Доклад за дейността на " булгериън инвестмънт груп" адсиц за финансовата 2012 г
Изтегляне 436.85 Kb.
|
Таблица № 18
*Източник: НСИ ПОЛИТИЧЕСКИ РИСК Политическият риск е свързан със стабилността на правителството на страната и с евентуални промени в неблагоприятна посока на водената от него дългосрочна външна и вътрешна икономическа политика, които биха могли да повлияят негативно върху инвестиционната среда. Нестабилната политическа обстановка в страната и нестихващите граждански протести от началото на 2013 г. са негативен фактор и пречка за развитието на всички отрасли на икономиката. ЛИКВИДЕН РИСК Проблемите, свързани с ликвидния риск, могат да бъдат характеризирани като потребност от средства за заплащане на текущи разходи на Дружеството или за покриване на настоящи, изискуеми към момента задължения. Към датата на изготвяне на настоящия документ, дружеството не е изложено на ликвиден риск, т.к. разполага с достатъчно средства за покриване на задълженията си. Рискът от липса на ликвидни средства за изпълнение на целите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ произтича и от спецификата на инвестиционния портфейл на Дружеството. Управлението на този вид риск може да бъде осъществено посредством диверсифициране на портфейла на дружеството и на база оптимизиране на капиталовата структура на дружеството чрез използване на механизмите на дълговото финансиране.
Финансовите институции отпускат все по – малко кредити. Основните причини за това са спадът в цените на жилищата и по-малкият процент на финансиране от страна на банките. НИСКА ЛИКВИДНОСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ Инвестициите в недвижими имоти се характеризират с по-голяма трудност, а понякога и невъзможност да бъдат продадени бързо и с минимални транзакционни разходи. За „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ съществува риск, при инвестиране в недвижими имоти, ако възникне необходимост за покриване на задължения, дружеството да не успее да извърши промяна в портфейла си от недвижими имоти, така,че да си осигури достатъчно количество ликвидни средства. ІV. Важни събития, настъпили след ДАТА НА СЪСТАВЯНЕ НА ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ Събития след датата на годишното приключване, които са известни към момента на съставяне на Доклада и важна информация, влияеща върху цената на ценните книжа на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ Към момента на съставяне на настоящия доклад за дейността през 2013 г., не са възникнали други събития след датата на годишното приключване, които да изискват корекция на финансовите отчети или да представляват важна информация, влияеща върху цената на ценните книжа. V. НАСТОЯЩИ ТЕНДЕНЦИИ И ВЕРОЯТНО БЪДЕЩО развитие на дружеството Инвестиционните цели на дружеството са обусловени от установената стратегия за развитие на дейността и приетите инвестиционна програма и устав. През 2013 г. ръководството на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ ще продължи да полага усилия за реализация на инвестиционните стратегии на дружеството, като ще се стреми да повиши рентабилността на извършваната дейност. VІ. НАУЧНОИЗСЛЕДОВАТЕЛСКАТА И РАЗВОЙНА ДЕЙНОСТ Поради специфичния предмет на дейност „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не осъществява научни изследвания и разработки. VІІ. ИНФОРМАЦИЯТА, ИЗИСКВАНА ПО РЕДА НА ЧЛ. 187д И ЧЛ. 247 ОТ ТЪРГОВСКИЯ ЗАКОН
През 2012 г. не са придобивани и не са прехвърляни собствени акции на дружеството.
