озеленяване.

Водопотреблението на обекта няма да има негативно влияние върху компонентите на околната среда. Обратно, системното напояване на терена ще създаде оптимални условия за развитие на растителността.

На смукателите на помпената станция за напояване се предвиждат филтри, които няма да позволяват навлизането на риба в тръбопроводите.

На около 1 км на юг от голф-игрището на кота 530м. се намира яз.„Скърнава”. Предвид голямата отдалеченост от обекта и голямата денивелация (яз.”Правец” има максимално водно ниво 416,00 м.) въздействие на експлоатацията на голф-игрището върху яз.”Скърнава” не е възможно.

Обобщено, за напояване на игрището за голф ще се използват води от яз.Правец. Необходимото количество вода е 375 м³/час, базирано на разрешително за водоползване. Формираните отпадъчни води ще се пречистват на градската пречиствателна станция за отпадъчни води на гр.Правец. Вода за питейно-битови нужди ще се ползва от водопроводната мрежа на гр.Правец. Необходимото количество вода за голф-къщата е 8,632 м³/дн. Включването към съществуващата ВиК мрежа ще се извърши по полосата на полски пътища.

Поради голямата отдалечености и денивелация, въздейтвие от експлоатацията на голф-игирщето върху яз. Скарнава не се очаква.

Според почвено-географското райониране на страната, разглежданата територия попада в Долнодунавска почвена подобласт на границата с две провинции - Средна Предбалканска и Старопланинска провинция от пояса на кафявите планинско-горски почви.

Релефът в Средна Предбалканска провинция е добре дрениран. Доминират лесивираните почви. Характерно е и разпространението и на рендзини, литосоли и кисели наносни почви. Провинцията е една от най-богатите на планосоли, които са с много ниски земеделски качества. Условията за отглеждане на земеделски култури са средни (ІІІ бонитетна група, клас S₃N₁). Ерозията, киселата реакция и повърхностното сезонно преовлажняване на почвите са основните проблеми за използването и опазването им.

Разглежданата територия попада основно в зона с разпространение на лесивирани почви /Тип лесивирани почви (Luvisols, LV) - (отнасят се досегашните сиви горски и канеленовидните почви) - попадат в ордер на почви с акумулация на глина или сесквиоксиди и органична материя в подповърхностните хоризонти. Разпространени са върху хълмисто-ридов релеф с фрагменти от слабоиздигнати денудационни повърхнини с врязани речни долини и оврази, които създават добър дренаж и условия за развитие на ерозията. Заемат и стари речни тераси, където са по-дълбоки и по-песъчливи. Климатичните условия създават периодично промивен воден режим на почвите, което води до лесивирането им. Механичния състав е разнообразен. В повърхностния хоризонт почвите са леко, средно или тежкопесъчливо-глинести и значително по-глинести (до 60% глина). Хумусното съдържание на почвите под целените е сравнително високо - 3-4%, но в нивите варира от 1.0 до 1.5-2.4%. типът на хумуса е фулватен. В нашите лесивирани почви силикатните съединения на желязото доминират. Почвите са средно и силно кисели с рН 4.8-5.5-6.6. Имат умерен до нисък сорбционен капацитет. Наситеността с бази широко варира от 45 до 80%. Дългогодишната обработка е влошила структурата. Орните земи са безструктурни, силно уплътнени, трудно се обработват, с влошен водно-въздушен режим.

Тези почви са в зоната на дъбовите гори, които сега в по-голямата си част са унищожени или разорени. В горите доминират смесени съобщества на цера (Quercus cerris) с благун (Quercus frainetto), по-ограничено са на горуна (Quercus dalechampii) и обикновения габър (Carpinus betulus), източния габър (Carpinus orientalis), косматия дъб (Quercus pubescens), драката (Paleurus spina-christi), смрадликата (Cotinus coggygria) и др., както и ливадите от белизма (And ischaemum), садина (Chr.gryllus), типец (Festuca vallesiaca), луковична ливадина (Poa bulbosa) и др. (по Велчев, Бондев, Ганчев, 1978 г.).

