Чл. 30. (1) (Изм. - ДВ, бр. 31 от 1990 г.) Правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица - държавата, общините и други юридически или физически лица.
(2) Частите на съсобствениците се считат равни до доказване на противното.
(3) Всеки съсобственик участвува в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
Чл. 31. (1) Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
(2) Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.
Чл. 32. (1) Общата вещ се използува и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи повече от половината от общата вещ.
(2) Ако не може да се образува мнозинство или ако решението на мнозинството е вредно за общата вещ, районният съд, по искане на който и да е от съсобствениците, решава въпроса, взема необходимите мерки и ако е нужно, назначава управител на общата вещ.
Чл. 41. Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участвува в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им, и в полезните разноски, за извършване на които е взето решение от общото събрание.
Чл. 42. (Изм. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 1.05.2009 г.) Управлението на общите части в сградата в етажна собственост и надзорът за изпълнение на задълженията на обитателите принадлежи на общото събрание на собствениците и на избрания от него управител.
Чл. 43. (1) (Изм. - ДВ, бр. 6 от 2009 г., в сила от 1.05.2009 г.) Общото събрание взема решение, ако в заседанието участвуват, лично или чрез представители, половината от собствениците.
(2) В общото събрание участвуват с право на глас и наемателите при разрешаването на въпроси, които засягат техните имуществени интереси или вътрешния ред на сградата. В този случай общото събрание взема решение, ако присъствуват повече от половината от лицата, които имат право да участвуват в събранието.
(3) Ако при първото свикване не се явят нужното число лица, събранието се отлага за един час по-късно при същия дневен ред и се счита законно, колкото и лица да се явят.
Чл. 44. (1) Общото събрание взема решение с мнозинство, което представлява повече от половината от присъствуващите собственици.
(2) В случая на ал. 2 на предходния член общото събрание решава с мнозинство на гласовете на присъствуващите.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Създава се нов § 4а:
§ 4а. В глава първа заглавието на раздел ІІ след думата собствениците се поставя запетая и се добавя „ползвателите”
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Действащ текст: Раздел II
Права и задължения на собствениците и обитателите на самостоятелни обекти или на части от тях
§ 5. В чл. 5 се правят следните изменения и допълнения:
1. Създава се нова ал. 2:
„(2) Лица, притежаващи право на ползване, са носители на правата и задълженията на собственици по ал. 1, с изключение на тези по
чл. 6, ал. 1, т. 9, както и при вземане на решения на общото събрание по чл. 11, ал. 1, т. 7 и т. 10, букви „в”, „г” и „ж”.”
2. Досегашната ал. 2 става ал. 3.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По §5
Създават се нови ал.5 и ал.6.
„ (5). Юридическите лица, собственици и притежаващи право на ползване, са носители на всички права и задължения, произтичащи от този закон, като упражняват своите права и изпълняват своите задължения чрез управителните си органи ".
„(6). Държавата и общините, като собственици и ползватели по този закон, упражняват своите права и изпълняват своите задължения чрез областния управител или съответния ресорен министър, когато собственик или ползвател е държавата, и чрез кмета на съответната община или района, когато собственик или ползвател е съответна община. "
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
По § 5 , относно чл.5:
а/ В заглавието на чл.5 след думата собствениците се поставя запетая и се добавя „ползвателите”
б/ Точка 1, относно новата ал. 2 да се измени така:
,,(2) Ползвателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т.1 и участват в управлението на етажната собственост, с изключение на взимане на решения по чл. 11, ал. 1, т. 7 и 10, б. „а”, ”б”, „в”, „г”, „ж” и “л”, освен ако не е уговорено друго между собственика и ползвателя.”
в/ Да се създаде ал.3:
«(3) Когато между собственика и ползвателя не е уговорено друго и има разногласие между тях, в гласуването участва собственика.»
г/ Точка 2 по вносител се изменя така: «Досегашната ал.2 става ал.4».
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 5.