Дружеството не притежава собствени акции 3. Възнагражденията, получени общо през годината от членовете на съветите Членовете на Съвета на директорите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не са получавали възнаграждения за 2012 г. 4. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на съветите през годината акции и облигации на дружеството Членовете на Съвета на директорите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, които притежават акции от капитала на дружеството към 31.12.2011 г. са: Таблица № 19
5. Правата на членовете на съветите да придобиват акции и облигации на дружеството Членовете на СД на дружеството могат да придобиват свободно акции от капитала на дружеството на регулиран пазар на ценни книжа при спазване на разпоредбите на Закона срещу пазарните злоупотреби с финансови инструменти и Закона за публичното предлагане на ценни книжа. 6. Участието на членовете на съветите в търговски дружества като неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от капитала на друго дружество, както и участието им в управлението на други дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети Таблица № 20
7. Сключени през 2012 г. договори с членове на Съвета на директорите или свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия През 2012 г. не са сключвани договори с дружеството от членовете на СД или свързани с тях лица, които излизат извън обичайната дейност на дружеството или съществено се отклоняват от пазарните условия. 8. Планираната стопанска политика през следващата година, в т.ч. очакваните инвестиции и развитие на персонала, очакваният доход от инвестиции и развитие на дружеството, както и предстоящите сделки от съществено значение за дейността на дружеството Очакванията са, че „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ ще продължи да се развива в сферата на недвижимите имоти при полагане на постоянни усилия за увеличаване благосъстоянието на акционерите. VІІІ. НАЛИЧИЕ НА КЛОНОВЕ НА ПРЕДПРИЯТИЕТО Дружеството няма регистрирани клонове в страната и чужбина. ІХ. ИЗПОЛЗВАНИТЕ ОТ ПРЕДПРИЯТИЕТО ФИНАНСОВИ ИНСТРУМЕНТИ Дружеството не е използвало специални финансови инструменти при осъществяване на финансовата си политика, включително за управление и хеджиране на риска Х. ИНФОРМАЦИЯ ОТНОСНО ПРОГРАМАТА ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ И НЕЙНОТО ИЗПЪЛНЕНИЕ Съветът на директорите на дружеството е изготвил и приел Програма за корпоративно управление за 2013 г. Програмата на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, е разработена в изпълнение изискванията на ЗППЦК и НАРЕДБА № 2 на КФН за проспектите при публично предлагане и допускане до търговия на регулиран пазар на ценни книжа и за разкриването на информация от публичните дружества и другите емитенти на ценни книжа въз основа на международно приетите стандарти за добро корпоративно управление на ОИСР. Тя установява основните насоки на корпоративната политика на Съвета на директорите на дружеството с оглед гарантиране възможността на акционерите да упражняват ефективно своите права, както и с цел осигуряване на максимална прозрачност и информираност на всички акционери, заинтересовани лица и цялата инвестиционна общност. Съветът на директорите на дружеството е осъществявал своята дейност през 2012 г. при съблюдаване на основните насоки на приетата Програма. Съветът на директорите на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е изготвил и утвърдил Корпоративен календар на дружеството за 2013 г. относно най-важните събития в дружеството, планираните дати за настъпване на събитието, срокове за изпълнение на задължения по разкриване на информация. Съветът на директорите на компанията счита, че e създал предпоставки за достатъчна прозрачност във взаимоотношенията си с инвеститорите, финансовите медии и анализатори на капиталовия пазар. Корпоративно ръководство „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ има едностепенна система на управление. Дружеството се управлява и представлява от Съвет на директорите, което позволява да се осъществи по-гъвкав и по-слабо формализиран процес на вземане на решения и да се улесни обмена на информация между членовете на Съвета на директорите с оглед постигане на по-добри резултати при оперативното управление на дружеството. Членовете на Съвета на директорите отговарят на изискванията на приложимите нормативни актове - ТЗ, ЗППЦК, ЗДСИЦ. Един от тримата членове на Съвета на директорите е независим член, съгласно изискванията на чл.116, ал.2 от ЗППЦК. Членовете на СД на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ избягват и недопускат реален или потенциален конфликт на интереси. През отчетната 2012 г. не са били сключвани сделки между дружеството и членове на СД. Корпоративното ръководство на дружеството е разработило и приело подробни вътрешни актове, регламентиращи :
Защита правата на акционерите и подпомагане на акционерите при упражняването на техните права „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ се задължава да осигурява равнопоставеност на намиращите се в еднакво положение акционери и всички необходими условия и информация, за да могат те да упражняват своите права, както и гарантира целостта на тази информация. СД информира всички акционери относно дневния ред и конкретните предложения за решения, както и приетите решения на проведеното ОСА в съответствие с изискванията и реда за оповестяване на регулирана информация. Дружеството редовно и своевременно оповестява по нормативно предвидения ред всяка информация, свързана с финансовото състояние и дейността на „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ. Всички финансови отчети и друга регулирана информация, се предоставя в законоустановените срокове, съгласно изискванията на КФН, БФБ и обществеността, включително и на електронната страница на Дружеството. В програмата на дружеството за корпоративно управление за 2012 г. са подробно регламентирани всички нормативни изисквания, прилагани от дружеството във връзка с осъществяване на процедурата по разпределяне на паричен дивидент от дружеството и правото на акционерите да получат такъв. Всеки, един потенциален инвеститор може да придобива неограничен брой акции от регулирания пазар на ценни книжа, посредством системата за търговия на “Българска Фондова Борса- София” АД, спазвайки правилата за неупотреба на вътрешна информация, при сделки с акциите на Дружеството. Дружеството изготвя и поддържа актуален списък на лицата, работещи по трудов и граждански договор, които притежават вътрешна информация.
