Морските курорти все още чакат карти
14.03.2011 г. в. Строителство имоти
Липсата на кадастрални карти и устройствени планове продължава да прогонва чуждите инвеститори от България. Това заяви пред в. „Строителство имоти“ председателят на Асоциацията на геодезическите фирми инж. Мишо Настев на геодезически форум в рамките на „Българска строителна седмица“.
„Държавата се оплаква, че няма достатъчно инвеститори, а всъщност не им осигурява необходимите условия. Оказва се, че доста чужди предприемачи идват у нас с готови пари, но се сблъскват с липсата на кадастрални карти и одобрени устройствени планове. Това ги кара да се откажат от намеренията си, защото трябва да чакат няколко години за разрешаването на проблемите им“, коментира инж. Настев.
Според експерта проблемът е най-сериозен в морските и планинските курорти, голяма част от които не разполагат с кадастри. Решението да се изготвят кадастрални карти на морските селища е заложено още през 2007 г. в Закона за Черноморското крайбрежие. Идеята е картите да се превърнат в основа на предвижданото от закона зониране на крайбрежието, което да ограничи строителството по плажовете. Вече четири години след приемането на закона обаче Агенцията по кадастъра и МРРБ не могат да изпълнят заложените в него решения. Ситуацията става по-парадоксална на фона на избраните още през 2008 г. фирми, които да изготвят кадастралните карти на морските курорти. Причината за забавянето е липсата на финансиране през годините, обясни председателят на Агенцията по кадастъра инж. Александър Лазаров. Той очаква МРРБ да отпусне средства за кадастралното покриване на Черноморското крайбрежие. Експертите са изчислили, че за това са необходими около 24 млн. лв., а реализацията на проекта ще отнеме около 1-2 години.
Кадастралната карта е много успешна инвестиция с висока възвръщаемост, смята инж. Настев. Според него всеки вложен в кадастъра лев се връща с 1.7 коефициент отгоре.
Отлагат частичното пускане на АМ Люлин
14 Март 2011г., News.dir.bg
Магистрала "Люлин" няма да може да бъде пусната на 15 март 2011 г. , тъй като атмосфернитe условия не позволявали това. Това съобщи днес членът на Управителния съвет на пътната агенция Лазар Лазаров по време на оглед на построения вече аутобан, предаде LiveNews. Намеренията бяха на 15 март да сe пусне само едното платно на магистралата, а на 15 май - цялата.
Голям проблем за строителството на АМ „Люлин” са преминаващите коли, коментира още Лазаров, цитиран от "Фокус". Поставянето на ограничения ще забави строителството, свързано е и с излишни разходи. Контролът е труден и защото има подизпълнители и трудно може да се прецени какви са преминаващите. Лазаров апелира водачите на превозни средства да не преминават по магистралата, за да не затрудняват работите, а и да не бъдат глобени от КАТ.
185 млн. евро са изплатени до момента за АМ „Люлин”. Около 90 % от магистралата е изпълнена досега. Има едно активирано свлачище на 16-ти километър. Днес проектът за укрепването му трябва да бъде факт, но това няма да окаже влияние на крайния срок от 15 май, защото е извън сервитута на АМ „Люлин”, каза инж. Лазаров.
Единствено метеорологичните условия са причината, за да няма пускане на едното платно на магистралата утре. Няма финансови причини. Правителството още миналата година с постановление на МС е осигурило средствата, турската компания е получила всички пари за миналата година. За тази година парите, които са предвидени, също в срок се попълват сертификатите, проверяват и изплащат, така че няма никакви проблеми, изтъкна още инж. Лазаров.
