Катедра "Икономика и управление на строителството"
Изтегляне 1.04 Mb.
|
Свързани:
Реферат, Есе - Професионална етика
| КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ
За да бъдем точни, европейски компании забелязват България като добро място за инвестиции много преди влизането и в ЕС. В момента чуждестранни инвеститори все повече наблягат на стратегическото положение на България и вземат под внимание сериозните й възможности на развиващия се прогресивно пазар. Бизнесът процъфтява и чуждите инвестиции започват да се покачват. На 2.845 милиарда евро възлизат преките инвестиции, направени в България за първите девет месеца на 2006 г. според експерти от водещи компании за недвижими имоти. България и Румъния вземат участие с 9,4 % от тази сума (в сравнение със 7 % за Русия). Главният поток от средства (около 71 % от парите, инвестирани в недвижими имоти) идва от държави като Великобритания, Германия и Австрия. Много усилия се влагат в превръщането на българския пазар в конкурентноспособна част от световния финансов пазар и резултатът е, че няколко водещи инвестиционни компании виждат голям потенциал в пазара на недвижими имоти през следващите 5 – 10 години. Политическата стабилност и постоянно подобряващата се бизнес среда са факторите, които допринасят за увеличаване доверието във възможностите на страната. През последните няколко години София се превърна в място, изключително атрактивно за инвеститори, по тази причина голяма част от чуждия капитал е насочена към столицата. Днес София е космополитен град, икономичексият център на държавата. В София се намира Парламентът, Правителството и Народното Събрание. Тук са съсредоточени дирекциите на всички обществени административни власти, Върховният съд, български и световни финансови и банкови институции, както и главните офиси на множество чужди и местни компании и организации. Значителни инвестиции от Европейските фондове ще бъдат използвани за модернизация на транспортния сектор и инфраструктурата. Някои от тези проекти бяха започнати още преди години, а други – преди месеци, като например разширението на Околовръстния път на София, имащо за цел намаляване потока на коли в самия град. Проектът за удължаване на столичното метро също търпи развитие, особено отсечката, минаваща през центъра на града, която се очаква да бъде завършена до ноември 2007г. Главната схема на линиите на софийското метро представлява 3 диаметъра с обща дължина около 52 км и 46 метро станции. Груби сметки показват, че бюджет от около 300 млн. долара ще бъде похарчен за този проект. Независимо от факта, че София не спечели домакинството на Олимпийските игри през 2014 г, нови съоръжения за зимни спортове продължават да се изграждат и други вече изградени такива биват модернизирани. Следващото предложение за домакинство за зимна олимпиада на София ще включва проекта „Супер Боровец”, грандиозен проект за увеличаване броя и качеството на ски съоръженията в ски курорта Боровец, разположен само на 30 минути път с кола от столицата. Друг обект от инфраструктурата на София, търпящ голямо развитие, е Софийското летище, в което нов терминал бе открит през декември 2006 г. Капацитетът на терминала се очаква да бъде 2 600 000 пътника на година и 26 000 тона карго и по този начин би могъл да обслужва най-големите самолети от типа на Боинг 747, Боинг 767, Боинг 777 и Еърбъс 350. Този проект на обща стойност от над 110 000 000 евро ще намали таксите за обслужване на клиенти и най-вероятно ще привлече повече и по-големи инвеститори в авио-сектора. Голфът се роди в България преди 6 години. Първият дълъг полет на малката бяла топка беше на 10-ти юни 2000 г., когато голф игрището в Ихтиман отвори врати. Ихтиман е разположен само на 48 км южно от София и на 90 км западно от Пловдив. Игрището разполага с 18 дупки и има сертификат от Американската Голф Асоциация, рейтинг 71,3 и слоуп индекс 131. Лесният достъп до столицата превръща голф игрището в Ихтиман една от главните атракции на София. Успехът на тази голяма инвестиция доведе до изграждането на други голф игрища, основно по продължението на брега на Черно Море. Пътеводител на инвеститора Защо София е Вашето място за добра инвестиция? • София разполага с най-големия набор от специалисти за цялата страна и най-ниска безработица в размер от само 3%. • Географско положение на кръстопът на основни транспортни коридори допринася за бърза възвращаемост на инвестициите. • Пазарът на имоти с цел отдаване под наем е целогодишен и гарантира възвращаемост на капитала в разумни граници. • София е единствената европейска столица, разполагаща със ски писти само на 20 мин. разстояние от центъра на града. • Нараства интересът на купувачи на имоти, превръщащи ги в свой втори дом или добра инвестиция за отдаване под наем. • Цените на недвижимото имущество в София достигнаха нива, които са типични за известните български ски курорти, а именно 1000 – 1200 евро/кв.