Прогноза за пространствено развитие

Основната цел на Общия устройствен план на Община Никопол е да даде цялостна концепция за развитие на територията на общината, отчитаща изискванията за интегриран подход, ресурсна ефективност, опазване на околната среда и адаптация към промените. Решенията на задачите, които произтичат от основната цел, съответстват на нормативната уредба за устройство на територията и на съвременните постановки за интегрирано пространствено планиране и устойчиво развитие.

Моделът на развитие на общината се характеризира със селищните системи и стремеж към устойчиво и балансирано развитие на цялата територия, съобразявайки се с естествените демографски процеси, природните дадености и потенциала за развитие на логистични и производствени бази.

Обхватът на разработката включва землищата на всички села на територията на община Никопол (с. Асеново, с. Бацова махала, с. Въбел, с. Дебово, с. Драгаш войвода, с. Евлогиево, с. Жернов, с. Лозица, с. Любеново, с. Муселиево, с. Новачене, с. Санадиново и с. Черковица), както и землището на общинския център – гр. Никопол.

Териториалната структура на община Никопол според вида на територията се дели на:

• 
  Урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);
  
• 
  Територии на транспорта;
  
• 
  Земеделски територии;
  
• 
  Горски територии;
  
• 
  Територии, заети от води и водни обекти;
  
• 
  Защитени територии, и
  
• 
  Нарушени територии за възстановяване.
  

• Земеделски и горски територии със забрана смяна на предназначението (ЗЗзаб) – забранява се промяната на настоящото предназначение на териториите;

• Земеделски територии с допустима смяна на предназначението (ЗЗтп) – допуска се смяна на предназначението според решение на ОбС, ОЕСУТ и компетентни органи.

Показателите за застрояване са съобразени с условията на Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони (ПНУОВТУЗ) и те са представени в Приложение № 1 към Правила и нормативи за прилагане на ОУПО Никопол.

Съгласно изискванията на Наредба №8/2001 на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените планове, в табличен вид е представено разпределението на териториите по основно предназначение, основаващо се на данните за начин на трайно ползване (НТП) в обхвата на общината от проектното предвиждане (Таблица 3).

Таблица 3. Баланс на територията на община Никопол

** - Намаляването се дължи на включването на складовите територии в предимно производствените зони.

*** - Намаляването се дължи на включването на териториите за спорт в устройствените зони на града.

**** - Намаляването се дължи на отделяне на терени за изграждането на Дунав мост.

***** - Проектните територии се припокриват с горски и земеделски територии около град Никопол.

****** - Рекултивират се нерегламентираните сметища.

Предвижданията на ОУПО Никопол за пространствено развитие са насочени основно към социално-икономическото развитие, създаване на условия за реализация на инвестиционни инициативи, отговарящи на целите и приоритетите на регионалното развитие, както и доразвиване на стратегическите планове в обхвата на общината и свързаните с тях проекти.

Моделът на развитие на общината се характеризира със селищните системи и стремеж към устойчиво и балансирано развитие на цялата територия, съобразявайки се с естествените демографски процеси, природните дадености и потенциала за развитие на логистични и производствени бази.

За територията на община Никопол има действащи актуални цифрови модели на картите на възстановената собственост (КВС), както и актуални кадастрални карти за землището на гр. Никопол.

• 
  Землище на с. Асеново
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Жилищните територии не се променят, а само се дава възможност за смяна на предназначението на земеделски земи до настоящите строителни граници в посока запад и север. Общата площ на територии с възможност за смяна на предназначението е 14,30 ha.
      
    • 
      Обособени са две предимно производствени зони посредством разширяване и присъединяване към строителните граници на населеното място. Достъпът се осъществява през основна пътна артерия, минаваща през самото населено място:
      
      • 
        1/Пп = 5,26 ha;
        
      • 
        2/Пп = 15.87 ha.
        
    • 
      Разширява се съществуващото гробище на селото с 0,41 ha.
      
  • 
    Земеделски територии – земеделските територии намаляват поради разширяване на гробището на селото и обособяването на предимно производствените зони.
    
