23 октомври 2008 г.
ТЕМА: СТРОИТЕЛСТВО, СТРОИТЕЛЕН КОНТРОЛ,
СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ, АРХИТЕКТУРА, ИМОТИ
Съдържание:
В.24 часа 1
В.Сега 13
В.Дневник 17
В.Новинар 28
В. Новинар 28
В. Труд 31
В. Труд 33
В. Труд 34
В. Труд 34
В. Труд 34
В. Труд 35
В. Труд 35
В. Труд 37
В. Труд 38
В. Труд 39
В. Труд 39
В. Монитор 39
В. Монитор 43
В. Монитор 47
В. Монитор 48
В. Монитор 48
В. Монитор 49
В. Монитор 50
В. Монитор 50
В. Земя 51
В. Земя 51
В. Земя 51
В. Земя 52
В. Пари 58
В. Телеграф 66
В. Стандарт 69
В. Стандарт 70
В. Стандарт 71
В. Стандарт 76
В. Нощен труд 80
23.10.2008 г., с. 2-3
Агенции и сайтове признаха, че очакваният срив започна,но не могат да кажат кога свършва
Селски двор ударен от кризата:искат 45 000 евро,после някакви 7600 евро
Никой не може да прогнозира дали и кога богатите българи, купили по 2-3 имота . за инвестиции, ще ги извадят на пазара и как това ще срине още цените. Между 5 и 15% надолу за панелките - заради банките, които отказват вече кредитиране за тях
СОФИЯ ТЕРЗИЙСКА
Собственик на 760 квадрата двор във великотърновското село Козаревец не успя да го продаде за 45 хиляди евро и намали 6 пъти цената.
Така земята вече се продава за скромните 7600 евро!
Това е най-драстичният срив при имотите в България от средата на септември, когато светът се разтресе от финансовата криза.
Пак в този регион - Велико Търново, но в архитектурния резерват Арбанаси, след като не са успели да пласират парцел за 500 000 евро, са го намалили наполовина.
С около 40-50 на сто са коригирани нивата и на парцели в Асеновградско и Пловдив.
Цените обаче масово падат до 5-10%
и само за отделни имоти достига внушителните 80%.
Заради срива сайтът topimoti.bg дори създаде секция "Имоти с падащи цени". Там например са 3 тристайни апартамента в софийския кв. Манастирски ливади, за които са искани цени между 133 000-144 000 евро, но после те са паднали до 91 000-98 000 евро.
Нивото от 30 на сто надолу се забелязва и в центъра, където луксозен имот си търси купувач на 800 хиляди евро при първоначална цена 1,2 милиона евро.
Аналогично ниво на спад има и край морето - в Балчик.
Най-леко падането е при панелните жилища в София. Сайтът imot.bg регистрира скромно отклонение надолу до 5-7% за различните райони. Подобни тенденции регистрира и "Адрес" и то в отделни квартали на София и Варна.
Има обаче и по-сериозен спад - двустайни в Люлин 1 са с 15 % надолу и могат да се вземат за 55 500 евро.
Самите собственици свалят цените на панелните
жилища, смята Илиян Петров от topimoti.bg. Процесът е станал масов, след като банките стопираха кредитирането на панелни жилища.
"Засега падат най-вече надценените имоти, които са израз на нереални очаквания. Макар и слабо, се усеща тенденция за понижаване на цената на земята за строителство и особено в периферията на големите градове", обясни Лъчезар Искров, шеф на Националното сдружение "Недвижими имоти" (какво казва още - виж интервюто).
Пазарът се "чисти" от надценените имоти и отрезвява свръхочакванията, които се формираха през последните години.
Затова все по-важни стават съветите на консултантите, смята Катя Ценова, изпълнителен директор на "Адрес недвижими имоти".
Според Добромир Ганев, шеф на "Форос", финансовата криза съвпадна с успокояване на пазара, който преживя бурно развитие в последните 4-5 г. Инвестициите в имоти намаляват. Банките са по-внимателни при финансирането както на големи инвестиционни проекти, така и при отпускането на кредити за индивидуални клиенти. Затова и в момента почти няма сделки или те са по-бавни
Ганев е категоричен, че сегментът на жилищата е най-устойчив и не се очакват проблеми на него, защото такива имоти винаги ще се купуват за задоволяване на собствени нужди за разлика от ваканционните, офисните и търговските проекти.
Какво ще се случи с цените на имотите оттук нататък обаче, никой не се ангажира да прогнозира.
"До края на годината ще има забавяне в цени, инвестиции, сделки, проекти ", очаква Ценова. Първо са станали нестабилни цените на панелните апартаменти.