Теренът, предмет на инвестиционното предложение е разположена в подножието на Стара планина, северозападно от гр.Правец и в непосредствена близост до яз. Правец. До комплекса ще се осигури достъп от общински път, който е отклонение от път І-4 „Коритна – Белокопитово”.

Характерът на съществуващия терен е равнинен с денивелация между най-ниската и най-високата точка 22 м. Средният наклон на терена е около 4.5%. Наклонът е от юг на север и от запад на изток.

Общата планирана площ за изграждане на голф – клуб Правец е 572.810 дка. Теренът е представен предимно от ниви - V, VІ и VІІ категория при неполивни условия на земята; наводнени ливади - VІ категория; ливада - V категория и попадат в 2 землища: землището на гр. Правец- местностите ”Славенец”, „Попов трап”, .„Тамбука”, „Речинковец”, ”Гунчето” и землището на с.Разлив – местностите „Предела”, „Речинковец”, „Фелиов рът”. Терените граничат с частни земеделски земи – ниви и ливади, полски и местни пътища, собственост на общината, канал собственост на МЗГ-ХМС, земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, АМ, собственост на държавата, воден терен, собственост на общината, газопровод, собственост на Комитет по енергетика.

Характеристиките на имотите, съставящи разглежданата територия са представени по-долу, както следва:

-скица №Ф00378/15.11.2006 на имот №082128 попадащ в м. „Славенец, в землището на гр.Правец. Обща площ 83.181 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с частни ниви и полски и местен път, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №082092 с площ 1.659 дка и имот №082127 с площ 81.522 дка. Новополученият имотът №082128 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 43 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00376/15.11.2006 г. на имот №082126 попадащ в м. „Славенец, в землището на гр.Правец. Обща площ 60.226 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №082115 с площ 19.671 дка, имот №082001 с площ 2.407 дка, имот № 082006 с площ 0.830 дка, имот № 082009 с площ 1.660 дка, имот №082010 с площ 1.162 дка, имот № 82012 с площ 1.659 дка, имот № 082020 с площ 1.786 дка, имот №082022 с площ 0.913 дка, имот №082026 с площ 0.649 и имот №082123 с площ 29.486 дка. Новополученият имотът №082126 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 32 бр. Нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00383/16.11.2006 на имот №000963 попадащ в м. „Славенец, в землището на гр.Правец. Обща площ 3.321 дка. Начин на трайно ползване – наводнена ливада, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с канал собственост на МЗГ-ХМС и полски и местен път, собственост на общината. Имот №000383 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (Нот. Акт №78/15.08.2006, том ІІІ, рег.4086, дело 429);

-скица №Ф00381/16.11.2006 на имот №014008, попадащ в м. „Попов трап, в землището на гр.Правец. Обща площ 12.341 дка. Начин на трайно ползване – наводнена ливада, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с канал собственост на МЗГ-ХМС и полски и местен път, собственост на общината. Имот №014008 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (Нот. Акт №41/16.02.2006, том І, рег.776, дело 40);

-скица №Ф00382/16.11.2006 на имот №014007, попадащ в м. „Попов трап, в землището на гр.Правец. Обща площ 4.221 дка. Начин на трайно ползване – наводнена ливада, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с канал собственост на МЗГ-ХМС и полски и местен път, собственост на общината. Имот №014007 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (Нот. Акт №78/15.08.2006, том ІІІ, рег.4086, дело 429);

-скица №Ф00374/15.11.2006 на имот №081074, попадащ в м. „Тумбака, в землището на гр.Правец. Обща площ 48.296 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местни пътища, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №081069 с площ 43.408 дка, имот №081026 с площ 2.315 дка, имот № 081032 с площ 1.079 дка, имот № 081033 с площ 1.493 дка. Новообразувания имот №081074 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 15 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00375/15.11.2006 на имот №081075, попадащ в м. „Тумбака, в землището на гр.Правец. Обща площ 38.286 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местни пътища, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №081071 с площ 29.399 дка, имот №081043 с площ 1.659 дка, имот № 081059 с площ 0.090 дка, имот № 081057 с плош 7.137 дка. Новообразувания имот №081074 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 17 бр.нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00519/10.01.2007г. на имот №000962 в землището на гр.Правец, площ 2,204дка. начин на трайно ползване – канал. Имотът е собственост на МЗГ-ХМС;