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Общата площ на горските територии не се променя и се въвежда режим за забрана смяна на предназначението.
      
• 
  Землище на с. Бацова махала
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Жилищните зони не се разширяват. Позволява се смяната на предназначението на земеделски земи северно от селото на 10,88 ha земеделски земи.
      
    • 
      Обособява се предимно производствена зона западно от селото върху съществуващите такива производствени и складови терени. Общата площ става 18,77 ha.
      
    • 
      Създава се ново гробище северно от селото на площ от 1,00 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Земеделските територии намаляват във връзка с обособяването на гробище и предимно производствена зона.
      
    • 
      Всички зони под природозащита и наличие на културно наследство са със забрана смяна на предназначението.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Площите на горските територии в землището на селото не се променят.
      
• 
  Землище на с. Въбел
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Присъединяват се имоти и територии с вече сменено предназначение южно от селото и се предоставя възможност за разширяване на запад. Всички тези територии се присъединяват към строителните граници.
      
    • 
      Обособяват се 4 предимно производствени зони върху съществуващи такива:
      
      • 
        1/Пп = 18,86 ha.
        
      • 
        2/Пп = 3,81 ha.
        
      • 
        3/Пп = 1,78 ha.
        
      • 
        4/Пп = 23,33 ha.
        
    • 
      Разширява се територията на съществуващото земеделско летище на 25,25 ha.
      
    • 
      Осигурява се терен за ПСОВ югозападно от селото до зона 4/Пп върху терен общинска публична собственост с площ 0,57 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Позволява се смяна предназначението на земеделските територии северно от селото с обща площ 7,59 ha.
      
    • 
      Площта на земеделските територии намалява поради формирането на описаните по-горе зони.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Горските територии запазват предназначението си и върху всички е въведена забрана за смяната му.
      
• 
  Землище на с. Дебово
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Северозападно се формира нова жилищна зона от имоти с вече сменено предназначение с обща площ 2,85 ha.
      
    • 
      Обособява се предимно производствена зона югозападно от селото до самите транспортни артерии на населеното място. Общата площ е 16,49 ha.
      
    • 
      Заделя се имот частна собственост за изграждане на пречиствателна станция с площ 0,32 ha северно от селото.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Позволява се смяна на предназначението на земеделски територии северно от селото с площ 8,26 ha.
      
    • 
      Земеделските територии, попадащи под природозащита, са със забрана смяна на предназначението, както и при наличие на обекти на културното наследство.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Запазва се площта на горските територии и се въвежда забрана за смяната на тяхното предназначение.
      

• 
  Землище на с. Драгаш войвода
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Площта на жилищните територии не се променя. Към строителните граници на населеното място се формира и присъединява предимно производствена зона северно от самото населено място с площ 9,10 ha.
      
    • 
      Северно от селото се формира селищно образувание с номер 23193-2 за предимно производствена зона на база окрупняване на съществуващи такива имоти. Общата площ е 17,36 ha.
      
    • 
      Запазва се курортната зона северно от селото с обща площ 7,37 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Дава се възможност за смяна на предназначението на земеделски територии западно от селото с обща площ от 5,92 ha.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Запазват се горските територии.
      
• 
  Землище на с. Евлогиево
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Не се разширяват жилищните зони на населеното място, а се запазват настоящите такива 65,84 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Земеделските територии са със забрана смяна предназначението без промяна в площта.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Горските територии за също със забрана смяна на предназначението.
      
• 
  Землище на с. Жернов
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Запазват се жилищните територии на населеното място, като към строителните граници се присъединява и обособява предимно производствена зона на базата на съществуваща такава южно от селото с площ 5,55 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Допуска се смяната на предназначението на земеделски земи западно от селото с обща площ 13,54 ha.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Не се променя площта на горските територии.
      
• 
  Землище на с. Лозица
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Застроените територии западно от населеното място се включват в строителните граници на селото под една обща зона Жм. Площта на тези територии е 6,19 ha.
      
