Д o k л a д e k o л о г и ч н а о ц е н к а общ устройствен план (оуп) на Община Върбица



страница28/37
Дата08.05.2018
Размер4.76 Mb.
#68568
1   ...   24   25   26   27   28   29   30   31   ...   37

5.4Почви. Земи и земеползване


Балансът на различните териториите на Община Върбица, залегнали в Общия устройствен план дават ясна представа за възможните очаквани въздействия върху земите, почвите и земеползуването когато ОУП стане факт.

Териториалната структура на община Върбица според вида на територията се дели на:



    • Урбанизирани територии (населени места и селищни образувания);

    • Територии на транспорта

    • Земеделски територии;

    • Горски територии;

    • Територии, заети от води и водни обекти;

    • Защитени територии;

    • Нарушени територии за възстановяване.

    • На територията на общината са въведени два режима:

  • Земеделски и горски територии със забрана смяна на предназначението (ЗЗзаб) – забранява се промяната на настоящото предназначение на териториите;

  • Земеделски територии с допустима смяна на предназначението (ЗЗтп) – допуска се смяна на предназначението според решение на ОбС, ОЕСУТ и компетентни органи.

Баланс на територията

Спрямо изискванията на Наредба №8/2001 на МРРБ за обема и съдържанието на устройствените планове, в табличен вид е представено разпределението на териториите по основно предназначение, основаващо се на данните за начин на трайно ползване (НТП) в обхвата на община от проектното предвиждане.



В община Върбица най-голяма част от площта е заета от горски територии (57.82%), следвано от обра­бот­ваеми земеделски земи (20.01%), необработваеми земеделски земи (11.97%), водни площи (5.20%), жилищни територии (2.16%) и обработваеми земеделски земи - трайни насаждения (1.65%). Тези данни бяха посочени в предишните раздели на екологичната оценка по землища, но в обобщен вид те са представени в табличен вид за територията на цялата община в следната таблица:

Таблица .6.4-1 Поземлен ресурс по видове територии в община Върбица (dа)




ВИДОВЕ ТЕРИТОРИИ

Съществуващо положение

I

Територии с общо предназначение

площ (ха)

% от терито-рията

1

 Урбанизирани територии










1.1

Жилищни функции

989.9

2.16%




1.2

Обществено-обслужващи функции

0.9

0.00%




1.3

Смесени функции

0.0

0.00%







в т.ч. в урбанизираната територия на гр. Върбица

0.0

0.00%




1.4

Производствени дейности

66.7

0.15%




1.5

Складови дейности

55.1

0.12%




1.6

Рекреационни дейности, курорти и вилни зони

133.9

0.29%




1.7

Озеленяване, паркове и градини

36.3

0.08%







в т.ч. гробищни паркове

36.3

0.08%




1.8

Спорт и атракции

5.1

0.01%




1.9

Комунално обслужване и стопанство

4.5

0.01%

2

 Земеделски територии










2.1

Обработваеми земи – ниви

9157.8

20.01%




2.2

Обработваеми земи – трайни насаждения

756.2

1.65%




2.3

Необработваеми земи

5477.6

11.97%




2.4

Земеделски територии с възможна смяна на предназначението

0.0

0.00%

3

 Горски територии










3.1

Гори

26464.8

57.82%




3.2

Горски земи

117.3

0.26%

4




Водни площи

2379.4

5.20%

5




Транспорт и комуникации

125.9

0.27%

6




Територии за инженерно-техническа инфраструктура

0.8

0.00%

II

Защитени и нарушени територии







1




Опазване на културното наследство

0.0

0.00%

2




С особена териториално-устройствена защита

0.0

0.00%

3




За възстановяване и рекултивация

0.0

0.00%

4




Други нарушени територии

0.4

0.00%







Общо:

45772.7

100.00%

III

Защитени територии и зони (припокриващи се) 







1




ЗМ "Червен божур"

1.6

0.00%

2




Резерват "Момин град"

6.6

0.01%







Общо:

8.27

0.00%

Данните показват, че нарушените територии в Община Върбица са малко, горския фонд остава непроменен, както и териториите за паметниците за култура, защитените територии. В приложение е даден подробен опис на недвижимите културни ценности, на обектите на водопроводната мрежа. В ОУП е приложен също и списък по населени места за развитието на урбанизираните територии.