Действащ текст: Права на собствениците и обитателите
Чл. 5. (1) Собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост, наричани по-нататък "собственици", имат право да:
1. използват общите части на сградата според тяхното предназначение;
2. участват в управлението на етажната собственост.
(2) Обитателите в сграда в режим на етажна собственост имат правото по ал. 1, т. 1, както и да участват в управлението на етажната собственост със съвещателен глас.
§ 6. В чл. 6 се правят следните изменения:
1. В ал. 1:
а) точка 10 се изменя така:
„10. заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;”
б) в т. 12 след думата „помещения” се добавя „и за проверка на състоянието на инсталациите”.
2. В ал. 2 думите „т. 5 и 9” се заменят с „т. 9”.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
По § 6, относно чл.6:
а/ В заглавието на чл.6 след думата «собствениците» се поставя запетая и се добавя «ползвателите».
б/ В т. 1, относно ал.1:
аа/ създават се нови букви «а и б»:
«а/ В т. 1 и 4 след думата собствениците се поставя запетая и се добавя „ползвателите”
б/ Точка 9 се изменя така:
«9. заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяването на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд «Ремонт и обновяване», съразмерно с притежаваните идеални части;”
бб/ буква «б» по вносител, относно т.12 се изменя така:
«12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения и за проверка на състоянието на инсталациите и на конструктивните елементи на сградата”.
в/ Създава се нова т.2 със следния текст:
«2. Създава се нова ал. 2:
«(2) Ползвателите на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал.1, с изключение на тези по т. 9, освен ако не уговорено друго между собственика и ползвателя.”
г/ Точка 2 по вносител се изменя така:
«Досегашната ал.2 става ал.3 и в нея думите «т.5 и 9» се заменят с «т.9».
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 6.
Действащ текст: Задължения на собствениците и обитателите
Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:
1. не пречат на другите собственици и обитатели да използват общите части на сградата;
2. не причиняват вреди на други обекти и общи части на сградата;
3. не завземат общи части на сградата;
4. не извършват в своя самостоятелен обект или в част от него дейности или действия, които създават безпокойство за другите собственици и обитатели, по-голямо от обичайното;
5. не извършват дейности в своя самостоятелен обект или част от него, с които да изменят помещения, пространства или части от тях, предназначени за общо ползване, да не нарушават архитектурния вид, носимоспособността, устойчивостта на строителната конструкция, пожарната безопасност или безопасното ползване на сградата;
6. изпълняват изискванията на съответните нормативни актове при отглеждането на животни в самостоятелните си обекти и да не създават безпокойство на непосредствените си съседи;
7. не накърняват добрите нрави;
8. изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост;
9. заплащат разходите за основния, текущия или неотложния ремонт, за реконструкцията, преустройството и обновяването на общите части на сградата съразмерно с притежаваните идеални части в тях;
10. заплащат консумативните разходи за поддържането на общите части;
11. спазват санитарните и хигиенните норми;
12. осигуряват достъп в своя самостоятелен обект или в част от него за извършване на необходимите проучвателни, проектни, измервателни, строителни и монтажни работи, свързани с поддържане, основен, текущ или неотложен ремонт, реконструкция, преустройство или обновяване на общи части или на други помещения;
13. подпомагат дейността на компетентните органи при извършване на пожарогасителна или аварийно-спасителна дейност вътре и в района на сградата;
14. обезщетят вредите, причинени на други обекти в сградата, когато те са резултат от отстраняване на повреди в своя самостоятелен обект или част от него;
15. осъществяват използването на общите части на сградата по реда, определен в правилника за вътрешния ред;
16. вписват в книгата на собствениците членовете на своите домакинства и обитателите;
17. изпълняват и други задължения, предвидени в правилника за вътрешния ред.
(2) Обитателите на сграда в режим на етажна собственост имат задълженията по ал. 1, с изключение на тези по т. 5 и 9.
§ 7. В чл. 7 се правят следните изменения:
1. В ал. 1 думата ,,води” се заменя със „създава, съхранява и поддържа”.