    • 
      Формира се предимно производствена зона източно от населеното място с обща площ 13,35 ha и се включва в границите на населеното място.
      
    • 
      Разширява се гробището на селото, за да достигне площ от 2,12 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Допуска се смяната на предназначението на земеделски земи западно от селото с площ 5,19 ha.
      
    • 
      Площта на земеделските земи се променя във връзка с разширяване на гробището и селото на запад, описани по-горе.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Не се променя площта на горските територии.
      
• 
  Землище на с. Любеново
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Към съществуващите строителни граници се формират и присъединяват две производствени зони:
      
      • 
        1/Пп = 9,84 ha
        
      • 
        2/Пп = 3,32 ha.
        
    • 
      Жилищните зони не се разширяват, а се допуска смяна на предназначението на земеделски земи източно от селото с площ 5,45 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Общата площ намалява поради разширяване на гробището и формирането на производствените зони.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Горските територии запазват предназначението и площта си.
      
• 
  Землище на с. Муселиево
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Жилищните зони не се разширяват, а се позволява възможност за смяна предназначението на земеделски територии северно и източно от населеното място с обща площ 22,26 ha.
      
    • 
      Обособява се предимно производствена зона западно от селото и се присъединява към строителните му граници с обща площ 41,80 ha.
      
    • 
      Формира се ново селищно образувание с номер 49415-2 за изграждане на терминали и смесена многофункционална зона във връзка с изграждането на Дунав Мост Никопол – Турну Мъгуреле. Броят на зоните е:
      
      • 
        1/Пп = 32,63 ha;
        
      • 
        2/Пп = 33,83 ha;
        
      • 
        1/Смф = 22,04 ha.
        
    • 
      Разширява се гробището на селото и площта му става 2,02 ha.
      
    • 
      Заделя се имот за изграждане на пречиствателна станция за отпадъчни води върху имот на обществени организации 0,3 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Земеделските територии намаляват във връзка с разширяване на гробището и предимно производствените зони, описани по-горе.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Площта на горските територии не се променя.
      
• 
  Землище на гр. Никопол
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Имоти с жилищни функции и вече застроени се присъединяват към строителните граници на населеното място. Те са ситуирани западно (4,31 ha) и източно (6,48 ha) от града.
      
    • 
      Обособява се централна зона поради високата концентрация на обществено обслужващи обекти, комуникационни, и крайбрежни с обща площ 15,12 ha.
      
    • 
      Формира се смесена многофункционална зона поради разнородния характер на територията северно от Никопол – площ 11,08 ha.
      
    • 
      Формира се западна предимно производствена зона на базата на съществува производствени обекти и се включва в строителните граници на града.
      
    • 
      Заделят се имоти общинска публична собственост за изграждане на пречиствателна станция в град Никопол с площ 1,06 ha и в землището на град Никопол за село Драгаш войвода с площ 2,76 ha северно от селото.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Намаляват поради разширяването на гробищата и окрупняването на жилищните и производствени територии.
      
    • 
      Допуска се смяната на на предназначението на земеделски земи източно от града с площ от 41,31 ha.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Не се променя площта на горските територии. В непосредствена близост до река Дунав се обособяват зони за защита на културното наследство, включващи горски територии.
      
• 
  Землище на с. Новачене
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Жилищни имоти с вече сменено предназначение се присъединяват към строителните граници на населеното място с обща площ 22,78 ha;
      
    • 
      Формират се западна предимно производствена зона 51,18 ha и източна смесена многофункционална зона 7,56 ha;
      
    • 
      Заделя се имот собственост на обществени организации за пречиствателна станция на селото с площ 0,60 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Допуска се смяна на предназначението на земеделски земи северно от селото с обща площ 37,43 ha.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Запазва се площта на горските земи.
      
• 
  Землище на с. Санадиново
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Присъединяват се имоти със сменено вече предназначение към строителните граници на селото с обща площ 6,12 ha.
      
    • 
      Обособява се западна предимно производствена зона с площ 11,07 ha.
      
