Съществуващите ползватели на земи и приспособяването им към площадката или трасето на обекта на инвестиционното предложение и бъдещи планирани ползватели на земи

5.Подробна информация за всички разгледани алтернативи за местоположение

При нулева алтернатива няма да се реализира инвестиционното предложение.

ІV. Характеристики на потенциалното въздействие (кратко описание на възможните въздействия вследствие на реализацията на инвестиционното предложение)

1.Въздействие върху хората и тяхното здраве, земеползването, материалните активи, атмосферния въздух, атмосферата, водите почвата, земните недра, ландшафта, природните обекти, минералното разнообразие, биологичното разнообразие и неговите елементи и защитените територии на единични и групови паметници на културата, както и очакваното въздействие от естествени и антропогенни вещества и процеси, различните видове отпадъци и техните местонахождения, рисковите енергийни източници – шумове, вибрации, радиации, както и някои генетично модифицирани организми

Имота редмет на настоящето инвестиционно предложение е разположен в район – урбанизирана територия- жилищна зона. Същият се влияе от човешките дейности, свързани със строителството, земеделието, горското стопанство, управлението на водите, урбанизацията и развитието на инфраструктурата.

В етапа на ремонтните работи на обект „Преустройство, обединяване и промяна предназначението на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.618.12.4.54 и 04279.618.12.4.55, находящи се в сграда с идентификатор 04279.618.12.4 имот с идентификатор 04279.618.12 по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „офиси“ в „кабинет по дентална медицина” могат да се идентифицират евентуални вредности отнасящи се в по-голяма степен за строителните работници на обекта, отколкото за живущите в населеното място, тъй като дейностите са характерните за всяко строителство и са съпроводени с отделянето на известни количества неорганизирани емисии на прах. Тези количества са в много малки концентрации и при използването на лични предпазни средства от работниците, не биха имали негативно влияние върху дихателните функции. Трябва да се има в предвит, че ремонтните работи няма да извършват на открито и не се предвижда да се получи наднормени нива на прахови и емисии, въпреки че последните все пак ще се разнасят в атмосферата – през отворени прозорци и пр.

Ремонтните работи са свързани и с известно шумово замърсяване, но по интензитет и времетраене не се очаква надвишаване на нормите за производствен шум. Те ще са само по време на ремонта за преустройството и с ограничен обхват.

Описаните евентуално рискови фактори за здравето се отнасят за работещите по време на изпълнението на ремонтните работи в обекта, а не за околно живеещите. Извършването на ремонтните работи ще става само в рамките на работното време.

При така разглежданите интензивност и продължителност на действие на тези фактори може да се заключи, че няма да има негативно въздействие върху здравето на хората.

В процеса на експлоатация на обекта не се предвижда да се оформят съществени професионални вредности. Реализацията на проекта няма да доведе до поява на определени болести.

Във връзка с това може да се заключи, че разглежданата дейност няма да доведе до засягане на здравето и до промяна на условията на живот на хората.

По време на ремонтните работи при спазване на правилата за безопасност на труда ще доведе до свеждане до минимум риска от злополуки.

Във връзка с това може да се заключи, че разглежданата дейност няма да доведе до засягане на здравето и до промяна на условията на живот на хората.

По време на ремонтните работи при спазване на правилата за безопасност на труда ще доведе до свеждане до минимум риска от злополуки.

Осъществяването на инвестиционното предложение „Преустройство, обединяване и промяна предназначението на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.618.12.4.54 и 04279.618.12.4.55, находящи се в сграда с идентификатор 04279.618.12.4 имот с идентификатор 04279.618.12 по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „офиси“ в „кабинет по дентална медицина” ще доведе до промяна на предназначението на съществуващ обект – офиси в дентален кабинет. По време на ремотна няма да се стигне до промяна земеползването на района около обекта. Ремонтните работи ще се извършват само на територията на обекта, като се определят и съответните площи за складиране на материалите необходими за ремонта – тръби ВиК, ел.кабели и евентуалните количества строителни отпадъци /от ремонтна дейност/ до изнасянето им до депо.

