До директора на риосв софия към №

Приложение № 2 към чл. 6

3. Телефон, факс и е-mail

Телефон:GSM:
4. Лице за контакти:

Илия Светославов Радославов Телефон:GSM:

Инвестиционното предложение предвижда “Изграждане на склад за съхранение на готови сладки, офис и собствен водоизточник” , в поземлен имот № 022193 в землището на с. Гурмазово, община Божурище, м. „Шеовица“”, четвърта категория на земята при неполивни условия, земеделска земя.Предвидената за строителство площадка е с обща площ от 1 212 м². В имота се предвижда следното застрояване:

- административна част с офиси за управление на фирмата, управляваща складовете, офиси за персонала, битови помещения и др.;

- стопанска част със санитарно-битови помещения, кафе със студена кухня, складове, котелно и др.;
2. Складова зона, в която ще бъдат изградени :

- складове за промишлени стоки, с необходимите товарно-разтоварни рампи към тях;

- стопански вход с необходимите подходи;
Местоположението на имота отговаря на условията за промяна предназначението на земеделска земя за неземеделски нужди. Има издадено разрешение за градоустройствена процедура от Кмета на община Божурище.

Комуникационният достъп до имот №022193 се осигурява от полски път №022145, който тангира с четвъртокласен път – гр. Божурище - гр. Брезник

Създава се нов урегулиран поземлен имот (УПИ), за дейност от разновидност –„Предимно производствена зона “, означена като „Пп”.

С плана за регулация (ПР) се създава нов УПИ ХІІІ-022193 за склад и офиси, кв. 45, с. Гурмазово, общ. Божурище, с площ 1 182 м²., както е показано на Проекта за ПУП - ПРЗ.

Предвижда се в новия УПИ да се построи една складова сграда . Сградата ще бъде с масивна, монолитна конструкция и с площ /РЗП/ - около 500 кв.м. Сградата е ново инвестиционно предложение.

Между имотните граници и застрояването, и във вътрешността на имота ще бъде засадена растителност по одобрен проект за озеленяване.

Имотът е на разстояние 300 м от последната къща на жилищната територия.

Няма да се наложи изграждане на нов транспортен достъп. Няма да се изгражда нов водопровод и канализация. Захранването с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващата електропреносна мрежа.

Изкопните работи, които се предвиждат за основите на сградите няма да се правят чрез ползване на взрив.

Имотът не засяга обекти от Националната екологична мрежа -защитени територии по смисъла на ЗЗТ и защитени зони от мрежата „Натура 2000“,определени съгласно ЗБР.

Най-близко разположените защитени зони са защитена зона за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна “Витоша” с идентификационен код BG 0000113 и защитена зона за опазване на дивите птици “Витоша” с идентификационен код BG 0000113. Те отстоят на около 8-10 км. югоизточно от територията на имота.
2. Доказване на необходимостта от инвестиционното предложение
Инвестиционното предложение е съобразено с изискванията на законодателството - ЗООС, като дейността на обекта, за който се изготвя настоящото инвестиционно предложение е включена в Приложение № 2 , т.10., точка.“б“ към ЗООС и ще се извърши от компетентен орган, въз основа на критерии, като:

- характеристики на предлаганото строителство, дейности и технологии: обем, производителност, мащабност, ползване на природни ресурси, генерирани отпадъци, риск от инциденти и др.;

- местоположението, съществуващото ползване на земята, относителното наличие на подходящи територии, качество и регенеративна способност на природните ресурси в района;

- способност за асимилация на екосистемата в естествената околон среда на: защитени със закон територии и местообитания, планински и гористи местности, територии и/или зони и обекти със специфичен санитарен статут и подлежащи на здравна защита, териториален обхват - засегнато население, трансгранични въздействия, същност, големина, комплексност, продължителност, вероятност, честота, обратимост; обществен интерес към предложението за строителство, дейности и технологии;

Теренът е с обща площ от 1,212 дка, обособен в имот № 022193 в землището на с.Гурмазово м. “Шеовица ”, община Божурище. Подходът към имота ще се извършва от асфалтов път.

Местоположението на площадката е подходящо за построяване на такъв вид обект от гледна точка на пътно - транспортна обстановка, безопасност на движението и видимост.

Площта на имота е достатъчна за извършване както на самите строителни, така и на временни дейности по време на строителството - съхранение на земните работи от изкопните работи, строителни отпадъци, формирани по време на строителството, поради което не е необходима допълнителна площ за временни дейности.