Предвиждания на ОУПО Върбица за разширяване на строителните граници на населените места обхващат основно непосредствено прилежащите земеделски територии до населените места, които са подходящи за застрояване, или вече са с променено предназначение, но са разпръснати, самостоятелни или не са в група.



Таблица .6.4-2




Землища

Видове територии













Урбанизирани

земеделски

горски





с. Божурово


жилищните територии не се разширяват, а само се въвеждат показатели на застроява за зони Жм. Формира се предимно производствена зона североизточно на базата на съществува такава и се включва в строителните граници на населеното място.

Разширяват се гробищния парк източно от селото до 0.8 hа и се налага ре­кул­ти­ви­ра­не на нерегламентираните депа за битови отпадъци.



допуска смяната на предназначението на земеделски земи западно (1,06 hа) и източно (2,22 hа) от населеното място, а на всички останали се въвежда режим за забрана смяна на предназначе­нието.

територии не се променят, а се въвежда режим за забрана смяна на предназначе­нието.



с. Бяла река

обособява се Жм зона на юг с площ от 4.13 hа, както и на югоизток с площ 4.46 hа. Формира се производствена зона на база на съществуваща така на юг с площ от 7.70 hа и всички тези зони се включват в строителните граници на населеното място. Разширява се северното гробище до 0.77 hа.

на всички земеделски земи попадащи под природоза­щита им се налага забрана за смяна на предназначе­нието.


територии не се променят и се забранява смяна на предназначението



гр. Върбица

обособява се Жм зона на запад с площ 2.24 hа, а също така се формира и две предимно производствени зони на северозапад от 7.72 ха и североизток от 1.21 hа. Също така се формира и селищно образование източно от град Върбица с площ 7.87 hа. Обособява се второ селищно образование на базата на съществуващия к.к Върбица в курортна зона (Ок) с площ от 147.43 hа по протежение на Върбишки проход южно от града. Разширяват се и двата гробищни парка – западния до 1.81 hа и източния до 1.54 hа. Отделя се терен за пречиствателна станция северно от града с площ 0.40 hа.

предоставя се възможност за смяна 6.59 hа западно от града, а на всички останали земеделски земи се налага забрана за смяна предназначението. Въвеждат се режими за рекултивация на нерегла­ментираните сметища северно от населеното място.

територии не се променят и се забранява смяната на предназначението.



с. Иваново

обособяват се Жм зони: на запад с площ 0.99 hа и на юг 1.94 hа. Формира се предимно производ­ствена зона източно от селото с площ 18.46 hа и се включва в строителни граници на населеното място. Гробищния парк се разширява до 1.61 hа.

допуска се смянана предназначението на запад от населеното място с площ 2.13 hа и на изток с площ 2.32 hа.

не се променят и се забранява смяната на предназначението



с. Конево

жилищните територии на населеното място не се променят, а се обособява ново селищно образование за предимно производствени нужди западно от селото с площ 13.19 hа, както и Пп зона източно от селото на базата на съществуваща такава с площ 2.81 hа. Разширяват се гробищните паркове съот­вет­но: източен до площ от 0.52 hа и югоизточен до площ от 1.71 hа.

допуска смяна на пред­назначението на земедел­ски земи западно от селото с площ 8.80 hа, а всички останали земеделски земи попадащи под природо­за­щита им се налага забрана за смяна на предназна­чението

остават непроменени и им се налага забрана за смяна на предназна­чението.