    • 
      Важен обект на територията на селото е регионалното депо за битови отпадъци източно от селото – не се предвижда промяна на предназначението на територии в близост до него.
      
    • 
      Формира се селищно образувание източно от селото с площ 7,32 ha и номер 65320-2 за предимно производствена зона.
      
    • 
      Разширява се гробището на селото до площ от 3,14 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Допуска се смяна предназначението на земеделски земи южно и западно от селото с обща площ от 35,29 ha.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Площта на горските територии не се променя.
      
• 
  Землище на с. Черковица
  
  • 
    Урбанизирани територии
    
    • 
      Жилищните зони не се увеличават.
      
    • 
      Формират се източна (30,47 ha) и южна предимно производствена зона (11,84 ha) на базата на съществуващи такива дейности, като те се присъединяват към строителните граници на селото.
      
    • 
      Отделят се територии за изграждането на довеждаща инфраструктура (ЖП транспорт, пътни съоръжения, пътни възли) за мост над река Дунав, както и за разширяване на съществуващата пътна мрежа с обща площ 33,89 ha.
      
  • 
    Земеделски територии
    
    • 
      Намаляване на земеделските територии поради разширяване на гробището на 0,95 ha и обособяването на предимно производствените зони.
      
  • 
    Горски територии
    
    • 
      Намаляването на горските територии е във връзка с отделянето на довеждаща транспортно-комуникационна инфраструктура за Дунав мост. Площта се редуцира с 2,33 ha.
      

Ландшафтното устройство и зелената система на Община Никопол се обуславят от природо- географските характеристики на региона – географско положение, релеф, климатични и водни ресурси, почвена и геоложка характеристика и биологично разнообразие.

В зелената система на територията на oбщината са включени следните територии и зони:

• 
  Територии с общо предназначение:
  
  • 
    Гори;
    
  • 
    Горски земи;
    
  • 
    Специални гори с рекреационно значение;
    
  • 
    Спорт и атракции;
    
• 
  Защитени територии:
  
  • 
    Защитени природни зони за опазване на дивите птици;
    
  • 
    Защитени природни зони за опазване на местообитания;
    
  • 
    Защитени местности;
    
• 
  Устройствени зони:
  
  • 
    Зони за озеленяване;
    
  • 
    Рекреационно-устройствени зони, предназначени за курорт и допълващи го дейности.
    
• 
  Територии с общо предназначение:
  
  • 
    Гори
    

Стопански и защитни гори с основно дървопроизводителни, средообразуващи (регулиране на климата), водоохранни, противоерозионни и мелиоративни функции.

Към този тип ландшафт спадат и териториите околоводни течения и обекти, заети с влаголюбива дървесно-храстова растителност, която подчертава и засилва изразителността на бреговия силует.

Площта на горските територии е 253 ha.

• 
  Горски земи
  

Площта им е 83,7 ha.

• 
  Специални гори с рекреационно значение
  

Обща площ 3711,9 ha.

• 
  Спорт и атракции
  

Общата площ на тези терени е 14,8 ha.

• 
  Защитени територии:
  
  • 
    Защитени природни зони за опазване на дивите птици
    

• 
  „Никополско плато” BG0002074 в землищата на гр. Никопол, с. Въбел, с. Дебово, с. Драгаш войвода, с. Евлогиево, с. Жернов, с. Лозица, с. Любеново, с. Муселиево, с. Новачене, с. Санадиново, с. Черковица. Площ – 22246,4 ha.
  
• 
  „Остров Лакът” BG0002091 в землищата на гр. Никопол и с. Драгаш войвода.
  
• 
  „Обнова ” BG0002096 в землището на с. Бацова махала, с обща площ 10748,7 ha.
  

• 
  Защитени природни зони за опазване на местообитания
  

На територията на община Никопол са зони:

• 
  „Никополско плато” BG0000247 в землищата на гр. Никопол, с. Въбел, с. Дебово, с. Драгаш войвода, с. Евлогиево, с. Жернов, с. Лозица, с. Любеново, с. Муселиево, с. Новачене, с. Санадиново, с. Черковица. Площ – 22246,4 ha.
  