При така изготвения план за застрояване ще бъдат постигнати следните градоустройствени показатели:

Устройствена зона „Пп“

• 
  Обща площ на имота –1212.00 кв.м.;
  
• 
  Плътност на застрояване – до 60 %
  

• 
  Интензивност на застрояване -1,5
  

- Височина на застрояване – до 10.00 м.

Складова сграда, нискоетажно строителство, със собствен водоизточник със застроената площ около 500 кв.м., на един етаж. Конструкцията на сградата ще бъде монолитна и ще се използва за складови нужди. Останалата част от имота ще се раздели на отделни зони – ще се оформи паркова зона и зелени площи.

Между имотните граници и застрояването ще бъде засадена растителност по одобрен проект за озеленяване.
В и К
Съгласно становището издадено от „В и К” София, не се предлага присъединяване към съществуващата в село Гурмазово водопроводна мрежа, което задължава собствениците да осъществят водоснабдяването на обекта, чрез водовземане от подземни води. Предвижда се изграждане на собствен водоизточник – кладенец, за индивидуално водовземане на подземни води за битови цели, до 10 куб.м денонощно водно количество, с дълбочина 20 метра, в границите на имота Предвижда се местоположението му да е с приблизителни координата по х 4603567.24, по у 8484120,33 . След като бъде вкаран в регулация имота, ще се сондира и регистрира кладенец, по Закона за Водите, поради тази причина не може предварително да се предоставят точни характеристики.

Не се предвижда използването на природни ресурси по време на строителството и експлоатацията на сградите.

Сградните В и К инсталии ще са изградени съответно: водопровода - полипропиленови тръби, канализацията - PVC тръби.

Очакваните количества отпадъчни води ще бъдат само битово-фекални. Очакваните количества отпадъчни битови води ще варират в границата от 20 до 40 литра на човек дневно. В село Гурмазово няма изградена канализация. Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма (с вместимост 5 m3) изпълнена като водонепропусклива бетонна шахта, чиято честота на изпомпване ще е на 33 дни от специализирана фирма .

Този начин на третиране не предполага трайно негатовно въздействие върху повърхностните и подземните води.

Инвестиционното предложение не крие рискове от замърсяване на почвите или водите вследствие на изпускане на замърсители върху земната повърхност или в повърхностни водни обекти и подземни води при правилна експлоатация на обекта

Предвижда се също осветление по новопредвидената улица, като същото ще бъде изпълнено със стоманено - тръбни стълбове, като цялостната кабелна разводка по площадката ще бъде положена в PVC тръби и шахти. Предвижда се изпълнение на гръмозащитни контури на подобектите и общ заземетелен контур.

Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се осъществи по реда и условията на чл. 117 от Закона за енергетиката/2003 год. и Наредба № 6 за присъединяване на производителните и потребители на електрическа енергия към преносната и разпределителните електрически мрежи.

За конкретния случай, след разработване на инвестиционния проект ще бъде изискано становище от Електроразпределение и предварителен договор.

Подходът към площадката ще се извършва от асфалтов път. При реализиране на настоящото инвестиционно намерение не се налага промяна на съществуващата пътна инфраструктура.

Местоположението на площадката е подходящо от гледна точка на пътно - транспортната обстановка и безопасност на движението.
8. Програма за дейностите - включително за строителство, експлоатация и фазите на закриване, възстановяване и последващо използване
Проектната документация ще бъде разработена за около 3 - 5 месеца от издаването на визата за проектиране. Пускането на обекта в експлоатация се очаква в срок до две години след съгласуване на проектната документация и издаването на разрешение за строеж. Няма разработена програма за закриване на подобектите и следващо използване на площадката.
9. Предлагани методи за строителство
Предвижда се за изграждането на обекта да се изпълни като традиционна монолитна конструкция и ще се изискат оферти най - малко от три фирми. При избора на изпълнител на обекта ще се изисква максимално добра организация на строителството, като се използват най - съвременните методи в строителния процес. Тези изисквания ще гарантират недопускне на отрицателно екологично въздействие върху площадката и прилежащите й територии, както и висока степен на контрол на качеството на изпълнение на СМР.
10. Природни ресурси, предвидени за използване по време на строителството и експлоатацията
Освен вода за битови нужди не се предвижда използването на други природни ресурси за строителство и експлоатация на обекта. Земните маси от изкопните работи ще се използват за подравняване на площадката и оформяне на тревните площи.

По време на извършване на изкопните и строителните работи инвестиционното предложение не включва използване, съхранение, транспорт и работа с материали, които могат да бъдат опасни за околната среда и здравето на хората.