Според Лъчезар Богданов от "Индъстри уоч", както преди няколко години анализаторите не са успели да предскажат, че по-богатите ще купуват по 2-3 допълнителни имота за инвестиция, така и сега не са категорични кога те ще пуснат тези апартаменти за продажба. Богданов е прогнозира, че това допълнително ще повлияе на цените.
* Таблиците на 2-а и 3-а стр. долу съдържат данни само за имотите, при които е отчетен спад.
Снимка на две колони - Собствениците на панелни жилища в някои части на София започнаха да намаляват ЦЕНИТЕ
23.10.2008 г., с. 2
Проблемният сегмент е 1200-1600 евро/кв. м
- Г-н Искров, какво ще се случи с цените оттук нататък?
- Не очаквам рязко да тръгнат надолу, с изключение на сегмента от 1200 до 1600 евро/кв. м, където може да има понижение 5-10%.
- Как се отразява финансовата криза на имотите ни?
- Не може да няма влияние. Ситуацията е трудна за прогнозиране, а и психологическият момент е сложен. Засега нашият пазар е по-слабо засегнат от световните тенденции. В същото време банките затягат условията за отпускане на кредити и повишават лихвите и изискванията за процента на самоучастие при покупката на жилище.
Друг фактор,който ще даде отражение, е очакваното повишение на режийните разходи за издръжка на едно жилище. Все по-трудно ще се взема решението за покупка на имот, особено с кредит.
- Това ще направи ли живота под наем по-предпочитан?
- Да, очаквам наемният пазар да се активизира. Той бе по-слаб през последните няколко години, защото стремежът беше да се купи жилище, а 85% от покупките са за задоволяване на собствени нужди.
- Чуждите инвестиции в икономиката като цяло намаляват, включително и тези в имоти. Има и замразяване на проекти. Притеснително ли е това?
- На пазара излизат много големи проекти - жилищни и на селища от затворен тип. От гледна точка на инвеститорите вероятно прогнозите не са оптимистични и те бързат да освободят ресурс и може би да го насочат другаде. Но намаляването на инвестициите би могло да има и положителен ефект - равновесие между предлагане и търсене.
23.10.2008 г., с. 3
Търг за панелка в Пловдив – месеци никой не я иска
ЕКАТЕРИНА ТЕРЗИЕВА
Продажби на апартаменти чрез търг си пробиват път вече и у нас заради слабото търсене.
Това е добър начин за сделки с жилища от средния и ниски^ клас, смятат брокери. Те се наричат win-win (печеливши и за двете страни - б.а.), тъй като на продавача осигуряват бърза ликвидност, а на купувача - прозрачност и често по-изгодна цена. Практиката е най-разпространена в Холандия и САЩ- Специалистите обясняват разрастването й с желанието на все повече хора да се отърват от имоти, които не им носят очаквания доход. Освен това расте броят на ипотекираните имоти, предлагани на пазара от банките.
Първият подобен търг у нас е на 10 ноември в Пловдив. Продава се панелен апартамент в жк Тракия. Собственикът е частна фирма, която преди 6 месеца го купила. Намеренията били да направят основен ремонт и да продадат изгодно. После се отказали и го обявили за продан срещу 53 000 евро. Няколко месеца кандидат-купувачи ходели по огледи, но нямало сделка.
Апартаментът е 98 кв. м на седмия етаж в бл. 322, а панорамата е към квартален парк. Началната тръжна цена е 41 500 евро. В района квадратният метър за неремонтиран панел е 600 евро, обясни управителят на агенция "Европолис" Милена Христова.
Преценката дали да купи, или продаде имот сега е строго индивидуална за всеки, казват брокерите. Въпреки това може да се дадат някои съвети.
23.10.2008 г., с. 3
СЪВЕТИ
Към купувачите:
Доскоро локацията бе определяща за продажбата, но вече водеща ще бъде цената. Хората не бива да се отказват от покупката на дом, когато например имат второ дете, или не искат да живеят повече с родителите си, казва Катя Ценова. Според нея отлагането на сделката, за да сe види накъде върви пазара, е безпредметно, тъй като той се променя динамично. Освен това в подобни моменти на несигурност можело да се постигне добра цена. Въпреки това хората трябва да преценят дали имат финансов ресурс и могат да погасяват кредит.
Желаещите да купят имот на зелено трябва да са по-внимателни при избора на строител и проект, защото сега рискът от недострояване е по-висок.
