Закон за бнб. Закон за банките. Разрешения (лиценз) за банкова дейност

Ипотечен кредит с променлива лихва и постепенно увеличаващи се

Изтегляне 1.4 Mb.

Pdf просмотр

страница	145/167
Дата	09.04.2022
Размер	1.4 Mb.
	#114059
Тип	Закон

1 ... 141 142 143 144 145 146 147 148 ... 167

Bankovo Delo

Ипотечен кредит тип "балон"
Ипотечен кредит, обвързан със стойността на имота
"Опакован" заем

Ипотечен кредит с променлива лихва и постепенно увеличаващи се
погасителни вноски.
И при този вид кредит в първите няколко години вноските са ниски и впоследствие се увеличават, като тук обаче лихвеният процент по заема е променлив. По този начин кредитополучателят носи по-малък риск - лихвеният риск се прехвърля върху длъжника.
При повишаване на инфлацията (и оттам - на лихвите), кредитополучателят ще плаща вноските си, преизчислени с актуализирания лихвен процент, а не с предварително фиксирана в договора лихва.

Ипотечен кредит тип "балон"
Този вид заем има две разновидности. При първата погасителните вноски са само лихвите, а на падежа се изплаща цялата главница по заема плюс последната дължима лихва. Това е т.н. чисто лихвен заем. Обикновено срокът на такива ипотечни заеми е от
3 до 5 години, а лихвеният процент може да е плаващ или фиксиран.
При втората разновидност на "балонен" заем главницата се изплаща частично до падежа, а на падежа се изплаща непогасения остатък по нея. Това е т.н. заем с редовни вноски.Обикновено срокът на този вид ипотечни заеми е до 15 години, а лихвеният процент може да е фиксиран или плаващ.
Ипотечен кредит, обвързан със стойността на имота
При него лихвеният процент е по-нисък в сравнение с този по конвенционалния ипотечен кредит, но увеличението на цената на имота в бъдеще ще се дели между двете страни в определена пропорция. Този вид заем би бил добър за купувача, ако спестените

144 лихви за периода на погасяване надхвърлят отстъпеното в бъдеще увеличение в цената на имота при неговата продажба.
"Опакован" заем
При него купувачът намалява размера на дължимите лихви, използвайки изгодния заем, теглен навремето от продавача на имота. Нека приемем, че продавачът (който преди време е бил купувач на имота си) има да връща 20 000 BGN от главницата на заема си при 12 % фиксирана лихва. Купувачът пък търси 50 000 BGN заем, но сега лихвата е вече 14 % годишно. Ето защо купувачът може да поеме плащанията по заема от 20 000
BGN на продавача, тъй като лихвата е по-ниска от актуалната и да тегли заем от 30 000
BGN при сегашната лихва от 14 % годишно. Това за него е по-добре, отколкото ако изтегли ипотечен заем от 50 000 BGN при 14% лихва. Разбира се, в договора за заем на продавача е нужно банката да разрешава едно такова прехвърляне на заема.

Изтегляне 1.4 Mb.

Сподели с приятели:

1 ... 141 142 143 144 145 146 147 148 ... 167