“в м л-консулт” еоод

Част А

“Основни характеристики на строежа”

“Идентификационни данни и параметри”

1.1. Вид на строежа: Сграда

1.2. Предназначение на строежа: битови услуги

1.3. Категория на строежа:пета

1.4. Идентификатор на строежа

• 
  № на населеното място: 0035
  
• 
  № на кадастрален район: 5358
  
• 
  № на поземлен имот: 0035.5358.699
  
• 
  Идентификатор на сграда: 0035.5358.699.2
  
• 
  Когато липсва кадастрална карта:
  
• 
  Планоснимачен предходен №: УПИ IІI , кв. 198
  
• 
  кадастрален лист :
  

(област, община, населено място)

(улица №, ж. к., квартал, блок, вход)

1.6. Година на построяване: 1950 г.

1.7. Вид собственост: Частна общинска- Акт № 3819 от 20.03.2014г.

(държавна, общинска, частна, друга)

1.8. Промени (строителни и монтажни дейности) по време на експлоатацията година на извършване :

1.8.1. Вид на промените: няма

(реконструкция (в т.ч. надстрояване и пристрояване), основно обновяване, основен ремонт, промяна на предназначението)

1.8.2. Промени по чл. 151 от ЗУТ (без разрешение за строеж): - текущи ремонти

Частични и преди всичко вътрешни ремонти – освежаване на бои; нови настилки и облицовки в отделни помещения на първи етаж; подмяна фасадната дограма и др.

(вътрешни преустройства при условията на чл.151, т.3 от ЗУТ, текущ ремонт съгл. чл. 151, т. 4,5 и 6 от ЗУТ)

1.8.2.2. Опис на наличните документи за извършените промени: няма

1.9. Опис на наличните документи:

1.9.1. Инвестиционен проект – не е запазен

1.9.2. Разрешение за строеж : няма запазено

1.9.3. Преработка на инвестиционния проект, одобрена на от .., вписана с/на... ....................г. – няма преработка
1.9.4.Екзекутивна документация: Изготвено е екзекутивно архитектурно заснемане от „ВМЛ- Консулт”ЕООД

1.9.5. Констативен акт по чл. 176, ал. 1 от ЗУТ - не е запазен

1.9.6. Държавна приемателна комисия

1.9.7. Разрешение за ползване , Удостоверение за въвеждане в експлоатация

1.9.6. Държавна приемателна комисия - няма документ

1.9.8. Удостоверение за търпимост № ...... от...... г., издадено от - няма

1.10. Други данни в зависимост от вида и предназначението на строежа: .....

Раздел ІІ

“Основни обемно-планировъчни и функционални показатели”

2.1.1. Площи :

- застроена площ: ЗП 293,35 м²,

- разгъната застроена площ: РЗП 293,35 м²

2.2.Обеми: отопляем обем 1044.28 м³

2.3. Височина : Н = 7,11 м;

2.4. Етажи :

• 
  надземни – 1 етаж
  
• 
  без сутерен
  

(в т.ч. сградни инсталации, сградни отклонения,съоръжения, технологично оборудване, системи за безопасност)

2.2. За съоръжения на техническата инфраструктура:

2.2.1.Местоположение (наземни, надземни, подземни):...............................

2.2.2.Габарити:...........................................................................................

(височина, широчина, дължина, диаметър и др.)

3. 
   Функционални характеристики: ...................................................
   

2.2.4. Сервитути : ...................................................................................

2.3. Други специфични характерни показатели в зависимост от вида и предназначението на строежа ......................................................................................
Раздел ІІІ

“Основни технически характеристики”

Сградата е монолитна с носещи тухлени стени и стоманобетонна таванска плоча. Носещите стени са изпълнени от единични плътни тухли с варов разтвор с дебелина 25 см, 38 см и 50 см. Таванската плоча е изпълнена на кота +3,80, като предава товара си на носещите стени посредством стоманобетонни пояси, изпълнени върху стените.

Изпълнени са кръстосаноармирани и еднопосочноармирани полета.

Над двете съблекални е изпълнена касетирана стоманобетонна конструкция (гредоскара) с греди в двете посоки с размери 540/900 см.