-скица №Ф00151/19.02.2004 на имот №072031, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на с. Разлив. Обща площ 18.498 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с язовир, собственост на Община Правец и землищна граница - полски и местен път, собственост на Община Разлив и дере, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №072013 с площ 3.515 дка, имот №072012 с площ 1.391 дка, имот № 072017 с площ 3.198 дка, имот № 072018 с площ 2.997 дка, имот №072019 с площ 1.398 дка, имот №072020 с площ 1.702 дка, имот №072021 с площ 1.497 дка, имот №072022 с площ 2.8 дка. Новообразувания имот №072031 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 8 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”). В Скицата за имота са дадени следните ограничения: Отклонение от магистрален газопровод до 300 мм. В охранителна зона 100 м от двете му страни се забранява засаждане на овощни и др. градини, дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по-малко от 10 м от двете му страни;

-скица №Ф00152/19.02.2004 на имот №072032, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на с. Разлив. Обща площ 20.494 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на Община Разлив и нива, частна собственост. Имотът е получен чрез обединяване на имот №072028 с площ 1.7 дка, имот №072027 с площ 1.497 дка, имот № 072026 с площ 0.696 дка, имот № 072023 с площ 3.001 дка, имот №072024 с площ 10.099 дка, имот №072025 с площ 3.501 дка. Новообразувания имот №072032 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 6 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”). В Скицата за имота са дадени следните ограничения: Отклонение от магистрален газопровод до 300 мм. В охранителна зона 100 м от двете му страни се забранява засаждане на овощни и др. градини, дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по-малко от 10 м от двете му страни;

-скица №Ф00126/15.11.2006 на имот №071028, попадащ в м. „Предела”, в землището на с. Разлив. Обща площ 52.572 дка. Начин на трайно ползване – ливада, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на Община Правец. Имотът е получен чрез обединяване на имот №071023 с площ 5.548 дка, имот №071027 с площ 46.025 дка, имот № 071021 с площ 0.999 дка. Новообразувания имот №071028 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 25 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00127/16.11.2006 на имот №072042, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на с. Разлив. Обща площ 17.540 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с нива, частна собственост, полски път, собственост на Община Правец, землищна граница – из.нива-малом., земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, АМ, собственост на държавата. Имотът е получен чрез обединяване на имот №070027 с площ 4.596 дка, имот №070028 с площ 2.290 дка, имот № 072034 с площ 10.655 дка. Новообразувания имот №072042 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 7 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”;

-скица №Ф00157/19.02.2004 на имот №072011, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на с. Разлив. Обща площ 9.443 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски път, собственост на Община Разлив, землищна граница. Имотът е получен чрез обединяване на имот №072035 с площ 8.148 дка, имот №072008 с площ 1.295 дка. Новообразувания имот №072011 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 5 бр.нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00171/10.01.2006 на имот №000514, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на с. Разлив. Площта на имота е 6,675 дка и е собственост на Община Првец.

-скица №Ф00377/15.11.2006 на имот №062023, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на гр.Правец. Обща площ 16.234 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на Община Правец. Имотът е получен чрез обединяване на имот №062020 с площ 11.460 дка, имот №062006 с площ 2.075 дка, имот № 062005 с площ 1.660 дка, имот №062018 с площ 0.830 дка, имот №062019 с площ 0.209 дка. Новообразувания имот №062023 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 9 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00400/23.11.2006г. на имот №062021, попадащ в м. „Речинковец”, в землището на гр.Правец. Обща площ 3.565 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на Община Правец, ниви, частна собственост, път І кл., собственост на държавата, водостоп. съор., собственост на МЗГ-ХМС. Имотът е получен чрез обединяване на имот №062002 с площ 2.321 дка, имот №062004 с площ 1.246 дка. Новообразувания имот №062021 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 2 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00402/23.11.2006 г. на имот №081076, попадащ в м. „Тумбака”, в землището на гр.Правец. Обща площ 53.553 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с нива земи по чл.19.от ЗСПЗЗ полски и местен път, собственост на Община Правец, др.воден терен, собственост на общината. Имотът е получен чрез обединяване на имот №081073 с площ 13.198 дка, имот №081019 с площ 0.830 дка, имот №081058 с площ 0.380 дка, имот №081064 с площ 0.830 дка, имот №081063 с площ 1.660 дка, имот №081014 с площ 2.656дка, имот №081062 с площ 1.245 дка, имот №081060 с площ 1.660 дка, имот №000106 с площ 3.736 дка, имот №081072 с площ 27.358 дка. Новообразувания имот №081076 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 19 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00134/23.11.2006 г. на имот №070024, попадащ в м. „Фелиов рът”, в землището на с. Разлив. Обща площ 5.299 дка. Начин на трайно ползване – нива, V категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски път, собственост на Община Правец, ниви, частна собственост. Новообразувания имот №070024 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има Нот.Акт №50/27.10.2006 г., том ІV, рег.5421, дело 580);

