26 септември 2008 г. Тема: строителство, строителен контрол, строителни материали, архитектура, имоти

Днес ще стане ясно кои са победителите в авторската класация на в. Пари Хотелски мениджмънт 2008. Събитието се провежда за пръв път и идеята е то да стане традиционно. Целта на редакцията е да отличи най-добрите сред 3-, 4- и 5-звездните хотели у нас, които са най-добри, защото и мениджърите им се справят най-добре. Връчването на отличията ще бъде по време на Втория конгрес на инвеститорите в туризма, който се организира от Националния борд по туризъм и в. Пари с подкрепата на Държавната агенция по туризъм. Официалното откриване ще бъде направено от президента на България Георги Първанов.

Над 600 хотела бяха поканени за участие, като на финалната права останаха само девет. При тризвездните в надпреварата участват смолянският хотел Кипарис Алфа, софийският Лозенец и варненският Сплендид. В категорията на четиризвездните номинирани са варненският Капитол и софийските Мария Луиза и Света София. Третият приз ще отиде при мениджъра на Балнеохотел Поморие, при този на Парк-хотел Пирин в Сандански, а може би при апартхотела Резиденция Оборище.

Нелеката задача да оценяват участниците в конкурса се падна на 8 души - Красимир Гергов, председател на НБТ; Румен Драганов, директор на Института за анализи и оценки в туризма; Донка Соколова, председател на Българската асоциация на туристическите агенции (БАТА); Любомир Панковски, изп. директор и председател на съвета на директорите на туроператора Алма тур; Поли Карастоянова, изп. директор на НБТ; Милко Стоименов, издател на сп. Travel; Валентин Панайотов, издател на в. Пари, и Петкан Илиев, мениджър B2B проекти във в. Пари.

Фактът, че толкова много мениджъри не знаят какво е RevPAR и дори се плашат от него, не говори добре за бранша. Голямата полза от такива награди е, че те са начин да се образова българският мениджмънт.

Милко Стоименов, издател на сп. Travel
Този тип награди са доказателство, че в България туризмът не е евтин и нискокачествен продукт, а че има хотели на европейско ниво. Дано от година на година участниците в конкурса да се увеличават.

Любомир Панковски, президент на Алма тур

Петкан Илиев, мениджър B2B проекти във в. Пари

Валентин Панайотов, издател на в. Пари

За съжаление голяма част от хотелиерите все още не изчисляват този световно признат финансов показател и дори сред кандидатите имаше такива, на които трябваше да се обяснява как да го направят, сподели Румен Драганов, директор на Института за анализи и оценки в туризма. Други се отказаха от участие, защото погрешно смятат, че по този начин едва ли не се разкриват ценовата политика на хотела, неговите отстъпки и т.н. Това не е така, показателят дава информация просто за номиналната продажна цена, използва се навсякъде по света и е обективен показател за бизнеса на обекта. Той е важен и защото, ако коефициентът RevPAR се умножи по броя на стаите, броя на месеците в годината и 10, т.е. годините, за които може да си изплати инвестицията, резултатът е най-верният ориентир за стойността на хотела.

Европейския съюз. Какви са изводите ви след тези срещи?

- Срещите между министрите на туризма на страните членки на ЕС се провеждат няколко пъти в годината, като на тях те докладват за състоянието на сектора в своята държава. На последната гост беше и зам.-председателят на Европейската комисия и комисар по индустрията Гюнтер Ферхойген, който представи основните направления за развитието на бранша в бъдеще. Това, което той ни подаде като знак, е, че бъдещето на туризма е свързано с няколко основни направления - хранителните продукти, т.е. гурме туризма, на второ място - малките градове и села, т.е. селският туризъм, и всичко свързано с все още неразвитите, неоткрити райони в ЕС, тяхната култура и бит, както и с организирането на различни празници, фестивали и концерти. Беше маркирано и че само три продукта са успели да отбележат ръст. Те са свързани със суперлукс, лукс и селски туризъм.

Бях силно впечатлена от представянето на Индия. Техният представител откровено каза, че населението им е изключително платежоспособно и ни призова - „нека бъдем ваши гости”. Докато в България ние силно драматизираме излизанията на наши сънародници зад граница, приемаме това като износ на капитал и като някаква негативна тенденция, индийците гледат на това като нещо хубаво. Причината е, че покрай пътуванията си те разчитат, че чрез междукултурния обмен ще привлекат интерес и към собствената им страна.