По думите му 118 фуги има на АМ „Люлин”, незащитени са 40. На останалите големи строителни обекти, които АПИ менажира, има заповед до 30 март да няма изпълнение на строително-монтажни работи поради лошото време, за да няма компромиси с качеството. Изпълняват се дейности, които може да бъдат изпълнявани при лоши метеорологични условия. По думите няма закъснение за Южната дъга и за АМ „Тракия”
Инж. Мишо Настев, председател на Асоциацията на геодезическите фирми:
Тазгодишната строителна седмица по-успешна от предходните
14.03.2011 г., в. Строителство имоти
 В годините на криза постепенно количеството в строителството беше изместено от качеството. Днес всичко има значение, особено енергийната ефективност (ЕЕ). За да отговори на интереса на специалистите, тазгодишната „Българска строителна седмица“ представи нови енергийноефективни и икономични решения за строителството.
Единадесетото издание на специализираната изложба се проведе от 8 до 12 март в „Интер експо център“ в София. Патрон на събитието беше Министерството на регионалното развитие и благоустройство (МРРБ). Начало на строителната седмица даде министър Росен Плевнелиев.
Въпреки трудната икономическа ситуация в изложението се включиха 316 компании от 31 държави. Определено тазгодишното експо беше по-успешно от предходните. През 2010 г. участваха общо 210 фирми, а през 2009 г. - 230.
В 11-ото издание на строителната седмица отново имаше сериозно чуждо присъствие - компании от Германия, Италия, Турция, Великобритания, Гърция, Белгия, Китай, САЩ, Полша, Австрия, Португалия. Провинция Бавария организира поредното си колективно представяне на фирми от бранша.
Традиционно изложителите запознаха посетителите с иновативни технологии, техника, машини, оборудване и инструменти за грубо строителство, за довършителни и ремонтни дейности. Сред голямото многообразие от строителни продукти се откроиха няколко нововъведения. Една от новостите в дограмите представи „Юнипласт“ ООД, които показаха мостра от най-новата прозоречна 6-7-камерна система 88+ на „Кьомерлинг“, покриваща изискванията за пасивна къща. Иновативната пластмасова 8-камерна система за прозорци „Corona SI“ 82 + на „Schüco“ също е подходяща за нискоенергийни и пасивни сгради. Внимание привлякоха и блоковите системи AWS 60BS/75 SI.BS, с които оптично се заличават отваряемите и неотваряемите части на прозоречната система. Чрез тях външната каса на прозореца изцяло скрива рамката на отваряемата част и се постига висока транспарентност на остъклените повърхности. Тези системи се интегрират идеално във фасадните системи на „Schüco“.
Показани бяха и оригинални решения при вратите, като входната PVC врата с шумо- и топлоизолация и управляван с чип достъп на „Ergon“. В рамките на изложбата „Олово“ ООД предложи новия си революционен продукт IZOBETON, който съвместява изолация и зид в едно. Структурата на този материал е коренно различна от аналозите, познати на пазара. IZOBETON е хомогенна смес от преекспандиран полистирол и циментово мляко. За разлика от другите продукти за зидане, тези блокове са не само топло- и звукоизолационни, но и отговарят на съвременните изисквания при земетръс. При този материал няма конденз или развитие на микроорганизми и в същото време той носи до 30% икономии на разходи. Предимство е и бързото му полагане, което става с помощта на полиуретаново лепило.
Гостите на изложението се запознаха и с редица интересни продукти за завършване на една покривна система. Компанията „Ондулин строителни материали“ показа две свои системи - „Под керемида“ и „Ондусолар“. Към системата „Под керемида“, при която се използва вълнообразен лист под финишния покривен материал, бяха представени два нови продукта - плочите „Ардоаз“, придаващи аристократичен вид на сградата, и „Ондусер“ - керамични плочи с характерна форма в пет различни цвята.
В изминалата строителна седмица не липсваха и иновации в машините и инструментите за строителни дейности. Перла в короната бе мобилната прахосмукачка CLEANTEX CT 26 I CT 36 на щанда на „Тултехник Системс“ ЕООД. Инструментът е много ценен при шлифоване, фрезоване или рязане, тъй като е икономичен, мобилен и премахва рисковете за здравето. На строителното изложение „Агромашинимпекс“ показа за първи път хидроизолационна течна гума за нанасяне с пистолет, валяк или четка. Тя се свързва с всички видове строителни материали и запазва свойствата си без изменение до 30 години. Компанията „Reckli“ GmbH предложи нови продукти за защита на строителни обекти - импрегнатори за бетон и минерални повърхности, които предпазват от вода, масла, прах, киселинни дъждове и други замърсявания.
