22 октомври 2010 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Поевтиняването жилищата в страната забавя своя темп от началото на 2010 г. показва проучване на „Райфайзен Имоти". Средните офертни цени на жилищата в големите градове се стабилизираха с малки изключения, а обичайните отстъпки от офертните цени започнаха да се свиват. На пазара се активизира група от потенциални клиенти, които до този момент не са били в състояние да пристъпят към купуване на жилище (поради сравнително високите ценови нива). Това в повечето случаи са млади семейства с не много високи, но стабилни доходи, които биха могли да обслужват жилищен кредит при адекватни за тях цени на имотите.

Според индекса на „Райфайзен Имоти", през третото тримесечие на 2010 г. средните пазарни цени, на които се сключват сделки с жилища в София, са спаднали с 13% спрямо същия период на 2009 г. Спрямо второто тримесечие на 2010 г. намалението на средните пазарни цени на жилищата в Софияесъс7,2%.

В Пловдив средните пазарни цени за продажба на жилищни имоти през третото тримесечие на 2010 г. са намалели с 9,2% спрямо същия период на 2009 г., докато във Варна спадът е с 11,7%. На тримесечна база индексът отчита минимален ръст на средните цени на жилищата в Пловдив с 1,6% и намаление във Варна от 4,7%.

Последните данни потвърждават, че възстановяването на пазара на жилища ще бъде бавно и диференцирано, твърдят от „Райфайзен Имоти".

Проучването на пазара показва още, че голямото разминаване в цените на продавачите и желанията на купувачите е съществено и това е голяма пречка за нарастване на сделките и съживяване на жилищния пазар.

Широкият BG40 се понижи с 1,1 на сто до 112,25 пункта, равнопретегленият BGTR30 спадна с 2% до 283,55 пункта, а индексът на дружествата, инвестиращи в недвижими имоти -BGREIT, отстъпи с 0,9 на сто до 41,51 пункта.В сряда борсата отчете оборот от 2,5 милиона лева, почти изцяло формиран на пазара на акции, като близо 80 на сто от него се дължеше на „Унифарм".

На пазара на акции се търгуваха общо 80 дружества. Съотношението печеливши/губещи позиции беше 22/41, като при 17 компании не бе отчетена промяна. Сделките с дружества от SOFIX съставляваха 15 на сто от оборота на пазара на акции на Българска фондова борса в сряда.


22-28.10.2010 г., с. 27
Евтините ипотеки излизат на българския пазар след 2 г.
ПОЛИТИКА

Банките ще крият евтините имоти през следващите 2-3 години. Жилищата, които са придобити от банките заради неизплатен ипотечен заем, няма да бъдат предложени на пазара на по-ниски цени. „Ако банките ги пласират в момента, ще могат да вземат само 50-60 на сто от първоначалната им цена, което не е изгодно", каза шефът на Пощенска банка Асен Ягодин.

Ето защо финансовите институции предпочитат да замразят отнетите жилища във фонд и да ги пласират, след като кризата отмине и пазарът отново се раздвижи.

Точният брой на отнетите ипотекирани апартаменти не може да се определи. Към момента само на сайта на частните съдия-изпълнители са обявени към 600 ипотекирани апартамента за продан. „Някои банки обаче предпочитат сами да пласират апартаментите, които са придобили, така че реалната цифра е по-голяма", отбеляза частният съдия-изпълнител Мариан Петков.

Според него, ако банките решат да пласират тези жилища на по-ниска цена, за да ги продадат по-бързо, това ще доведе до значителен спад на цените на имотите като цяло. Така или иначе бройката на продажбите на ипотекирани апартаменти ще се увеличава. Според Петков през последната 1 година тези имоти са нараснали с около 1/3.


22-28.10.2010 г., с. 27
Брюксел няма да ни глобява за замените
ATB-та и джипове ще вървят само по определени маршрути в гората
Глоба заради замените няма да има. Брюксел изобщо не е стигнал до глоба. Оттам ни изпращат писма, с които събират информация. Позицията на страната е като цяло, че не трябва да се допуска допълнителна глоба и да се натоварва бюджетът на държавата. Нас ни спасява фактът, че ние не сме позволили голяма част от тези гори да бъдат застроени, с малки изключения. Предстои да бъдат разгледани различни предложения по темата със замените, които обаче не засягат закона за горите, а този за държавната собственост. В новия закон за горите не се ограничава достъпът на пътните превозни средства за селскостопански, горскостопански и ловни дейности до горските територии. Тоест хората, които имат необходимост да си окосят ливадата, да си оберат нещо от горски масиви, ще получат разрешение, като то ще се дава от горските стопанства, регионалните дирекции и кметовете на съответните общини. Най-вероятно тези разрешения ще са дългосрочни. Особено за тези хора, които имат собственост в тези горски територии. Ако някои иска да отиде на гости на тези хора с кола, това еднократно посещение ще трябва да се обоснове и кметът ще даде разрешение. Има родопски села, които използват горски път за пряка връзка между тях. Там кметът знае най-добре хората от каква връзка имат нужда. И затова сме делегирали на кметовете правомощия да издават тези разрешителни. Причината, за да въведем тези ограничения, е, че този въпрос не е урегулиран и към момента се извършват много груби нарушения на околната среда поради неограничения достъп на превозните средства. Например по билото на Стара

