Preliminar y

Към Предварителен договор за

Покупко-продажба на недвижим имот

От ….........2007г.

ламиниран паркет или теракот по избор

-тераси:керамика

- дневни, кухня, коридори,спални-гипсокартон,боядисан с латекс

-бани: фаянс

-външни стени :термоизолация,силикатна външна мазилка

-водопроводна: полипропилен

-канализация: PVC

-индивидуален водомер за всяко жилище

-окабеляване по стандарт, положено в гофрирани тръби

-ел.ключове, ел контакти, осветителни тела

-осветителни тела за общите площи и околното пространство

-индивидуален електромер за всяко жилище

-индивидуален електрически бойлер за всяко жилище

-Kлиматик тип сплит – 1 бр.

-телефонна,звънчева инсталация,инсталация за кабелна ТV

-абсорбатор

-ел.котлони обикновени-2бр.

/керамични плотове –срещу допълнително заплащане/

/микровълнова фурна-срещу допълнително заплащане/

-хладилник 80л.

-Спалня-1бр.или Единични легла-2бр,оборудвани с матраци ,но без спални принадлежности

-Нощни шкафчета-2бр.

-Гардероб с огледало-1бр.

-Телевизор 14” със стенна стойка

/Телевизор с по-голям размер-срещу допълнително заплащане /

Завеси комплект

-Обзавеждане по избор тип А или тип В

Разтегателен диван-1бр.

Табуретки-1бр.

Холна маса-1бр.

Маса за хранене-1бр.

Столове за хранене-4бр.

Услуги на разположение в комплекса Rose Residence:

-aсансьор-2бр.

-открит басейн с детски басейн

-бар на басейна

-открит паркинг

-24 часова охрана на обекта и контролиран достъп

-ресторант

-зала за игри

-магазин

-пералня

-сейф

-трансфери

-Rent a car

-туристически офис

-други



ПРОДАВАЧ : …............................

За „СИМ Инвест”ООД

Момчил Кючуков


КУПУВАЧ : ….........................
Приложение №2

Към Предварителен договор за

Покупко-продажба на недвижим

имот сключен на …............

Днес, …........... в гр. София, се сключи настоящият договор за поддръжка и охрана на недвижим имот между :

„СИМ–ИНВЕСТ”ООД, със седалище и адрес на управление: гр.Смолян, ул.”Елин Пелин” №6, рег. по ф.д. № 588/2004г. по описа на Смолянски окръжен съд, Дан.№4210000459, Булстат №120557876, представлявано от Управителя Момчил Огнянов Кючуков – ЕГН:6611266660, л.к. №161963529/28.08.2000г. – МВР София,

тел. : +35987 597 532; факс : +3592 971 53 51; e-мail: sales@vistadelmar.info

• 
  от една стана като ИЗПЪЛНИТЕЛ
  

и
…........................... гражданин на …...................... роден на …......................, , притежаващ паспорт № ….................., издаден на …..................., от паспортна служба на ….............., валиден до …..................,

…............................

11. 
    ОБЩИ УСЛОВИЯ
    

1. 
   ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ е собственик на АПАРТАМЕНТ No А……. /А …………./,намиращ се в комплекс Rose Residence, Сл.Бряг, България,наречен за по- кратко ‘Недвижим имот’.
   

2. 
   ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ е управляващата страна на ваканционен комплекс комплекс Rose Residence, Сл.Бряг,България и като такава осигурява нужното оборудване, човешки ресурси и опит, необходими за изпълнението на поддръжката и охраняването на ваканционния комплекс като цяло.
   

3. 
   ВЪЗЛОЖИТЕЛЯТ желае да използва възможностите за поддръжка от ИЗПЪЛНИТЕЛЯ, посочени в предишния параграф, чрез назначаването му за управление на собствения си недвижим имот.
   

2. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ ще изпълнява своите задължения по този договор, чрез назначен от него персонал или чрез възлагане на друго юридическо лице.

3. ИЗПЪЛНИТЕЛЯТ се задължава да предостави следните услуги:

(1) да осигурява 24 часова охрана на недвижимия имот, посредством жива охрана или чрез монтиране и управление на специално сигнално и охранително оборудване.

(2) да извършва поддръжка на хигиената на недвижимия имот, включваща редовно почистване на общите части на сградата и поддържане в изправност на осветлението в общите части, както и текуща поддръжка и поправка на инсталации и уреди в общите части. Всякакво допълнително обслужване и поддръжка ще се заплаща допълнително по споразумение между страните.

(3) да осигурява поддръжка и грижи за зелените площи и вертикалната планировка около сградата, в която се намира имотът, както и редовно почистване на басейна.