В участъка над басейна е изпълнен стоманобетонов цилиндричен свод с отвор 633 см и дължина 1087 см, като в горната му част са изпълнени два отвора за вентилация, а от северозападната страна на цилиндричния свод в долния му край са изпълнени прозорци.

Входната козирка е стоманобетонна, изпълнена с полета и греди, стъпващи на кръгли стоманобетонни колони.

Покривната конструкция е дървена, изпълнена от столици, покривни ребра по наклона, подкоси, клещи и дървени колони (попове), предаващи товара си на носещи тухлени стени.

Сградата е фундирана на ивични, каменни основи, изпълнени под носещи тухлени стени. На кота 0,00 и -0,20 е изпълнена армирана бетонова настилка. Под кота -0,20 е изпълнен басейн със стоманобетонна конструкция, с дълбочина 60 см и размери в план 608/633 см. Слизането в басейна се осъществява със стоманобетонни стъпала.

Конструкцията на Общинската сграда - баня е проектирана и осигурявана за вертикални и хоризонтални натоварвания по изискванията за действалите в периода около 1950 г. строителни норми.

През 1934 г. е издаден „Правилник за проектиране на железобетонни сгради”. През 1948 г. е издаден нов правилник за „Проектиране на железобетонни конструкции“, който е съставен изцяло на базата на преведените съветски норми от 1939 г. и 1948 г., където се въвежда методът на изчисление на стоманобетонни конструкции при стадият на разрушение.

Носимоспособността на конструкцията е определяна на базата на „Правилник за натоварване“ от 1950 г., съгласно който нормативно полезно натоварване за служебни помещения е от 150 кг/м² (1,50 kN/m²) с коефициент на натоварване 1,4, т.е. изчислително полезно натоварване от 210 кг/м² (2,10 kN / m²).

За коридори и стълбища нормативното натоварване е било 300 кг/м² (3,00 kN/m²) с коефициент на натоварване 1,3, т.е. изчислителен полезен товар за коридори 390 кг/м² (3,90 kN/m²). Натоварването от сняг е било 75 кг/м² (0,75 kN/m²). Използваният бетон за конструкцията вероятно е бил с кубова якост W_б28=110 кг/см², по нормите към 1948 г., със съответната призмена якост на натиск σ_бпр = 88 кг/см².

Използваната армировка е : Бетонна стомана I (ст.37) с оразмерителна граница на провлачане : σ_п = 2500 кг/см² (250 MPa) и Бетонна стомана II (ст.48) с оразмерителна граница на провлачане σ_п = 3000 кг/см² (300 MPa). Изчисленията са правени в посочения период с коефициент на сигурност k=2,6 за колони и k=2.0 за останалите елементи при натоварване от „главни” товари и с коефициент k=2.4 и k=1.8 при натоварване с „главни и допълнителни” товари (вятър, температура и др.).

Понастоящем осигуряването носимоспособността на сградите се извършва съгласно:

• 
  „Наредба №3 за основните положения за проектиране на строежите и въздействията върху тях”, 2005 г.
  
• 
  „Норми за проектиране на бетонни и стоманобетонни конструкции”, 1987 г.
  

Натоварването от сняг за гр. Нови Искър, м. Кумарица по настоящите норми е 1,20 kN/m² с коефициент на натоварване γ_f = 1,4 и изчислително натоварване 1,48 kN/m², което е завишено спрямо предишното изчислително натоварване от сняг. Завишението на натоварването от сняг спрямо общото натоварване на покривната конструкция е около 18%, но отчитайки коефициентите на сигурност, с които е изчислявана конструкцията в проектния период, считам че дървената покривна конструкция е в състояние да поеме завишеното натоварване от сняг, при условие за ремонт и подмяна на загнилите покривни елементи.

Вероятната якост на натиск на бетона при плоча и греди удовлетворява клас по якост на натиск В15 и при колони - също клас В15.

По настоящите норми бетон клас В15 е с якост на натиск R_b = 8,5 MРa и R_bt = 0,75 MРa.

Заснемането и диагностиката на армировката е осъществено посредством сканиращ апарат „Profoscope” на фирма „Proceq”. Определено е местоположението, диаметъра и бетонното покритие на носещата армировка в плочи и характерни греди.

Носещата армировка в полетата на гредоскарата е 5Ф5/м‘ в двете посоки.

