Чужди пенсионни фондове навлизат на пазара на имоти Консервативните инвеститори ще свалят нивата на възвращаемост под 8%
Изтегляне 25.77 Kb.
|
в-к “Дневник” 13 февруари 2007г.
Чужди пенсионни фондове навлизат на пазара на имотиКонсервативните инвеститори ще свалят нивата на възвращаемост под 8%Лили Границка Най-голямата новина на пазара на недвижими имоти за първия месец след членството на страната ни в Европейския съюз е навлизането на консервативни инвеститори, каквито са пенсионните и застрахователните дружества, съобщи Валери Вълчев, управляващ партньор на „Фортьн" (Forton International), която е представител на международната компания „Кушман и Уейк-филд" (Cushman & Wakefield) за България. Причината за експанзията е намаляването на политическите и икономическите рискове при големите инвестиционни проекти и възможността за ползване на нисколихвени кредити. Ако миналата година бяхме свидетели на първите единични сделки с американски институционални инвеститори като продажбата на „Мол София" на „Дженерал електрик" и на „Бизнес парк София" на „Грамърси", от началото на годината има огромен интерес от страна на германски и австрийски пенсионни фондове и тези сделки вече ще стават все по-чести, посочи Вълчев. Ако 2006 г. е била годината на голямото говорене за бъдещи търговски и офис площи, тази ще бъде годината на тяхната реализация, смята Ралф Холанд, новият шеф на отдел „Проекти" във „Фортън". Според Велчев през тази година ще се анонсират индустриални и логистични проекти, които ще бъдат реализирани след две години. Сериозните инвеститори търсят къде да насочат парите си и го правят и в България, въпреки че пазарът е по-малък от този в Румъния, твърди Холанд. Проблемът според него е, че тук все още няма достатъчно висококласни офис и търговски площи. Интересното е, че въпреки това броят на купувачите в пъти надминава този на предлаганите проекти. Интересът на консервативните инвеститори е насочен към търговски и офис проекта за над 30 млн. евро на топ локации с ангажимент за изграждане и запълване с наематели. Задължително изискване е изпълнението им да е по спецификациите на европейско ниво. Освен това бъдещите центрове трябва да имат дългосрочни наематели, като срокът на договорите им да бъде най-малко за 5 години. Предстоящата промяна в Закона за задълженията и договорите в тези насока допълнително ще помогне за по-бързото развитие на пазара, посочи Вълчев. Междувременно стана ясно, че компанията на австрийската Ерсте банк (Erste Bank group) за инвестиции в имоти „Шпаркасен имобилен" (Sparkassen Immobilien) и германската ЕСЕ Projektmanagement ще инвестират 180 млн. евро в търговски и бизнес център в София (виж карето). „За нас като сериозен инвеститор България и особено София имат огромен потенциал", заявява Ернст Вейдо-вски, член на управителния съвет на Sparkassen Immobilien, в разпространено до медиите съобщение. По думите му мотивите да стъпят на българския пазар са освен дефицита в предлагането на търговски комплекси и офиси от най-висок клас А и атрактивните печалби. По данни на експерти в бранша в момента доходността от инвестиции в бизнес имоти у нас е между 8 и 9%, докато в страните от ЕС тя е около 5-6%. С навлизането на консервативните инвеститори на българския пазар възвращаемостта ще се понижи до 7%, смята Холанд. По думите му такава тенденция се е наблюдавала в Румъния през изминалата година. Вълчев прогнозира, че до година и половина нивата на доходност у нас вече ще бъдат под 8%. Нов голям търговски комплекс ще се строи в София. Той ще се реализира от Sparkassen Immobilien AG - компанията на авcmpuйckama Erste Bank group за инвестиции в недвижими имоти, регистрирана на вueнскama борса, и ЕСЕ Projektmanagement – германска компания, базирана в Хамбург. Новият бизнес комплекc, в кoumo ще бъдат вложени 180 млн. евро, ще се kaзвa „Cepдuкa център". Ще има 200 магазина, разположени на три нива върху 50 хил. kв.м търговска площ, и близо 35 хил. kв.м офиси. Строителството му ще започне вceku момент, защото вече е получено разрешението. Плановете са бизнес центърът да бъде построен през 2009 г. Модата ще е основният ацент в новия търговски център. Той ще бъде разположен на бул. „Ситняково" в източната част на община „Оборище”. Каталог: news news -> Община пловдив пловдив, 4000, пл. “Стефан Стамболов” №1 тел: (032) 656 701, факс: (032) 656 703 news -> Закон за изменение и допълнение на Закона за общинската собственост. От рождения си ден 1 юни 1996 г., Закона за общинската собственост претърпя множество промени, основните от които бяха през 1999 г и 2004 г news -> Тема: здравеопазване news -> П р а в и л а за провеждане на 68-ми Национален и Международен Туристически Поход "По пътя на Ботевата чета" Козлодуй Околчица" 27 май 2 юни 2014 година I. Цел и задачи news -> Списък на училищата, които имат ученици с ниски резултати от външно оценяване след 5 клас по съответните предмети news -> Уважаеми колеги, Лятото е при нас и ето, че е време да помислим къде ще прекараме лятната отпуска news -> Новости в програмен продукт Заплати – версия 12 news -> Проф д-р Георги Ончев, дмн news -> Код на училище Име на училище Изтегляне 25.77 Kb. Сподели с приятели:
|