За обекта ще се извърши процедура по промяна предназначението на съществуващи офиси в дентален кабинет.
Материални активи

При строителството на обекта се предвижда да се използват предимно материални активи собственост на възложителя. Имотът е собственост на възложителя.

За осъществяване на строителните работи и в последствие за ползването на обекта като материален актив ще се използуват съществуваща инфраструктура – улична мрежа, ВиК мрежа и пр.
Природни обекти

Инвестиционното предложение се предвижда да се реализира в имот - обекти с идентификатори 04279.618.12.4.54 и 04279.618.12.4.55, находящи се в сграда, разположена в имот с идентификатор 04279.618.12 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград. Природни обекти известни за района и които са разположени на разстояние повече от 10 км.:

На територията на община Благоевград са регистрирани следните защитени територии и видове

Наименование	Категория	Собственост и стопанисване	Територия, хектари	Попада в терит. обхват на следните общини	Приет план за управление
Национален парк ”РИЛА”	Национален парк	Публична държавна	81046	Благоевград, Рила, Кочериново	Да
Парангалица	резерват	Публична държавна	1509	Благоевград	Не
Пещера в м.”Бойчова скала”	Природна забележителност	Публична държавна	4,0	Благоевград	Не

Единични обекти – вековни дървета
1	Полски бряст в ІV осн. Училище	гр.Благоевград
2.	Дъб благун	общ. Благоевград (с. Гор. Хърсово)
3.	Дъб в кв.Грамада	гр. Благоевград
4.	Дъб цер	общ. Благоевград (с.Падеш )
5.	Дъб благун	общ. Благоевград (с. Гор. Хърсово)
6.	Черковния дъб	гр Благоевград

Минерално разнообразие

Минерално разнообразие в обхвата на въздействие на инвестиционното предложение не е известно и реализацията на предложението няма да се отрази отрицателно върху този компонент. Разглежданият район не е известен с наличието на минерални ресурси.

В биогеографско отношение разглеждания в настоящата информация район попада в Южнобългарския биогеографски район. Според ботанико-географското райониране на България, районът попада в Средиземноморската ксерофилна област. Първичният характер на природата в района е доста променен в резултат от дейността на човека – паша, изсичане на дървесна растителност, земеделие.

Растителността на територията на гр.Благоевград е представена е представена като единични дървета, градини, паркове, тревни ивици, междублокови пространства и др. Всички те попадат в категория за широко обществено ползване, съгласно Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Значително е и видовото разнообразие в кварталните градини. Броят на широколистните видове преобладава, което е напълно нормално за района. До голяма степен за разнообразното видово участие в кварталните градинки допринасят плодните дървета, садени от живущите. Иглолистните са използвани в групи и количественото им участие не е голямо.

Участието на различните растителни видове (дървесни, храстови и цветя) в изграждането на зелените площи е различно. Едни са застъпени повече, други по — малко, а трети са представени единично.

Зелените площи в Благоевград са с богат видов състав. Използваните видове са подбрани съобразно условията на района. Дървесната растителност е представена от сребролистна липа, явори, американския ясен, брезата, каталпата, платаните, акацията,конския кестен, от иглолиствите – туя, кипарис и др.

На територията на обекта е, реализирано е озеленяване (извършено затревяване и засаждане на туи) след като жилищната кооперация е била построена и възстановяването е гарантирано. Не се предвижда засягане на озеленените площи при реализация на инвестиционното предложение.

Обекта за реализация на ремонтните дейности е разположена в район, в който човека е оказал своето въздействие – предимно в резултат от строителство и селскостопанска дейност, както и озеленяване на обекта. Реализацията на инвестиционното намерение няма да бъде свързано с каквито и да било въздействия върху тези местообитания. По време на експлоатацията на обекта не се предвижда негативно въздействие върху растителността и местообитанията.

Птици, срещащи се по-често или по-рядко на територия, която е доста посещавана са:

- Гугутка

-Врабче

Срещащите се представители на птичата фауна в района на обекта и в близост до него са свикнали с постоянното човешко присъствие.

От гризачите могат да се споменат основно мишки.