И през тази година „Българска строителна седмица“ имаше богата съпътстваща програма. Още през първия ден се проведе конференцията „BuildinGreen - Устойчиво строителство и енергийна ефективност“. На 11 март специалисти дискутираха иновациите в проектирането и строителството.
Нова инициатива в дните на изложбата бе и специализираният салон „ГеоЕкспо“, организиран от агенция „Булгарреклама“ и неправителствени организации в сферата на геодезията и картографията.
Росен Плевнелиев, министър на регионалното развитие и благоустройството
Качеството има значение
„ Българската строителна индустрия се фокусира от продукт с ниска добавена стойност - от поредните построени сгради, защото просто някой трябваше да ги купи на зелено, към нов, по-качествен продукт, с по-висока добавена стойност. Това се вижда от 11-ата „Българска строителна седмица“, която представя съвсем ново качество на покриви, дограми и сградни системи. Както в България, така и по света трендът вече е много различен. След кризата не количеството, а качеството има значение. Вече всеки съзнава, че не плаща просто цена - евро на кв. м, а гледа на покупката си като на дългосрочна инвестиция. Защото, когато купуваме имот, плащаме само 30% от стойността му. Останалите 70% ги влагаме в годините на експлоатацията. Това променя българските купувачи и пазара“.
Геодезическите фирми изнемогват 14.03.2011 г, в Строителство имоти 
- Инж. Настев, какви проблеми срещате в момента?
- Те са свързани преди всичко с липсата на финансиране и на нови задачи, които държавата да възлага на фирмите. Знаете, че строителството сви обема си изключително много, а оттам и съпътстващите го геодезически дейности намаляха значително. Агенцията по кадастъра, като възложител на поръчки, също няма ресурс няколко поредни години. През 2010 г. тя успя да разплати свои стари задължения към фирмите, за което сме много благодарни. За съжаление, тази година не се възлага нищо ново и не се инвестира в нови проекти. Фирмите вече са на края на силите си, освобождават се все повече висококвалифицирани специалисти.
- Кои кадастрални карти трябва да бъдат изготвени най-спешно?
- Тези на най-атрактивните територии, като морските и планинските курорти, обектите, при които се изграждат магистрали, пътища и технологични паркове. Оказва се, че държавата се оплаква от липсата на инвеститори, а всъщност не им осигурява необходимите условия. Те идват с готови пари, но се сблъскват с липсата на кадастрални карти и одобрени устройствени планове. Кадастърът тръгна, видя се ползата от него, държавата печели, но в един момент тя престана да инвестира в развитието му. Това може да доведе до прекратяване на неговите функции. По този начин ще се създаде голяма несигурност в пазара на имоти и ще се прогонят чуждите инвеститори.
- Необходими ли са промени в законите, касаещи бранша?
- От доста време сме направили предложения за изменения в Закона за кадастъра и имотния регистър. Целта е да се опростят действията по приложението на този закон и да се даде възможност Агенцията по кадастъра да се освободи от производствени функции. Тя трябва да е администратор на кадастралните и геодезическите дейности, а не изпълнител. Тези задачи трябва да се възлагат на държавни и частни фирми. Предложенията ни обаче все още отлежават по кабинетите, защото се чака синхронизацията им със ЗУТ. Мисля, че след като той продължава да се бави, би трябва да се помисли за тяхното приемане. Още повече, че промените не са толкова кардинални, но са на невралгични пунктове, които ще облекчат значително бранша.
Mipim 2011:
Голямото завръщане
Централна и Източна Европа пак се връща
на картата на инвеститорите в имоти, но някои рискове остават в сила
14.3.2011г., в.Строителство Градът
CBRE обяви, че тази година мерникът на инвеститорите се премества от запад на изток – фокусът пада върху Германия, но следващата мишена са бившите страни от комунистическия блок. На 10 март в Ню Йорк американският предприемач Доналд Тръмп подписа договор с грузинския президент Михаил Саакашвили за строителството на двете най-високи сгради в Тбилиси и в Батуми, на Черно море.