(4) в случай на неотложна нужда да извърши незабавни действия, за сметка на ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ, с цел предотвратяване, ограничаване и/ или отстраняване на вреди, в случай на:

а) природни бедствия;

б) пожар;

в) повреда на уреди и инсталации в недвижимото имущество или в съседен имот;

г) други събития от природни бедствия, вреди или опасности за недвижимото имущество;

(5)поддръжка и поправка на инсталациите в недвижимия имот съгласно гаранционните срокове в договора;

(6) извършване на текущи и основни ремонти на недвижимия имот, по споразумение с ВЪЗЛОЖИТЕЛЯ и за негова сметка, отделно от възнаграждението в това споразумение;

(1) да заплаща на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ уговореното в този договор възнаграждение в сроковете и по начина, посочени в чл. 6 и 7 от този договор;

(2) да уведомява писмено ИЗПЪЛНИТЕЛЯ при смяна на собствеността на недвижимия имот или отдаването му под наем на трети лица;

(3) при нужда да предоставя на ИЗПЪЛНИТЕЛЯ информация и да оказва съдействие, когато това е необходимо за изпълнение на задълженията по този договор.

9. Договорът не се прекратява при промяна на собствеността върху имота.

10. При неизпълнение на задълженията по този договор, изправната страна има право да развали едностранно договора, с едномесечно писмено предизвестие.

11. В случаите по чл.10 изправната страна има право на обезщетение за претърпените вследствие неизпълнението вреди.

Настоящият договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра – по един за всяка страна.

За неуредените в настоящия договор въпроси се прилагат разпоредбите на българското законодателство.

Sale of Immovable Property

Dated ……… 2007

Description of degree of completion of the property under sale:
APARTMENT No. A…., the flat being with an area of ………. /……………/ square meters, such area with the due common shares amounting to ………….. /……………./ square meters, situated on ….. residential floor, comprising a bedroom, sitting room with kitchen box, bathroom with sanitary unit, entrance hall and a terrace, with horizontal boundaries: East - ………..; West: …………; North: ……………; staircase, South: ………….; vertical boundaries: below - ………….; above - ……………; together with the respective ideal shares of the common parts of the building and the building right on the plot in which ROSE RESIDENCE apartments building is being erected on a built-up area of 827.00 /eight hundred twenty seven/ square meters and total built-up area of 4467.49 /four thousand four hundred sixty seven point forty nine/ square meters, consisting of five residential and one attic floor, in the process of construction in conformity with the set of work investment designs approved by the Chief Architect of Nessebur Municipality on 04.04.2007 and Building Permit No. 46 issued on 04.04.2007, in LANDED PROPERTY under number 51500.506.491 as per the cadastral map of the town of Nessebur, Nessebur Municipality, Bourgas Region, approved by Order No. РД-18-46/18.08.2006 of the Executive Director of the Cadastre Agency, with address: 1 Nessebur Str. with area of 2982 /two thousand nine hundred eighty two/ sq. m., with permanent function: urbanized, mode of permanent use: undeveloped estate for a resort-recreational project with an old identification number 520107 /five two zero one zero seven/, with boundaries and neighbours to the property: property 51500.506.490, 51500.506.474, 51500.506.489, 51500.506.488, 51500.506.528, with the property under sale being identical to property number 171 /one hundred seventy one/ as per the 1931 plan, identical to property 249 /two hundred forty nine/ as per the 1997 plan, identical to plot VII-249 /seven-two hundred fort nine/, quarter 5201 /five two zero one/ as per the 2001 plan of RC Sunny Beach-West, Nessebur Municipality, Bourgas Region.

For the apartments:
Floor coverings:

laminated parquet or terracotta at your choice

- terraces: ceramic tiles

- sitting rooms, kitchen, corridors, bedrooms: gypsum board, pained with latex

- bathrooms: faience

- external walls: thermal insulation, silica external coat

/Shower cubicle – against additional payment/

- water mains: polypropylene

- sewerage: PVC

- individual water meter for each lodging

- cabling, after the standard, laid in corrugated pipes

- el. switches, el. contacts. lighting fittings

- lighting fittings for the common areas and surrounding environment

- individual electricity meter for each lodging

- individual electrical water-heater for each lodging

- telephone, ringer installation, cable TV installation

Doors: MDF
Kitchen box: wash-basin, water-mixer and kitchen cabinets, fitted with the following equipment:

- absorber

- hot plates – ordinary – 2 pieces

/ceramic countertops – against additional payment/

/microwave oven – against additional payment/

- refrigerator – 80 l.