Преките въздействия върху биологичното разнообразие (флора, фауна) от реализацията на проекта ще се изразяват:

• 
  при ремонтната дейност на обекта;
  
• 
  при движението на МПС /доставящи материалите/ и хората;
  

При извършване на ремонтните работи ще се наруши целостта на растителната покривка, но ако се има в предвид, че е реализирано озеленяване може да се каже, че не се очаква унищожаване на растителни видове със защитен статус и влошаване на видовото разнообразие.

• 
  С унищожаване на отделни площи, покрити с тревни или дървесни видове, няма да се унищожат природни местообитания и месторастения, които да не са широко разпространени в цялата околност и въобще в страната.
  
• 
  Унищожаване на видове от флората и фауната, включително и на видове с висока консервационна значимост.
  
• 
  Няма да се намали биологичната продуктивност на района.
  

Според почвено-географското райониране на България, обекта попада в Балканско-Средиземноморска почвена подобласт – Струмско-Местенска провинция. Струмско-Местенската провинция се характеризира с ксеротермна почвена покривка от канелени и примитивни почви, а също така и от наносни – делувиални и алувиални почви. Почвите в района на площадка са алувиални и алувиално-ливадни. На територията около обекта не се забелязват ерозионни и свлачищни процеси.

При реалзацията на инвестиционното намерение няма да се окаже допълнително пряко въздействие върху почите в района, от ремонтните дейности за преустройството на офиси в дентален кабинет, с допускане на изключение при евентуално съхранение на стр.материали /ВиК тръби за водопроводното отклонение, фаянс и др./да бъдат временно складирани на терена в двора отвън, което не е необходимо.

Експлоатацията на обекта също не предвижда негативно въздействие върху почвите в района.

Използваните по време на ремонта строителни материали /ВиК тръби за водопроводното отклонение/ задължително трябва да се складират и съхраняват на определено за целта място, да не се разхвърлят и да не замърсяват почвата.

Единични и групови паметници на културата

Имота предмет на настоящето инвестиционно предложение за преустройство, обединяване и промяна предназначението на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.618.12.4.54 и 04279.618.12.4.55, находящи се в сграда с идентификатор 04279.618.12.4 имот с идентификатор 04279.618.12 по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Благоевград, община Благоевград е разположени в урбанизирана територия жилищна зона. Археологически паметници и паметници на културата, които могат да се посочат на територията на общината са разположени на повече от 10 км.от обекта При проучването на землищата на определени села в общината са регистрирани 85 археологически обекта от различни периоди (от ранен неолит – VІ хил. пр. Хр. до късното средновековие – ХІV в.), като предстои обхождането на останалите селища. В общината има множество интересни и ценни църкви; от тях три са със статут на паметници на културата с национално значение: "Въведение Пресветия Богородици" в кв. “Вароша” в Благоевград, "Свети Архангел Михаил" в с. Лешко и “Свети Архангел Михаил” в с. Логодаж. Още три църкви – “Свети Димитър” в с. Марулево, “Свети Архангел Михаил” в с. Бистрица и “Свети Димитър” в с. Падеж са с предварителна категория “Национално значение”. Всички археологически паметници и всички могили са също обявени с предварителна категория “Национално значение”.

Около 300 г. пр. н.е. край минералните извори се заражда тракийска цивилизация - Скаптопара. Днес за посетителите на града, интерес представлява възрожденския квартал „Вароша“ с уникална българска архитектура и Историческият музей. В Благоевград се намират два български университета - Югозападен университет „Неофит Рилски“ и Американски университет.

Хидрографската мрежа на територията на община Благоевград се формира от р.Струма и нейните притоци р.Благоевградска Бистрица - ляв приток на р.Струма, р.Хърсовска - ляв приток на р.Благоевградска Бистрица, р.Марулевска - ляв приток на р.Хърсовска, р.Ковачица - десен приток на р.Благоевградска Бистрица, р.Церовска – ляв приток на р.Струма и реките Бучинска, Дреновска, Лисийска и Логодажка – десни притоци на р.Струма

По време на ремотните работи водните обекти няма да бъдат засегнати и повлияни.

Експлоатацията на инвестиционното предложение не влияе пряко върху водите. Отпадъчните води, които се образуват от реализацията на инвестиционното предложение за дентален кабинет ще заустват в градска канализационна мрежа.

