Програма за енергийна ефективност на многофамилните жилищни сгради за 2015

ОБЩИНА СИМЕОНОВГРАД 6490, Симеоновград пл.”Шейновски” № 3 тел.:03781/23-41; факс 03781/20-06 e-mail: obshtina_simgrad@abv.bg

SIMEONOVGRAD MUNICIPALITY 6490, Simeonovgrad ”Sheinovski” sq. № 3 tel.:+359 3781/23-41; fax.: +359 3781/20-06 www.simeonovgrad.bg

Жилищната сграда на ул. „Раковска“№ 21 вх.А,Б,В, в гр. Симеоновград е частна собственост. Построена е през 1986г. Тъй като липсва запазен инвестиционен проект е изготвено архитектурно заснемане май.2015 г. Състои се от три секции- по пет и шест етажа с общо 51 имота . Входовете са отделени един от друг с деформационна фуга. Вход А е съставен от полусутерен и пет надземни жилищни етажа, вход Б и вход В са съставени от полусутерен и шест надземни жилищни етажа. На всеки жилищен етаж, във всеки вход има по три апартамента. Едропанелна жилищна сграда построена съгласно проектна номенклатура за строителна система ЕПЖС. Жилищната сграда се намира в гр. Симеоновград на ул. „Раковска” № 21. Състои се от три секции с три самостоятелни входа- А, Б, В. Отделните секции контактуват на калканни стени. Приблизителната дължина на блока е 59 м и ширина 13 м. Всеки вход е със самостоятелен асансьор. Жилищната сграда е ориентирана предимно с изложение север-юг.. Застроената площ на сградата е 750,00 м2, а разгърнатата застроена площ е 4250,00 м2. Отопляемата площ е 2975 кв. м. Отопляемият обем е 8030 кубични метра. Покривната конструкция е плоча измазана с варопясъчна мазилка от вътре, от външната страна при строежа на сградата е положена перлитова насипка 0.10 м, 0,6м. подпокривно пространство с вентилационни отвори и над него бетонна панелна конструкция с изпълнена нивелиращ чакъл и хидроизолация. Всички секции на сградата са с избени помещения подземо и надземно разположени. Подовата конструкция е под над неотопляема изба. Някои от балконите са усвоени към помещенията, а други са остъклени. Стълбищните клетки и входните пространства за занемарени. При експлоатацията на самите апартаменти има намеси в архитектурното разпределение, а на места и в позициите на преградните панели. Фасадите са с бяла мазилка. В жилищната сграда остъклението е два типа дървена слепена двукатна дограма, PVC дограма със стъклопакет от бяло стъкло и метални външни врати с единично остъкление. На част от терасите в сградата е изпълнено остъкляване два типа: метална конструкция с единично стъкло и PVC дограма със стъклопакет от бяло стъкло Сградата е частично фасадно топлоизолирана и пребоядисана. Вертикалната комуникация във всеки вход се осъществява посредством стълбищна клетка. Стълбищната клетка е проектирана на фасадата на сградата и чрез прозорци има директно естествено осветление и вентилация. Осветлението в сградата е реализирано на база луминесцентни лампи, лампи с нажежаема спирала и енергоспестяващи лампи Съгласно заключението от доклада с резултати от обследване сградата е подходяща за саниране.

• 
  Да се направи цялостен ремонт на покрива, в т.ч. хидризолация, топлоизолация, обшивка;
  
• 
  Да се извърши ремонт на олуците и водосточните тръби;
  
• 
  Да се предвиди топлоизолиране на външните фасадни стени с подходяща топлоизолация, положена от външна страна. Минерална мазилка в цвят по архитектурен проект.
  