Към собствениците на стари и нови жилища:
Ако някой е купил апартамент, в който ще живеят децата му след време, то е удачно да го дава под наем. Но ако е купил със спекулативна цел, сега ще му е по-трудно да го продаде бързо и на висока цена. Предлагането и търсенето са променени, а и нагласата на хората за покупка вече е различна, казва Ценова.
Снимка на три колони - Така изглежда апартаментът, обявен на търг.
23.10.2008 г., с. 3
Изненада –строежите дори поскъпват
При имотите в строеж в столицата обаче няма поевтиняване, напротив - исканите цени дори са се увеличили с до 30%. отчитат от imot.bg.
Нарастване в цените при повечето жилища отчитат и агенциите за имоти.
Според "Форос" и "Адрес" в София и големите градове има поскъпване до 20-30%. Спад се отчита само при някои жилища в част от кварталите на Варна и Пловдив.
Таблица на три колони
23.10.2008 г., с. 4
Увеличават заплати на архитекти, да не вземат
Заплатите на главните архитекти на общините ще бъдат чувствително увеличени с решение на правителството днес.
Промените целят създаване на условия за професионално развитие на тези специалисти в държавната администрация и на антикорупционна среда, се посочва в мотивите на Министерския съвет.
Така например възнаграждението щ архитекта на София от 784 лв. става 1064 лв. Колегите му от общините с над 50 000 души ще вземат 798 лв. вместо 664 лв., а в по-малките - 730 лв. при 543 лв. в момента.
23.10.2008 г., с. 4
Счупени са 2/3 от снегорините, предупреди Етем
Само 20-30% от снегопочистващите машини са готови за експлоатация. Другите не са ремонтирани, съобщи министърът на извънредните ситуации Емел Етем пред комисията по бедствия и аварии. Подготовката за тази зима е по-слаба от минали години, предупреди тя. Общините още не са подписали договори с фирми за почистване.
Националната агенция „Пътна инфрастурктура" още не е платила за миналогодишни дейности, каза още Етем. Проблем били недовършените ремонти и липса на стоянки за тирове.
23.10.2008 г., с. 5
Безлихвени кредити за парно искат общинари
КРИСТИНА КРЪСТЕВА
Правителството незабавно да пусне законопроект, който да уреди безлихвени кредити за погасяване на борчове към топлофикациите за всички семейства, в които доходът на член е под средния за страната. Лихвите и гаранциите по тези заеми да се поемат от държавата.
Това поискаха вчера общинските съветници на ДСБ. Техният проект ще бъде гласуван на днешното заседание на СОС, за да излезе като общ призив на столичния парламент.
Според шефа на тъмносините в София и зам.-председател на ДСБ Димитър Бъчваров в момента дълговете на абонатите към всички топлофикации са около 300 млн. лева-значително по-малко от борча на „Кремиковци". Според съветника от ДСБ Ивайло Йонков наказателните лихви за просрочени сметки дори може да бъдат опростени, за да не се утежняват кредитите.
Още две стъпки предлагат от ДСБ - със закон МС да приеме формула за целево подпомагане на домакинства с ниски доходи, както и да се изготви стратегия за енергийна ефективност в бита. Тя трябвало да предвижда отстъпки от цената на топлото за санирани жилища.
23.10.2008 г., с. 6
5161 лв. в сметки на Очите
Делото за отнемане на имуществото му започва след 10 дни
ДИАНА САВАТЕВА
50 и 75 лева е наличността в две от сметките на името на Димитър Желязков-Очите, разкрити, след като комисията за установяване на имуществото, придобито от престъпна дейност, се зае с него.
Тези суми, както и наличността в още една сметка - 5046,31 лв., са в списъка на имуществото, за което комисията "Кушлев" претендира да бъде отнето.
Делото срещу Желязков бе образувано веднага след влизане в сила на присъдата му като лидер на организирана престъпна група.
Процесът е насрочен за 3 ноември. Парите в 3-те банкови сметки на негово име са част от общата стойност на имотите, които комисията иска - 2 357 883 лв.
Делото за отнемане е за имущество както на Митьо Очите, така и на двете дъщери от брака му с Таня Желязкова, загинала през 2001 г. Къща с двор в Сунгурларе, апартамент, магазин и складови помещения в Несебър, парцели в Ахелой, Равда и местността Оникилика край Бургас, както и право на строеж върху държавна земя в Несебър, придобито още през 1995 г., са в списъка за изземване.
За тях и за 4-те автомобила "Мерцедес", "Порше", "Алфа Ромео" и БМВ
юристите на " Кушлев" трябва да представят доказателства, че са от престъпления.
