Продажба. Задължения на страните
Особени правила за наемното правоотношение по ЗДС ЗОС
Изтегляне 465 Kb.
|
Свързани:
1 Лекции ОП - ОЧ -az
- Навигация на страницата:
- Под наем могат да се отдават само имотите, частна държавна / общинска / собственост. Законът допуска изключения
- Фактически състав
- Има забрана за пренаемане
- Прекратяване
| Особени правила за наемното правоотношение по ЗДС ЗОС
/Прекратяване на наема. Пренаемане/ Приложно поле – само наем на недвижими имоти, които са държавна или общинска собственост. Държавната и общинска собственост се делят на публична и частна. Под наем могат да се отдават само имотите, частна държавна / общинска / собственост. Законът допуска изключения за имоти публична държавна / общинска / собственост за търговски обекти / барче в АЕЦ /. И в ЗДС и ЗОС не се дава завършена уредба на наемните отношения, а само някои специални правила. Те са в 3 основни насоки: 1.Възникване на наемни отношения; 2.Забрана за пренаемане; 3.Прекратяване. Наемните отношения възникват от наемен договор. Тук правопораждащия факт е фактически състав, който пак е договор, но преди това имаме административен акт определящ наемателя. Фактически състав – определяне на лицето по определена състезателна процедура; и сключване на договор. Състезателната процедура е различна според естеството на имота. 1.Имотът е предназначен за търговски и производствени нужди – определянето на наемателя става чрез търг или конкурс. Областният управител / кмета / сключва договор с лицето. Това е административно право и заповедта за определяне подлежи на обжалване по ЗАП. 2.За културни и т.н. ценности – областният управител / кмета / определя лице извършващо такива дейности и сключват договор за наем с него. 3.Дейност на политическите партии и синдикални организации – съответния орган определя партията или организацията и сключва договор. 4.Жилища, ателиета, гаражи и др.за потребностите на населението – Наемател – най – нуждаещото се лице. Това е също административно право и заповедта за определяне на наемателя също подлежи на съдебен контрол. Има забрана за пренаемане – не важи за политическите партии и синдикалните организации. Правоотношенията за наем са винаги срочни. Не може да надхвърлят – 5 год.за държавна и 3 год. за общински имоти. За общинската собственост може да се увеличи до 5 год. Прекратяване – правилата за прекратяване на държавни имоти се съдържат в ЗЗД. За общински имоти - ЗОС – особени правила –чл.15 ЗОС - 15.(1) Наемните правоотношения се прекратяват: 1.поради неплащане на наемната цена за повече от един месец или поради системното й неплащане в срок; 2.поради извършване на ново строителство, надстрояване или пристрояване, разрешени по установения ред, когато се засягат ползваните помещения; 3.(изм. - ДВ, бр. 96 от 1999 г.) поради лошо управление; 4.с изтичането на срока за настаняване; 5.когато наемател по чл. 14, ал. 2 и 4 придобие в собственост помещения от същия вид, годни за постоянно ползване; 6.когато наемателят не отговаря на условията, установени с наредбата по чл. 8, ал. 2; 7.когато помещенията се ползват в нарушение на забраните по чл. 14,ал. 6; 8.други основания, определени с договора по чл. 14, ал. 1. (2) При прекратяване на наемните правоотношения по ал. 1, т. 2 на наемателя се предоставя друго помещение от същия вид. (3) Наемните правоотношения по чл. 14, ал. 1 се прекратяват по реда на Закона за задълженията и договорите. (4) Наемните правоотношения по чл. 14, ал. 2 и 4 се прекратяват със заповед на съответния кмет, в която се посочва основанието за прекратяването на наемното правоотношение, събраните доказателства и срокът за опразване, който не може да бъде по-дълъг от един месец. (5) Заповедта по ал. 4 може да се обжалва пред окръжния съд по реда на Закона за административното производство. Изтегляне 465 Kb. Сподели с приятели:
|