-скица №Ф00399/23.11.2006 г. на имот №082130, попадащ в м. „Славенец”, в землището на гр.Правец. Обща площ 90.246 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местни пътища, собственост на Община Правец. Имотът е получен чрез обединяване на имот №082052 с площ 2.490 дка, имот №082129 с площ 87.756 дка. Новообразувания имот №082130 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 32 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”);

-скица №Ф00374/12.02.2004г. на имот №062022 попадащ в м.”Речинковец” в землището на гр.Правец. Обща площ 2.739 дка. Начин на трайно ползване – нива, VІІ категория на земята при неполивни условия. Граничи с полски и местен път, собственост на Община Правец. Имотът е образуван от имоти №062017, №062016, №062015, №062014, №062013, №062012. Новообразуваният имот №062022 е собственост на „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД (за имота има 6 бр. нотариални акта за собственост на „Тера тур сервиз”).

Освен описаните по-горе скици и актове за собственост, „Тера Тур Сервиз” е сключила Предварителен договор от 05.10.2006г. (по чл.17, ал.3, и ал.5 от ЗУТ), в който Община Правец е продавач а „ТЕРА ТУР СЕРВИЗ” ЕООД - Купувач. Предмет на договора е прехвърляне собствеността на недвижими имоти (от Продавача) – частна общинска собственост на „Купувача”, както следва:

-имот №000398, полски път с площ 1927 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви и местен път, всички извън регулацията на града;

-имот №000961 полски път с площ 1753 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви и полски път, всички извън регулацията на града;

-имот №000211, полски път с площ 3107 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви, наводнена ливада, полски и местен път, всички извън регулацията на града;

-имот №000965, полски път с площ 1820 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви, наводнена ливада, местен път, всички извън регулацията на града;

-имот №000875, полски път с площ 1189 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви и местен път, всички извън регулацията на града;

-имот №000975, полски път с площ 1432 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града, в м. „Тумбака”. Граничи с ниви и местен път, всички извън регулацията на града;

-имот №000332, полски път с площ 742 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви и местен път, землищна граница със с.Разлив; всички извън регулацията на града;

-имот №000960, полски път с площ 1764 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града, в м.”Рачинковец”. Граничи с ниви, път І кл., землищна граница със с.Разлив; всички извън регулацията на града;

-имот №000953, полски път с площ 2841 м², попадащ в землището на гр.Правец, извън регулационния план на града. Граничи с ниви и местен път, вътрешна река; всички извън регулацията на града;

-имот №071025, полски път с площ 2827 м², попадащ в землището на с. Разлив, извън регулационния план на с.Разлив в м.”Предела”. Граничи с ливади, ниви, полски път, язовир, дере; всички извън регулацията на с.Разлив;

-имот №072030, полски път с площ 509 м², попадащ в землището на с.Разлив, извън регулационния план с.Разлив, в м.”Речинковец”. Граничи с ниви, полски и местен път, дере,; всички извън регулацията на града;

-имот №000519, полски път с площ 1721 м², попадащ в землището на с.Разлив, извън регулационния план с.Разлив, в м.”Предела”. Граничи с ниви, ливада, полски и местен път; всички извън регулацията на града;

-имот №072033, полски път с площ 1785 м², попадащ в землището на с.Разлив, извън регулационния план с.Разлив, в м.”Речинковец”. Граничи с ниви, полски и местен път, дере; всички извън регулацията на града;

-имоти с предварителен договор за покупка от „ТТС” ЕООД - дере, имот №000514 - с обща площ 6.673 дка и канал, имот № 000962 с обща площ 2.204 дка.