м. за нови апартаменти в самия град, а и дори в покрайнините, докато цените за жилище в най-реномираните квартали на София достигат 3300 евро/кв.м. • Икономиката на столичния град претърпява разцвет и София се превръща в най-бързо развиващия се пазар на имоти в Европа. ЕС членство Значението на България и София в частност нарастна още преди членството на България в ЕС да стане факт. Наблюдава се увеличаване на потока от дипломати и представители на международни компании. Фирми като Coca Cola, Shell, Nokia, Nestle, Microsoft, Google, Hewlett Packard, Deutsche Bank, Ernst & Young и много други отвориха свои офиси в София. Българската столица следва своя път на развитие, подобно на други източноевропейски столици като Варшава и Будапеща. Пазарът на имоти в държави като Полша, Чешката република и Унгария е бил почти същия преди те да станат членки на ЕС и експертите вярват, че България ще последва тяхната съдба. Действителността в цифри Средната цена на кв.м. в София е 1100 – 1200 евро/кв.м., но естествено ценовите граници са доста по-големи (от 600 евро/кв.м. до над 2000 евро/кв.м.). Експертни анализи сочат, че се очаква ръст на цените с около 40 % от 6 до 12 месеца след влизането на България в ЕС. Икономическото значение на стратегическото местополежение на столицата стана дори по-осезаемо през последните пет години след осъществяването на важни приватизационни сделки и в следствие нарастване броя на чужди инвестиции в различни сектори. По настоящем много компании, инвестиращи в недвижими имоти са в процес на влагане на средства в обекти, предимно апартаменти и парцели, в рамките на столицата и в обсег няколко километра от нея. Големият потенциал на инвестиране в апартамент в самия град е очевиден, както за частни лица, така и за по-големите компании; бърз поглед на някои направени статистики е достатъчен, за да се онагледи този факт. Месечните наеми на апартаменти в София са се удвоили само за 3-4 години и то преди България да стане членка на ЕС. Практически постижимо е да се печелят пари от недвижими имоти без човек да обвързва своите лични средства, като се има предвид, че лесно може да се отдаде апартамент за 200-300 евро на месец (наемите се движат в границите 150 – 1500 евро на месец). Това е предостатъчно, за да могат да се покрият плащанията по ипотеката на имота. От друга страна един апартамент в голям град като София има своите отличителни характеристики в сравнение с апартамент в курорт, било то зимен или летен. Докато отдаването под наем на апартамента в курорта се обуславя от дължината на сезона, жилището в града може да бъде давано под наем през цялата година и независимо от това, че печалбата от наема на ден ще е по-ниска, то в края на годината възвръщаемостта на средствата и в двата случая ще е почти еднаква. Това гарантира минимален риск при инвестиция и годишна възвращаемост от 7-9 %. Погледнато по-глобално купуването на имот не само в София, но навсякъде другаде в България е една добра инвестиция, като се има предвид постоянното нарастване на цените на пазара на имоти в България. Броят на изгражданите нови жилищни кооперации в столицата непрекъснато нараства. Цените като цяло са стабилни, като тези с по-висок клас на строителството и в най-престижните райони на София интензивно нарастват. Двустайни апартаменти в топ районите на София, продавани „на зелено” бележат най-голям скок в цените – почти 30 % за 2006. През следващите няколко години пазара на жилищни имоти ще стане още по-разнообразен, що се отнася до цени и региони. Анализи предсказват, че друг ключов момент в развитието на пазара на имоти ще е въвеждането на еврото като основна валута в страната – 2010 г. Голям дял от сделките с имоти се пада на търговските центрове и офисите. Първата сграда със смесено предназначение се появява на пазара – офисни и жилищни етажи, разположени над партерния етаж, зает от магазини. Съществува ревностна конкуренция между инвеститорите за построяването на качествени имоти за надеждна инвестиция. Това от своя страна води до продължително и убедително покачване на цените, особено на офисите в топ местата на столицата, докато наемите остават сравнително стабилни. София все още е главният пазар на имоти, както за жилищни, така и за бизнес имоти и това няма да се промени скоро, като се има предвид, че повечето компании предпочитат да открият главния си офис в София, понеже тя е градът с най-голям бизнес