Водоснабдяването на обекта се предвижда да се осигури съществуващ водопровод на общинската фирма ВиК Благоевград.

Рисковите енергийни източници – шум, вибрации, радиации, както и генетично модифицирани организми

При ремонтните работи на обекта може да се очаква шумово натоварване на околната среда. Шумът ще е с променлив характер и ще бъде генериран от транспортната техника доставяща материалите за ремонта.

Еквивалентното ниво на шум от МПС доставящи строителни материали – ВиК тръби и ел.кабели е около 70 dВ.

Шумовото натоварване ще бъде в рамките на работното време и няма да бъде непрекъснато и в ограничен обхват.

Не се очакват вибрации, както и топлинни лъчения, радиации и т.н.

В процеса на експлоатацията на обекта няма да има източници, които да натоварват шумово околността.

Състоянието на качеството на атмосферния въздух в даден район е в пряка връзка и под влиянието на въздействията на климатичните условия.

В климатично отношение Благоевград се отнася към Преходно-континенталната климатична подобласт и по-конкретно към Кюстендилско-Благоевградския климатичен район. Климатът е преходно-континентален, дължащо се на въздушните маси, които проникват от юг по долината на река Струма. Градът е защитен от студените северни ветрове поради естествената преграда на високите рилски масиви и възвишенията при село Бело поле. Планинският бриз, спускащ се от Рила по поречието на Бистрица охлажда въздуха през летните горещини. Ветровитостта е умерена – 1,6 метра в секунда. Благодарение на множеството планински гори около града и липсата на промишлени замърсители, въздухът в Благоевград е чист. Зимата е мека, кратка и почти безснежна, средната температура през януари е 0,6°С. Лятото е дълго и сухо, отличава се с малкото количество валежи. Средната юлска температура е 23,4°С а максималната измерена температура в Благоевград е 41.6°С. Средната годишна температура е приблизително 12,6°С.

По отношение на атмосферния въздух критичен екологичен проблем би могъл да се очаква вследствие наднормени или близки до наднормените количества вредни емисии. В разглежданият район не съществуват условия за възникване на такъв проблем. Основните източници на въздействие върху качеството на атмосферния въздух на територията на град Благоевград, в който се предвижда да се реализира инвестиционното предложение са както следва:

• 
  въздействие от промишлени източници – в близост няма разположени промишлени източници, които да повлияята върху качеството на атмосферния въздух;
  
• 
  въздействие от жилищната зона – града е областен и общиски център и с население около 70000 жители. Въздейстието върху атмосферния въздух ще бъде предимно от битови потребители в резултат от изгаряне на твърди горива през зимния сезон – въглища и дърва;
  
• 
  въздействие от автомобилен и ж.п. транспорт - имотът е разположен в регуационните граници на населеното място, в централната градска част, която се характеризира с доста интензивно автомобилно движение;
  
• 
  въздействие от трансграничен пренос на замърсители - климатичните условия не позволяват трансграничен пренос на замърсители в т.ч. тежки метали, които да се утаяват в района
  

На територията на община Благоевград през последните години от наблюдаваните показатели за качествата на атмосферния въздух, известни превишения над нормите се наблюдава по показателя “фини прахови частици”. За намаляването им от Общински съвет-Благоевград е приета Програма за намаляване на вредните емисии в атмосферния въздух (ФПЧ₁₀) на територията на гр. Благоевград, в която има предвиден План за действие с мерки за изпълнение.

Вятърът е основен транспортьор на замърсители в атмосферата, в зависимост от посоката и скоростта, той може да донесе или отнесе атмосферните замърсители.

Инвестиционното предложение не предвижда да се изгражда нова пътна инфраструктура, с която допълнително да се натовари атмосферния въздух с вредни вещества.

Не се очакват значителни неблагоприятни въздействия от прилагането на предложението.

Въздействието може да се оцени като незначително, кратковременно, възстановимо, с малък териториален обхват и без кумулативен ефект. Не се предвижда отделяне на емисии на замърсители или опасни, токсични или вредни вещества в атмосферния въздух в района.