Предвиденото максимално количество вода за питейно - битови нужди е около 5 куб.м./ден.
11. Отпадъци, които се очаква да се генерират- видове, количества, начин на третиране
При строителството на обекта ще се генерират следните отпадъци:

• 
  Смесени отпадъци от строителни материали:
  

- количество - 40 куб.м.

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

определено от общината място

• 
  Земни маси - от изкопни работи
  

- количество - около 90 куб.м.

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

определено от общината място на излишни земни маси и за обратна засипка

Земните маси, годни за обратна засипка ще се натрупват на временно депо, невъзпрепятстващо изграждането на обекта, а излишните земни маси и други строителни отпадъци ще се извозват на депо, посочено от общинските власти.

• 
  Смесени битови отпадъци
  

- количество - около 60 кг/ден

- свойства - неопасни

- начин на третиране - събиране и извозване на

договорни начала с лицензирани фирми
Смесените битови отпадъци ще се събират в контейнери и ще се извозват на сметище от оторизирана фирма, по договорни отношения.

Инвестиционното предложение не предвижда излъчване на шум и вибрации, на светлинни, топлинни или електромагнитни излъчвания.

При проектирането ще се спазят нормативните изисквания на ЗУТ при разполагане на сградата.

Съоръжението за пречистване на отпадните води, канализационната и водопроводна система не са свързани с емитиране на замърсители в околната среда.
13. Други дейности, свързани с инвестиционното предложение (например добив на строителни материали, нов водопровод, добив или пренасяне на енергия, жилищно строителство, третиране на отпадъчните води)
Исканата информация по тази точка касае добива на подземни води за битови нужди, изграждането на нови вътрешни и външни В и К мрежи, изграждане на площадкова разделителна канализация и отвеждането й за евентуално пречистване на отпадъчните води - битови и дъждовни. Не се предвижда добив на строителни материали, строеж на изцяло нов водопровод и др.

Предвижда се захранване на обекта с вода от собствен водоизточник .

Отпадъчните БФВ води от обекта ще се отвеждат чрез площадкова канализация към изгребната яма. Реализирането на инвестиционното предложение ще има положително въздействие от гледна точка на социално - икономическите условия при експлоатация на обекта. То може да се конкретизира и изрази в следното: капиталовложения водещи до подобряване качеството на живот на инвеститора и семейството му, изграждане на инфраструктура на терена и др.
14. Необходимост от други разрешителни, свързани с инвестиционното предложение
Освен нормативно заложените в ЗУТ стандартни процедури, пряко свързани с инвестиционното намерение са и следните разрешителни:

- Разрешително за водоползване от собствения водоизточник - за битови нужди по процедури, регламентирани в Закона за водите и други подзаконови нормативни актове - при въвеждане в експлоатация.

• 
  Разрешително за дейности с отпадъци, съгласно ЗУП и подзаконовите нормативни актове.
  

15.Замърсяване е дискомфорт на околната среда

Инвестиционното предложение не засяга обекти от Националната екологична мрежа.Защитените зони “Витоша“ отстои на повече от 22 км южно от имота.

2. Съществуващите ползватели на земи и приспособяването им към площадката или трасето на обекта на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи
Теренът, върху който ще се изгражда бъдещия обект е собственост на Илия Светославов Радославов. Имота е разположен между гр.Божурище и с.Гурмазово. Предстои приспособяване към площадката на инвестиционното намерение от съседните ползватели на терените.
3. Зониране или земеползване съобразно одобрени планове
На този етап не се предвижда в района ползване на земите за земеделски нужди.

Теренът е с обща площ от 1.212 дка, имот № 022193 в землището на с.Гурмазово, м.”Шеовица общ.Божурище, Софийска област..

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма площи, които се обитават от защитени, важни или чувствителни видове на флората и фауната, които могат да бъдат защитени от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма ландшафти или живописни местности, които могат да бъдат засегнати от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма съоръжения за достъп до места за отдих, които могат да бъдат засегнати от предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма местности и обекти с историческо или културно значение, които могат да бъдат засегнати от предложението.

Територията на инвестиционното предложение не се намира в зона с опасност от земетресения, пропадания, свлачища, ерозия, наводнения или неблагоприятни климатични условия, напр. температурни инверсии, мъгли, силни ветрове, които могат да предизвикат проблеми в околната среда при реализиране на предложението.