При поле с размери 286/540 армировката е Ф6/14-15 см по късата страна и Ф5/20 см по дългата страна.

Носещата армировка в греди (над съблекални) с отвор 540 см и размери 25/50 см е 4Ф14-16 и стремена Ф6/20 см.

Армировката в надлъжни греди на гредоскара със сечение 25/50 см е 4Ф14 и стремена Ф6/20 см.

Установената армировка отговаря на изискванията на нормативните документи към момента на въвеждане в експлоатация.

От направените сравнения се вижда, че увеличението на

натоварването, изчислено по действащите в момента норми, не е значително и може да се поеме от конструкцията.

Tя e запазила якостните си характеристики и носимоспособността си за вертикални товари.

При огледа на конструкцията се установи, че стоманобетоновите елементи нямат пукнатини и деформации, армировката е с необходимото бетоново покритие.

От направения анализ се достига до извода, че конструкцията на сградата отговаря на изискванията за носимоспособност при вертикални натоварвания, съгласно сега действащите нормативни документи и състоянието ѝ не носи риск при поемането на вертикални натоварвания.

Сеизмична осигуреност:

Сградата e изградена около 1950 г. През този период е действал „Правилник за проектиране и строеж на сгради и инженерни съоръжения в земетръсните райони на България“, 1947 г. (ППССИСЗРБ-47). В него са дадени изискванията за сградите и инженерните съоръжения, които се строят в земетръсните райони от VII, VIII и IX степен по скалата за интензивност на сеизмичните въздействия на Форел-Меркали за територията на България.

Към правилника е приложена карта за сеизмичното райониране на България и списък на сеизмичните райони.

Натоварването от сеизмичните въздействия се взима в изчисленията чрез статично приложени земетръсни хоризонтални сили в центъра на тежестта на всеки конструктивен елемент.

Изчислителните стойности на тези сили са нормирани, като части от вертикални сили, приложени в същия център.

Коефициентите, с които се умножават вертикалните сили за конструкциите в земетръсни райони от VII, VIII и IX степен, съответно са: 1/40=0,025; 1/20=0,050 и 1/10=0,100.

Съобразно посочените норми София попада в район със VII степен. При обследваната сграда са спазени конструктивните изисквания за жилищни, обществени и промишлени сгради, посочени в цитирания правилник.

По действащата в момента на обследване „Наредба № 2 от 27.01.2012 г., обектът попада в земетръсен район от IX степен със сеизмичен коефициент K_c = 0,27.

По действащите към настоящия момент норми, сеизмичното въздействие се представя с пространствен изчислителен модел, който се състои от три взаимно ортогонални компоненти на ускоренията, като първите две компоненти са хоризонтални (по Х и Y), а третата е вертикална – по Z. Сеизмичните сили се определят за действието на всяка една от трите компонени на сеизмичното въздействие по формулата:

E_ik = η_iк.m_k.S_a(T_i),

където: η_iк – коефициент на разпределение на сеизмичното натоварване

m_k – масата, която се движи по направление на степен на свобода с номер „k“

S_a(T) – спектър на реагиране

S_a(T) = c.K_c.R.β(T).g,

където: c – коефициент на значимост на сградите; c = 1,0 (за сгради с клас на значимост II)

K_c – сеизмичен коефициент; за София (гр. Нови Искър) : K_c = 0,27 ( IX степен)

R – коефициент на реагиране на конструкцията при сеизмични въздействия в зависимост от нейната дуктилност; Съгласно таблица 3 конструкции с неармирани зидарии със стоманобетонни плочи и пояси, необрамчени с колони са с R = 0,50.

β(T) – динамичен коефициент, зависи от периода Т на свободните незатихващи трептения

g – земно ускорение

Земетръсната сила се определя :

E_ik = c.K_c.R.β(T).η_iк. Q_k

E_ik = 1,0.0,27.0,50. β(T). η_iк. Q_k

E_ik = 0,135. β(T). η_iк. Q_k

За почви от групи В: βi = 1,2 / Т_i

E_ik = 0,135. 1,2/Т_i. η_iк. Q_k

E_ik = 0,162. 1/Т_i. η_iк. Q_k

От горните данни се вижда, че настоящите норми имат завишени изисквания за носимоспособност и устойчивост на сградите при сеизмично въздействие спрямо нормите от 1947 г. и сградата няма необходимата коравина за поемане на сеизмични усилия от IX степен.

