1. Материали за изпита за адвокати и младши адвокати

г) процедура по вписвания и заличавания в имотния регистър

Изтегляне 1.18 Mb. страница 309/624 Дата 14.07.2023 Размер 1.18 Mb. #118280

Навигация на страницата:

• Имотният регистър

г) процедура по вписвания и заличавания в имотния регистър Вписването е свързано с придобиване на вещни права върху недвижими имоти. Исторически се оформят две системи на вписването – реална и персонална. И двете изпълняват принципно еднакви функции – да се даде гласност на придобиването на един недвижим имот и да се защитят правата на този, който пръв е вписал придобиването. При реалната вписването се свързва с недвижимия имот. Персоналната е ориентирана към лицата, участващи в придобиването на вещни права върху недвижими имоти. Актовете, подлежащи на вписване, са регламентирани основно в ЗС и Правилника за вписванията. ГПК съдържа правила относно начина на вписване на актовете (чл. 570), и обжалване на отказите на съдиите по вписванията (чл. 577). Процедурните правила за вписване са уредени в Правилника за вписванията. Приемането на ЗКИР ориентира нашето право към реалната система на вписването. С него се предвиди създаването на имотен регистър, който се състои от партидите на недвижимите имоти. Имотният регистър е система от данни за недвижимите имоти на територията на Република България, за тяхната индивидуализация, собствениците, носителите на други вещни права, ипотеки, възбрани и други права, предвидени в закон. Имотният регистър показва състоянието след последното вписване и дава възможност да се проследят хронологично промените във вписаните обстоятелства, както и вписаните актове. Имотният регистър се води и съхранява от Агенцията по вписванията към министъра на правосъдието. Службите по вписванията водят имотния регистър за имотите, които се намират в техния район на действие. Районът на действие на службите по вписванията съвпада с района на районния съд. Имотният регистър се води на хартия и на електронен носител. При несъответствие между двата записа действие поражда този, който е воден на хартия. Имотният регистър се съхранява безсрочно.   ЗКИР ВПИСВАНИЯ В ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР Чл. 76. (1) Вписването в имотния регистър може да се извършва: по молба от заинтересуваното лице или от негов представител; по молба от нотариус в случаите, предвидени в закон; служебно – в предвидени от закон случаи. (2) Служебно откриване и закриване на партиди се извършва в случаите по чл. 54, ал. 3. Чл. 77. (1) Молбата за вписване е написана на български език и съдържа: името, адреса и другите данни за молителя, посочени в чл. 61, ал. 1; юридическия факт, подлежащ на вписване; описанието на недвижимия имот; идентификатора на недвижимия имот от кадастъра; партидния номер; други обстоятелства, предвидени в закон; подпис на молителя. (2) Към молбата се прилагат: скица-копие от кадастралната карта с извлечение от кадастралния регистър на недвижимите имоти, а за самостоятелен обект в сграда – и схема; когато подлежащият на вписване акт предполага формиране на нови имоти, се прилага и скица-копие от изменените по реда на чл. 54, ал. 1 кадастрална карта и кадастрален регистър на недвижимите имоти; писменото доказателство, удостоверяващо вписвания юридически факт; пълномощно, когато молбата се подава от пълномощник. Чл. 78. (1) (Доп., ДВ, бр. 36 от 2004 г.) Молбата за вписване се подава до съдията по вписванията чрез службата по вписванията. (2) Върху молбата за вписване се отбелязват годината, месецът, денят, часът и минутата на постъпването й и се поставя входящ номер. (3) След извършване на действията по ал. 2 в съответната част на партидата на имота се отбелязва, че е постъпила молба за вписване. (4) Молбата може да се оттегли с нова молба. Чл. 79. Молбата за вписване не може да се подава под условие, срок или друга уговорка. Ако молителят подаде повече от една молба, той може да поиска да не се извършва едното вписване без другото. Чл. 80. Актът се вписва, ако праводателят е вписан в имотния регистър като носител на правото освен при придобиване на право по давност. Чл. 81. Вписвания в една и съща част от партидата на един имот се извършват по реда на постъпване на молбите. Чл. 82. (1) Съдията по вписванията разпорежда да се извърши вписването, след като провери дали са спазени изискванията на закона, както и предвидената от закон форма на акта, с който се признава, учредява, прехвърля, изменя или прекратява вещното право. (2) (Отм., ДВ, бр. 36 от 2004 г.). (3) Определението за вписване подлежи на незабавно изпълнение. Чл. 83. Когато предвидените в закона изисквания не са налице, съдията по вписванията отказва вписване. Чл. 84. (1) При всяко вписване в партидата се отбелязва датата (денят, месецът и годината), на която то е извършено. Вписването се удостоверява с подписа на съдията по вписванията. (2) Върху вписания акт се отразяват входящият номер, датата на вписването и партидният номер. (3) Определението, с което се отказва вписване, както и подадената жалба се отбелязват в партидата, което запазва реда по чл. 81. (4) Ако срещу определението, с което е отказано вписване, не се подаде жалба, извършеното отбелязване се заличава служебно. Чл. 85. Вписването е недействително, когато липсва определение на съдията по вписванията, както и когато то не е удостоверено по реда на чл. 84, ал. 1. Чл. 86. (1) (Изм., ДВ, бр. 36 от 2004 г., бр. 29 от 2006 г.) Службата по вписванията незабавно уведомява съответната служба по геодезия, картография и кадастър за новообразуваните партиди и извършеното вписване. (2) Образците на документите, чрез които се съобщава информацията по ал. 1, се одобряват от министъра на правосъдието и министъра на регионалното развитие и благоустройството. Чл. 87. (Изм., ДВ, бр. 59 от 2007 г.) Доколкото друго не е предвидено в този закон, се прилагат съответно разпоредбите на  Изтегляне 1.18 Mb. Сподели с приятели: