17 март 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Най-евтиният едностаен, купен "на зелено" в столичния кв. Студентски град, може да се изплати при сегашните нива на наемите за срок от 9 до 17 години, това сочи справка в сайта imot.bg.

Цената на най-евтината недостроена гарсониера, която се продава в момента, е 32 000 евро. Наемите в сегмента се движат от 160 до 300 евро. Най-скъпият недостроен едностаен, офериран в размирния студентски квартал на София, сега се оферира за 50 800 евро и би се изплатил от наем за минимум 14 години. Причина за по-дългите срокове на изплащане е по-ниското търсене на жилища под наем, което намалява арендите.

За двустайните, сега продавани в строеж в кв. Студентски град, сроковете на изплащане от наем са от 10 до 16 години.

През март 2009 г. минималното време е било 8 години

Най-евтиният двустаен „на зелено" в квартала се продава за 35 000 евро и от наем би се изплатил за срок от 10 до 16 години. За най-скъпия имот от сегмента, офериран в момента за 81 400 евро, биха били нужни най-малко 14 години.

В един южните столични квартали, където има много ново строителство - "Бъкстон", сроковете на изплащане на най-скъпата и най-евтината гарсониера "на зелено" са по-дълги. Най-ниската оферта в момента е за имот в строеж, за който се искат

31 700 евро. При сегашните нива на наемите възвръщането на инвестицията би станало за 11 до 17 години, през миналия март тези срокове бяха от 8 до 15 години, сочи статистиката. За най-скъпия едностаен, офериран в момента "на зелено", е обявена цена от 58 700 евро, които биха се възвърнали за срок от 8 до 19 години.

За района на кв. "Витоша", където до средата на 2008 г. също се вихреше голямо строителство на жилища, сроковете на изплащане на двустайните варират от 7 до 37 години, като

минималното време се е увеличило с година

Най-евтиният двустаен "на зелено" в момента се оферира за 43 550, а най-скъпият - за 94 000. Наемите в сегмента варират от 210 до 550 евро.

Гарсониерите, купени „на зелено" в квартала, се оферират от 20 500 до 36 700 евро, а наемите са от 115 до 250. При сегашните им нива инвестицията би се изплатила за срок от 7 до 27 години.

В един от най-големите и престижни столични квартали - "Лозенец", недостроените двустайни биха се изплатили за срок от 11 до 40 години. През миналия март минималното време, при максимален наем бе 5-6 години.

Най-евтиният имот от сегмента "на зелено" в квартала в момента се оферира за 57 960 евро. Най-скъпото двустайно жилище „на зелено" в квартала се предлага за продажба за 145 200 евро.

Училището в най-източния край на Шумен си няма име. По проектна документация е трябвало да бъде сграда близнак на СОУ "Трайко Симеонов", разположено в "Боян Българанов", в най-западната точка по диагонал. Модерната за времето си сграда била замислена още при "развития социализъм". Покрай бурното държавно строителство през 1985-1990 г. обаче парите не стигнали и изграждането на училището започнало към 1990 година. Първо вървяло бързо - по бетонните трегери, разхвърляни из поляната наоколо, е изписана хронологията - 1990, 1991, 1992 година. Може да се предполага, че работите спират някъде през 1992 година.

Според строителния предприемач Филип Богданов, който навремето е работил на обекта, замразяването дошло

заради липса на пари

въпреки че единият корпус на училището вече бил стигнал четвъртия етаж. В средата на 90-те недовършената сграда е изоставена, а цигани започват да отмъкват едно по едно каквото могат. В съседните блокове на Тракийския квартал казват, че роми свили дори кулокрана. Дъждове и подпочвени води напълнили изкопа, приземните етажи, планирани за физкултурен салон и стол, и ги превърнали в микроязовирче. В края на 90-те години находчиви зевзеци от квартала пуснали в основите риба и превърнали гьола в място за риболов след работа. Сега дечурлига се возят там на салове, преди време имало дори и лодка.