Конструкцията на Общинската сграда-баня е едноетажна със сутерен. Тя е изпълнена с носещи тухлени стени, монолитна, стоманобетонна таванска плоча и дървена покривна конструкция. Таванската плоча стъпва на носещите стени посредством стоманобетонни пояси. Носещите тухлени стени са в добро състояние, без пукнатини и деформации. Те са с дебелина 38 см и 25 см, изпълнени от единични плътни тухли. Носещите стени не са обрамчени със стоманобетонни колони. В сградата не са извършвани преустройства.

Конструкцията на сградата на Общинската баня, м. Кумарица, гр. Нови Искър,изградена в периода около 1950 г., има положителна оценка за сеизмична осигуреност, съгласно Чл. 6, ал. 2-3 от „Наредба № 2 за проектиране на сгради и съоръжения в земетръсни райони“ от януари 2012 г, тъй като:

-строежът съответства на изискванията на нормативните актове, действали към момента на въвеждане на обекта в експлоатация;

-не са установени дефекти (деформации или повреди) в конструкцията на сградите, свързани с нарушаване на проектната носеща способност, коравина , дуктилност и дълготрайност;

-промени на масите по нива не са извършвани;

-не са извършвани преустройства, засягащи елементи от носещата конструкция;

-настъпилите промени в характеристиките на бетона и армировката, повреди от корозия и стареене отговарят на изискването за относителна неизменяемост (с не повече от 5%) на носещата способност, коравина и дуктилност на конструкцията.

Независимо от положителната оценка за сеизмична осигуреност, Общинската сграда-баня в гр. Нови Искър е неосигурена на земетръсни въздействия, тъй като е проектирана и построена преди 1987 г. и съгласно „Допълнителната разпоредба”, §1, т.4 на „Наредба № 2“ от 27 януари 2012 г. същата е неосигурена за сеизмични въздействия и не може да поеме сеизмични усилия от IX степен за района на гр. Нови Искър.


Дълготрайност на строежа:

Съгласно таблица 1 към чл. 10 на „Наредба № 3 за основните положения на проектиране на конструкциите на строежите и за въздействията върху тях”, 2005 г., обществените сгради са към четвърта категория (жилищни, обществени и производствени сгради) с проектен експлоатационен срок на конструкциите 50 години.

Сградата на Общинската баня е в експлоатация около 66 години (от 1950 г.). Елементите на конструкцията са в добро състояние, с изключение на посочените повреди .

При поддържане на сградата в добро техническо състояние и изпълнение на ремонтните и укрепващи работи, тя би могла да се ползва и над предвидения експлоатационен срок.

стойност за конкретния строеж : ІІ-ра и ІІІ - та

еталонна нормативна стойност- ІІІ - та

3.1.4. Санитарно-хигиенни изисквания и околна среда:

3.1.4.1. осветеност

стойност за конкретния строеж :не може да бъде измерена

еталонна нормативна стойност : 300 Lx

3.1.4.2. качество на въздуха

относителна влажност в %

стойност за конкретния строеж : 49-55%

еталонна нормативна стойност : 60%

скорост на въздуха и топлинно облъчване

стойност за конкретния строеж:

еталонна нормативна стойност :

3.1.4.3. санитарно-защитни зони, сервитутни зони

стойност за конкретния строеж

еталонна нормативна стойност

3.1.4.4. други изисквания за здраве и опазване на околната среда

микробиологичен анализ на вода за питейно-битови нужди

ешерихия коли - БДС 17336-93

стойност на конкретния строеж

колиформи -БДС 17336-93

стойност на конкретния строеж

еталонна нормативна стойност- 0 / 100 ml

ентерококи -БДС 17335-93

стойност на конкретния строеж

еталонна нормативна стойност- 0 / 100 ml

3.1.5. Гранични стойности на нивото на шум в околната среда, в помещения на сгради, еквивалентни нива на шума от автомобилния, ж.п. и въздушния транспорт и др.

стойност за конкретния строеж : от 25 - до 29 db(А).

еталонна нормативна стойност : 40 db(А).