2. Алинея 2 се изменя така:
„(2) В книгата се вписват:
1. описание на самостоятелния обект;
2. дял на обекта в общите части на сградата (%);
3. трите имена на собственика/собствениците - за физически лица, а в случаите, при които собственик/ползвател е юридическо лице - наименование и име на представляващия;
4. имената на членовете на домакинството, които живеят заедно със собственика и/или ползвателя;
5. началната и крайната дата на обитаване на лицата по т. 3 и 4;
6. имената на обитателите, пребиваващи в обекта на самостоятелно правно основание (несобственици) повече от 30 дни, датата на вписване и датата на отписване;
7. имената на временно пребиваващи лица в обекта за повече от
30 дни, датата на вписване и датата на отписване.”
3. Алинеи 6 и 7 се изменят така:
„(6) В отделно обособено поле на книгата на собствениците всеки собственик/ползвател или обитател вписва притежаваните или взетите за отглеждане животни, които се извеждат.
(7) Образецът на книгата на собствениците с указания по създаването, съхраняването и поддържането й се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството.”
Предложение на нар. пр. Захари Георгиев:
По§7
В чл. 7
1. В (2) се създават нови точки 8 и 9:
„8. постоянен и временен адрес на собственика, както и адрес, на посочен от него за кореспонденция;
9.трите имена на упълномощено от собственика лице за участие в общото събрание, както и адрес за кореспонденция със същото лице;”
2. В (4) думите "собственикът, относно неговите данни" се заменят с думата "собствениците".
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
По §7, относно чл.7 :
а/ В заглавието на чл. 7 думата «собствениците» се заменят с «етажната собственост».
б/ Точка 1 да се измени така:
«1. В ал. 1 думата «собствениците» се заменя с «етажната собственост», а думата «води» се заменя със «създава, съхранява и поддържа».
в/ Точка 2 да се измени така:
«2. Алинея 2 се изменя така:
(2) В книгата се вписват:
,,1. самостоятелния обект, предназначение и застроена площ;
2. идеални части на обекта от общите части на сградата (%);
3. собствено, бащино и фамилно име на собственика/ползвателя - за физически лица, а в случаите, при които собственик/ползвател е юридическо лице или едноличен търговец- наименование и БУЛСТАТ;
4.собствено, бащино и фамилно име на членовете на домакинството, които живеят заедно със собственика и/или ползвателя;
5. времето, през което лицата по т. 3 и 4 не ползват самостоятелния обект;
6. собствено, бащино и фамилно име на обитателите, временно пребиваващи в обекта на самостоятелно правно основание повече от 30 дни, датата на вписване и датата на отписване;
7. уговорените между собственика и ползвателя права и задължения относно управлението на общите части на сградата.
г/ Да се създадат нови т. 3, 4 и 5:
«3. В ал.3 думата „собственост” се заменя със „собственост/ползване.”
«4. В ал.4 накрая се добавя «при спазване на изискванията на Закона за защита на личните данни.»
«5. Алинея 5 се отменя.»
д/ В ал. 6 и 7, относно т. 3 по вносител, думите «книгата на собствениците» да се заменят с «книгата на етажната собственост».
Комисията подрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 7.
Действащ текст: Книга на собствениците
Чл. 7. (1) Книга на собствениците се води във всяка сграда или вход в режим на етажна собственост.
(2) В книгата се вписват трите имена на собственика, на членовете на неговото домакинство и на обитателите, както и самостоятелния обект и началната дата на обитаване.
(3) Вписването се извършва в 15-дневен срок от придобиването на правото на собственост, а за обитателите - в 15-дневен срок от началната дата на обитаването.
(4) (Изм. - ДВ, бр. 8 от 2011 г., в сила от 25.01.2011 г.) Достъп до данните в книгата имат управителният съвет (управителят), контролният съвет (контрольорът), собственикът относно неговите данни, както и органите на Министерството на вътрешните работи, Министерството на регионалното развитие и благоустройството, общинската или районната администрация и Българската агенция по безопасност на храните.