потенциал. Растящ е броят на новите компании, които са разкрили възможностите на динамичния пазар на имоти в София. Много са и компаниите, които са на пазара от известно време и в момента се разрастват. Една от причините за големия интерес са растящите възможности за фирми да се помещават в имоти на разумна цена. За много компании, дори и такива, които не са лидери в бранша си, България е добро решение за намаляване на разноските им. Благоприятните данъчни условия, заедно с ниските разходи по производство на една стока/услуга (няколко пъти по-ниски от тези в много европейски страни), допринасят за това бизнес пазарът на имоти да се нарече позитивно развиващ се. Въпреки това тази област от пазара на имоти не е напълно готова да задоволи изискванията на големите чужди инвеститори. Гладът за офиси от висок клас определя започването на няколко мащабни проекта в близост до Софийското летище и до два от главните булеварда на столицата – Цариградско шосе и булевард България. Пазарът на логистични и индустрилани имоти не е все още добре разработен, но се очаква през следващите години да има голям напредък. ЗАКЛЮЧЕНИЕ: В резултат на извършените изследвания могат да бъдат направени следните изводи и препоръки: ИЗВОДИ: Кръстопътното географското положение на област София-град е изключително благоприятно за развитиети на всички сектори. Принос за това има и фактът, че главният административен и общински център на областта е именно столичният град София. Климатът е видоизменен в следствие на засилената стопанска дейност. Въздухът и околната среда са изключително замърсени. Това заедно с проблемът с битовите отпадъци са едни от основните проблеми за разрешаване от общинската управа. Област София-град е най - привлекателната територия за чуждестранните преки инвестиции – 50% от общите за страната. Областта се характеризира с най - висок дял на БВП както за страната, така и на човек от населението. Средната работна заплата в областта е най – висока. Безработицата е с най – нисък процент (5 – 15%) за страната. Наситеност на производствени предприятия, които макар и да не работят с пълен производствен капацитет, осигуряват на областта водещо място в промишлеността. Нивото на икономическа активност на трудоспособното население е значително по-високо от средното за страната – 50,6%. София е средище на изключително висока културна и образователна дейност. Тук се намират най – старият и значим университет в историята на Република България ''Св Климент Охридски'', и най – големият културен център а именно ''Националният дворец на културата''. Нивото на урбанизация на територията на Столична община е твърде високо, което се дължи основно на столичния град. Областта разполага с много добре изградена и развита инфраструктура. Развити са всички видове транспорт с изключение на водния. Летище София обслужва почти всички международни полети на страната. София е най - важният разпределителен транспортен възел на страната. Топлофикационната мрежа обслужва на 70% от жилищата в град София. Топлоснабдяването е един сериозен проблем за столицата при сегашните социално-икономически условия на живот. ПРЕПОРЪКИ: Визията, целите и приоритетите на областната стратегия за развитие са формулирани на основата на анализа на състоянието (част първа), очакваните промени в процеса на присъединяване на страната ни към ЕС, Националната стратегия за регионално развитие до 2015 г., планът за регионално развитие на Югозападния район за планиране и оценка на факторите и условията, определящи стратегическото развитие на област София. Визията е свързана с очакванията, че стратегическите цели ще бъдат постигнати в резултат на ефективна национална регионална политика, ефективна система за управление на областно (общинско) ниво и финансова подкрепа от фондовете на ЕС и целеви средства, заложени в Националната оперативна програма. Определянето на област София като „район за целенасочено въздействие” е една от гаранциите за това. Стратегическите цели са в съответствие с целите на регионалното развитие, които са заложени в стратегиите от по-високо ниво и осигуряват достигането на главната цел на регионалното развитие, чиито краен резултат е синтезиран във визията на областта. Област София – град се характеризира като град-регион с важно значение в полицентричната пространствена структура на ЕС, с балансирано и устойчиво развитие, с неповторима идентичност и хармонична жизнена среда; град-регион с привлекателни условия за бизнес, живеене и отдих, с нова по характер икономика, с ефективно управление и изпълнителна власт, които осигуряват нарастване на жизненият стандарт на населението. Изтегляне 1.04 Mb. Сподели с приятели:
|