Складове и складова логистика Основно предназначение на склада
Седем компонента на съвременния логистичен склад
Изтегляне 30.71 Kb.
|
| Седем компонента на съвременния логистичен склад
Локация - Местоположението е важна характеристика за всеки склад. Ключово за складовете е да бъдат близо до крайния пазар на стоките. За да е ефективен и икономически рентабилен складът, отдалечеността му от крайната точка на доставка/дистрибуция трябва да е до 20 км. - Достъпът до транспортна инфраструктура – шосейни и жп пътища, които водят до летища, жп гари и пристанища е другият съществен елемент на локацията на склада. По тези две причини повечето складове са разположени в предградията на най-големите градове, в близост до транспортната инфраструктура. - Третият съществен компонент е цената на земята в зоната, в която се намира складът. Това определя възможността на инвеститорите да реализират логистичен проект, който е икономически състоятелен, в същото време приемливи за пазара наемни цени. Достъпът До всеки склад задължително трябва да има шосеен и/или ЖП достъп, товарен паркинг с достатъчно пространство за маневриране, товаро-разтоварни специализирани рампи. Плюс е, когато локацията е лесно откриваема и в близост до главен път, ЖП гара, летище. Инфраструктурата Складовете не са съществен консуматор на електроенергия (освен ако не са хладилни или автоматизирани), но в същото време електрозахранването следва да бъде непрекъсваемо и двойно осигурено посредством успореден електропровод и/или генератор. Задължително е наличието на ВиК мрежа. Параметри като оптичен интернет, охрана, контрол на достъпа по-скоро се приемат за дадености по подразбиране, отколкото за екстри. За проект в покрайнините на града за екстра може да се приеме достъпът до заведение за хранене и транспорт на пътници. Параметрите на сградата В България има значително количество стари сгради и складове в някогашните индустриални зони в крайградските райони и в големите градове. Но в голямата си част те са неподдържани, морално остарели и строени за специфична индустрия. Реконструирането им в логистични сгради, отговарящи на съвременните стандарти, най-често е икономически неизгодно и свързано с компромиси. По тези причини предпочитани от наемателите са новите сгради, строени през последните 10 години. Те в повечето случаи отговарят на изискванията за енергийна ефективност, на регулаторните изисквания свързани със спецификата на склада и на тези за пожарна безопасност. Други важни изисквания са: - разпределението на площите да е съобразено с универсалните или специализирани стелажни системи; - съотношението на товарните рампи към площта: да е поне 1 бр./600 кв.м. - товароносимостта на пода да е над 5 т/на кв. м. при стандартните складове; - за някои стоки са важни температурният контрол, вентилация и др. Високо се ценят конструкции с минимален брой колони на единица площ, възможност за постигане на оптимални температури в помещението, без да се налага допълнително оборудване, посредством използване на термопанели с дебелина 8-12 см, спринклерни системи и пожароизвестяване и др. Възможност за разрастване В последните години на пазара има тенденция компаниите да се отказват от това да притежават собствени складови площи и вместо това да търсят професионално управлявани под наем. Едно от предимствата е, че наетите площи могат да се разрастват или свиват пропорционално на нуждите на бизнеса. Професионалното управление пък дава възможност на наемателя да се фокусира върху основния бизнес. Работна ръка Съвременният логистичен склад е високотехнологично съоръжение, което се обслужва от специалисти с квалификация в сферата на логистиката, маркетинга, комуникациите, информационните технологии, транспорта и други. За изграждане на производствени предприятия и складове по данни на Colliers по критерия работна сила, за оптимално съотношение, по което компаниите подбират населени места е за едно планирано работно място да има петима регистрирани безработни, а според анализатора на Forton за производства, които ангажират много ръчен труд, се търси дори 1 към 10. Фасилити мениджмънт Управлението (facility management) на логистичните площи от страна на наемодателите обикновено се оценява и се ценообразува като надбавка към наемната цена. Качеството на тази услуга зависи най-вече от надеждността на фасилити мениджъра. Затова при избора на складови площи е важно да се събере информация за неговите репутация и опит. Изключително полезни могат да бъдат отзивите на други наематели. Изтегляне 30.71 Kb. Сподели с приятели:
|