3.1.6. Стойност на енергийната характеристика, коефициентите на топлопреминаване на сградните ограждащи елементи- дадени в доклада с резултати от енергийното обследване. Изготвено е енергийно обследване от „ВМЛ-консулт”ЕООД. Издаден е сертификат за енергийните характеристики на сграда в експлоатация

3.1.7. Елементи на осигурената достъпна среда- няма

3.2. Технически показатели и параметри, чрез които са изпълнени съществените изисквания по чл. 169, ал. 1 и 2 от ЗУТ към строителните съоръжения

Раздел ІV

“Сертификати”

4.1. Сертификати на строежа

4.1.1.Сертификат за енергийна ефективност № 225ВMЛ222/08.12.2016г.

срок на валидност 4 години

(номер, срок на валидност и др.)

4.1.2. Сертификат за пожарна безопасност

(номер, срок на валидност и др.)

4.1.3. Други сертификати.............................................................................

4.2. Сертификати на строителни конструкции и/или строителни продукти: няма

4.3. Декларации за съответствие на вложените строителни продукти : няма

4.4. Паспорти на техническото оборудване – няма

4.5. Други сертификати и документи
Раздел V

“Данни за собственика и за лицата, съставили или актуализирали техническия паспорт”

5.1.Данни за собственика: Столична община, район „Нови Искър” - Частна общинска собственост - Акт № 3819/ 20.03.2014г.;

5.2. Данни и лиценз на консултанта............................................................................

5.2.1.Номер и срок на валидност на лиценза: ................................................................

5.3. Данни и удостоверения за придобита пълна проектантска правоспособност

5.4. Данни за техническия ръководител за строежите от пета категория.................

5.5. Данни и удостоверения за лицата, извършили обследването и съставили техническия паспорт на строежа:

Експерти, участвали в съставянето на техническия паспорт по части, както следва:

• 
  арх.Гладиола Йорданова Кунин– част „Архитектурна “
  
• 
  инж. Симеон Петков Георгиев - част „Конструктивна”
  
• 
  инж.Любица Йосифова Леринска - част „ОВК”
  
• 
  инж.Димитринка Димитрова Димитрова – част „Ел”
  
• 
  инж.Правда Иванова Младенова – част „В и К “
  
• 
  инж.Владимир Асенов Владимиров, СН част „Пожарна безопасност”
  
• 
  инж. Ели Илиева Георгиева– ТК част „Конструктивна”
  

Част Б

При обследването на сградата бяха направени следните констатации, характеризиращи състоянието на конструкцията:

Сградата е фундирана на ивични каменни основи под носещи външни и вътрешни тухлени стени. На кота 0,00 и -0,20 е изпълнена армирана бетонова настилка. Под кота -0,20 е изпълнен басейн със стоманобетонова конструкция.

Наблюдава се единична наклонена пукнатина по основите от външната им страна, като пукнатината е с ширина до 2 мм. Дължи се на слягане на земната основа.

Басейнът в банята е пълен с вода до горен ръб. Силно корозирал е стоманения парапет на стъпалата към басейна.

В близост до сградата има изоставена чешма, която излива непрекъснато вода върху тротоарните плочи.

Основите на сградата са в задоволително състояние и запазена носимоспособност.

Около сградата са изпълнени настилки от тротоарни плочи, бетон или асфалт, а в някои участъци не са положени такива. На места настилките са с пукнатини и слягане, което създава условия за проникване на повърхностни води до основите.

Над първи етаж е изпълнена таванска, стоманобетонна плоча с полета, стъпващи на стоманобетонни пояси върху носещи тухлени стени. В участъка над съблекалните е изпълнена симетрично гредоскара с греди в двете посоки при височина на гредите 50 см. Над басейна таванската конструкция представлява цилиндрична черупка с отвор 633 см и дължина 1087 см. Входната козирка е изпълнена с плоча от полета и греди, предаващи товара си на колони с кръгло напречно сечение.

Гредоскарата над съблекалните е без провисване и пукнатини. Същата е с олющена боя от влагата. Сводът над басейна е облицован с керамични плочки, които са запазени.

Входната козирка е с множество течове, с напукана и опадала мазилка в някои участъци. Посочените повреди се дължат на компрометирана хидроизолация над плочата на козирката.

Малката козирка е с обрушен бетон и опадала мазилка.