• 
  Подмяна на дограмата. Защита от навлизане на влага в дюбелните връзки между фасадни, стенни и подови панели по проектен работен детайл
  
• 
  Да се направи текущ ремонт за освежаване - пребоядисване и хигиенизиране на общите части – стълбищна клетка и коридори;
  
• 
  Да се възстановят своевременно участъците с обрушена външна мазилка на блока;
  
• 
  Направа на нови тротоарни настилки около сградата, които да осигуряват отвеждане на атмосферните води извън основите на сградата;
  
• 
  Да се подмени водопроводна инсталация в общите части на сградата, след общия водомер , като новата инсталация се изпълни с топлоизолация;
  
• 
  Да се подмени цялата канализация в общите части на сградата над кота ± 0.00;
  
• 
  Цялостна подмяна на електро захранващата мрежа – главно разпределително - електромерно табло, захранващи линии до апартаменти – задължителна мярка – привеждане в съответствие с актуалните нормативи;
  
• 
  Цялостна подмяна на осветлението на общите части, с въвеждане на енергоефективни светлоизточници и осветителни тела и съвременно управление - задължителна мярка – привеждане в съответствие с актуалните нормативи и изискванията за енергийна ефективност;
  
• 
  Изграждане на нова мълниезащитна инсталация - задължителна мярка – привеждане в съответствие с актуалните нормативи;.
  
• 
  Да се укрепят и реновират стълбищните парапети и парапетите и фасадите на тераси/лоджии;
  
• 
  Да се укрепят парапетите/фасадите на терасите/лоджиите и да се подмени съществуващото старо остъкляване с винкел и подмяна съгласно архитектурен проект;
  
• 
  Изграждане на нова система за домофони и контрол на достъпа- задължителна мярка – осигуряване комфортна среда на обитаване и сигурност;
  
• 
  Да се почистят всички комини в сградата, да се омажат и да им се поставят шапки.
  

• 
  Предвиждат се следните енегроспестяващи мерки:
  

Избор на изпълнител, притежаващ опит в изготвянето на инвестиционни проекти във фаза работен проект за изграждане и/или саниране на жилищни и смесени сгради.

- Архитектурна;

- Конструктивна/Конструктивно становище;

- Отопление, вентилация и климатизация и енергийна ефективност;

- Водоснабдяване и канализация;

- Електро;

- Пожарна безопасност;

- План за безопасност и здраве;

- Сметна документация по части, в т.ч. подробни количествена и количествено-

стойностна сметки за видовете СМР.

Проектните документации трябва да включват: всички детайли за изпълнението на СМР, с подробно описание на материалите и начина на изпълнение, технологии (начините на изпълнение) и изчисления, обосноваващи проектните решения по части и съответните обяснителни записки. Обемът и съдържанието на документациите и приложените към тях детайли следва да включват необходимите части, съгласно предписаните енергоспестяващи мерки и мерки в доклада с резултатите от обследването, Изпълнителят следва да изпълни всички необходими действия за съгласуване и одобряване на работния проект и издаване на разрешение за строеж, при условията и по реда на ЗУТ.

В част Архитектурна на работените проекти, Изпълнителят следва да предложи архитектурно и естетическо решение, съобразно със състоянието на сградата:

- съответно оформяне на фасадите, във връзка с предписаните ЕСМ, в т.ч. на предпазните парапети на прозорци, балкони/лоджии и др. фасадни елементи;

- членение и отваряемост на новата дограма;

- затваряне/остъкляване на тераси/лоджии към самостоятелните обекти;

- цветово решение.

За дограмата следва да се изработи Спецификация на дограмата по самостоятелни обекти, етажи и фасади. Членението на новата дограма следва да е съобразена с функционалното предназначение на помещенията, местоположението и фасадно решение, при оптимална отваряемост. Проектните документации следва да включват и всички нормативно изисквани предвиждания, съгласно действащата нормативна уредба.

Част Архитектурна следва да включва техническите характеристики на строителните

материали и изделия, които следва да съответстват на препоръчаните технически

характеристики в енергийното обследване на сградите за постигане на енергийните

характеристики. С измерванията, изчисленията и предвидените строителни продукти следва да се докаже осигуряването на изискванията по чл. 169 от ЗУТ.

Да се спазват изискванията на Наредба № 2 от 2008 г. на МРРБ за проектиране, изпълнение, контрол и приемане на хидроизолации и хидроизолационни системи на сгради и съоръжения. Да се предвидят дейности за хидроизолация на надосновните и сутеренни стени, изграждане на дренаж около сградата с цел да се премахнат съществуващите течове и влага в помещенията.

