Доклад за дейността
на “ Инвестмънт Пропъртис ” АДСИЦ към 31.03.2009 г.
(съгласно чл. 33 от Закона за счетоводството)
-
Информация за дружеството
„Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е регистрирано като акционерно дружество със
специална инвестиционна цел в Търговския регистър на Софийски градски съд, по ф.д.№ 11419/2003 г. ,седалището и адресът на управление на Дружеството е
гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша”, ВЕЦ-Симеоново 999.
Адресът за кореспонденция на Дружеството е гр. София, кв. „Лозенец”, р-н „Витоша” ВЕЦ-Симеоново 999 ,тел. 962-05-36, факс 962-87-58, е-mail: office@in-properties-bg.com
Предметът на дейност на Дружеството е набиране на средства чрез издаване на ценни книжа, покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения , с цел предоставянето им за управление, отдаване под наем, лизинг, аренда и продажбата им.
Към 01.01.2009 г. основният капитал на дружеството е 1 603 000 лв., разделен на 160 300 броя акции с номинална стойност 10 лв. всяка.
През първото тримесечие на 2009 г. няма промени в капитала на дружеството и към 31.03.2009 г., както и към датата на изготвяне на настоящия отчет, акционерната структура на Дружеството е следната:
Притежатели на акции в"Инвестмънт Пропъртис”АДСИЦ са:
|
Разпределение на акциите в капитала в проценти:
|
|
|
„Ви Веста Холдинг” ЕАД
|
56.56 %
|
„Здравно осигурителна компания Надежда” АД
|
29.66 %
|
„Перла” АД
|
12.35 %
|
Виолета Петрова Петкова
|
1.43 %
|
Дружеството има едностепенна система на управление. Съветът на директорите е в състав, както следва:
1. “Ви – Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, гр. София, вписано по ф.д. № 7458 по описа на Софийски градски съд за 1990 година, , със седалище и адрес на управление: София, кв. “Лозенец”, р-н “Витоша - ВЕЦ Симеоново” 999, представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060, притежаващ л.к. № 161468636 изд. на 07.08.2000г. от МВР-София;
2. “Здравно осигурителна компания /ЗОК/ НАДЕЖДА” АД, ЕИК 131282730, гр. София, стара регистрация по ф.д. № 8341/2004г. по описа на Софийски градски съд за 1990 година, със седалище и адрес на управление: София, кв. “Лозенец”, р-н “Витоша - ВЕЦ Симеоново” 999, представлявано от Виктор Ангелов Серов, ЕГН 5405027060 притежаващ л.к. № 161468636 изд. на 07.08.2000г. от МВР-София;
3. Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 притежаващ л.к. № 159791880, изд. на 25.05.2000 от МВР-София.
4. Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, притежаващ л.к. 137183810 от 28.03.2000 г. МВР Плевен .
Членовете на СД могат да придобиват акции и облигации, издадени от дружеството, при равни условия с всички останали акционери и инвеститори.
Дружеството се представлява от Виктор Ангелов Серов, ЕГН: 5405027060.
Дружеството е учредено за неопределен срок.
-
Информацията, изисквана по реда на чл. 187д и 247 от Търговския закон
През първото тримесечие на 2009 г. членовете на Съвета на директорите на Дружеството не са придобивали негови акции.
Информация относно членовете на Съвета на директорите, относно юридически лица, в които притежават пряко или непряко поне 25 на сто от гласовете в общото събрание или върху които имат контрол и относно участие в управителни и контролни органи и като прокуристи на юридически лица:
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД , ЕИК 831914521, не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД, ЕИК 831914521, притежава повече от 25% от
капитала на следните дружество:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884,
„Ви Веста Инвест” АД, ЕИК 831461633,
„Ви Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640,
„КОТРОН” ЕООД, ЕИК 121468494,
„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154,
„ЗММ Любимец” АД в ликвидация, ЕИК 126135216,
„Перла” АД, ЕИК 119029248
„Бронз” ООД, ЕИК 131173414,
„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801,
„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193,
„Бриз” АД, ЕИК 107005015,
„Б.Б.Б Газ” АД /л/ ЕИК 130799739
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730,
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593,
„Траконс Комерс” ЕООД, ЕИК 126175680 .
-
„Ви Веста Холдинг” ЕАД – член на СД и Виктор Ангелов Серов ЕГН 5405027060 – представител на, член на СД, участват в управителните органи на:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Булвеста Холдинг” АД, ЕИК 1211531884,
„Ви Веста Инвест” АД, ЕИК 831461633,
„Ви Веста Инженеринг” АД, ЕИК 831461640,
„КОТРОН” ЕООД, ЕИК 121468494,
„Буленерджи” ЕАД, ЕИК 121795154,
„ЗММ Любимец” АД в ликвидация, ЕИК 126135216,
„Перла” АД, ЕИК 119029248
„Бронз” ООД, ЕИК 131173414,
„Бетатур” ООД, ЕИК 131171801,
„КМВ Компания за минерални води Видена” АД, ЕИК 830176193,
„Бриз” АД, ЕИК 107005015,
„Б.Б.Б Газ” АД /л/ ЕИК 130799739
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730 - прокурист
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593– прокурист.