Портретна снимка на една колона - ДИМИТЪР ЖЕЛЯЗКОВ
23.10.2008 г., с. 7
Работник се задуши в изкоп
ДИМА МАКСИМОВА
26-годишен работник загина под тонове пръст в Елена във вторник вечерта.
Васил Василев и негови колеги правели изкоп за дренаж на къща. Младият мъж работел на 2,5 м дълбочина, когато неукрепеният ров се сринал върху него. Васил се задушил под пръстта, преди да го извадят. Трудови инспектори и полицаи разследват случая.
Преди 6 месеца в изкоп в Търново по подобен начин загинаха двама майстори от Котелско. Разследването за трагедията все още не е приключило, няма и повдигнати обвинения. Строителната фирма се крие от разследващите.
23.10.2008 г., с. 8
Фирма на Ковачки съди Карлово
КАТЯ ТЕРЗИЕВА
Дружеството "Спортен комплекс Баня" е завело дело затова, че не е въведено във владение на имотите в царския град Баня. Искът е срещу община Карлово и за пропуснати ползи, съобщи пълномощникът на изпълнителния директор на фирмата ген. Йордан Димитров. Дружеството бе учредено между общината и свързаната с бизнесмена Христо Ковачки "Баня Голф енд спа ризорт" преди повече от година. Целта бе да развива и стопанисва спортния комплекс в Баня и да строи ваканционно селище. В него общината апортира спортната база и земеделски земи, а инвеститорите обещаха да вложат над 60 млн. евро. Междувременно другият кандидат в конкурса за имотите -"Роуз вал ей инвестмънтс", която е на брата на царския депутат Милен Велчев -Георги, оспори процедурата в съда.
"Има жалба на заинтересовани страни и докато не се произнесе съдът не може да се прави каквото и да било ", обясни кметът на Карлово Найден Найденов.
23.10.2008 г., с. 8
Държавата дава пари на инвеститори?
Държавата може да оказва директна финансова подкрепа на приоритетни за икономиката проекти. Това може да залегне в закона за насърчаване на вложенията, каза вчера шефът на агенцията за инвестиции Стоян Сталев. Той и икономическият министър Петър Димитров се срещнаха с получили сертификат компании. Според Сталев с пари, заложени в излишъка, държавата може да поеме процент от разходите на инвеститорите. Заради слабия интерес към държавната помощ работна група в момента подготвя намаляване на праговете.
С 1,1 млрд. лв. по-малко са инвестициите от януари до август спрямо същия период на 2007 г., отчете Димитров. В имотите спадът е с 278 млн. Заради кризата отливът е най-голям през август - 95,7 млн., срещу 828 млн. същия месец на м. г. За да има ресурс за бизнеса, ще поискаме от ЕК с 60 млн. лв. да се увеличат парите по 4 от схемите по програма " Конкурентоспособност".
Снимка на три колони - Петър Димитров и Стоян Сталев разговарят със собственика на "Свилоза" и зам.-председател на БТПП Красимир Дачев (вдясно).
23.10.2008 г., с. 8
Пазарджик плаща 1,5 млн. на Джамов
ЛЮБО ИЛКОВ
Община Пазарджик да плати 1 501 828 лв. на " Оптима груп", собственост на бившия председател на федерацията по борба, а сега кмет на с. Семчиново - Димитър Джамов, реши апелативния съд в Пловдив. Сумата е за подобрения на градския плаж в Пазарджик и строеж в имота на дискотека "Империя".
През 1999 г. бившия кмет на града д-р Иван
Колчаков подписва договор с фирмата за стопанисване на плажа.
При прекратяването му обаче общината се задължава да възстанови на "Оптима груп" разходите за дълготрайни подобрения. През 2005 г. тогавашният кмет Иван Евстатиев обаче не подновява договора и от фирмата предявяват претенции.
Кметът на Пазарджик Тодор Попов отказа коментар.
23.10.2008 г., с. 9
През първия си ден като и. д. шеф на агенция „Пътища” Иван Атанасов чу:
Отпушват пътя за Варна при Ябланица до 1 .XII.
Абсурдно било договор за „Тракия" за 200 млн. лв. да е само 3 страници
ВЕНЕТА НАЧЕВА, ДИМА МАКСИМОВА
Договор за 200 млн. лв. от 3-4 стр. е абсурд и не защитава интереса на държавата.
Това каза вчера новият и.д.пътен шеф Иван Атанасов, който вчера пое из пътищата. Повод за думите му е проверката на тръжните документи за доизграждане на автомагистрала "Тракия". Става дума за проектодоговори, които са подготвени за подписване с евентуалните кандидати за аутобана. "Не сме доволни, но решихме, че няма да прекратяваме търговете, защото нарушения няма. Оценителните комисии трябва да бъдат много внимателни", каза Атанасов.(интервю с него - на 13-а стр.).
