Данни за емитента, историческа справка и развитие

5.1. Данни за емитента, историческа справка и развитие

Наименованието на Дружеството е „Турин Имоти” АДСИЦ.

Фирмата на Дружеството може да се изписва и на латиница, както следва: “Turin Properties” RAIT.

От учредяването на Дружеството до настоящия момент не са настъпвали промени в неговото наименование.

„Турин имоти” АДСИЦ, гр. София, рег. по ф.д. № 10692 по описа на СГС, ФО за 2007 г., парт. № 123750, том 1706, стр. 77, ЕИК 175349419

Дружеството е учредено на 15.06.2007 г. на проведено Учредително събрание и е с неопределен срок на съществуване.

„Турин имоти” АДСИЦ е учредено в Република България, със седалище в гр. София и адрес на управление: район „Витоша”, кв. „Симеоново”, ул. „Шумака” № 16.

„Турин имоти” АДСИЦ извършва дейността си в съответствие с българското законодателство и по-специално - със Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, Закона за публичното предлагане на ценни книжа и Търговския закон. Важни въпроси за инвеститорите във връзка с публичното предлагане на акциите се уреждат в Наредба № 2 от 17.09.2003 г. на КФН за проспектите при публично предлагане на ценни книжа и за разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа; Закон за корпоративното подоходно облагане; Закон за данъците върху доходите на физическите лица; Валутен закон.

„Турин имоти” АДСИЦ е млада компания, образувана като акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което по реда и при условията на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел осъществява дейност по инвестиране на паричните средства, набрани чрез издаване на ценни книжа, в недвижими имоти (секюритизация на недвижими имоти).

Към настоящия момент „Турин имоти” АДСИЦ не притежава недвижими имоти, като ще започне активна дейност след получаването на лиценз от Комисията за финансов надзор.

От учредяването си до момента „Турин имоти” АДСИЦ не е било преобразувано и не е било обект на консолидация. „Турин имоти” АДСИЦ няма дъщерни дружества. До момента Дружеството не е осъществявало прехвърляне или залог на предприятието; не е придобивало и не се е разпореждало с активи на значителна стойност извън обичайния ход на дейността му. Промени в предмета на дейност на „Турин имоти” АДСИЦ не са извършвани. Няма заведени искови молби за откриване на производство по несъстоятелност на Дружеството.

Към настоящия момент „Турин имоти” АДСИЦ не е било обект на търгови предложения за закупуване/замяна на акции, нито Дружеството е отправяло такива.

5.2. Преглед на инвестициите на емитента

Дружеството не е придобивало недвижими имоти до дата на регистрация на настоящия документ. Но предвид предприетите от дружеството ангажименти по повод сключените от него предварителни договори за покупко-продажба на имоти, описани в т. 5.2.3., в тази връзка в одитирания баланс към 30.09.2007 г. на „Турин Имоти” АДСИЦ са отчетени предоставени аванси на свързани предприятия.

Дружеството не е извършвало капиталови разходи по придобиване на дялови участия в дружества от началото на съществуването си.

5.2.2 Описание на основните текущи капиталови разходи на емитента, включително разпределението на тези инвестиции в страната и в чужбина и начина на финансирането им

До регистрацията и пълното реализиране на настоящето увеличение на капитала не се очаква Дружеството да направи капиталови разходи. По този повод е необходимо да се упомене изрично, че текущи капиталови разходи до момента на регистрация на настоящия документ не са извършвани с оглед факта, че „Турин Имоти” АДСИЦ не е започнало да извършва активно дейността си по придобиване на недвижими имоти, но са направени авансови плащания по предварителни договори, описани в т. 5.2.3. Направените от Дружеството разходи за свързани с неговото учредяване и са за сметка на мажоритарния акционер – “Елди” АД, гр. София. На учредителното събрание на „Турин Имоти” АДСИЦ с единодушие е установено, че разноските по учредяването на дружеството възлизат на 800 лв. (правни разноски и такси, свързани с вписването на дружеството в търговския регистър). Предвижда се осъществяването на инвестиционната програма на „Турин Имоти” АДСИЦ да бъде реализирана посредством набрани чрез настоящата емисия акции средства.

С оглед предмета на дейност на Дружеството: придобиване право на собственост и други вещни права само върху недвижими имоти, находящи се на територията на Република България, „Турин Имоти” АДСИЦ има възможност да използва като източник на финансиране и привлечен ресурс под формата на облигационен заем или банков кредит, или всякакъв друг вид външен ресурс без да нарушава изискванията на чл. 21 и чл. 22 от ЗДСИЦ. Максималният размер на всички разходи по управление и обслужване на Дружеството съгласно чл. 62 от Устава на „Турин Имоти” АДСИЦ, в това число разходите за възнаграждения на членовете на Съвета на директорите на Дружеството, на обслужващите дружества, на регистрирания одитор, оценителите и банката-депозитар, не могат да надхвърлят за съответната година 8 % (осем на сто) от стойността на активите по баланса на Дружеството.