На територията на инвестиционното предложение или в близост до нея няма влажни, висококачествени или влажни водни ресурси.
5. Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение - виж т. І. 4.

ІV. Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение)
1. Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите, почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови паметници на културата, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различните видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници - шумове, вибрации, радиация, както и някои генетично модифицирани организми
Въздействието ще бъде незначително.

Инвестиционното предложение не предвижда отделяне на емисии на замърсители или опасни, токсични или вредни вещества във въздуха над ПДН.

Отпадните води, които ще се очаква да се преработват са Q мах= 5 куб.м./денонощие.

Изборът на съоръжението ще бъде съобразен с: минимална стойност на капиталовложението, минимална стойност на експлоатационните разходи, лесна експлоатация, минимално заемана площ, възможност за включване на допълнителни потребители, максимално адаптиране към вертикалната планировка, вписване в ландшафтното решение на терена.

Оразмеряването на отделните конструктивно свързани съоръжения ще бъде съобразено с българските и международни стандарти.

Съгласно Наредба № 6/2000 год. за емисионните норми за допустимо съдържание на вредни и опасни вещества в отпадните води, зауствани във водни обекти, пречистените отпадни води не трябва да надвишават следните показатели : активна реакция – рН – 6.5 – 9.0; неразтворени вещества – 60 мг/л.; БПК.25 мг/л; ХПК – 125 мг/л.

Необходимо е да бъде издадено разрешително за ползване на воден обект, за заустване на пречистени отпадъчни води от МОСВ и Басейнова дирекция. Събирането, транспортирането, съхранението и обезвреждането на утайките от пречиствателното съоръжение ще се извършва в съответствие с изискванията на нормативната уредба - Закона за управление на отпадъците.

На този етап от инвестиционното намерение не се предвижда допълнителна преработка на посочените отпадъци, както и обезвреждането им.

Води:

Основен източник на шум в обекта ще бъдат преминаващите автомобили по улицата . При изпълнението на инвестиционното намерение в проекта ще бъде заложена част – озеленяване, с която да се подобри ландшафното състояние на терена.

Не се очакват негативни въздействия върху компонентите на околната среда.
4. Обхват на въздействието - географски район, засегнато население, населени места, (наименование, вид - град, село, курортно селище, брой жители и др.)
Няма данни за промяна в здравословното състояние на населението при експлоатацията на подобен вид обекти. При реализиране на инвестиционното намерение не се очаква да има засегнато население.

По време на изграждане на обекта здравният риск на работещите се формира от наличните вредни фактори на работната среда (предимно шум, вибрации, прах). Определените въздействия са ограничени в периода на строителство и при работна среда на открито и за въздействие в рамките на работния ден, поради което не се очаква повишаване на здравния риск за работниците. Потенциален здравен риск е налице при системно неспазване на правилата за хигиена и безопасност на труд.

Очакваното въздействие може да се оцени като такова: с малък териториален обхват, локален характер, незначително и с възможност за възстановяване.
5. Вероятност за поява на въздействието
Въздействието може да се появи при аварийни ситуации. Опасността от създаване на аварийна ситуация при експлоатацията на обекта е главно при пожар. За всяка настъпила аварийна ситуация и евентуални злополуки собственикът е длъжен незабавно да уведоми териториалните органи за държавен технически контрол, общинските власти, Гражданска защита.
6. Продължителност, честота и обратимост на въздействието
В зависимост от времето по прилагане и реагиране съгласно План за действие при природни бедствия, аварии и пожари и работата на оповестителните системи.
7. Мерки, които е необходимо да се включат в инвестиционното предложение, свързани с предотвратяване, намаляване или компенсиране на значителните отрицателни въздействия върху околната среда
След приключване на строителните работи на площадката ще се извърши озеленяване по изготвен проект.
8. Трансграничен характер на въздействията - няма такива въздействия.
На основание представената ВиК по - горе информация за инвестиционното намерение на Илия Радославов и във връзка с провежданата процедура съгласно Приложение № 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда на инвестиционни предложения за строителство, дейности и технологии, за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС и направените предварителни прогнози за преценка въздействието на бъдещия обект върху компонентите на околната среда, считам, че както местоположението, така и заложените обслужващи дейности и мерките за намаляване на отрицателните последици дават гаранция за екологосъобразност на бъдещия проект.

На база предвидените в Инвестиционното предложение технологии и съоръжения при нормален режим на работа, както и определянето на предполагаемото им въздействие върху околната среда, считаме че обекта отговаря на екологичните нормативи в Република България.