Бъдещите разходи за придобиване на имоти, машини и съоръжения, за които има сключени договори към датата на изготвяне на баланса, но които не са отчетени във финансовия отчет, са както следва:
Към 31 декември
2006
2005
Имоти, машини и съоръжения
1,811
3,974
Планираните инвестиции за сезона 2007 г. са в размер на 52,940 хил.лв. от които към 18.02.2007 г. за 43,858 хил. лв. има сключени договори.
33
Концесии
В момента Групата (Концесионерът) е сключила договори за концесии с правителството в Република България (Държавата) за използване на плажовете в Албена и Батовски и минерален извор.
Договорът за концесия за права върху плажа в Албена е подписан на 1 май 1998 г. за период от 10 години, а за плажа Батовски – на 5 август1999 г. за период от 20 години. И двата договора подлежат на подновяване според изискванията на член 3 от Закона за концесиите
Според тези договори Албена АД има следните права и задължения:
(а) да осигури условия за отдих като плажни чадъри, шезлонги, телефони, зони за деца, сърф, водни ски, водни колела, екскурзии с лодки, яхти, скутери.
(б) да подсигури спортни развлечения като табла, шах, кегли.
(в) да осигури кетъринг услуги, продажба на вестници, плажна козметика и др.
(г) да изгради временни ресторанти и съоръжения за забавление, които трябва да бъдат отстранени след изтичане срока на концесията. Държавата не дължи компенсации за отстраняването на такива съоръжения.
Според договора за концесия Албена АД има правото да сключва договори с подизпълнители за осигуряване на тези услуги, но няма право да прехвърля права и задължения по договора на трети лица.
33
Концесии (продължение)
Концесионерът има следните задължения:
(а) да осигури свободен достъп на всички лица до плажната ивица, да осигури спасители и медицински услуги на плажа, водни запаси, чадъри, шезлонги и др.
(б) да одобрява проекти за строеж на сгради и други съоръжения на плажа, съгласувайки ги със съответните власти. Групата няма право да строи неоторизирани сгради, който могат да нарушат плажната ивица.
(в) да изплаща концесионната такса и да застрахова активите, предмет на концесионния договор, както и да осигурява застраховки в случай на злополука и щети на трети лица.
(г) да осигурява банкова гаранция в размер на 10% от концесионната такса за предходната година за плажната ивица на Албена и 20% за плажа Батовски, като гаранция за изпълнението на финансовите задължения на концесионера.
(д) да внася 5% от годишната концесионна такса за плажната ивица на Албена и 10% за плажа Батовски в специална банкова сметка до 30 ноември всяка година. Тези средства ще служат като гаранция за изпълнение на задълженията за опазване на околната среда и могат да бъдат използвани от концесионера само за такива цели. Ако концесионерът не изпълни задълженията си Държавата може да използва заложените като обезпечение средства.
Концесионните такси се изчисляват по следния начин:
(а) еднократно плащане при получава на концесионните права
(б) годишна вноска, която се изчислява на базата на официалната минимална работна заплата в страната към 1 май на предходната година , верижен индекс на инфлацията, плажната зона и коефициентъти определени в приложението към договора. Годишната такса е дължима на две вноски до 31 май (30% от годишната такса) и 30 ноември.
Договорът за концесия не изисква реконструкция, подобрения или реновиране на активите.
Договорът може да бъде прекратен преди крайната дата по взаимно съгласие на двете страни, с едномесечно предизвестие от която и да е от страните като резултат от замърсяване или разрушаване на плажа, при промяна в законодателството.
Концесията за минералния извор е подписана на 22 юли 1998 год. За период от 25 години. Договорът може да бъде подновен в съгласие с изискванията на член 3.2 от Закона за концесиите.
Според договора, Групата има правото да използва извора за снабдяване на курорта с вода от минералните води до 2,000,000 кубични метра годишно. Концесионните такси се изчисляват по следния начин:
(а) еднократно, при получаване на концесионните права
(б) годишна вноска, изчислена на базата на консумацията на вода и цената на един кубик, която е базирана на приходите и разходите на концесионера. Годишната такса не може да бъде по малко от 50% от миналогодишната и е дължима на четири годишни вноски.