Обектът е държавна собственост, но липсват обезопасителни заграждения, както и табели за това кой е инвеститорът. Няколко областни управители твърдяха, че търсят нови инвеститори за строежа. Тъй като самият обект не е "замразен" по правилата на строителството, възможно е вече конструкцията да е компрометирана.

Училището близнак в "Боян Българанов" било построено, но край него останала да стърчи най-старата започната и недовършена сграда в Шумен. Т.нар. Нов старчески дом вече е на 36 години и минава за доайен на замразеното строителство. Преживял е няколко кризи. Започнали го малко преди местните избори от 13 януари 1974 година. Въпреки че тогава няма конкуренция, а кандидатите от БКП, БЗНС, ОФ и ДКМС предварително са разпределени, по срещи в квартали се надпреварват с обещания. На жителите на Шумен обещават дом за стари хора. "Монитор" не откри живи очевидци, които да си спомнят кога и как е спрян строежът - дори съседните блокове са построени по-късно. Възможно е да има грешка още при проектирането, според строители теренът под сградата е нестабилен. Освен това след земетресението на 4 март 1977 г. се оказва, че сградата може да бъде и сеизмично опасна.

Поне 23 випуска чакаха да седнат по студентските банки на т.нар.

нов корпус на Шуменския университет

"Епископ Константин Преславски", северно от сградата на ректората. Сега по етажите и покрива му растат храстчета и дръвчета и шансове за завършването няма. Първата копка е направена през 1987 година. Дори при планирано финансиране обектът е бил от голям мащаб и трябвало да бъде открит на 8 декември 2003 година. Строителството е възложено на някогашния Строително-монтажен комбинат, но през 1996 г. при Виденовата криза спира последното финансиране на аулите. И тук в техническия смисъл на понятието сградата не е замразена - не са извършени консервации, изпълнение на покривна конструкция и прочие, поради което строежът може да се смята просто за изоставен.

Инвеститор е било Министерството на образованието. До 31 декември 1996 г. в терена зад ректората са заровени над 1,2 милиона лева. При едновремешния държавен курс на долара от 1,80 лева прогнозната цена на обекта е била

над 5,4 милиона лева

Трябвало да има три учебни корпуса с разгъната застроена площ 9300 квадратни метра, разположени в две сгради от по шест етажа и една с четири. От изоставянето му през 1996 г. до днес строежът е необезопасен, изложен на атмосферни влияния и конструкцията му е под въпрос.

Когато е проектиран и изпълняван този обект, не се е обръщало такова внимание на енергийната ефективност на сградите, не е предвиден за хора с увреждания, няма асансьори. Затова обектът не става за нищо друго освен за учебен корпус. В същото време университетът вече трудно намира студенти, за да напълни залите. Така четирите аули с по 120 места, огромният студентски стол, менза за преподаватели и офисите на вузовските комитети на БКП и ДКМС ще останат само на чертеж. По днешни цени и оценка на експерти за довършването на този обект трябват над 10 милиона евро.

Снимка на четири колони- Най-грозните недовършени строежи са в центъра на Шумен - телефонната централа (вдясно) и търговският дом (вляво).

Снимка на три колони- Строежът на училището започнал през 90-а, след две години се отказали от него.


17.03.2010 г., с.20
Стърчащият небостъргач
Ругатни на минувачите сигурно докарват до сърбеж ушите на гениите, измислили най-високата недовършена сграда в Шумен - корпуса на телеграфо-пощенската палата, известен с няколко фалични прякора, които не са за цитиране. За довършването на бетоновия фалос няма пари. Преди 1989 г. бил замислен като подслон за телефонни централи в епохата преди цифровизацията. Днес обаче цялата цифрова телефонна техника се помещава в една стая. Стърчащият бетон беше използван само веднъж при местните избори през 2003 година. Тогава депутатите Юлияна Дончева и Светослав Спасов окачиха на въжето кандидатката си за кмет. Не да я бесят, а да я издигнат нависоко с лебедка. Качиха я на десетина-петнайсет метра, но до кметското място не стигнаха и с това случката влезе в историята. Преди време "небостъргачът" влезе и в YouTube, след като американски туристи го пуснаха в качеството му на най-високия фалос в света.