В част Конструктивна/Конструктивно становище

- Обяснителна записка да съдържа подробна информация относно предвидените в работния проект СМР и тяхното влияние върху конструкцията на сградата във връзка с допълнителното натоварване и сеизмичната осигуреност на сградата. Към записката се прилага спецификация на предвидените за влагане строителни продукти (материали, изделия) по част конструктивна (ако е приложимо) с технически изисквания към тях в съответствие е действащи норми и стандарти;

- Детайли, които се отнасят към конструктивните/носещи елементи на сградата - остъкляване/затваряне балкони и лоджии, парапети и др. - които са приложими; Детайлите се изработват с подробност и конкретност, които следва да осигурят изпълнението на СМР;

- Проектът трябва да доказва носещата и сеизмичната осигуреност на сградата.

При липса на конкретно описани мерки по конструктивно укрепване /усилване/ в доклада от конструктивното обследване при установяване на техническите характеристики, свързани с изискванията по чл. 169, ал. 1 (т. 1 - 5) и ал. 2 от ЗУТ и съставяне на технически паспорт на строежа, следва да се състави конструктивно становище относно общото състояние на сградата по отношение на нейната носимоспособност, устойчивост и сеизмична осигуреност.
Част Отопление, вентилация и климатизация и енергийна ефективност да включва:

- Обяснителна записка;

- Технически изчисления;

- Графична част - технически чертежи на архитектурно-строителни детайли и елементи с описание към всеки детайл на геометричните, топлофизичните и оптичните характеристики на продуктите, приложения технически спецификации и характеристики на вложените в строежа строителни и енергоефективни продукти.

Проектът трябва да осигурява привеждане на сградата в съответствие с действащите норми по отношение на енергийната ефективност.

При разработването на част Енергийна ефективност на инвестиционния проект, класът на енергопотребление на сградата не може да бъде по-малък от енергиен клас „С“. Проектът да е съобразен с предписаните ЕСМ.

В обяснителната записка да се даде описание на възприетите технически решения и спецификация на предвидените за влагане строителни продукти (материали, изделия) по част ВиК с технически изисквания към тях в съответствие с действащи норми и стандарти; Да се изпълни графична част, вкл. детайли за изпълнение. Проектът трябва да осигурява привеждане на общата ВиК инсталация в съответствие с действащите норми.

Поради това, че съществуващата ел.инсталация не отговаря на влезлите в действие нови нормативни документи, следва да се извърши основен ремонт на ел. инсталацията в общите части на сградата. В обяснителната записка да се даде описание на възприетите технически решения и спецификация на предвидените за влагане строителни продукти (материали, изделия) по част електро с технически изисквания към тях в съответствие с действащи норми и стандарти; Да се изготви графична част, вкл. детайли за изпълнение. Проектът трябва да осигурява привеждане на общата сградна електроинсталация в съответствие с действащите норми.

Да се изготви проект, съгласно Наредба № 13-1971 от 2009 г. за строително-технически правила и норми за осигуряване на безопасност при пожар на МВР и МРРБ. Проектът трябва да осигурява привеждане на сградата за предотвратяване на пожарна опасност в съответствие с действащите норми.

Всички чертежи и текстовата част се изработват в стандартни формати и сгъват по изискванията на стандарта. Чертежите с формат, по-голям от А4, трябва да са с усилени краища при перфорацията. Документацията се предава в стандартни класьори с надпис и придружени със съдържание. Използваната хартия да е с минимално тегло 90г/м2

Към цялата разработена проектна документация следва да се приложи единна номерация.

След приключване на всички проектни разработки Изпълнителят трябва да предаде единен списък за цялата изработена проектна документация.

За всички елементи и системи в разработената проектна документация трябва да бъде приложено описание на необходимите технически параметри, както и необходимите изпитвания и контролни замервания по време на строителството.

5. ИЗИСКВАНИЯ ПРИ ИЗПЪЛНЕНИЕТО НА СТРОИТЕЛСТВОТО.

5.1.Изпълнението на строително-монтажните работи (СМР) е съгласно разработен работен проект, доклад с резултати от обследването за техническите характеристики и обследването за енергийна ефективност.

5.2. Участникът трябва да създаде организация за изпълнение на СМР, което отразява в съставен план-график.

5.3. Участниците следва да докажат възможността си за обезпечаване на необходимата организация за изпълнение на СМР.