• 
  „Обнова – Караман дол” BG0000239 в землищата на с. Бацова махала, с. Санадиново с обща площ 10748,7 ha.
  
• 
  „Персина” BG0000396 в землищата на гр. Никопол, с. Драгаш войвода, с. Черковица с обща площ 25684,2 ha.
  

• 
  Защитени местности
  

В община Никопол под защита се намират:

• 
  ЗМ „Елията” в землището на с. Бацова махала с площ 33,1 ha;
  
• 
  ЗМ „Плавала” в землището на гр. Никопол с обща площ 26,1 ha;
  
• 
  Природен парк „Персина” в землището на гр. Никопол и с. Драгаш войвода;
  
• 
  ПЗ „Пещера Нанин камък” в землището на с. Муселиево с площ 2,6 ha;
  
• 
  ПЗ „Скалната църква’ в землището на гр. Никопол с площ 1,0 ha.
  

• 
  Устройствени зони:
  
  • 
    Зони за озеленяване (Оз);
    

Обща площ 95,9 ha.

• 
  Рекреационни устройствени зони, предназначени за курорт и допълващи го дейности (Ок)
  

Обща площ 7,4 ha.

Обща площ на терените, включени в зелената система на общината (в това число и защитените природни зони и местности) са 4166,7 ha, което е 9,97 % от общата територия на общината.

Развитие на инфраструктурата

Пътна мрежа

Пътната мрежа се развива по следния начин:

• 
  Изграждане на Дунав мост и осигуряване на безконфликтно довеждащи/извеждащи комуникационни трасета на жп транспорта и автомобилните трасета, без възпрепятстване от прилежащите територии, чрез реализиране на 3 транспортни възела на две нива.
  
• 
  Осигуряване на достъп, чрез изграждане на общински пътища до отделните зони в 12 землища от общината без Евлогиево, Жернов.
  

Не се планира доразвиване на електроснабдителната мрежа в община Никопол.

• 
  Водоснабдяване
  

• 
  Продължаване на водоподаването от сега съществуващите водоизточници на питейна вода с извършване на реконструкция и рехабилитация и полагане на необходимите мерки за съхраняване на нейното качество. Това са описаните в раздел А основно подземни води с водовземни съоръжения, каптажи, дренажи, шахтови и тръбни кладенци. Изграждането на нови водовземни съоръжения следва да се извърши само там, където има конкретна необходимост. За подземните води не се налага пречистване, а само обеззаразяване. По отношение на водоизточниците са необходими:
  
  • 
    Рехабилитация на сегашните водовземни съоръжения, тръбните им системи и арматури;
    
  • 
    Актуализация и подновяване на разрешителните за водовземане;
    
  • 
    Поддържане на санитарно-охранителните зони в състояние, осигуряващо качеството на подаваната вода;
    
  • 
    Решаване на въпроса за нормализиране на питейното водоснабдяване на селата Драгаш войвода, Новачене и Муселиево. За тези селища е установено отклонение от нормите по показателите нитрати, фосфати, магнезий и обща твърдост;
    
  • 
    Поставяне отново на въпроса за въвеждане в експлоатация на шахтовия кладенец тип „Раней“ („Раней-2“), изграден в терасата на р. Дунав, с дебит от порядъка на 200 l/s.
    
• 
  Необходимо е да се постави въпросът за качественото обеззаразяване на питейната вода. Налага се извършване на задълбочен преглед за състоянието на хлораторните станции и провеждане на необходимата реконструкция и модернизация в съответствие с действащите нормативни изисквания. Тук може да се препоръча проучване за доставка и монтаж на озонаторни станции.
  
• 
  Запазване на сега функциониращите водоснабдителни системи. Запазва се и централното водоснабдяване на всички селища, влизащи в състава на общината, с оператор „ВиК“ ЕООД – Плевен.
  