с. Крайгорци

разширяват се жилищните територии на север с зони Жм (запад) от 0.22 hа и изток 0.41 hа. Формира се предимно производ­ствена жилищна зона на север с обща площ 2.29 hа на базата на съществуваща такава. Разширяват се гробищните паркове (изток) до 0.65 hа и западното до 0.35 hа

предоставя се възможност за смяна на предназна­чението на земеделски земи западно от селото с площ от 2.31 hа, като на всички останали се въвежда забрана за смяна на предназначението

територии остават непроменени и се забранява смяната на пред­назначението им.



с. Кьолмен

към строителните граници на селото се присъединява предимно производствена зона обособена на база на съществуваща такава с площ 1.17 hа. Разширяват се гробищните паркове с площ от 0.45 hа.

допуска се смяна на предназначението на земеделски земи източно от селото с площ от 2.48 hа, а всички останали, които попадат под при­родозащита им се налага забрана за смяна на предназначението.

територии не се променят и отново се налага забрана за смяна на предназначението.



с. Ловец

обособява се жилищна зона Жм южно от селото с площ 1.74 hа. Формира се предимно производ­ствена зона с площ от 3.56 hа, както и ново селищно образование със същите функции източно от селото с площ 12.25 hа. Отделят се терени за изграждане на пречиствателна станция юго­из­точно от селото с площ 0.66 hа, а също така се разширяват и гробищния парк с площ 1.69 hа.

земи се предоставят с възможност за смяна на предназначението северно от населеното място с площ от 2.62 hа и източно с площ 8.68 hа. На всички останали земеделски земи се налага забрана за смяна на предназначението, ако попадат в зони за природозащита.

не се променят и отново се налага забрана за смяна на предназначението



с. Маломир

обособява се жилищна зона (Жм) източно от населеното място с площ 1.48 hа, както и предимно производствена зона отново на изток с площ 1.45 hа. Разширяват и се двата гробищни парка – западния до площ от 1.57 hа, а източни до площ от 2.07 hа.

Предоставят се с възмож­ност за смяна на пред­назначението южно от населеното място с площ от 3.29 hа и 0.43 hа. На всички останали земедел­ски земи се налага забрана за смяна на предназна­чението.

не се променят и отново се налага забрана за смяна на предназначението.



с. Менгишево

формиране на Жм зона с площ 4.30 hа на базата на съществуваща промяна на предназначението на териториите с жилищни функции – западно на населеното място, както и обособяването на предимно производствена зона от 9.59 hа. Гробищния парк се разширява до площ от 1.91. hа.

допуска смяна на пред­наз­начението на земеделски земи северно от селото с площ 24.28 hа, а всички останали земедел­ски земи попадащи под природо­защита им се налага забрана за смяна на предназначението

Горските територии не се променят и отново се налага забрана за смяна на предназначе­нието.



с. Методиево

жилищните територии на населеното място не се разширяват, а се формират южна предимно производствена зона с площ 8.20 ха, както и източна с площ 3.61 hа. Разширява се западния гробищен парк до 2.90 hа, а източния до 1.19h.

допуска се смяна на предназначението на север с 0.94 hа и на юг с площ 4.19 hа. На всички останали земеделски земи се налага забрана за смяна на предназначението, ако попадат под природозащита

Горски територии не се променят и отново се налага забрана за смяна на предназначе­нието.



с. Нова Бяла река

обособява се източна Жм зона с площ 2.92 hа и се включва към строителните граници на населеното място. Формира се северна предимно производствена зона от 15.41 hа. Западно от населеното място се запазва без промяна съществуваща предимно производствената зона. И трите гробищни парка се разширяват съответно: северозападния до площ от 0.52 ha, североизточния до площ от 1.06 hа и източния до 0.92 hа. Формира се тангираща транспортна връзка за извеждане движението от населеното място северно между настоящите строителни граници на селото и новосформираната Пп зона.

западно от населеното място се предоставят земеделски земи с възможност за смяна напредназначението, а за всички останали се въвежда режим за забрана смяна на предназначе­нието.

Горските територии не си променят предназ­начението и им се въвежда режим за забрана за смяна на предназначението.