Над таванската плоча (вкл. и над цилиндричния свод) е изпълнена дървена покривна конструкция. Тя е със загнили, провиснали и компрометирани дървени елементи, поради многобройни течове от разместени и спукани керемиди. Дъсчената обшивка на стрехата е изгнила и с опасност от падане на части от нея. Улуците са с прорасла растителност в тях.

Стоманобетонни колони в сградата са изпълнени при входната козирка (кръгли колони) и по някои вътрешни оси. Колоните са без пукнатини и деформации, със запазена носимоспособност.

Тухлените стени са носещи с дебелина 25 см, 38 см и 50 см и са изпълнени от плътни единични тухли. Преградните стени са с дебелина 12 см и са неносещи.

По фасадите са наблюдават множество течове по тухлените стени и зони с опадала мазилка.
Такива зони има под прекъснатите водосточни тръби, където тухлените зидове са подложени на мокрене, като същите са покрити на места с мъх.

Теч има и от стрехите в горния край на тухлените стени. Опадала мазилка има по фасадата от северозапад - от ламаринената обшивка при намаляване дебелината на тухлената стена.

Тухлените стени в сградата са без пукнатини и слягания. Необходимо е да се извършат посочените ремонти, за да се предотврати намаляване носещата способност на тухлените зидове.

Основни изводи и заключение за състоянието на носещата конструкция:

Сградата на Общинската баня в кв. Кумарица, гр. Нови Искър е едноетажна, без сутерен, построена около 1950 г. Носещата конструкция е монолитна с носещи тухлени стени и стоманобетонна таванска плоча. Носещите тухлени стени са с дебелина 25 см, 38 см и 50 см, необрамчени с колони. Стоманобетонната плоча на кота +3,80 се състои от полета, предаващи товара си на тухлените стени чрез стоманобетонни пояси. В таванската плоча има две зони, изпълнени с гредоскара, а също и цилиндрична, стоманобетонна черупка над басейна. Входната козирка е с конструкция с полета и греди, предаващи товара си на колони. Сградата е фундирана на ивични фундаменти от каменна зидария под носещи тухлени стени.

- строежът съответства на изискванията на нормативните актове, действали към момента на въвеждане на обекта в експлоатация (около 1950 г.);

- не са установени дефекти в конструкцията на сградите, свързани с нарушаване на проектната носеща способност и коравина, с изключение на дървената покривна конструкция, която трябвада се подмени;

- не са променени масите по нива;

- не са извършвани преустройства, засягащи елементи от носещата конструкция;

- настъпилите промени в характеристиките на бетона и армировката, повреди от корозия и стареене отговарят на изискването за относителна неизменяемост (с не повече от 5%) на носещата способност, коравина и дуктилност на конструкцията.

Съгласно Чл.5 от цитираната по-горе Наредба, в сградата се разрешава да се извършват строителни и монтажни работи, реконструкции и основни ремонти при посочените условия.

На базата на проведените огледи, направените замервания и изчислителни проверки може да се направи следното:

Правилникът за вътрешния ред, експлоатацията и санитарните изисквания в обществените хигиенни бани е обнародван в Държавен вестник бр.100/1969 г.

Към момента на обследването са в сила «Норми за проектиране на сгради за битови услуги на населението“, утвърдени със заповед № РД-12-195 от 8.IХ.1981 г. на МСА.

Капацитетът на банята вероятно е до 20 места, предвид че има само едно отделение за поредно къпане на мъже и жени.

• 
  Ограждащите повърхности не отговарят на изискванията на ЗЕЕ и Наредба № 7 за енергийна ефективност, топлосъхранение и икономия на енергия в сгради от 15.12.2004г. (изм. и доп. Д.в. бр. 85, 88 и 92 от 2009г . и бр. 2 от 2010г.).
  
• 
  Сградата не е приведена в съответствие с изискванията на Наредба № 4/01.07.2009г. за проектиране, изпълнение и поддържане на строежите в съответствие с изискванията за достъпна среда за населението, вкл. за хората с увреждания.
  

• 
  Вътрешни покрития по подове, стени и тавани - подовите настилки са стари, износени и амортизирани, поради дългият срок на експлоатация и дългият срок без поддръжка.
  

• 
  Керамичните плочки - стари, захабени и износени, с петна и обезцветяване, с напуквания и липсващи плочки.
  