5.2.3. Описание на главните бъдещи инвестиции на емитента, за които са поети твърди ангажименти

„Турин Имоти” АДСИЦ е предприело конкретни действия по реализацията на описаните в настоящия документ за регистрация намерения. Въз основа на взети решения от проведени на 17.09.2007 г. и 19.12.2007 г. заседания на Общото събрание на акционерите на Дружеството за овластяване на Съвета на директорите за придобиване на описаните по-долу имоти, на 19.09.2007 г. са подписани предварителни договори за покупко-продажба, а на 20.12.2007 г. - анекси към същите.

При вземане на решенията от ОСА е спазен специалният режим по чл. 114 и следващите от ЗППЦК, включително относно участието в сделките на заинтересувани лица по смисъла на чл. 114, ал. 5 от ЗППЦК, тъй като при успешно реализиране на публичното предлагане от първоначалното увеличение на капитала Дружеството ще придобие статут на публично и за сключване на окончателните договори за покупко-продажба е необходимо да са изпълнени специалните изисквания на чл. 114 и сл. от ЗППЦК (виж по-долу т. 20.2). Предмет на тези договори е закупуването на конкретни обекти, като страни по сделките са съответно „Турин Имоти” АДСИЦ и „ЕТОН” ЕООД, „Елди” АД, „ВИНИН” ЕООД и „ВИНЕТА” ООД. Общата стойността на предоставените аванси във връзка със сключените предварителни договори (468 хил. лв) не надхвърлят акционерния капитал на дружеството.

1. Нива с площ 5,400 дка /пет декара и четиристотин квадратни метра/, пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 143009 /сто четиридесет и три хиляди и девет/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 143010- нива на наследниците на Атанас Александров Динков, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 143008- нива на Димитрия Йорданова Дачева и имот № 000986- полски път на Кметство село Цалапица

2. Нива с площ 4,499 дка /четири декара и четиристотин деветдесет и девет квадратни метра/, пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 143008 /сто четиридесет и три хиляди и осем/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 143009- нива на Йордан Иванов Дачев , имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 143007- нива на Трайко Стоименов Томбаков и имот № 000986- полски път на Кметство село Цалапица.

Гореописаните имоти ( т. 1 – т. 2) са обединени в имот № 143016 в землището на село Цалапица с ЕКАТТЕ 78029, община Родопи.

Недвижимите имоти, описани по-горе ( т. 1 – т. 2) се продават на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 114 033 лв. /сто и четиринадесет хиляди тридесет и три лева/, като част от сумата 111 561, 73 лв., представляваща 97.83 % е заплатена в срок от 3 дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 2 471.27 лв., представляваща 2.17 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

3. АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, ж.к. “Яворов”, блок № 73 /седемдесет и три/, на седмия етаж, със застроена площ от 188,20 /сто осемдесет и осем цяло и двадесет стотни квадратни метра/ кв.м, състоящ се от: три стаи, будоар, кабинет, хол, столова, кухня, офис, три антрета, умивалня, клозет, баня- клозет, при граници: изток- зелена площ, запад- апартамент № 14 /четиринадесет/, север- дворно място- зелена площ, юг- бул. “Цариградско шосе”, отгоре- апартамент № 15 /петнадесети/ и отдолу- апартамент № 11 /единадесети/, заедно с мазе № 13 /тринадесет/, със застроена площ от 4,32 кв.м. /четири цяло тридесет и две стотни квадратни метра, при граници /съседи/: изток- коридор, север- мазе № 10 /десет/, мазе № 11 /единадесет/ и запад- външен зид, заедно с 4,120 % /четири цяло сто и двадесет хилядни върху сто/ идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху държавна земя.

Недвижимият имот ( т. 3) се продава на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 315 275 /триста и петнадесет хиляди двеста седемдесет и пет/ лева, като част от сумата 299 250 лв., представляваща 94.92 % е заплатена в срок от 3 работни дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 16 025 лв., представляваща 5.08 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 работни дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

7. Нива с площ 4,612 дка /четири декара и шестотин и дванадесет квадратни метра/, придобита с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 86, том I, рег. № 492, дело № 80 от 2004 г., пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 144024 /сто четиридесет и четири хиляди и двадесет и четири/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 144005- нива на Радка Рангелова Томова, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 144025- нива на Иван Спасов Хърков, имот № 144019- нива на Фанка Георгиева Кръстева и имот № 144020- нива на Мотка Петрова Караиванова.