- Всяка държава има своите проблеми и всяка се

опитва да направи продукта си по-атрактивен. Малко са страните, като Италия, които имат всички дадености и дори и да не правят нищо, пак ще имат туристи. Като цяло проблемите в европейските държави са едни и същи. Те са свързани и с инфраструктурата, и с диверсифицирането на продукта. Навсякъде има нещо, което е добре развито и има потенциал. Ние сме по-добре от Румъния или Молдова например, но не можем да се сравняваме с други утвърдени туристически дестинации в Европа.
Промениха ли се изводите ви за бъдещото развитие на сектора в България?

- Да, за пръв път виждам на първо място гастрономията и виното. Наистина трябва да се замислим как да направим така, че да установим какво имаме, да го съхраним, да го умножим и да го презентираме добре. Трябва да извадим бабините тетрадки и да видим какво можем да научим от тях. Малките градове и села трябва да се превърнат в противовес на големите курорти. Много от хората вече са били там и искат да посетят нещо по-различно, по-автентично, по-българско. Празниците, фестивалите, надпяванията и пр. също привличат много хора. Какво прави Корея например? Тя не може да привлече туристи нито с култура, нито с природа и т.н. Да, това е една прекрасна млада страна и не мога да кажа нищо лошо, но тя например не разполага с даденостите на България и въпреки това се представя доста добре в сферата на туризма. Причината е, че там са измислили какви ли не фестивали - на хвърчилата, на ледените фигури и т.н. Това са неща, които привличат туриста, защото носят и емоция.

- Единственото ми желание е хората, които са свързани със сектора, да работят заедно, а не в името на лични амбиции. Затова си пожелавам и призовавам всички да бъдат единни в името на развитието на туризма и неговото по-добро бъдеще.

Грандиозен, суперлуксозен по последния вик на модерните, природни и енергоспестяващи технологии мултифункционален комплекс ще гради собственикът на фирма Аквапарадайз Емил Александров в Долна баня. Става дума за инвестиция от порядъка на 30 млн. EUR, уточнява предприемачът.

Парите ще бъдат вложени в различни обекти. Един от тях ще е многофункцио-нално съоръжение, което ще може да се използва както за спортни събития, така и за концерти на живо плюс конферентен туризъм. Също така е предвиден хотелски комплекс със 120-130 стаи, който ще бъде включен към международна верига с пет звезди. Ще има и десетина луксозни къщи, басейни, спортни игрища. Смятаме да създадем голям SPA център за възстановяване. В момента водим преговори с потенциални съинвеститори, вече сме купили 15 дка земя, имаме концесия за минерална вода за право на ползване 10 години, казва Александров.

Услугите са насочени към туристи, които търсят екопочивка или активно спортуват. Базата също така е подходяща за участници в конферентен туризъм, включително и за партийни конгреси. Конферентната зала в нея е предвидена за 4500 души и разполага с подвижен покрив за различните сезони.

Мястото, където ще бъде изграден комплекс Аквапарадайз, се намира на равни разстояния от София и Пловдив, както и до ски курорта Боровец. Базата ще бъде разположена сред красива природа и чист въздух, а районът е богат на минерални води. Там се предлагат доста услуги, от които смятаме да се възползваме, а в същото време ние ще им докараме клиенти, излага намеренията си Александров. Той визира наличието на първото частно летище и на голф игрище.

Важно е да се знае, че на съседния парцел баварско-швейцарска фирма планира да изгради най-големия аквапарк на Балканите. По този начин гостите могат да ползват нашата хотелска база, а обектите на аквапарка ще са ефектна атракция за нашите клиенти, убеден е инвеститорът. За изграждането на комплекса ще бъдат използвани освен традиционни - природни и енергоспестяващи технологии, където това е възможно. Част от идеите са за отопление да се използват естествената топлина на минералната вода, соларни системи или пък течен парафин за регулиране на температурата.


26.09.2008 г., с. 28
Криза: Инвеститор

Фонд прохожда с печалба от имоти в Банско
Маунтин Парадайс очаква 30% ръст на приходите си в курорта въпреки кризата
Радостина Маркова

Финансовата криза и застоят на пазара принудиха фондовете за имоти да стават все по-изобретателни в привличането на капитали. Новото дружество със специална инвестиционна цел Маунтин Парадайс Инвест например ще разпредели дивидент още догодина, като за целта разчита на приходите от 3 работещи апартаментни комплекса в Банско и един на финален етап на строителство. Компанията е в процедура по увеличение на капитала от 500 хил. на 10 млн. лв.