Експлоатацията не е свързана с отделяне на вредни и неорганизирани емисии, поради което не се очаква въздействие върху атмосферния въздух.

Въздействията от естествени вещества и процеси са свързани с естественото влияние на природната среда върху живите организми те не зависят от влиянието на човека или са свързани с неговата биологична същност. Тези влияния могат да се отразяват в полезна или вредна насока за организмите.

Въздействията от антропогенните вещества и процеси са свързани с живота и дейността на човека и обществото, като те пряко или косвено влияят на околната среда и на нейните компоненти.

В резултат от реализацията на инвестиционното предложение като антропогенен процес, който ще окаже въздействие върху околната среда и нейните компоненти може да се спомене извършването на ремонтните работи на територията на обекта. Инвестиционното предложение не предвижда засягане на територии извън обекта и унищожаване на ценни растения и организми. Не е свързано с добиване на полезни изкопаеми и изхвърляне на вредни и токсични вещества и създаване на нови сортове растения и породи животни.

При изпълнение на ремонтните дейности ще се генерират отпадъци от групата на строителните в много малки количества, които ще се съхраняват временно на обекта. Ще се образуват и малки количества битови отпадъци от работещите на обекта. Битовите отпадъци ще се извозват на депо за неопасни отпадъци по ред определен от кмета на общината, а отпадъците от групата на медицинските ще се съхраняват временно в специални контейнери и ще се предават на фирми имащи разрешително за дейност с такива отпадъци.

Ремонт на МПС доставящи материалите, както и зареждането на гориво и смяна на масла няма да се извършва на обекта

При експлоатацията на обекта се предвижда да се образуват битови отпадъци и отпадъци които подлежат на специален контрол и управление. Всички образувани отпадъци ще се събират на определено място в специално определени съдове. Битовите отпадъци ще се извозвозват на депо за неопасни отпадъци по ред определен от кмета на общината.

Отпадъците от групата на медицинските ще се съхраняват временно в специални контейнери и ще се предават за третиране на фирми имащи разрешително за дейност с такива отпадъци.
Въздействие върху ландшафта

Ландшафтът представлява териториална система, състояща се от взаимодействащи помежду си природни и антропогенни компоненти и комплекси от по-ниско токсономично равнище.

Ландшафтът, в който се вписва разглежданото инвестиционно предложение е културен ландшафт. Основите елементи, които го харатеризират са антропогенни и природни. Към антропогенни елементи се отнасят – обществени, търговски и жилищни сгради, улици, озеленени площи и др. Природните елементи се състоят от планинските релефни форми в околностите, дървестната и храстова растителност.

Въздействието върху ландшафта следствие реализацията и експлоатацията на „Преустройство, обединяване и промяна предназначението на самостоятелни обекти с идентификатори 04279.618.12.4.54 и 04279.618.12.4.55, находящи се в сграда с идентификатор 04279.618.12.4 имот с идентификатор 04279.618.12 по одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „офиси“ в „кабинет по дентална медицина” е свързано преустройството на жилището/апартамента и образуването на отпадъци. В резултат от реализацията на инвестиционното намерение не се очаква влошаване на качествата на ландшафта.

Реализацията на намерението няма да предизвика съществени изменения в структурата и функционирането на ландшафта, които да предизвикат нарушения на екологичното равновесие в района.

Ландшафтът в района се определя като устойчив, тъй като запазва в условията на антропогенни въздействия, своята структура и свойства. Липсата на сериозни замърсители на отделните компоненти на околната среда е предпоставка за добър самоочистващ и въстановителен потенциал на ландшафта.

В етапа на реализацията на инвестиционното намерение ще има нарушение на земната среда, в етапа когато се извършват ремонтните работи за преустройството на офисите в кабинет по дентална медицина. Теренът, на който се предвижда да се реализира инвестиционното предложение е равнинен, няма наличие и не се очаква развитие или активизиране на ерозионни процеси.

На територията на обекта (находящ се в урбанизирана територия) и в близост до него няма установени находища на полезни изкопаеми – обекта не влиза в конфликт с находища за полезни изкопаеми, които да са в експлоатация или на новооткрити такива, на които предстои разработване.