Недвижимите имоти (т. 4 – т. 7) се продава на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 40 188 /четиридесет хиляди сто осемдесет и осем лева/ лв., като част от сумата 39 984 лв., представляваща 99.49 % е заплатена в срок от 3 работни дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 204 лв., представляваща 0.51 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 работни дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

Гореописаните два имота ( т. 8 – т. 9 ) са обединени в имот № 144035 в землището на село Цалапица с ЕКАТТЕ 78029, община Родопи.

Същите ( т. 8 – т. 9 ) се продава на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 17 197 лв. /седемнадесет хиляди четиристотин петдесет и осем лева/, като част от сумата 17 108, 84 лв., представляваща 99.49 % е заплатена в срок от 3 работни дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 88.16 лв., представляваща 0.51 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 работни дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

Гореописаните инвестиции в процес на изпълнение са финансирани изцяло със собствени на дружеството средства.

Не са предвидени главни бъдещи инвестиции извън гореописаните, за които да са поети твърди ангажименти.

Информация за недвижимите имоти, за които са сключени предварителни договори и анекси към същите:

1. Вид на недвижимите имоти: земеделска земя

Относителен дял на всеки вид имоти от общо секюритизираните: осем от деветте недвижими имоти, по които са извършени предварителни плащания, са земеделски земи.

Местоположение: село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Относителен дял на имотите според местонахождението им от общо секюритизираните недвижими имоти: 88.89% от недвижимите имоти, се намират в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Описание на недвижимите имоти; допълнителни инвестиции и разходи, необходими за въвеждане на активите в експлоатация: Пета категория земеделска земя, нива с площ 5,400 дка /пет декара и четиристотин квадратни метра/, съставляваща имот № 143009 /сто четиридесет и три хиляди и девет/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 143010- нива на наследниците на Атанас Александров Динков, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 143008- нива на Димитрия Йорданова Дачева и имот № 000986- полски път на Кметство село Цалапица. Не се предвиждат допълните инвестиции и разходи за въвеждане на конкретната земеделска земя в експлоатация.

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот.

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Няма неплатени наеми, лизингови и арендни вноски поради факта, че дружеството не е сключвало договори за наем, лизинг и аренда.

2. Вид на недвижимите имоти: земеделска земя

Относителен дял на всеки вид имоти от общо секюритизираните: осем от деветте недвижими имоти, по които са извършени предварителни плащания, са земеделски земи.

Местоположение: село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Относителен дял на имотите според местонахождението им от общо секюритизираните недвижими имоти: 88.89% от недвижимите имоти, се намират в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Описание на недвижимите имоти; допълнителни инвестиции и разходи, необходими за въвеждане на активите в експлоатация: Пета категория земеделска земя, нива с площ 4,499 дка /четири декара и четиристотин деветдесет и девет квадратни метра/, съставляваща имот № 143008 /сто четиридесет и три хиляди и осем/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 143009- нива на Йордан Иванов Дачев , имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 143007- нива на Трайко Стоименов Томбаков и имот № 000986- полски път на Кметство село Цалапица. Не се предвиждат допълните инвестиции и разходи за въвеждане на конкретната земеделска земя в експлоатация.

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот.

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Няма неплатени наеми, лизингови и арендни вноски поради факта, че дружеството не е сключвало договори за наем, лизинг и аренда.

Оценка на недвижимите имоти по т. 1 и т. 2:

Дата, на която в извършена огледът на недвижимите имоти: 04.09.2007 г.

• 
  технически характеристики – форма на имота(правилна), повърхност на площадка (равнина) и площ на имота (9 899 кв.м.)
  
• 
  общи данни: предмет на оценката е в зона за земеделско ползване, имотът има лице на автомагистрала „Тракия”, в имота няма изградена инфраструктура
  
• 
  по отношение на оценката по метода по наредба за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделска земя са използвани данни за коефициенти съгласно категорията, площта на земята, поливкостта, отстояване от основни пазари, отстояване до строителни граници, граничещ до път с трайна настилка и влиянието на пазара
  
• 
  по отношение на оценката на пазарния аналог е направен анализ на публикувани в печата и интернет страници оферти за продажба на земеделски имоти, като се извежда среднопретеглената цена от база данни извлечени от пазарно предлаганите продажби на подобни земи /ниви на автомагистрала Тракия/ в района на оценявания обект.
  

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Дата, на която в извършена огледът на недвижимите имоти: 05.09.2007 г.