Първокласниците от 1976-1977 година вече имат деца абитуриенти, но още помнят игрите на индианци и каубои в основите на Дома на техниката. Този обект е бил собственост на някогашния Научно-технически съюз, по наше време е приватизиран. Новият му собственик имаше идеи за хотел, офис център или клиника, но кризата попари идеите.

Идея за довършване на недостроения търговски дом в самия център на Шумен има сегашният собственик на обекта "Автомагистрали - Черно море". Това е една от най-големите строителни рани на града. Търговският дом е започнат в средата на 80-те и трябваше да отвори врати през 1989 по време на очакваното посещение на дипломатическия корпус в Шумен. "Голямата екскурзия" през 1989 г. обаче отвори финансова и кадрова криза за строителството, "дипломатическите" обекти бяха отложени с една година. Междувременно избухна демокрацията и центърът на Шумен влезе във фризера.

Месеци преди 10 ноември за търговския дом имаше вече разпечатана програма - знаеше се по часове кои щандове ще обикалят посланиците, акредитирани в София, и техните съпруги. Сега по темата се упражняват в обещания кандидати за депутати, кметове и съветници. Собственикът има архитектурен проект, включващ мол, офиси, хотел, подземни паркинги, които биха решили един от най-болните проблеми на Шумен, но няма пари. Няма и инвеститори. През 90-те години мястото служеше за тоалетна на подпийнали минувачи, докато веднъж в шахтата не падна военен. Тогава сложиха заграждения.


17.03.2010 г., с.23
Оцеляват само проактивните и мислещите
Рекламата пазар за 390 млн. лева през 2009 г.
Още този месец се очаква съживяване в бранша
Паулина Йоргова

390 млн. лв. е нетният рекламен пазар през 2009 г. Данните обяви вчера Красимир Гергов, председател на Асоциацията на рекламните агенции (АРА), при откриването на 14-ия рекламен форум в НДК.

Цената на рекламата в медиите през миналата година е паднала с 20-25%, а на услугите на агенциите - с около 40%. Предходната година обемът на рекламния пазар е възлизал на 518,80 млн. лева, сочи статистиката на АРА. Очаква се през 2010 г. той да се свие с още 7-9 на сто, но е възможно да се запази и на нивото от 2009 г, сочи прогнозата на Гергов.

Обширна презентация за ситуацията на рекламния пазар направи Иво Цеков, управител на медийна агенция Piero 97. Базирайки се на данните TNS/TV Plan, както и на базата на собствени проучвания той отчете, че по брутни стойности на рекламата през 2009 г. спадът е с 15 на сто.

Има промени в топ 20 на големите рекламодатели,

през миналата година е регистриран силен ръст на Nestle, Фикосота и L'Oreal. Благодарение на завишените си рекламни бюджети тези компании са заели сериозен дял от пазара в своите ниши.

Козметиката запазва водещите си позиции от миналата година сред най-рекламираните браншове. Наблюдателите на пазара отчитат увеличение на рекламните разходи при хранителните стоки и напитки. Но е регистриран спад при телекомуникациите и фармацевтиката. Обнадеждаващи са тенденциите при веригите за хранителни продукти, които инвестират в рекламата у нас.

В интернет има ръст от около 4 на сто, увеличение се наблюдава и при радиорекламата - с около 28 на сто. Външната реклама обаче е с 32 на сто спад, при пресата обемите са се свили с 6 на сто, а при телевизията - с 18 на сто.

Телевизията поглъща най-голяма част

от рекламните бюджети, сочи разпределението на средствата по вид медии. Цените на рекламата в тв ефира са намалели с около 30 на сто. На практика реалният спад е с 28 на сто. Прави впечатление, че големите рекламодатели са заложили на доста консервативна политика по отношение на медиа микса, като са инвестирали до 90 на сто от рекламните си бюджети в националните тв медии с най-висок рейтинг. В същото време към телевизията се насочват 60% от инвестициите на рекламодателите.

