І. обща информация

към публично уведомление за финансовото състояние на „Софийски имоти“ ЕАД

01.01.2016 г. - 31.12.2016г.

І. ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ

„Софийски имоти” ЕАД е еднолично акционерно дружество, регистрирано по Търговския закон в Агенция по вписванията по фирмено дело № 16757/1995г. с ЕИК: 831835134. Седалището и адресът на управление е гр. София, ул. „Ген. Й. В. Гурко” № 12, ет.6

Предметът на дейност на дружеството е стопанисване и управление на движими и недвижими имоти, отдаване под наем на недвижими имоти, инвестиционни проучвания и експертизи на инвестиционни проекти, участие в общински инвестиционни проекти,. както и всяка друга дейност, свързана с изброените по-горе, която не е забранена от закон.
Регистрираният капитал на дружеството към 31.12.2016 г. е в размер на 14 061 733 лв., разпределен в 14 061 733 броя поименни акции с номинална стойност 1 лев всяка.

Едноличен акционер и собственик на капитала е Столична община.

„Софийски имоти” ЕАД е с едностепенна система на управление. Органи на дружеството са:

1. Общото събрание на акционерите – Столичен общински съвет /СОС/.

2. Съветът на директорите /СД/.

Съставът на Съвета на директорите към 31.12.2016 г. е:

Полина Василева Витанова - Председател

Анастас Христов Тодоров – Член и Изпълнителен директор

Добромир Личев Бориславов - Член

ІІ. ФИНАНСОВ РЕЗУЛТАТ

Годишният финансов отчет на „Софийски имоти” ЕАД за периода 01.01.2016 г. – 31.12.2016 г не е съставен към 30.01.2017г. и данните в настоящото уведомление не са окончателни.

Финансовият резултат за 2016г., преди данъчно облагане, е в размер на 10 141 хил.лв. и е формиран вследствие реализиране на следните приходи и разходи:

				хил.лв.
Показатели	Приходи	Разходи	Резултат
1.От оперативна дейност	15742	5614	10128
2.От финансова дейност	184	171	13
3.Счетоводна печалба	10141

1.Приходи

Общият размер на приходите през отчетния период е увеличен с 11 027 хил. лв., което е с 225,09 % повече от реализираните през 2015г.

Анализът на приходните позиции показва, че е запазено нивото на доходите от отдаване на имоти под наем и значително са увеличени приходите от продажба на ДМА – 11654 хил. лв. или 703,32 % повече.

2.Разходи

Основните разходи на „Софийски имоти” ЕАД са, както следва:

Голяма част от разходите на дружеството са относително постоянни и се обуславят от неговата дейност. Такива са разходите, свързани с експлоатацията на материалните активи, за амортизации, за данъци и такси на недвижимите имоти, за ремонти, охрана. Това са разходи, които са необходими с оглед по-добро стопанисване и управление на имуществото на дружеството, като някои са задължителни и се извършват по предписание на нормативни актове.

Увеличението на общите разходи е резултат на отписването на продадени дълготрайни материални активи с балансова стойност 3199 хил. лв.
ІІІ. ДРУГИ ОПОВЕСТЯВАНИЯ

1. Важни събития през периода 01.01.2016г.-31.12.2016г.

В изпълнение на Решение №417/25.06.2015 г. и Решение №479/14.07.2016г. на СОС,. дружеството е реализирало 15 (петнадесет) бр. разпоредителни сделки с недвижими имоти – земи и сгради с обща балансова стойност 3199 хил. лв. Тези продажби оказват значително влияние върху приходите – увеличение на „Приходи от продажба на ДМА“ с 703,32% и върху разходите-увеличение на „Балансова стойност на продадените активи“-1089,22 % повече спрямо предходната година.

Свързани лица са: едноличният собственик на капитала - Столична община, 100% дъщерно дружество „Лабело” ЕООД, „Заводпроект” ЕООД /100% собственост на „Лабело”ЕООД/, асоциираните дружества, посочени в справка №5 и ключовия управленски персонал, посочен в раздел І.

През отчетния период са извършени следните сделки със свързани лица, като не са прилагани специални условия:

хил.лв.

Взаимоотношения със свързани лица	Стойност на сделката	Неуредени разчети-балансова стойност
1. Продажба на услуги, в т.ч.:	37
- Услуги по договор за наем със „Заводпроект” ЕООД	9
- Услуги по договор за наем със Столична община	28	1
2.Продажба на недвижим имот на „София Сити Къмпани“АД	865
3.Вземания от Столична община:		23
- Начислен данък дивидент за извършено дарение в полза на едноличния собственик, за сметка на неразпределената печалба		23

Не са възникнали условни задължения за дружеството по отношение на свързани предприятия.

Ключовият управленски персонал на дружеството включва членовете на Съвета на директорите. Възнагражденията на ключовия управленски персонал включват следните разходи:

Кредитният риск представлява рискът даден контрагент да не заплати задължението си към дружеството. Дружеството е изложено на този риск във връзка с вземания от клиенти, депозиране на средства и други. Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други контрагенти, индивидуално и използва тази информация за контрол на кредитния риск.

Дружеството осъществява своите сделки в български лева и не е изложено на риск, произтичащ от промени на валутните курсове.

Дружеството е изложено на риск от промени в лихвения процент по привлечените средства по Договор за проектно финансиране чрез предоставен заем от „ФУГРС“ ЕАД, вследствие на промени в базовия лихвен процент на „ФУГРС“ ЕАД, обусловени от стойността на индекса 6 месечен EURIBOR.