Данни за недвижимите имоти:

• 
  технически характеристики – застроена /бруто/ площ, площ на мазе, нетна площ, състои де от три стаи, бутоар, кабинет, дневна, столова, кухня, офис, три антрета и сервизни помещения.
  
• 
  общи данни: апартаментът се намира в строителни граници на гр. София в ж.к. Яворов, бул. Цариградско шосе, в район с изградени необходими обществени и обслужващи сгради, добре изградена пътна мрежа, и добро екологично ниво, и т.н.
  

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот.

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Няма неплатени наеми, лизингови и арендни вноски поради факта, че дружеството не е сключвало договори за наем, лизинг и аренда.

Сравнение на сумата от оценката на недвижимите имоти със съответната сума от последния годишен финансов отчет на дружеството: Не е изготвят годишен финансов отчет.

5. Вид на недвижимите имоти: земеделска земя

Относителен дял на всеки вид имоти от общо секюритизираните: осем от деветте недвижими имоти, по които са извършени предварителни плащания, са земеделски земи.

Местоположение: село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Относителен дял на имотите според местонахождението им от общо секюритизираните недвижими имоти: 88.89% от недвижимите имоти, се намират в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Описание на недвижимите имоти; допълнителни инвестиции и разходи, необходими за въвеждане на активите в експлоатация: нива с площ 4,613 дка /четири декара и шестотин и тринадесет квадратни метра/, придобита с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 84, том I, рег. № 484, дело № 78 от 2004 г., пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 144025 /сто четиридесет и четири хиляди и двадесет и пет/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 144026- нива на Еленка Илиева Костадинова, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 144024- нива на Стоянка Спасова Тончева, имот № 144019- нива на Фанка Георгиева Кръстева, имот № 144018- нива на Рангел Георгиев Куртов.

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Няма неплатени наеми, лизингови и арендни вноски поради факта, че дружеството не е сключвало договори за наем, лизинг и аренда.

Сравнение на сумата от оценката на недвижимите имоти със съответната сума от последния годишен финансов отчет на дружеството: Не е изготвят годишен финансов отчет.

6. Вид на недвижимите имоти: земеделска земя

Относителен дял на всеки вид имоти от общо секюритизираните: осем от деветте недвижими имоти, по които са извършени предварителни плащания, са земеделски земи.

Местоположение: село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Относителен дял на имотите според местонахождението им от общо секюритизираните недвижими имоти: 88.89% от недвижимите имоти, се намират в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Описание на недвижимите имоти; допълнителни инвестиции и разходи, необходими за въвеждане на активите в експлоатация: нива с площ 3,075 дка /три декара и седемдесет и пет квадратни метра/, придобита с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 85, том I, рег. № 485, дело № 79 от 2004 г., пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 144026 /сто четиридесет и четири хиляди и двадесет и шест/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 144027- нива на Еленка Илиева Костаинова, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 144025- нива на Иван Спасов Хърков, № 144018- нива на Рангел Георгиев Куртов.

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Няма неплатени наеми, лизингови и арендни вноски поради факта, че дружеството не е сключвало договори за наем, лизинг и аренда.

7. Вид на недвижимите имоти: земеделска земя

Относителен дял на всеки вид имоти от общо секюритизираните: осем от деветте недвижими имоти, по които са извършени предварителни плащания, са земеделски земи.

Местоположение: село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Относителен дял на имотите според местонахождението им от общо секюритизираните недвижими имоти: 88.89% от недвижимите имоти, се намират в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”.

Описание на недвижимите имоти; допълнителни инвестиции и разходи, необходими за въвеждане на активите в експлоатация: Нива с площ 4,612 дка /четири декара и шестотин и дванадесет квадратни метра/, придобита с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 86, том I, рег. № 492, дело № 80 от 2004 г., пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 144024 /сто четиридесет и четири хиляди и двадесет и четири/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 144005- нива на Радка Рангелова Томова, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 144025- нива на Иван Спасов Хърков, имот № 144019- нива на Фанка Георгиева Кръстева и имот № 144020- нива на Мотка Петрова Караиванова.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Дата, на която в извършена огледът на недвижимите имоти: 04.09.2007 г.

• 
  технически характеристики – форма на имота (правилна), повърхност на площадка (равнина) и площ на имота (9 899 кв.м.)
  