• 
  Външните довеждащи (преносни) водопроводи (гравитачни и напорни) с обща дължина от около 94 km ще запазят своето функционално предназначение. Те са изградени основно от азбестоциментови тръби с изтекъл срок на годност на материала. Необходима е подмяната им с тръби от нови съвременни материали (предимно ПЕВП). Реконструкцията на водопроводите ще се осъществи по сега съществуващите водопроводни трасета с вече придобити поземлени сервитути. Първоначална нужда от реконструкция имат външните водопроводи, даващи чести и с голям процент възникнали аварии.
  
• 
  Наличните черпателни и напорни резервоари се нуждаят от текуща поддръжка, а именно: ремонт на изолацията, настъпила корозия по тръби и арматури, необходимост от подмяна на спирателни кранове, парапети, стълби и т.н. Съществуващите и отредени санитарно-охранителни зони около резервоарите и помпените станции следва да се приведат в състояние, отговарящо на нормативните изисквания.
  
• 
  По отношение на помпените станции е необходима постоянна подмяна на амортизираните помпени агрегати и поддръжка на инсталираните автоматични системи за управление(АСУ) на всички помпени станции (ПС).
  
• 
  Въпросът с измерване количеството на водата е от съществено значение за получаване на реални данни за размера на подадените към консуматорите водни маси. Необходимо е монтиране на нови или подмяна на съществуващите водомери (разходомери) на изхода на всеки водоизточник и на входа на населеното място.
  
• 
  Състоянието на вътрешните водопроводни мрежи с обща дължина от около 158 km е незадоволително. Констатираните загуби на вода от порядъка на 50% средно са значителни и недопустими. Това състояние трябва постепенно да се нормализира чрез планова и ритмична реконструкция на водопроводните мрежи на всяко населено място, вкл. и на общинския център град Никопол. В Oбщинския план за развитие също е предвидена подмяна на водопроводните мрежи на населените места, влизащи в обхвата на общината.
  

• 
  Реконструкция на водоизточник кладенец „Раней“;
  
• 
  Реконструкция по безизкопен метод на водопровода от кладенец „Раней“ до ПС „Раней“. Диаметърът на водопровода е 300 mm;
  
• 
  Реконструкция на двете помпени станции за изпомпване на водата от водоизточник кладенец „Раней“ до Никопол и Драгаш войвода;
  
• 
  Обновяване на обема на съществуващия резервоар Разсадника Никопол на 500 m³.
  
• 
  Реконструкция на ПС „Раней“. Капацитетът на помпената станция трябва да бъде увеличен на 30 l/sec, за да може да водоснабдява всички населени места, свързани към система кладенец „Раней“;
  
• 
  Реконструкция по безизкопен метод на водопровод, който свързва ПС „Раней“ със село Въбел. Диаметърът на водопровода е 300 mm. Водопроводът вече е частично реконструиран с ПЕВП с диаметър 200 mm;
  
• 
  Изграждане на нов резервоар за село Въбел с обем 500 m³. Местоположението на резервоара ще се установи след провеждане на предпроектно проучване;
  
• 
  Изграждане на нов водопровод, свързващ село Въбел и село Муселиево. Водопроводът ще бъде с диаметър 300 mm, с предлагано трасе по протежението на пътя;
  
• 
  Изграждане на нов водопровод с диаметър 150 mm, който да свързва съществуващия резервоар в с. Муселиево с новия водопровод Въбел – Муселиево;
  
• 
  Нова ПС „Евлогиево“ е необходимо да бъде изградена в близост до резервоар „Муселиево“, за да изпомпва водата към село Евлогиево. Планираният капацитет е 5 l/sec;
  
• 
  Изграждане на нов водопровод с диаметър 200 mm, свързващ село Муселиево и село Дебово;
  
• 
  Изграждане на нов водопровод с диаметър 150 mm, свързващ село Дебово и село Новачене;
  
• 
  Модернизация на съоръженията за обеззаразяване във ПС „Въбел“.
  