-
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730
не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
„Здравно осигурителна компания /ЗОК/ Надежда” АД ЕИК 131282730, притежава повече от 25% от капитала на следните дружество:
„Инвестмънт Пропъртис /Ин-Пропъртис/” АДСИЦ, ЕИК 131158049
„Медицински центрове Надежда” ЕООД ЕИК 131128593,
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник.
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.
-
Митьо Петров Виделов, ЕГН 4411166525 не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или член на съвети, за отчетната 2008г.
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не участва в търговски дружества като неограничено отговорен съдружник
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.
-
Иван Тодоров Йончев, ЕГН 7812164147, не участва в управлението на други дружества или кооперации, като прокурист, управител или член на съвети, за отчетната 2008г.
-
Кадрова структура
Персоналът на ““Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ към 31.03.2009 г. се състои от двама души:
- Директор за връзки с инвеститорите - полувисше образование,
- Гл. счетоводител - висше икономическо образование.
-
Организационна структура
1. Дейността на Дружеството не е организирана по отдели
2. Дружеството няма клонова мрежа.
-
Финансово – икономическо състояние и резултати от дейността
5.1. Общ преглед
През първо тримесечие на 2009 г. приходите на дружеството са в размер на 162 хил. лв. и са в резултат от продажба на активи (строителство на етап „груб строеж”). Увеличението на приходите спрямо предходния отчетен период е 6.5 пъти.
Разходите за дейността през периода в сравнение със същия период на 2008 г. се увеличиха с 112 хил. лв. до 172 хил. лв Най-значително в абсолютна сума нараства балансовата стойност на продадени активи (121 хил.лв.), които са и с висока тежест в общите разходи. Нарастват и разходите за персонала и финансовите разходи, докато разходите за външни услуги намаляват значително.
Следва да се отбележи, че при увеличаването на разходите, приходите също се увеличават и резултатът като цяло е по-малка оперативна загуба (с 25 хил. лв. по-малко от миналогодишната) .
5.2. Основни финансови данни
N:
|
Показатели:
|
2008
|
2009
|
2009 г./ 2008 г.
|
|
|
година
|
година
|
стойност
|
процент
|
|
|
’000 лв
|
’000 лв
|
’000 лв
|
%
|
1
|
Текуща печалба (загуба)
|
(35)
|
(10)
|
0.28571
|
28.571
|
2
|
Нетни приходи от продажби
|
25
|
162
|
6.48
|
648
|
3
|
Собствен капитал
|
3119
|
3109
|
0.99679
|
99.679
|
4
|
Пасиви (дългосрочни и краткосрочни)
|
8603
|
8507
|
0.98884
|
98.884
|
5
|
Обща сума на активите
|
11722
|
11616
|
0.99096
|
99.096
|
6
|
Приходи
|
25
|
162
|
6.48
|
648
|
7
|
Разходи
|
60
|
172
|
2.86667
|
286.67
|
8
|
Текущи (краткотрайни) активи
|
471
|
486
|
1.03185
|
103.18
|
9
|
Разходи за бъдещи периоди
|
263
|
193
|
0.73384
|
73.384
|
10
|
Налични краткотрайни активи (8-9)
|
208
|
293
|
1.40865
|
140.87
|
11
|
Краткосрочни задължения
|
7553
|
7457
|
0.98729
|
98.729
|
12
|
Краткосрочни вземания
|
59
|
208
|
3.52542
|
352.54
|
13
|
Парични средства
|
149
|
85
|
0.57047
|
57.047
|
14
|
Текущи задължения
|
7553
|
7457
|
0.98729
|
98.729
|
15
|
Брой на дните в периода
|
91
|
90
|
0.98901
|
98.901
|
Рентабилност:
|
16
|
Коеф. на рентабилност на приходите от продажби
|
-1.4
|
-0.0617
|
0.04409
|
4.4092
|
17
|
Коеф. на рентабилност на собствения капитал
|
-0.0112
|
-0.0032
|
0.28663
|
28.663
|
18
|
Коеф. на рентабилност на пасивите
|
-0.0041
|
-0.0012
|
0.28894
|
28.894
|
19
|
Коеф. на капитализация на активите
|
-0.003
|
-0.0009
|
0.28832
|
28.832
|
Ефективност:
|
20
|
Коеф. на ефективност на разходите
|
0.41667
|
0.94186
|
2.26047
|
226.05
|
21
|
Коеф. на ефективност на приходите
|
2.4
|
1.06173
|
0.44239
|
44.239
|
Ликвидност:
|
22
|
Коеф. на обща ликвидност
|
0.02754
|
0.03929
|
1.42679
|
142.68
|
23
|
Коеф. на бърза ликвидност
|
0.02754
|
0.03929
|
1.42679
|
142.68
|
24
|
Коеф. на незабавна ликвидност
|
0.01973
|
0.0114
|
0.57781
|
57.781
|
25
|
Коеф. на абсолютна ликвидност
|
0.01973
|
0.0114
|
0.57781
|
57.781
|
Финансова автономност:
|
26
|
Коеф. на финансова автономност
|
0.36255
|
0.36546
|
1.00804
|
100.8
|
27
|
Коеф. на задлъжнялост
|
2.75826
|
2.73625
|
0.99202
|
99.202
|
Източник: Финансовите отчети на Дружеството към 31.03.2009 година
5.3. Промяна в основния капитал
Дружеството не е променяло размера на основния си капитал.