Разпределението на имотите по собственост и землища са както следва:

• 
  обща площ, предмет на ПУП - 572.810 дка
  
• 
  землище на град Правец, община Правец – обща площ 433.224 дка в т.ч.:
  

-имоти с предварителен договор за покупка от „ТТС” ЕООД: №№000398, 00961, 000211, 000965, 000875, 000975, 000332, 000953; обща площ - 14.811

-друга собственост - канал - имот № 000962; обща площ – 2.204 дка.

• 
  землище на с. Разлив, община Правец - обща площ 139.125 дка, в т.ч.:
  

-имоти с предварителен договор за покупка от „ТТС” ЕООД: №№ 000960, 000519, 071025, 072033, 072030; обща площ - 8.606 дка

-друга собственост - дере - имот № 000514; обща площ - 6.673 дка

-имот №000101, и полски път (461м²) - в момент на процедура за собственост.

Разпределението на имотите по начин на трайно ползване е както следва:

- нива, ливада и наводнена ливада - 540.516 дка;

- полски пътища - 23.417 дка;

- дерета - 6.673 дка;

- канал - 2.204 дка.

Не се предвижда усвояването на земи и площи за които няма уредена собственост или право на ползване.

Няма данни (за района на обекта) за замърсяване на почвите с тежки метали.
4.3.2 Прогноза и оценка за нарушаване на земите и необходимост от ограничаване на земеползването

Теренът, предмет на проучване е собственост на „Тера Тур Сервиз”. Необходимо е да се извърши промяна на предназначението на земеделската земя.

Всички имоти след влизане в сила на Подробен устройствен план (ПУП) се включват в границите на Голф-клуб Правец, собственост на „Тера Тур Сервиз”.

Общата площ е 572.810 дка.

• 
  ландшафт голф-игрище - 563.933 дка;
  
• 
  дере - 6.673 дка;
  
• 
  канал - 2.204 дка.
  

• 
  терен за игрални полета - 256.395 дка, от които: феъруей-площи – 221.595 дка; грийн и тий-площи – 34.80 дка;
  
• 
  терен за благоустрояване - 316.415 дка, от които: земни площи – 290.503 дка (затревена – 55.488 дка; залесена – 235.015 дка); естествени водни площи – канал и дере - 8.877 дка; изкуствени водни площи – 14.190 дка (вътрешно езерце); площ сгради общо - 2.845 дка,
  

Клубната сграда включва основен ресторант, клубна зала, служебни помещения, голф магазин, административна част, тоалетни, паркинг за голф кортове.

Сграда за поддръжка - включва различни помещения и складове за семена, за инструменти, електро помещение, офис, манипулационно помещение, работен тезгях, съблекални, тоалетни, воден резервоар. Сградата ще бъде монолитна със стоманобетонова конструкция. Външните настилки е предвидено да бъдат от асфалт и бетонова настилка.

Автомобилният достъп до голф-комплекса ще се осъществи чрез съществуващ общински път, който е отклонение от път І-4 „Коритна – Белокопитово”.

Включването към съществуващата ВиК мрежа ще се осъществи по полосата на съществуващите полски пътища.

Поради своето местонахождение и специфичност на обекта – голф-игрище, не се очаква промяна в почвеното плодородие на съседните площи. Нарушенията ще бъдат в рамките на отредения терен.

По предварителни разчети за изграждането на голф-игрището и обслужващите сгради ще се извършат изкопни работи в обем около 216282 м³. Голяма част от изкопаният материал (при доказано качество на материала) ще се използва при изграждането на игровите полета и моделирането на терена. Некачествените и излишни изкопани земни маси ще се депонират на места, съгласувани с общината. При необходимост ще се доставят допълнително количество земни маси, които ще отговарят на съответните изисквания за качество и състав.