с. Станянци

формират се малки Жм зони западно (с вече променено предназначение) 0.14 hа и 0.17 hа, южно 0.37 hа и източно от 0.94 hа и още една от 0.12. Обособява се предимно производствена зона на изток с площ от 1.04 община Върбица hа. Разширяват и се двете гробища – северното до 0.60 hа и западното до 1.63 hа.

предоставят се земеделски земи с възможност за смяна на пред­наз­на­че­нието на юг с площ 1.96, а на всички останали се налага забрана за смяна на пред­назначе­нието.

Горските територии не се променят и се налага забрана за смяна на предназначението



с. Сушина

формира се централна зона с настоящите строителни граници на населеното място с площ 3.15 hа, обособява се Жм източно от селото с площ 8.67 hа, както и предимно производствена с площ 12.56 hа.

Предоставя се възможност за смяна на предназна­чението източно от населеното място с площ от 0.80 hа и 3.28 hа. На всички останали земеделски земи се налага забрана за смяна на предназначението, ако попадат под природозащита.

не се променят и се налага забрана за смяна на предназначението.




с. Тушовица

формира се Жм зона на югоизток от площ 4.62 hа, както и на юг с площ 6.04 hа. Обособява се западна предимно производствена зона с площ 3.04 hа, източна (2.45 hа) и селищно образование на изток с площ 7.68 ха.Северно от населеното място се предвижда изграждане на пречиствателна станция за отпадни води. Гробищ­ните паркове се разширяват както следва: западния (до площ от 2.35 hа), югозападния до площ от 1.23 hа и южния до 0.54 ha.

На земеделските земи се допуска смяна на предназна­чението на северозапад с площ 3.90 ha, а на всички попадащи под зони за природозащита е въведен режим за забрана смяна на предназначението.

Горските територии остават без промяна със забрана за смяна на предназначението.



с. Чернооково

Горските територии не се променят и се налага забрана за смяна на предназначението.

присъединяват се малки жилищни имоти към строителните граници на населеното място(западно) от 0.25 ha и се формира жилищна зона на север (3,39 ha), както и се обособява предимно производ­ствена зона на север от 5.14 ha. Разширят се гробищните паркове с 0.74 ha.

формира се зона с възможност за смяна на предназначението северно от селото с площ 3,68 ha, а на всички останали земеделски територии се налага забрана за смяна на предназначението

Горските територии не се променят и се налага забрана за смяна на предназначението.

Рискови от гледна точка на замърсяването на почвите са частите от общинските територии в близост до нерегламентирани сметища с неконтролирано натрупване на битови, строителни отпадъци, торови маси и др.

Сериозен проблем на общината е замърсяването на земеделски земи от нерегламентирани сметища, каквито има около почти всички села. Някои от тях са разположени върху зелени площи или на открити равни места със свободен достъп на хора и животни. Сметищата са от смесен тип. Тъй като същите не отговарят на нормативните изисквания, се работи по тяхното привеждане в съответствие с изискванията.



Нарушени територии

Подробна инвентаризация на нарушените терени не е правена. Като такива следва да се третират всички нерегламентирани сметища. Към тях трябва да се отнесат и изоставените кариери за инертни материали, както и утаителите към пречиствателните съоръжения за отпадъчни води след изтичане на експлоатационните им срокове.



Изводи, проблеми и устройствени изисквания

Като цяло почвите на територията на общината не са замърсени и не са променили почвеното си плодородие. Няма и подробна инвентаризация на нарушените терени.



Въз основа на горните изводи и констатации към разработването на ОУП на общината се формулират следните изисквания, които са взети предвид при изготвяне на Предварителният проект на ОУП на Община Върбица:

    • планът да се основе на актуализирана инвентаризация на нарушените терени, предоставена от компетентните органи, като съответно се допълни и опорният план;

    • предвиждане на рекултивация на установените нарушени терени и направа на предложения за бъдещото им функционално използване;






Сподели с приятели:
1   ...   24   25   26   27   28   29   30   31   ...   37




©obuch.info 2024
отнасят до администрацията

    Начална страница