• 
  Паркет – стар, амортизиран, с липсващи и повредени части.
  
• 
  Балатум – стар и закъсан.
  
• 
  Покритията по стени и тавани не са приемливи. В най- лошо състояние са мазилките – със силно нарушена цялост - следи от течове, изронени, изпадали, мухлясали. Боята по стените и тавана е напукана, покритието се е деформирало и провиснало на огромни парчета. Голяма част от мазилката и боята по стени и тавани е изпопадала върху подовите настилки.
  
• 
  Фаянсовите плочки в са от стария формат. В по- голямата си част са запазени, като има места със счупени и изпопадали и напукани плочки. По сводестия таван и стените на залите на къпалните са със съхранена цялост, но с лоша визия, с петна, с нарушена глазура и др.
  

• 
  Външни покрития по стени:
  

• 
  фасадните стени са измазани с пръскана мазилка, която към момента на обследването е силно обрушена и изпадала, със следи от течове и като цяло не е в приемливо състояние.
  

• 
  Има много участъци, в които мазилката е изронена до тухла, участъци с мухъл, както по мазилката, така и по тухлени зидове, пукнатини в мазилката. Наблюдават се нащърбени подпрозоречни корнизи, както и прозорци с абрушени рамки.
  
• 
  Констатират се се течове по фасадата от прекъснати водосточни тръби, от изгнили и затлачени олуци от ламаринената обшивка на издадената стена на фасада северозапад.
  
• 
  Козирката над входа на сградата е компроментирана - с множество пукнатини, петна от продължителни течове и изпадала мазилка.
  
• 
  Малката козирка над задния вход е с обрушен бетон и опадала мазилка.
  

• 
  Входни стъпала и площадки - Мозайката на входната площадка и външните стълби към нея е с пукнатини, ограждащия площадката парапет и стъпалата са със счупени и/или изронени ръбове.
  

• 
  Покрив – четирискатен с покривно покритие от керемиди върху дървена покривна конструкция. Състоянието на покривната конструкция е лошо /подробно описано в доклада за конструктивно обследване/. Дървената покривна конструкция е загнила и опасна при експлоатация, няма необходимата носимоспособност. Загнила е и дървената обшивка под стрехите. Наблюдават се липсващи, счупени и разместени керемиди.Отводняването на покрива е посредством олуци и водосточни тръби – стари и деформирани. Част от водосточните тръби са прекъснати. Улуците са затлачени, с поникнала в тях растителност. Състоянието на покрива и покривното водоотвеждане, към момента на обследването е лошо.
  

• 
  Фасадна дограма (дървени двукатни прозорци) - вероятно са от построяването на сградата. Силно амортизирани, със следи от многократни боядисвания с блажна боя, с провиснали крила, незатварящи се, със счупени стъкла.
  

• 
  Вътрешна дограма – всички вътрешни врати са стари, силно амортизирани, счупени и изкривени, без стъкла на остъклените части, с олющена боя, счупени каси, провиснали крила, с множество локални поражения.
  
• 
  Парапети - стоманеният парапет на стъпалата към басейна е силно корозирал, тай като от години е частично потопен в пълният с вода басейн в къпалнята.
  
• 
  Вертикална планировка. Теренът, върху който е построена сградата е равнинен. Около сградата са изпълнени тротоарни настилки само в частта към ул. „Искърско дефиле”. Към останалите фасади има частично изпълнени бетонови или асфалтови настилки, в момента на обследването в лошо състояние - с нарушена цялост, със слягания и пукнатини. На северозападната фасада има бетонови площадки със стъпала – силно обрушени и изронени. В близост до сградата има работеща чешма, която излива непрекъснато вода върху настилката.
  

Сградата не е в експлоатация от няколко години. Почти всички съоръжения и инсталации са демонтирани.

Сградата е в експлоатация от 1950 година.

В и К инсталациите към момента на обследването е необходимо да съответстват на изискванията на действащите :

Наредба № 4 от 2005 г. за проектиране, изграждане и експлоатация на сградни водопроводни и канализационни инсталации (ДВ, бр. 53 от 2005 г.)

Здравните изисквания към сградите за обществено обслужване

НАРЕДБА № РД-02-20-3 от 21 декември 2015 г. за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване

Сградата не се използва от години. Сградните В и К инсталации и оборудване са изцяло компрометирани и неработещи.