Срок и гаранция, а не най-ниска цена - това са важните критерии, които записваме в новите типови договори с фирмите, обяви още пътният шеф. Друго условие, което ще се промени, е, че плащанията след фактуриране на вече изпълнени обекти ще стават не след месец, а поне след 60 дни.
До 1 декември отпушват пътя за Варна при Ябланица. Това обещаха и от агенцията, и изпълнителите "Мостстрой" и "Пътстрой 92". "Така няма да има задръствания на разклона от София за Варна и Русе", обясни Румен Йовчев, шеф на "Мостстрой".
"Очаквам, че с изпълнителите на обекти по ФАР ще се стигне до арбитражни процедури. Те не изпълняват договорите и вероятно ще ги прекратим", каза Атанасов. Както вече бе писано, най-проблемни били ремонтите на отсечки при Малко Търново и при Гоце Делчев.
В черни списъци на пътната агенция ще попадат строителните . фирми, които не приключват в срок обектите си. Те няма да имат право да участват в конкурси за нови проекти. Това пък предупреди строителите на Хаимбоаз Атанасов. Вчера той мина по 23-километровия маршрут от северната страна на прохода, който се ремонтира от консорциум от "Пътни строежи" -ВеликоТърново, и "Биндер" - Сливен. Проходът ще бъде отворен между 1 и 5 декември. 12 км от Предела до Вонеща вода ще бъдат асфалтирани, а в останалите 11 км към Килифарево ще бъде поизкърпено старо трасе. Фирмите поискали удължаване на срока за изпълнение заради допълнително проектиране на трета лента и неприключили отчуждителни процедури. 150 работници и над 70 тежки машини още събарят скали за пътя. Прогнозите са, че тази година строителните работи ще бъдат изпълнени до 61 %, а Хаимбоаз ще бъде завършен до края на юли 2009 г. Рехабилитацията на прохода струва над 19 млн. евро.
Снимка на три колони - Все още се изгражда основата на новото трасе през Хаинбоаз. От изпълнителя „Биндер" обаче твърдят, че на 1 декември проходът ще е отворен.
Снимка на две колони - До 1 декември щял да е готов и мостът при Ябланица, който ще разделя пътя от София за Варна от трасето към Плевен и Русе.
23.10.2008 г., с. 10
Сред 100-те милиардери, подредени от полското списание „Впрост"
BG Васил Божков №100 Валентин Захариев №98 Христо Ковачки
№61 Васил Божков №100 Валентин Захариев №98 Христо Ковачки
Залага на пътищата
Справка в системата АПИС показва, че името на Васил Божков се среща в няколко десетки компании. Най-популярната е „Нове холдинг", чрез която преди 3 г. Божков купи ЦСКА. Впоследствие клубът бе продаден на Прамод Митал.
Сред най-големите компании на Божков са "Холдинг Пътища" и "Мостстрой". И двете са публични и лесно може да се определи колко струват. Към момента пазарната капитализация на холдинга е 392,6 млн. лева. През август, когато цената на акциите му бе с почти 50% по-висока, дружеството струваше над 552 млн. лева. Пазарната капитализация на "Мостстрой" е 11,4 млн.
Друга популярна фирма, в която Божков има дял чрез "Нове холдинг", е компанията за спортни залагания "Еврофутбол". Доскоро като физическо лице и чрез "Нове" бизнесменът държеше и дял в застрахователя "Бул инс". От настоящата регистрация в АПИС на дружеството не става ясно дали е запазил акциите си.
Металите са му слабост
Бизнесът с метали явно е слабост на Валентин Захариев. Неговото име сред големите изгря през 1999 г., когато купи "Кремиковци". През 2005 г. обаче продаде комбината на индиеца Прамод Митал.
За сметка на това пък купи ОЦК "Кърджали". Има още "ГОРУБСО-Мадан", флотационната фабрика в Рудозем и транспортна фирма с няколко кораба.
Бившият собственик на "Кремиковци" по подобие на Христо Ковачки също има инвестиции в чужбина.
През октомври 2005 г. купи за 2 млн. евро. "Застава-Ковачница" в Сърбия, която произвежда детайли за автомобилната и оръжейната индустрия.
От 2004 г. Захариев притежава и завод за полиестерни покрития "Интерлемин" в Лесковац. През 2007 г. придоби и машиностроително предприятие FAM и още три фирми от леярския комплекс на холдинг MIN в Ниш. Има завод за ламарина и в Косово.
Сподели с приятели: |