5.4. Инвестиции в капиталите на други предприятия
Съгл. чл. 22,ал.3 от Закона за дружествата със специална инвестиционна цел дружество със специална инвестиционна цел не може да придобива дялови участия в други дружества, освен в случаите на чл. 21, ал. 3 - дружеството със специална инвестиционна цел може да инвестира до 10 на сто от капитала си в обслужващо дружество
Дружеството не е инвестирало капитал в обслужващото дружество.
5.5. Използване на ресурсите на дружеството
Дружеството се финансира както със собствени средства, така и с привлечени средства. Към 31 март 2009г. Дружеството няма дългосрочни задължения. Общите задължения (включително текущите) представляват около 64 % от активите на дружеството, а съотношението дълг/собствен капитал е 2:1.
6. Важни събития, настъпили след годишното счетоводно приключване
Няма
7. Важни научни изследвания и разработки
Няма
8. Вероятно бъдещо развитие на предприятието/Основни предизвикателства в дейността на Дружеството през 2009г.
В условията на финансова криза, която засегна сериозно пазара на имоти у нас,основната цел на дружеството е запазване на спечелените пазарни позиции и доверие,както на клиенти така и на доставчици. За постигане на тази цел ръководството на дружеството ще се стреми към пълно изпълнение на поетите ангажименти към настоящи и бъдещи клиенти;
изключително прецизно оценяване на всеки проект за развитие на инвестиционните имоти,
имайки предвид финансовата криза и етапа и на развитие.
9. Важни събития, които са настъпили след датата, към която е съставен годишният финансов отчет
За периода след датата, към която е съставен финансовият отчет до датата на публикуването му, не са настъпили важни и/или значителни за дейността на предприятието некоригиращи събития, неоповестяването на които би повлияло за вярното и честно представяне на финансовите отчети.
10. Данни за инвестиционните проекти на дружеството към 31.03.2009 г.
-
Инвестиционен проект „Борово”.
Извършва се строителство на жилищна сграда с офиси, търговски площи и гаражи
на обект „Борово”, находящ се в гр.София, ж.к. “Борово” с обща РЗП 17 472 кв.м.
Строителството се намира на етап „груб строеж” – завършен на кота „било”.
-
Инвестиционен проект „Делови и бизнес център - Виктория”.
Извършва се строителство на обект „Бизнес център - Виктория” с офиси, магазини
и гаражи в гр.София, Зона Б-19 с обща РЗП 9,705 кв. м. Строителството се
намира на етап „груб строеж” – завършен на кота „било”.
-
Инвестиционен проект „Павлово – Бъкстон”.
Обектът се намира на етап „проектиране на технически проект” за строителство
върху урегулиран поземлен имот в гр.София, в местността „Павлово-Бъкстон”, с
площ 1,030 кв.м. с РЗП 3 605 кв.м. без сутерена.
-
Инвестиционен проект „Околовръстен път-Горна Баня”.
Обектът се намира на етап разрешение от главния архитект на гр.София за
изработване на ПУП и смяна на предназначението /офиси и търговски площи/
на имота находящ се в гр.София, в местността „Горна баня”, с площ 1,820 кв.м.с
общо РЗП 6 370 кв.м.без сутерена.
Информация относно програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление.
Програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление е приета на Заседание на СД проведено на 26.02.2004 год. За отчетната година нейното прилагане се заключава в спазване на законовите разпоредби и подзаконови актове, регламентиращи дейността на дружеството и следване правилата за коректност и прозрачност на управлението на дружеството. В “Инвестмънт Пропъртис” АДСИЦ е изграден професионално ежемесечен контрол върху дейността му, чрез анализи на бизнес планове за приходи, разходи, печалба, загуба, парични потоци, финансово-икономическите показатели, маркетинг. Приети са установени правила, процедури и техники за подготвяне и вземане на управленчески решения от СД. Съветът на директорите на дружеството преценява, че за сега не се налагат промени в програмата за прилагане на международно признатите стандарти за добро корпоративно управление. Счита, че неговите усилия и усилията на директора за връзки с инвеститорите трябва да бъдат насочени към по-нататъшното цялостно и прецизно изпълнение на приетата програма.
София, 27.04.2009 г. Ръководител:
Сподели с приятели: |