5.4. Не се допуска отклонение от линейния план-график, представляващ действителните намерения на участника за реализация на дейностите по строителство, последователността и разписанието за извършване на предвидените в инвестиционния проект СМР и съпътстващите ги дейности, както и технологията на изпълнението, начина на организация на строителния процес, начина по който ще бъдат обезпечени общите задължения по ЗБУТ.

5.5. Календарният план-график определя:

- начало и край на СМР (посочени в условни дати, напр. месец 1, месец 2, месец 3......)

- срокове за извършване на отделните СМР

- взаимна обвързаност между отделните работи

- срокове за лабораторни изпитвания и проби (където се налага)

5.6. Всички изпълнени СМР трябва да са съобразени с техническите и законови разпоредби, с техническите и технологичните правила и нормативи действащи в Република България.
5.7. Изисквания към изпълнението на строително-монтажните работи:

5.7.1. Участникът, избран за изпълнител, е длъжен да спазва посочените операции в проекта, във всички части.

5.7.2. Ако по време на изпълнението възникнат въпроси, неизяснени в настоящите технически спецификации, избраният за изпълнител участник задължително уведомява писмено възложителя и иска неговото писмено съгласуване.

5.7.3. За нови и неприлагани в страната строителни и други технологии към съответните проектни части, участниците трябва да разработят в техническите си предложения раздели, съдържащи пълни строително-технологични решения.
5.8. Изисквания за осигуряване на безопасни условия на труд

5.8.1. По изпълнението на договора Изпълнителят трябва постоянно да се придържа към българските нормативи за безопасност и здраве.

5.8.2. Изпълнителят е отговорен за безопасното протичане на работите. Той трябва да гарантира, че всички операции протичат безопасно и че лицата, отговорни за следене на безопасността, вършат работата си, по най-добрия начин.

5.8.3. Когато част от работите не се покриват от политиката по безопасност на Изпълнителя, или има рисково събитие, тогава преди да започне работа, Изпълнителят трябва да представи на Строителния надзор/Консултант за одобрение становище относно системата за безопасност. Незабавно трябва да предаде на Строителния надзор/Консултант всякакви последващи допълнения или поправки към становището. Никоя работа, която не се покрива от системата за безопасност, не може да бъде започната преди Строителния надзор/Консултант да заяви, че няма никакви възражения, относно предложените методи.

5.8.4. Работите ще се извършват при изключително строго съблюдаване на техниката на безопасност и охрана на труда, както и всички изисквания по Наредба № 2 от 22 март 2004 г. за минималните изисквания за здравословни и безопасни условия на труд при извършване на строителни и монтажни работи.

Възложителят и упълномощените държавни органи ще извършват планови и внезапни проверки за гарантиране безопасни условия на труд по отношение на:

- наличие на координатор по безопасност и план по безопасност на обекта;

- наличие на обекта на инструкции за безопасност и здраве при работа съобразно действащите нормативи, инструктажни книги, начин на провеждане на инструктажите за безопасна работа;

- наличие на обекта на ЛПС – каски, колани, ръкавици, предпазни шлемове и др.;

- организация на строителната площадка – сигнализация, монтиране на предпазни съоръжения, огради;

- състояние на временното ел. захранване на строителната площадка – от гледна точка на безопасна експлоатация;

- поставяне на необходимите знаци и табели, указващи опасностите и обособяващи зоната на работното поле.

5.8.5.Координаторът и техническият ръководител трябва да наблюдават неотлъчно работата. Когато е необходимо ще преустановят работа, за съгласуване на понататъшни действия с проектанта.

5.8.6. На обекта да бъде въведена “Книга за инструктаж” на работното място, периодичен и извънреден инструктаж по безопасност, хигиена на труда и противопожарна охрана, одобрена чрез Наредба № 3 от 31.07.2003 г. на Министерството на Труда и Социалната Политика и Министерство на Здравеопазването.

5.8.7. Обезопасяване на производственото оборудване. Технологичното оборудване е фабрично обезопасено. Предвижда се заземяване и зануляване на контактите и другите съоръжения, ползващи ел. ток. Осигурени са транспортни коридори, позволяващи свободен достъп до всички работни места. Монтажът на съоръженията и инсталациите задължително трябва да се извърши от лица със съответната квалификация.