Разкриване на информация и прозрачност “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ разкрива своевременно всяка периодична и инцидентна информация относно дружеството към Комисията за финансов надзор, регулирания пазар на ценни книжа, н обществеността и към всеки проявил интерес акционер или потенциален инвеститор посредством директора за връзки с инвеститорите. Разкриването на инцидентна и периодична информация към Комисията за финансов надзор се осъществява само по електронен път, посредством интегрирана система „Е- РЕГИСТЪР”. Членовете на СД на Дружеството предоставят необходимия обем публична информация за Дружеството и съдействат активно на директора за връзки с инвеститорите при осъществяване на неговата дейност. “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ, в качеството си на емитент на финансови инструменти, които са допуснати до търговия на регулиран пазар в Република България оповестява публично вътрешната информация, която пряко се отнася до него, както за всяка съществена промяна в тази информация като уведомява Комисията за финансов надзор и обществеността по нормативно предвидения ред. Задължението за уведомяване се изпълнява незабавно, но не по-късно от края на работния ден, следващ деня на вземане на решението или узнаване на съответното обстоятелство. Приложена към годишния финансов отчет на “БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ е Програма за корпоративно управление, която ще се прилага през 2012 г. ХІ. ДОПЪЛНИТЕЛНА ИНФОРМАЦИЯ ПО РАДЗЕЛ VІ А ОТ ПРИЛОЖЕНИЕ № 10 НА НАРЕДБА № 2 НА КФН 1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили през отчетната финансова година Към 31.12. 2012 г. дружеството няма регистрирани нетни приходи от продажби. 2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или покупките и връзките му с емитента
Таблица № 21 
Дружеството може да придобива право на собственост и други (ограничени) вещни права върху недвижими имоти само на територията на Република България. Дружеството реализира приходи от дейност в страната.
През 2012 г. дружеството не е сключвало големи сделки и сделки, които са от съществено значение за дейността му. 4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица, през отчетния период През 2012 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не е сключвало сделки със свързани лица. 5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер, имащи съществено влияние върху дейността му Към 31.12.2012 г. не са налице събития или показатели с необичаен за емитента характер
През 2012 г. не са сключвани сделки, водени извънбалансово.
Към 31.12.2012 г. „БУЛГЕРИЪН ИНВЕСТМЪНТ ГРУП” АДСИЦ не притежава дялови участия в други дружества.
Дружеството няма сключени договори за заем в качеството си на заемополучател.
Към 31.12.2012 г. дружеството не е сключвало договори за заем в качеството си на заемодател.
Към 31.12.2012 г. дружеството не е емитирало нови акции, и не е увеличавало акционерния си капитал.
Ръководството на дружеството няма публикувани прогнози относно финансовите резултати за отчетния период – 2012 г., респективно не е коригирал такива прогнози.
Ръководството на дружеството ще търси възможности за нарастване на стойността на инвестициите и получаване на по-голяма текущ доход при контролиране на риска чрез диверсификация на портфейла от недвижими имоти. Стратегия на дружеството се базира на принципа на получаване на доходи от експлоатацията на недвижимите имоти въз основа на наемни, лизингови и други договори, включително и посредством продажба на тези имоти, при балансирано разпределение на риска.
|