• 
  Канализация
  

• 
  На този етап съществуваща канализация на територията на община Никопол е налице само в град Никопол. Необходимо е да продължи нейното доизграждане, както и рехабилитация на някои функциониращи канализационни клонове с диаметри под нормативно изискуемите.
  
• 
  Необходимо е да се пристъпи към проектиране, финансиране и изграждане на ПСОВ „Никопол“. От Басейнова дирекция Дунавски район с център гр. Плевен е издадено разрешително за заустване с №03140029/18.06.2010г. и срок на действие 08.07.2016г. Река Дунав в участъка на заустването е определена като чувствителна зона.
  
• 
  Утвърден е изборът на терен за изграждане на бъдещата ПСОВ на гр. Никопол. Площадката на ПСОВ е предвидена в поземлен имот № 51723.500.1240. Същият е собственост на Община Никопол. Имотът се намира в землището на гр. Никопол в близост до р. Дунав.
  
• 
  Целесъобразно е да се разгледа въпросът за изграждане на канализационните системи на селата Новачене, Муселиево, Въбел, Дебово и Драгаш войвода.
  

(2) В съответствие с целта по чл.2 ал.1, правилата и нормативите за прилагане на ОУПО Никопол конкретизират и се съобразяват с разпоредбите на Наредба 7/2003 г. на МРРБ за Правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони .

(2) Неразделна част от общия устройствен план са:

1. придружаващите го схеми и обяснителни текстове;

2. правилата и нормативите за прилагането му.

1. Съществуващите и новите граници на урбанизираните територии на населените места;

2. Територии с общо предназначение;

3. Комуникационно-транспортните елементи;

4. Елементите на техническата инфраструктура;

5. Нарушени територии;

6. Защитени територии;

7. Устройствените зони и територии с устройствен режим;

8. Терени със самостоятелен устройствен режим.

Чл. 5 (1) С Общия устройствен план се обособяват видове територии с основно предназначение, видове устройствени зони и самостоятелни терени с устройствен режим.

Чл. 6 (1) С основно предназначение са териториите:

1. Урбанизирани територии;

2. Земеделски територии;

3. Горски територии;

4. Нарушени територии;

5. Защитени територии;

(2) Жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване, означена „Жм“;

(3) Предимно производствена зона, означена с „Пп“;

(4) Рекреационна устройствена зона предназначена за курорт и допълващите го дейности „Ок“

(5) Рекреационни устройствени зони за вилен отдих „Ов”

(6) Устройствени зони за многофункционално ползване от тип смесена централна зона „Ц“

(7) Смесените многофункционална зона „Смф“:

(8) Озеленени територии (Оз);

(9) Територии с допустима промяна на предназначението

- земеделски земи с допустима промяна на предназначението;

(10) Територии със забрана смяна на предназначението

- земеделски земи със забрана промяна на предназначението;

- горски земи със забрана промяна на предназначението;

(11) Терени за гробищни паркове;

Чл. 7 Границите, определящи устройствените зони, са трасета на улици, естествени ограничители – пътища, теренни форми, водни течения и площи и др., по имотни граници и квартали.

Чл. 8 В териториите с основно предназначение и в устройствените зони се допуска обособяването на терени с устройствен режим за:

1. Обслужващи дейности;

2. Производствено-складови дейности;

3. Инфраструктура, обслужваща селското стопанство;

4. Транспортно-комуникационна инфраструктура;

5. Обществено озеленяване за широко ползване и със специфично предназначение.

6. Недвижими културни ценности;

Чл. 9 (1) Определянето на конкретно предназначение, устройство и застрояване на поземлените имоти в новообразуваните територии става чрез изработването на подробни устройствени планове.

(2) Подробни устройствени планове следва да се съобразяват с изискванията на Наредба 7/2003 г. на МРРБ за Правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони за неурегулирани поземлени имоти и за територии с не приложена първа регулация.

(3) При изработването на подробните устройствени планове за самостоятелните структурни единици и за самостоятелните терени в новоурбанизираните територии, урегулираните поземлени имоти в смесените многофункционални зони се устройват и застрояват съгласно показателите посочените в Приложение 1.