планина има изровени маршрути, които са от офроуд каране на АТВ-та и джипове. Първо така се предизвиква ерозия, разрушават се хабитати и се плаши дивечът. От друга страна, се замърсява природната среда. Офроуд маршрути ще съществуват и ще бъдат обозначени и само там АТВ-тата и джиповете ще могат да се движат. Тоест искаш да си правиш кефа, ще го правиш само на обозначените места. Според закона горските територии ще могат да се отдават под наем. Ако има някой, който иска да инвестира в такъв офроуд маршрут, той трябва да сключи договор със собствениците на горите. Ще се гледа дали това място е безопасно, дали не попада в НАТУРА и т.н. После се осигуряват всички дейности по безопасност. Извън този маршрут те няма да могат да карат в гората. Достъпът може да се следи от самия собственик или управленец на територията. Служителите от държавните горски стопанства могат да контролират движението по горските пътища. Частните лесовъди, които обслужват недържавните гори, също ще имат тези права. Кметовете също. Ние създаваме и нов орган - горския инспекторат, който също ще следи за нарушения. Предвидили сме на около 5 хил. хектара грубо да имаме по един инспектор. Това е много голяма гъстота на инспекторите. Освен това запазваме възможността, която имаме в лицето на т.нар. подвижна горска охрана да се появява неочаквано и да следи за това. Но идеята е законът не да има сплашващ ефект, а ефект на регулация. Хората да знаят, че гората е нещо ценно и не може да влезеш с АТВ-то и да смачкаш всичко.

Горски път не е път, който се намира в гората. За горски път говорим, когато неговата територия не е изключена от горския фонд. Повече горски пътища, които се допират до общинската или републиканската инфраструктура, имат и сега забранителен знак за влизане, ако не е откраднат. Когато те водят до вилни зони, на собствениците няма да бъде проблем да им бъде издадено постоянно разрешително. Изрично записахме, че то ще е безплатно. Идеята ни е да сложим ред, да се знае кой влиза и кой излиза.


22-28.10.2010 г., с. 29
Eдpu данъчни риби изплуваха край язовир „Искър"
Незаконно селище е изникнало върху земята, която е изключителна държавна собственост
ПОЛИТИКА

Баровци са заграбили и земята около язовир Искър, показва репортерска проверка. Едрите данъчни риби са изплували на брега и чакат да бъдат уловени. В чашката на язовира, където земята е изключителна държавна собственост, се извисяват частни палати, тузарски хотели с мини пристанища за моторници и джетове, частни кейове и улици.

Язовир „Искър" е вододайна зона и там строежите са забранени. „70 на сто от обектите по протежението на брега са незаконни", обясниха от община Панчарево. Точно както митничарите и магистратите, които се оказаха горди собственици на „весели селища", и баровците с тузарски имения край „Искър" са декларирали постройките като строежи, а в същото време се вижда, че са обитаеми от поне няколко години и в тях живеят цели фамилии. „Така спестяват издаването на акт 16 и не плащат задължителните данъци и такси на държавата", контрираха и от НАП.

„Теренът покрай язовир Искър представлява сериозен интерес за нас, особено имотите, които са вдигнати в чашката на язовира. Знаете, че там няма право да се строи.

Тепърва ще проверяваме кой и какво е вдигнал по брега", обясни говорителят на приходната агенция Росен Бъчваров. На по-късен етап ще бъдат прегледани и разрешителните за строежи и актове 16 на вилите от зона „Чешмата", както и на комплексите изникнали като гъби по крайбрежието.

Най-баровските палати и комплекси по брега на язовира се намират в отсечката между Щъркелово гнездо и Ихтиман. Едно от най-внушителното имения там е на братята Любен и Георги Пехливанови, според местните хора. Имената на двамата нашумяха в мутренските години и се свързваха с разстреляния на о. Аруба кокаинов крал Поли Пантев. Близо месец след убийството му наемен килър опита да ликвидира Любен Пехливанов на столичния бул. „Л. Каралевелов". Отново през лятото на същата година пък неизвестни стреляха с гранатомет срещу Георги край басейн „Мария Луиза".

Имението на Пехливанови се намира в местността Щъркелово гнездо. За да се изолират от нахални погледи на случайни зяпачи и евентуални недоброжелатели, сика-джиите са оградили имота с 3-метрова метална ограда. „На пръв поглед ламарините изглеждат евтини и никой не може да види какво чудо се крие зад тях, но къщата им е уникална и огромна, вземете лодка и я снимайте от язовира, тогава ще ахнете", разказаха техни съседи. Единственото, което може да се види на границата със съседния имот е палат решен в бледо зелен цвят и огромна каменна тераса с външни лампи.

Навсякъде по металната ограда пък са залепени надписи „Частна собственост, не преминавай".

Малко по-надолу по пътя в посока София се издига тузарският комплекс „Камелот", който наподобява едноименния рицарски замък. Той също е на метри от водата като е изградено и специално пристанище за моторници, яхти, джетове и лодки. „Не знам кой е собственик, аз съм само охрана. Сигурно шефа си има всички документи, няма как да е иначе", беше единствения коментар на гарда, който вдига бариерата пред хотела. Тузарската постройка има и сайт в интернет, където рекламира, че се намира „на брега на яз. Искър и само на 20 мин. от София". Зад сградата има специално изграден паркинг за плавателни съдове.

Луксът на „Камелот" обаче бледнее пред палатите във вилна зона „Чешмата", която е на втора линия от язовира. „Махайте се веднага оттук. Почти всички къщи са на лица от криминалния контингент. Тези директно бият, ако видят, че някой снима, дори са забранили да говорим с вестниците", предупреди екипа на „Телеграф" възрастен мъж. По тесните улици в зоната една до друга се редят коя от