Преди започване на строителните работи е необходимо хумусният пласт ≈ 30 см (около 18000 м³) да се отдели, складира в границите на площадката но отделно от останалата изкопана земна маса и в последствие да се използва отново по предназначение.

При изграждане на голф-игрището трябва да се изпълнява стриктно предвидената програма, заложените планове и технология.

Голф-игрището се състои от: Tee, Green, Bunker, Water, Fairway, препятствия. Игрището включва 18 дупки. Окончателното оформяне на игрището за голф става въз основа на план за определяне на нивата. Той отразява точните положения и размери на стартовите площадки “тий”, тревните площи “грийн”, окосените участъци между две дупки “феъруей”, бункери и останалите елементи на игрището за голф. С вертикалната планировка се предвижда моделирането на релефа, формирането на високи и ниски точки, разнообразни наклони, свързани с игровите трасета. От плана за определяне на нивата, изпълнителят на игрището за голф ще може да определи строителните граници и зоните за отнемане на почва и запълване.

Първичният (естествения) терен, отреден за голф игрище ще бъде нарушен – ще се моделира по предварително изготвен проект. Повърхностният слой почва ще се премества от всички зони, където ще се извършват изкопни работи и ще се отделя на купчини. След като се отнеме повърхностния слой, подпочвения слой ще се оформи според проектните чертежи. Възможно е да се наложи използването на запълващ материал от други зони на обекта. При моделирането на терена ще се извърши голяма по обем земна работа с цел да се направи естествен наклон за оттичане на водите ида се постигне задължителният за всяко голф-игрище разнообразен релеф.

След задаване нивото на зоните се пристъпва изграждането на поливна и дренажна система. С план за дрениране се указва местоположението и размера на предложените подземни централни и странични дренажни направления и водосборните шахти. Изграждането на дренажите се извършва преди разпределянето на повърхностния почвен слой.

Тревните площи “грийн” се изграждат в съответствие с правилата на Асоциацията по голф на Съединените щати като се използват слоеве от коренища и чакъл и се изгражда подпочвеният дренаж. Стартовите площадки “тий” се изграждат по-подобен начин без необходимост от слой чакъл.

За поддържане на зелените площи е необходимо изграждането на мрежа от подземни тръби и пръскачки, управлявани от съвременна автоматизирана система за управление. Предвидено е ширините на изкопите да бъдат колкото се може по-тесни, но да предоставят достатъчно място за полагане, свързване и тестване.

След завършване на работите по оформянето, напоителната система и дренирането, повърхностния слой почва се разпределя отново и се разстила равномерно върху всички зони на разместване с изключение на вътрешната страна на бункерите, водните съоръжения и повърхността на тревните площи “грийн” и стартовите площадки “тий”.

Оформените тревни полета се поддържат по различен начин в зависимост от предназначението им. Нуждата от подхранване на тревните площи расте с увеличаване на честотата на косене и с изчерпването на складираните хранителни елементи и на водните запаси. При недостиг на азот, фосфор, калий и магнезий интензивно поддържаните тревни площи започват да се разреждат и да буренясват. Най-добри за затревяване и поддържане на добро състояние на тревното покритие са киселите до умерено кисели почва (рН 6).

Видът на торовете, нормите и сроковете за подхранване се определят в зависимост от потребността на различните видове треви от хранителни елементи през вегетационния период и от почвените условия. Например: използват се предимно минерални торове (пълен NPK тор), от които по време на интензивното наторяване трябва да преобладава азотът. Минералните торове се внасят при определено съотношение на основните хранителни елементи. Опростената схема за подхранване на тревни площи включва едно пълно минерално подхранване през пролетта с внасяне на цялата годишна норма от фосфор и калий, а от азот – само пролетната норма. След това през вегетационния период се правят още две-три подхранвания с амониев сулфат, при което чистото вещество не трябва да надвишава 15 g/m².

Чрез подхранването с тези торове може в голяма степен да се регулира реакцията на почвения разтвор. След всяко подхранване трябва да се полива. Варува се само при рН5.0. Използва се слян варовик (СаСО₃), които се разпръсква два-три пъти (общо 50-60 g/m²) между есента и ранната пролет. Реакцията на почвения разтвор не трябва да надвишава рН6.5.

