г) договор за аренда
1.Понятие
Арендата е съглашение, по силата на което едно лице (арендодател) предоставя за използване от друго лице (арендатор) земеделска земя или земеделска земя в комбинация със сгради и обслужващи движими вещи срещу цена (арендно плащане),която арендатора се задължава да заплати.
2.Характеристика
Предмет на договора за аренда са само недвижими имоти и то само определена категория такива – земеделски земи.
Обемът на ползването, което получава арендатора обхваща възможността за стопанска експлоатация на вещта,за разлика от наема.
Арендата е винаги двустранен и възмезден договор.Той се сключва в писмена форма с нотариална заверка на подписите и се вписва. Договорът за аренда е винаги срочен -минималният срок е 4 стопански години и ако такъв не е изрично посочен се счита,че е минималният. Максимален срок няма.
3.Задължения на страните
а.Задължения на арендодателя
1.Да предостави вещта
2.Да поддържа имота в надлежното състояние. Арендатора има стопанската експлоатация на вещта и затова понася всички ремонти, свързани именно със стопанската експлоатация. За арендатора остават ограничен кръг ремонти.
3.Да осигури необезпокоявано използване на имота (постига се чрез вписването)
б.Задължения на арендатора
1.Да извършва арендното плащане (арендната вноска), което не подлежи на промяна. Арендното плащане може да има непаричен характер, за разлика от наемната цена, която винаги е парична сума. Друга разлика е, че арендното плащане се извършва след приключване на съответната стопанска година, като правилото е диспозитивно.
2.Да застрахова вещта за своя сметка
3.Да ползва имота, в смисъл на стопанска експлоатация, при запазване на предназначението му
4.Да върне имота при прекратяване на договора. Законът изисква при първоначалното предаване и при връщането на имота да се съставят описи, които да констатират фактическото му състояние. Ако описът е подписан и от двете страни, те не могат повече да го оспорват. Ако опис не е съставен е въведена оборимата презумпция, че имотът е предаден в надлежно състояние.
4.Прекратителни основания
1.По взаимно съгласие. Особеното е,че съгласието трябва да е във фор ма за действителност, т.е. както самия договор
2.Разваляне на договора. Особеното е,че не всяко неизпълнение е основание за разваляне. Небоходимо е при неплащане на арендната вноска, забавата да е продължила повече от 3 месеца. Ако арендната вноска се плаща на части през стопанската година, е необходимо неплащането на две или повече такива части. Особеност има и в начина на разваляне на договора. Поначало това става извънсъдебно,но ако договорът е сключен пожизнено или за повече от 10 години,развалянето става съдебно.
3.Едностранно волеизявление. Макар и срочен договорът за аренда може да се развали и с предизвестие, като срокът му е една стопанска година
4.Смърт или фактическа неспособност на арендатора. Наследниците му могат да продължат договора или да заявят,че го считат за прекратен с 3 месечно предизвестие
5.Договорът за аренда, сключен без определен срок, може да бъде прекратен едностранно от всяка една от страните с писмено предизвестие, отправено след изтичането на четвъртата година. Ако не е уговорено друго, предизвестието е със срок две стопански години. То трябва да се отправи най-късно до изтичането на стопанската година, предшестваща началото на срока от две стопански години.
Сподели с приятели: |