- Bedroom suite – 1 piece or single beds – 2 pieces, fitted with mattresses, but without household linen

- Wardrobe with mirror – 1 piece

- Television 14’’ with wall mounting fixture

/Larger size TV set – against additional payment/

A set of curtains

/Shutters – against additional payment/

- Furniture, optional, type A or Type B

Type A:

Extendable couch - 1 piece

Stools – 1 piece

Living-room table – 1 piece

Dining table – 1 piece

Dining room chairs – 4 pieces

Services offered at the Rose Residence complex:

- lift – 2

- open air swimming pool with a pool for kids

- poolside bar

- open car park

- 24-hour security for the project and access control

- games hall

- shop

- hairdresser’s

- internet club

- safe deposit boxes

- change

- rent-a-car

- tourist office

- other
SELLER: ……………………………

To Preliminary Contract for Purchase and

Sale of Immovable Property

Dated ……… 2007

On this …… day of …………… in the city of Sofia, the present contract of maintenance and security services for immovable property between:

phone: +35987 597 532; fax: +3592 971 5351;

e-mail: sales@vistadelmar.info,

- on the one part as CONTRACTOR

and
………………………………………………………………, citizen of …………………………….., born on ……………………, holder of passport No. …………………, issued on ……………………… by the Passport Office of ……………………………, validity: ……………................,

with permanent address at:

…………………………………
On the other part, as CLIENT

I. GENERAL TERMS
1. The CLIENT is the owner of APARTMENT No. A…. /A…../, located in the Rose Residence complex, Sunny Beach, Bulgaria, hereinafter referred to as ‘Immovable property’ for short.
2. The CONTRACTOR is the managing party of the Rose Residence Vacation Complex, Sunny Beach, Bulgaria and in its capacity of such it shall ensure the necessary equipment, human resources and experience needed to provide maintenance and security services for the vacation complex as a whole.
3. The CLIENT desires to make use of the opportunities for maintenance on the part of the CONTRACTOR, as listed in the previous paragraph, by appointing the Contractor to manage Client’s own immovable property.
II. SUBJECT OF THE CONTRACT
1. The CLIENT hereby assigns and the CONTRACT undertakes to provide maintenance and security services for the immovable property against consideration, in conformity with the terms of it. 5 and 6.

2. The CONTRACTOR shall fulfill its obligations under this contract through personnel thereby employed or by assignment to another legal person.

3. The CONTRACTOR hereby undertakes to provide the following services:

(1) to ensure 24-hour security for the immovable property by employing security personnel or installing and managing special alarm and security equipment.
(2) to maintain the hygiene at the immovable property inclusive of regular cleaning of the common parts of the building and maintaining in serviceable condition the lighting of the common parts, as well as current maintenance and repair of installations and appliances in the common parts. Any additional servicing and maintenance shall be paid for additionally, by agreement between the parties.
(3) to ensure the maintenance and care for the green areas and vertical planning around the building in which the property is situated, as well as regular cleaning of the pool.

(4) in the event of emergency to undertake immediate action, at the expense of the CLIENT, with the aim of preventing, restricting and/or removing damage in the event of:

b) fire;

d) other events resulting from natural disasters, damage or risks for the immovable property;

(5) to maintain and repair the installations in the immovable property, in accordance with the warranty terms from the contract;

(6) to make current and major repairs in the immovable property as agreed with the CLIENT and at Clients’ account, separately from the consideration in the this agreement.

(1) pay to the CONTRACTOR the consideration agreed upon in this contract, within the terms and in the manner indicated in Art. 6 and 7 of this contract;

(2) notify in writing the CONTRACTOR in the event of change in the ownership of the immovable property or letting it under rent to any third parties;

(3) in the case of need to provide to the CONTRACTOR information and render assistance, where necessary, in order to have the obligations under this contract fulfilled.

6. Against the services provided under this contract the CLIENT shall pay consideration in the amount of EUR10 /ten euro/, VAT inclusive, per square meter of the overall common built-up area, as indicated in Attachment No. 1 of the present contract, payable as follows: on a yearly basis but not later than 30.05 /the thirtieth of May/ for the current year. Payment for the present year shall be effected after the title in the property is transferred.

7. The sum under Art. 6 shall be payable cash or by bank transfer, into a bank account indicated by the CONTRACTOR.
VI. TERM. TERMINATION OF THE CONTRACT.
8. The present contract is concluded for a term of 3 /three/ years and it shall be valid as from the date of commissioning the building.

9. The contract shall not terminate upon change in the ownership of the property.

10. In the event of default on the obligations under this contract the non-defaulting party shall be entitled to unilaterally break the contract, by a prior written notification of 1 month.

11. In the cases under Art. 10 the non-defaulting party shall be entitled to receive compensation for the damage thereby sustained as a result of such default.

The present contract was made out and signed in two identical copies – one copy for each of the parties.

For any matters not settled under the present contract the provisions of the Bulgarian legislation shall apply.