Банята като сграда и инсталации не се поддържа.

В басейна се влива минерална вода непрекъснато - до горен ръб. Така се натоварва канализацията и се причинява корозия на металните части и влага в помещенията. Не се използва и малка част от ресурса на минералната вода;

До сградата има изоставена чешма, която тече непрекъснато и не е отводнена. Водата причинява мокрене на основите в тази част на сградата.

Улуците са запълнени с листа, пръст и поникнала растителност.

Водосточните тръби са с прекъснати във височина спусъци, водата се излива по фасадите и в основите на сградата, което е причина за опадалите мазилки и проникване на повърхностни води до основите

Сградата не функционира от дълги години.

Електроинсталациите са разкомплектовани и компрометирани.

Не са изпълнявани изискващите се по нормативната уредба слаботокови ел.инсталации.

Настилките около сградата и на двора са деформирани,напукани и пропаднали, в някои участъци с обратни наклони, което се дължи на неравномерно слягане на земната основа в резултат от непрекъсваното през годините изливане на дъждовните води от водосточните тръби върху тях.

Създадени са условия за проникване на водите в основите на сградата, което довежда до овлажняване на стени и подове и създава предпоставки за слягане на основите, напукване и компроментиране на конструкцията на сградата.

От западната страна на банята терена е оформен с подпорни стенички. Течащата вода, от неремонтираната чешма, образува задържане на вода, което води до просмукването й в основите и заблатяване. Пространството не е обезопасено с предпазни парапети.

Сградата като конструкция отговаря на изискванията на Наредба № Iз-1971 / 29.10.2009г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар.

Сградата не отговаря на изискванията към този тип сгради, по отношение хигиенни и здравословни условия, тъй като е неработеща от много години.не са извършвани ремонти и поддръжка.

Параметри по отношение на въздействието върху околната среда по време на строителството и на експлоатацията на строежа: чистота на въздуха, качество на водите, опазване на околната среда и почвите от замърсяване с отпадъчни води и твърди и течни отпадъци – не съществува опасност от замърсяване на въздуха, водите, околната среда и почвата.

1.9. Част «Достъпност и безопасност при експлоатация»

Параметрите, свързани с удовлетворяване на основното изискване към строежите „достъпност и безопасна експлоатация“ са:

• 
  архитектурно-конструктивни параметри на елементи на сградите, чрез които се предотвратява настъпването на травми и нещастни случаи - Мозайката на входната площадка и външните стълби към нея е с пукнатини, ограждащият площадката парапет и стъпалата са със счупени и/или изронени ръбове.
  

• 
  носеща способност и устойчивост (механична и/или устойчивост на корозия) на съединенията, с които оборудването, обзавеждането, фасадните облицовки и архитектурните елементи се закрепват към носещата конструкция с оглед ограничаване на риска от травми и нещастни случаи- отговаря;
  
• 
  устойчивост на хлъзгане, износоустойчивост, устойчивост на химикали, препарати за почистване и образуване на петна, както и дълготрайност на подови настилки с оглед за ограничаване на риска от подхлъзване и спъване- не отговаря ;
  
• 
  параметри за осигуряване на достъпност на средата до всички части на сградата и осигуряване на свободно придвижване и евакуация на хора, включително на хора с намалена подвижност, при струпване на големи групи и при евакуация на болни хора – не отговаря.
  
• 
  наличие на предупредителни и указателни знаци и пиктограми, тактилност на настилките, аварийно осветление в неосветяеми помещения за предовратяване на травми- няма ;
  
• 
  електрическа изолация и защита срещу поражения от електрически ток - Ел.инсталацията не работи.
  

• 
  параметри на външната и вътрешната мълниезащитна уредба- не отговарят;
  
• 
  планирани средства и персонал за превенция и поддържане на сградите, за недопускане на аварийни събития от вътрешните сградни инсталации или при природни бедствия- няма
  
• 
  технически характеристики на средствата и системите за физическа защита на сградите срещу криминални прояви и контрол на достъпа в съответствие с Наредба № 7 от 1998 г. за системите за физическа защита на строежите (ДВ, бр. 70 от 1998 г.). – няма изпълнени СФЗ.