През трудната кризисна година вестниците са завишили тарифите си с 5 на сто, а списанията с около 10 на сто. В нетни стойности по прогнозни изчисления има реален спад с 38 на сто, отчете още управителят на Piero 97. Намалението се дължи на

свитите бюджети на големите рекламодатели

в автомобилния и финансовия сектор, телекомуникациите и недвижимите имоти. Проблем остава липсата на яснота по отношение на тиражите, поради което е трудно да се измери ефективността на дадена реклама.

Кризата успя да доведе повечето медии до паника, така Иво Цеков определи ситуацията на рекламния пазар.

Много е важно да не се нарушават правилата, определени в договорите между всички участници на рекламния пазар - медии, медиа-агенции и рекламодатели. При тази ситуация ще оцеляват само проактивните и мислещите.

Засега е рано да се прави прогноза за рекламния пазар през настоящата година, но по първоначални данни март се наблюдава съживяване на пазара, според Цеков. Той обаче не се нае да обяви категорична прогноза за състоянието на бранша. Медиите и рекламата са третият от най-лошо засегнатите от рецесията отрасли след недвижимите имоти и автомобилостроенето.

"Сегашната ситуация на пазара ни кара да търсим проекти, с които се обръщаме към истинските човешки стойности. Вече се налага не само изграждане на стратегии за налагане на брандове, но и изграждане на фирмени

Гробище и останки от две християнски църкви бяха разкрити при археологически разкопки пред ЦУМ. В едната от църквите е намерен и стенопис, по който храмът може да бъде датиран от Средновековието – вероятно от 13-и или 14-и век. Ръководителят на разкопките Марио Иванов от Националния археологически институт обяснява, че е възможно църквата да е и по-нова, защото монетите от прилежащото й гробище са от времето на турското робство – 18-19-и век.

Засега са разкрити цели 11 гроба, но учените предполагат, че има десетки, а може би и стотици. Интерес представлява гроб на възрастен човек с дете. Първоначално се смяташе, че става въпрос за майка и дете, но антрополози заключиха, че възрастният човек е бил мъж. Не се знае дали е скелетът е на бащата на детето, но като цяло гробовете са били семейни и няколко поколения са погребвани на едно и също място.

Гробището и църквата са съществували в центъра на София през османския период в пряко съседство с построената в края на 16-и век джамия. Църквата дори има ограден зид, който маркира територията й. Разкрити са останки и от още една вероятно османска сграда. Археолозите се натъкнали и на по-древни находки – фрагменти от антични постройки, които обаче са били местени и използвани повторно в по-късни строежи.

Във вторник беше намерена и римска монета на император Константин Велики. Монетите от самото гробище са основно османски, макар и да са намерени няколко от 11-и век. Марио Иванов подчертава, че проучванията са още в началото си и предстоят разкопки в по-голяма дълбочина, за да се изясни какви сгради е имало в самия център на Сердика по времето на Константин.

Проучванията се правят, за да се подготви теренът за строежа на метрото. Очаква се по-интересните находки да бъдат изложени на съответното ниво на метрото. За да се предпазят сградите, ще се наложи тунелът да минава доста по-дълбоко, което ще оскъпи строежа на линията.

В края на март общинска фирма „Стара София” започва и проучванията на главната улица на антична Сердика. Предстои изготвянето и одобряването на проект за изграждане на подземен етаж на площад „Независимост”, където ще бъдат изложени разкритите находки.
Снимка на три колони- Археолози изследват гробовете, прилежащи към църквата


17.03.2010 г., с. 2
Искаме 1.5 млрд. евро за пътищата, за да няма кръпка до кръпка
Тихомира Михайлова, Аделина Николова

ЕНП да помогне чрез лоби през Европейската комисия и Барозу за отпускането на пари за реабилитация и цялостно преасфалтиране на улиците. Това заяви премиерът бойко Борисов след среща с шефа на ЕНП Вилфред Мартенс. По думите на Борисов сумата, която ще ни е необходима, е около 1-1.5 млрд. евро. Той допълни, че средната възраст на асфалта в България е 30 години.

"Тук таме има по София, където съм направил, нов булевард. Всичко останало е кръпка до кръпка", обясни премиерът. Според него това е една от мерките, с които можем да се справим с кризата. Подкрепата пък от страна на ЕНП намира израз на солидарност, тъй като "иначе сами не можем да се оправим". По думите на Борисов, ако те ни помогнат, рязко ще се усети, че сме в Европа.