Церемонията, която според вестник New York Times е била полята с шампанско и хайвер в кулата "Тръмп" в "Манхатън", напомни за времето отпреди няколко години, когато глобалните инвеститори в имоти непрекъснато поставяха нови граници на пазарите – Близкия изток, Средна Азия и т.н. В сделката можем да видим и знак за възраждане на международния интерес, който бившите комунистически страни чакат отдавна.
На същия 10 март завърши панаирът MIPIM в Кан, главното изложение за инвестиционни проекти в Европа. Той е известен с това, че топ професионалистите, главни изпълнителни директори и фонд мениджъри се събират в първите слънчеви дни на годината, често на палубите на наети от корпорациите им яхти, с чаши шампанско в ръка, за да се запознаят взаимно с плановете си през годината.
Компании като най-голямата консултантска фирма за имоти в света CB Richard Ellis използват това, за да дадат публичност на последните си проучвания. CBRE обяви, че тази година мерникът на инвеститорите се премества от запад на изток – фокусът пада върху Германия, но следващата мишена са бившите страни от комунистическия блок.
Почти една трета от участвалите в допитването са посочили мотора на европейската икономика като първия си избор спрямо 18% година по-рано, а почти четвърт - региона на Централна и Източна Европа спрямо 16% през 2010 г.
Конкурентът Jones Lang LaSalle даде своя принос към добрите новини. Според компанията Полша, Чехия, Унгария и Румъния ще продължат да се възползват от навлизането на чуждестранните корпорации, за които предлагат сравнително добри условия за бизнес и ниски разходи за труд и недвижими имоти. Тези компании ще подкрепят наемните пазари и ще изиграят ролята на стабилизиращ фактор за доходите от бизнес сградите, на които разчитат инвеститорите.
"Не всички страни в Централна и Източна Европа бяха толкова жестоко повлияни, както останалите от икономическия спад, включително Полша, която не изпита отрицателен икономически растеж между 2008 и 2010 г. В комбинация с високообразования, умел и многоезичен запас от работна ръка и по-ниските цени на труда от Западна Европа регионът ще продължи да привлича корпоративни инвестиции", казва Джон Дъкуърт, управляващ директор на Jones Lang LaSalleза Централна и Източна Европа.
Отгоре на това самите инвеститори са повече и разполагат с повече пари, отколкото миналата година. Според DTZ в световен мащаб капиталът, който е прицелен към недвижими имоти, е нараснал със 17% от средата на миналата година до 329 милиарда евро. В Европа той е останал почти непроменен (едва 2% повече) – търсенето на инвестиции в имоти се оценява на 114 милиарда долара, но за сметка на това има още едно потвърждение, че сменя посоката си. "Цените се пооправиха в Европа, особено във Великобритания. И все пак има някои привлекателни възможности за покупки, особено в развиващите се европейски пазари", казва Магали Мартън, ръководител на европейските проучвания на DTZ.
Конкуренцията за първокачествени активи в развитите пазари в комбинация с икономическите затруднения в периферията на стара Европа оставят тясно поле за действие за инвеститорите. Ниските лихви събуждат глада им за по-висока доходност и това обяснява новия им поход към Източна Европа, откъдето масово се разбягаха в паниката, последвала най-тежкия етап от финансовата криза през 2008 г.
От друга страна, търсенето на сигурност и предвидимост в комбинация с мощното икономическо възстановяване на Германия е направило страната фаворит, отчитат анализаторите. Консултантската фирма Cushman & Wakefield се присъедини към прогнозите, че по-голямата активност тази година ще разшири географията на инвестициите в имоти до развиващите се и до второстепенни пазари като по-малки европейски градове. Арена на сделките в последните две години бяха основните делови центрове.