В инвестиционното предложение за изграждане на голф-игрище е показано примерно наторяване на Green, Tee и Fairway. При норма 25 кг/дка, комбиниран NPK тор трябва да има следното съдържание: N - 16%, P2О5 – 11%, К2О – 4%, SО3 – 27%, Fe – 1.5%, Mn – 0.5%. Почвените обогатители за Green и Тее биха могли да са зеолит и торф.

Годишния план за подхранване трябва да се изготви въз основа на прецизни почвени анализи. Трябва да се вземат под внимание състоянието на тревния чим, стойностите на рН, степените на запасеност с Р, К Mg, както и интензивността на натоварване и поддържане. Необходимо е изчислените торови количества да се разпределят равномерно с тороразпръсквачки, които трябва да бъдат така регулирани, че да се контролира изтичането на предвиденото количество торове върху съответната площ.

Поддържането на голф-игрищата има специални изисквания към поливните норми на различните зони, определени от различните типове трева и добре дренираната подложка. Най-качествено е поливането, когато почвата се овлажнява до цялата дълбочина, където се разполага основната физиологично активна част на кореновата система. Идеално е поливането, при което влажността на почвата се поддържа 60-80 % от ППВ.

В намерението е указано, че напояването ще се извършва изцяло нощем, като водата, която ще се използва за напояване, ще се изпомпва от изкуствено езеро.

Подкиселяването на почвата с внасянето на физиологично кисели торове (амониев сулфат и амониев фосфат) е основна причина за гибелта на плевелите. (Поддържането на оптимален показател на рН в английските тревни площи се постига благодарение на киселинността на амониевия сулфат. Именно с него се формират известните английски ливади и се унищожават плевелите, тъй като за тяхното развитие е оптимална алкалната среда. И днес амониевата селитра, която прави по-кисела почвената реакция, си остава класическият тор).

За да се предотврати буренясването се използват и хербициди. При работа с хербициди трябва строго да се спазват всички изисквания за транспортиране и използване на отровните препарати.

При добре изготвен и спазван годишен план за подхранване на тревните площи, при прецизна работа с хербицидите и контролиране на поливната норма не се очаква замърсяване на почвите и подземните води.

При реализиране на инвестиционното намерение не се очаква промяна в почвеното плодородие на съседните площи.

Нарушенията на естествената почвена покривка ще бъдат в рамките на отредения терен. Изграждането на самото голф игрището е свързано със сложно техническо решение и моделиране на целия терена - провеждане на строителните работи и извършване на земно – изкопно/насипни работи при изграждането на отделните структурни единици на игрището.

Необходимо е преди започване на строителните работи, плодородния почвен слой от терена (хумус) да се отдели, складира отделно от останалата земна маси и използва отново.

При нарушаване на съседните площи по време на строителните работи е необходимо тяхното възстановяване.

Оценката на въздействие по отношение на земите и почвите се систематизира, както следва:

В тектонско отношение районът около площадката попада в Ботевградския плитък грабен, образуван на фона на Берковския антиклинорий (Ангелов В, и др., 1992).

В геоложкия строеж участват докамбрийски и палеозойски скали, които изграждат оградните планински масиви и подложката на Ботевградската котловина под запълващите я кватернерни образувания (вж.Приложенията).

Докамбрият е представен от Неподелена Берковска група – серицит-хлоритови шисти, кварцити и мрамори, зелени скали и каратофири, разкриващи се в оградните планински масиви покрай североизточната периферия на Ботевградския грабен.

Палеозоят включва седиментите на ордовика и карбона.

Ордовикът е представен от Дългиделската група, в състава на която са пясъчниково-алевролитова задруга (пясъчници, алевролити и филити), алевролитово-кварцитова задруга (кварцити, кварцитизувани пясъчници, филитизирани аргилити) и алевролитово-глинеста задруга (аргилити, алевролити, кварцити и пясъчници).