От своя страна Мартенс поясни, че работят над 300% заедно с българския премиер и допълни, че не е очаквал такъв голям резултат на парламентарните избори миналата година, какъвто ГЕРБ е получила. Мартенс поясни, че няма критики към кабинета на Борисов.

"Всяка смела политика има нужда от силни мерки и силни решения", заяви председателят на ЕНП. Той подкрепи действията на премиера в борбата с организираната престъпност и корупцията. "При криза рисковете са по-големи. Именно това е допълнителна причина да се води битка с престъпността", обясни Мартенс. За да има силно общество, хората не трябва да се разделят, а да се обединяват, заключи той.

По думите пък на секретаря на ЕНП Антонио Лопес регионът на Балканите е особено важен за Европа, а България е ключов фактор, който трябва да води процесът на присъединяване на другите балкански държави към Съюза. "Не само българите страдат от тази болест - организирана престъпност. Същото важи и за европейците. За това ЕНП ще подкрепи тази битка на българския премиер", каза Лопес.

Следващите седмици ще видите, че сме безкомпромисни и срещу хората, които в момента са във властта. Има места, където хора са започнали да правят неща, за които знаят, че съм крайно против, обясни министър-председателят и обеща добри резултати в борбата с корупцията до средата на годината. Борисов обясни, че е видял черновата на междинния доклад на Европейската комисия за напредъка на България в областта на правосъдието и вътрешния ред. Въпреки че документът е критичен, за него важното изречение в доклада е, „че има политическа воля”.

Премиерът се похвали с последните акции на МВР срещу организираната престъпност. Видяхме операции срещу известни български престъпници. Посланието към хората е „Дните на безнаказаност приключиха”. Така също посланикът на САЩ Джеймс Уорлик оцени положително работата на вътрешното министерство и правителството. Американският посланик подкрепи и промените, които се предвиждат в Наказателния кодекс и Наказателно-процесуалния кодекс. Всеки съдия трябва лично да поеме борбата с корупцията. Самите магистрати трябва да изчистят имиджа на съда, допълни Уорлик.

Като друг плюс в работата на властта Борисов подчерта борбата с магистралните грабежи, както и различните разследвания и дела срещу представители на министерства и агенции. Брилянтен пример за висша степен на корупция са замените на гори, посочи Борисов. Имам доклад, на който не мога да повярвам, продължи премиерът. Според документи планински път от 22 километра е бил фактуриран за 222 млн. лева. Път между планините, който стига до един обект, посочи министър-председателят.

Аспарухов ходатайствал за връщането на Борисов в МВР

Помогнах на Бойко Борисов да започне работа в МВР, да реализира детската си мечта да се върне отново в системата на МВР. Това заяви в предаването "Здравей, България" на Нова телевизия бившият шеф на НРС Бриго Аспарухов. Той разказа, че е ходатайствал пред тогавашния премиер Симеон Сакскобургготски, а след разговора Бойко Борисов започнал работа като главен секретар на МВР. Той уточни, че Борисов го помолил за съдействие да се върне в системата. Аспарухов обясни, че Борисов, като охранител на Симеон, е имал пряко наблюдение върху хората, които контактуват с него. Затова и потърсил именно Аспарухов за съдействие.

"Изборът ми е бил правилен - целият народ го призна, избирайки го за премиер", коментира Аспарухов. Според него министър-председателят има невероятни вродени качества да усеща всеки капан, да реагира адекватно, да изпреварва събитията. Той е една динамична личност, която се оказа и интересна, изтъкна Аспарухов. "Капаните по пътя, по който върви, са невероятно много - сложни, тежки", допълни той.

Аспарухов коментира и конфликта между президента Георги Първанов и финансовия министър Симеон Дянков. Той определи Дянков като бреме за премиера, в добрия смисъл на думата. Според него министър-председателят трябва да го наблюдава много внимателно и да изглажда негови изяви, отношения с определени хора, институции и прослойки от обществото.