• 
  общи данни: предмет на оценката е в зона за земеделско ползване, имотът има достъп до с. Цалапица по асфалтов път и черен път, в имота няма изградена инфраструктура
  
• 
  по отношение на оценката по метода по наредба за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделска земя са използвани данни за коефициенти съгласно категорията, площта на земята, поливкостта, отстояване от основни пазари, отстояване до строителни граници, граничещ до път с трайна настилка и влиянието на пазара
  
• 
  по отношение на оценката на пазарния аналог е направен анализ на публикувани в печата и интернет страници оферти за продажба на земеделски имоти, като се извежда среднопретеглена цена от база данни извлечени от пазарно предлаганите продажби на подобни земи /ниви на черен път/ в района на оценявания обект.
  

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот.

Дата, на която в извършена огледът на недвижимите имоти: 04.09.2007 г.

• 
  технически характеристики – форма на имота (правилна), повърхност на площадка (равнина) и площ на имота (9 899 кв.м.)
  
• 
  общи данни: предмет на оценката е в зона за земеделско ползване, имотът има достъп до с. Цалапица по асфалтов път и черен път, в имота няма изградена инфраструктура
  
• 
  по отношение на оценката по метода по наредба за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделска земя са използвани данни за коефициенти съгласно категорията, площта на земята, поливкостта, отстояване от основни пазари, отстояване до строителни граници, граничещ до път с трайна настилка и влиянието на пазара
  
• 
  по отношение на оценката на пазарния аналог е направен анализ на публикувани в печата и интернет страници оферти за продажба на земеделски имоти, като се извежда среднопретеглена цена от база данни извлечени от пазарно предлаганите продажби на подобни земи /ниви на черен път/ в района на оценявания обект.
  

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.

Не са извършвани строежи, ремонти и подобрения на недвижимия имот.

Не е отдаден за ползване срещу заплащане недвижимия имот.

Предвид факта, че към момента не е сключен окончателен договор по финализиране на сделката за закупуване на цитирания недвижим имот и с оглед на това, че към момента на българския пазар на застрахователни продукти не се предлага подобен тип застраховка (на земеделска земя), „Турин Имоти” АДСИЦ не е застраховало посочения имот.

Оценка на недвижимия имот по т. 9:

Дата, на която в извършена огледът на недвижимите имоти: 04.09.2007 г.

• 
  технически характеристики – форма на имота (правилна), повърхност на площадка (равнина) и площ на имота (9 899 кв.м.)
  
• 
  общи данни: предмет на оценката е в зона за земеделско ползване, имотът има достъп до с. Цалапица по асфалтов път и черен път, в имота няма изградена инфраструктура
  
• 
  по отношение на оценката по метода по наредба за условията и реда за установяване на текущи пазарни цени на земеделска земя са използвани данни за коефициенти съгласно категорията, площта на земята, поливкостта, отстояване от основни пазари, отстояване до строителни граници, граничещ до път с трайна настилка и влиянието на пазара
  
• 
  по отношение на оценката на пазарния аналог е направен анализ на публикувани в печата и интернет страници оферти за продажба на земеделски имоти, като се извежда среднопретеглена цена от база данни извлечени от пазарно предлаганите продажби на подобни земи /ниви на черен път/ в района на оценявания обект.
  

• 
  При остойностяването на недвижимия имот, като нива пета категория при неполивни условия по Наредбата за земеделските земи се отчитат следните показатели: за площ, за поливност, за отстояние от основни пазари, за отстояние до строителни граници, граничещ до път с трайна настилка и влиянието на пазара.
  
• 
  Стойността на земята е определена, като е направен анализ от публикувани в печата и Интернет оферти за предлагани имоти, като среднопретеглена цена от база данни извлечени от пазарно предлаганите продажби на подобни земи в района на оценявания обект.
  

До момента „Турин имоти” АДСИЦ не е извършвало разходи за въвеждане в експлоатация на обекти. Доколкото стратегията на Дружеството предвижда да се инвестира в имоти в различни етапи на развитие, възможно е някои от придобитите имоти да изискват извършването на допълнителни разходи и инвестиции за въвеждането им в експлоатация.

За промяна на предназначението на земеделските земи се предвиждат разходи в размер на дължимите такси към съответната териториална общинска администрация и Комисията за земята. За промяна на предназначението на земеделски земи в близост до автомагистрали и пътни възли, с цел изграждане на крайпътни обекти, е необходимо да бъдат направени разходи и за изготвяне на проект за отклонение, както и такси в полза на съответната Дирекция КАТ и Фонд Републиканска пътна инфраструктура (ФРПИ).

В тази връзка дейността на „Турин имоти” АДСИЦ е зависима от разрешения от Комисията за земята, КАТ и ФРПИ.

За въвеждането в експлоатация на туристическите, индустриалните и офисните имоти се предвиждат разходи за изграждане, новиране и извърване на луксозни ремонтни дейности, които са специфични за всеки един обект и ще бъдат определяни след приобиването на съответния недвижим имот.