Турин Имоти" адсиц "

7. Нива с площ 4,612 дка /четири декара и шестотин и дванадесет квадратни метра/, придобита с Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 86, том I, рег. № 492, дело № 80 от 2004 г., пета категория на земята, находяща в село Цалапица, община “Родопи”, Пловдивска област, в местността “Гърбища”, съставляваща имот № 144024 /сто четиридесет и четири хиляди и двадесет и четири/ по плана за земеразделяне на землището на село Цалапица, с ЕКАТТЕ 78029, община “Родопи”, при граници и съседи: имот № 144005- нива на Радка Рангелова Томова, имот № 000192- полски път на Кметство село Цалапица, имот № 144025- нива на Иван Спасов Хърков, имот № 144019- нива на Фанка Георгиева Кръстева и имот № 144020- нива на Мотка Петрова Караиванова.

Недвижимите имоти (т. 4 – т. 7) се продава на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 40 188 /четиридесет хиляди сто осемдесет и осем лева/ лв., като част от сумата 39 984 лв., представляваща 99.49 % е заплатена в срок от 3 работни дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 204 лв., представляваща 0.51 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 работни дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

Гореописаните два имота ( т. 8 – т. 9 ) са обединени в имот № 144035 в землището на село Цалапица с ЕКАТТЕ 78029, община Родопи.

Същите ( т. 8 – т. 9 ) се продава на „Турин Имоти” АДСИЦ за сумата от 17 197 лв. /седемнадесет хиляди четиристотин петдесет и осем лева/, като част от сумата 17 108, 84 лв., представляваща 99.49 % е заплатена в срок от 3 работни дни след подписването на договора (и е отчетена като авансово плащане в междинния одитиран отчет към 30.09.2007 г.), а останалата част 88.16 лв., представляваща 0.51 % ще бъде заплатена от „Турин Имоти” АДСИЦ в срок от 3 работни дни след подписването на окончателния договор и изповядването му пред нотариус.

Гореописаните инвестиции в процес на изпълнение са финансирани изцяло със собствени на дружеството средства.

Не са предвидени главни бъдещи инвестиции извън гореописаните, за които да са поети твърди ангажименти.

Приходите от публичното предлагане на ценни книжа няма да се използват:

• 
  пряко или непряко за придобиване на активи извън обичайната дейност на „Турин Имоти” АДСИЦ;
  
• 
  за финансиране на придобивания на други дружества;
  
• 
  за погасяване на задължения.
  

4.1. Описание на вида и класа на ценните книжа, които се предлагат и/или допускат до търговия, включително Международния номер за идентификация на ценни книжа — ISIN (International Security Identification Number) или друг подобен идентификационен код на ценни книжа.

Предмет на първично публично предлагане са 150 000 обикновени, безналични, поименни, свободнопрехвърляеми акции, с право на глас в общото събрание на акционерите, ISIN BG1100083077.

Акциите от настоящата емисия са от същия клас, както вече издадените акции от учредителната емисия на Дружеството, и дават еднакви права на притежателите си.

4.2. Приложимо право относно ценните книжа.

Българското законодателство и по-специално разпоредбите на Търговския закон, Закона за публичното предлагане на ценни книжа и Закона за дружествата със специална инвестиционна цел намират основно приложение както относно акциите от настоящата емисия по увеличение на капитала, така и спрямо издадените акции от учредителната емисия на Дружеството.

Съгласно закона и Устава Дружеството може да издава:

• 
  обикновени акции и привилегировани акции – с право на един глас или без право на глас, с гарантиран и/или допълнителен дивидент, с привилегия за обратно изкупуване;
  
• 
  поименни и безналични.
  

Съгласно закона и Устава нови акции на Дружеството може да се издават по решение на Общото събрание на акционерите, съответно – Съвета на директорите, ако в устава на дружеството е предвидено овластяване да увеличава капитала чрез издаване на нови акции за 5-годишен период от вписването. Уставът на „Турин Имоти” АДСИЦ предвижда такава възможност.

Капиталът на „Турин Имоти” АДСИЦ като дружество със специална инвестиционна цел в съответствие със закона и Устава може да бъде увеличаван само чрез:

• 
  издаване на нови акции (записване на нови акции при упражняване на права);
  
• 
  издаване на конвертируеми облигации (превръщане на облигации в акции, когато облигациите са издадени като конвертируеми); или
  

Съгласно чл. 13, ал. 3 от ЗДСИЦ при реализиране на публичното предлагане по първоначалното увеличение на капитала на „Турин Имоти” АДСИЦ, досегашните акционери не разполагат с правото на предпочтително придобиване на акции от новата емисия, които съответстват на техния дял в капитала преди увеличението.