(5) Данните от книгата на собствениците се предоставят от управителния съвет (управителя) при подаване на уведомление или заявление за вписване в регистър на сградите в режим на етажна собственост.
(6) Към книгата на собствениците се води приложение, в което всеки собственик или обитател вписва притежаваните или взети за отглеждане животни.
(7) Образецът на книгата на собствениците се утвърждава от министъра на регионалното развитие и благоустройството.
§ 8. В чл.8 се правят следните изменения и допълнения:
1. Създава се нова алинея 3:
„(3). Преди въвеждане в експлоатация на новопостроена сграда, извън изключенията по чл.3 ал.1, собствениците на право на строеж и/или на самостоятелните обекти в нея вземат решение за избор на временен управител по реда на чл.13 и следващите, като решението се взима с определения кворум по чл.17 ал.3. В случай, че към този момент инвеститорът е единствен собственик, то временният управител се назначава от него.”
2. Създава се нова алинея 4:
„(4). Решението взето по предходната алинея се вписва в Протокол-решението за избор на временен управител.
3. Създава се нова алинея 5:
„(5). В шестмесечен срок от въвеждане в експлоатация на сградата с Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация, временният управител е длъжен да свика Общо събрание на собствениците. В случай, че временният управител не изпълни това свое задължение, то общото събрание се свиква по реда на чл.12 ал.5.”
Предложение на нар. пр. Зоя Георгиева:
Параграф 8 да отпадне.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По § 8
В чл.8 ал.З се изменя и придобива следния вид:
„(3). При въвеждане в експлоатация на новопостроена сграда, извън изключенията по чл.З ал.1, инвеститорът назначава временен управител. "
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар. пр. И. Тошев и Св. Тончев:
По § 8, относно чл. 8, да се създаде нова т. 1:
«1.В ал.1 след думата „собствениците” се поставя запетая и се добавя „ползвателите”.
Останалите точки се преномерират.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 8.
Действащ текст: Обхват на управлението
Чл. 8. (1) Управлението обхваща реда и контрола върху ползването и поддържането на общите части и спазването на вътрешния ред в сграда в режим на етажна собственост, както и контрола върху изпълнението на задълженията на собствениците и обитателите.
(2) Когато сградата е с повече от един вход, управлението може да се осъществява във всеки отделен вход.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Създава се нов § 8а:
«§ 8а. В чл.9 съюзът «или» се заменя с «и/или»
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Действащ текст: Форми на управление
Чл. 9. Формите на управление на етажната собственост са общо събрание или сдружение на собствениците.
§ 9. В чл. 11, ал. 1 се правят следните изменения и допълнения:
1. В т. 10:
а) буква „ж” се изменя така:
„ж) случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;”
б) създават се букви „л” и „м”:
„л) присъединяване на сградата към топлопреносната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването в етажната собственост;
м) други въпроси, свързани с управлението на общите части;”.
2. В т. 11 след думата „поддържането” се добавя „и управлението”.
3. Създава се т. 15:
„15. може да приеме решение да не избира контролен съвет или контрольор в сгради, в които има до 10 самостоятелни обекта.”
Предложение на нар. пр. Захари Георгиев:
По §9.
В чл.11, в (1):
1. Т. 10:
а) в букви "б" и "г" след края на текста се поставя запетая и се добавят думите "при условията на чл. 17, ал. 2, т. 1";
б) Буква "к" да отпадне, а останалите да се преномерират;
2. В т. 11, т. 12 и т. 13 след края на текста се поставя запетая и се добавят думите "при условията на чл. 17, ал. 2, т. 1"
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар. пр. Николай Пехливанов:
По § 9
1. Създава се нова ал.4 на чл. 11
„ (4). Общото събрание определя принципа на вземане на решение от собствениците на самостоятелни обекти в етажната собственост, който, в зависимост от посочените възможности в този закон, може да бъде според притежаваните от собствениците идеални части от общите части на сградата или според броя на притежаваните от тях самостоятелни обекти в етажната собственост ".