Cushman & Wakefield прогнозират, че след като е достигнал 120 милиарда евро миналата година (60% ръст в Централна и Източна и 56% в Западна Европа), капиталовият поток на континента ще се разлее повече към пазари като Полша, Русия или Турция, изпускайки парата след силното възстановяване на цените в Лондон, Париж или Мюнхен.
Наблюдението им съвпада с това на колегите им от CBRE: "Докато основната част от търсенето се фокусира върху основни активи през 2011, очакваме все по-голям брой инвеститори да започнат да обръщат внимание на по-второстепенни активи във втората половина на годината и особено през 2012 г. като резултат от интензивната конкуренция (за първокачествени имоти)", каза Питър Дамесик, главен икономист на CBRE. "Недостигът на наличности от основен продукт в главните западни пазари значи, че очакваме инерцията в инвестициите от 2010 в Централна Европа и Скандинавия да се ускори през 2011 г.
Двата най-големи развиващи се пазара в Европа – Русия и Турция, също е вероятно да бъдат свидетели на по-висока инвестиционна активност тази година", казва и Оливие Бастен от Jones Lang LaSalle. Но той добавя, че макар инвеститорите да се конкурират за цените, те няма да направят компромис с качеството и първокласните активи все още са главният им фокус.
Освен главен европейски пазар за имоти Германия е и един от основните източници на капитал – благодарение на пословичното немско производство и спестовност. Но пак старата Европа най-вероятно ще им предложи ограничен кръг от възможности. Информационната агенция "Ройтерс" съобщи, че германските фонд мениджъ-ри са заявили намерението си да се обърнат към развиващите се пазари или второстепенни сгради, за да засилят възвращаемостта от инвестициите си.
"Точно сега ситуацията е трудна, защото в света и в Германия има твърде голяма ликвидност в търсене на първокласни (инвестиционни) продукти в комбинация със среда на сравнително ниски лихви, така че ние разглеждаме възможности, към които можем да добавим стойност", казва главният изпълнителен директор на IVG Герхард Нилсен.
И все пак дори възстановяването на притока от инвестиции миналата година не успя да върне Централна и Източна Европа дори близо до там, където беше през 2006-2007, може би като се изключи Полша. Нивото на задлъжнялост в сектора, лошите кредити и заплахите пред икономическия растеж все още представляват проблеми.
Между другото и Доналд Тръмп няма в действителност да строи тези кули в Грузия. От години политиката му е да предоставя името си като търговска марка за знакови проекти из цял свят, а грузинският инвеститор Гиоргий Рамишвили ще се надява да привлече повече интерес към страната от американски партньори и клиенти благодарение на сделката. Макар че всички фактори сочат, че раздвижването ще продължи и през тази година, на изток от Виена може би е рано за отваряне на шампанското.
Инфлацията и кредитирането са основните заплахи пред възстановяването
Числата може да звучат приятно в ушите на собствениците и продавачите на недвижими имоти напоследък, но това, което се крие зад тях, създава известни притеснения. Стабилизирането и последвалото възстановяване на европейските инвестиционни пазари се дължи колкото на икономическия растеж на континента, толкова и на стимуланти - ниските лихви. Те позволяват по-лесното обслужване на кредитите, но поддържат банковите експозиции към сектора високи и задържат новото кредитиране. CBRE обяви, че европейските инвеститори са посочили факторите, свързани с финансирането от капиталовия пазар, а именно недостига на дългов капитал и влиянието от повишението на лихвите и инфлацията като най-големите препятствия пред възстановяването за тази година. Около 20% от участвалите в проучването на фирмата над 340 инвеститори са дали този отговор. Смята се, че имотите осигуряват защита от инфлацията, но Питър Дамесик от CBRE посочва, че това не е така, когато тя е провокирана от нарастване на цените на суровините и слабост на валутата. Това може да задуши икономическия растеж, потреблението и откриването на нови работни места. Освен това инфлацията обикновено води до затягане на паричната политика, тоест по-високи лихви, които отново да ограничат достъпа до кредити за инвеститорите в имоти.
Сподели с приятели: |