От фонда твърдят, че излизането му на борсата в момента е лошо стечение на обстоятелствата, но стратегията му е съобразена с това. Новост е, че излизаме на пазара с вече завършени и носещи доход обекти, които управляваме, коментира изпълнителният директор на Маунтин Парадайс Инвест Лъчезар Динев. В капитала на фонда влизат комплексите Маунтин Парадайс, Маунтин Парадайс-юг и Маунтин Парадайс - при орехите, разположени до кабинковия лифт в Банско. През октомври се очаква да получи разрешение за ползване и Маунтин Парадайс - при лифта. С него апартаментите, управлявани от едноименното дружество, ще достигнат 338. Основната част от тях са продадени още в строеж през 2004-2006 г., а към момента се търсят купувачи за около 20%, каза Лъчезар Динев. Той очаква добри приходи от продажби, тъй като Маунтин Парадайс Инвест е придобило имотите средно за 1336 лв./кв. м, а сделките край лифта са за 1350 до 1500 EUR/кв. м. Разбира се, в Банско има и предлагане за 600 EUR/кв. м, но това са имоти в малки сгради, без управление и на километри от ски пистите. До лифта лично ние имаме продажби и за 2500 EUR/кв. м, посочи Лъчезар Динев. Той заяви, че тези приходи ще попълнят печалбата на дружеството, а няма да бъдат реинвестирани. За финансиране на нови проекти ще набираме средства само с емисии на борсата, но при сегашното развитие на капиталовия пазар не планираме такава преди юни догодина, посочи Динев.

Според директора на Маунтин Парадайс Инвест кредитната криза има и положителна роля, тъй като спря безразборното строителство в Банско. Така за първи път от години имахме туристи и през лятото, а догодина очакваме истински сезон, коментира той. Това, както и нарастващият брой легла се очаква да увеличат приходите на Маунтин Парадайс с над 30%. Дружеството е разработило и собствена система за резервации и разчита на български, македонски, сръбски, гръцки и румънски туристи, както и на завръщащите се в Банско руснаци.

Плановете на фонда включват и диверсифициране на портфейла с проекти извън Банско и ваканционния пазар. В най-напреднала фаза е проектът за балнеокомплекс в Стрелча. В София Маунтин Парадайс ще изгради жилищна сграда с търговска и офисна част. В района на Петрич планира покупка на земи за строителството на фотоволтаична централа. Петрич е сред регионите с най-много слънчеви дни у нас и е изключително подходящ за подобна инвестиция, посочи Лъчезар Динев.


26.09.2008 г., с. 28
Планове: Преосмисляне

Equest отчете загуба, Martinsa-Fadesa засега остава у нас
Британският фонд продава активи и в Сърбия
Инвестиционният фонд Equest Bоlkan Properties отчете загуба преди данъци от 9 млн. EUR за първите шест месеца на годината. За същия период на 2007 г. той приключи с печалба от 9.3 млн. EUR. В сегашния резултат е включена и загуба от преоценка на активи на стойност 2.7 млн. EUR.
Планове

Equest прие мащабна програма за продажба на активи на Балканите. Най-голямата сделка у нас е тази за мола City Center Sofia, който бе купен от Heitman за 101.5 млн. EUR. Equest Bolkan Properties притежава и дял от 50% в портфолиото от търговски обекти в Сърбия на компанията Archway, част от които ще бъдат продадени. Активите на Equest Bolkan Properties включват още дял от дружеството Glorient, което изгражда складовe, както и хотел Сердика в София.

Продажба на имоти в Източна Европа планира и испанската компания Martinsa-Fadesa. През юли тя потърси защита от фалит. Според директора за България Петър Ангелов обаче засега плановете за изтегляне не включват София, където испанската компания изгражда жилищния комплекс Модера резидънс. досега сме продали около 30% от жилищата в него, посочи Ангелов.

Господин Табакман, докъде стигна развитието на проекта Бизнес парк Варна?

- Две от сградите на бизнес парка - В1 и В6, вече са изцяло завършени и офисите в тях са отдадени под наем. В момента тече кампанията по отдаването на офисите в третата сграда - В8.
Внесе ли AFI Europe промени в концепцията на бизнес парка след придобиването му преди две години?

- Промените, които нашата компания внася в проекта на Бизнес парк Варна, са увеличаване на разгънатата застроена площ в мастер плана, както и план за строеж на бизнес хотел.

- Надявам се, че бизнесът във Варна ще се развива. С влизането на България в ЕС се отварят не само границите като географско понятие, отварят се границите за чужди инвеститори, границите на мисленето. Вярвам, че мисленето и тенденциите в бизнеса ще се европеизират, а компаниите и бизнесът като цяло ще намерят своето правилно място в бизнес паркове и бизнес сгради, а не както е в момента - в жилищни сгради, в апартаменти и приспособени за офиси помещения.

- Като цяло отговорът ми е да, но зависи от много параметри - от характеристиките на мястото, където се изгражда конкретният обект, през това дали съществува пазарна ниша, също и от качеството на изгражданите офиси, от качеството на управление на проекта, както и от развитието на бизнеса в региона като цяло.