-
Досегашните ал.4 и ал.5 стават съответно ал.5 и ал.6.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Предложение на нар.пр. И.Тошев и Св. Тончев:
Параграф 9 да се измени така:
§ 9. В чл. 11се правят следните изменения и допълнения:
1. В ал. 1:
а) точка 6 се отменя;
б) В т. 10:
аа) в буква „в” след думата „сградата” се поставя точка и запетая и текстът до края се заличава;
бб) в буква „е” след думата „собственик” се поставя запетая и се добавя думата „ползвател”;
вв) буква „ж” се изменя така:
„ж) случаите, когато това е предвидено в нормативни актове във връзка с водоснабдяването, електроснабдяването, топлоснабдяването, газоснабдяването, санитарно-хигиенните норми и предоставянето на други услуги;”
гг) буква „к” се отменя;
дд) създават се букви „л” и „м”:
„л) присъединяване на сградата към топлопреносната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването в етажната собственост;
м) други въпроси, свързани с управлението на общите части;”.
ее) в т. 11 след думата „поддържането” се добавя „и управлението”;
жж) създава се т. 15:
„15. може да приеме решение да не избира контролен съвет или контрольор.”
2. В ал. 4 след думата „собственици” се добавя „и ползватели”.
Комисията подкрепя/не подкрепя предложението.
Комисията подкрепя/не подкрепя текста на вносителя за § 9.
Действащ текст: Правомощия на общото събрание
Чл. 11. (1) Общото събрание:
1. приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;
2. избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;
3. избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);
4. приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);
5. определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;
6. разпределя консумативни разходи за общите части на сградата;
7. определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване";
8. приема план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в общите части на сградата, включително и по изпълнение на предписаните мерки в доклада към техническия паспорт, или на други предписания на компетентните органи, както и одобрява годишния отчет на управителния съвет (управителя) за изпълнението му;
9. приема изменения в плана за извършване на ремонти, когато се налагат непредвидени разходи;
10. приема решения и за:
а) извършване на разходи, които са необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни разходи, както и за определяне на размера на разходите за изпълнението на указанията в техническия паспорт;
б) отдаване под наем или за предоставяне за безвъзмездно ползване на общи части на сградата при спазване на нормите за пожарна и аварийна безопасност;
в) обновяване на сградата, което се вписва в публичен регистър;
г) предприемане на подготвителни действия за учредяване на право на ползване, строеж, надстрояване, пристрояване или промяна на предназначението на общи части при спазване изискванията на действащото специално законодателство;
д) поставяне на реклами или технически съоръжения върху сградата;
е) изваждане от сградата на собственик или обитател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години;
ж) извършване на дейности във връзка с топлоснабдяването, водоснабдяването или на други дейности в случаите, когато това е предвидено в други закони;
з) създаване на условия за достъп в етажната собственост на хора с увреждания;
и) използване на общите части на сградата и прилежащата й площ при възникнали спорове, както и за спазване на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми;
к) предприемане на действия за санкциониране на собственик или обитател по реда на този закон;
11. може да приеме решение за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридическо или физическо лице срещу възнаграждение, като определя и конкретни правомощия на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица ;
12. може да приеме решение за получаване на кредити, безвъзмездна помощ и субсидии;
13. може да приеме решение за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им;
14. може да упълномощи управителния съвет (управителя) да приеме решение за извършване на неотложни ремонти или на разходи, които не търпят отлагане.
(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.
(3) Общото събрание е длъжно да приеме правилник за вътрешния ред в етажната собственост.
(4) Приетите решения на общото събрание обвързват и нови собственици на самостоятелни обекти в етажната собственост.
(5) Министърът на регионалното развитие и благоустройството издава примерен правилник за вътрешния ред.
Сподели с приятели: | 