Чл. 10 При изработването на подробните устройствени планове за самостоятелните терени се спазват показателите посочени в Приложение 1.

Чл. 11 Влезлите в сила подробни устройствени планове, одобрени до датата на обнародването на заповедта за одобряването на общия устройствен план на община Никопол, запазват давността си.

Чл. 12 Устройствените зони за курортен отдих (Ок) са предназначени предимно за краткотраен отдих, спортен риболов и туризъм в природна среда и се устройват в съответствие с разпоредбите на чл.27 и чл.28 от Наредба 7 за ПНУОВТУЗ.

Чл. 13 Допуска се промяна на предназначението на поземлените имоти на водни обекти и строителството в тях след предварително съгласуване на инвестиционното намерение с МОСВ и Басейнова дирекция. Изключение се прави за изграждането на водностопански и хидротехнически системи и съоръжения.

Чл. 14 (1) Настоящите правила и нормативи за прилагане на ОУПО Никопол не отменят действащите общи нормативни актове на общината в областта на селищното устройство.

(2) За тези въпроси, свързани с устройството и застрояването на територията, които с настоящите правила и нормативи остават неуточнени и неуредени, се прилагат разпоредбите на Закона за устройство на територията, Закона за биологичното разнообразие, Закона за културното наследство, Закона за защитените територии, техните подзаконови нормативни уредни и други относими нормативни актове.

(2) В частите извън урбанизираните територии на община Никопол, за които са установени данни за наличие на недвижими културни ценности, се установява режим на превантивна устройствена защита. За тях се изготвят специализирани подробни устройствени планове, придружени от специфични правила и нормативи, с които се предвиждат устройствени мерки за запазване на фактическото им ползване, без да се влошават техните качества. След декларирането им или след предоставянето на статут на недвижима културна ценност по реда на Закона за културното наследство, допустимите дейности и ограниченията при стопанисването, ползването и застрояването на тези територии се определят с режима за опазване и с планове за опазване и управление на недвижимите културни ценности, приети съгласно изискванията на Закона за културното наследство.

а) археологическо проучване, консервация, реставрация, експониране и социализация на НАКЦ;

б) строителство, свързано с охрана, проучване, експониране и социализиране на обекта;

(2) Обектите на ниско и подземно застрояване се съгласуват с МК;

(3) При възникване на инвестиционна инициатива предварително трябва да бъдат извършени пълни археологически проучвания в границите на имота. При наличие на археологически структури се назначава комисия от Министъра на културата, която определя статут и специфични правила за опазване културната ценност;

Чл. 18 (1) В охранителната зона на НАКЦ се разрешава ниско застрояване, като инвестиционните проекти за обектите на ниско и подземно строителство се съгласуват с МК;

(2) За устройството и опазването на териториите на селищни и надгробни могили и средновековни отбранителни валове – всички искания за намеси в недвижимите културни ценности се съгласуват по реда на ЗКН.

(3) На територията на НАКЦ се разрешава:

1. археологическо проучване, консервация, реставрация, експониране и социализация на НАКЦ;

2. промяна на предназначението на земята, проектиране и строителство, свързано с охрана, проучване, експониране и социализиране на обекта.

Чл. 19 Инвестиционните проекти в охранителната зона на НАКЦ се съгласуват с МК.

ПРЕХОДНИ И ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

§ 1. (1) Настоящите правила и нормативи са изработени на основание чл. 104, ал. 2 от Закона за устройство на територията и са неразделна част от Общия устройствен план на община Никопол. Правилата и нормативите са изработени в съответствие с наредбата по чл. 13, ал. 1 ЗУТ и се одобряват едновременно с Общия устройствен план.

(2) За неуредените с настоящите правила и нормативи въпроси, свързани с устройството и застрояването на територията на община Никопол, се прилагат разпоредбите на Закона за устройство на територията и подзаконовата нормативна уредба към него.

§ 2. Оригиналът на графичната част на Общия устройствен план се съхранява в община Никопол.