Покрива ли Бизнес парк Варна очакваната от AFI Europe доходност при сделката за покупката му?

- Да, отговаря на очакванията ни.

• 
  До този момент сме инвестирали в строителството на жилищните комплекси Лагера Тюлип и Витоша Тюлип в София. Започваме и изграждането на логистичен парк в Пловдив.
  

• да улеснява нашия живот и да го прави приятен, сигурен и спокоен

• да съчетава в едно характеристиките и качествата на различни продукти

• да е функционален - да има различни приложения

• да е бърз и лесен за обработка

• да е екологичен - щадящ природата и хората, които го използват

• да е енергоспестяващ

• да е търсен на пазара, заради

• доказано добрите си качества

Вече 14 години марката YTONG в България е знак за модерен, качествен и екологичен строителен материал. YTONG съществува на българския пазар от 1994 г. и за този кратък период производството му вече се е увеличило над 10 пъти. YTONG е един от най-търсените строителни материали на българския пазар, тъй като съчетава в себе

си едновременно качествата на модерните и съвременни продукти, заедно с характеристиките на традиционните строителни материали. Една от причините за

създаването на нови продукти и технологии е събирането и съвместяването на

качествата на няколко продукта в един.

Именно такъв е бил и мотивът на шведския архитект Йохан Ериксон през 1924 г. за създаването и патентоването на автоклавния клетъчен бетон YTONG. Целта му е била да съвмести в едно на пръв поглед напълно противоположни качества - да притежава топлоизолационните характеристики на дървесината, но в същото време да бъде и пожароустойчив, да има ниско обемно тегло, но и добра якост. Именно съвместяването на тези качества прави YTONG уникален и единствен на пазара за строителни материали.

Заради, своите добри топлоизолационни качества, Външните стени, изградени от YTONG, не се нуждаят от допълнителна изолация. Многобройните качества на материала се дължат на милионите затворени въздушни пори в него. Въздухът е най-добрият изолатор, ето защо външна стена с дебелина 30 cm ви осигурява необходимата топлоизолация, отговаря на всички нормативни изисквания

и ви пази от студа през зимата и горещината през лятото. Газобетонните блокчета YTONG имат способността да ограничават процеса на преминаване на топлината - през топлата част от годината отвън навътре, а през студената - в обратната посока, с което осигуряват енергийната ефективност на стените. 30-сантиметрова стена от YTONG улеснява строителния процес и премахва допълнителните разходи, необходими за Външна изолация и отопление, и в същото време ви осигурява топла и уютна среда за живеене. За да бъде наречен модерен един продукт е необходимо не само да съчетава в себе си качествата на различни материали, но и да бъде функционален. YTONG е материал с различни приложения, който се използва не само за "груб" строеж. YTONG е подходящ и за изграждането на интересни и функционални елементи във вашия дом и градина. Поради своята лесна обработваемост и ниско обемно тегло с YTONG се работи бързо и лесно. Без специални инструменти и професионална намеса Всеки може да обработи блокчетата в желаната форма и да направи сам рафтове, бар-плот, барбекю или обзиждане на инсталация или тръби в банята. YTONG ви дава възможност да живеете практично и модерно.

Модерно означава екологично и щадящо природната среда. YTONG се произвежда от напълно естествени суровини - пясък, негасена бар, цимент, гипс и вода. Тези суровини са на практика неизчерпаеми в природата, добиването им не замърсява околната среда, разходите на енергия при производството им са ниски, а отпадъкът се рециклира. Обработката на блокчетата на строителната площадка не създава опасност за здравето и живота на хората.

Стените, изградени от газобетонните блокчета YTONG, ви осигуряват екологична и комфортна жизнена среда. Чрез способността си да "дишат" блокчетата осигуряват стабилен микроклимат като отнемат излишната влага от въздуха и я отдават обратно, когато влажността в помещението намалее. Чрез избора на YTONG вие се грижите за околната среда, а YTONG се грижи за вас като ви осигурява здравословна среда за живеене.

В допълнение, модерен е и защото се е доказал на пазара с високото си качество и приемане от страна на професионалистите и крайните клиенти. За това говори широкото разпространение на газобетонните блокчета YTONG и неговата над 84-годишна история. YTONG е един от най-разпространените строителни материали не само в България, но и в цяла Европа. Произвежда се по немска технология и през целия процес на производство се извършва непрекъснат входящ контрол на суровините, следят се технологичните процеси и качеството на крайния продукт.

Изборът на YTONG ви осигурява български продукт с европейско качество.