Карбонът включва среднозърнести гранодиорити на Ботевградския плутон и левкократни гранити в състава на Старопланинския гранодиоритов-гранитов комплекс. Тези скали, разкриващи се в оградните планински масиви, стърчащи и в няколко хорстови блока от гранодиорити, които нарушават равнинният релеф на Ботевградската котловина.

Кватернерните образувания са предимно от алувиални наслаги и пролувиални наносни конуси, които запълват Ботевградския грабен. Литоложкият им състав е от неравномерно алтерниращи пясъци, чакъли и глини. Дебелината им е не е голяма, достига до повече от 15 m.

Въз основа на проведените през 2004г. инженерно-геоложки проучвания от “Геокомерс” София в геоложката основа на площадката са диференцирани следните инженерно-геоложки разновидности:

• 
  почвен слой от глини, черни или тъмнокафяви, с дебелина от 5÷10 cm до 20÷30 cm с тънко хумусно покритие до 5÷8 cm;
  
• 
  кафявочервеникави глини, на места песъчливи или чакълести. Разполагат се на около 1÷2 m от повърхността;
  
• 
  жълтокафяви чакъли с глинест запълнител. Разполагат се на 1÷2 до 3 m от повърхността;
  
• 
  сивогълъбови глини, мазни и пластични; разполагат се на дълбочина 2,5÷4,0 m;
  
• 
  песъчливи глини, на места чакълести, с манганови и железни окиси, пъстри на цвят. Разполагат са на дълбочина от 3÷4 m до 15 m.
  

Съгласно Приложение 3 към “Наредба № 1/01.09.1996г. за проектиране на плоско фундиране”, изчислителното натоварване на земната основа, изградена от посочените инженерно-геоложки разновидности, е в диапазона 0,20÷0,35 МРа.

В разглеждания район са застъпени предимно изветрителните и ерозионно-акумулационните процеси и явления.

Изветрителните процеси са изразени в механично разкриване на петрогенните и тектонски пукнатини, развитие на нови неориентирани пукнатини, разчленяване и дезинтеграция на масива в хипергенната зона и в химическо преобразуване на скалообразуващите минерали. Те са проявени в приповърхностната зона на докамбрийските и палеозойските скали.

Ерозионно-акумулационните процеси включват повърхностна денудация и руслова ерозия.

Повърхностната денудация се извършва от стичащата се вода по склоновете на оградните планини, която размива силно напуканата и изветряла приповърхностна зона и пренася отмития скален материал, отлагайки го в тяхното подножие.

Русловата ерозия е свързана предимно с разрушителното действие на повърхностните води. Неин резултат са дълбоко врязаните русла на деретата по планинските склонове, в това число и дерето, пресичащо терена от юг на север, близо до талвега, алувиалните образувания и пролувиалните наносни конуси, запълващи Ботевградската котловина.

Физико-геоложки процеси и явления от гравитационно естество (свлачища, срутища) не са проявени.

Според “Норми за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони” от 1987г. разглежданата площадка попада в район от VIII сеизмична степен, в който сградите и съоръженията се оразмеряват със сеизмичен коефициент К_с = 0,15.

Подземни природни богатства

В границите на площадката и непосредствения терен около нея не са проучвани и утвърждавани запаси от природни подземни богатства.

Механичното нарушаване на геоложката среда в участъците на фундиране за сградите ще бъде постоянно, необратимо, но обективно неизбежно. По обхват се ограничава в обсега на територията на обекта и непосредствения терен около него и се определя като незначително и ограничено.

Освен от механично нарушаване геоложката среда потенциално е застрашена и от качествени изменения, произтичащи от замърсяването й със строителни отпадъци, разливи на нефтени продукти от моторните превозни средства и др. Ако бъдат допуснати, тези изменения обикновено са дълготрайни, тъй като въздействието им продължава и след отстраняване на източниците на замърсяване.Предмет на добра технологична дисциплина е недопускането на подобни нарушения.

Въздействията върху геоложката среда по време на строителството се оценяват като незначителни.

Ако се допуснат, тези антропогенни въздействия могат да бъдат постоянни, дълготрайни, необратими. По обхват се ограничават в обсега на територията на обекта и непосредствения терен около нея. Оценяват се като са незначителни.