5.8.8. Микроклимат. Категорията на труд е средна. Параметрите на въздуха в работните помещения са съобразени с изискванията на БДС 14-776-87. Повишена влажност липсва. Защита от пряко слънчево греене не е необходима.

5.8.9. Естествено и изкуствено осветление. Помещенията в сградта са естествено осветени. При необходимост при извършване на СМР да се предвиди локално осветление с подвижни лампи с цел постигане на необходимата осветеност.

5.9.10. Шум и Вибрации. Основни източници на шум и вибрации са ръчните машини за рязане и пробиване – ъглошлайфи и ръчни пробивни машини. Мерките за защита на монтажниците трябва да са разработени от изпълнителя на обекта.

5.8.11. Пожарна безопасност. При извършване на СМР основната опасност от пожар е при рязане и заваряване на тръби и фитинги. За предотвратяване на инциденти, при извършване на строително-монтажните работи да се подсигуряват намиращите се на обекта противопожарни средства (пожарогасители, кофпомпи, негорими одеяла и др.) на мястото на извършване на огневите работи.

5.8.12. При извършване на изпитване на готови електрически инсталации се вземат предпазни мерки за защита на работещите, както и на други лица, намиращи се на строежа, от попадане под напрежение и поражения от електрически ток.

5.8.13. При монтаж на отоплителни, вентилационни и климатични инсталации техническият ръководител не допуска влагане на продукти и части, предназначени за студена вода в инсталации за топла вода.

5.8.14. Инсталации, в частност връзки в електроинсталации, заварки и укрепвания на тръби, фасонни части, отоплителни тела, вентилационни проводи и др., които се изпълняват едновременно с други видове СМР, се монтират с повишено внимание и под непосредствено наблюдение на техническия ръководител.

5.8.15. При работа с изолационни или уплътнителни продукти (напр. минерална и други видове вата), маркирани като опасни, се вземат съответните мерки за безопасното им съхранение и използване

5.8.16. При изпълнение на изолации с газопламъчно залепване се спазват изискванията за работа с газ пропан-бутан. Преди започване на работа бутилките и маркучите се проверяват за херметична изправност.

5.8.17. Не се допуска оставяне на незакрепена в мястото на монтирането й дограма.

5.8.18. Не се допуска работещите, изпълняващи бояджийски работи, да стъпват или да се движат по монтирани прозоречни каси, подпрозоречни корнизи, парапети и др.

5.8.19. Извършване на покривни работи се разрешава от техническия ръководител с цел осигуряване на ЗБУТ, след проверка на здравината на носещите елементи (ферми, ребра, обшивки и др.) и на местата за закачване на предпазните колани на работещите.

5.8.20. Подаването на тежки строителни продукти на покрива се извършва механизирано, като за приемане и временно складиране се подготвят площадки.

5.8.21. Обшиване на корнизи, монтиране на водосточни тръби, олуци и др. се извършват от скелето или платформи.

5.8.22. Не се допуска:

- изготвяне на подлежащи на монтиране покривни елементи (ламаринени обшивки, водосточни тръби, олуци и др.) върху покривната конструкция;

- използване на кранове, строителни подемници и др. за разполагане на работни площадки за извършване на покривни работи по стрехи и бордове.

5.8.23. Върху наклонената покривна повърхност се използват временни хоризонтални елементи за стъпване при спускане и качване на работещите.

5.8.24. След края на работната смяна или при прекъсване на работа неизползваните строителни продукти, празният амбалаж, отпадъците, инструментите и др. се свалят от покрива или се укрепват по подходящ начин.

5.8.25. От Изпълнителя се изисква по никакъв начин да не уврежда околната среда, в т.ч. и прилежащите към обекта имоти, дървесни видове и затревени площи, като за целта представи изчерпателно описание на мероприятията за изпълнение на горното изискване и на разпоредбите на Закона за управление на отпадъците.

5.8.26. От изпълнителя се изисква да спазва екологичните норми по време на строителството, както и да спазва инструкциите на Възложителя и другите компетентни органи съобразно действащата нормативна уредба за опазване на околната среда.