4.3. Форма на ценните книжа. наименование и адрес на лицето, което води регистъра.

Акциите от настоящата емисия на „Турин Имоти” АДСИЦ са безналични, като Книгата на акционерите се води от „Централен Депозитар” АД с адрес: гр. София, ул. Три уши № 4, ет. 4.

4.4. Валута на емисията на ценните книжа.

Номиналната и емисионната стойност на предлаганите акции е 1 (един) български лев.

4.5. Описание на правата, отнасящи се до ценните книжа, включително всякакви ограничения на тези права и реда за упражняването на тези права:

Всяка обикновена акция дава право на един глас в Общото събрание на акционерите, право на дивидент и на ликвидационен дял, съразмерни с номиналната стойност на акцията.

право на дивидент:

„Турин Имоти” АДСИЦ разпределя дивиденти по реда и при условията, предвидени в закона и Устава. Дружеството разпределя задължително като дивидент не по-малко 90% от печалбата си за финансовата година, определена по реда на чл. 10, ал. 3 от ЗДСИЦ. Законът забранява на Дружеството да капитализира печалбата си.

Право да получат дивидент имат лицата, вписани в регистрите на Централния депозитар като акционери на 14-тия ден след датата на Общото събрание, на което е приет годишния финансов отчет и е прието решение за разпределяне на печалбата. Централният депозитар предоставя на Дружеството списък на акционерите към горепосочената дата. Присъствието на лицето в този списък е достатъчно условие то да получи дивидент, след надлежната му легитимация.

Съгласно чл. 115б, ал. 5 от ЗППЦК Дружеството е длъжно да осигури изплащането на акционерите на гласувания на общото събрание дивидент в 3-месечен срок от провеждането му. Разходите по изплащането на дивидента са за сметка на дружеството. Лицата, имащи право на дивидент, които не го потърсят в 3-месечния срок, могат да упражнят това право до изтичане на общия 5-годишен давностен срок, след което правото се погасява и неполучените дивиденти остават в Дружеството.

Всяка обикновена акция дава право на дивидент, съразмерно с номиналната й стойност. Размерът на гарантирания дивидент по привилегированите акции (ако такива бъдат издадени от дружеството съгласно Устава), както и условията и реда за упражняване на правата по привилегированите акции, се определят с конкретното решение за увеличаване на капитала на Дружеството чрез издаване на такива привилегировани акции. Дивидентът по привилегированите акции с право на гарантиран дивидент се изплаща за всяка година при наличие на печалба за съответната година с предимство преди дивидента по останалите акции. Когато дивидентът по привилегированата акция без право на глас не бъде изплатен за една година и закъснялото плащане не бъде изплатено през следващата година заедно с дивидента за нея, привилегированата акция придобива право на глас до изплащане на забавените дивиденти. В този случай привилегированите акции се пресмятат при определяне на необходимите кворум и мнозинство.

Дивиденти се изплащат, ако според проверения и приет финансов отчет за съответната година чистата стойност на имуществото, намалена с дивидентите, подлежащи на изплащане, е не по-малка от сумата на капитала на Дружеството, фонд „Резервен” и другите фондове, които Дружеството е длъжно да образува по закон или устав. Чистата стойност на имуществото е разликата между стойността на правата и задълженията на Дружеството съгласно баланса му. Дивидентите се изплащат на акционерите в срок от 12 (дванадесет) месеца от края на съответната финансова година.

Плащанията по дивиденти се извършват до размера на печалбата за съответната година, неразпределената печалба от минали години, частта от фонд „Резервен” и другите фондове на Дружеството, надхвърляща определения от закона или устава минимум, намален с непокритите загуби от предходни години, и отчисленията за фонд „Резервен” и другите фондове, които Дружеството е длъжно да образува по закон или устав.

Печалбата за разпределение е финансовият резултат (счетоводна печалба/загуба), коригиран както следва:

1. увеличен/намален с разходите/приходите от последващи оценки на недвижими имоти;

2. увеличен/намален със загубите/печалбите от сделки по прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти;

3. увеличен/намален в годината на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти с положителната/отрицателната разлика между:

а) продажната цена на недвижимия имот, и

б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума;

4. увеличен/намален със загубите/печалбите от продажби, отчетени в годината на сключване на договори за финансов лизинг;

5. увеличен/намален в годината на изтичане на срока на договора за финансов лизинг с положителната/отрицателната разлика между:

а) прихода от продажбата на недвижимия имот, вписан в началото на срока на договора за финансов лизинг, и

б) сумата от историческата цена на недвижимия имот и последващите разходи, довели до увеличение на балансовата му сума.